Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц?

Содержание
  1. Разграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире
  2. Что это такое
  3. Полномочия собственника
  4. Права и обязанности прописанных граждан
  5. Права приватизированного собственника жилья
  6. Какие есть права у собственника приватизированной квартиры, дольщиков и жильцов
  7. Какие права имеет собственник приватизированной квартиры
  8. Разграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире
  9. Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц
  10. Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя
  11. Собственник квартиры и прописанные лица
  12. Вопросы прав и обязанностей собственника и прописанных проживающих в приватизированной квартире
  13. Какие права у не собственника, прописанного в квартире
  14. Права и обязанности человека, прописанного в квартире и не являющегося собственником
  15. Права проживающего не собственника
  16. О прописанных в муниципальных квартирах
  17. Неприватизированные квартиры: о правах
  18. Какие права имеет человек на квартиру, в которой он прописан, не собственник
  19. Права человека прописанного в приватизированной квартире, не собственника
  20. Права прописанного в муниципальной квартире
  21. Права, которые имеют прописанные в неприватизированной квартире
  22. Права прописанного в частном доме
  23. Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника. Права человека, прописанного в квартире :
  24. Понятие прописки
  25. Права при временной регистрации
  26. Прописка: права жильцов
  27. Доля в квартире – всем ли положена?
  28. Прописка детей
  29. Основания для выселения
  30. Способы выселения
  31. Особенности с неприватизированным жильем
  32. Без нового жилья
  33. Порядок действий
  34. О документах
  35. Обман и мошенники
  36. Бывшие члены семьи
  37. Итоги

Разграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире

Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц?

Разграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире будет осуществляться исходя из положений жилищного и гражданского законодательства, а также основания для вселения в указанное жилое помещение. Правовой статус приватизированного объекта недвижимости подразумевает наличие у собственника исключительных полномочий, которые могут ограничиваться только законом.

Что это такое

В процессе приватизационной сделки происходит переоформление прав на объект жилой недвижимости, находившийся в муниципальной собственности. Право на оформление приватизационного договора имеют все граждане, проживавшие в квартире на условиях соцнайма, и выразившие желание получить жилье в собственность. Участие в программе приватизации может происходить в следующих вариантах:

  • решение об участии в приватизации могут принимать все наниматели жилого помещения, а право собственности будет установлено в совместной или долевой форме;
  • отдельные члены семьи вправе отказаться от получения жилья в собственность, давая согласие на приватизацию на остальных жильцов;
  • несовершеннолетние граждане в обязательном порядке принимают участие в приватизационной сделке, исключение их из числа потенциальных собственников не допускается без согласия органа опеки.

Если в приватизационной сделке приняли участие все члены семьи, они приобретают равные права после регистрационных действий в службе Росреестра. При этом сохраняется постоянная прописка на жилое помещение, а все права и обязанности при пользовании квартирой будут носить равный характер.

Если кто-либо из граждан принимает решение об отказе от приватизации, он не утрачивает права постоянного пользования жильем даже после переоформления собственности. Одновременно у таких лиц сохраняется регистрация по месту жительства, а произвольное лишение их жилья не допускается.

Рассмотрим ключевые нюансы пользования и распоряжения жилым помещением, приобретенным гражданам по итогам приватизационной сделки.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Полномочия собственника

После проверки представленных документов, уполномоченные муниципальные органы оформляют приватизационный договор. Его содержание будет зависеть от волеизъявления граждан, выраженного при обращении на приватизацию:

  • в заявлении на участие в программе приватизации будет указан перечень лиц, имеющих права нанимателей квартиры, а также состав граждан, желающих приобрести жилье в собственность;
  • в текст приватизационного договора будут включены только лица, выразившие желание приобрести квартиру в собственность;
  • на регистрацию в службе Росреестра обращаются лица, указанные в договоре в качестве собственников, а от остальных членов семьи требуется оформить нотариальный отказ от приватизации.

В бланке заявления на приватизацию граждане должны выбрать совместную или долевую форму собственности. Ключевое различие между указанными формами будет заключаться в особенностях распоряжения жильем (например, продажа совместной собственности допускается только при обоюдном согласии всех владельцев, тогда как распоряжение долей требует только уведомление других правообладателей жилья).

Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в госреестр ЕГРН, о чем граждане получат правоустанавливающий документ – выписку из ЕГРН. В этого момента возникает комплекс прав и обязанностей собственника, среди которых можно выделить следующие:

  1. право распоряжения жилым помещением по различным видам гражданских сделок (продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.), которое может быть ограничено только законодательными актами;
  2. право давать разрешение на постоянное или временное вселение в квартиру иных граждан, даже не обладающих родственными отношениями;
  3. право принудительного выселения и выписки лиц из собственной квартиры при устранении оснований для законного проживания (например, при окончании срока арендного договора или временной прописки).

Одновременно с правами, у собственника возникает множество обязанностей – нести расходы на содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного здания; соблюдать законные права и интересы владельцев смежных квартир, и т.д.

Хотя права собственников недвижимости в полном объеме защищены законодательством, в ряде случаев они могут быть существенно ограничены. В отношении приватизированных квартир такие ограничения заключаются в следующем:

  • не допускается произвольное лишение права постоянного пользования квартирой для лиц, входивших в состав нанимателей и оформивших нотариальный отказ от участия в приватизационной сделке;
  • при распоряжении жильем (например, при заключении договора продажи) также должны соблюдаться права постоянных пользователей – они сохранят право даже при переходе жилья к новому владельцу (этот пункт должен быть обязательно включен в договор при совершении сделки);
  • не допускается произвольное ограничение интересов указанных постоянных жильцов квартиры, а при возникновении спорных вопросов может заключаться соглашение о порядке пользования недвижимостью.

Принудительная выписка граждан, обладающих правом постоянного проживания в приватизированной квартире, допускается только при нарушении общих правил жилищного законодательства. К таким случаям относится возникновение задолженности по коммунальным услугам, существенное нарушение прав иных жильцов, разрушение или порча объекта недвижимости.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Права и обязанности прописанных граждан

Собственнику приватизированного жилого помещения предоставлено право самостоятельно решать, кого из граждан вселять или прописывать в квартиру. При этом такое решение не будет зависеть от волеизъявления жильцов, имеющих только право постоянного пользования. Вселение и прописка граждан в собственную приватизированную квартиру происходит по следующим правилам:

  • не требуется соблюдать нормативы жилой площади на одного человека, как это предусмотрено для муниципальных объектов недвижимости (собственник вправе прописать на своей жилплощади неограниченный круг лиц);
  • на вселение граждан требуется получить только согласие всех законных собственников, тогда как разрешение местных властей или пользователей квартиры не является обязательным условием;
  • собственнику предоставлено право самостоятельно определять условия вселения – на постоянный или временный срок, на возмездной или безвозмездной основе, и т.д.

С момента предоставления жилого помещения на временной или постоянной основе, собственник вправе контролировать условия проживания и соблюдение норм жилищного законодательства. В случае, если выявляются нарушения, у собственника есть безусловное право требовать освобождения жилплощади, в том числе через судебные учреждения.

Права граждан, получивших временное или постоянно право проживания в приватизированной квартире, можно сгруппировать следующим образом:

  • постоянное проживание не ограничено определенным сроком, а утрата данного права может быть оговорена при вселении или по законодательным нормам (например, при расторжении брачных отношений бывший супруг, ранее получивший право пользования квартирой, может быть принудительно выселен собственником);
  • временный жильцы получают право пользования квартирой только на заранее оговоренный срок, который будет подтвержден в свидетельство о регистрации по месту пребывания;
  • постоянные и временные жильцы сохраняют право пользования при продаже жилого помещения, если иное не будет предусмотрено условиями договора.

Права временных и постоянных жильцов могут закрепляться в виде следующих документов – договор аренды или найма; заявление собственника о регистрации по месту жительства или пребывания, и т.д.

Одновременно с правом на вселение, такая категория граждан получает возможность прописки своих несовершеннолетних детей, причем для этого не требуется дополнительное разрешение правообладателя приватизированной квартиры.

Нужно учитывать, что даже приобретение права постоянного пользования приватизированным объектом недвижимости не порождает возможности приобрести часть квартиры в собственность. Только у правообладателя есть возможность распоряжаться своим жильем, в том числе путем передачи части квартиры в собственность постоянным или временным жильцам (например, путем дарения доли объекта недвижимости).

Каким образом собственник вправе выселить граждан из своего жилого помещения? Для этого нужно установить определенные нарушения правил пользования квартирой, либо выявить отсутствие оснований для дальнейшего проживания.

Для временно вселенных граждан утрата права пользования будет связаны с истечением срока прописки.

После этого момента собственник может выселить таких лиц в принудительном порядке, а преимущественное право на продление временной регистрации не возникает.

Выселение постоянных жильцов будет существенно сложнее, поскольку собственнику потребуется доказать отсутствие оснований для дальнейшего проживания.

Например, чтобы выселить из приватизированной квартиры бывшего супруга, потребуется получить официальное свидетельство о расторжении брака или судебное решение.

При этом выселения несовершеннолетних граждан, получивших постоянное право пользования и прописку, может оказать вообще невозможным – для этого нужно получить согласие органов опеки.

Источник: http://law03.ru/housing/article/prava-i-obyazannosti-sobstvennika-privatizirovannoj-kvartiry

Права приватизированного собственника жилья

Права приватизированного собственника жилья

17.07.2018

Проблем в процессе приватизации возникает много. Однако самой распространенной из них является неправомерное поведение нового собственника по отношению ко всем другим жильцам.

Зачастую, даже если все проживающие в квартире являются членами одной семьи, не исключена вероятность, что, когда один из них получит квартиру в собственность по приватизации, он не захочет избавиться от других. Такой порядок связан, прежде всего, с правовой неграмотностью.

Есть распространенное мнение, что все, кто проживают совместно с собственником, бесправны по отношению к жилью. Однако, это не совсем так. Существует обширная судебная практика по отстаиванию интересов таких лиц.

Приватизированная квартира может стать предметом залога, например, при получении кредита. В неприватизированной квартире вряд ли получится провести перепланировку, в то время, как собственник приватизированного жилья может сделать это с разрешения соответствующих органов.

Какие есть права у собственника приватизированной квартиры, дольщиков и жильцов

Общие положения ГК с 2015-го года дополняет и конкретизирует закон «Об опеке и попечительстве» (48-й ФЗ). В частности, 19-я ст. запрещает передачу имущества подопечного в пользование на срок больший, чем 5 лет. В исключительных случаях потребуется согласие органов опеки.

  • Необходимость получения согласия органа опеки и попечительства на сделки (2-я часть);
  • Невозможность совершения сделок (даже с согласия органов) с подопечным (то есть, быть одной из сторон договора), за исключением безвозмездных и однозначно выгодных для него (например, дарение).

Какие права имеет собственник приватизированной квартиры

Непосредственно к плюсам приватизации относится то, что собственник жилья уже будет иметь право распоряжаться недвижимостью — продавать, сдавать в аренду, обменивать, — в отличие от жильцов муниципального помещения, которые имеют права исключительно проживать и владеть.

Кроме того, муниципальное жилье за неуплату по счетам или в случае гибели жильца перейдет муниципалитету. С собственником подобная ситуация выглядит несколько иначе. Если собственник умер, квартира тоже перейдет другому лицу, только уже не муниципалитету, а, к примеру, родственникам.

Также существенным плюсом приватизации является то, что из приватизированной квартиры практически невозможно выселить человека, например, за долги. В этом случае будет изыматься другое имущество, находящееся в квартире собственности, в качестве уплаты за налоги, а оставшаяся часть будет возвращена владельцу.

Что же будет, если человек проживает в муниципальной квартире, а не в приватизированной? Тут все гораздо проще и менее толерантно — его выселят. Законодательством Российской Федерации установлен особый порядок выселения подобных неплательщиков.

После этого человек будет проживать в таком помещении, которое оговорено общими нормами общежития, то есть ему будет выделяться 6 квадратных метров. Что касается права вписать и, наоборот, выписывать из помещения, то тут ситуация тоже лучше у владельца приватизированного жилья.

Он способен как зарегистрировать, так и выписывать любого по своему желанию. Разумеется, что с выпиской и выселением могут возникнуть некоторые сложности (более детально описано ниже), которые решаются во время судебного разбирательства.

Кроме того, собственник приватизированной квартиры, может свободно завещать или получить по наследству, собственник муниципальной квартиры этого сделать не имеет права.

Собственник приватизированной квартиры может заложить квартиру, если пожелает получить кредит, в обеспечение выполнения обязательств, данных банку.

И последнее достоинство приватизированной квартиры, которого нет у неприватизированной, — в ней по желанию можно сделать перепланировку. В некоторых случаях она бывает единственным способом улучшить условия проживания.

Рекомендуем прочесть:  Получение пособия по безработице

Наверное, многие сталкивались с приватизацией квартиры, но далеко не каждый знает, какие права имеет собственник такой квартиры, что он вправе делать, а что нет.

Начать следует с того, что на приватизацию жилого имущества имеет право каждый гражданин Российской Федерации, но приватизировать квартиру можно только единожды. Поэтому до осуществления приватизации необходимо точно узнать, что можно делать с подобным имуществом.

Но если гражданин Российской Федерации участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, тогда он имеет право на участие в этом же процессе и по достижению совершеннолетия.

Разумеется, что после того, как была оформлена приватизация на жилое помещение, гражданин РФ может самостоятельно распоряжаться собственностью по своему усмотрению и делать с ней то, что он пожелает. Естественно, он не должен преступать закон ни в коем случае — все должно быть на законных основаниях.

Разграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире

В бланке заявления на приватизацию граждане должны выбрать совместную или долевую форму собственности. Ключевое различие между указанными формами будет заключаться в особенностях распоряжения жильем (например, продажа совместной собственности допускается только при обоюдном согласии всех владельцев, тогда как распоряжение долей требует только уведомление других правообладателей жилья).

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц

Те проживающие, которые не относятся к членам семьи собственника также обязаны поддерживать порядок в квартире и сообщать хозяину о неполадках в оборудовании. Оплата коммунальных услуг для граждан, арендующих жильё, обязательна лишь том случае, если она не входит в арендную плату, что непременно уточняется в договоре.

Собственник, как законный владелец приватизированного жилья обладает наиболее обширным перечнем обязанностей и прав. Он должен следить за техническим состоянием квартиры, общим порядком и вовремя устранять капитальные и мелкие неисправности. В круг прав и обязанностей хозяина квартиры входит:

Рекомендуем прочесть:  Что будет за просроченную страховку

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

Собственник квартиры и прописанные лица

В квартире на момент приватизации опять же, как правило, была “прописана” вся семья – мать, отец, дети, иногда бабушки и дедушки, иногда и иные близкие родственники.

На семейном совете перед подачей документов на приватизацию родственники принимали решение – а кто же собственно станет собственником и в случае отказа от наделения всех кто “прописан” частью собственности на квартиру – кто должен написать отказ от участия в приватизации.

Если расшифровать данное положение закона и посмотреть правоприменительную практику, то выясняется буквально следующее – снять с регистрационного учета лицо, которое на момент приватизации было зарегистрировано в квартире и отказалось от приватизации (получения бесплатно от государства части квартиры в собственность) в пользу другого зарегистрированного на тот момент в квартире лица – практически НЕВОЗМОЖНО (с 01.09.2014 г. — такая возможность появилась, подробнее здесь).

Вопросы прав и обязанностей собственника и прописанных проживающих в приватизированной квартире

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья? Владелец жилого помещения обязан содержать его в надлежащем состоянии, поддерживать техническое оборудование, производить замену вышедшего из строя технического оснащения квартиры.

Какие права у не собственника, прописанного в квартире

Каждый прописанный на государственной жилплощади человек имеет право при оформлении договора приватизации стать ее совладельцем. Это касается всех зарегистрированных граждан, включая несовершеннолетних. Последние, после достижения 18-летнего возраста, могут повторно приватизировать данное жилье.

  • если у регистрируемого человека есть выписка с предыдущего адреса проживания, ее также нужно предоставить в паспортный отдел;
  • документ о браке необходим для прописки супруга;
  • свидетельство на ребенка, документ о том, что он не прописан на жилплощади второго родителя, справку об одобрении процедуры от отца (матери) нужно подать при регистрации несовершеннолетнего;
  • иногда для оформления вселения нужна справка об отсутствии долга по квартплате;
  • военный билет обычно требуют при регистрации мужчин младше 27 лет.

Права приватизированного собственника жилья Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/prava-privatizirovannogo-sobstvennika-zhilya

Права и обязанности человека, прописанного в квартире и не являющегося собственником

Права и обязанности человека, прописанного в квартире и не являющегося собственником

Наличие регистрации по адресу проживания или пребывания – требование, обязательное для всех граждан РФ, потому многие задаются вопросом – если человек прописан в квартире, но он не собственник – какие у него права и обязанности. Об этом гласит специальный закон, связанный с правами лиц, которые проживают на территории нашей страны.

Благодаря регистрации гражданин получает ряд прав и свобод, которых вполне хватает для защиты, соблюдения законных интересов. Тогда уважаются права, как отдельного гражданина, так и общества в целом.

Прописку не вводили для ограничения жителей страны, по возможности свободно перемещаться, выбирать удобное место проживания. А вот имеет ли прописанный человек право на собственность – другой вопрос.

Проведение регистрации граждан и приобретаемые права – вопрос, который волнует большую часть собственников жилья. Они боятся, что собственниками могут стать те, кто прописан по конкретному адресу. Тему стоит рассмотреть подробнее. Или разобраться в том, что дает прописка в квартире.

Права проживающего не собственника

Если процедуру приватизации организовал один человек – то он и получает статус собственника. У человека не появляется права прописывать на территории объекта любых людей, с кем ты имеешь родственные связи.

Как ты можешь организовать процедуру прописки? Владелец объекта недвижимости вместе с будущим жильцом должны обратиться в жилищное управление. И оба пишут заявление. Один выражает желание провести регистрацию, а другой подтверждает отсутствие претензий по данному вопросу. Тогда легче разобраться в том, если человек прописан в квартире, но не собственник, какое у него право, обязанности.

Прописавшемуся доступны возможности и обязанности:

  1. Если регистрация прошла по отношению к приватизированной квартире, то права у жильца будут такими же, что и у владельца. При необходимости ты должен соблюдать условия договора, составляющегося при регистрации. Важно использование квартиры по назначению. Причинение ущерба её состоянию недопустимо.
  2. Любые жильцы обязуются учитывать любые особенности, связанные с эксплуатацией того и иного объекта. Дополнительные условия ты тоже прописываешь в тексте.
  3. Жилец, прописавшись, в случае расторжения брака, лишается права использования имущества. Исключение – ситуации, когда приобретение жилья откладывается по уважительным причинам. Тогда на протяжении некоторого времени ты ещё можешь остаться по старому адресу. Сроки требуется обговорить дополнительно.
  4. Жилец обязан соблюдать все пункты договора, если он выпускается одновременно с проведением регистрации. В договоре также нужно написать, дают ли прописки право собственности. Это является обязательным требованием.

Важно! Если владелец жилья прописывает у себя кого-то – значит, он согласен с проживанием человека. Хозяин способен в любой момент менять решения, и тогда уже вторая сторона лишается прав на проживание. Именно поэтому лучше заранее узнать, что такое право собственности на жилье.

При наличии приватизированной квартиры хозяин, являющийся совершеннолетним гражданином, распоряжается объектом по усмотрению, в зависимости от собственных желаний. Если жильца планируется выселить, то вторую сторону надо уведомить заранее.

Те, кто прописывается у собственника, распоряжаться жильём не имеют права. Единственная возможность – использование объекта недвижимости по прямому назначению. Можно иметь к объекту свободный доступ, проживать по адресу. Законодательство облегчает поиск ответа на вопрос, какое право имеет человек, прописанный по определённому адресу.

О прописанных в муниципальных квартирах

Те, кто проживает в муниципальной квартире, обязаны соблюдать все условия, прописанные в договоре социального найма. Именно данный документ даёт право по распоряжению жильем. Такие жильцы не получают прав владельца.

А возможности у гражданина не собственника в таком случае следующие:

  • Жить, пользоваться коммунальными услугами.
  • Сдавать объект для аренды, если соблюдаются все условия.

У родственников прописанного в квартире те же права, что и у самого жильца. Членами семьи считаются те, кто зарегистрирован на той же площади, что и первоначально заключивший договор.

Супруги, родители и близкие родственники – если прописать человека такой категории к себе, дополнительных вопросов возникнуть не должно. Главное – присутствие внутри сопроводительного документа данных на соответствующего гражданина. Документ дает права жительства. Он оформляется согласно общеустановленным правилам. Но давайте для этого использовать проверенные источники.

Расторжение семейных отношений позволяет продолжить проживать там, где оформлена постоянная прописка.

Неприватизированные квартиры: о правах

Права, возникающие при подобных обстоятельствах, прописаны в Гражданском Законодательстве. Там легко найти ответ на вопрос о том, какие последствия дадут о себе знать, если оформить человека в квартиру.

Наниматель обязан следить за состоянием квартиры. Можно прописывать дополнительных граждан, если другие собственники дают согласие, не возражают против такого решения. Надо следить за соблюдением законодательных норм по жилой площади на одного человека. У нанимателя и членов семьи будет примерно одинаковый ответ на вопрос, чем грозит собственнику оформление документов в 2018 году.

https://www.youtube.com/watch?v=1yU2SYXWg34

Отдельного разговора заслуживают дети до 18 лет. Они должны проживать вместе с родителями. При отдельном проживании родственников место жительства прописываемого ребёнка определяют отдельно.

Согласие нанимателя квартиры  не нужно для оформления документов на лиц младше 18-ти. Не нужно извещать и других лиц, проживающих на территории квартиры.

Этого не требует прописка, чем она уже отличается от других подобных сделок.

Источник: https://kvadmetry.ru/propiska/v-kvartire-no-chelovek-ne-sobstvennik-kakie-u-nego-prava-i-obyazannosti.html

Какие права имеет человек на квартиру, в которой он прописан, не собственник

Какие права имеет человек на квартиру, в которой он прописан, не собственник

Все граждане Российской Федерации обязаны иметь регистрацию. Об этом гласит Федеральный Закон “О праве лиц, проживающих на территории Российской Федерации на свободу передвижения”.

Процедура регистрации даст гражданам возможности, которые будут приемлемыми для соблюдения их прав и свобод, а также обязуется уважать права как других, так и общества. Прописка была введена не для того, чтобы ограничивать свободы и права граждан РФ. И никак не влияет на возможность свободно перемещаться и выбирать удобное для себя место проживания в стране.

Тех, кто имеет во владении жилье волнует такая тема, как проведение регистрации граждан и приобретаемых ими при этом прав. Они боятся, что граждане которые будут зарегистрированы в их квартире станут собственниками. Так что, чтобы рассеять все опасения, стоит изучить тему регистрации граждан подробнее.

Права человека прописанного в приватизированной квартире, не собственника

Если в процедуре приватизации жилья участвовал единственный человек, то он и становится собственником жилья. Причем он может прописывать у себя кого угодно, даже не будучи с ним в родственных связях.

Как проходит данная процедура. Владелец жилья и будущий жилец идут в паспортный стол по месту жительства, где оба пишут заявление. Один отмечает свое желание зарегистрироваться, а другой дает согласие.

Какие права имеет человек прописанный в квартире:

  • Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.
  • Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если имеются еще какие-то условия, то их обязательно следует прописать в дополнительном договоре;
  • Если собственник жилья расторгает брак, то жилец больше не может ею пользоваться. Но есть исключение в том случае, когда он не может приобрести себе новое жилье по весомым причинам. Тогда он может продолжать проживать по месту прописки некоторое время. Все сроки обговариваются в дополнительном порядке.
  • Если человеку предоставляются права на использование квартиры по договору, который заключается соответственно с хозяином, то он обязан выполнять все его пункты.

Если владелец жилья прописывает у себя кого-то, то дает ему согласие там жить. В том случае, если владелец меняет свое решение, то жилец больше не имеет никаких прав на квартиру.

Те, кого собственник жилья прописывает у себя не могут им распоряжаться. Единственно их право – использовать жилье на равных с его хозяином, иметь к нему свободный доступ и проживать там.

Права прописанного в муниципальной квартире

Если гражданин проживает в жилье муниципального типа, то обязуется выполнять все условия договора социального найма, по которому он и получил возможность пользоваться данным жильем. Права владельца такие жильцы не получают.

Они имеют следующие права:

  • право жить в квартире и пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляются;
  • самым ответственным, дается право сдавать жилье в аренду.

Родственники владельца жилья имеют все те же права и обязанности, что и он. В законе сказано, что семьями могут быть только те, кто зарегистрирован на одной жилой площади с нанимателем жилья социального характера.

Таковыми могут быть родственники, родители, супруги. Они являются прописанными в жилье и занимаются хозяйственной деятельностью жилья на равных с ее хозяином. Данные лица обязательно должны фигурировать в договоре.

Если семейные отношения расторгаются, то гражданин и далее может продолжить жить на данной жилой площади как и все лица, кто там зарегистрирован совместно с хозяином.

Права, которые имеют прописанные в неприватизированной квартире

Все их можно узнать в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Наниматель следит за тем, в каком состоянии находится квартира. Если другие проживающие дают согласие, то он может прописывать членов семьи и других лиц, но при этом площадь, которая выделяется на человека должна соответствовать нормам. Наниматель и члены его семьи, которые с ним прописаны имеют одни и те же права и обязанности.

Дети являющиеся несовершеннолетними, проживают там же, где прописаны их родители.

В том случае, когда таковые проживают не вместе —  их ребенок прописывается по месту жительства того родителей, с кем проводит больше времени.

Для прописки ребенка в квартиру, которая является не приватизированной, и где зарегистрирован один из его родителей не требуется получать согласие нанимателя и граждан, которые с ним проживают.

Права прописанного в частном доме

Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома.

Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появились дети, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади  не возможно. И в итоге родитель может прописаться по тому же адресу, что и ребенок.

Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать. Но за ним сохраняется право пользования, то бишь он имеет полное право не выписываться.

Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. Тогда никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать.

Если дом является государственным или принадлежит муниципалитету, то все кто там прописаны имеют одинаковые права и доли при проведении приватизации. И исключительно в случае, кода дом подлежит приватизации.

Важно знать о регистрации людей: 

  1. Любой гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
  2. Если в течении долгого времени он не появляется по месту, где прописан, то может получить наказание административного характера, а именно штраф.
  3. Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
  4. Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации есть большая разница. В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.

Заключение

В конце стоит сказать, что прописанный человек получает не только отметку в паспорт, нет. На него еще накладываются определенные права и обязанности, которые касаются оплаты коммунальных услуг и не нужно об этом забывать.

Источник: https://nedexpert.ru/propiska/kakie-prava-imeet-chelovek-na-kvartiru-v-kotoroj-on-propisan-ne-sobstvennik/

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника. Права человека, прописанного в квартире :

Сегодня нам предстоит выяснить, как происходит выселение из квартиры прописанного человека. Не собственника – это важно. Ведь при решении подобных жилищных проблем право собственности играет немаловажную роль. На что могут претендовать граждане, зарегистрированные в жилье? Когда их могут выселить и на каких основаниях?

Понятие прописки

Прописка – это закрепление за гражданином конкретного жилья. В России регистрация должна быть у всех людей, пребывающих на территории страны больше 90 дней. Это касается и граждан РФ, и иностранцев.

Прописка бывает временной и постоянной. В первом случае регистрация указывает на временное жилье гражданина, во втором – на постоянное. Также временная прописка предлагает человеку меньше прав.

Права при временной регистрации

О чем именно идет речь? Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) при наличии у него временной регистрации производится без особого труда. Но перед тем, как решать данный вопрос, нужно понимать, какие права есть у жильца.

В случае с временной пропиской гражданин может надеяться на следующие возможности:

  • проживание на территории того или иного жилья отведенный срок;
  • нужно оплачивать коммунальные услуги по выставленным счетам;
  • на защиту прав и интересов в жилищных вопросах.

Как правило, временная регистрация довольно часто доставляет много проблем собственникам жилья. Особенно если речь идет о жильцах с новорожденными детьми. Но об этом немного позже. Для начала предстоит выяснить, что предлагает населению постоянная прописка.

Прописка: права жильцов

Дело все в том, что регистрация гражданина предполагает наделение жильцов разными возможностями. Они зависят от типа прописки. В целом регистрация мало чем отличается. Права и обязанности прописанных в жилье приблизительно одинаковые.

В случае с постоянной пропиской человек может надеяться на:

  • проживание в квартире бессрочно;
  • защиту жилищных свобод, интересов и прав по ЖК РФ;
  • участие в приватизации (если квартира государственная или муниципальная).

Помимо этого, гражданин должен оплачивать коммунальные счета в полном объеме. Как можно было заметить, постоянная прописка позволяет лицам, проживающим на территории, участвовать в приватизации.

Доля в квартире – всем ли положена?

Права человека, прописанного в квартире, уже известны. Жильцы могут проживать на той или иной территории, пользоваться всеми благами жилья в целях обеспечения жизнедеятельности. При этом необходимо уважать права и свободы остальных граждан. Так, к примеру, запрещено нарушать покой в ночное время.

Всегда ли прописанные граждане могут получить долю в том или ином жилье? Нет. Для этого имущество должно быть неприватизированным, а у жильцов в обязательном порядке иметься постоянная регистрация.

Это значит, что не следует бояться того, что жильцы смогут отсудить у собственника помещения долю. Такое попросту невозможно. Поэтому прописывать граждан можно без всяких опасений.

Прописка детей

Единственное, на что следует обратить внимание, – это на то, что если вопрос прописки касается несовершеннолетних детей, то у собственника могут возникнуть проблемы в будущем. Например, если хозяин решит продать квартиру.

Проблема заключается в том, что все зарегистрированные в жилье люди имеют право на прописку своих несовершеннолетних детей вместе с собой.

Выселение в этой ситуации будет производиться с участием органов опеки. Ребенка выписать в никуда не получится, родители должны будут предложить новое жилье.

Иначе чужой несовершеннолетний сохранит прописку в квартире. С таким имуществом покупатели предпочитают не связываться.

Основания для выселения

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) производится только при наличии тех или иных оснований для этого. Их очень много.

Например, в России чаще всего встречаются следующие случаи:

  • использование жилья не по назначению;
  • порча имущества;
  • неподобающее поведение жильца (опасное, неадекватное);
  • неуважение к интересам и правам других жильцов;
  • окончание срока регистрации;
  • желание собственника квартиры избавиться от лишних людей;
  • противоправное поведение проживающих;
  • неисполнение условий договора с собственником жилья (если таковой имеется);
  • задолженности по коммунальным платежам.

Все это служит причинами, по которым человека могут выселить из квартиры. Какие варианты развития событий имеют место?

Способы выселения

Выселение из коммунальной квартиры, как и из обычной, происходит на тех или иных основаниях. Законодательство РФ запрещает лишать человека единственного жилья. Но при ранее перечисленных особенностях гражданину придется покинуть квартиру.

Выселение разделяют на несколько типов. А именно:

  • добровольное;
  • мирное;
  • принудительное.

В первом случае жильцы сами покидают квартиру, меняя прописку. Во втором собственник договаривается о выселении полюбовно. Принудительное выселение подразумевает принуждение человека к освобождению жилья по суду.

Перед тем как обращаться в суд, собственник должен сначала предложить жильцам покинуть жилье добровольно. Все просьбы желательно зафиксировать. Они помогут доказать попытки мирного урегулирования вопроса.

Особенности с неприватизированным жильем

Незаконное выселение из квартиры в России встречается довольно часто. Именно поэтому граждане стараются как можно лучше изучить данный вопрос.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры имеет некоторые особенности. Как уже было сказано, без оснований лишать людей единственной крыши над головой нельзя. Нужно указать на наличие тех или иных оснований для воплощения задумки в жизнь.

В случае с муниципальным жильем выселение производится по следующим причинам:

  • наличие у проживающего задолженностей по коммунальным платежам;
  • нарушение жилищного законодательства страны;
  • признание квартиры аварийной;
  • планы по реконструкции жилья или по его ремонту, не позволяющие гражданам пребывать во время работ на территории квартиры.

Все эти основания являются достаточными для того, чтобы состоялось выселение из квартиры прописанного человека (не собственника). Одновременно с этим придется учесть, что городская администрация обязана предоставить людям новое жилище.

Без нового жилья

Тем не менее иногда бывают случаи, при которых выселение из муниципальной квартиры не предусматривает обеспечение новой квартирой. Это редкое явление, но оно все равно имеет место.

Итак, муниципалитет может выселить человека без обеспечения его новым жильем, если:

  • изменились условия, на которых квартира предоставлялась в пользование;
  • жильцы совершили серьезные правовые нарушения;
  • подошел конец срока, на который государство выделило жилье.

Решение о выселении из квартиры без обеспечения новой жилплощадью принимается только по суду. Судебные органы изучат все материалы дела, аргументы истцов и ответчиков, после чего сообщат, как действовать далее.

Порядок действий

Как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)? Что нужно сделать для воплощения задумки в жизнь?

Собственник помещения должен придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Предложить жильцам добровольно покинуть помещение. Данные попытки, как уже было сказано, нужно зафиксировать.
  2. Собрать документы, доказывающие те или иные нарушения.
  3. Подготовить пакет бумаг, необходимых для подачи искового заявления.
  4. Написать иск, в котором будет подробное описание ситуации.
  5. Обратиться в суд со всеми подготовленными бумагами.
  6. В назначенное время принять участие в судебном заседании.
  7. Получить судебное решение на руки и действовать согласно нему.

Важно: иногда согласие собственника жилья на выселение граждан не требуется. Чаще всего подобный вариант развития событий имеет место, если проживающие в квартире нарушают интересы и права остальных жильцов.

О документах

Теперь приступим к наиболее важной стадии – сбору документов. Ей потребуется уделить достаточно много внимания. Ведь истцу придется доказывать свою правоту.

Планируется подача заявления в суд? Выселение из квартиры может производиться после того, как собственник помещения предоставит следующие бумаги:

  • паспорт (или иное удостоверение личности);
  • свидетельство о правах собственности на квартиру;
  • выписки из ЕГРП;
  • справки о составе семьи;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • доказательства нарушений ЖК РФ или невозможности дальнейшего проживания вместе с человеком на одной территории.

На самом деле все зависит от причины обращений с исковым заявлением. Точный перечень документов назвать трудно. Но предложенные вниманию бумаги в обязательном порядке предоставляются суду.

Обман и мошенники

Сейчас в России активно работают так называемые черные риэлторы. Это мошенники, которые стараются завладеть чужим жильем. После этого в квартиру могут прописать любого человека и даже продать жилое имущество.

Черные риэлторы работают без каких-либо договоров. Поэтому выселить таких людей из квартиры и вернуть себе жилище почти невозможно.

Сейчас многие недобросовестные риэлторы прописываются в квартиры с социально неблагополучными семьями. Далее они гасят все задолженности и предлагают выгодно купить хорошее жилье.

Показывается одна квартира/дом, а в ходе сделки приобретается совсем другое имущество. Такой вариант плох тем, что все действия риэлторов законны – семьи сами подписывают договор купли-продажи. Доказать мошенничество почти нельзя.

Поэтому выписать риэлторов и вернуть себе жилье не получится.

Бывшие члены семьи

Весьма часто на практике требуется выселение супруга из квартиры. Если речь идет о текущем члене семьи, то избавиться от него не так-то просто. Для этого должны быть веские основания.

А вот бывших членов семьи (тещ, свекров, супругов) выписать намного проще. Достаточно к перечисленным ранее документам приложить:

  • свидетельство о разводе;
  • документы, указывающие на прерывание родства с человеком;
  • платежки на имя собственника жилья;
  • показания свидетелей;
  • выписки из Росреестра, указывающие на наличие у бывшего родственника иного жилища.

В некоторых случаях собственник квартиры обязан обеспечить бывшего родственника новым жильем. Такое решение тоже принимается только по суду. Оно имеет место только по отношению к алиментообязанным гражданам.

Итоги

Теперь понятно, как можно подать заявление в суд. Выселение из квартиры – это вопрос, который зачастую решается в судебном порядке. Особенности этого процесса нам уже известны. Поэтому можно без труда воплотить задумку в жизнь.

Следует учесть, что если в процессе участвуют несовершеннолетние дети, то вероятность проигрыша истца увеличивается. Органы опеки защищают интересы несовершеннолетних и не позволяют выписывать их в никуда.

Отобрать регистрацию в квартире можно при смене собственника жилья. Это еще одно основание, которое позволяет избавиться от лишних жильцов. Действовать в этом случае предлагается по ранее предложенному алгоритму. Лишить прописки не так уж и просто.

Источник: https://BusinessMan.ru/vyiselenie-iz-kvartiryi-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika-prava-cheloveka-propisannogo-v-kvartire.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий