На каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры?

Содержание
  1. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры – сына, за долги с детьми
  2. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры
  3. За неуплату
  4. С детьми
  5. За долги по кредиту
  6. Порядок выселения
  7. Через суд
  8. В другое жилье
  9. Без предоставления жилья
  10. На видео: о выселении из квартиры
  11. Выселение из приватизированной квартиры 2018 – судебная практика, жилья, бывшего супруга, мужа, собственника, основания, за долги ЖКХ
  12. Основания
  13. Закон
  14. Выселение из приватизированной квартиры
  15. Собственника
  16. Не собственника
  17. Бывшего супруга (мужа)
  18. Несовершеннолетних детей
  19. Нанимателя
  20. За долги ЖКХ
  21. За шум
  22. За дебоширство
  23. Порядок действий
  24. Обращение в суд
  25. Необходимые документы
  26. Подача искового заявления
  27. Уплата госпошлины
  28. Решение суда
  29. Кого выселить нельзя?
  30. Судебная практика
  31. На видео о выселении из приватизированного жилья
  32. Могут ли выселить, если квартира неприватизирована
  33. Общие данные
  34. Последовательность выписки
  35. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры
  36. За долги по квартплате
  37. За просроченные оплаты по кредитам
  38. Решения суда
  39. Исковое заявление
  40. Необходимые документы
  41. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: закон, права и особенности :
  42. Статус неприватизированной квартиры
  43. Социальный найм
  44. Законодательное регулирование
  45. Основания для выселения
  46. Если в споре присутствуют дети
  47. Какими правами и обязанностями обладает жилец?
  48. Кем решается вопрос о выселении?
  49. Особенности участия в деле
  50. Особенности доказывания
  51. Как защититься?
  52. Выселение из неприватизированной квартиры
  53. За что могут выселить?
  54. Когда могут выселить в другое жильё?
  55. Когда выселяют без предоставления жилья?
  56. Как не остаться без жилья?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры – сына, за долги с детьми

На каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры?

До сих пор отечественный жилищный фонд представлен неоднородно в правовом смысле, что подразумевает только жилые помещения, находящиеся в частной собственности, но и предоставленные гражданам на основании договоров найма помещений, которые являются государственной или муниципальной собственностью.

Поэтому вопрос: «могут ли выселить из неприватизированной квартиры?» актуален для достаточно большого количества граждан Российской Федерации, которым по ряду причин пока еще не посчастливилось обзавестись своим собственным углом.

Для того чтобы выселить человека добровольно из квартиры во всех случаях без исключения потребуется его согласие и желание на это.

Его согласие выражается посредством самостоятельного или через доверенного представителя обращения письменно в территориальный орган, произведший его регистрацию по адресу, с которого он выселяется.

Как правило, это происходит, когда жилец намеревается сменить место жительства по причине предоставления или приобретения в собственность иного жилья.

Когда лицо не желает выписываться с занимаемых жилых метров в добровольном порядке, избавление от нежелательного сожителя в законных рамках возможно только по судебному решению.

При этом не каждый заявленный иск рассматривается судом и уж тем более удовлетворяется. Основания для выселения из неприватизированной квартиры конкретно предусмотрены в Жилищном кодексе и имеют исчерпывающий перечень.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Рассмотрим, кого могут и кого не могут выселить.

Ответ на вопрос: «могут ли выселить сына из неприватизированной квартиры?» в первую очередь зависит от того, достиг он совершеннолетия или нет.

Если сын достиг возраста совершеннолетия, то выселение последнего производится в общем порядке и по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом. То есть либо добровольно, либо по суду.

Если сын не достиг восемнадцатилетия, то возможность выселить последнего сводиться практически к нулю, поскольку право несовершеннолетних на жилище должно реализовываться неукоснительно.

А значит, если ему некуда после выселения зарегистрироваться для проживания в условиях не хуже, то согласиться с выселением суд не сможет.

За неуплату

В соответствии с типовым договором найма, который заключается во всех случаях предоставления государственного или муниципального жилья, на нанимателе лежит обязанность производить оплату за жилье своевременно. Такое требование предусмотрено и самим Жилищным кодексом.

Если эта обязанность систематически не выполняется, что повлекло образование задолженности минимум за шесть месяцев, у наймодателя есть основание обратиться в суд с заявление о выселении из муниципальной квартиры.

В таком случае, ответчику должно предоставляться иное жилое помещение, более худших потребительских качеств, чаще всего значительно меньшей площади, просто для того, чтобы ему было куда зарегистрироваться.

С детьми

Несовершеннолетние дети регистрируются по месту жительства одного из родителей. Поэтому решая вопрос о выселении из квартиры родителя, рассматривается вопрос о выселении и его детей. Но государство очень трепетно относится к правам детей, не достигших возраста 18 лет.

Выселить несовершеннолетнего ребенка из занимаемого помещения можно только в том случае, если:

  • ему есть куда зарегистрироваться;
  • новое жилое помещение не  меньшей площади.

Точнее сказать, жилая норма на одного человека должна быть такой же, как в квартире, из которой ребенка выписывают, или больше.

Если такое условие соблюсти не удается, то судом будет отказано при вынесении решения о выселении ребенка.

За долги по кредиту

Неприватизированная квартира предоставляется гражданам для проживания и только. Право собственности на нее находится у государства или муниципалитета. По причине отсутствия о жильцов прав собственности на жилье, она не может быть предметом залога перед банком по кредиту.

В случае возникновения задолженностей перед банком по кредиту, у банка нет возможности и необходимости обратиться в суд с иском о выселении из квартиры, поскольку квартира не сможет перейти по решению суда в пользу банка для погашения задолженности.

Порядок выселения

Решение жилищного вопроса подразумевает наличие конфликта и недопонимания между жильцами и собственником жилого помещения в лице государственного органа, которое принимало решение о предоставлении такого жилья, а иногда и существенно затрагивает интересы третьих лиц (в случае нарушения жильцом правил совместного проживания).

Через суд

При решении вопроса о выселении без предоставления иного помещения для проживания предусмотрена досудебная процедура, без которой суд не будет рассматривать поданное заявление.

Она заключается в:

  • официальном предупреждении нерадивых жильцов о противоправности их действий и поведения;
  • указании срока на исправление ситуации.

Если по истечении срока ситуация не стабилизируется, имеются все необходимые основания для обращения в суд с соответствующим иском.

В другое жилье

Практика, основываясь на нормы права, идет по такому пути, что жильцов неприватизированных квартир при наличии объективной необходимости могут выселять в другое жилое помещение.

Выселение происходит по общему правилу:

  • жильцы добровольно перерегистрируются и освобождают ранее занимаемое жилье;
  • либо решением суда их перерегистрируют принудительно.

Условия, при которых жильцов переселяют в другое помещение:

  1. Дом, в котором расположенное занимаемое жилье, является аварийным или подлежит сносу.
  2. Состояние квартиры исключает возможность дальнейшего в ней проживания.
  3. Жилплощадь передается в распоряжение Церкви (иной религиозной организации).
  4. Капитальный ремонт уменьшил площадь жилых метров, в результате чего не выполняется установленная норма на человека.
  5. Помещению присваивается статус нежилого.
  6. Неуплата платежей за поставленные коммунальные услуги.

Такое переселение предполагает выполнение в каждом из вышеперечисленных случаев определенного требования, предъявляемого к вновь предоставляемому жилью: оно не должно отличаться в худшую сторону от типовых потребительских качеств ранее занимаемого помещения, т.е. не должно быть меньше по площади и т.д.

Исключение составляет случаи выселения за неуплату услуг.

Без предоставления жилья

Несмотря на закрепленное в Конституции страны право граждан на жилье, бывают такие крайние ситуации, когда этого жилья они могут лишиться без предоставления какой-либо альтернативной площади для проживания.

Говоря о таких ситуациях и жилых помещениях, выселение на улицу возможно, если:

  1. Жилье используется не по его прямому назначению, то есть не только для проживания. Например, жилец решил организовать там неофициальный детский сад или салон красоты и т.д.
  2. Поведением жильца нарушаются права граждан, проживающих в соседних жилых помещениях. Потенциальный претендент на выселение регулярно шумит и дебоширит, чем нарушает спокойствие соседей и лиц совместно с ним проживающих, или регулярно заливает помещения, этажами ниже.
  3. Имеет место сознательное приведение жилья в негодное состояние или вовсе его уничтожение. Повреждение или уничтожение стен, коммуникаций и прочих конструкций помещения жильцами недопустимо.
  4. Постоянное проживание в жилом помещении, которое не является местом жительства согласно регистрации. В таком случае лицо должно намереваться и дальше проживать по новому адресу, без намерения в последующем возвратиться в помещение, в котором зарегистрировано.

Нередко через суд выселяют родителей, которые родительских прав лишены, но проживают в одном жилье с ребенком, в отношении которого их лишили прав, и взаимоотношения между ними складываются не самым лучшим образом, что негативно может сказаться на развитии ребенка.

Каждое из этих оснований в судебном процессе должно быть доказано объективными и достоверными доказательствами.

На видео: о выселении из квартиры

Источник: http://77metrov.ru/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Выселение из приватизированной квартиры 2018 – судебная практика, жилья, бывшего супруга, мужа, собственника, основания, за долги ЖКХ

Современное отечественное законодательство при определенных обстоятельствах позволяет выселить практически любого человека из приватизированного жилья, даже при наличии прописки в нем. Более того, существуют случаи, когда выселенным может оказаться сам владелец недвижимости.

Основания

Чтобы гражданин подвергся выселению из приватизированного жилья, должны присутствовать веские основания, к числу которых относят:

  • нецелевая эксплуатация жилья (например, в качестве производственного объекта или складского помещения), хотя собственник имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, он не может это делать в ущерб интересам других жильцов дома, нарушая правила общего пользования;
  • не соответствующая закону перепланировка, осуществленная без получения соответствующего разрешения, с нарушением строительных норм;
  • длительное отсутствие в месте регистрации;
  • расторжение брачного союза, если приватизация квартиры состоялась до свадьбы и истец является единственным собственником;
  • реализация жилплощади;
  • недостойное поведение жильца;
  • признание гражданина умершим или пропавшим без вести;
  • наличие долгов по ЖКХ или просроченного кредита;
  • выявление фиктивной регистрации;
  • окончание срока временной регистрации.

Закон

Выселение из приватизированной квартиры регламентируется в первую очередь Жилищным кодеком, а также Гражданским и Семейным:

Выселение из приватизированной квартиры

Выселение из приватизированной квартиры имеет свои особенности, а порядок действий зависит от оснований лишения жилья проживающих в нем.

Собственника

Право на выселение гражданина, являющегося обладателем жилья, появляется в следующих случаях:

  • при нецелевой эксплуатации помещения;
  • при систематическом пренебрежении правами иных владельцев;
  • при наличии задолженности по кредиту либо коммунальным услугам;
  • при отсутствии проведенных ремонтных работ в жилье и переходе его в статус аварийного в течение короткого временного промежутка.

Не собственника

Выдворение не являющегося собственником жилья  и непрописанного человека осуществляется посредством привлечения сотрудников органов охраны правопорядка. Поскольку такое лицо не обладает правом пользования, то и обращаться в суд для его выселения абсолютно не обязательно.

Сотрудники полиции в рамках закона могут оказать необходимое психологическое воздействие на выселяемого, и он освободит помещение.

Важно действовать исключительно в правовом поле, не переходя разрешенные границы, иначе гражданин может сам подать в суд иск с жалобой на превышение служебных полномочий.

Бывшего супруга (мужа)

Процедуру по выселению бывшего супруга проще всего осуществить в том случае, если приватизация жилья была проведена до заключения брака. Если же это произошло уже после бракосочетания, а супруг отказался от своего права на приватизацию, то выдворение без его согласия невозможно.

Добиться выселения удастся лишь при условии, что отказ от приватизации недвижимости произошел в связи с тем, что бывший супруг ранее принимал участие в приватизационном процессе, связанным с иным объектом недвижимости.

Несовершеннолетних детей

Процедура по выселению не достигших совершеннолетия детей с жилплощади крайне сложна, однако возможна.

В частности, при проживании ребенка с матерью после развода родителей судебный орган может признать его бывшим членом семьи отца и выписать с принадлежащей последнему жилплощади.

Правда, это допускается лишь при одновременной выписке с ребенком и его матери. Невозможно произвести выписку матери, оставив прописанным ребенка.

Обязательным условием выписки несовершеннолетних является присутствие при этом процессе представителей опекунских органов. В противном случае выселение считается не соответствующим закону.

Нанимателя

Как правило, квартиросъемщики соглашаются выселиться добровольно после предупреждения от собственника жилья. Однако в том случае, если наниматель не реагирует на убеждения, следует обращаться в полицию.

Чрезвычайно важно при этом, чтобы сам владелец действовал исключительно в соответствии с законом и располагал договором об аренде, завизированным нанимателем.

За долги ЖКХ

В соответствии с 90-й статьей ЖК при наличии задолженностью свыше полугода за коммунальные услуги квартиросъемщики могут быть выселены, однако им в обязательном порядке предоставляется иное жилье (как правило, комната в общежитии).

При этом наличие задолженности не может быть единственным основанием для выселения человека из приватизированной квартиры. Помимо этого, должна быть еще по крайней мере одна причина для выписки.

За шум

Выселить шумного жильца можно при наличии свидетельских показаний минимум пары соседей, внесенных в протокол участковым. После фиксации факта нарушения общественного порядка следует обращаться с заявлением в орган МСУ.

За дебоширство

Нормы отечественного законодательства позволяют безо всяких проблем осуществить выселение граждан, причисляемых к категории дебоширов. В таких случаях достаточными основаниями будут считаться жалобы от соседей или наличие фактов порчи имущества.

Порядок действий

Для достижения желаемого результата, то есть выселения определенного лица с жилплощади, следует обязательно произвести сбор документации и доказательств, которые послужат основанием для начала процесса.

Обращение в суд

Для принятия заявления судебной инстанцией следует позаботиться о его надлежащем оформлении:

  • в печатном виде;
  • с указанием исключительно правдивых данных;
  • с приложением заверенных нотариусом копий документов.

В иске обязательно указывается следующая информация:

  • название и местоположение судебного органа;
  • дата составления;
  • детальные данные истца, включая ФИО, паспортные данные и адрес;
  • основания для выселения;
  • список прилагаемых документов;
  • номер квитанции об уплате госпошлины.

Необходимые документы

Список требуемых документов может несколько отличаться в каждой конкретной ситуации, однако в общем случае он выглядит следующим образом:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий наличие права на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о заключении и расторжении брачного союза;
  • оформленные в письменном виде жалобы жильцов с подписями;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • заключение эксперта о наличии ущерба жилью.

Подача искового заявления

Заявление о выселении следует подавать в суд общей юрисдикции, расположенный по месту жительства.

Оно направляется вместе с документами секретарю судебного органа личном либо посредством e-mail. На слушание дела законодательство отводит двухмесячный срок, после чего происходит принятие решения.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Уплата госпошлины

Обязанность по уплате госпошлины возлагается на гражданина, подающего иск. Размер суммы обычно составляет 0,3 тысячи рублей для физических и 6 тысяч для юридических лиц.

Решение суда

Вынесение решения относительно выселения происходит непосредственно в зале суда после завершения рассмотрения иска. На его обжалование сторонам дается 10-дневный срок.

Если решение положительное, то ответчик должен в установленный период освободить занимаемую площадь. В некоторых случаях взамен этого ему предоставляется место в общежитии.

Кого выселить нельзя?

По состоянию на 2018 год законодательство не разрешает выдворять с жилплощади следующих граждан:

  • которые проживают в квартире в соответствии с договором ренты;
  • покинувшие места заключения;
  • которые ошибочно были приняты за пропавших без вести или умерших;
  • которым жилплощадь досталась в наследство в соответствии с завещанием;
  • проживающие в детском доме и не достигшие совершеннолетия;
  • супруга в случае наличия брачного контракта, в соответствии с которым жилье считается совместной собственностью;
  • детей, если один из владельцев выступает против этого;
  • членов семей, не располагающих иным жильем и достаточным для аренды количеством средств.

Судебная практика

Процедура по выселению людей из жилья, где они прописаны, особенно, если это делается принудительно, нередко оказывается сложной и требующей значительных затрат времени.

Как показывает судебная практика по выселению из приватизированной квартиры, особенно часто с исками обращаются в тех случаях, когда причиной выдворения становится длительная неуплата коммунальных услуг.

В случае выселения собственника, за которым числятся значительные долги, для их погашения производится выставление недвижимости на торги. За исполнение производства отвечают судебные приставы в органе ФССП.

Законодательство позволяет гражданам отстаивать свои права, если последние, по их мнению, были нарушены. Избежать выселения можно, если подтвердить факт добросовестности, предъявив квитанции об уплате, свидетельские показания и прочие документы.

На видео о выселении из приватизированного жилья

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry/

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

С проблемой выселения из неприватизированной квартиры может столкнуться каждый гражданин.

Чтобы не возникало проблем, необходимо детально рассмотреть основания, по которым это возможно, а также в каких случаях жильца не имеют права выставить на улицу.

Неприватизированной квартирой является жилье, которое находится в собственности государства и органов муниципальной власти.

Лица, которые проживают в такой квартире не имеют права собственности на нее, в их права входит только проживание и владение ней.

Полноправным жителем неприватизированной квартиры считается гражданин, который зарегистрирован по данному адресу.

Временная регистрация никак не влияет на получение прав на квартиру временными жильцами.

Если же жильцы проживают в неприватизированной квартире, они должны вносить ежемесячную квартплату, а также проводить текущий ремонт.

Общие данные

С момента вступления в силу нового ЖК РФ, основанием вселения в муниципальную квартиру стал не ордер, а договор социального найма.

Пользователями квартиры считаются граждане, которые постоянно в ней проживают и зарегистрированы в ней.

Граждане, проживающие в муниципальной квартире, не обязательно должны быть родственниками.

Так, если супруги проживали в неприватизированной квартире, и затем развелись – бывший супруг имеет право продолжать проживать в квартире.

Он уже не будет считаться родственником, однако сможет проживать в квартире на правах полноправного жильца.

Что касается детей, то вопрос могут ли выселить сына из неприватизированной квартиры зависит прежде всего от его возраста.

Если же ребенок достиг совершеннолетия, то он может быть выселен на общих основаниях, предусмотренных ЖК РФ — в судебном или добровольном порядке.

Если же ребенок не достиг 18-летия, то его выселить невозможно, ведь в таком случае нарушается право на жилье.

Это значит, что если после выселения ребенка негде прописать, то вынести решение о его выселении суд не вправе.

Последовательность выписки

Анализ практики показывает, если лицо не вносит коммунальные платежи, выселить его из неприватизированной квартиры достаточно сложно.

Когда квартира находится в собственности, выселить проще — владелец жилья пишет заявление о снятии проживающего с регистрационного учета в паспортный стол.

Что касается муниципального жилья, то в данном случае все сложно, ведь Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен жилья.

Именно поэтому вопросы выселения из данного жилья должны решаться только в судебном порядке.

Для этого подается иск в суд об утрате права пользования жилым помещением.

Однако решить вопрос выселения в суде можно только основываясь на доказательствах, в результате чего суд может принять решение о выселении нанимателя.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Выселение из неприватизированной квартиры проводится на основании ст.83, 90, 91 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, если лицо больше не является членом семьи нанимателя, гражданин может продолжать проживать в неприватизированной квартире на равных условиях с остальными «бывшими» членами семьи.

А если же наниматель развелся и не проживает в муниципальной квартире, и не вносит современные коммунальные платежи, в таком случае наймодатель вправе обратиться с иском в суд для признания нанимателя утратившим право пользования квартирой.

За долги по квартплате

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, в обязанности нанимателя неприватизированной квартиры входит обязанность по внесению ежемесячных коммунальных платежей.

Если же гражданин не вносит платежи более 6 месяцев подряд, он может быть по решению суда выселен с получением другого жилья для проживания (ст.90 ЖК РФ).

Вносить коммунальные платежи обязаны все, кто проживает в квартире.

Если между членами семьи сложились довольно трудные отношения, или же супруги в разводе, в таком случае можно на основании поданного заявления в ЖЭК разделить платежи.

При отсутствии наймодателя в течение продолжительного срока, при этом оплата коммунальных услуг не проводится, в таком случае он может быть выселен по решению суда.

Неоплаченные платежи будут взысканы в судебном порядке.

Выселить из квартиры можно согласно ст.90,91 ЖК РФ, причем предварительно наймодатель может сделать предупреждение и определить срок, в течение которого необходимо выполнить возложенные обязанности по внесению квартплаты.

Если же после отведенного срока наниматель не оплатил платеж, в таком случае возможно выселение.

При отсутствии уважительных причин, по которым лицо не могло своевременно оплатить квартплату, наниматель согласно ст.103 ЖК РФ должен получить другое жилье для проживания.

Как было отмечено, наниматель должен получить другое жилое помещение, которое по размерам будет соответствовать установленным для вселения граждан в общежитие.

Это значит, что на каждого человека должно быть предоставлено не меньше 6 кв.м. на 1 человека (ч.1 ст.105 ЖК РФ).

Помимо обязательной площади, закон еще устанавливает, что жилье должно быть изолированным и пригодным для проживания в нем (ч.2 ст.15 ЖК РФ) и находиться в том же городе, где и прежнее жилье.

К уважительным причинам можно отнести:

  • тяжелое материальное положение;
  • увольнение с работы;
  • проживание в семье несовершеннолетних детей;
  • в семье есть тяжелобольной человек;
  • член семьи имеет инвалидность.

Перечень уважительных причин урегулирован п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

За просроченные оплаты по кредитам

Порядок оплаты кредита, а также возможность выселения при просрочке платежа регулируется ФЗ «Об ипотеке».

Согласно нормам данного закона, за 30 дней до момента взыскания имущества банк должен уведомить о данной процедуре заемщика.

После того, как банк заявит требование о выселении, у заемщика остается месяц на разрешение жилищных вопросов.

Согласно законодательства, при изъятии квартиры по условиям ипотеки лицо может получить другое жилье из резервного фонда, однако получить право собственности на него невозможно.

Если квартира, которая куплена согласно ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге и является единственным жильем, в таком случае суд может предоставить отсрочку платежа до года.

Если же гражданин не внесет платеж, квартиру отберет банк. Согласно ст.446 ГПК РФ выселение невозможно, если у гражданина квартира является единственным жильем.

Таким образом, выселение возможно при просрочке платежа только тогда, когда у лица кроме спорной квартиры имеется другая недвижимость для проживания.

Как свидетельствует практика, при первой просрочке платежа сразу выселять никто никого не будет.

Ведь для банка важно получать стабильные и регулярные платежи согласно условиям договора ипотеки.

Если же отсутствие платежей становится систематическим, при этом заемщик не решает исправить ситуацию, только в таком случае банк решит вопрос о выселении.

Однако стоит помнить о сроках, заемщик имеет еще 30 дней для того, чтобы исправить ситуацию, ведь предупредить о своем решении банк должен именно в этот срок.

Если же на квартиру наложено взыскание, то до того, как будут проведены публичные торги, у заемщика еще есть возможность избежать выселения.

К тому же иногда банк предлагает заемщику продать квартиру самостоятельно, ведь банку выгоднее сразу получить деньги, нежели заниматься изъятием и продажей квартиры на торгах.

Заметьте, на аукционе цена квартиры будет ниже рыночной, поэтому есть вероятность того, что цена не покроет всего кредитования.

: как выписать из неприватизированной квартиры через суд?

Решения суда

Вопросы выселения решаются только в судебном порядке и только при наличии достаточных оснований.

При принятии решения суд должен принят во внимание определенные вопросы, а именно:

Причина отсутствия нанимателя в муниципальном помещениив котором он проживал на условиях социального найма
Подтверждение того, что наниматель не оплачивает коммунальные платежиквитанции с указанием долга
Как долго отсутствуети временный ли характер носит данное отсутствие

Так, в зале суда истец должен предоставить доказательства того, что наниматель не проживает в квартире, и не оплачивает коммунальные услуги, не имея на то уважительных причин.

Стоит обратить внимание, что решение суда должно обязательно указывать, какое жилье будет предоставлено в связи с выселением из прежней квартиры.

Исковое заявление

Исковое заявление должен подать наймодатель, если в течение 6 месяцев ни наниматель, ни члены его семьи не оплачивали коммунальные услуги.

Заявление должно быть составлено согласно ст.131,132 ГПК РФ и включать в себя следующие сведения:

  1. Наименование суда.
  2. Информация об истце и ответчике.
  3. Адрес проживания сторон.
  4. В чем заключается требование истца.
  5. Какие именно права были нарушены.
  6. Подтверждение требований ссылками на закон.
  7. Подпись заявителя.

Необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие требования истца, а также основания выселения нанимателя.

Так, для этого необходимы следующие документы:

  • документ, подтверждающий регистрацию ответчика в неприватизированной квартире;
  • договор социального найма;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • показания свидетелей;
  • квитанции о последней оплате коммунальных услуг (если нет квитанции, можно получить запрос в управляющей организации, где предоставят информацию о последнем месяце оплаты, а также о наличии задолженности по данному адресу.

Проанализировав нормы ЖК РФ, выселение из неприватизированной квартиры возможно при наличии двух взаимосвязанных условий:

  1. У нанимателя отсутствовали уважительные причины, по которым он имел право не платить коммунальные услуги.
  2. Наниматель не оплачивал своевременно платежи на протяжении 6 месяцев подряд.

Стоит обратить внимание, если нанимателем на протяжении данного периода времени был внесен хотя бы минимальный платеж, в таком случае наймодатель не может выселить лицо, ведь фактически сроки не нарушались.

Так, процесс выселения по причине неуплаты квартплаты будет считаться соблюденным, если:

  • решение суда вступило в законную силу;
  • договор социального найма по прежнему жилью расторгнут;
  • наниматель получил другое жилье, пригодное для проживания.

По решению суда судья обязует ответчика оплатить задолженность по коммунальным услугам за весь период, до момента выселения.

Источник: http://domdomoff.ru/esli-kvartira-neprivatizirovana-mogut-li-vyselit.html

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: закон, права и особенности :

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Этим вопросом задаются жильцы домов и квартир, полученных от государства. Причины беспокойств самые разные. Одни переживают из-за долгов по оплате коммунальных услуг, вторые – из-за перемен в государстве и законодательстве.

Статус неприватизированной квартиры

Неприватизированное жилье – комната в коммунальной квартире или полноценная квартира или дом в частном секторе, который не передан в частную собственность гражданина.

Вне зависимости от основания получения помещения: из-за социального статуса человека (инвалид, многодетная семья и т. д.) или от предприятия или организации, в которой трудился много лет, права и обязанности одни и те же. Однако регулярно возникает вопрос: “Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?”

Социальный найм

Проживание в неприватизированном жилье происходит не само собой, а документально оформляется.

Процедура вселения стандартная:

  • полномочным органом принимается распоряжение о предоставлении жилья;
  • выдается ордер, действующий ограниченное время;
  • заключается договор социального найма, как правило, бессрочного.

Если жилье было получено до того, как ввели в действие нынешнее законодательство, то отношения рассматриваются через призму заключения договора социального найма. Например, жилье предоставлено в советский период, но при рассмотрении спора учитывают положения о социальном найме.

Законодательное регулирование

Какие документы отвечают на вопрос о том, могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

  • ЖК – Жилищный кодекс.
  • ГК РФ – Гражданский кодекс.
  • Региональные законы и нормативные акты.
  • Нормативные акты Федерального правительства.

ЖК содержит базовые нормы: основания получения жилья, права и обязанности жильцов, порядок заключения договора социального найма и его прекращения.

Нормы ГК носят субсидиарный характер, т. е. они дополняют нормы ЖК, если возникает пробел в регулировании.

Из подзаконных актов можно указать типовой договор социального найма.

Региональные власти принимают регламенты по вопросам заключения договора социального найма. Они содержат и примерный договор, и перечень документов и описывают порядок действий органов власти и заявителя. Если квартира неприватизирована, могут ли выселить из неё? Закон дает ответ исходя из конкретных обстоятельств. В одном случае действительно могут, в другом – нет.

Основания для выселения

Получение жилья в пользование от государства или муниципалитета обусловлено статусом человека. В одних условиях причина, по которым его предоставили, исчезает, и жильца выселяют. В других не менялись обстоятельства, тогда выселение невозможно.

Какие обстоятельства служат причиной выселения?

  • основания для вселения носят временный характер;
  • жилец нарушает систематически права других жильцов;
  • человек вредит квартире, в которой проживает;
  • накопились долги за коммунальные услуги;
  • признание дома аварийным;
  • жилец фактически переехал на другое место жительства на длительный период времени.

Представленный перечень не является полным, каждый из пунктов имеет немало вариантов.

Выселение из неприватизированной квартиры допускается, если имеются обстоятельства, указанные законом.

Если в споре присутствуют дети

Лишиться жилья может один жилец или вся семья. Если затрагиваются права несовершеннолетнего, то процесс усложняется. В случае лишения родителей прав или ограничения в родительских правах ребенку оставляют право проживания.

В споре о выселении, где не присутствует лишение или ограничение прав, оно допускается, если ребенок не пострадает. Ему предоставят жилую площадь такого же или большего размера, и переселение не внесет серьезные коррективы в его жизнь.

Какими правами и обязанностями обладает жилец?

Намного ли меньше права проживающих в неприватизированной квартире, чем если бы они были собственниками? Жилец имеет, согласно закону, следующий перечень прав:

  • вселить членов своей семьи;
  • сдать часть жилья другому лицу или лицам на время или на неограниченный срок;
  • замены или обмена жилого помещения на другое, более подходящее;
  • требовать оказания коммунальных услуг, участия в капитальном ремонте.

Имеющиеся права тесно связаны с обязанностями. Жильца закон обязывает:

  • использовать жилье лишь для проживания (запрещается, например, организация промышленного производства);
  • обеспечить сохранность помещения (проводить текущий ремонт, следить за коммуникациями, чтобы, например, не было затоплений соседних квартир);
  • оплачивать коммунальные услуги в полном объеме и вовремя;
  • сообщать органу, давшему право на помещение, об изменении обстоятельств, влияющих на перспективы дальнейшего проживания; например, что изменилось материальное положение, и владелец помещения теперь не является малоимущим.

Договоры, подписываемые с жильцами, имеют более конкретные положения, однако надо помнить, что они не исчерпывающие и сюда прибавляется и действующее законодательство.

Кем решается вопрос о выселении?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры лишь по решению администрации или организации, предоставившей жилье? Нет, Конституция ограничивает перечень лиц, имеющих право выселять гражданина. Теперь таким правом обладает лишь суд. Заинтересованные лица вправе только обратиться с иском о выселении.

Вступивший в законную силу судебный акт исполняется судебными приставами. Полиция им оказывает поддержку.

Это к тому, что полицейские или иное должностное лицо не имеют права выселить кого-либо без решения суда, причем уже имеющего законную силу. Не имеет значения, что послужило причиной его принятия.

Даже если речь идет о сообщении сведений, на самом деле не имевших места, о чем стало известно после вселения.

Особенности участия в деле

Факты, подтверждающие прекращение права проживания, доказываются истцом. В этом качестве может выступать лишь администрация, или орган власти, или организация, предоставившия жилье. Управляющая компания, с которой заключен договор на обслуживание дома, таким правом не обладает. Право подачи иска есть и у жильцов, чьи права нарушаются.

Какие права проживающие в неприватизированной квартире жильцы имеют при выселении одного из них? Они их сохраняют в полном объеме. Например, в квартире проживает семья, и одного её члена хотят выселить по суду. Суд обязан обеспечить их участие в деле в качестве третьих лиц, ведь разбирательство затрагивает их права и интересы.

Особенности доказывания

Если квартира не приватизирована, могут ли выселить? Да, но иск должен быть обоснован. Нередко в результате судебного разбирательства выясняется, что задолженность за услуги имеется, но она не достаточно большая и причина накопившихся долгов заключается в сложных жизненных обстоятельствах.

Если речь идет о разрушении жилого помещения, его порче, предоставляются материалы из жилищной инспекции. В её обязанности входит выявление нарушений жилищного законодательства. Составляется протокол согласно нормам КоАП, затем выносится постановление о привлечении к ответственности.

Имея два и более таких постановления, собственник квартиры получит право обратиться в суд.

Некоторые жильцы постоянно шумят, скандалят, нарушают покой. В этом случае меры принимает полиция. Составляется протокол, затем выносится постановление. Как правило, по полицейским протоколам решение уже принимает суд. В частности, основанием для выселения являются факты насилия.

Важно соблюдение порядка привлечения к административной ответственности, действия органов власти согласно компетенции, иначе во вполне обоснованном иске откажут.

Как защититься?

Что делать, если выселяют из квартиры? В первую очередь выяснить, на чем основан иск. Выбор стратегии “не являться в суд” губителен. Судья может вынести решение, не вникая в дело, если иск грамотно оформят и вроде бы имеются доказательства.

Важно предоставить документы, опровергающие доводы или показывающие ситуацию в ином свете. Яркий пример – выселение из-за неоплаты коммунальных услуг. Достаточно принести в суд квитанции или оплатить долг, и проблема решена.

Это же правило касается обвинений в порче жилья, нарушении прав других жильцов.

Доводы истца могут быть не вполне обоснованными, объем предоставленных документов недостаточен, или при их составлении допущены серьезные нарушения закона.

Желательно, столкнувшись с иском, обратиться за помощью к юристу. Чем раньше, тем лучше. Запоздалое обращение может окончиться проигрышем перспективного с юридической точки зрения дела, и цена тому – потеря жилья.

Еще один момент. Закон обязывает при выселении предоставить ответчику иное жилье за исключением тех случаев, если оно произошло из-за нарушений прав других жильцов (наносил серьезный имущественный ущерб, совершал насильственные действия и т. д.).

Обратив внимание на это, есть возможность или выиграть дело полностью, или добиться отсрочки подачи иска в суд. Особенность выселения из неприватизированной квартиры – в обязанности заранее подыскать другое жилье.

Если выселяются люди из аварийного жилья, новое должно быть равноценным, что включает и метраж, и район проживания. Переселение в другую часть города разрешается, если только жилец согласился на такой вариант.

Источник: https://BusinessMan.ru/mogut-li-vyiselit-iz-neprivatizirovannoy-kvartiryi-zakon-prava-i-osobennosti.html

Выселение из неприватизированной квартиры

Выселение из неприватизированной квартиры

Последние изменения: февраль, 2018 года

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? – да, могут. На каких основаниях? Читайте об этом далее в статье.

Жильцы приватизированных и неприватизированных квартир обладают не равными правами. Собственник жилья может распоряжаться им по своему усмотрению, а проживающий в квартире по договору соцнайма – только пользоваться квартирой, но не распоряжаться. Из неприватизированной квартиры жильца могут выселить, поэтому он намного менее защищен, чем собственник.

За что могут выселить?

Стоит отметить, что выселение может быть добровольным и принудительным. В первом случае жилец сам соглашается с тем, что более не будет проживать в данной квартире. Ситуации, которые могут привести к такому исходу, могут быть следующими:

  1. Гражданин снялся с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрировался по новому. С этого момента он утрачивает право пользования бывшей квартирой. Избежать этого можно, если заранее поставить жилконтору в известность о том, что выбытие связано с уважительной причиной (лечение, командировка и т.д.), тогда жилье останется за ним и после этого.
  2. Жилец может сам изъявить желание отказаться от квартиры, тогда он подписывает с администрацией (иным собственником) добровольное соглашение, в котором подтверждает свое решение.

При отсутствии у жильца желания выселяться, его все-таки могут выселить в принудительном порядке, но по закону это возможно только по решению суда. Сд6елать это можно только тогда, когда:

  1. Имеется жилплощадь, куда гражданин может въехать на законных основаниях для постоянного проживания.
  2. Жилье, куда выселяется гражданин, соответствует минимальному стандарту, утвержденному законом.

Когда могут выселить в другое жильё?

Не требуется согласия самих граждан для выселения из муниципального жилья, когда:

  1. Здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.
  2. Техническое состояние квартиры таково, что она более не может служить для постоянного проживания.
  3. Квартира переводится из жилого фонда в нежилой.
  4. После выполненного капитального ремонта в квартире, ее жилая площадь уменьшилась и более на каждого зарегистрированного в ней жильца приходится меньшее число квадратных метров, чем предписано соответствующим нормативом.
  5. С 2010 г. жилье, передаваемое Церкви или любой другой религиозной организации, подлежит расселению.

Выселение в новое жилье производится с соблюдением норматива жилплощади на каждого, так как новая квартира не должна уступать прежней. Неоплата счетов за коммунальные услуги и квартплату также веский повод для выселения, и вот в такой ситуации норматив могут не соблюдать, предоставив взамен отдельной квартиры комнату в коммуналке.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Когда выселяют без предоставления жилья?

Суд может постановить выселить граждан из муниципальной квартиры без предоставления им новой жилплощади, если:

  1. Прежняя жилплощадь использовалась не по ее прямому назначению. В квартире можно только проживать, но не использовать ее как производственное или торговое помещение, офис и т.д. Собственник вправе подать в суд на таких предпринимателей.
  2. Нарушены права соседей. Шум в ночное время суток, затопление квартир снизу, несоблюдение правил пользования общедомовым имуществом, причинение ущерба имуществу соседей – все это веские основания для выселения.
  3. Совершены действия, из-за которых жилье разрушено или пришло в негодное для проживания техническое состояние. Ломать стены, коммуникации, позволять совершать такие действия членам своей семьи не вправе никто из зарегистрированных в муниципальной квартире.
  4. Родители детей, зарегистрированных в квартире, лишены родительских прав. В этом случае отца и/или мать выселяют, а дети могут остаться жить с опекунами, а при их отсутствии поселяются в детский дом с сохранением права вернуться обратно по достижении 18 лет.
  5. Истек срок действия договора, на основании которого гражданам была предоставлены муниципальная жилплощадь.

На получение решения суда требуется время. Сначала проштрафившихся предупреждают о том, что все обнаруженные нарушения должны быть устранены. Если никаких ответных действий по устранению нарушений не последует, тогда собственник имеет все основания подать в суд исковое заявление.

Как не остаться без жилья?

Лишиться крыши над головой – это самый нежелательный исход для каждого. Поэтому следует соблюдать несколько очень простых правил, чтобы избежать такого риска:

  • Вовремя оплачивайте счета и соблюдайте правила общественного порядка.
  • Выселить кого-либо можно только через суд, поэтому не подписывайте добровольное согласие, ведь в таком случае вы сами лишаете себя права на защиту.
  • Суд не примет положительное решение по такому делу, если сначала собственник не дал вам шанс исправить выявленные нарушения.
  • Не спешите опускать руки. Сначала проконсультируйтесь с юристом – его знания и опыт помогут найти лучший выход в вашей конкретной ситуации. 

Источник: http://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry

Юридическое руководство
Добавить комментарий