Когда служащим по контракту можно взять военную ипотеку? Пошаговая инструкция оформления

Содержание
  1. Условия и требования для получения ипотеки военнослужащим по контракту в 2018 году
  2. Особенности и условия ипотеки для военнослужащих по контракту в 2018 году
  3. Какие требования предъявляются к заемщику
  4. Какие требования предъявляются к недвижимости
  5. Какие данные необходимы для расчета военной ипотеки
  6. Порядок оформления и необходимые документы
  7. Куда обращаться
  8. Сроки рассмотрения
  9. Как происходит выбор дома по военной ипотеке
  10. Пример расчета военной ипотеки. Калькулятор
  11. Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту
  12. Преимущества ипотечного кредитования военных по контракту
  13. Банки, оформляющие ипотеку военным по контракту, – особенности программы
  14. Ипотека для военнослужащих по контракту: условия и ставки
  15. Преимущества и недостатки ипотеки для контрактников 2016
  16. Условия ипотеки для военнослужащих по контракту
  17. Как получить военную ипотеку контрактнику?
  18. Военная ипотека — как все работает?
  19. Основополагающий государственный регламент
  20. Какие характерные особенности программы или как работает военная ипотека?
  21. Какие способы обеспечения жильем являются актуальными?
  22. Как выглядит схема расчёта денежной выплаты?
  23. Какие банки работают с военной ипотекой?
  24. : Интересная схема покупки квартиры по военной ипотеке
  25. Условия военной ипотеки для контрактников в 2017
  26. Правила участия контрактников в программе НИС
  27. Ставки и сроки: что получают заемщики?
  28. Предложения банков
  29. Как быть с ипотекой при увольнении?
  30. Условия и порядок предоставления военной ипотеки в 2016-2017 году
  31. Принцип работы государственной программы
  32. Порядок оформления ипотеки
  33. Рекомендации по оформлению военной ипотеки

Условия и требования для получения ипотеки военнослужащим по контракту в 2018 году

Когда служащим по контракту можно взять военную ипотеку? Пошаговая инструкция оформления

Тринадцатый год подряд будет функционировать программа «Ипотека военнослужащим по контракту», условия 2018 года осветит эта статья. Данный социальный проект является реальным шансом усовершенствовать жилищные условия военным.

Ни для кого не секрет, что жилье в России стоит дорого, и даже служивым, как правило, имеющим более высокий уровень зарплат, чем гражданское население, выкупить без посторонней помощи собственную недвижимость часто не по силам.

Особенно это касается молодых солдат, которые еще не успели получить значимое звание и, соответственно, имеют небольшое довольствие.

На законодательном уровне регламентируются вопросы по военной ипотеке следующими НПА:

  1. ФЗ «О статусе военнослужащих» ст.15 закрепляет за ними прерогативу обретения собственного жилища. Однако в этом акте ключевое внимание уделено возможности безвозмездного получения квартиры или иной недвижимости от государства при соблюдении ряда правил.
  2. Закон «О НИС» повествует о действии накопительной системы для военных. Ведь исключительно фигурант НИС вправе претендовать на оформление льготного кредита.

Правительственные постановления, содержащие информацию о правилах предоставления жилищных кредитов, порядке функционирования НИС, процедуре выплат, дополняющих накопления, требованиях к ведению реестра фигурантов проекта.

Особенности и условия ипотеки для военнослужащих по контракту в 2018 году

Какие требования предъявляются к заемщику

Не всякий желающий контрактник, проходящий службу, сможет получить ипотечное кредитование. Изначально стоит обратиться к закону, в котором определены категории лиц, обладающих таким правом:

  1. Офицеры, подписавшие контракт с января 2005 года.
  2. Неофицерский состав, призванный из резерва и отслуживший более трех лет.
  3. Оформившие второй контракт после января 2005 года.

Вышеозначенным субъектам мало относиться к одной из категорий, надо еще соответствовать дополнительным требованиям, предъявляемым к кредитуемому. Ипотека для военнослужащих по контракту, условия 2018:

  1. Быть фигурантом НИС.
  2. Иметь стаж от трех лет.

Соответствовать по возрасту (от 21 года).

Какие требования предъявляются к недвижимости

Данный проект стал настоящим прорывом, поскольку до 2004 года служащий мог купить по военной ипотеке или получить жилье от государства исключительно после увольнения. Теперь же, находясь на службе, уже возможно покупать жилище.

Тем более, что достается оно практически безвозмездно, по крайней мере, в провинции (выделяемых средств может просто не хватить на обретение собственных квадратных метров в крупном мегаполисе, поэтому нужно брать дополнительный кредит).

На поиск и выбор помещения военнослужащему дается промежуток времени в полгода.

Для участников программы «Ипотека военнослужащим по контракту» условия и правила, касающиеся вторичного жилья, имеют ряд особенностей:

  • наличие отдельной кухни, туалета и ванной;
  • исправная система коммуникаций;
  • в рабочем состоянии окна, двери, сантехника;
  • здание, в котором располагается квартира, не должно находиться в очереди на снос или реконструкцию;
  • основа строения каменная, кирпичная, цементная;
  • перекрытия металлические (ни в коем случае не деревянные);
  • этажей не меньше шести;
  • нельзя покупать комнату в общежитии или коммунальной квартире;
  • в квартире не прописаны посторонние люди, она не является залоговой.

По военной ипотеке контрактникам разрешается взять квартиру во вновь отстроенном жилом комплексе, что значительно упрощает ситуацию.

Такие дома возводятся официальными застройщиками, у которых есть договоренность с банковской организацией и Росвоенипотекой.

Жилье проходит процедуру аккредитации, которая нацелена на подтверждение соответствия помещения необходимым нормативам и условиям комфортного проживания. Военнослужащему остается лишь выбрать район и устроившую его планировку жилища.

Условия военной ипотеки для контрактников не запрещают с 2012 года покупать дома с участками. Однако и по сегодняшний день в данной ситуации есть масса нюансов и неразрешенных вопросов.

Банку сложно в точности оценить земельный участок, на котором располагается дом, что влечет за собой затягивание процесса оформления помещения в собственность.

Тем не менее практика обретения частного дома с участком существует, причем объект должен:

  1. Быть свободным от обременения.
  2. Располагаться в населенном пункте, но не в поле.
  3. Иметь подъездную дорогу.
  4. Подходить для проживания в нем в любое время года.
  5. Иметь коммуникации (туалет на улице и летний душ не считаются подходящим вариантом).
  6. Иметь достаточно земли для ведения хозяйства.
  7. Быть не аварийным и не ветхим.
  8. Не иметь на земельном наделе незаконных построек.
  9. Иметь каменную, кирпичную, железобетонную основу.

Какие данные необходимы для расчета военной ипотеки

Чтобы стать фигурантом накопительной системы, военнослужащему необходимо обратиться к своему командиру с рапортом. Далее произойдет фиксирование военного в реестре, ему откроют персональный вклад, на который и будут начисляться государственные средства. По истечении 3 лет с момента вступления в данную программу служивый вправе оформлять ипотечный заем.

Для осуществления расчета по военной ипотеке берутся сведения о состоянии накопительного счета, учитываются объем авансового взноса и величина процентной ставки, установленные кредитным учреждением.

Порядок оформления и необходимые документы

Куда обращаться

Если поставлена цель получить субсидию от государства на усовершенствование жилусловий, необходимо совершить ряд последовательных действий. Как получить военную ипотеку контрактнику 2018 года:

  1. Изначально надо написать обращение к своему командиру либо оставить заявку на участие на официальном сайте Росвоенипотеки.
  2. Полученные сведения будут занесены в реестр. Но прежде вся информация подлежит проверке, у военного запрашивается нужная документация.
  3. Затем открывается индивидуальный счет, на который ежемесячно перечисляются бюджетные средства. По прошествии 3 лет денежными перечислениями можно воспользоваться.

Ипотека для военных по контракту оформляется с предоставлением следующих документов:

  • Сертификат фигуранта НИС;
  • анкета в банк;
  • удостоверение личности;
  • согласие на обработку данных;
  • паспорт супруги;
  • подтверждение бракосочетания;
  • брачное соглашение (при наличии);
  • заверенное нотариусом согласие жены/мужа на военную ипотеку;
  • дубликаты правоустанавливающих бумаг на приобретаемое жилье;
  • справки из жилищных служб о состоянии помещения, отсутствии долгов по коммуналке;
  • дубликаты документов для подтверждения факта владения и выписка об отсутствии у третьих лиц претензий на недвижимость;
  • согласие супруга на покупку именно этого жилища.

Сроки рассмотрения

Как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого, как уже говорилось ранее, необходимо пройти определенные этапы, каждый из которых занимает какое-то время:

  1. После рассмотрения заявки контрактника на участие ведомство отправляет ему свидетельство с указанием величины ежемесячных платежей и текущего состояния счета. Проверка информации с вынесением вердикта длится от 1 до 3 месяцев, в зависимости от загруженности системы, удаленности части, уровня подчиненности.
  2. Банковская организация после подачи документации принимает решение не более 7 дней.
  3. На выбор жилья военнослужащему предоставляется от 2 месяцев до полугода.
  4. После оформляется кредитный договор, в месячный срок Росвоенипотекой проводится юридическая экспертиза, заключается сделка.

Как происходит выбор дома по военной ипотеке

Военная ипотека для военнослужащих по контракту предполагает особые требования к покупаемой собственности, которые нужно учитывать при выборе. Дабы не тратить свое время, силы и нервы зря, лучше сразу уточнить предписания банка. Ознакомившись с ними, можно отправляться на поиски. Выбор жилья заемщик вправе осуществлять самостоятельно или прибегнуть для этого к услугам риелтора.

Найдя подходящее помещение, стоит обговорить с владельцем все детали и предупредить его о первоначальном внесении лишь части суммы.

Образовавшийся долг перечислит военведомство уже после госрегистрации имущества. Такая ситуация может не устроить собственника, и вам снова придется вернуться к поискам.

Приобретение жилья в новострое избавляет от многих ненужных процедур и обладает неоспоримым преимуществом.

Пример расчета военной ипотеки. Калькулятор

Для расчета военной ипотеки солдат вправе обратиться к сотруднику банка или же сделать это самостоятельно в приложении «Онлайн-калькулятор военной ипотеки».

Однако стоит учесть, что у каждого банка свои условия, поэтому для более выгодного решения лучше произвести расчет в нескольких организациях.

Итак, на одном из сайтов предлагается ввести следующие сведения: дату включения в программу, возраст, величину накоплений, сумму кредита.

Например, если вы стали фигурантом проекта в апреле 2011 года, при оформлении ссуды в Сбербанке можете рассчитывать на 3 млн 194 тыс. 410 рублей.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту

В процессе оформления ипотеки, а лучше заранее, необходимо узнать о подводных камнях, существующих для любой ситуации. Для военной ипотеки основными сложностями и минусами считаются:

  1. Ограничение по банковским учреждениям. Оформление возможно только в тех банках, с которыми сотрудничает ведомство.
  2. Существование понятия предельного возраста для оформления – 45 лет, что отчасти вынуждает служить до его достижения.
  3. Губительные последствия от увольнения (в некоторых случаях) для взявшего заем.
  4. Долгая процедура аккредитации жилья у застройщиков.
  5. Статус должника и перед банком, и перед государством у заемщика.
  6. Недвижимость до полного погашения ссуды находится в двойном залоге.
  7. Сложный процесс сделки.

Преимущества ипотечного кредитования военных по контракту

У каждого явления, действия, процесса всегда две стороны. Перечислим положительные моменты:

  • самостоятельный выбор жилья;
  • нет привязки к региону службы;
  • при наличии собственного жилья сохраняется право получить субсидию и приобрести еще одно;
  • минимальные требования к стажу;
  • возможность удвоения величины кредита для семьи военных;
  • нет необходимости доказывать доходы;
  • льготные предложения.

Банки, оформляющие ипотеку военным по контракту, – особенности программы

Активно сотрудничают по военным займам такие кредитные организации, как: Сбербанк, «ВТБ», «Бинбанк», «Открытие», «Россельхозбанк», «Газпромбанк».

Особенности в Сбербанке:

  1. Возраст от 21 до 45.
  2. Максимальный период выплат 20 лет.
  3. Предельная сумма 2,2 млн.
  4. Ставка 9,5%.
  5. Авансовый взнос от 20%.
  6. Нет штрафов за досрочное погашение.

«Открытие» предлагает:

  • приобретение только первички;
  • время ликвидации не превышает 20 лет;
  • 1 978 000 руб. лимит кредита;
  • изначальный платеж 20%;
  • 11,9% годовых;
  • возможность полного или частичного преждевременного погашения.

Предложение «Россельхозбанка»:

  • 10% первоначального взноса (главный плюс);
  • нет ограничений по виду приобретаемого объекта недвижимости;
  • самая крупная выдаваемая сумма – 1 950 000 руб.;
  • обязательная личная страховка, при отказе ставка повышается на 1%.

Таким образом, каждое кредитное учреждение выдвигает свои условия и предложения, где оформлять заем – решать самому кредитуемому.

Загрузка…

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя – это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/voennaya-dlya-voennosluzhashhih-po-kontraktu.html

Ипотека для военнослужащих по контракту: условия и ставки

Ипотека для военнослужащих по контракту: условия и ставки

Льготное ипотечное кредитование предоставляется не только военнослужащим, относящихся к офицерскому составу, но и для рядовых, сержантов, старшин, которые проходят военную службу по контракту.

Военная ипотека для военнослужащих по контракту дает им право воспользоваться условиями программы ипотека для контрактников 2015, которая на них распространяется в том же объеме, что и на офицеров. Тем самым, их права никак не ущемляются.

Теперь практически каждому контрактнику, который пришел служить в ряды вооруженных сил после 2008 года предлагается воспользоваться льготным ипотечным кредитованием.

Для этого нужно подать письменный рапорт по команде, который запускает четко отлаженный механизм, в результате которого данные обратившегося заносятся в реестр участников накопительной ипотечной системы.

Читайте тут, про жилищную ипотеку для военнослужащих.

Что это означает для самого контрактника? Ведь от того, что его имя и фамилия будут еще в одном списке, ему ни холодно, ни жарко. Как только его данные заносятся в указанный реестр, на него  будет открыт в банковском учреждении именной накопительный счет. На этот счет будут поступать денежные средства, которые можно будет использовать для покупки жилой недвижимости в прошествии трех лет.

Почему установлен срок в три года? Именно через столько положено обращаться со следующим рапортом, чтобы получить целевой ипотечный кредит. В рапорте нужно будет указать как кредитора, так и само жилье, которое планируется купить.

Важно знать! Специализированная льготная программа, по которой военным предоставляется свое жилье, позволяет им  приобретать не только квартиры в новостройках, но и жилую недвижимость на вторичном рынке.

Преимущества и недостатки ипотеки для контрактников 2016

Ипотека для контрактников имеет свой недостаток в том, что государство ограничивает в стоимости жилья. На накопительном счете, который открыт не менее, чем три года, будет находиться сумма, не превышающая 2,4 млн. рублей.

Такой размер субсидии от государства является немалым подспорьем в деле покупки жилья, но в некоторых крупных городах за эту сумму квартиру прибрести не получится.

Поэтому, если выбранная жилая недвижимость будет стоить дороже, то военнослужащий будет вынужден доплачивать за нее из собственных средств.

Огромным плюсом программы является то, что с помощью накопленным на расчетном счету средств можно заплатить не только за получение ипотечного кредита, но и использовать эту субсидию для погашения уже существующих обязательств перед кредитором.  Но и на этом положительные стороны программы не заканчиваются.

Военная ипотека контрактникам распространяется не только на тех, кто проходит службу, но и на военных, вынужденно покинувших ряды армии по таким причинам, как:

  • увольнение в связи с достижением предельного возраста службы;
  • увольнение по состоянию здоровья;
  • отставка из-за штатно-организационных изменений;
  • увольнение в связи с семейными обстоятельствами.

Эти причины покидания стройных армейских рядов должны значиться в официальном приказе об увольнении на каждого военнослужащего.

Еще один плюс программы, что она не лишает права на субсидию тех военнослужащих, которые ранее приобрели жилую недвижимость, получили ее в подарок или унаследовали ее. Независимо от того, нуждается он в улучшении жилищного положения или нет, государство оставляет за ним право воспользоваться субсидией.

Условия ипотеки для военнослужащих по контракту

Ипотека военнослужащим по контракту, официальный сайт которой можно легко найти в сети, не безосновательно считается наиболее выгодным предложением на рынке отечественного кредитования жилья.

Перейдем непосредственно к условиям ипотеки, которые являются очень приемлемыми.

Они существенно отличаются от всех иных льготных условий, которые предлагаются иным категориям граждан, нуждающихся в улучшении жилищного положения и социальной поддержке от государства.

Итак, условия военной ипотеки для контрактников таковы:

  • установлена процентная ставка в 8,5%;
  • допустимый срок кредитования – 40 лет;
  • максимальная сумма кредита – 2,4 млн. рублей;
  • компенсирование субсидией первоначального взноса.

Если рассматривать низкую процентную ставку, то на рынке кредитования в некоторых случаях, для определенных категорий граждан, которые участвуют в льготных программах, может быть применена процентная ставка ниже вышеуказанной – 8 и даже 6 процентов.

Например, на нее могут претендовать многодетные семьи. Но для них такие ставки совсем не обязательно будут предложены. Это, во-первых, а во-вторых, данный вопрос отдается на откуп регионам и кредиторам.

В свою очередь, контрактнику нет необходимости ожидать чьего-то решения, у него уже по умолчанию есть это условие.

Что действительно не может не впечатлить – это срок кредитования в 40 лет. Обычный расчет ежемесячного платежа подсказывает, что по кредиту ежемесячный платеж не будет тяжелым бременем для семейного бюджета.

Относительно ограниченной максимальной суммы было сказано выше. Но с другой стороны, это не даст возможности приобрести жилье в больших городах за счет государственной субсидии. А если использовать свои деньги и возможности, то можно рассчитывать даже на жилье в столице.

Что касается первоначального взноса, то государственные ежемесячные перечисления на расчетный счет армейца за три года формируют у него немалую сумму денег, которые он может использовать только по истечению  трех лет после присоединения к программе. Они то и идут в качестве первоначального взноса по ипотечному займу. А значит, семья без особой подготовки, многолетних собираний нужных сумм может въехать в собственное жилье.

Как получить военную ипотеку контрактнику?

Выше уже указывался некоторый порядок с письменным рапортом, после которого запускается механизм программы. Но по закону на некоторые категории контрактников, которые отслужили больше трех лет после заключения контракта, это накопительный счет открывается в автоматическом режиме.  Главное условие – контракт должен быть заключен после 2004 года.

Важно знать! Тем военным, которые решили не ждать, пока закончится служба, а сразу взять жилищный кредит, стоит проверить, был ли на них открыт накопительный счет. Для этого нужно направить запрос в региональное управление жилищного обеспечения.

Для остальных солдат, сержантов и старшин с матросами предъявляются более суровые требования. Их контракт должен быть:

  • подписаный не раньше 1 января 2005 года;
  • быть вторым по счету.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/ipoteka-voennosluzhashhim-po-kontraktu-i-ee-usloviya.html

Военная ипотека — как все работает?

Военная ипотека — это специальная государственная программа по приобретению жилья для военнослужащих.

Если предметно рассматривать вопрос предоставления военной ипотеки, базируясь на условиях 2018 года, то можно выделить целый ряд государственных программ, позволяющих обеспечить военнослужащих жильем на льготных основаниях.

Основополагающий государственный регламент

Стартовым документом, который положил начало закрепления государственных гарантий по обеспечению жильем военных семей, стал Федеральной закон № 76 от 1998 года.

Дополнительным законом, который был принят 2014 году стал новый, регламентирующий механизм накопительно-ипотечной системы, обеспечивающий семьи военнослужащих жильем.

Именно здесь были предопределены принципы жилищного предоставления.

Если в прошлой трактовке закона были оговорены условия безальтернативного предоставления квартир служащим, то в новом изложении люди могут подходить избирательно к выбору подходящей недвижимости. Помимо прочего, изменения коснулись и субсидиарных льгот для граждан, находящихся на государственной службе в войсках РФ, что значительно расширяет правовые функции последних.

Военный человек на правах ипотечного заемщика может целиком полагаться на свой выбор жилищного фонда в любом субъекте России. Поправки в закон, которые были произведены еще 2011 году, касающиеся участия заявителя в долевом строительстве, предоставили возможность офицерским семьям приобретать земельные участки для возведения собственных домов.

Самые последние поправки в закон датируются 2013 годом, и получившие законодательную силу с января 2014 года. Изменения коснулись предоставления единовременной денежкой выплаты или субсидии, которая предоставляется заемщику для приобретения жилья.

Говоря о нынешнем регламенте, можно отметить, что кардинальные изменения в военной ипотеке в 2015—2016 годах отсутствуют. Здесь можно лишь упомянуть об улучшении работы всей системы, благодаря которой решить свой жилищный вопрос военным гражданам и их семьям стало гораздо проще, поскольку появилась возможность аннулирования очереди на недвижимость.

Какие характерные особенности программы или как работает военная ипотека?

  1. Прежде всего, следует обозначить, что каких-либо ограничений на стоимость жилья не предусмотрено. Иными словами, заемщики средств могут обоснованно сделать выбор дорогостоящей недвижимости, доложив самостоятельно недостающие по лимиту средства. Немаловажным плюсом является возможность использования средств материнского капитала.
  2. Согласно программе, сотруднику, взявшему кредит и находящемуся на военной службе, производится погашение займа из государственного фонда, без его прямого участия. Если правом на предоставление субсидии военнослужащий не воспользовался за время несения службы, то её размер увеличивается.

    Получается, что стаж службы в рядах армии напрямую сказывается на увеличении выплаты после ухода в запас.

  3. Кредитные учреждения, обладающие аккредитационной лицензией на право участия в программе «Военная ипотека», имеют возможность предложить заемщику наилучшие условия, предлагая низкие ставки и исключая комиссионные сборы при предоставлении заявки.

    Этот фактор положительным образом сказывается на окончательной стоимости жилья, отличаясь от цены по стандартным продуктам.

  4. Стать обладателем жилья можно только по прошествии трех лет, а именно с момента, когда заемщик вступил в ипотечно-накопительную программу.

    Взносы за сотрудника военных сил РФ, учитываемые как погашение ипотеки, будут от государства поступать только в срок, обозначенный контрактной службы военного гражданина. Срок погашения займа может продлеваться до 20 лет.

  5. Вносимые государством средства могут быть учтены только в счет погашения приобретения недвижимости, и только участником субсидиарной программы.

    Исключением может оказаться уход гражданина из жизни или его увольнений по выслуге лет. Тогда средства будут доступны ближайшей касте родственников.

  6. Воспользоваться правом льготного кредитования могут те военнослужащие, срок ухода которых в увольнение достиг 10 летнего периода, а также те, кто признан ограниченно годными или достигшими предельного возраста.

    Доступные заемщику средства можно будет использовать в качестве первичного взноса по ипотечной программе, но сам кредит при этом будет оформлен на общих основаниях.

  7. В ситуации, если военнослужащий решил уйти со службы, не достигнув 10 лет непрерывной выслуги, то права на выплату накоплений он не имеет.

    В ситуации, когда он принял решение об увольнении, но при этом является участником программы, то ему надлежит вернуть в казну государства доверенные ему средства в полном объеме, выделяемые на приобретение жилья. Квартира или дом остаются в собственности гражданина, но все обязательства по погашению кредитных долгов бывший сотрудник войск берет на себя.

Какие способы обеспечения жильем являются актуальными?

По действующему регламенту можно выделить несколько определенных способов:

  • Изначально, военнослужащий, прибывший в распоряжении части, в порядке очередности, но не более 3 месяцев после прибытия, получает в распоряжение служебное жилье. Вариант оформления субсидии заключается и он (заемщик) получает государственную поддержку, если контрактная служба гражданина была заключена до 1 января 1998 года, и если этот гражданин по-настоящему нуждается в жилой площади.
  • Особыми преимуществами на право получения выплаты обладают военные семьи, где на попечение находятся трое и более детей. Важным условием является единовременный выбор жилья, то есть всего один раз. При этом, если жилой объект находится в другом регионе, то деньги будут выделены только на его покупку.
  • Если вариант получения жилищной выплаты или приобретения жилого помещения не является приемлемыми, то военный сотрудник всегда может рассчитывать на социальный найм жилья.

Как выглядит схема расчёта денежной выплаты?

Базируясь на содержании закона, единовременная материальная поддержка начисляется с учётом имеющихся нормативов жилой площади, которые составляют не более 18 кв. м. на одного члена семьи.

Правом получения дополнительных квадратных метров может воспользоваться офицерский состав, дослужившийся до звания полковника, а также командиры воинских частей, имеющие почетные военные степени и звания, преподаватели, и уволенные со службы по болезни.

Стоимость одного квадратного метра определяется и устанавливается в приказном порядке и утверждается Министерством.

Впрочем, известно, что в зависимости от региона ценовые границы могут разниться, что в особой степени актуально для Москвы и прочих мегаполисов.

Именно поэтому, фигурирующая в законодательстве стоимость квадратного метра по усредненной мерке не всегда отражает реальную рыночную действительность.

При формировании правильного расчета денежной выплаты будет браться в учет фактор срочности службы военного, что определяет его поправочный коэффициент. С учетом того, что за работником уже числится жилье по договору найма или у него есть личная собственность, то из полагаемой по закону площади, имеющиеся квадратные метры будут убраны.

Выплата (ЕДВ), осуществляемая государством по специальной программе для военных, способствует улучшению жилищных условий и избавляет сотрудников от необходимости ожидать своей очередности на получение квартиры.

Это особенно актуально, даже на сегодняшний день сохранилась очередность семей на получение жилья с 90-х годов. Деньги по ЕДВ будут формироваться на личном счету сотрудника, на протяжении 3-х лет.

По окончании срока сотрудник имеет возможность направить деньги на оплату жилого фонда для себя и своей семьи в любом регионе страны.

В перспективе ожидается, что к 2023 году ипотечная поддержка военнослужащих станет единственно верным способом мотивации и обеспечения граждан. А пока ожидается, что в 2018 году в Министерстве произойдет правильный пересчет служебного фонда.

Стать участником программы можно посредством обращения в Агентство по жилищному и ипотечному страхованию, либо обратиться за соблюдением прав в целый ряд коммерческих банков, имеющих соответствующую аккредитацию. В любом случае, государство берет на себя функцию контролирующего органа, что гарантирует схожесть механизма предоставления займа в любом из представительств.

Какие банки работают с военной ипотекой?

  1. Сбербанк имеет возможность предоставить кредит для контрактника на срок не более 20 лет или для военного сотрудника, которому еще не исполнилось 45 лет. Формируемый первичный взнос составляет 10% от жилищной стоимости. Годовой процент колеблется от 9,5 – 10,9%.

    Займ предоставляется исключительно на приобретение жилья (дома или квартиры) с вторичного рынка.

  2. Газпромбанк делает ставку на военнослужащих, которые планируют приобрести по программе жилье с вторичного рынка и первичного рынка.

    Фактический первый взнос составит не менее 10%, если квартира является готовой, 15%, если жилье находится в резерве первичного фонда и 20%, если предполагается приобретение жилого дома. Длительность займа ограничивается сроком до 25 лет. При этом максимально допустимая сумма займа составляет 1,7 млн. руб. На сайте банка можно познакомиться с перечнем рисков.

    Ставка по процентам колеблется в диапазоне от 12,5 до 13,1%.

  3. Банк ВТБ 24 аналогичным образом работает с недвижимостью на первичном, вторичном и домовом рынках. Внос по кредиту изначально должен быть погашен в размере от 10% общей стоимости жилья (квартиры), в ситуации покупки дома, потребуется внести не менее 30%.

    Срочность кредита определяется возрастом заемщика до 45 лет. Ставка по процентам стартует от 9,4% годовых. Обязательным критерием заключения сделки является страховка по риску утраты жилья.

  4. Россельхозбанк работает на вторичном рынке жилого фонда, предоставляя возможность получения максимальной суммы по кредиту не превышающую 1 580 000 рублей (квартира) и 2 050 000 рублей (свой дом). Протяженность кредита не более 22 лет, до исполнения 45 летнего возраста заемщика. Взнос не менее 10%.

    Ставка 10,5% по отношению к квартире и 11,5% по отношению к оформлению дома. Страховка от несчастных случаев и утери жилья является обязательной.

В общем, резюмируя то, что было сказано, можно отметить, что забота о военнослужащих в нашей стране стала значительной и значимой, чем для гражданских лиц. Государство обязуется взять на себя львиную долю расходов, контролируя при этом адекватные проценты и работу сторонних финансовых учреждений. Понятно, что подобные условия принять обязательно стоит!

: Интересная схема покупки квартиры по военной ипотеке

Источник: http://ipoteka-expert.com/voennaya-ipoteka-usloviya-predostavleniya/

Условия военной ипотеки для контрактников в 2017

Льготную военную ипотеку в России могут получить не только офицеры, но и рядовые, сержанты, старшины, служащие по контракту. Участие в программе дает им возможность покупки жилья по государственной программе.

В статье мы рассмотрим условия военной ипотеки для контрактников и дадим советы читателям.

Правила участия контрактников в программе НИС

Участники программы военной ипотеки знают, что члены офицерского состава по умолчанию включаются в реестр на получение льготной ипотеки.

С 2008 года действуют правила, по которым служащие по контракту, заключенному позднее января 2005 года могут участвовать в НИС.

Условия участия для контрактников следующие:

  • военнослужащий подает рапорт вышестоящему руководству на участие в НИС;
  • после принятия решения данные военнослужащего будут занесены в реестр ипотечной программы для военных, о чем участник получит письменное уведомление;
  • на имя контрактника открывается специальный банковский счет, средства которого доступны через три года. Это целевые деньги, только для приобретения жилья;
  • после трех лет с момента открытия счета подается рапорт, где указываются характеристики приобретаемого жилья и наименование банка-кредитора.

Стоит отметить, что по военной ипотеке можно приобрести любое жилье, как в новостройках, так и на вторичном рынке.  Особенности программы и в отсутствии ограничений выбора региона: квартиру или дом можно приобрести в любом населенном пункте России.

Средствами НИС можно распорядиться для расчетов с банками по уже заключенным договорам ипотеки. Отличия программы в том, что контрактник может получить государственную ипотеку вне зависимости от наличия у него собственного жилья.

Ставки и сроки: что получают заемщики?

Условия предоставления ипотечных займов военнослужащим в 2017 году:

  • льготная процентная ставка от 10,5% годовых;
  • первый взнос от 15% стоимости жилья. Допускается использование материнского сертификата для расчетов по кредиту;
  • предельный срок пользования ссудой до 40 лет;
  • максимальная сумма в 2017 году определена в размере 2,2 млн. рублей.

Сразу заметим, что окончательная ставка по кредиту устанавливается по соглашению между государством и банком-партнером.

Заемщикам важно знать, что при заключении ипотечного договора банки потребуют страховой полис – это обязательное условие кредитования.

Что касается срока, то он ограничен возрастом заемщика: кредит должен быть погашен по достижению 45 лет. Кроме этого некоторые банки сами устанавливают предельный период кредитования, снижая свои риски. Например, ВТБ 24 выдает кредиты военнослужащим на срок до 14 лет.

Но если сравнивать условия военной ипотеки для военнослужащих по контракту с рыночными предложениями, то ее преимущества неоспоримы: в течение прохождения службы, заемщик получает жилье за счет государства.

Размер субсидии в 2017 году составляет 245 880 рублей. Предполагается, что в 2018 году с учетом индексации сумма составит 260 000 рублей. Расчеты с банком-кредитором ведутся напрямую, через «Росвоенипотеку». Таким образом, контрактнику  понадобятся собственные деньги для первого платежаи доплаты, если сумма кредита превышает 2,2 млн. рублей.

Предложения банков

Для военных по контракту, участвующих в системе НИС будут интересны предложения кредиторов. Мы предлагаем в качестве примера условия программ военной ипотеки 2017 года от крупных банков:

БанкСумма (руб.)Тариф (%)Первый взнос (%)Срок (лет)
Сбербанк2 220 00010,92020
ВТБ242 200 00010,91514
Газпромбанк2 150 00010,62025
Зенит2 100 00011,52020
Россельхозбанк1 950 00012,01024

Как видно из таблицы, предложения финансовых структур в 2017 году позволят заключить договор по выгодным тарифам.

Как быть с ипотекой при увольнении?

Увольнение из армии снимает вопрос погашения военной ипотеки, если соблюдены определенные правила:

  • срок выслуги военнослужащего должен составлять не менее 20 лет;
  • при увольнении по уважительным причинам (по состоянию здоровья, достижению 45 лет, семейным обстоятельствам) при наличии 10 лет пребывания в рядах ВС России.

При увольнении в других ситуациях расчеты с банком по ипотеке военнослужащий должен будет произвести из собственных средств.

Рассматривая условия для служащих по контракту, нельзя не отметить главного преимущества: решение жилищного вопроса военнослужащих гарантирует государство. Поэтому мы рекомендуем нашим читателям не откалывать подачу заявлений на вступление в НИС и приобретение своего жилья.

Источник: http://infozaimi.ru/usloviya-voennoj-ipoteki-dlya-kontraktnikov-v-2017/

Условия и порядок предоставления военной ипотеки в 2016-2017 году

Условия и порядок предоставления военной ипотеки в 2016-2017 году

Федеральный закон № 117-ФЗ о накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих регламентирует основные положения оформления социального займа. В рамках госпрограммы по обеспечению жильем, каждому служащему силовых ведомств предоставляется льготный кредит. Для реализации проекта разработан ряд социальных займов.

Нынешние условия ипотеки были утверждены в 2013 году, когда в ФЗ 117 Приказом Министерства Обороны № 166 были внесены существенные изменения.

Приказ утвердил регламент распределения господдержки и список лиц, которые могут претендовать на получение кредита. Чтобы понять, как работает военная ипотека, достаточно разобраться в системе реализации государственного проекта.

Военная ипотека — это льготная система кредитования. Все расходы по выплате кредита на жилье берет на себя Министерство Обороны.

Принцип работы государственной программы

Основной принцип системы — накопление и увеличение страховых взносов. В дальнейшем вырученные средства используются для оплаты ипотеки.

По приказу МО № 166, была создана накопительная ипотечная система — НИС, в которой аккумулируются страховые накопления военного.

Для привлечения дополнительных средств в государственный бюджет накопления отдаются в управление компаниям, которые инвестируют средства. Список трастовых компаний ежегодно утверждается приказом Правительства России.

Чтобы безвозмездно получить жилье, согласно ФЗ-117, кандидат должен сначала вступить в НИС. В 2017 году были внесены изменения в список лиц, которым предоставляется возможность воспользоваться программой. Теперь зарегистрироваться могут:

  1. Офицеры запаса, согласившиеся на продолжение службы по контракту.
  2. Выпускники военных вузов, получившие звание во время учебы.
  3. Служащие, оформившие второй или третий контракт с 2005 года.
  4. Военнообязанные, прошедшие профессиональную подготовку и получившие звание в период с 2005 по 2008 год.
  5. Уволенные по состоянию здоровья и выслуге лет. Военная ипотека при увольнении по иным причинам не предоставляется.
  6. Члены семьи военнослужащего, погибшего во время исполнения долга.
  7. Окончившие с 2005 года подготовительные курсы для младшего офицерского состава.
  8. Офицеры, которые в течение первых 3 лет несения службы получили звание.
  9. Служащие, впервые заключившие контракт и получившие офицерское звание.

Согласно приказу 166, те, кому положена военная ипотека, для регистрации в НИС должны проработать не менее 3 лет в силовых ведомствах. При регистрации открывается именной счет, на котором накапливаются страховые отчисления. Изменения состояния счета и рост накоплений можно отслеживать на портале Росвоенипотеки.

При оформлении кредита военный использует накопления для погашения займа. Так как сумма кредита значительно превышает страховые отчисления, разницу банку возмещает государство. Если стоимость выбранного жилья укладывается в рамки максимальной суммы — 2,4 млн. рублей, то заемщик не вкладывает собственные средства.

Закон предусматривает возможность покупки жилья на сумму, превышающую размер займа, но лишь при условии оплаты военнослужащим разницы. Приказ регулирует и дальнейшую процедуру получения кредита. Так, после постановки на учет в системе претендовать на получение займа можно лишь через 3 года.

Для непосредственного оформления ипотеки служащий должен составить заявление на имя руководителя о запросе сертификата НИС. Чтобы в 2017 году оформить кредит, военнослужащий должен работать в силовых ведомостях как минимум с 2011 года, а быть участником НИС — с начала 2014 года.

Порядок оформления ипотеки

После получения свидетельства следует обратиться в банк. Во избежание обмана военнослужащих, закон утвердил список коммерческих банков, которые участвуют в госпрограмме. Он периодически дополняется отдельным приказом Правительства. В 2017 году программа реализовалась через следующие банки:

  • Газпромбанк;
  • Зенит;
  • Сбербанк;
  • Открытие;
  • ВТБ24;
  • Россельхозбанк;
  • Связь-банк.

Банки, работающие с военной ипотекой, предлагают пониженные процентные ставки по займу и лояльные условия платежей, если превышен кредитный лимит. Он рассчитывается исходя из статуса военнослужащего, региона кредитования и типа жилья. В 2017 году сумма варьировалась от 1,9 до 2,4 млн. рублей.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (499) 322-82-26

Согласно ФЗ-117, предоставление кредита осуществляется вне зависимости от семейного статуса. Наличие семьи никак не влияет на первоначальные условия госпрограммы. Если в семье оба супруга военнослужащие, то по желанию кредит суммируется. При оформлении военной ипотеки закон не запрещает использовать материнский капитал и иные государственные субсидии.

Если военнослужащий решает обратиться в кредитную организацию, которая не аккредитована в госпрограмме, то согласно приказу 166, он автоматически исключается из проекта военной ипотеки. Это обусловлено тем, что банки-партнеры заключили долгосрочный контракт с государством и прошли дополнительную проверку финансовой устойчивости.

В среднем банк рассматривает заявку от 7 до 14 дней. После предварительного одобрения военнослужащему дается время на подбор жилья. Закон не создает ограничений в выборе. Военный имеет право купить жилплощадь в любом регионе страны вне зависимости от места службы. В целях поощрения спроса на первичное жилье, закон разрешает участвовать в долевом строительстве.

Согласно ФЗ-214, военнослужащий может купить жилплощадь в недостроенном доме. Чтобы избежать обмана, стоит выбирать застройщиков, которые плотно сотрудничают с банком.

Кроме того, многие кредитные организации-партнеры застройщиков, предоставляют льготные условия на покупку. При покупке новостройки по военной ипотеке банки суммируют скидки застройщиков, собственные субсидии и государственные выплаты.

Так военнослужащий получает максимальную выгоду от госпрограммы.

Если военнослужащий выплачивает заём раньше положенного срока, то страховые отчисления все равно поступают на его расчетный счет в течение всей службы. В дальнейшем предоставляется возможность использовать накопления для инвестиций в иные проекты. Перечень допустимых инструментов вложения и максимальная сумма регламентированы.

Получая господдержку согласно ФЗ-117, военный обязуется непрерывно нести службу на время всего срока кредитования. Военная ипотека реализуется через утвержденные законом коммерческие банки. При обращении в иные кредитные организации предоставление социальной ипотеки невозможно.

Рекомендации по оформлению военной ипотеки

В 2017 году по всей России в суд обратилось более 10 тыс. военных с жалобой на обман. По тем или иным причинам кредитные организации отказывали в займе. Чтобы эффективно воспользоваться господдержкой в 2017 году, необходимо знать об изменениях в программе и учесть возможные нюансы оформления.

  1. Сертификат накопительной системы действителен всего 6 месяцев. Приказ МО не предусмотрел возможные проволочки, поэтому ограниченный срок действия сертификата — основная причина отказов. После получения свидетельства НИС следует сразу же обращаться в банк. У каждой кредитной организации могут быть свои требования к пакету документов. Чтобы предоставить его в полном объеме, стоит правильно рассчитать время.
  2. Подбором жилья должен заниматься профессиональный риелтор или агентство недвижимости. Помимо мониторинга рынка недвижимости, в их обязанности входит доскональная проверка юридической «чистоты» жилплощади. Это поможет избежать обмана со стороны продавца и сэкономить время. В противном случае, если квартира заложена, или после купли-продажи появятся претенденты на жилплощадь, например, наследники, то сделка будет аннулирована. После оспаривания сделки денежные средства, конечно же, вернутся, но срок действия сертификата НИС это не продлит.
  3. Банк может отказать в займе или предложить невыгодные условия на основании возрастного ценза. Согласно ФЗ-117о накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, ипотека предоставляется лишь на время службы и на момент последней выплаты, служащий должен быть не старше 45 лет. Так, если военному больше 35 лет, то государство будет перечислять платежи 10 лет. Учитывая тот факт, что в 2017 году ежегодный взнос системы составил 245 тыс. 880 рублей, а на 2017 год он будет индексирован лишь с учетом инфляции, то чтобы выплатить всю сумму кредита в срок, военнослужащему придется использовать собственные средства. Подобные действия банка — это не обман, а соблюдение единых условий приказа.
  4. Закон не предусматривает оплату ипотеки уволенных граждан, только если причины увольнения не оговорены в приказе как исключительные случаи. Если сотрудник будет уволен, то согласно вступившим в 2017 году изменениям, он будет обязан выплатить затраченные на него средства в госбюджет.

Следует учесть, что по приказу МО № 166, целевые средства не рассчитаны на оплату услуг риелторов, БТИ и прочих организаций, которые задействованы при покупке недвижимости. Также, по ФЗ-102, до истечения срока кредита, жилье невозможно подарить или продать. В целях защиты интересов военных, закон регламентирует особый порядок раздела жилья при расторжении брака.

Чтобы избежать неприятностей при использовании военной ипотеки, следует заручиться юридической поддержкой. На основании Федерального закона 324-ФЗ, консультация бесплатна.

Вам также будет интересно

Вас интересует условия и порядок предоставления военной ипотеки в 2016-2017 году?

Получите консультацию у юриста сейчас: Спросить бесплатно

Источник: http://GrazhdanskoePravo.net/kred/voennaya-ipoteka-usloviya.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий