На что придется потратиться и какие документы нужны, чтобы взять землю в аренду под фермерское хозяйство

Содержание
  1. План действия для начинающего фермера — как арендовать землю под фермерское хозяйство
  2. Земля — в дело, а дело — по закону
  3. Как правильно арендовать землю для фермерского хозяйства?
  4. Арендодатель — государство
  5. Бесплатная возможность
  6. Арендодатель — частное лицо
  7. Подводные камни
  8. Как взять землю в аренду для кфх – Правовая помощь юриста
  9. Как получить землю под фермерское хозяйство в 2017 году: базовые способы
  10. Как получить землю для фермерского хозяйства
  11. 404 not found
  12. Как взять землю в аренду для кфх
  13. Как взять землю в аренду у администрации уфы для кфх
  14. Как взять землю в аренду под кфх
  15. Как взять землю в аренду под кфх тверская область ржевский район
  16. Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?
  17. Как взять землю в аренду под фермерское хозяйство
  18. Кто может взять в аренду землю под фермерское хозяйство
  19. Особенности аренды земли под фермерское хозяйство
  20. Как получить землю для учреждения частной фермы в 2018 году
  21. Срочное и несрочное получение участка
  22. Основные этапы и перечень документов
  23. Причины отказа в предоставлении земли для фермерского хозяйства
  24. Получение земли для фермерского хозяйства: альтернативные пути
  25. Как получить землю под фермерское хозяйство?
  26. Земля под фермерское хозяйство
  27. Земля в аренду у государства под фермерское хозяйство

План действия для начинающего фермера — как арендовать землю под фермерское хозяйство

На что придется потратиться и какие документы нужны, чтобы взять землю в аренду под фермерское хозяйство

Государство взяло курс на поддержку сельского хозяйства и запустило программу для опытных и начинающих фермеров. Стимулирующие меры помогают переводить подсобные хозяйства в крестьянские наделы. С этой целью выделяются федеральные и локальные субсидии, а также земельные участки.

Земля — в дело, а дело — по закону

Земельный кодекс не затрагивал конкретный вопрос приобретения и аренды земли для развития крестьянского хозяйства (КФК). Процесс передачи государственных угодий регламентировал ФЗ (№74):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

  • земля может быть передана в собственность или в аренду (срочную и бессрочную);
  • право на открытие фермы имеют граждане РФ и иностранцы без российского гражданства.

В 2015 году вступили в силу некоторые изменения.

Теперь алгоритм выделения земель для аренды под КФК определяется ЗК (не ФЗ). Речь идет об официальном статусе хозяйства.

Принята четкая терминология!

Закон относит такие участки к категории земель сельскохозяйственного назначения. Их передают в пользование физическим и юридическим лицам. Это может быть аренда или приобретение в собственность.

Фермерская земля находится за чертой населенного пункта. Арендатор должен использовать выделенный надел строго по назначении.

Если это не противоречит договору и закону, допускаются постройки, в том числе жилой дом.

Площадь участка определяется местным законодательством. Исключения земли определенных назначений:

  • для садоводства;
  • для овощеводства;
  • для птицеводства;
  • для пчеловодства;
  • для рыболовства;
  • для цветоводства;
  • для виноградников.

Зато появляется возможность арендовать государственный участок в упрощенном порядке и получить субсидию на развитие своего фермерского хозяйства.

Как правильно арендовать землю для фермерского хозяйства?

Аренда с/х земель — это процедура, требующая соблюдения правил со стороны закона.

Если один раз все оформить «по уму», то потом не придется отрываться от производственных нужд, чтобы решать вопрос законности использования выделенных земель.

Арендодатель — государство

Если собственником намеченного для КФК надела является местный орган власти, на имя уполномоченного лица следует написать заявление.

В бумаге указать:

  • цель аренды;
  • условия аренды (платно или безвозмездно);
  • правомочные основания;
  • расположение выбранного надела;
  • соглашение о действии КФК;
  • аргументы в пользу положительного решения (объемы производства, участники КФК);
  • сроки найма (для арендованных участков).

На момент подачи заявления необязательно иметь на руках свидетельство о регистрации КФК или ИП.

Для каждого запроса законом установлены свои сроки рассмотрения:

  • получение в собственность или аренда — 14 рабочих суток;
  • установление границ участка — максимум месяц;
  • заключение договора аренда или собственности — неделя.

После поступления заявления администрация в СМИ дает объявление о намерении сдать конкретный надел в аренду, также приглашаются все заинтересованные стороны принять участие в аукционе. Единственный лот — выставленная территория.

Если у заявителя объявляются конкуренты, претендующие на тот же с/х участок, проводятся торги по всем правилам. В противном случае надел автоматически отдается в аренду единственному потенциальному арендатору.

После вынесения положительного решения стороны подписывают договор аренды.

В договоре прописываются основные условия и правила использования участка — арендная плата, права и обязанности сторон в деталях. В том числе и пункт о возможности выкупа с/х угодий действующим арендатором.

Стоит учесть, что расходы на межевание с/х земли несет потенциальный арендатор.

Также в его обязанности входит постановка участка на кадастровый учет. На торги выставляется подготовленный юридически участок и прошедший соответствующую проверку.

Бесплатная возможность

В 2015 году в ЗК (статья 39) были внесены поправки. Они сделали бесплатную аренду с/х угодий с последующей передачей земли в собственность реальностью для фермеров. Единственное условие — целевое использование территории.

С/х землю можно взять в аренду, например, пятилетку. Если в указанный срок фермер добросовестно соблюдал условия договора, по его истечении он имеет право оформить территорию в собственность.

Арендодатель — частное лицо

Что делать, если собственником приглянувшегося участка является не государство, а частное лицо? Остается лишь одно — идти и договариваться об аренде на приемлемых для обеих сторон условиях.

В некоторых случаях такой вариант оказывается более простым и выгодным.

Потенциальному фермеру не нужно тратить время на беготню по инстанциям.

Арендодателем может выступать гражданин или юридическое лицо. Земельный участок должен числиться на кадастровом учете. Стоимость аренды определяет сам владелец исходя из собственных материальных мотивов. Договор заключается только по приходу сторон к обоюдному согласию по всем пунктам.

В договоре во избежание вероятных разногласий четко прописываются:

  • информация о земельном наделе;
  • срок аренды;
  • условия аренды;
  • размер и порядок выплаты;
  • права сторон;
  • обязанности сторон.

Если соглашение имеет срок, превышающий 11 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Подводные камни

Стоит учесть, что государство может отказать в аренде того или иного с/х участка.

Закон выделяет следующие причины:

  • обременение территории третьими лицами;
  • неточности и противоречия в представленных документах;
  • представлен неполный перечень документов;
  • размер участка превышает установленные государством границы.

Каждый регион также устанавливает свои ограничения и требования к процедуре аренды земель под КФК. Нюансы нужно уточнять в местных уполномоченных органах.

У системы торгов за с/х участки есть один большой минус, который влияет на выгоду предложения со стороны государства. Во-первых, натискать подходящий и свободный «клочок» земли — из ряда фантастики. В отдаленных регионах есть еще шанс на успех, и чем дальше от столицы, тем он больше.

Во-вторых, после выставления участка на аукцион, его стоимость возрастает (за счет проведенных кадастровых работ за счет потенциального фермера). В этот момент могут объявиться другие желающие, которым не пришлось тратить время на поиски «лакомой» территории.

Форс-мажор также имеет вероятность случиться.

Из-за непредвиденных обстоятельств весь проект может сорваться. Например, удалось взять желаемый участок в аренду. Но после всех «бумажных» мытарств выяснилось, что на территорию нельзя подвести газопровод, а электричество невыгодно. Поэтому стоит перепроверить все нюансы еще до того, как заключать договори аренды.

Для фермерского хозяйства «правильная» земля — первая необходимость. И тут государство протягивает руку помощи всем желающим поднимать с/х производство. Условия государственной программы привлекательны, но имеют свои подводные камни. Во всем нужен точный расчет ан перспективу.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/selxoz/zemlju-fermerskoe-hozjajstvo.html

Как взять землю в аренду для кфх – Правовая помощь юриста

Для это существует несколько проектов, которые финансируются из федерального и регионального бюджета:

  • проведение мероприятий для перевода личных хозяйств в фермерские (организация сбыта, проведение ярмарок, содействие в получении земель);
  • целевые гранты;
  • региональные субсидии.

Перевод небольшого подсобного хозяйства в оформленное по всем правилам предприятие многими воспринимается неодобрительно, так как после него необходимо будет вовремя уплачивать налоги и вести отчетность.

С другой стороны, от государства введена сниженная ставка по сельскохозяйственному налогу (он может быть единым), а также дополнительные льготы для производителей.

Если вы выберете в качестве бизнеса сельское хозяйство, то у вас будет еще одна возможность – вам удастся оформить участок в аренду под строительство или посадки.

Но здесь должен выполняться ряд условий:

  1. Договор аренды, который уже был заключен, не расторгался по причинам, оговоренным в ГК РФ;
  2. Отсутствует лицо, которое обладает исключительным правом приобрести данный участок в аренду.

Если гражданин либо юридическое лицо претендует на предоставление уже образованного земельного участка в аренду под фермерское хозяйство, ему достаточно обратиться с заявлением в орган, который является уполномоченным по земельным вопросам и в срок не более 30 дней заявление будет рассмотрено и принято соответствующее решение. Если же участок не образован, эту процедуру должен будет провести сам заявитель.

Как получить землю под фермерское хозяйство в 2017 году: базовые способы

Чаще всего землю берут, чтобы выращивать кормовые культуры или продукцию на продажу и переработку. Процедура получения участка В 2015 году были введены изменения в законодательство, которые направлены на упрощение процедуры передачи сельскохозяйственных земель в аренду.

Теперь перевод их в пользование регулируется не федеральным законодательством, а Земельным кодексом. В связи с этим у процедуры появился ряд нюансов. Если вы хотите организовать или расширить уже имеющееся крестьянско-фермерское хозяйство, то вам нужно написать в муниципалитет ходатайство о предоставлении вам участка для его ведения.

После согласования органы исполнительной власти выдадут вам предварительное решение.

Как получить землю для фермерского хозяйства

Развитие села – одна из приоритетных задач государства. Сейчас в стране работает программа замещения импортных товаров отечественными, поэтому многие, кто решил развить свой бизнес, обратились именно к отрасли сельского хозяйства.

Развитие сельскохозяйственной отрасли До 2020 года в стране будут работать программы, направленные на то, чтобы стимулировать сельское хозяйство. Прежде всего, они направлены в поддержку начинающим фермерам, которые имеют личное подсобное хозяйство и уже начали продавать продукцию с него.

404 not found

Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.

  • Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.
  • ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

Как взять землю в аренду для кфх

Внимание

Подбор можно осуществить:

  • Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
  • Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  • Выявить информацию на портале Росреестра.
  1. Представление заявления о выделении земельной площади.

Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие.

В связи с этим появились определенные нюансы, которые сопутствуют передаче сельхозугодий в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам.

Особенности аренды сельскохозяйственных земель у государства Скачать заявление Для организации или расширения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (далее — КФХ) его представитель вправе обратиться в уполномоченный орган муниципального образования (местную администрацию) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Перечень оснований для отказа принятия заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка определяется Земельным кодексом.

Важно

Аренда земли под фермерское хозяйство является очень актуальным вопросом для начинающих фермеров. В марте 2015 года вступили в силу очередные изменения в законодательстве, которые изменили порядок предоставления земель крестьянским (фермерским) хозяйствам.

Аренда земли крестьянским (фермерским) хозяйством Особенности аренды сельскохозяйственных земель у государства Аренда под фермерское хозяйство частных угодий Аренда земли крестьянским (фермерским) хозяйством Государство декларирует широкую поддержку малому сельскохозяйственному бизнесу, запуская программы поддержки начинающих фермеров. Разрабатываются разнообразные стимулирующие мероприятия для перевода личных подсобных хозяйств в статус крестьянских (фермерских) — от целевых программ федерального уровня до субсидий из региональных бюджетов.

Как взять землю в аренду у администрации уфы для кфх

Вот что ему нужно сделать:

  1. Осуществить подготовку схемы расположения участка;
  2. Проконтролировать, чтобы были выполнены все кадастровые работы;
  3. Обратиться с заявлением поставить данный участок на государственный кадастровый учет.

После чего не более чем в течение месяца должен быть подписан проект договора аренды. Альтернативный способ аренды

  • Скачать Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Существует очень удобная альтернатива перечисленным выше вариантам.

Это аренда участка, который находится в собственности у частного или юридического лица. Иначе говоря, частных угодий. Огромным плюсом такой аренды является то, что не нужно заниматься хождением по различным конторам и инстанциям, которое отнимает не только время, но и силы.

Как взять землю в аренду под кфх

Готовить различные документы тоже не нужно, нести финансовые затраты в случае того, если участок не образован, тоже нет необходимости. Казалось бы, сплошные преимущества. Но как известно, в любой бочке меда своя ложка дегтя.

Частный арендодатель установит размер оплаты за участок исходя только из личных мотивов, пожелания и возможности арендатора ему мало интересны. Поэтому перед заключением договора обе стороны ведут длительные переговоры.

Непосредственно в договоре обязательно прописывают следующие пункты:

  1. Что является предметом договора;
  2. Что является объектом аренды;
  3. Срок, в течение которого действует договор;
  4. Какова сумма и срок платы за аренду;
  5. Какие права и обязанности имеются у сторон.

Если договор будет заключен на срок, составляющий более 11 месяцев, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Как взять землю в аренду под кфх тверская область ржевский район

Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство.

Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.

Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные.

Источник: http://dipna5.ru/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-dlya-kfh/

Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?

Invalid campaign token

В рамках действующего законодательства гражданин вправе взять в аренду участок земли для осуществления деятельности по ведению фермерского хозяйства. В этих целях потребуется собрать необходимые документы и узаконить свое право на пользование земельным наделом.

Как взять землю в аренду под фермерское хозяйство

Если участок для размещения фермерского хозяйства найден и его характеристики соответствуют заявленным требованиям, уточните, предназначен ли земельный надел для ведения сельскохозяйственной деятельностьи. Эту информацию можно получить в органе местного самоуправления, в чьем ведении находится интересующий фермера земельный участок.

Законодательством предусмотрено несколько способов получения земли в аренду:

  • в рамках обращения в уполномоченный орган о предоставлении в аренду конкретного (уже выбранного) участка земли;
  • в результате проведения открытых торгов;
  • по заявлению о необходимости арендовать участок земли с определенными параметрами, и конкретным месторасположением (орган местного самоуправления предоставляет участки на выбор под заданные арендатором параметры).

Если участок для ведения сельскохозяйственной деятельности найден, то в обращении в адрес уполномоченного органа укажите следующую информацию:

  • месторасположение выбранного участка;
  • порядок оформления (наличие документов) земельного участка;
  • размер земельного надела;
  • целевое использование.

В случае, если на указанный в заявлении земельный участок отсутствуют другие претенденты, то орган местного самоуправления принимает положительное решение о предоставлении земли в аренду единственному претенденту. Об этом уполномоченный орган информирует общественность через свой официальный сайт.

Если желающих получить выбранный вами участок несколько, то в рамках действующего законодательства проводятся торги.

Организационную работу по проведению аукциона зачастую вынужден взять на себя сам инициатор (лицо, заинтересованное в получении участка). В большинстве случаев торги проводятся в электронной форме.

Перечень документов, необходимых для оформления аренды земельного участка под фермерское хозяйство:

  • обращение о желании арендовать земельный участок;
  • документ, удостоверяющий личность (копия);
  • документ о совместном занятии сельскохозяйственной деятельностью (при наличии нескольких участников ведения фермерского хозяйства);
  • свидетельство о браке (копия);
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Сроки рассмотрения заявлений на предоставление участка в аренду следующие:

  • 30 дней – для установления границ земельного надела;
  • 14 дней – на принятие решения о возможности предоставления участка в аренду или отказа в выделении надела;
  • 7 дней – на оформление договора аренды.

Договор аренды может быть заключен только в случае положительного решения по вопросу предоставления земли. При долгосрочных отношениях (более года) указанный договор должен пройти государственную регистрацию в органах юстиции. Стандартный срок регистрации подобных договоров – 30 дней.

В случае установления факта нецелевого использования земельного участка, договор, может быть расторгнут по инициативе уполномоченного органа в судебном порядке.

Законодательство не содержит запрета на заключение договора аренды с физическим лицом (собственником участка). Размер арендной платы в данном случае будет определяться владельцем земли.

Кто может взять в аренду землю под фермерское хозяйство

Арендовать землю под ведение сельскохозяйственной деятельности вправе организации, имеющие правовую форму крестьянских или фермерских хозяйств. Физические лица, имеющие намерения заниматься сельским хозяйством, также вправе претендовать на получение земельного участка в аренду.

В аукционе на получение земельного участка участвуют только те лица, которые заблаговременно подали заявки. Зачастую кроме официального заявления правилами аукциона предусмотрено условия по внесению денежных средств (взносов) за участие в торгах.

Особенности аренды земли под фермерское хозяйство

Чтобы грамотно провести процедуру аренды земли, необходимо знать следующие нюансы:

  • действующим законодательством не установлено ограничений по площади или количеству земельных участков для ведения сельскохозяйственной деятельности в расчете на одно юридическое лицо;
  • соглашение об аренде подписывается на срок не более 49 лет;
  • земельные наделы, предназначенные для животноводства, ведения огороднической деятельности или под сенокос выделяются на срок не более 3 лет;
  • арендатор вправе передавать земельный участок в рамках договоров субаренды или предоставить право аренды банковской организации (под залог);
  • в условиях договора аренды можно предусмотреть право выкупа участка в дальнейшем (в случае отсутствия данного пункта в договоре, арендатор имеет преимущественное право выкупа земельного участка по истечении 3 лет. Арендные правоотношения в этом случае будут прекращены, и арендатор становится собственником земли);
  • в случае нецелевого использования земельный участок изымается судебными приставами в рамках принятого судом решения;
  • в случае аренды государственных угодий размер арендной платы рассчитывается исходя из ставки по земельному налогу. При аренде земли у физического лица, земельный налог оплачивается владельцем участка.

Оформление аренды земельного надела, находящегося в частной собственности, проходит в упрощенном порядке. Потенциальному арендатору не потребуется обращение в государственные органы, участие в аукционе и проведение работ по разграничению земли.

Арендовать можно только земли, прошедшие государственный кадастровый учет.

Существенным минусом в аренде земельного участка у частного лица может быть размер оплаты за пользование наделом, который собственник устанавливает по собственному усмотрению. По сложившейся практике, принятие в аренду земельных угодий, имеющих статус государственных, значительно дешевле частных.

Как правило, перед заключением сделки на аренду земли, стороны процесса ведут длительные переговоры по формированию комфортной для обеих сторон сумме арендной платы.

Условие о цене является самым принципиальным пунктом заключения договора аренды.

Договор об аренде участке должен содержать следующую информацию:

  • наименование сторон (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные);
  • предмет договора;
  • права и обязанности участников сделки;
  • размер ежемесячной оплаты по договору аренды;
  • срок действия договора.

Договоры, заключенные на срок, не превышающий 11 месяцев, заключаются в простой письменной форме и не требуют дополнительной фиксации в государственных органах.

Договорные обязательства, заключенные на срок более года обязательны к регистрации в органах Росреестра.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-poluchit-v-arendu-zemlyu-pod-fermerskoe-xozyajstvo.html

Как получить землю для учреждения частной фермы в 2018 году

Как получить землю для учреждения частной фермы в 2018 году

Добавлено в закладки: 0

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность бесплатного предоставления земельных участков для организации фермерского хозяйства. Таким образом, обратившись в соответствующие органы с установленным пакетом документов, организовать собственное КФХ может любой гражданин страны.

Любой гражданин страны может получить в срочное или бессрочное пользование участок земли, организовав на нем фермерское хозяйство.

Но прежде чем начать этот процесс, следует изучить профильное законодательство и убедиться в том, что выбранный участок подходит для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Особый интерес в этом аспекте будут представлять 2 кодекса – Земельный и Налоговый.

На видео: Перспективы развития фермерского бизнеса

Положения первого из них определяют, что земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, к которым относят и участки для ведения фермерской деятельности, могут предоставляться для эксплуатации физическими и юридическими лицами независимо от формы их организации.

Чтобы определить, какой участок земли может считаться пригодным для крестьянского или фермерского хозяйства, нужно изучить нормы, предусмотренные специальными статьями Земельного кодекса. В частности, выбранная земля должна иметь сельскохозяйственное предназначение, а также находиться в определенном отдалении от населенных пунктов.

При этом земля должна использоваться исключительно по прямому назначению.

Существуют определенные категории земли, которые по закону не могут быть переданы в пользование с целью организации фермерского хозяйства ни физическими, ни юридическими лицами. К ним относят участки, принадлежащие заповедникам либо национальным паркам, относящиеся к силовым и прочим ведомственным структурам, и прочие специализированные территории.

На видео: Фермерское хозяйство

Земля для фермерского хозяйства, по закону, должна предоставляться бесплатно. Правила, которые регулируют этот процесс, излагаются в статье 39.10 Земельного кодекса РФ (http://www.consultant.

ru/document/cons_doc_LAW_33773/f65e26212db7c34ed9e1fc1e33a10f57b19470/). Но также в этом документе обозначаются условия, которые будут обязательными для возможности выделения участка для организации КФХ.

При этом основным условием будет использование земли по прямому назначению.

Той же статьей, точнее в пунктах 2 и 4, устанавливается, что через 5 лет после того как земельный участок будет передан в собственность лицу или организации, он может быть на законных основаниях передан в безвозмездное пользование. Если же земля находится в государственном или муниципальном ведомстве, срок эксплуатации этого ресурса в подобных целях не может превышать 6 лет. Эти положения также определяют соответствующие статьи Земельного кодекса.

Срочное и несрочное получение участка

Запрос, который кандидат на получение участка подает для получения земли для выбранной цели, может носить срочный или несрочный характер. В любом случае этот вопрос регламентируется законодательством, поэтому рассмотрение его предусматривает определенные сроки.

Так, заявление относительно выделения заявителю участка в аренду или собственность может находиться на рассмотрении до 14 дней. Проект, касающийся установления границ того или иного участка – до месяца. В пределах недели заключается договор относительно передачи земли в аренду либо собственность заявителя.

Согласно специальным законодательным актам, частному лицу или организации может быть выдан участок определенного размера. При этом существует несколько назначений, которые будут являться исключениями, не предусматривающими определенного диапазона.

К такой категории относят земли, имеющие своим назначением овощеводство, цветоводство, птицеводство, рыболовство и некоторые другие направления.

Если вопреки нормам закона при соблюдении всех существующих требований заявителю отказали в выдаче необходимого ему участка, он может обратиться с этим вопросом в суд, где оспорить принятое решение.

На видео: Строительство на землях сельхозначения

Основные этапы и перечень документов

Первое, что нужно сделать любому гражданину, желающему взять в пользование земельный участок под фермерское хозяйство – подать заявление в специализированный департамент местного органа власти.

В заявлении указывают следующие обязательные сведения:

  • назначение земельного участка, методы его использования;
  • соглашение об организации хозяйства;
  • объем правомочности заявителя в отношении земельного участка;
  • условия передачи земли в пользование – на платной или бесплатной основе;
  • подтверждение необходимости выделения в пользование определенной площади. В этом пункте может быть приведено общее количество участников будущего хозяйства или планируемый объем выпускаемой продукции;
  • территориальное расположение будущего участка.

Согласно законодательству, бесплатно для организации фермерского хозяйства и в дальнейшем для выгодного выкупа земля может предоставляться в двух основных случаях:

  • при оформлении аренды с дальнейшим переходом участка в собственность заявителя;
  • выкуп через аукционные торги.

Процесс аренды с дальнейшим выкупом земли регулируется положениями Земельного кодекса, в том числе статьями 39.5 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/) и  39.10 (http://www.consultant.

ru/document/cons_doc_LAW_33773/).

В этих нормативных актах определяется возможность бесплатного предоставления в пользование земельного участка, а по истечении пяти лет при условии использования его по прямому назначению возможно оформить его в собственность.

На видео: Хотите переехать на землю – поторопитесь

Аукционные торги – способ, позволяющий получить землю в собственность по минимальной стоимости.

Процесс в этом случае будет включать несколько этапов:

  • выбор участка земли, считающейся бесхозной и, как следствие, отсутствующей на кадастровой карте;
  • постановка выбранного участка на кадастровый учет;
  • подача кадастровых документов в специальный департамент, в котором осуществляют проверку юридической чистоты выбранного участка и изучают возможность дальнейшей застройки выбранной территории;
  • выставление участка на аукцион.

Первый способ, не предусматривающий проведение торгов и определяемый статьей 39.14 Земельного кодекса, дает возможность получить интересующий земельный участок в пользование в соответствии с определенным порядком действий:

  • если участок необразован, подготовка схемы его расположения;
  • составление и подача заявления относительно согласования предоставления участка в тех случаях, когда предстоит его образование;
  • ожидание решения относительно предварительного согласования в специализированных органах;
  • необходимые кадастровые работы, прежде всего – постановка участка на учет;
  • ожидание решения специализированных органов о дальнейшем предоставлении земли в бесплатное пользование заявителя.

Земля, не проданная за месяц на аукционных торгах, может быть оформлена в аренду на срок в 6 месяцев, и лишь после этого возможна официальная передача ее в собственность.

Важно помнить о том, что шансы найти участок земли, который не заинтересует потенциальных покупателей, сегодня невелики. Как правило, это  возможно для отдаленных территорий далеко от столицы и других крупных городов. В большинстве случаев после того как участок выставляется на торги, находятся желающие его приобрести, соответственно, его цена существенно возрастает.

На видео: Получение гранта на развитие КФХ

Прежде чем заниматься процессом оформления земли для основания фермерского хозяйства, необходимо зарегистрировать саму структуру. Для этого предстоит подготовить и подать в местный орган регистрации предприятий стандартный пакет документов.

Обязательны к подаче:

  • заявление по специальной форме Р1002, предусматривающее регистрацию фермерского хозяйства.  Этот документ подписывается его учредителем и заверяется нотариусом;
  • копия документа, подтверждающего личность основателя КФХ;
  • свидетельство о рождении заявителя. Этот документ необходим для подтверждения того факта, что основатель фермерского хозяйства – коренной житель выбранной местности;
  • соглашение о совместной деятельности сельскохозяйственного направления, которое подписывают все участники хозяйства;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

Могут понадобиться и некоторые другие документы, в том числе при необходимости – свидетельство о браке или письменное разрешение родителей либо лиц, которые их заменяют.

Отказ в оформлении также возможен, а в этом случае все затраты, которые лицо, желающее получить эту землю в аренду или собственность, ему не компенсируются.

Избежать торгов, получив землю для будущего хозяйства более простым способом могут некоторые категории лиц, указанные в специализированных нормативных актах.

В том числе без участия в торгах взять в пользование землю могут собственники расположенных на участках объектов или лица, лица, обладающие правом хозяйственного ведения таких объектов.

Этим же правом могут воспользоваться и лица, владеющие незавершенными объектами на данном участке. Особой категорией лиц, которые избавлены от необходимости участвовать в торгах, являются уже действующие арендаторы.

Если лицо или организация обратились за предоставлением в аренду с целью организации фермерского хозяйства в отношении уже образованного участка, нужно только подать заявление в компетентный орган, где обращение рассматривают на протяжении 30 дней.

В тех случаях когда участок не образован, специальную процедуру должен осуществить сам будущий арендатор. Для этого предварительно подготавливают схему расположения участка и далее контролируют выполнение кадастровых работ и подают заявление о постановке участка на учет.

При условии выполнения всех существующих требований проект договора аренды подписывают на протяжении месяца.

Причины отказа в предоставлении земли для фермерского хозяйства

Существует ряд объективных причин, по которым государственные органы отвечают заявителям отказом:

  • участок имеет большую площадь, нежели это допускает существующее законодательство;
  • предоставление неполного пакета документов или наличие в них существенных изъянов либо противоречий;
  • наличие обременения выбранного участка третьими лицами.

Помимо этих основных ограничений, существует еще ряд дополнительных правил и требований, которые могут устанавливать органы власти местного порядка. Поэтому прежде чем подавать заявление, следует предварительно выяснить все подробности в специализированных гос структурах.

Получение земли для фермерского хозяйства: альтернативные пути

Если участие в торгах и другие методы оформления земли оказываются слишком сложными и длительными, можно обратиться к альтернативному, в некотором смысле более простому способу. Им является подписание договора аренды земельного участка для организации фермерского хозяйства у собственника земли.

В этом случае не понадобится оформление обширного пакета документов и хождение по нескольким инстанциям. Достаточно лишь прийти к взаимовыгодному соглашению с владельцем земли и, уплатив оговоренную сумму, получить интересующий участок, подписав договор об аренде.

В этом случае также имеет место обязательное условие о соблюдении существующих в законодательстве и оговоренных в договоре правил использования земли, в том числе эксплуатация ее исключительно по назначению.

Учреждение фермерского хозяйства на арендованном участке имеет и свои минусы: в частности, этот способ предусматривает значительно большие затраты и некоторые другие риски, сопровождающиеся любым договором аренды.

Таким образом, изучив существующие нормативные акты, можно прийти к выводу, что получить землю под фермерское хозяйство может практически любое физическое лицо или организация, выбрав участок, соответствующий выбранному назначению и отвечающий требованиям закона.

Источник: https://biznes-prost.ru/kak-poluchit-zemlyu-pod-fermerskoe-xozyajstvo.html

Как получить землю под фермерское хозяйство?

Хотелось бы отметить, что, как ни странно, Земельным кодексом РФ не дается конкретных указаний относительно особенностей получения земли с той целью, чтобы вести фермерское хозяйство.

Следует остановиться на Федеральном законе № 74-ФЗ от 11 июня 2003 года, который регламентирует передачу земель.

На территории России законное право для создания крестьянско-фермерского хозяйства (далее – КФХ) имеют как граждане нашей страны, так и лица, не имеющие российского гражданства. Участок земли оформляется в собственность и аренду (может быть как срочной, так и бессрочной).

Земля под фермерское хозяйство

Итак, в ваших планах организовать собственное КФХ, и вы желаете стать успешным фермером. Кроме того, вы можете планировать использование земель под постройку и приобрести завидный статус владельца колоритного загородного поместья.

Исходя из вышеуказанных желаний и амбиций, следует остановиться на пояснении некоторых аспектов, которых вы непосредственно коснетесь, реализуя столь интересную затею.

Участки земли под ведение хозяйства фермерского характера. Основная терминология

Опираясь на имеющуюся классификацию, участки для фермерского и крестьянского хозяйства отнесены к категории земель сельхоз назначения. Они могут быть представлены с правомочностью пользования, как обычным физическим лицам, так и учреждениям, предприятиям, организациям различных форм.

Согласно ЗК России, фермерская земля – участок местности, который находится вне пределов населенных пунктов и имеет сельскохозяйственное предназначение.

Земли под фермерское хозяйство бывают в виде сельхоз угодий, лесонасаждений, дорог и коммуникаций хозяйственного назначения, а также сооружений-хранилищ для с/х продукции.

КФХ – объединение лиц, которые владеют в общей собственности землями, используемыми в производственных либо хозяйственных целях.

Согласно «букве» законодательства, создать и вести фермерское хозяйство в России можно на землях с/х предназначения.

Относительно типа собственности участков, существует альтернатива: либо приобретенные в личную собственность, либо же участки, взятые аренду на определенный срок.

Земли под хозяйство предоставляются в собственность или арендуются согласно решению, принятому органом исполнительной власти либо же местным самоуправлением, наделенным должной компетенцией и полномочиями.

Порядок, согласно которому земли предоставляются под фермерское хозяйство

Вопросы по продаже земель под фермерское хозяйство регулируются ЗК России, а также ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земли крестьянско-фермерского хозяйства могут быть использованы согласно своему непосредственному предназначению, а именно в качестве земель, на которых будет вестись фермерское хозяйство.

Стоит заметить тенденцию широко распространенного использования сельхоз земель для строительства. Пользуясь статусом индивидуального предпринимателя, а также члена хозяйства, фермеры без нарушения каких-либо норм действующего законодательства могут выстроить на указанном участке дом.

С целью быть собственником участка земли, на котором будет организовано ведение фермерского хозяйства, лицо должно подать соответствующее заявление в компетентный орган.

В заявлении должны содержаться следующие сведения и определяющие моменты:

  • С какой целью будет использован данный участок (указывается «организация, ведение фермерского хозяйства либо его расширение»);
  • Объем правомочностей лица относительно предоставляемых участков земли;
  • Условия, на которых будут предоставлены в собственность участки (платная, бесплатная основа);
  • Подтверждение оснований для выделения участков именно конкретных размеров (учитывается вид будущей деятельности, а также количество членов данного фермерского хозяйства);
  • Предположительное месторасположение земельных участков;
  • Непосредственно соглашение по созданию КФХ.

Когда земли под ведение фермерского хозяйства предоставляются во временное пользование, в тексте заявления должен быть указан соответствующий срок длительности аренды и, кроме того, запрашиваемое право.

Поданные гражданами заявления должны быть рассмотрены в установленные законом сроки, а именно:

  • Для проекта границ участка – один месяц (предполагается процесс составления и утверждения);
  • Для принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду либо же собственность – 14 дней;
  • Для заключения договора купли-продажи/аренды земельного участка – 1 неделя.

Законодательными актами различных субъектов РФ регламентируются допустимые диапазоны размеров земель для КФХ, которые даются в собственность.

Исключением в данном вопросе выступают земли под овощеводческие, садоводческие, цветоводческие, виноградарские, рыбоводческие, птицеводческие и пчеловодческие земли.

В случае если вам отказано в предоставлении фермерских земель в аренду либо собственность, данное решение компетентных органов может быть оспорено в суде.

Земля в аренду у государства под фермерское хозяйство

В условиях современности, вопрос аренды земли для ведения фермерского хозяйства довольно злободневен для фермеров, чья деятельность находится на начальных стадиях.

Март 2015 года в законодательном плане ознаменовался вступлением в силу некоторых изменений, влияющих на порядок предоставления земельных участков крестьянским хозяйствам.

Государственная власть России активно поддерживает малый сельскохозяйственный бизнес, реализуя кампании и программы, поддерживающие неопытных фермеров.

Имеют место различные мероприятия, целью которых выступает перевод личного подсобного хозяйства в статус фермерского. Также существуют разнообразные целевые программы государственного значения, а также определенные субсидии из бюджетов регионов.

Преимуществом такого перехода является упрощенный порядок аренды в большом количестве земли у государства.

Особенности аренды сельскохозяйственных земель

С целью организации или увеличения спектра деятельности КФХ, его член имеет право на обращение в местную администрацию, подав заявление о предварительном согласовании на предоставление участка земли.

Стоит заметить, что земельным законодательством предусмотрены причины, по которым в принятии заявления может быть отказано.

При отсутствии причин для отказа на предоставление земельного участка, в рамках официальной интернет-странички и в печатных изданиях размещают сообщение о подобном намерении, в связи с чем заинтересованные лица приглашаются к участию в аукционе касательно приобретения законных прав на земельный участок.

Если какие-либо заявки отсутствуют, компетентным органом подготавливается договор аренды, после чего члену крестьянско-фермерского хозяйства выдается решение о согласовании предоставления участка земли, при условии, что данный участок не прошел процедуру формирования.

Если же нашлись заинтересованные лица, которые подали заявки для приобретения права аренды, от компетентного органа последует отказ в предварительном согласовании, в связи с чем, право аренды участка земли выставляется на аукцион.

При подобном раскладе, заявителем (за его счет) осуществляется оформление документации, а также постановка участка на учет в Госкадастре. Вслед за формированием участка, подается заявление на предоставление земельного участка в аренду.

Важно учесть, что НПА в данной сфере правоотношений определены сроки аренды подобных земель. Они не должны превышать 49 лет.

Касательно же таких видов сельскохозяйственной деятельности как сенокос, выпас животных, а также огородничество, установлен лимит в 3 года.

Это важно! Если арендуемый участок земли используется надлежащим образом, то по истечении 36 месяцев со дня заключения договора, возникает возможность его выкупа в собственность.

Аренда частных угодий под фермерское хозяйство

В качестве альтернативного решения, вместо аренды сельскохозяйственных земель государство может предложить гражданам аренду частных угодий.

Суть в том, что арендуя участок, принадлежащий физическому лицу или организации, гражданин отсеивает ряд обременяющих и забирающих время визитов по разрешительным органам и инстанциям.

Но отметим, что сельхоз предназначенные земли передаются в аренду при нахождении их на учете в государственном кадастре.

Негативной стороной выступает тот факт, что частные владельцы участков земли лично устанавливают стоимость аренды по своему усмотрению, исключительно под влиянием своего корыстного мотива.

Исходя из данной особенности, договора об аренде земель, которые находятся в чьей-то частной собственности, заключаются после продолжительных согласований и переговоров на предмет цены.

Договор аренды участка земли должен включать в себя следующие моменты и реквизиты:

  • Определение объекта аренды;
  • Обозначение предмета договора;
  • Временные рамки действия договора аренды;
  • Полномочия (права и обязанности) сторон договора;
  • Числовое обозначение арендной платы, а также частота ее перечисления.

Когда договор аренды заключается сторонами сроком на 11 и более месяцев, тогда указанное соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, под чью юрисдикцию подпадает конкретный земельный участок.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/zemlya-pod-fermerskoe-xozyajstvo-kak-poluchit.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий