Можно ли подарить подаренную квартиру? Как вернуть полученную по дарственной недвижимость обратно?

Содержание
  1. Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю
  2. Возвращение по взаимному согласию
  3. В этом случае можно поступить двумя способами:
  4. Типовой формы соглашения об отмене нет, но в договоре необходимо указать:
  5. Для этого понадобятся такие документы:
  6. Отмена дарения с помощью суда
  7. Потребовать дар обратно можно по одной из следующих причин, перечисленных в ст. 578 ГК:
  8. Для этого необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением, в котором указать:
  9. Необходимо уплатить пошлину:
  10. В некоторых случаях аннулировать сделку можно в течение трёх лет:
  11. Итоги
  12. При желании отменить дарственную на квартиру нужно:
  13. Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю
  14. Возможность отказа от дарения
  15. Условия возврата дара
  16. Возврат после регистрации
  17. Последовательность исполнения
  18. Возможность отказа
  19. Особенности отказа от дара
  20. Как отменить договор дарения
  21. Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?
  22. Правовая обоснованность передарения жилья
  23. Оформление сделки передарения жилья
  24. Правовые аспекты передарения квартиры
  25. Цена вопроса
  26. Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?
  27. О договоре дарения
  28. Шансы на аннулирование
  29. Отсутствие гарантий
  30. Отмена
  31. Причины аннулирования
  32. Смерть дарителя
  33. Исковая давность
  34. Инструкция по отмене/аннулированию
  35. Передарение квартиры, полученной по дарственной
  36. О чем свидетельствует закон?
  37. Необходимые циркуляры и последующие действия
  38. Важные нюансы
  39. Стоимость процедуры
  40. На кого нельзя оформлять дарственную?
  41. Когда могут потребовать вернуть подаренное имущество?
  42. Стоимость сделки

Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Можно ли подарить подаренную квартиру? Как вернуть полученную по дарственной недвижимость обратно?

Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю.

Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки.

Возможно добровольное возвращение квартиры, если удалось договориться с одаряемым.

Если же он не хочет её возвращать, придётся обращаться в суд.

Но для этого потребуются серьёзные причины, подкреплённые доказательствами.

Возвращение по взаимному согласию

Самый простой случай – если даритель и одаряемый пришли к согласию по вопросу о возвращении квартиры.

В этом случае можно поступить двумя способами:

  • Подарить её прежнему владельцу.
  • Оформить соглашение об отмене дарственной.

Соглашение составляется так же, как и договор о дарении – в письменной форме.

Если дарственная заверялась у нотариуса, то нужно заверить и отмену.

Типовой формы соглашения об отмене нет, но в договоре необходимо указать:

  • Его название.
  • Дату и место подписания.
  • ФИО и паспортные данные обеих сторон.
  • Суть договора – т. е. отмена дарственной.
  • Сведения об этой дарственной – номер, дату и место подписания, включая нотариальную контору, если заверялась в ней.
  • Согласие одаряемого на возвращение недвижимости.
  • Сведения об объекте недвижимости – кадастровый номер, адрес и другие (те же, что и в договоре дарения).
  • Как будут компенсироваться расходы, возникшие из-за отмены дара.
  • Число экземпляров договора (по одному для одаряемого и дарителя и ещё один для нотариуса, если обращаются к его услугам).
  • Дата и подписи сторон с расшифровкой (при необходимости — и нотариуса).
  • Если сделка дарения уже прошла регистрацию в Госреестре, её отмену тоже необходимо зарегистрировать.

    Для этого понадобятся такие документы:

    • Заявление о регистрации перехода права собственности.
    • Дарственная.
    • Паспорта участников договора.
    • Кадастровый паспорт на квартиру.
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, например, согласие проживающих в квартире или супруга (супруги) одаряемого.

    Если от одной (или обеих) сторон действует представитель, потребуется его доверенность.

    При перерегистрации пошлина составляет 200 рублей, регистрируется обратный переход права собственности в течение 7-ми дней.

    С чего начать оформление документов для дарственной на квартиру

    Как происходит получение выписки из домовой книги подробно раскрыто ТУТ

    Отмена дарения с помощью суда

    Можно ли вернуть квартиру после дарения, если получивший квартиру не согласен ?

    Добиться этого будет довольно сложно.

    Потребовать дар обратно можно по одной из следующих причин, перечисленных в ст. 578 ГК:

    • Если к дарению вынудили, угрожая или причиняя вред предыдущему собственнику квартиры (если он умер, обратиться с таким требованием могут наследники).
    • Если новый собственник обращается с квартирой так, что она может пострадать, и при этом она имеет для предыдущего неимущественную ценность. Последнюю необходимо как-то аргументировать: например, жильё получено от близких родственников в наследство, или даритель проживал в ней с детства и т. п.
    • В момент совершения сделки даритель был недееспособен или по каким-то другим причинам не мог понять её суть.
    • Имущественное и/или материальное положение подарившего квартиру существенно ухудшилось.
    • Если в договоре было условие, по которому недвижимость вернётся к дарителю, если одаряемый умрёт раньше.

    Для этого необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением, в котором указать:

    • Полное название отделения суда.
    • Полные ФИО истца и ответчика.
    • Суть иска – отмену дарственной.
    • Номер и дату и место составления этого документа.
    • Причины, по которым расторгается договор.
    • Их доказательства (оформляются приложениями к заявлению с указанием их количества).
    • Дата обращения.
    • Подпись истца с расшифровкой.

    Доказательствами могут служить медицинские справки и заключения, протоколы, заявления и справки из полиции, фото-, звуко- и видеозаписи и т. п. в зависимости от указанной причины.

    К иску прикладываются также копии паспорта и дарственной.

    Необходимо уплатить пошлину:

    • Если квартира стоит меньше 1 млн рублей, уплачивается 5 тысяч 200 рублей и 1% от суммы сверх двухсот тысяч.
    • Если больше – 13 тысяч 200 рублей и 0,5% от суммы сверх ста тысяч.

    Подать иск можно в течение года после совершения сделки.

    Если были какие-то серьёзные причины, мешающие этому, обратиться в суд можно и позднее.

    Но при этом потребуется объяснить причину и приложить доказательства (например, справку о тяжёлой болезни).

    Тогда срок отсчитывается с момента, когда исчезла эта причина.

    В некоторых случаях аннулировать сделку можно в течение трёх лет:

    • Если в момент совершения даритель был недееспособным.
    • Если в тексте содержатся неточности, ошибки и т. п.
    • Если не было получено согласие супруга на передачу в дар совместно нажитого имущества.
    • Если сделка была так называемой «мнимой», то есть скрывала другую, например, купли-продажи.
    • Дарение произведено от имени несовершеннолетнего.
    • Квартира подарена социальному работнику, на попечении которого был даритель, или сотруднику медицинского учреждения, в котором тот лечился или проживал.

    В этих случаях оспорить сделку могут заинтересованные лица, например, наследники.

    Покупка гаража в гаражном кооперативе

    Понятие придомовой территории многоквартирного дома ЗДЕСЬ

    Заключение договора аренды: http://nedvicon.ru/kvartira/arenda/blank-dogovora.html

    Итоги

    Итак, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

    При желании отменить дарственную на квартиру нужно:

    Для начала попробовать договориться с её новым владельцем об отмене дарственной или дарении от него прежнему владельцу.

    Если это не удалось, посмотреть, есть ли основания для отмены или оспаривания дарения.
    И если есть – собрать доказательства и обратиться в суд.

    2017-02-18 Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю Reviewed by roolganiko on Фев 18. Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю. Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки. статьи: Возвращени Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю. Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки. статьи: Возвращени Rating: 0

    Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/kak-vernut.html

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

    Вопрос о том, как вернуть подаренную квартиру дарителю обратно, может коснуться обоих участников безвозмездной сделки. Получая недвижимость в дар, одариваемый вместе с правами получает обязанности. Иногда квартира имеет обременения, сложные для исполнения получателем или имеет место человеческий фактор.

    Даритель после оформления нового собственника также может выдвинуть претензии, если условия договора не исполняются второй стороной. Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно без конфликта и судебного спора — рассказывается в данной статье.

    Возможность отказа от дарения

    Такая ситуация предусмотрена законодательством, хотя и требует немалых усилий. Проще было бы вновь пройти процедуру дарения от получателя квартиры к бывшему владельцу.

    Но препятствием может служить отсутствие мирного соглашения, когда такой вариант не устраивает одну из сторон. Права одариваемого регламентируются и охраняются ст.ст. 573, 574, 578, 450 ГК РФ.

    Поскольку речь идет о значительных материальных средствах, то проблема может решаться с ущербом для противной стороны.

    Дарение является взаимно добровольным шагом, ставя подписи под соглашением, граждане отражают свою волю. Таким образом, отменить решение без ущерба второму участнику невозможно. Сделать это дают шанс выявленные впоследствии несоответствия в юридических документах.

    Согласно ст.578 ГК РФ, если будет доказано в судебном процессе умышленное причинение вреда здоровью или лишение жизни одариваемым дарителя, то факт дарения отменяется. При смерти дарителя недвижимость возвращается в наследственную массу, инициировать рассмотрение могут наследники.

    Даритель может предоставить суду доказательства халатного обращения с даром со стороны нового собственника. Возможность уничтожения или непоправимого вреда станет основанием для отмены сделанного подарка.

    Дарственная, совершенная в течение полугода до объявления лица банкротом, не имеет юридической силы и аннулируется по закону.

    Часто подобным методом граждане стараются вывести свое имущество из-под ареста, что является грубым нарушением закона.

    Стандартной ситуацией является включение в договор пункта о ситуации, когда даритель переживает одариваемого и квартира возвращается первому владельцу снова.

    Если суд примет решение о возврате дара, то одариваемый обязан совершить возврат в натуральном виде, если к тому времени квартира не реализована.

    В случае совершения юридической сделки и последующей смены владельца, потребуется вернуть материальный эквивалент недвижимости.

    Такие споры решаются только через суд, положительное постановление о возврате становится главным основанием для переоформления документов в Росреестре.

    Условия возврата дара

    Дарителю потребуется подать исковое заявление и подтвердить документально права на объект недвижимости. Представить аргументы рекомендуется таким образом, чтобы суд смог однозначно занять позицию истца.

    Например, квартира была подарена на условиях пожизненного проживания дарителя, но между участниками начались конфликты после регистрации нового собственника.

    Доказательство того, что договор был нарушен одариваемым, станет веским основанием для расторжения дарственной.

    Одариваемый также обладает правом вернуть полученный дар. Сведения о том, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, можно почерпнуть из ст.573 ГК РФ.

    Гражданин имеет право не объяснять причины своего поступка, при возврате потребуется решение суда для предъявления государственному регистратору. С одариваемого не берут объяснений и выяснять мотивы действия в суде нельзя по закону.

    Конфликтная ситуация: можно ли вернуть подаренную квартиру обратно, решается для одариваемого положительно в любом случае.

    Если договор подписан сторонами, но не зарегистрирован, то требуется письменное расторжение соглашения. После регистрации отмену можно произвести только через Росреестр. Даритель имеет право на моральную и материальную компенсацию со стороны получателя. При отсутствии согласии спор рассматривается судом, но право на моральный ущерб в подавляющем большинстве случаев подтверждается.

    Возврат после регистрации

    В первую очередь должно быть достигнуто согласие сторон, иначе вопрос решается в суде. Если участники сделки пришли к обоюдному выводу, что следует отменить соглашение, то пишется отказ от получения дара.

    При нотариально заверенной дарственной потребуется нотариально заверить отказ. Затем участники сделки должны представить письменный отказ в Росреестр для повторных внесений изменений в данные на недвижимость.

    При взаимном заявлении не требуется судебное рассмотрение вопроса.

    Таким образом, существует две возможности отменить сделку при взаимном согласии:

    • оформить дарственную от получателя на имя прежнего владельца;
    • написать официальный отказ и зарегистрировать его в Росреестре.

    Получатель дара может прийти к решению о возврате дара по многим причинам.

    Если дарение происходит между родственниками, то часто получатель решает избавиться от недвижимости, осознав, что потребуется предоставить возможность проживания прежнему владельцу.

    Именно поэтому рекомендуется тщательно проверять составленный договор на возможность спорных ситуаций и ставить свою подпись после консультации с нотариусом.

    Чтобы узнать, как вернуть подаренную квартиру, достаточно обратиться к юристу и получить схему действий. Гораздо сложнее придется при отсутствии согласия со стороны дарителя. Потребуется время и средства для судебного разбирательства, но без этого нельзя внести корректировки в ЕГРН и отказаться от взятых на себя обязательств.

    Согласно ст.450 ГК РФ, расторжение дарственной без суда возможно при взаимном согласии сторон. Договор может быть расторгнут при доказанном несоблюдении пунктов документа.

    Вопрос рассматривается судом, если одна из сторон наносит ущерб своими действиями второму участнику.

    Кроме того, в договоре может быть указан пункт о том, что граждане имеют право на одностороннее расторжение договора по своему усмотрению.

    Последовательность исполнения

    Закон не только подтверждает, что можно вернуть подаренную квартиру обратно, но устанавливает порядок исполнения процедуры.

    Следует собрать пакет документов:

    • паспорта участников сделки;
    • дарственную на недвижимость;
    • свидетельство на право собственности;
    • выписку ЕГРН, кадастровый паспорт;
    • справку о составе семьи;
    • квитанцию об уплате государственного сбора.

    Следует учесть, что договор дарения составляется в трех экземплярах: для участников и регистрирующей организации. Таким же образом заполняется договор на совершение обратной сделки. Тексты должны полностью совпадать, если дарственная или отказ оформляются нотариально, то проверку проведет специалист, после чего стороны ставят свои подписи под документом.

    К основному перечню может быть затребован дополнительный список справок и другой информации, в зависимости от ситуации. Например, разрешение банка, являющегося держателем залога при ипотеке.

    Затем документы передаются в Росреестр или МФЦ. Регистратор проверит документы и примет заявление в присутствии обеих сторон.

    Дарителю будет выдана расписка в получении документов, одариваемому укажут, когда ему следует явиться за новым свидетельством о праве собственности.

    Кроме личного посещения, возможно узаконить сделку посредством почты или электронной почты (при наличии электронной подписи), подачи заявки на официальном сайте государственных услуг.

    Сроки регистрация при личном посещении Росреестра самые короткие и составляют около 7 дней. О дате завершения процедуры и возможности получить свидетельство делается отметка в расписке о полученных документов. Стоимость государственной услуги составляет для физических лиц 2 тыс. рублей.

    Если договор дарения заверяется нотариально, то потребуется оплата услуги специалиста. Поскольку речь идет о материальном доходе, то берется процент от кадастровой стоимости квартиры.

    Возможность отказа

    В самой процедуре обратного оформления подаренной квартиры нет ничего исключительного. Чтобы точно узнать, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, можно обратиться за консультацией нотариуса или в регистрирующие органы.

    Существует возможность отказа по техническим причинам, например, ошибки и опечатки в представленных документах. Отказ обоснован, если один из участников недееспособен или является несовершеннолетним.

    Подарить имущество несовершеннолетнему можно, обратная процедура не разрешена законодательством.

    Кроме того, до внесения сведений в единый государственный реестр, отменить сделку дарения можно на любом этапе. Это же касается обратной процедуры. Если даритель умирает до похода в Росреестр, то подписанный договор теряет юридическую значимость. Квартира становится частью наследственной массы гражданина.

    Все права одариваемого теряются при возникновении такой ситуации. По закону, оспорить первичную сделку можно в течение трех лет с момента регистрации, поэтому после исправления замечаний можно вновь заявить свои требования. Таким образом, можно вернуть подаренную недвижимость обратно, но потребуется затратить средства и время.

    Особенности отказа от дара

    Обе процедуры (дарение и отказ) должны производиться дееспособными и совершеннолетними гражданами. При нотариальном заверении специалист имеет право затребовать медицинское свидетельство о вменяемости и дееспособности дарителя.

    Поскольку одариваемый при возврате выступает в роли дарителя, то все процессуальные положения касаются его в том же роде.

    Тонкости обратных юридических действий чаще всего не известны гражданам, из-за чего они совершают ошибки и могут существенно навредить своим интересам.

    Дарственная выгодна для родственников, членов одной семьи, поскольку не требуется оплачивать 13% от стоимости объекта недвижимости.

    Для остальных потребуется заплатить подоходный налог, для иностранцев налог составит 30% от стоимости дара. Именно такие разные затраты толкают порой граждан на фальсификацию и предоставление ложной информации о степени родства.

    Налоговая инспекция проверяет поданные документы отчетности и выявляет недобросовестных налогоплательщиков.

    Дарственная всегда была юридической возможностью разрешения семейных вопросов владения. Безвозмездный договор позволяет при жизни передать дорогостоящее имущество выбранному родственнику. Тем самым предотвращаются споры, часто возникающие при наследственных делах.

    Но порой последствия данного шага требуют обратного переоформления, иногда жизненная ситуация требует отказа от дара.

    Если обратное действие происходит по согласованию сторон, то в пункт договора включаются условия оплаты расходов и процедура фактической передачи квартиры, вопрос о регистрации проживающих лиц.

    На вопрос: можно ли вернуть подаренную квартиру обратно существует законодательный ответ. Одариваемый имеет право это сделать без предоставления веских оснований.

    Желательно заключать столь важные соглашения у нотариуса, который впоследствии может выступить свидетелем и подтвердить адекватность дарителя.

    Нередко после оформления и регистрации дарения, третьи заинтересованные лица начинают судебный процесс с целью доказательства не легитимности договора.

    Если ситуация кардинально изменилась, то рекомендуется сначала узнать, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно без суда. Если существует возможность договориться, то мирным путем проблема решится быстрее и без значительных финансовых затрат.

    Такие сложные сделки с недвижимостью чаще всего требуют юридического сопровождения. Сам порядок процедуры достаточно прозрачен, но следует предусмотреть все возможные нюансы, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть конфликтов и споров.

    Как отменить договор дарения

    Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/vernut-podarennuyu-kvartiru-obratno.html

    Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

    Получить во владение долгожданные квадратные метры — заветная мечта многих. Однако время от времени возникают ситуации, когда одаряемый желает адресовать свое право на владение недвижимостью третьему лицу.

    В этом случае возникает масса очевидных вопросов:

    1. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?
    2. Сколько раз можно совершать процедуру передарения?
    3. Какие для этого потребуются документы и куда обращаться?
    4. В какие сроки это можно осуществить?

    Правовая обоснованность передарения жилья

    Дарение недвижимости в собственность возможно только при грамотном оформлении всех необходимых документов. Основной из них — дарственная.

    После составления этого документа и его регистрации даритель утрачивает, а одаряемый приобретает все права обладания собственностью.

    С этого момента одаряемый может полноправно распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, в том числе он вправе передарить квартиру.

    Чтобы понять, можно ли передарить дарственную на квартиру, необходимо выявить сам механизм передарения.

    А заключается он в следующем: для оформления такого рода сделки потребуется заключить новый договор дарственности.

    После вступления его в силу третье лицо становится полноправным владельцем собственности и может распоряжаться им по своему желанию. К примеру, может передарить его обратно дарителю либо любому иному лицу.

    То есть по желанию законных собственников недвижимости процесс передарения может происходить бесконечно. Но каждый раз придется оформлять новую дарственную.

    Оформление сделки передарения жилья

    На начальном этапе регистрации соглашения по передарению недвижимости необходимо составить соответствующий договор дарения. В нем указываются стороны сделки, а также объект, подлежащий передарению.

    Такое соглашение обязательно заверяется в нотариальной конторе.

    Однако чтобы сделка обрела законный характер, составленный договор необходимо зарегистрировать в региональном Управлении регистрационной службы, расположенном по месту заключения соглашения.

    Перед обращением в указанное Управление необходимо подготовить перечень следующих документов:

    • заявления о согласии на совершение сделки от дарителя и одаряемого, а также паспорта указанных лиц;
    • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за совершение сделки;
    • документы на квартиру: кадастровый паспорт и выписка из государственного Кадастра (можно запросить в БТИ);
    • документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект;
    • справка о составе лиц, прописанных в квартире (выдается ЖЭУ, ЖЭК или другим органом со схожими полномочиями).

    Правовые аспекты передарения квартиры

    При оформлении сделки передарения собственности надо учитывать следующие возможные нюансы:

    1. Аннулировать подобного рода соглашение можно только в течение 3-х лет с момента его подписания и в случае приведения неоспоримых доказательств, что договор был составлен из мошеннических либо хулиганских побуждений одной из сторон.
    2. При невозможности одаряемого лично участвовать в процессе оформления сделки его интересы может представлять доверенное лицо (родственник, нотариус и др.), но только при составлении соответствующей доверенности.
    3. У каждой стороны сделки на руках должен остаться оригинал договора дарения, если он составляется в простой письменной форме.
    4. Если одаряемым выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо, согласие на совершение сделки передарения должно быть получено от его опекуна.
    5. Если стоит вопрос, можно ли передарить дарственную на дом, то можно однозначно ответить, что это вполне осуществимо в порядке, регламентированном государством (он указан выше). Но только все зависит от того, кто является владельцем этой недвижимости. Если передарению подлежит часть имущества, то потребуется получение разрешения от всех лиц-совладельцев недвижимости. Но если их всего двое — даритель и одаряемый, то в получении каких-либо иных согласий от третьих лиц необходимости нет.

    Цена вопроса

    Хотя процесс передарения может происходить бесконечно, надо помнить, что эта процедура не бесплатна. При передарении могут возникать расходы такого плана:

    • Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
    • Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
    • Налог на безвозмездную передачу. В 2018 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

    В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи.

    В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру:

    1. В случае развода подаренное жилье в полном объеме достается тому из супругов, кому оно было подарено.
    2. Сам даритель не должен платить подоходный налог, поскольку он является стороной передающей, а не получающей.

    Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности. Передарение дарственной путем внесения в нее нового имени одаряемого невозможно. Передарить собственность возможно только после государственной регистрации права собственности.

    Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

    Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

    Иногда люди, подарившие ту или иную собственность, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков, но и одаряемых лиц.

    Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому хозяину.

    Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что имущество не вернут назад? Или же в России предусматриваются какие-нибудь случаи отмены/аннулирования операции?

    О договоре дарения

    Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется.

    Дарственная – это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе. Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

    Можно ли аннулировать дарственную? Важно понимать, что договор дарения бывает разным. Сегодня выделяют следующие варианты:

    1. Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
    2. Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому. Например, после смерти.

    Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется.

    Шансы на аннулирование

    Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

    Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

    Отсутствие гарантий

    Но для начала следует обратить внимание на то, что процесс отмены или аннулирования действующих дарственных не всегда возможен. И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.

    Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.

    Отмена

    Можно ли отменить дарственную на землю при жизни дарителя? Да, но только при наличии веских оснований. Иначе суд не будет рассматривать заявление в установленном законом порядке.

    Когда разрешается провести отмену действующего соглашения? Например:

    1. У прежнего собственника сильно ухудшилось материальное положение. В этом случае рассматриваются только ситуации, при которых изменения наступили не по вине дарителя. Например, квартира была разрушена стихийным бедствием, человек серьезно заболел и получил инвалидность и так далее.
    2. Высказывались угрозы и оскорбления дарителю или его семье. Данный факт можно подтвердить при помощи видео- и аудиозаписей.
    3. Новый собственник имущества создал условия для нанесения увечий дарителю. Также поводом для отмены договора дарения является непосредственное нанесение вреда здоровью прежнего хозяина.
    4. Небрежное отношение к собственности, которая представляет ценность для дарителя. Подобные действия должны приводить к разрушению. Все эти факты придется подтверждать документально.
    5. Смерть одаряемого лица. Но подобное обстоятельство позволяет вернуть себе имущество, если такое право прописано в договоре. В противном случае собственность перейдет по наследству наследникам одаряемого.

    Эти причины являются основанием для отмены договора дарения. Но не более того. Если не получилось отменить действующее соглашение, придется действовать иначе. А именно – проводить аннулирование.

    Причины аннулирования

    Сегодня важно осознавать, что дарственная является гражданско-правовым соглашением. И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить.

    Можно ли аннулировать дарственную? Да. Чтобы воплотить задумку в жизнь, придется удостовериться в наличии одного из следующих оснований:

    1. Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре. При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина.
    2. Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику. Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе. А значит, операцию можно аннулировать.
    3. Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной. Подобный факт придется принять во внимание.
    4. Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект? Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
    5. Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз. Дарственная – это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
    6. В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем. Если соответствующих подписей нет, то сделка аннулируется.
    7. Когда используется служебное положение при заключении сделки. Обычно данный пункт относят к чиновникам, которые способны влиять на жизнь дарителя тем или иным способом.
    8. Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения соглашения. Чтобы не пришлось задумываться, можно ли аннулировать дарственную подобным образом, рекомендуется во время подписания договора приложить справки о состоянии здоровья. Они подтвердят адекватность и вменяемость сторон.
    9. Ошибки, допущенные в тексте соглашения. Например, несоответствие личных данных или адресов. В этом случае действующий договор можно не отменить, а аннулировать.

    Изучаемые процессы на самом деле воплотить в жизнь бывает довольно проблематично. Ведь собственникам приходится доказывать те или иные обстоятельства. Иногда сделать это невозможно. А значит, вернуть себе собственность никак не получится.

    Если же речь идет о совместной собственности, то основанием для аннулирования сделки дарения является отсутствие согласия иных хозяев на операцию. Так, если жена не позволила мужу подарить часть общего имущества, а супруг все равно сделал это, разрешается по суду признать сделку недействительной.

    Смерть дарителя

    Можно ли отменить дарственную на земельный участок при жизни дарителя? Да. О том, как сделать это, будет рассказано позже. Сначала придется уяснить, можно ли отозвать действующий договор дарения после смерти дарителя.

    Да, такой шанс имеется. В этом случае в суд должны обращаться наследники потенциального имущества. Если были основания для отмены договора дарения при жизни собственника, то родственники, доказав их, смогут вернуть себе те или иные объекты.

    Кроме того, смерть дарителя по вине одаряемого позволяет близким людям первого вернуть подаренное имущество. Правда, придется изрядно постараться.

    Исковая давность

    Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителя? Да, такая практика имеет место в России. Главное – запомнить, что у этого процесса есть исковая давность.

    Сколько она составляет? От 1 до 3-х лет. Обычно принято понимать под давностью обращения 36 месяцев. После истечения этого срока аннулирование/отмена соглашения невозможны, даже если на то есть основания.

    Инструкция по отмене/аннулированию

    Теперь понятно, можно ли аннулировать дарственную на землю и не только. Сделать это будет непросто, но пошаговая инструкция поможет воплотить задумку в жизнь.

    Итак, чтобы отменить или аннулировать договор дарения, придется:

    1. Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
    2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю. Как уже было сказано, он не может превышать 3-х лет.
    3. Собрать доказательства своей правоты. Этому шагу требуется уделить отдельное внимание, ведь одаряемый будет доказывать невиновность.
    4. Составить иск с подробным описанием ситуации.
    5. Подать исковое заявление с подготовленными заранее документами в суд. Заявление отдается в местный судебный орган на рассмотрение.
    6. Поучаствовать в судебном заседании и получить на руки решение суда. Важно понимать, что рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев.

    Пожалуй, это все. Если решение суда не удовлетворяет истца, он может обратиться за обжалованием в вышестоящие инстанции. Главное – иметь доказательства своей правоты.

    Источник: http://fb.ru/article/327863/mojno-li-annulirovat-darstvennuyu-pri-kakih-usloviyah-i-kak-eto-sdelat

    Передарение квартиры, полученной по дарственной

    Каждый мечтает получить в качестве подарка недвижимость. Наступает момент, когда тот, кто получил долю в имущественном хозяйстве или все благосостояние, хочет передарить свое жилье супругу, сыну, дочери или другому родственнику. В этом случае одариваемый задается вопросом, можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? С этим нам и предстоит разобраться.

    О чем свидетельствует закон?

    Дарение имущественного благосостояния возможно только при правильном составлении и подписании циркуляров. Особое внимание следует уделить дарственному распоряжению.

    После продумывания и заполнения этого предписания даритель лишается всех прав на рассматриваемое имущественное хозяйство, а претендент на наследство получает свободу распоряжаться полученным благосостоянием.

    Дарить можно землю, дом или квартиру.

    Каковы особенности передарения? Разобравшись с этим вопросом, вы сможете понять, можно ли передарить третьему лицу подаренную квартиру.

    Для того чтобы обратно подарить полученное имущественное хозяйство, необходимо составить другой договор на жилье. Через определенное время одаряемый станет полноправным владельцем жилого помещения.

    Так можно бесконечно обратно передаривать имущество посредством дарственного циркуляра.

    Необходимые циркуляры и последующие действия

    Через какое время можно передарить третьему лицу квартиру, полученную по дарственной? Это еще один вопрос, который многих интересует. Передать права владения жильем можно сразу после перехода благосостояния в вашу собственность. Как только вы стали собственником жилплощади, вы можете распоряжаться им как угодно.

    Получить в дар наследство может и несовершеннолетний ребенок, но до достижения 18 лет он не сможет им распоряжаться в полной мере. Чтобы получить согласие на переваривание жилья, необходимо правильно составить распоряжение, где человек может прописать условия, при выполнении которых одаряемый вступит в полноценные права на имущественное хозяйство.

    Написанный циркуляр необходимо обязательно заверить у нотариуса, иначе составленное распоряжение будет считаться недействительным. А также предписание следует зафиксировать в региональном управлении.

    Если вы решились передарить полученное имущество, то не стоит временить. Заранее подготовьте перечень документации:

    1. Заявительное распоряжение для осуществления сделки дарения.
    2. Паспорта всех участников процесса.
    3. Чек, где фиксируется оплаченная стоимость налога и дата оплаты.
    4. Циркуляры на имущественное благосостояние.
    5. Распоряжение с правом собственности на жилое помещение.
    6. Циркуляр о составе семьи.

    Важные нюансы

    В жизни случается всякое и нужно быть всегда начеку. Каковы сроки для принятия дарственной? Вот какие вопросы интересуют граждан. Но это мелочи по сравнению с тем, что может произойти.

    1. Необходимо четко понимать, что расторгнуть сделку через суд можно в течение трех лет с момента принятия распоряжения. Аннулировать предписание можно, если представить неопровержимые доказательства того, что сделка была заключена мошенниками.
    2. Если собственник имущественного благосостояния не может присутствовать во время процедуры, то за него это делает доверенное лицо. В этом случае следует заранее составить и подписать одноразовую доверенность. Генеральное распоряжение для этого случая не требуется.
    3. Если распоряжение составлялось в письменном виде, обязательно оставьте у себя оригинал.
    4. Если получатель наследства не достиг 18-летнего возраста, то все вопросы за него решают законные представители или опекуны.

    Стоимость процедуры

    Передарение имущественного благосостояния может стать бесконечным процессом, но каждый раз за услуги придется платить. Расходы могут уходить на:

    • государственный налог, уплачиваемый за получение права регистрации;
    • государственный налог, уплачиваемый за заверение циркуляров у нотариуса;
    • налог на передачу права собственности по собственному желанию (13%).

    У такой процедуры есть свои плюсы. Например, при разводе подаренное имущество делиться не будет, оно останется в собственности у того, кому было подарено. А оформитель не будет платить общеустановленный налог, эта обязанность переходит к получателю наследства.

    На кого нельзя оформлять дарственную?

    Согласно действующему положению есть ряд граждан, которым нельзя подарить имущественное хозяйство и часть благосостояния. К этим лицам относятся:

    • муниципальные сотрудники;
    • государственные служащие;
    • недееспособные граждане;
    • малолетние дети;
    • воспитатели и учителя;
    • врачи.

    Хотя такой законопроект уже давно вступил в силу, у населения получается обходить его стороной. В многофункциональных центрах никто не проверяет статус оформителя.

    Когда могут потребовать вернуть подаренное имущество?

    Есть несколько случаев, когда подаренное имущество может вернуться к своему первоначальному хозяину:

    • если это является волей получателя;
    • если этого хочет даритель;
    • когда сделка аннулируется.

    Воля дарителя – это еще не закон. Если он требует свою территорию вернуть обратно в свои владения, то это нужно решать в судебном порядке. То же самое касается при аннулировании сделки. Если одаряемый сам принял такое решение и хочет вернуть жилье его первообладателю, то стоит пройти привычную процедуру.

    Стоимость сделки

    Владельца ничто не ограничивает, чтобы распоряжаться принадлежащим ему имущественным хозяйством, даже если он принял недвижимость в дар. Сколько денег придется потратить, чтобы составить и оформить дарственное распоряжение на имущество?

    1. Оплата государственной пошлины за оформление прописки в Росреестре. Обычно общеустановленная цена равна 2 тыс. руб. для физических лиц и 20 тыс. руб. для юридических.
    2. Денежные средства за услуги нотариуса. Сумма сбора определяется в индивидуальном порядке.
    3. Если дарственное распоряжение составляется с несовершеннолетним ребенком, то необходимо уплатить государственную пошлину.
    4. Если одариваемый по дарственному соглашению не является близким наследодателя, то гражданин обязан уплатить сумму равную 13% от оценки имущественного хозяйства.

    Даритель не оплачивает никакого налога, так как с его стороны никакого обогащения материальной ценностью нет.

    Если процесс регистрации был пройден, а гражданин хочет отказаться от дара, то следует посетить отделение БТИ. Сотрудники службы предложат составить бумагу, где вы письменно запишите, по какой причине хотите отказаться от наследства.

    В качестве отказов могут быть:

    • фиктивные циркуляры;
    • получатель хочет, чтобы собственник передарил жилье третьему лицу.

    Если отказ признали действительным, то новый владелец должен вернуть имущественное хозяйство первому хозяину.

    Передарение квартиры, полученной по дарственной Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/peredarenie-kvartiry.html

    Юридическое руководство
    Добавить комментарий