На что влияет выход из ЖСК? Образец заявления о прекращении членства в жилищном кооперативе и всё о выплате пая.

Содержание
  1. Порядок вступления и выхода из ЖСК: закон, заявление, риски
  2. Порядок вступления
  3. Риски участия
  4. Прекращение членства
  5. Запомнить
  6. При внесении взноса в кооператив мы получаем право на квартиру – Законники
  7. Особенности приватизации кооперативной квартиры
  8. Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся
  9. Если квартира приобретена в кооперативе
  10. Регистрация прав собственности на кооперативную квартиру
  11. Участие в кооперативе и право собственности на жилье
  12. Возврат паевого взноса члену ЖК, исключенному из него
  13. Срок и условия возвращения пая
  14. Составление искового заявления
  15. Образец заявление на вступление в члены жск
  16. Заявление на вступление в жск — пошаговая инструкция
  17. Не курить!!!
  18. Check Also
  19. Покупка квартиры через ЖСК
  20. Риски при покупке квартиры в ЖСК
  21. В какую сумму обходится покупка квартиры через жск
  22. Вступительный взнос в жилищный кооператив
  23. Договор приобретения квартиры в ЖСК
  24. Налоговый вычет при покупке квартиры через ЖСК
  25. Переуступка пая на недвижимость в России в 2018 году
  26. Что это такое
  27. Что необходимо проверить
  28. Законодательная база
  29. Договор переуступки пая в ЖСК
  30. Другому физическому лицу
  31. Между родственниками
  32. Порядок оформления соглашения
  33. Ценные бумаги, которые необходимы
  34. Образец документа
  35. Нюансы налогообложения
  36. Как избежать рисков

Порядок вступления и выхода из ЖСК: закон, заявление, риски

На что влияет выход из ЖСК? Образец заявления о прекращении членства в жилищном кооперативе и всё о выплате пая.

Чтобы купить квартиру через жилищно-строительный кооператив, нужно стать его членом. Идти с открытыми глазами и понимать риски – единственное средство от банкротства: государство не будет вас защищать.

В этой статье мы разбираемся с порядком вступления и выхода из ЖСК, а также правами и обязанностями членов.

Фактически ЖСК – это сообщество людей, добровольно объединившихся для строительства многоквартирного дома и управления им.

Есть специальный раздел ГК — раздел V Жилищного кодекса РФ, а так же статья 123.2 Гражданского кодекса РФ.

Решение о создании ЖСК принимают на общем собрании. Эти учредители не будут иметь каких-то особенных прав по сравнению с членами, которые вступят позже.

Стартовое количество участников не может быть меньше 5. В будущем доступ в члены будет закрыт, если число пайщиков будет равно числу квартир в строящемся доме.

Жилищно-накопительный кооператив имеет свои правила по количеству.

Статья 112 Жилищного кодекса РФ говорит не о «квартирах», а о «помещениях». Это позволяет расширить количество участников, если трактовать «помещения» как жилые комнаты. Если вы столкнулись с таким сложным случаем — обратитесь к юристу.

Кооперативом управляют через:

  • общее собрание;
  • конференцию, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом;
  • правление.

Порядок вступления

В соответствии со ст. 111 Жилищного Кодекса РФ членами ЖСК могут быть:

  1. граждане, достигшие возраста шестнадцати лет;
  2. юридические лица.

Для вступления в ЖСК нужно совершить 5 действий, которые юристы называют юридически значимыми:

  1. в правление кооператива нужно подать заявление о приеме;
  2. ответ придёт через месяц;
  3. общее собрание членов кооператива решит давать ли члену вступить или нет;
  4. подписывается договор об уплате членских взносов;
  5. новый член платит вступительный взнос.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных действий исключает получение статуса члена кооператива.

Аналогичный порядок вступления в члены кооператива требуется и при продаже пая, его уступке или наследовании.

Риски участия

Обратите внимание на эти риски:

  • пайщик подчиняется решениям органов управления кооператива, даже если он не участвовал в собраниях;
  • если кооператив будет неумело управлять строительным проектом и возникнут дополнительные затраты, их несут пайщики;
  • пай нельзя продать нечлену кооператива. Смотрите по ссылке порядок уступки прав требования к ЖСК. Это осложняет продажу квартиры до даты выплаты паевых взносов и оформления права собственности;
  • юридические гарантии закона 214-ФЗ «О долевом строительстве» не распространяются на членов кооператива;
  • нельзя получить ипотеку: банки не принимают в залог паи жилищных кооперативов.

Если вы считаете, что, заплатив деньги, будете ждать окончания строительства, эта форма покупки жилья не для вас.
Кооператив подходит тем, кто готов контролировать процесс строительства, читать документы, ходить на ания – не для равнодушных.

Читайте подробное описание:

  • чем отличается долевое участие от пая в ЖСК,
  • почему жаловаться в регулирующие органы нужно только в крайнем случае,
  • какие обязанности предполагает членство в кооперативе,
  • как выглядит договор о выплате пая.

Прекращение членства

Членство в кооперативе прекращается в следующих случаях:

  • выхода члена кооператива;
  • исключения члена кооператива;
  • ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
  • ликвидации жилищного кооператива;
  • смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Жилищное законодательство не регулирует порядок добровольного выхода из кооператива по строительству жилья. Эта процедура регламентируется исключительно уставом ЖСК.

Как выйти и вернуть деньги:

Проверяйте устав. Члены кооператива при утверждении устава могут заложить в него такие условия прекращения членства и выхода из ЖСК, которые будут крайне невыгодны для выходящего.

Член ЖСК может быть исключен решением общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим лицом своих обязанностей, установленных законом или уставом.

Решение об исключении можно опротестовать в суде.

Запомнить

  1. Перед вступлением прочтите устав.
  2. Посмотрите порядок выхода из жилищно-строительного кооператива.
  3. Пай нельзя просто так передать по наследству. ЖСК может не принять нового члена и вернуть деньги наследнику.
  4. Государственных гарантий нет. Компенсационный фонд не поможет.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/zhsk/dogovor/vstupleniye-i-vyhod.html

При внесении взноса в кооператив мы получаем право на квартиру – Законники

  • после сооружения многоквартирного дома, он должен быть передан вместе со всеми жилыми и иными помещениями на баланс кооператива;
  • каждый пайщик, который платит деньги за пай (квартиру), должен быть принят в члены жилого многоквартирного кооператива на общем собрании;
  • для регистрации квартиры на баланс кооператива достаточно факта сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • для регистрации квартиры за конкретным пайщиком в едином реестре собственников пайщик обязан предоставить копию устава, справку о выплаченном пае в регистрационный орган по месту нахождения жилого помещения, и получить выписку из реестра, что он стал полноправным собственником.

Как видно правовой механизм регистрации кооперативной квартиры несколько отличается.

Важно

Бизнес юрист Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся Одним из видов приобретения жилого помещения является кооперативное строительство. Пик его популярности спал в 1990 годах, но затем после некоторой стабилизации материального положения граждан оно начинает становиться популярным.

Особенности приватизации кооперативной квартиры

Для полной уверенности, имея на руках Титул или Выписку из ЕГРН и документ-основание (точнее – его копию, которую нам оставил Продавец), мы можем обратиться за дополнительной консультацией юриста по этому вопросу. Хотя практика показывает, что если мы читаем документ-основание, и видим, что наш Продавец получил права на квартиру от кооператива (любого), то серьезных опасений это не вызывает.

Внимание

Тому есть несколько причин. Во-первых, оформлением прав в любом кооперативе, как правило, занимаются штатные юристы, а значит вероятность ошибок, недосмотров и явных нарушений закона заметно снижается (по сравнению со сделками между физлицами на «вторичке»). Во-вторых, современные ЖСК – это, обычно, аффилированные с Девелопером структуры.

Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся

Если пай за квартиру членом кооператива выплачивался во время брака, то это имущество является совместной собственностью супругов. Сейчас ЖСК занимаются фактически только эксплуатацией жилого фонда и по новому Жилищному кодексу РФ должны быть преобразованы в товарищества собственников жилья.

Сегодня на рынке недвижимости активно развиваются новые формы жилищных кооперативов, одной из которых является Жилищный накопительный кооператив, который является некоммерческой организацией.

Основой деятельности ЖНК является принцип взаимной финансовой поддержки или, другими словами, принцип кассы взаимопомощи.

Каждый член кооператива обеспечивается жильем за счет собственных средств и средств участников ЖНК, поступающих в общий паевой фонд. Вселиться и прописаться в квартиру можно только накопив часть стоимости жилья.
Недостающие средства добавляются из паевого фонда ЖНК.

Если квартира приобретена в кооперативе

Кооперативное жилье имеет свою правовую специфику, которая вызвана тем, что человек решивший стать обладателем квартиры в ЖК сначала становится пайщиком, и только после всех обязательных паевых взносов получает право на оформление жилья в свою собственность. До оформления права собственности на пай, квартира принадлежит кооперативу.

О том как выделить супружескую долю в кооперативной квартире вы можете узнать, посмотрев видео: Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Регистрация прав собственности на кооперативную квартиру

На что влияет выход из ЖСК? Образец заявления о прекращении членства в жилищном кооперативе и всё о выплате пая.Наиболее привлекательным способом получения собственного жилья является вступление в ЖСК, которое создается на добровольной основе. Каждый вступивший в кооператив должен вносит паевые взносы в тех размерах и сроках, которые установлены в Уставе общества.


Могут возникнуть определенные жизненные обстоятельства, когда понадобиться выйти из рядов кооператива. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Участие в кооперативе и право собственности на жилье

И если наш Продавец получил право собственности на квартиру от ЖСК (читай – от Девелопера), то вероятность, что Девелопер будет оспаривать сделку, и требовать эту квартиру назад, близка к нулю.

В-третьих, в случае с ЖНК – сама схема покупки кооперативом квартиры на рынке, и последующей передачи права собственности на нее нашему Продавцу такова, что весь этот процесс занимает от 2-3 лет и более. Т.е.

здесь исчерпывается срок исковой давности на возможные судебные иски, от прежних собственников квартиры, которые могли бы оспорить свою сделку с кооперативом.

Таким образом, если мы видим из документов, что наш Продавец – бывший пайщик кооператива (какого именно нам подскажет юрист), то можно считать, что это низкорисковый вариант для нашей сделки, и такая история квартиры нас вполне устраивает. У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Источник: http://zakonbiz.ru/pri-vnesenii-vznosa-v-kooperativ-my-poluchaem-pravo-na-kvartiru/

Возврат паевого взноса члену ЖК, исключенному из него

Возврат паевого взноса члену ЖК, исключенному из него Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Возврат паевого взноса члену ЖК, исключенному из него

Сумма паевого взноса выплачивается члену ЖСК, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации.

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паевого взноса выплачивается члену жилищно-строительного кооператива, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации. Сроки и условия данной выплаты при выходе члена из ЖКС устанавливаются статутом данной структуры.

Согласно пункту 140 Типового статута члену жилищного кооператива, который не внес пай в полном объеме и был исключен из членов ЖК, сумма его паенакопления должна быть выплачена в срок, который не должен превышать 2 месяца с момента принятия решения об исключении, кроме случаев, когда в ЖСК вступают наследники такого члена.

Какими же могут быть причины выхода из кооператива:

  • добровольный выход из членов ЖСК. Статутом определяется порядок, в котором подается заявление о намерении выйти из структуры. Выбывающий человек получает право вернуть ту часть пая, которая была им внесена;
  • исключение на основании решения общего собрания в связи с грубым неисполнением без уважительных на то причин обязательств, которые закреплены в Жилищном кодексе и статуте жилищного кооператива;
  • проведение процедуры ликвидации юрлица, которое является членом ЖСК;
  • процедура ликвидации самого кооператива;
  • смерть лица, которое является членом ЖСК. В данном случае членом объединения граждан может стать наследник умершего члена. Об этом должно быть вынесено соответствующее решение общим собранием членов или конференцией.

Срок и условия возвращения пая

Сроки выплаты паевых взносов и порядок проведения выплат определяется статьей 132 ЖК и статьей 32 Федерального Закона «О жилищных накопительных кооперативах», а также Типовым статутом ЖСК.

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паенакопления должна быть выплачена исключенному члену в срок, который не превышает 2 месяца с момента вынесения решения про исключение из членов, если его право на членство не переходит к наследникам. При этом в решении общего собрания должна содержаться следующая информация:

  • размер паенакопления, который подлежит выплате. Важно учитывать, что из размера пая, который подлежит выплате исключенному члену, вычитается общая сумма задолженности исключенного члена перед жилищным кооперативом, куда входит долг по членским и другим взносам, кроме паевых, а также пеня, размер которой устанавливается уставом, накопившаяся за время невнесения обязательных платежей.
  • Срок, в течение которого произойдет выплата паенакопления, лицу, исключенному из ЖСК. Этот срок должен соответствовать требованию статьи 132 ЖК о максимально возможном периоде проведения выплаты.

На протяжении 10 рабочих дней с момента вынесения решения общим собранием, человек, которого исключили из членов, должен направить заявление на имя председателя правления ЖСК о проведении выплаты его паенакопления, указав форму такой выплаты. Возможные варианты – перечисление денег на счет особы в банковском учреждении или просьба о выдаче денежных знаков наличными.

Если исключенный член кооператива не обратился с подобным заявлением в указанный выше срок, организация обязана произвести зачисление денежных средств в нотариальный депозит по месту расположения ЖСК, причем сделать это нужно не позднее, чем на следующий рабочий день, после дня, когда истек срок подачи соответствующего заявления выбывшим членом.

Особа, исключенная из кооператива, может получить свои деньги через нотариальный депозит согласно порядку, установленному российским законодательством.

Стоит отметить, что паевые взносы, которые возвращаются выбывшему члену ЖСК, не подлежат налогообложению.

Если лицу, которое было исключено из организации, в пользование уже было передано жилое помещение, паенакопление может быть выплачено исключительно после того, как особа вместе с членами семьи, которые вместе с ней проживают, освободит данное жилье.

Если гражданин отказывается освобождать жилище, он подлежит выселению по решению суда без права получения иного жилого помещения согласно со ст. 133 ЖК России.

Если кооператив нарушил свои обязательства при выплате паенакопления, он должен выплатить пеню в размере, который определен статутом, за каждый день просрочки.

Составление искового заявления

Если ЖСК не выполняет свои обязательства перед выбывшим пайщиком, возврат паевого взноса может проводиться в судебном порядке. Как правильно составить исковое заявление?

Статья 131 ГПК определяет форму и содержание такого документа. Подача иска производится в письменной форме. В иске указываются:

  • название судебной инстанции, куда он подается;
  • название или ФИО истца и ответчика и место их проживания;
  • в чем состоит суть нарушения прав и законных интересов, и каковы требования истца;
  • на чем основываются требования истца и доказательство их обоснованности;
  • расчет денежных сумм, которые подлежат взысканию;
  • информация о выполнении досудебного порядка обращения ко второй стороне с целью решить вопрос без вмешательства суда;
  • список документов, который прилагается к иску.

Кроме этого в иске могут указываться сведения, которые имеют значение для рассмотрения дела, например телефонные номера, адреса электронной почты, ходатайства истца и прочая информация. 

Иск подписывается истцом или уполномоченным на подписание иска и подачу его в судебную инстанцию лицом (представителем истца).
Статья 132 ГПК определяет перечень документов, которые могут подаваться вместе с иском. К нему прилагаются:

  • копии иска, количество которых соответствует количеству ответчиков и третьих особ;
  • документ, который подтверждает, что была оплачена госпошлина;
  • в случае если от лица истца подает иск его представитель, нужно предоставить доверенность, которая подтверждает наличие таких полномочий;
  • документы, которые могут подтвердить наличие обстоятельств, на которых основываются требования истца, а также копии таких документов для ответчика и третьих лиц, если у них нет в наличии подобной документации;
  • доказательства, которые подтверждают соблюдение процедуры досудебного урегулирования спорной ситуации, если подобный порядок предусматривается на законодательном уровне;
  • расчет денежной суммы, которая подлежит взысканию. Документ должен быть подписан истцом или его законным представителем и приложен к иску с числом копий, которое соответствует количеству ответчиков по делу и третьих лиц.

Важно учитывать, что при подготовке искового заявления во внимание берется множество нюансов, не упустить которые под силу только квалифицированному юристу.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/tszh/vozvrat-paevogo-vznosa-chlenu-zhk-isklyuchennomu-iz-nego.html

Образец заявление на вступление в члены жск

Breaking News

Home / Новости / Образец заявление на вступление в члены жск

Необходимо навести справки о застройщике и проверить наличие всей документации на строительство:

  • разрешение на строительство;
  • свидетельство об аренде или собственности земли, на которой строится дом;
  • договор между кооперативом и застройщиком;
  • устав ЖСК.

Заявление на вступление в ЖСК Образец заявления на вступление в ЖСК Кто может вступить? Правом вступления в ЖК или ЖСК обладают граждане, достигшие 16-летнего возраста (ст.111 ЖК). Право не ограничивается местом проживания и необходимостью улучшения жилья.

Возможность приобретения квартиры в ЖСК существует не только для граждан России, но и для иностранных граждан, и для лиц без гражданства. Главное – достижение 16-летнего возраста.

Членами кооператива могут быть юридические лица, входящие в состав ЖСК, организованного до 2011 года.

Пошаговая инструкция Рассмотрим этапы принятия граждан в ЖСК:

  • 1 шаг. Подача письменного заявления о вступлении к председателю кооператива. В заявлении должны быть прописаны основные моменты. В шапке документа указывается наименование ЖСК и ФИО председателя, на чье имя оформляется заявление. Ниже заполняется фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки и контактные телефоны гражданина, собирающегося войти в состав кооператива. Текст документа начинается с просьбы о принятии в ЖСК. Затем обязательно должны быть расписаны параметры квартиры, на которую претендует гражданин: количество комнат, общая площадь, этаж и адрес будущего жилья.

Заявление на вступление в жск — пошаговая инструкция

  • Наступление смерти гражданина, входящего в кооператив. В этом случае проживающий родственник имеет право на вступление в объединение пайщиков, а также на долю внесенного пая.
  • Ликвидация ЖСК. ВажноПроисходит обычно при банкротстве. Расчеты с пайщиками производятся из средств, находящихся на балансе организации, а также вырученной суммы при проведении торгов имущества учредителя.
  • Упразднение юридического лица, которое входит в состав ЖСК. Сумму, внесенную при участии в объединении, перечисляют на счета лиц, которые имеют права на имущество этого юридического лица.

Инструкция о прекращении членства в ЖСК Требуется рассмотреть два способа выхода из кооператива на добровольной основе.

  1. При неполной выплате пая.
    • Для выхода из членов кооператива необходимо на первом этапе написать заявление.

Его можно составить в произвольной форме.

В Правление жилищно-строительного кооператива «ВЕСТА» От собственника жилого помещения ЗАЯВЛЕНИЕ о вступлении в члены ЖСК «ВЕСТА» Вид собственности: частная Тип помещения: жилое Адрес: г.Лыткарино квартал 1 микрорайон 5 дом 20 квартира Ф.И.О.

собственника Контакты: тел дом: тел моб @mail Свидетельство о государственной регистрации права собственности: N Дата выдачи » » Общая площадь помещения кв.м Прошу принять меня в члены жилищно-строительного кооператива «Веста», расположенного по адресу г.

Лыткарино квартал 1 микрорайон 5 дом 20 С Уставом ЖСК «Веста» ознакомлен(а) и обязуюсь его выполнять.

Не курить!!!

Необходимо указать, что вступающий:

  • ознакомлен с Уставом и внутренними положениями кооператива;
  • обязуется вовремя оплатить вступительный взнос;
  • обязуется выплачивать паевые и дополнительные взносы в соответствии с Уставом;
  • обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.

В нижней части указываются документы, которые сдаются в правление вместе с заявлением: копия паспорта гражданина и копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе. В самом низу документа проставляется дата заполнения и подпись вступающего в ЖСК с расшифровкой.

Внимание

Заявление рассматривается в течение месяца.

  • 2 шаг. Решение о включении в члены кооператива одобряет Правление и утверждает Общее собрание ЖСК.

Без этого решения статуса пайщика у заявителя не будет.

  • 3 шаг.
    • После получения свидетельства о праве собственности составляется заявление об исключении из членов кооператива.

    В этом случае не происходит возврата пая, так как квартира находится в собственности.

  • Заявление передается в Правление, где выносится решение об исключении гражданина из пайщиков.
  • После выхода из кооператива гражданин теряет право на участие в собраниях. Он будет лишен голоса при принятии любых решений, касающихся деятельности объединения пайщиков.
  • Выход из кооператива после выплаты пая влияет на статус собственника.

    После прохождения этих этапов застройщик признается банкротом в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», и должен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и платежам. Все руководство отстраняется от управления делами. Пострадавшие граждане могут прибегнуть к следующим вариантам возврата своих средств:

    1. Предъявить денежные требования, возврат суммы долевого участия.
      Вернуть сумму при выборе этого варианта достаточно сложно, так как пайщики будут только 3-ми в очереди требований. К 1-ой очереди относятся лица, которым причинен ущерб здоровью, ко 2-ой очереди – персонал застройщика.
      Пайщик должен подать заявление о включении в реестр требований кредиторов. Срок подачи – не позднее двух месяцев со дня признания банкротства.
    2. Передача жилья в собственность.

    ЖСК – добровольное объединение граждан с целью покупки жилья. Прежде, чем принять решение вступить в ЖСК, необходимо проанализировать все «за» и «против». …

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

    Это быстро и бесплатно!

    • Плюсы и минусы
    • Заявление на вступление в ЖСК
    • Кто может вступить?
    • Пошаговая инструкция
    • Если застройщик — банкрот

    Плюсы и минусы Вступать в ЖСК или нет? Вступая в кооператив, граждане подвергают риску вложенные ими средства.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:(499) 938-41-64 Москва (812) 467-30-49 Петербург (800) 511-37-96 Регионы Добавить в закладки / Образцы / Заявление / Скачать в .doc/.

    pdf Бланки Текст Смежные Бланк документа Посмотретьвсе страницыв галерее У вас есть юридический вопрос? Спросите у юриста-консультанта! Мы постараемся вам помочь Скачать образец документа Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

    ЗАЯВЛЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ » » В правление ТСЖ » » Вид собственности (государственная, частная) Тип помещения (жилое/нежилое) Адрес: г.

    Москва, Ф.И.О.

    собственника (представителя) Свидетельствоогосударственнойрегистрацииправа собственности: N Дата выдачи Общая площадь помещения без учета балконов и лоджий Прошу принять меня в члены ТСЖ » «.

    Спасибо Вам! Смежные документы Документы, которые также Вас могут заинтересовать: Новое за 19 апреля 2018

    • Скачано документов 3264
    • Занесено в базу 21
    • Внесены исправления в 12

    Юрист разъясняет

    Справочные документы [ Раскрыть список ]

    • Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учет
    • Бухгалтерские и финансовые документы
    • Документы делопроизводства предприятия
    • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии
    • Заявления граждан
    • Завещания, документы наследования
    • Статистическая отчётность
    • Судебные приказы, решения
    • Удостоверение фактов физических лиц
    • Ценные бумаги и акции, эмиссия
    • Приобретение ценных бумаг, акций

    Мудрые говорят От великого до смешного — один шаг.
    Образцы заявления о вступлении в члены ЖСК, ТСЖ В правление ЖСК » » От Заявление о вступление в члены ЖСК » » Вид собственности (государственная, частная) Тип помещения (жилое/нежилое) Адрес: Ф.И.О.

    собственника (представителя) Свидетельство о государственной регистрации права собственности: N Дата выдачи » » Общая площадь помещения без учета балконов и лоджий Прошу принять меня в члены ЖСК » «.

    Дата Подпись Для справки В правление ТСЖ » » (адрес) От Заявление о вступление в члены ТСЖ » » Вид собственности (государственная, частная) Тип помещения (жилое/нежилое) Адрес: Ф.И.О.

    собственника (представителя) Свидетельство о государственной регистрации права собственности: N Дата выдачи » » Общая площадь помещения без учета балконов и лоджий Прошу принять меня в члены ТСЖ » «.

    Check Also

    Как избежать ответственности? В любой затруднительной ситуации, когда вы не согласны с инспектором ДПС, следуйте …

    Источник: http://kodeks-alania.ru/obrazets-zayavlenie-na-vstuplenie-v-chleny-zhsk/

    Покупка квартиры через ЖСК

    Покупка квартиры через ЖСК

    Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов.

    Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков.

    Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.

    Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса.

    Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора, который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным.

    При этом пайщики имеют право на налоговый вычет.

    Риски при покупке квартиры в ЖСК

    Согласно ст.

    1 Федерального закона № 214 от 30.12.04, жилищно-строительные кооперативы — это один из допустимых законом способов привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

    Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) ЖСК является добровольным объединением граждан, которые своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании жилой недвижимости.

    Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей — любых лиц, которые желают организовать кооператив.

    Сам ЖСК, в соответствии со ст. 114 ЖК РФ, как юридическое лицо, подлежит обязательной государственной регистрации.

    Основная проблема схемы покупки квартиры через строительный кооператив — недостаточно четкое законодательное регулирование данного процесса, с чем и связаны основные риски, среди которых выделяют:

    1. Отсутствие гарантий, что конечная цель — возведение многоквартирного дома, в итоге, будет достигнута. Ввиду тех или иных причин (финансовые трудности, отсутствие разрешительных документов и т.д.) строительство может постоянно откладываться или быть вовсе замороженным.
    2. Какие-либо точные сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию не оговариваются, а если и указываются, то при их несоблюдении, никакой ответственности перед своими членами ЖСК не несет.
    3. Строительный кооператив, не дает своим членам гарантий того, что им будет предоставлена квартира. Решение о ее выделении, а также о вселении в помещение конкретных лиц принимает только общее собрание членов (ст. 124 ЖК РФ).
    4. На права пайщиков не распространяются нормы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», ввиду чего они не могут требовать возмещения убытков, взыскания неустоек и пеней, а также исправления каких-либо дефектов предоставленного им жилья.
    5. Контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью кооператива осуществляет только ревизионная комиссия, избираемая на общем собрании — государственный контроль над его деятельностью отсутствует.

    В какую сумму обходится покупка квартиры через жск

    В целях поддержания конкурентоспособности объекта строительства, возводимого кооперативом, размер паевого взноса за который членам обещают передать квартиру, как правило, на 12–20% ниже, чем стоимость жилья по договорам долевого участия.

    На начальном этапе строительства пониженная цена за квартиру в новостройке обусловлена тем, что кооператив лишен необходимости осуществлять большинство затрат — сбор средств может осуществляться без наличия прав на земельный участок и без подготовки разрешительной и проектной документации.

    В процессе возведения дома по тем или иным причинам стоимость строительства может быть увеличена.

    Обратим внимание на некоторые особенности:

    • Изначально, стоимость квартиры в новостройке, равная размеру пая, который должен быть внесен участником кооператива, фиксируется в уставе ЖСК (п. 1 ст. 125 ЖК РФ). Такая сумма может быть также установлена и паенакопительным договором, однако, если она противоречит уставу, то эта стоимость не может быть воспринята как действительная.
    • Согласно п. 2 ст. 123.3 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), члены ЖСК солидарно несут дополнительную ответственность по обязательствам кооператива, в пределах невнесенного дополнительного взноса. Таким образом, если окончание строительства будет невозможно ввиду финансовых трудностей объединения, обязанность по дополнительному финансированию ложится на плечи самих пайщиков.
    • Более того, согласно ст. 11 ФЗ № 215 от 30.12.04 «О жилищных накопительных кооперативах», решением общего собрания в устав ЖСК могут вноситься изменения. Таким образом, размер пая (стоимость квартиры) может быть увеличена также и по воле общего собрания кооператива.

    Пример

    Пахомов, на основании решения правления ЖСК «Жилье», стал в 2014 г. его членом и внес соответствующий вступительный вклад. Согласно уставу кооператива, участники объединения должны были до конца 2015 г. внести свои паевые взносы. Размер пая составлял 2 млн р., которые Пахомов уплатил в установленные сроки.

    Однако, уставом ЖСК было предусмотрено, что до окончания строительства размер пая является ориентировочным и может пересматриваться общим собранием, что и было сделано в декабре 2015 г. Так, решением общего собрания размер пая каждого из членов был увеличен на 200 т.р.

    , которые пришлось доплатить и Паховому, несмотря на полноценное исполнение обязательства.

    Вступительный взнос в жилищный кооператив

    Прием в участники ЖСК осуществляется на основании заявления, поданного в правление кооператива. Решение о принятии гражданина рассматривается правлением в течение месяца и утверждается на общем собрании членов. В случае принятия положительного решения, заявитель признается участником кооператива после внесения вступительного взноса (ст. 121 ЖК РФ).

    Согласно ст. 2 ФЗ № 215, вступительным взносом считаются средства, внесенные членом ЖСК, предназначенные на покрытие расходов по созданию кооператива и принятию гражданина в его ряды.

    Согласно п. 9 ст.

    5 ФЗ № 215, оплата вступительного взноса осуществляется после внесения сведений о члене в единый реестр юридических лиц. А согласно ст.

    25 — взносы оплачиваются участниками единовременно и не подлежат возврату при прекращении членства.

    В случае неоплаты вступительного взноса в течение 3 месяцев с момента внесения указанных сведений, они подлежат аннулированию. Конкретный размер и последствия неуплаты взноса определяются уставом или отдельным положением и, как правило, состоят в отмене решения о членстве.

    Договор приобретения квартиры в ЖСК

    Как до получения членства в ЖСК, так и после, правление кооператива предлагает потенциальным пайщикам заключить договор паенакопления.

    Помимо других положений, такие договоры в большинстве случаев содержат условия о составе, размере и порядке внесения паевых взносов членов кооператива, а также о порядке передачи конкретной квартиры в собственность определенного пайщика.

    Перед подписанием такого договора, покупатель квартиры по схеме ЖСК должен учитывать, что:

    • Нормами законодательства закреплено, что размер и порядок внесения паев (п. 1 ст. 125 ЖК РФ), а также ответственность за его не внесение и нарушение графика его внесения (п. 3 ст. 6 ФЗ № 215) должны определяться уставом. Каких-либо других способов привлечения средств на застройку жилищным и гражданским законодательством не предусмотрено.
    • Предоставление жилых помещений, а также вселение в них, согласно ст. 124 ЖК РФ, осуществляется на основании решения общего собрания ЖСК, принятие которого возможно только при условии, если член полностью оплатил свой паевой взнос. Порядок вынесения таких решений и приобретения прав на жилье устанавливается в уставе объединения.
    • Ввиду того, что законодательство не предусматривает каких-либо договорных способов привлечения средств в ЖСК и выделения за это недвижимости, паенакопительный договор не может являться основанием для принятия от члена кооператива паевых взносов, а также основанием для выделения ему квартиры.

    Подписание гражданами каких-либо дополнительных договоров не предоставляет им дополнительных гарантий и, по сути, является нецелесообразным.

    Документы, необходимые для покупки квартиры через ЖСК, необходимо разделить на 2 группы:

    1. те, которые понадобятся для вступления в кооператив;
    2. те, которые потребуются для оформления права собственности на жилье, уже после сдачи его в эксплуатацию.

    Для получения членства в объединении потенциальному пайщику необходимо предоставить:

    • Заявление о предоставлении членства в ЖСК.
    • Копия паспорта.
    • Копия ИНН.
    • Документ о составе семьи (в некоторых случаях).

    После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию для регистрации права собственности в Росреестре понадобится:

    • Заявление о государственной регистрации.
    • Копия паспорта.
    • Справка о полной выплате паевого взноса.
    • Выписка из протокола о принятии в члены ЖСК.
    • Выписка из решения общего собрания ЖСК о предоставлении жилого помещения.
    • Акт о сдаче дома в эксплуатацию.
    • Акт вселения (допуска в квартиру, приема-передачи).
    • Кадастровый паспорт.
    • Отчет об оценке.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Налоговый вычет при покупке квартиры через ЖСК

    Согласно ст.

    220 Налогового кодекса РФ (НК РФ), граждане-резиденты РФ, являющиеся налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ), при покупке или строительстве жилья получают право на налоговый вычет, в размере 13% от понесенных затрат не превышающих 2 млн рублей. Подобная государственная компенсация предоставляется одноразово, а ее максимальный размер не может превышать 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).

    Вычет предоставляется за счет уплаченного налогоплательщиком НДФЛ, исходя из чего, размер получаемой компенсации не может превышать суммы уплаченного в год получения вычета налога.

    Однако недополученные суммы, согласно п. 9 ст. 220 НК РФ, гражданин вправе получить в следующие налоговые периоды, но также с учетом этого ограничения.

    Это возможно при условии, что право на налоговый вычет было заявлено не ранее 01.01.2014.

    Право собственности на квартиру в ЖСК может возникнуть только после уплаты полной суммы паевого взноса. Сама же квартира может быть передана собственнику, только если она фактически существует, что подтверждается подписанным передаточным актом.

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/kvartiry-v-novostrojke/cherez-zhilishchno-stroitelnyj-kooperativ/

    Переуступка пая на недвижимость в России в 2018 году

    Необходимость переуступки своих прав на объект недвижимости может возникнуть при любых обстоятельствах. Но не стоит путать эту сделку с куплей-продажей.

    Есть несколько отличий!

    Что это такое

    Переуступка – это юридическая сделка гражданского характера, суть которой заключается в том, что одно лицо уступает другому лицу свои определённые права, при этом передавая также и некий объём обязанностей.

    Как правило, уступаются права и обязанности на недвижимость. При этом обязательно заключается письменный договор, который нужно зарегистрировать в Росреестре.

    По договору цессии, одна сторона — то есть продавец прав, за определённую денежную сумму может уступить другому лицу — то есть покупателю, определённые права на объект недвижимости, при этом передав ему и часть (или полностью) обязанностей.

    По договору цессии можно уступить:

    1. Право требования передачи жилплощади в собственность.
    2. Право аренды на нежилое помещение.
    3. Другие права.

    Также можно уступить не только права, но и обязанности. Например, долговые обязательства по выплате определённой суммы денежных средств по договору.

    Но не стоит думать, что сделка по переуступке заключается в принудительном порядке. Она выгодна обеим сторонам, поэтому так и популярна.

    Наиболее часто предметом сделки являются права на недвижимость, особенно на квартиру.

    По договору уступки права на квартиру, новый покупатель квартиры обязуется выплатить средства за эту квартиру, согласно положениям уже существующего договора между продавцом квартиры и её покупателем.

    Например, гражданин А. покупает квартиру в новостройке, и каждый месяц вносит за неё определённую сумму денежных средств.

    Вдруг обстоятельства у А. меняются не в лучшую сторону, и он больше не может выплачивать эту сумму каждый месяц.

    Он находит гражданина Б., который согласен выплатить оставшиеся средства за эту квартиру, но приобретя эту квартиру в собственность. Здесь и заключается договор уступки права требования.

    Все стороны остаются довольны — новый покупатель, что приобретает квартиру, старый покупатель, что не нужно брать кредит в банке или выкручиваться иным способом, застройщик тем, что дольщик не обанкротился.

    В этом и заключается смысл сделки по уступке права. Точно таким же способом можно переуступить свой пай в жилищном или строительном кооперативе.

    Что необходимо проверить

    Но, прежде чем заключать сделку и подписывать договор переуступки, необходимо проверить несколько нюансов. Это:

     Как пайщикконтрагент до этого рассчитывался с застройщиком
      Какую сумму денежных средств необходимо внести новому пайщикучтобы застройщик выдал письменное разрешение на смену плательщика. Как показывает практика, это примерно от 1% до 5% от первоначальной стоимости пая
     Обязательно нужно выяснить дополнительные обстоятельствакоторые неизбежно выявятся:
    • как происходит зачисление в члены кооператива;
    • сумма первоначального вступительного взноса;
    • нужно ли уплачивать определённую сумму средств каждый месяц, квартал или с другой периодичностью;
    • кто оплачивает коммунальные услуги до тех пор, пока квартира не будет оформлена в собственность;
    • другие важные моменты членства в кооперативе

    Выяснив предварительно эти нюансы, можно уберечь себя от нежелательных и неприятных последствий заключения сделки по уступке пая.

    : переуступка пая в ЖСК

    Законодательная база

    Вне зависимости от предмета договора, переуступка является юридической сделкой гражданского характера.

    Нормы и параметры заключения сделки регулируются гражданским законодательством – ст. 388—390 ГК РФ.

    Так как речь идёт о жилищном строительном кооперативе, то стоит опираться на нормы раздела 5 ЖК РФ.

    Регистрация договора цессии происходит в соответствии с нормами ст. 164 ГК РФ. Уступка права на пай оформляется в соответствии с Федеральным законом от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «О ДДУ».

    Договор переуступки пая в ЖСК

    Если одно лицо уступает, на определённых условиях, свои права на объект недвижимости, другому лицу, то эта сделка должна сопровождаться оформлением и подписанием договора цессии.

    Договор должен быть составлен в письменной форме, и подписан обеими сторонами, и зарегистрирован в Росреестре.

    Но, так как уступается именно пай, то право собственности на квартиру будет оформлено только после того, как пай будет полностью выплачен. Как правило, это происходит, когда дом сдаётся в эксплуатацию.

    Размер пая и ежемесячных платежей на его оплату, как правило, так и рассчитывается, чтобы успеть к срокам окончания строительства новостройки и сдачи данного дома в использование.

    Пай — это взнос на оплату квартиры, которая строится жилищным кооперативом. Поэтому не стоит забывать и о нюансах членства в этом кооперативе.

    Продавец права пая, то есть первоначальный покупатель квартиры, уже вступил в члены ЖСК. Теперь и новый покупатель, прежде чем приобрести право на пай, должен стать членом данного кооператива.

    Для этого ему нужно:

    1. Уплатить вступительный взнос.
    2. Дождаться положительного решения членов кооператива о зачислении его в их ряды.

    Так как речь идёт о кооперативе, то стоит учесть один нюанс:

     Если первичный продавец не может больше выплачивать свой пай, он может выйти из кооперативапри этом вся уплаченная сумма будет ему возвращена обратно
     Новый покупатель может стать членом этого же кооперативаоплатив вступительный взнос и первоначальный платёж за пай. Тогда речи об уступке права на этот пай не идёт

    Поэтому, если стороны решили оформить именно переуступку, то нужно получить согласие председателя данного ЖСК. Все документы также будут оформляться именно через кооператив.

    Другому физическому лицу

    Уступка права пая другому физическому лицу регулируется Законом № 214-ФЗ. То есть, новый покупатель пая, в соответствии с этим законом, подписавший соответствующее соглашение с дольщиком, имеет право требовать от застройщика и кооператива сдачи объекта в установленные сроки.

    При этом он принимает на себя обязанности по выплате данного пая в полном объёме.

    Между родственниками

    Закон не запрещает заключения договора цессии между родственниками. Жизненные ситуации могут возникнуть разные, поэтому уступка права ближайшему родственнику не является редкостью. К тому же, квартира остаётся «в семье».

    Есть ещё один плюс в переуступке права на пай своему ближайшему родственнику — продавец пая не должен будет уплачивать подоходный налог с полученной им выгоды.

    Но родство необходимо подтвердить соответствующим документом:

     Свидетельством о бракеи справкой из ЗАГСа о смене фамилии
     Свидетельством о рождениии другим документом, который может подтвердить общность фамилии сторон сделки

    Но не все родственники могут быть названы ближайшими. К ним относится ограниченный круг лиц:

    • супруг / супруга;
    • мать / отец;
    • сын / дочь;
    • бабушка / дедушка.

    Порядок оформления соглашения

    Соглашение об уступке пая на недвижимость другому лицу оформляется в письменном виде, и подписывается обеими сторонами сделки.

    Порядок оформления договора цессии будет зависеть от того, полностью ли оплачен пай.

    Если пай выплачен полностью, то спрашивать разрешения у строительной компании не нужно, так как квартира уже является собственностью покупателя.

    В этом случае, можно оформить любую другую законную сделку по отчуждению права владения — куплю-продажу, дарение или другое. Здесь имеет место только передача права, обязанности не передаются.

    Если же пай выплачен не полностью, то новый покупатель принимает на себя не только право требовать сдачи квартиры в срок, но и обязательства по выплате пая за данную квартиру. В этом случае, имеет место передача и прав, и обязанностей.

    Когда уступаются долговые обязательства, необходимо получить письменное согласие застройщика на смену должника.

    А если пай выплачивается с помощью привлечённых кредитных средств, то и согласие банка, выдавшего кредит.

    Строительную компанию, в любом случае, нужно уведомить об уступке права. Сделать это нужно в письменной форме. Именно первичный покупатель должен об этом позаботиться.

    Кроме того, он должен быть уверен, что застройщик получил уведомление. Поэтому рекомендуется направлять его по почте с уведомлением о получении.

    Уведомление с подписью принявшего сотрудника строительной компании нужно сохранить, как доказательство на тот случай, если застройщик объявит, что его не уведомили должным образом об уступке права.

    Согласие застройщика на уступку права должно быть оформлено в письменной форме, и заверено подписью руководителя компании, а также печатью.

    Алгоритм оформления соглашения об уступке пая следующий:

     Обе стороны готовят необходимые документыи продавец передаёт все документ покупателю. Об этом составляется акт, который подписывается и продавцом, и покупателем
      Составляется предварительный договор переуступкипо такому соглашению не нужно ничего оплачивать, этот договор нужно только обсуждать, и вносить необходимые коррективы в него. Если стороны всё устраивает, то на основании предварительного договора составляется основной договор, который и подписывается сторонами, а затем регистрация договора в Росреестре

    Обязательно нужно уточнить, нет ли задолженностей по оплате за первичным покупателем.

    Для этого он должен представить справку из строительной компании. Это важный момент, так как на сумму просрочки может «набежать» приличная сумма пени.

    Кроме того, если первичный покупатель не выплачивал взносы несколько месяцев, то застройщик может отказаться от исполнения своих обязательств. Тогда пострадает покупатель пая.

    Ценные бумаги, которые необходимы

    Все три стороны соглашения должны собрать определённый пакет документов. В него входит:

      Документыподтверждающие личности первичного и вторичного покупателя
     Документы от строительной компании, подтверждающие легальность данного процесса строительствак таковым можно отнести:
    1. Разрешение на строительство.
    2. Документы на земельный участок под строящимся домом.
    3. Учредительные документы.
    4. Выписка из ЕГРЮЛ.
    5. Выписка из ЕГРП об участке и доме.
    6. Другие документы
     Письменное согласие на уступку праваи справка о том, что первичный покупатель не имеет задолженности перед застройщиком по оплате пая
     Документы о членстве в ЖСКи платёжные документы, подтверждающие оплату членских и вступительных взносов в ЖСК
     Положительное решение о принятии нового члена в кооперативи акт приёмки документации
     Если первичный и вторичный покупатель находятся в законном бракето нотариальное согласие супруга на совершение сделки
     Другие документыкоторые могут быть затребованы сотрудниками Росреестра при государственной регистрации договора

    Образец документа

    К договору уступки права применяются те же условия, что и к любому другому гражданскому договору.

    Поэтому он должен быть составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами сделки, и содержать в себе следующие сведения:

     О сторонах сделкии о предмете сделки
     О правах и обязанностях каждой стороны сделки, как относительно друг друга, так и предмета сделкиразмер ежемесячной платы, порядок её внесения и периодичность
     Ответственность каждой стороны за нарушения условий соглашениядосудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций
     Случаи одностороннего расторжения соглашенияи случаи подачи иска в суд
     Реквизиты каждой стороныдругие сведения, в зависимости от нюансов сделки

    Нюансы налогообложения

    Первичный покупатель квартиры получает от продажи своего пая и своих прав определённый доход.

    Поэтому он должен заплатить государству налог с этого дохода – 13% от полученной суммы.

    Покупатель же пая имеет право на имущественный вычет, согласно ст. 220 НК РФ.

    Кроме того, если он привлёк к покупке данного пая заёмные средства банка, и оформил ипотечный кредит, то он может получить вычет со всех уплаченных по кредиту процентов. Об этом также сказано в ст. 220 НК РФ.

    Продавец пая должен самостоятельно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, и сдать её в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации.

    Сделать это нужно до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен доход.

    Документы на получение имущественного вычета также оформляются самостоятельно, и подаются в налоговую инспекцию до 30. 04 следующего года.

    Правом на вычет обладают только те граждане, которые официально трудоустроены и уплачивают в бюджет подоходный налог.

    Как избежать рисков

    При заключении любой сделки существуют определённый риски. Поэтому нужно принять меры по их минимизации.

    Для этого нужно:

     Заключить соответствующий договор с юридической компаниейкоторая работает в сфере ДДУ и строительства
     Согласно договорупригласить компетентного специалиста для обсуждения предварительного соглашения
     Обсудить с юристом каждый пункт предварительного договораи если вопросов и замечаний нет, пригласить этого же юриста на подписание основного соглашения

    Правовое сопровождение сделки поможет свести возможные риски от сделки практически к нулю.

    Если юристами будет допущена ошибка, и покупатель пая понесёт определённые убытки, их всегда можно стребовать с этой юридической компании.

    Хотя юристы пытаются признать жилищные кооперативы неправомерными организациями, ЖСК имеют место быть.

    Членство в таком кооперативе имеет определённые преимущества для граждан. Переуступка пая и членства в ЖСК также не является редкостью.

    Источник: http://domdomoff.ru/pereustupka-paja-nedvizhimosti.html

    Юридическое руководство
    Добавить комментарий