Нормы земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): максимальный и минимальный размер

Содержание
  1. Минимальный размер земельного участка под ИЖС в 2018 году
  2. Установленные показатели
  3. Правовые акты
  4. Границы территории
  5. Минимальная норма земельного участка под ИЖС
  6. Предельно допустимые
  7. Максимальный размер
  8. Процесс оформления наделов
  9. Поочередность действий
  10. Сбор документов
  11. Возникающие вопросы
  12. Нормативы размеров земельных участков под ИЖС
  13. Нормы и нормативные акты
  14. Минимальный размер территории для ИЖС
  15. Максимальный размер участка земли для строительства жилого дома
  16. Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС
  17. Нормы и правила регулирования
  18. Площадь надела
  19. Минимальная
  20. Предельная
  21. Строительные нормы
  22. Заключение
  23. Предельный минимальный размер земельного участка
  24. Предельный минимальный размер земельного участка для ИЖС
  25. Предельный минимальный размер земельного участка для садоводства
  26. Минимальная площадь земельного участка под ИЖС 2018 – размер
  27. Общие сведения
  28. Законодательство
  29. Минимальная площадь земельного участка под ИЖС
  30. Нормы
  31. Оформление земли
  32. Документы
  33. Определение границ
  34. На видео об участке ИЖС

Минимальный размер земельного участка под ИЖС в 2018 году

Нормы земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): максимальный и минимальный размер

Если у вас нет собственных денежных средств на покупку земельного участка для строительства, вы можете на определенных условиях получить ее от государства.

Однако не стоит рассчитывать на то, что вам выделят огромный надел земли для создания своего родового поместья.

Минимальные и максимальные размеры для участков ИЖС установлены законодательно и количество соток выделяемых гражданину зависит от множества факторов.

В этой статье рассмотрим установленные нормы, действующие правовые акты по земельному вопросу, а также процесс оформления участка для последующего индивидуального строительства на его территории.

Установленные показатели

В первую очередь на нормы предельных размеров земельного участка влияют требования СниПов и правил пользования земельными ресурсами и ее застройки.

Чтобы будущий жилой дом не представлял опасности для соседей и не мешал их личной жизни, необходимо размещать его на определенном расстоянии от границ участка.

А также от соседского жилого строения (в зависимости от материала изготовления домов это расстояние может быть и 12 м и 8 м и 15 м).

Соответственно, чтобы осуществлялось выполнение этих требований, размер участка рассчитывается исходя из этих данных.

Также на определение размеров участка влияет:

  • зона расположения участков;
  • общее количество наделов земли;
  • спрос на земли ИЖС в данном районе;
  • экономическое развитие конкретного населенного пункта и региона в целом.

Так как определение предельных размеров выделяемых участков отдано на откуп региональным и муниципальным властям, то соответственно в каждом населенном пункте эти нормативы будут различаться.

: выбор земельного участка

Например, в Краснодарском крае минимальный размер земельного участка для индивидуального строительства составляет 3 сотки, а в Московской области в отдельных районах этот показатель колеблется от 2 до 8 соток.

Поэтому прежде, чем начинать подготовительные работы по приобретению земельного участка, необходимо проконсультироваться в местной администрации о допустимых размерах земельных участков конкретно в вашей местности.

Правовые акты

Общие показатели минимальных и максимальных размеров земельных участков по всей стране регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации.

Однако в каждом субъекте и регионе Федерации допустимо формирование собственных норм и нормативов, исходя из текущей экономической, геополитической и демографической ситуации.

Важно помнить, что в случае безвозмездного выделения государственных и муниципальных земельных наделов льготным категориям граждан, размеры участков определяются следующим образом:

 Выделение земельного участка находящегося в федеральной собственностиразмер надела устанавливается исходя из действующих федеральных законных актов;
  Выделение земельного участка, находящегося в собственности региональных властейопределение предельных размеров регламентируется региональными законами
 Выделение земельного участка, находящегося в собственности муниципалитетадопустимые размеры определяются муниципальными нормативными актами

Такой подход к делу совершенно оправдан, так как несмотря на огромные территориальные богатства нашей страны, заселенность этих земель очень отличается.

Например, если выделять большие земельные участки в пределах поселенческих земель больших городов, то их просто не хватит на всех желающих.

В то время как в регионах, требующих заселение и разработки (Дальний Восток) можно предавать в надежные руки более крупные наделы, при этом, не ущемив ничьи интересы.

Границы территории

Соблюдение правильности границ территории является неотъемлемой частью соблюдения российского земельного законодательства, а также гарантия спокойного, добрососедского проживания.

Нередки случаи, когда при покупке или выделении земельного участка происходит путаница с определением пределов надела земли.

Чаще всего такие ситуации происходят, когда земли выделяются на заброшенных участках, где еще нет соседей и соответственно заборов или других указателей границы территории.

Позже после того как в поле вашего зрения появляются новые жильцы и могут возникнуть конфликтные ситуации.

Наилучшим решением спорного вопроса является вызов специалиста из БТИ и проведения межевания.

Если действительно есть нарушение соседских границ необходимо устранить их, даже если придется демонтировать новенький забор и переносить его в другое место.

Это поможет избежать судебных разбирательств и бесконечных ссор и разборок с соседями.

Минимальная норма земельного участка под ИЖС

Минимальная ширина и длина земельного участка под ИЖС, определяется каждым субъектом и регионом Федерации по-своему.

Было бы странным допустить единственный стандартный подход к земельным наделам по всей стране.

Однако все региональные и муниципальные законы, связанные с землей не могут вступать в конфронтацию с основным законом страны — Конституцией Российской Федерации и Земельным Кодексом РФ.

Средний минимальный размер земельного участка в России составляет 3 сотки (показатель определен как обобщающий).

Предельно допустимые

Максимальная площадь земельного участка под ИЖС, так же как и минимальная регулируется местными властями в случае предоставления наделов для постройки льготным категориям граждан на безвозмездной основе.

Предельный размер устанавливается, основываясь на следующих показателях:

Естественно, что участок земли, выделяемый для одинокого инвалида, будет существенно отличаться от надела, предназначенного для многодетной семьи.

В среднем по стране максимальные показатели размеров участков ИЖС варьируются от 5 до 30 соток.

Данные ограничения действуют только при выделении земельных участков из государственной или муниципальной собственности.

Максимальный размер

Максимальные размеры, предоставляемых муниципальных или государственных земель, регулируются федеральными, региональными законами, а также местными нормативными актами.

От того, кому принадлежит земля, зависит каким законным актом руководствоваться при определении предельных размеров земельного участка.

Однако необходимо помнить, что государственные нормативы максимальных размеров участков действуют только на государственные и муниципальные земельные участки, выделяемые гражданам на безвозмездной основе.

Покупка земли за наличный или безналичный расчет не ограничивает покупателя.

Вы можете приобретать такой участок земли, который сможете освоить, обрабатывать и содержать в надлежащем виде.

Процесс оформления наделов

Оформление земельного надела в собственность дает право владельцу использовать, так как ему заблагорассудиться.

Он сможет продать его, подарить, завещать или даже представить в виде залогового имущества в любую кредитно-финансовую организацию.

Важно помнить, что согласно Земельному Кодексу Российской Федерации каждый россиянин имеет право на единоразовое бесплатное оформление в собственность земельного участка.

Так как среднестатистический россиянин не часто покупает наделы земли, то подобная щедрость от государства является очень кстати для граждан, приобретающих право собственности.

Оформление земельного участка, как и любого другого имуществ может быть осуществлено:

  1. В единоличную собственность.
  2. В долевую.
  3. В совместную.

Если участок земли получен семьей на основании любой государственной программы, направленной на улучшение жилищных условий граждан, то обычно выдвигаются требования оформления ее в долевую собственность на всех членов семьи.

Прежде, чем начинать строительство собственного дома на приобретенном участке земли, его необходимо надлежащим образом оформить в органах Росреестра.

Поочередность действий

Алгоритм действий при государственном оформлении права собственности выглядит следующим образом:

 Сбор необходимых документовответственный момент, так как от правильности собранных вами бумаг зависит, как быстро вы получите официальное право на пользование и владение землей
 Написание заявленияв заявление необходимо указать собственные данные (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянной регистрации и т.д.), а также выразить желание зарегистрировать право собственности на земельный участок
 Передача документовпри обращении в местное управление Росреестра вам необходимо будет передать уполномоченному сотруднику заявление, пакет документов и квитанцию об уплате госпошлины

Стоит помнить, что обращаться необходимо в то управление Росреестра, к которому относится ваш земельный участок.

Сбор документов

Предоставления всех необходимых документов является очень важным этапом.

Если хоть одна маленькая справка будет оформлена неправильно, вся процедура регистрации земли будет сорвана.

Вам придется собирать все заново, тратить свое время и денежные средства.

В перечень необходимых документов входят:

 Заявлениев нем прописывается ваше желание на государственную регистрацию права собственности на земельный надел
 Оплаченная квитанция государственной пошлиныплатеж может быть осуществлен прямо на месте регистрации с помощью платежного терминала, при себе необходимо иметь и оригинал, и копию платежного документа
 Документыудостоверяющий личность заявителя и подтверждающие право заявителя выступать от чьего-либо имени — например, доверенность на осуществление подобных действий
  Документы, подтверждающие право владения земельным участкомэто может быть, например, акт о предоставлении земли, выданный местной администрацией или приказ о выделении земельного надела
 Кадастровый паспорт участка ИЖС

Возникающие вопросы

Если у вас есть земельный участок, значит рано или поздно, могут возникнуть разнообразные вопросы, связанные с ним или с его границами.

Именно с последними связано большинство скандалов и судебных исков между соседями.

Кому-то кажется, что вы неправильно забор поставили и украли метр чужой земли, кто-то считает, что межа неверно стоит, кому-то кажется, что огорода у соседа больше, чем положено. И затеваются свары, споры и скандалы.

Не каждый решится обратиться в суд и расставить все по своим местам, поэтому зачастую годами длятся войны между землевладельцами, в которых участвуют уже новые подрастающие поколения.

Одним из самых волнующих вопросов для наших граждан в 2018 году является возможность разделения имеющего участка на два отдельных друг от друга.

Обычно это связано с тем, что родители хотят выделить кусок земли своим детям для индивидуального строительства либо для продажи лишней земли, которая никак не используется.

Например, вы владеете земельным наделом в 20 соток. На 10 расположен ваш дом, а также необходимые хозяйственные постройки, огород, фруктовый сад и т.д.

Вы желаете продать ненужные вам 10 соток. Имеете ли вы на это право? Да, но стоить помнить, что для этого необходимо будет провести процедуру межевания и раздела участка.

Придется переделывать документы не только на участок, подлежащий продаже, но и на тот, на котором имеется жилое строение и другие постройки.

При разделе одного участка на несколько, необходимо соблюдать требования местной органов самоуправления о минимальных и максимальных размерах участков ИЖС.

При нарушении этих норм вы не сможете получить кадастровый паспорт ни на один из участков.

Приобретение земельного участка для дальнейшей постройки частного дома является несбыточной мечтой для многих граждан России.

Возможность получить бесплатный надел от государства зачастую единственный шанс наконец-то зажить своим домом.

Поэтому мало кто из льготников, имеющих право на кусок бесплатной земли, будет расстраиваться из-за размеров своего надела.

К тому же всегда есть возможность в будущем при реальном недостатке территории арендовать земельный участок, построить на нем жилой дом и купить эту землю по цене в разы ниже рыночной.

Источник: http://domdomoff.ru/minimalnyj-razmer-zemelnogo-uchastka-pod-izhs.html

Нормативы размеров земельных участков под ИЖС

Нормативы размеров земельных участков под ИЖС

Общие требования к земельным участкам под ИЖС сформулированы в Земельном кодексе РФ. В каждом из регионов действуют нормативные акты, в которых определены минимальные и максимальные размеры наделов.

Земельным участком под ИЖС является земельный надел, на котором законодательно разрешено строительство отдельно стоящего жилого помещения, высотой не более 3 этажей, принадлежащего одной семье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Нормы и нормативные акты

Основные положения по определению максимальных и минимальных размеров территории земли под ИЖС прописаны в Земельном кодексе РФ (пункт 1 статьи 11.9) и в Градостроительном кодексе РФ (часть 6 статьи 30). Данные параметры необходимы для оптимального использования земель.

Законы, прописанные в кодексах РФ, включают общие требования, на которые должны опираться органы местного самоуправления при написании и введении в действие нормативных актов.

При предоставлении земельного надела, находящегося в собственности федеральных или государственных органов, размеры будут установлены согласно следующих факторов:

  1. Для земель, являющихся федеральной собственностью, размер будет установлен соответственно законам Правительства РФ.
  2. Параметры участков, предоставляемые для строительства согласно льготам, устанавливаются на уровне субъектов федерации.
  3. Величина и площадь участков, выделяемых под частное строительство, определяется местной администрацией

На региональном уровне власти вправе устанавливать собственные пределы, не противоречащие законам РФ.

Все установленные нормы должны нормироваться в «Правилах землепользования и застройки», градостроительных регламентах и неукоснительно соблюдаться.

Максимальные и минимальные пределы размеров земельных наделов под ИЖС в регионах разнятся и в среднем составляют – 3-30 соток. В отдельных регионах минимальный размер может быть в несколько раз выше среднего по стране.

На предельные параметры участка оказывают влияние такие аспекты как:

  • общая площадь региона и свободных территорий;
  • спрос на земельные участки;
  • численность и плотность населения;
  • уровень развития региона.

Для уточнения возможных размеров земельного участка гражданам следует обращаться в администрацию района, города, поселка..

Минимальный размер территории для ИЖС

Конкретная цифра, обозначающая наименьший размер территории под ИЖС, в законодательстве РФ не прописана. Поэтому она определяется отдельно для каждого региона органами муниципалитета и закрепляется нормативными актами.

На уровне региона определяется минимальный размер территории для строительства жилья. При этом руководствуются обозначенными выше факторами, оценивая заселенность, размеры и уровень развития территории региона.

Таблица 1. Минимальный уровень размеров участков по субъектам РФ

Наименование субъекта РФМинимальные размеры участков для строительства частного жилья
Центральный федеральный округ
Москва и Московская область200 – 800 м2
Северо-Западный федеральный округ
Санкт-Петербург300 м2
Южный федеральный округ
Ростов-на-Дону200 м2
Краснодарский край300 м2
Сибирский федеральный округ
Томская область300 м2
Республика Хакасия1000 м2
Красноярск600 м2
Новосибирск600 м2
Омская область800 м2
Алтайский край1000 м2
Забайкальский край1000 м2
Дальневосточный федеральный округ
Хабаровск500 м2

Максимальный размер участка земли для строительства жилого дома

Максимально допустимые размеры участка определяются индивидуально для каждого региона местной администрацией и указываются во внутренних правовых актах. Соблюдение данных требований впоследствии предотвратит возникновение спорных вопросов, особенно на малозаселенных участках, не имеющих четко обозначенных границ.

При возникновении несоответствия площади участка законодательным актам будет отказ в оформлении права собственности.

Это повлечет за собой материальные затраты на приведение в соответствие участка или жилого дома.

В ряде регионов РФ максимальные ограничения отсутствуют. Эти критерии вводят в случае, если выделение большой территории под строительство ущемляет права и свободы других жителей населенного пункта.

Таблица 2. Максимальные площади участков для частного строительства по субъектам РФ

Наименование субъекта РФМаксимальный уровень размеров участков под ИЖС
Центральный федеральный округ
Москва и Московская область1000 м2
Южный федеральный округ
Краснодарский край700 м2
Сибирский федеральный округ
Красноярск1500 м2
Алтайский край1500 м2
Забайкальский край2000 м2
Дальневосточный федеральный округ
Хабаровск2000 м2

Окончательное решение о размерах участка принимается исходя из количества членов семьи, которые планируют проживать доме и предполагаемых размеров самого дома.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razmer/pod-izhs-2.html

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

  • Градостроительного кодекса РФ;
  • Земельного кодекса РФ;
  • Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • Правил землепользования и застройки;
  • СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

  • общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
  • спрос населения;
  • количество свободных земельных наделов.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

  • для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
  • к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
  • размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

  1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
  2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

  • санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
  • расстояние от дома до забора;
  • от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Наименование территориального объектаМинимальная площадь (в сотках)
МоскваНе устанавливаются
Подмосковье4
Санкт-Петербург3
Ленинградская область6 в городах, 10 в селах
Новосибирск6
Екатеринбург4
Краснодарский край4

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе.  Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

  • наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
  • спрос населения на земельные участки;
  • семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
  • проект будущего жилого строения и т.д.
Наименование территориального объектаМинимальная площадь (в сотках)
МоскваНе устанавливаются
Подмосковье30
Санкт-Петербург15
Ленинградская область25
Новосибирск10
Екатеринбург25
Краснодарский край10

Строительные нормы

Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.

Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

  1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
  2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
  3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
  4. Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:
  • между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
  • от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
  • от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как правильно распланировать постройки на участке и каких ошибок следует избежать.

Заключение

От того, какой градостроительный регламент принят в том или ином субъекте Федерации, зависит размер земельного участка, который может получить гражданин на безвозмездной основе.

Предельные размеры наделов соответствуют нормам застройки, и при правильном подходе позволяют возвести на участке жилое строение, соответствующее всем требованиям безопасности, а также санитарно-техническим нормам.

Получить информацию о предельных размерах земельных участков ИЖС можно в органах местного самоуправления (администрация, муниципалитет, департамент строительства и т.д.).

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izhs/minimalniy-maksimalniy-razmer-i-predelnaya-ploshhad

Предельный минимальный размер земельного участка

Предельный минимальный размер земельного участка

» Земля » Предельно минимальный размер земельного участка

Invalid campaign token

В ситуации, когда нужным количеством денежных средств для полноценного приобретения земельного надела под ИЖС вы не располагаете, имеет смысл обратить внимание на такой вариант, как получение земли от государства.

Но здесь следует учитывать несколько нюансов. Первый – это то, что выделение земли происходит на определенных условиях. И второй – рассчитывать на особо крупный земельный участок вам не придется.

Законом регламентирован диапазон количества соток, которые могут быть выделены гражданину под индивидуальное жилое строительство. Более конкретная цифра устанавливается в зависимости от ряда факторов.

Предельный минимальный размер земельного участка для ИЖС

Размеры земельных наделов, принадлежащих государству и выделяемых гражданам под ИЖС, устанавливаются, исходя из правовых норм, закрепленных в российском законодательстве. За последнее время нормативные акты в данной сфере претерпели значительные изменения.

По их итогам, с 01.03.2015 г. п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации был аннулирован. В этом пункте было указано, что в случае разделения земельного надела на несколько участков, их размеры не могут превышать максимальный размер, установленный градостроительным регламентом, но и не может быть меньше минимальных норм, установленных этим же законом.

Тем не менее, требование о соответствии минимальных и максимальных размеров земельных наделов, содержащееся в п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, все еще действует.

Также была аннулирована ст.

33 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указывалось, что предельные размеры земельных наделов, выделяемых под фермерское хозяйство, садоводство, животноводство, огородничество и возведение дачных построек, устанавливали законы субъектов РФ, а предельные размеры участков, выделяемых под ведение личного подсобного хозяйства и ИЖС, – правовые акты органов местной власти.

Таким образом, законодатель попытался упростить регулирование данного вопроса, а также исключить копирование нормативных положений в различных актах. К примеру, аннулированный п. 4 ст. 41 ГрК РФ по своему смыслу является почти полным аналогом п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.

Другая причина проведения таких реформ – попытка устранить противоречия, ставшие следствием применения законодательства о минимальном размере принадлежащих государству земельных наделов, выдающихся во владение гражданам, к другим отношениям, которые с предоставлением земли никакой связи не имеют.

На данный момент предельные размеры участков земли устанавливаются градостроительными регламентами, что указано в п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.

Градостроительные регламенты указаны в правилах пользования земельными наделами и застройки городских образований, после чего утверждаются представительным органом местной власти.

В градостроительных регламентах достаточно часто можно найти так называемые отсылочные нормы, ссылающиеся на другие муниципальные правовые акты, регламентирующие минимальные и максимальные размеры земельных наделов.

В соответствии с градостроительным зонированием отдельных регионов, земля может выделяться под различные типы строительства. Разумеется, каждый из типов имеет свою уникальную норму.

Также каждый регион имеет свои собственные предельные размеры надела. Не следует забывать об особенностях, обусловленных зонированием территории. Именно они распределяют земли на те, где можно строить жилые дома, и где этого делать нельзя.

Уточнить особенности нормативов можно в местной администрации. Предельные размеры земельного надела устанавливаются согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч. 6 ст. 30 ГК РФ.

В случае выделения надела без внесения какой-либо платы, его размеры будут установлены, исходя из следующих условий:

  • Если земля является государственной, ее размеры будут регламентированы федеральными законами;
  • Если земля находится в собственности конкретного субъекта, ее предельные размеры будут регулироваться законами РФ;
  • Если землей владеет муниципалитет, размеры будут определены, исходя из нормативных правовых актов.

Более точные цифры размеров участков под ИЖС можно узнать в местной администрации, так как данные показатели зависят именно от местных нормативно-правовых актов.

Но здесь следует учитывать один важный момент – Федеральное законодательство и Конституция РФ являются главенствующими нормативными актами, и никакой региональный акт не может им противоречить.

Средний размер выделяемых наделов под ИЖС по РФ составляет 300 квадратных метров (в некоторых регионах – до 600 или даже 900 квадратных метров).

Более детальные цифры формируются в каждом случае свои, в зависимости от различных факторов. Минимальная площадь земельного надела под ИЖС регламентирована местными нормативными актами.

Прежде всего, нормы предельных границ размеров участка земли формируются с учетом правил эксплуатации земельных ресурсов, правил застройки земли и СниПов.

Для того чтобы будущий жилой объект недвижимости не представлял угрозы для людей, проживающих по соседству, а также не доставлял им дискомфорта, размещать его следует на установленном законом расстоянии от границ земельного надела и соседнего жилого дома.

Дистанция может равняться 8, 12 и 15 метрам, исходя из строительных материалов, из которых планируется возведение строения.

Для того чтобы данные требования были удовлетворены, размер участка формируется из этих и следующих данных:

  • Зона размещения наделов;
  • Количество участков;
  • Спрос на земельные участки под ИЖС в этом районе;
  • Уровень экономического развития конкретного населенного пункта, в пределах которого находится данный участок, а также региона, в пределах которого находится этот населенный пункт.

Поскольку определение пределов размера земельного участка является обязательством региональных и муниципальных властей, эти самые размеры в каждом населенном пункте свои.

К примеру, минимальный размер земельного участка под ИЖС в Краснодарском крае равен 300 квадратных метров, в то время как в Московской области аналогичный показатель достигает 800 квадратных метров.

Перед началом проведения подготовительных работ по приобретению земли, запросите информацию о допустимых размерах наделов в вашей местной администрации.

Предельный минимальный размер земельного участка для садоводства

Минимальный показатель площади участка, выделяемого под садоводство, зависит от того, каково его разрешенное назначение. Так, площадь участка для дачного строительства будет одной, а под фермерское хозяйство — уже совсем другой.

Изменение назначения земельного участка является достаточно сложным процессом, который потребует много сил и денег. На сегодняшний день эксперты уже несколько лет пытаются убедить Правительство уровнять земли под СНТ, ДНТ и ИЖС в их правах и назначениях, лимитировав их размером (до 300 кв.м.) и введя систему самодеклараций, но пока все тщетно.

Рассмотрим минимальные размеры земельных наделов, находящихся во владении государства или муниципалитета и выделяемых гражданам во временное либо постоянное пользование на примере Московской, Ленинградской и Нижегородской областей:

  • Московская область. Размер участка земли, выделяемого под садоводство, составляет от 0,06 га (регламентировано законом № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 г.);
  • Ленинградская область. Размер земельного надела, выделяемого под ведение садового хозяйства, составляет от 0,05 га (регламентировано законом N 83-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» от 29.11.2003 г.);

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/predelnyj-minimalnyj-razmer-zemelnogo-uchastka.html

Минимальная площадь земельного участка под ИЖС 2018 – размер

В каждом крае, области, округе действуют свои расчеты относительно минимальной и максимальной площадей участков. Каждый вид разрешенного использования (ВРИ) имеет свою нижнюю и верхнюю границу, которая не должна идти вразрез с федеральными нормами и градостроительным регламентом.

Общие сведения

ИЖС — это аббревиатура, которая расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Были разработаны законопроекты, позволившие создать такую форму обеспечения граждан жильем, которая стала бы выгодна как государству, так и самим гражданам. Этот ход позволил нескольким миллионам семей обзавестись частным домом.

На основе правовых актов (Земельный, Градостроительный кодексы) муниципалитеты выделяют под застройку участки. Такие наделы должны находиться внутри границ населенных пунктов, в непосредственной близости от всей инфраструктуры. Некоторым гражданам с определенным социальным статусом (например, многодетным семьям) такие участки выделяются бесплатно.

Таким образом, появились земли, которые имеют совершенно определенное использование, отличное от ЛПХ или СНТ. Сейчас земли «под ИЖС» содержатся в Классификаторе видов разрешенного использования земель.

Такие участки нельзя применять ни с какой другой целью, только под строительство жилого дома для одной семьи. Иное возможно только в том случае, когда будет изменен ВРИ (вид разрешенного использования). До тех пор, пока этого не произошло, участок имеет статус. Он предполагает соблюдение определенных правил, в том числе это касается минимальной площади земельного участка под ИЖС.

Законодательство

В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 11.9, п. 1) максимальные размеры участков определяются в соответствии с Градостроительным кодексом (ГК РФ). Согласно ГК РФ, ст. 36, этот вопрос решается на региональном уровне, исходя из местных особенностей и возможностей.

Все нормы, которые касаются эксплуатации земельных участков нужно искать в местном Градостроительном регламенте и «Правилах землепользования и застройки». Их принимают законодательные власти на местах.

Минимальная площадь земельного участка под ИЖС

Нужно учитывать, что в каждом крае или области действуют свои нормы: максимальный и минимальный размер земельного участка под ИЖС. Но даже в самых густонаселенных регионах, таких как Москва и Московская область, минимальные размеры надела под застройку дома не бывают меньше 3 соток.

В Нижнем Новгороде законодатели установили такой же нижний порог по площади ИЖС, в 3 сотки. Но в реальности наделы бывают больше, не меньше 6 соток. В этом отличие от Москвы и области, где выделяются, например, 3,8 сотки или четыре, в зависимости от района.

Для того, чтобы узнать минимальную площадь, нужно обратиться в администрацию того региона, где вы собираетесь строить дом.

Нормы

Нижняя граница площади участков, предназначенных для строительства жилого дома, разная в зависимости от региона.

Областная или краевая Дума принимает соответствующее Постановление по данному вопросу, исходя из следующих факторов:

  • густоты заселения региона;
  • общего количества выделяемых участков;
  • спроса на землю.

Но в целом по России она не может быть меньше 3-х соток. Максимальный размер также корректируется, исходя из региональных особенностей.

Федеральный максимум на площадь участков ИЖС:

  • в пределах городской черты — 10 соток;
  • в границах городских поселков — 15 соток;
  • в сельской местности — 25 соток.

Исходя из этих размеров, законодательные власти и принимают решение по своему региону.

Оформление земли

Приобретая землю для ИЖС, вы становитесь ее собственниками только тогда, когда будет оформлено право собственности в местном отделении Росреестра. Покупая участок, вы можете не сомневаться, что участок был зарегистрирован по всем правилам, иначе его невозможно было бы продать.

Документом, который подтверждает этот факт служит Свидетельство или выписка из ЕГРН. В 2018 году эти два документа имеют равнозначную правовую ценность. Но в настоящее время Росреестр вместо Свидетельства выдает выписку.

Выписка из ЕГРН по своей форме близка к кадастровому паспорту, а по юридическому значению — заменяет Свидетельство о праве собственности.

Если вы купили участок, значит он уже поставлен на кадастровый учет предыдущим хозяином. Если участок выделен администрацией, то необходимо провести процедуру межевания и поставить его на кадастровый учет.

Это достаточно дорогостоящая процедура. Для ее осуществления вызывается кадастровый инженер, который определит границы, подготовит и передаст все документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет.

Документы

Для оформления земли в собственность потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • договор купли продажи;
  • акт приема-передачи;
  • выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Образец кадастрового паспорта на землю здесь,

образец купли-продажи земельного участка здесь.

Эти документы нужны в том случае, когда вы покупаете у частного лица уже оформленный участок, учтенный в Государственном кадастре. Ни кадастровый номер, ни другие сведения из кадастрового паспорта не меняются при смене собственника.

Но если право собственности на этот участок не было раньше зарегистрировано, то все документы придется оформлять самостоятельно кроме выписки из ЕГРН. В качестве правоустанавливающих документов потребуются документы, которые подтверждают факт выделения участка из муниципальной или государственной собственности. Чаще всего это будет решение местной администрации.

Следующей процедурой, которую нужно завершить перед вступлением в право собственности — постановка на кадастровый учет. Для этого нужно:

  1. Пригласить кадастрового инженера.
  2. Заплатить за межевание.
  3. Отправиться с заявлением в Росреестр с просьбой поставить участок на учет. Все документы кадастровый инженер оформляет самостоятельно и подает в электронном виде.
  4. Заплатить госпошлину.

После этого можно отправляться в Росреестр со всеми документами. Для экономии времени встать на кадастровый учет можно в МФЦ (многофункциональном центре) или заранее записаться на прием к сотруднику на сайте Росреестра, выбрав удобное время и день.

Определение границ

Такая процедура называется межеванием. Согласно российскому законодательству она не считается обязательной, но участки для ИЖС в этом вопросе отличаются от остальных. Дело в том, что в течение трех лет на земле нужно построить жилой дом. А для оформления исходно-разрешительной документации потребуется выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на землю.

Как известно, регистрации этого права в Росреестре предшествует процедура межевания. Получается, что определение границ необходимо сделать. Да и споров с соседями в этом случае уменьшится. Ведь у вас на руках будут документы, отражающие прохождение границ

Какое значение имеет для обывателя знание минимально допустимого размера участка? Во-первых, это не позволит делить на части участок, площадь которого 3 сотки. Во-вторых, меньший размер для строительство жилого дома вряд ли будет целесообразен.

На видео об участке ИЖС

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/minimalnaja-ploshhad-zemelnogo-uchastka-pod-izhs/

Юридическое руководство
Добавить комментарий