Кто имеет право на вступление в жилищный кооператив (ЖСК)? Кого могут принять? Правила заполнения заявления

Какое должно быть заявление на членские взносы в жилищных кооперативах

Кто имеет право на вступление в жилищный кооператив (ЖСК)? Кого могут принять? Правила заполнения заявления

В этой статье мы поговорим о жилищно-строительных кооперативах. Как правильно писать заявление на вступление, какие документы нужны для того, чтобы быть принятым в это объединение.

Образец устава жилищного кооператива можно найти в интернете.

Общие сведения:

  • Для того чтобы стать владельцем своего жилья достаточно принять участие в жилищных кооперативах.
  • В настоящее время различают жилищно-накопительный и жилищно-строительный кооперативы. Принять участие в первом из них могут только граждане, тогда как во втором – организации, компании.
  • ЖНК собирает средств, накапливает их и ищет жильё для тех, кто является её членом. То есть в этом случае не обязательно каждый раз строить новый дом.
  • При ЖСК наоборот, организация обязана построить новый дом для всех, кто внёс деньги.

И первая и вторая организации обязаны иметь устав жилищного кооператива. В этом документе необходимо указать следующую информацию:

  • Полное название организации.
  • Адрес.
  • Деятельность кооператива.
  • Правила приёма в члены.
  • Размер взносов.
  • Порядок выплаты пая, если гражданин исключается из членов кооператива.
  • Права и обязанности всех, состоящих в числе таких организаций.
  • В каком порядке покрываются убытки.
  • Как будут информироваться члены кооператива о любых изменениях.
  • Каким способом будут искать средства для этой организации.
  • Информация об отделениях в других городах.
  • Ликвидация кооператива.
  • Другая информация.

Существуют различные формы участия в кооперативах.

С этим документом необходимо обязательно знакомить всех, желающих вступить в кооператив. Только после этого гражданину предлагается написать заявление с просьбой принять его в число участников подобной организации.

Где можно получить и какие для этого нужны документы

Пишется такое заявление непосредственно перед вступлением в число участников кооператива.

Всё оформляется быстро, по месту. Человеку не придётся долго ждать и собирать большое количество бумаг. Пакет документов – минимальный.

Будущему участнику такой организации следует принести с собой такие официальные бумаги:

  • Те документы, которые будут подтверждать личность и регистрацию.
  • Наличие необходимых денежных средств для участия.
  • Документы, которые подтвердят про открытие счёта в банке.

Последний пункт – не всегда является необязательным.

Устав жилищно-строительного кооператива будет отличаться от накопительного.

Где может понадобиться. Особенности заполнения

Без этого заявления вас не могут принять в члены кооператива, соответственно вы не сможете получить документальное подтверждение (выписку) того, что являетесь полноправным участником организации и внесли свою часть.

Особенности заполнения

Заявление пишется на бумаге формата А-4. Как правило, членам организации дают заполнить уже составленный бланк.

В нём обязательно должна содержаться такая информация:

  • Полные сведения о кооперативе: название, адрес, информация про электронную почту.
  • Фамилия, имя, отчество будущего участника организации.
  • Номер, серия паспорта, кем и когда выдан.
  • Полный адрес места прописки.
  • Полный адрес места фактического проживания.
  • Дата рождения.
  • Место работы.
  • Должность.
  • Рабочий, домашний, мобильный телефоны.
  • Название документа.
  • Просьба принять в члены кооператива, для каких целей и на каких условиях.
  • Заверение в том, что гражданин знаком с уставом, правилами.
  • Согласие выполнять все правила и требования.
  • Подтверждение того, что поданная информация будет являться правдивой.
  • Дата и подпись.

Паевыми взносами могут быть только денежные средства.

Перед подписанием документа следует прочитать уже напечатанный текст внимательно и уточнить любую информацию, которая осталась ещё неясной.

Примерный бланк традиционного заявления на членские взносы может выглядеть так:

Итоги, специалисты советуют заранее ознакомиться с деятельностью кооператива, узнать отзывы о нём перед вступлением. Это сможет уберечь вас от возможных неблагоприятных последствий.

Как вступить в жилищный кооператив:

Источник: http://posobiya.info/dokumenty/zayavleniya/zayavlenie-na-chlenskie-vznosy-v-zhilishhnyj-kooperativ.html

Право на вступление в жилищные кооперативы

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Право на вступление в жилищные кооперативы

Органы власти принимают граждан, которые хотят стать членами кооператива и в дальнейшем получить жилье в собственность, на учет по месту их проживания.

Согласно с положениями ст. 111 Жилищного кодекса право на вступление в жилищные кооперативы имеют:

  • лица, которые достигли возраста 16 лет.
  • юрлица, если это отвечает законодательству Российской Федерации.
  • юрлицо, которые является владельцем помещения, расположенного в многоквартирном доме, в ситуациях, когда кооператив выполняет функции управляющего в этом доме.

Новая редакция Жилищного Кодекса РФ в отличие от редакции кодекса РСФСР допускает, что членом такой структуры, как жилищный кооператив, может быть не только физлицо, но и юрлицо, независимо от того, какое имущество находится у них в собственности.

Еще одним отличием является возраст, по достижении которого человек приобретает право стать членом кооператива.

Если по старому законодательству на это имели право исключительно особы, достигшие 18-летнего возраста, то действующее законодательство закрепляет право стать членом кооператива за лицом, которому исполнилось 16.

Однако участие несовершеннолетнего в качестве члена кооператива может быть обосновано, если речь идет о производственном кооперативе, поскольку каждый его член принимает в нем личное трудовое участие.

Что же касается обязанностей членов потребительских кооперативов, участие несовершеннолетних лиц в нем может быть более проблематичным.

Это связано с тем, что члены таких кооперативов должны вносить паевые взносы, что предполагает наличие стабильного источника дохода и собственности, который у 16-летних граждан чаще всего отсутствует. Помимо этого процессуальная дееспособность возникает у гражданина после 18 лет.

Если член кооператива, не достигший совершеннолетия, захочет отстоять свои права в судебном порядке, он должен будет пройти согласно законодательству процедуру эмансипации и только после этого подать иск.

Несмотря на то, что согласно законодательству несовершеннолетний может быть членом кооператива, он должен понимать ответственность такого шага, свои права и обязанности, которые такое участие повлечет за собой, поскольку каждый член кооператива отвечает собственностью, которой он владеет, по обязательствам перед организацией.

Преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы

В статье 111 Жилищного кодекса определено, что преимущественным правом на вступление в кооператив и в дальнейшем получения в собственность жилого помещения наделены категории лиц, ссылка на которые есть в статье 49 ЖК, то есть малоимущие граждане. Однако в этом случае есть одно ограничение: преимущество возникает исключительно при вступлении в организации, которые были созданы при содействии властных структур (органы госвласти РФ, субъектов РФ, а также структуры местного самоуправления).

Малоимущими являются граждане, которые признаны таковыми структурами местного самоуправления по процедурам, установленным законодательной базой определенного субъекта России.

При этом учитывается доход, который приходится на всех членов семейства, а также стоимость собственности, которой владеет семейство, и которая облагается налогом.

Другие формы собственности в данном случае в расчет не принимаются.

Учет граждан, желающих вступить в кооператив

Сегодня учет лиц, которые хотят вступить в кооператив, может быть рассмотрен с двух позиций:

  • Когда создание кооператива происходит без поддержки органов власти любого уровня. В этом случае обязанности по определению порядка учета лиц, которые хотят стать членами организации, ложатся на особ, которые организуют кооператив. При этом могут быть учтены финансовые и прочие условия.
  • Когда поддержку в создании кооператива оказывают госорганы или муниципальные органы власти, применяется традиционный порядок учета лиц, которые изъявляют желание стать членом организации.

Остановимся более детально на второй ситуации. В этом случае граждане, которые относятся к категории малоимущих и состоят на учете, как нуждающиеся в жилом помещении, обладают преимущественным правом на вступление в члены кооператива.

Нуждаемость в улучшении условий проживания позволяет гражданину вступать в правоотношения, которые связаны с жилым помещением, в том числе получением его в собственность.

Чтобы реализовать указанную возможность человек имеет право на вступление в жилищные кооперативы, для чего следует подать соответствующее заявление.

Органы власти принимают граждан, которые хотят стать членами кооператива и в дальнейшем получить жилье в собственность, на учет по месту их проживания.

Сделано это может быть исключительно решением соответствующей структуры местного самоуправления, которая является организатором кооператива.

Жилищные правоотношения и обязанности, которые с этим связаны, возникают с момента выхода решения органа о постановке на учет.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/tszh/pravo-na-vstuplenie-v-zhilishhnye-kooperativy.html

Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив

Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив

В нашей стране происходит изменение отношений в жилищной сфере. Оно ставит перед юристами и законодателями много проблем, которые до этого не были известны.

В их числе трудности с реализацией и законодательным регулированием прав собственности на квартиры в ЖК и ЖСК для юридических и физических лиц.

С юридической точки зрения часть моментов этой проблемы уже регулируется в некоторых ФЗ, которые были приняты относительно недавно. По закону, граждане могут сами избрать способ управления существующим многоквартирным зданием.

В их числе ГК России, в котором создана отдельная глава по правам собственности на квартиры для юридических и физических лиц.

Жилищный кооператив – сообщество граждан и организаций, созданное на добровольных началах для решения жилищных и бытовых потребностей членов.

Создание происходит в результате объединения паев. Это способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.

Создаются они с целью удовлетворить жилищные и бытовые потребности пайщиков. Он способен объединить в себе физических и юридических лиц.

Как создается и регистрируется государством ЖК

ЖК России определяет понятие ЖСК. Он состоит из физических и юридических лиц, которые вошли в него добровольно для решения вопросов с жильем и принятия участия в управлении домом.

С помощью вложения собственных денег, они стоят, покупают, реконструируют и содержат многоэтажный жилой дом. ЖК относятся к потребительским и все положения, которые их касаются, не следует относить к иным специальным организациям. В т.ч.

, созданным для решения вопроса с жильем по действующему ФЗ.

Способ управления существующим многоквартирным домом, создание и функционирование этих компаний определяется существующими ФЗ. В них не может быть меньше 5 участников. А максимальное число членов не превышает общее количество квартир в многоэтажке, которую планируется построить либо приобрести.

Решение о создании жилищного кооператива может принять только сообщество учредителей, в их число входит весь список лиц, которые хотят создать такой способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.

По действующему ФЗ, правомочным является решение создателей об организации нового ЖСК, в случае, когда за это отдали голоса большинство собравшихся юридических и физических лиц.

Эти люди и организации становятся членами ЖСК после того, как его зарегистрируют местные органы власти. Волеизъявление учредителей ЖСК обязано быть запротоколированным.

Только так выбранный способ управления имеющимся многоквартирным домом будет правомочным.

Кто может стать участником ЖК

Вступать в жилищный кооператив могут граждане РФ, которым исполнилось 16 лет, и организации. Малоимущие люди обладают преимуществом при вступлении в кооператив, который был создан при поддержке властей России, в том числе региональных и местных. Действующие Кодексы признают право стать членом кооператива наравне со всеми несовершеннолетних, которые достигли 16 лет.

Существующие законы о потребительских кооперативах не используются к узкоспециализированным формам (к которым принадлежат ЖК и ЖСК).

Принятый закон о жилищных накопительных кооперативах регулирует вопросы права, экономики и организации основы существования их по сбору и распоряжению финансовыми вложениями физических лиц.

Которые были предоставлены членами накопительного кооператива для покупки или возведения жилья в России и передачи его в их собственность после уплаты всех взносов за пай.

Упомянутый ФЗ призван защищать интересы и права физических лиц, вступивших в ЖК.

Одна из статей ФЗ предусмотрела возможность участия в организации лицам до достижения 16 лет при условии, что они стали полностью дееспособными по причине заключения брака.

Поэтому несовершеннолетние граждане РФ, при определенных условиях могут также выбирать способ управления существующим многоквартирным домом.

К лицам, которые обладают преимуществом при вхождении в состав кооператива, который был создан при поддержке государственных органов (федеральных, региональных или местных) входят:

  1. Лица, которых признали малоимущими, которые нуждаются в квартирах на основании существующих норм ЖК.
  2. Граждане, относящиеся к другим категориям, которые определены местным или федеральным законодательством и которые нуждаются в квартирах.

Как осуществляется управление ЖК и ЖСК

ФЗ России заставляют принять к сведению факт, что кооперативы (в их числе жилищные) сами определяют свою сущность. Органами управления жилищного кооператива являются следующие виды:

  1. Общее собрание пайщиков. Будет обладать высшим приоритетом. А также являться органом управления существующим многоквартирным домом. Все их постановления – это закон для всех остальных. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным тогда, когда в нем участвует свыше половины участников. Все одобренные решения обязаны быть запротоколированы.
  2. Конференция. Это собрание, на котором присутствуют меньше половины от зарегистрированных участников организации. Этот орган управления вашим многоквартирным домом может и не создаваться. Вопросы его формирования, функционирования и прочее ФЗ не затрагивает. Все эти вопросы переходят к уставу каждого отдельно взятого ЖСК.
  3. Правление. Формировать его должно общее собрание пайщиков или конференция, которая состоит из участников ЖК. Этот орган управления построенным многоквартирным домом является коллегиальным. Он руководит текущими вопросами жизни организации и всегда держит отчет перед общим собранием.
  4. Председатель правления ЖК. Его выбирают из правленцев. В обязанность председателя входит решение следующих задач: контроль исполнения постановлений, которые были приняты на собрании, конференцией и правлением; руководящая работа в повседневных вопросах; прочие задачи, которые не должно решать собрание. Председатель имеет право действовать от имени объединения без специальной доверенности. Во время всех действий он должен отдавать отчет в том, что его действия приносят пользу всем членам.
  5. Ревизионная комиссия ЖК. Этот орган контролирует финансы и хозяйство организации. Он выбирается с помощью ания на собрании или конференцией на обозначенный период (не превышающий 3 года). Работа ревизионной комиссии регламентируется уставом и иными официальными бумагами организации.

Ревизионная комиссия должна выполнять такую работу:

  1. Ежегодно (можно чаще) проводит запланированную проверку бухгалтерии и хозяйственной части ЖСК.
  2. Общему собрании передает отчет о проделанной работе, состоянии финансовых дел, исполнении бюджета, суммы членских взносов.
  3. Проводит внезапные проверки бухгалтерских и иных документов. Для этого ему предоставляется возможность доступа ко всем бумагам жилищного кооператива.
  4. Представляет регулярные отчеты общему собранию пайщиков ЖК о результатах своих трудов. Одного из своих членов она делает председателем ревизионной комиссии.
  5. Управление имеющимся у собственников многоквартирным домом осуществляется указанными органами.

Заключение

Действующий ФЗ и другие нормативные акты гласят, что в уставе ЖСК должны быть данные:

  1. Название ЖСК.
  2. Где оно находится (точный фактический и юридический адрес).
  3. Понятие целей и задач создания.
  4. Способ принятия новых членов в кооператив.
  5. Способ прекращения членства.
  6. Способ получения взносов (в том числе паевых).
  7. Из чего состоят паевой, вступительный и иные взносы.
  8. Какая ответственность наступает для нарушителей обязательных платежей.
  9. Понятие о способах управления и их компетенции.
  10. Понятие о способах контроля над кооперативом.
  11. Способ принятия постановлений (когда необходимо единогласие, а когда квалифицированное большинство).
  12. Как члены кооператива будут покрывать дефицит бюджета.
  13. Порядок изменения или прекращения работы.
  14. Иные моменты, которые не противоречат ФЗ и Жилищному Кодексу РФ.

Государство регистрирует ЖК по действующим законам, касающихся юр. лиц. Участвовать в жилищно-строительных объединениях могут любые организации и предприятия. Роли юридических и физически лиц в объединении равные.

Созданные организации, виды которых описаны выше, способны помочь многим людям в решении своих проблем с жильем. Плюсом к этому является возможность непосредственного участия в разрешении текущих вопросов.

Источник: http://bytrf.ru/organizuemsya/organy-upravleniya-zhilishchnogo-kooperativa.html

Как вступить в жилищный кооператив

Как вступить в жилищный кооператив

В советские времена существование жилищных кооперативов было очень популярным. Сейчас такие кооперативы вытесняются дольщиками, на что есть вполне обоснованные объяснения, которые рассмотрим в данной статье.

Но тем не менее, ЖСК существуют и сегодня. Мы расскажем, что из себя представляют такие кооперативы, а также как стать их участником.

Чтобы читателям стало понятно, о чем идет речь, мы рассмотрим основные плюсы и минусы жилищно-строительных кооперативов.

Фото с Flickr.com, Сергей

Кооперативы представляют собой группы граждан, которые документально оформили свое право на существование в виде определенной организации. Это по сути тот же застройщик, только непосредственные строительные работы он не проводит, а нанимает для этого отдельные компании. В дальнейшем члены кооператива следят за функционированием дома и полностью регулируют его деятельность.

Организовать кооператив не так просто. 

  • Сначала учредители должны его зарегистрировать, после чего они автоматически становятся членами кооператива. 
  • Число участников не может быть больше количества квартир в доме. 
  • В основном деятельность ЖСК сохранилась и пришла к нам с Советских времен. До настоящего времени было много попыток полностью реорганизовать деятельность этих организации, поскольку была масса примеров, когда члены кооперативов проводили всевозможные махинации в сфере застройки. были варианты переформировать кооперативы в Товарищества, которые бы обладали совершенно иными юридическими правами и обязанностями, но сделать этого не удалось. Суть и структура ЖСК осталась неизменной.

С точки зрения законодательств вся работа кооперативов регулируется рядом законопроектов, прописанных в Жилищном и Гражданском Кодексах. Но также в каждом кооперативе имеется свой личный Уставной документ, составленный его членами.

Управление всем кооперативом передается в руки отдельной группы лиц, которые избираются посредством общего собрания. Также избирается председатель, который контролирует определенные процессы, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью кооператива.

Подробнее о том, что из себя представляет Жилищный кооператив, читайте здесь.

Порядок вступление в жилищный кооператив

Если у вас возникла необходимость вступления в жилищно-строительный кооператив, то вам необходимо обратиться к председателю этого сообщества с письменным заявлением, в котором будет содержаться просьба о вступлении в кооператив. Это заявление рассматривается в течение месяца. Если заявление рассмотрено, то вам необходимо будет уплатить вступительный взнос. Более того, решение может быть вынесено посредством общего собрания членов кооператива.

Размер вступительного взноса устанавливается также на этом собрании.
После того, как вы приобрели статус члена жилищного кооператива, то у вас появляются определенные права и обязанности. 

  • Например, вы имеете право голоса на всех собраниях кооператива независимо от того, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Ваш голос должен быть учтен и зафиксирован в протоколе.
  • Также вы можете сами быть избранным в члены правления кооперативом, чтобы вести самостоятельный контроль за общим функционированием кооператива. помимо этого у вас может появиться часть имущества, которое выдается конкретно членам жилищных кооперативов. 
  • Если в рамках кооператива проводится определенная коммерческая деятельность, то по закону вы имеете право на часть прибыли с такой деятельности. Эта мера также прописана и в уставе кооператива, так как существуют определенные неоспоримые правила составления Уставов.

После того, как взнос за квартиру будет выплачен полностью, то вы можете считаться полноценным собственником такого пая. Если первоначальный взнос не будет выплачен, то дольщик должен будет освободить квартиру по решению общего собрания.

Риски вступления в жилищный кооператив

Все больше по телевидению и в интернете появляется случаев, когда члены жилищных кооперативов остаются без крыши над головой. Насколько бы серьезно государство ни подходило к вопросу регулирования деятельности кооперативов, но определенные риски все равно есть.

  • Во-первых, на момент вступления в кооператив, дом, в котором вы будете впоследствии жить и где будет находиться ваша квартира, еще будет не достроен. Есть масса примеров, когда строительство так и не завершалось. В этом случае члены кооператива либо очень долго ждали, когда же наконец строительство может закончится, либо попросту отказывались от своей доли. Но здесь тут же возникал вопрос о том, как вернуть свои уплаченные ранее средства. Причин тому, что дом не достраивается, может быть масса, начиная от экономических, и заканчивая человеческими факторами.
  • Во-вторых, поскольку процесс строительства предполагает быть долгим, то и за все время строительства может произойти масса обстоятельств, которые приведут к подорожанию строительных работ, а как следствие, к увеличению стоимости готового жилья. Тогда членов кооператива попросту ставят в известность, что им необходимо доплатить определенную сумму. Но не у каждого к тому моменту ест на это возможность.
  • По закону, инвесторы и застройщики жилищного кооператива не будут нести никакой вины и ответственности перед своими членами за то, что будет сорван процесс строительства, либо гражданам попросту не хватит жилья. Более того нет определенного государственного органа, который бы контролировал деятельность таких организованных групп. Все финансовые манипуляции и контроль осуществляется только в рамках самого ЖСК.
  • И последний, но не маловажный риск — это то, что в не сможете самостоятельно выбрать себе квартиру в строящемся доме. За вас это сделают члены правления на общем собрании. То есть, из тех квартир, которые еще будут находиться в резерве, вы сможете выбрать, но не из всех возможных.

Плюсы и минусы кооперативов

Рассматривая общую структуру деятельности кооперативов, нельзя не остановиться на возможных плюсах и минусах данных структур.

Недостатки кооперативов:

  • Члены кооперативов могут постоянно выплачивать определенные взносы, которые компенсируют расходы на строительство и проведение коммуникаций.
  • Не каждый банк согласится дать кредиты в пользу кооперативов, поскольку считает этот вид организованной деятельности ненадежным.
  • Если вдруг один их дольщиков решит разорвать свои отношения с кооперативом, то ему будет возвращен только первоначальный взнос. Остальные суммы, например, штрафы, пени, неустойка и прочее, могут быть прописаны только в уставе кооператива.
  • С застройщика не будут взиматься никакие деньги в качестве неустойки.
  • Если члены кооператива сотрудничают с застройщиками, то они, как правило, не акцентируют свое внимание на соблюдении сроков застройки.

Преимущества кооперативов:

  • Члены кооперативов в любой момент могут потребовать информации по состоянию строительства на данный момент. Это основное отличие членов кооператива от дольщиков, которые в работе с застройщиками не всегда обладают полным арсеналом информации.
  • Правление жилищного кооператива всегда может отказаться от услуг генерального подрядчика.
  • Несмотря на то, что застройщик в кооперативной организации не несет ответственности за многие свои действия, но соблюдать устав кооператива он обязан.
  • В работе с сомнительными застройщиками, которые в одночасье могут остаться банкротами, кооператив вправе самостоятельно завершить строительство.
  • Если дом уже заселен и пайщик собирается проживать в нем, то ему необязательно вносить всю сумму за свой пай. Он может гасить ее частями.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как купить гараж в кооперативе
Что такое жилищный кооператив

  В заключение отметим, что как бы серьезно вы ни относились к своему желанию вступить в жилищный кооператив, вам следует обращать внимание на надежность и порядочность этой организации. Перед подачей заявления проконсультируйтесь со специалистами, изучите рынок недвижимости, где может фигурировать данный кооператив или конкретные его члены. Только тогда вы снизите риски и неприятности, которые были описаны нами ранее.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-vstupit-v-zhilishchnyy-kooperativ/

Юридическое руководство
Добавить комментарий