Каковы плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном доме и какие проблемы могут быть связаны с жилтовариществом?

Содержание
  1. Плюсы и минусы создания ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
  2. Что это такое
  3. С какими целями
  4. Род деятельности
  5. Обязанности организации
  6. Законодательная база
  7. Все за и против ТСЖ
  8. Получаемые преимущества
  9. Отрицательные моменты
  10. Сравнительная таблица с другими формами правления
  11. Тсж или управляющая компания – что лучше? управляющая компания и тсж: плюсы и минусы
  12. Управляющая компания
  13. Управляющая компания или ТСЖ: плюсы и минусы
  14. Оптимальная форма правления
  15. Создаем ТСЖ
  16. Информирование людей о сути ТСЖ
  17. Работа с людьми и подбор персонала
  18. Собрание по созданию ТСЖ
  19. Финишные организационные работы
  20. И все же: тсж или управляющая компания – что лучше?
  21. Заключение
  22. Плюсы и минусы ТСЖ, а также задачи и функции организации
  23. ТСЖ: что это?
  24. Какие цели преследует ТСЖ?
  25. Плюсы товарищества
  26. Минусы ТСЖ
  27. К весомым аргументам в пользу УК можно отнести:
  28. Основные доводы против УК сводятся к следующим:
  29. Тсж и жск — сравнительный анализ
  30. Плюсы ЖСК:
  31. Минусы ЖСК:
  32. Таким образом, главные отличия между формами ведения хозяйства дома сводятся:
  33. Плюсы и минусы ТСЖ и нужно ли оно
  34. Законодательство про ТСЖ
  35. Описание возможностей ТСЖ
  36. Плюсы и минусы ТСЖ
  37. Плюсы и минусы ТСЖ в 2018 году: преимущества и недостатки ТСЖ перед управляющей компанией, подводные камни | Жилищный консультант в 2018 году
  38. статьи:
  39. ТСЖ
  40. Плюсы создания ТСЖ
  41. Минусы создания ТСЖ
  42. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по плюсам и минусам создания ТСЖ
  43. Заключение
  44. Список законов
  45. Вам будут полезны следующие статьи

Плюсы и минусы создания ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Каковы плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном доме и какие проблемы могут быть связаны с жилтовариществом?

Большинство многоквартирных домов передаются в управления различным организациям, так как это довольно выгодно и удобно для жильцов.

Одним из видов такого управления выступает товарищество.

Что это такое

ТСЖ или товарищество собственников жилья, по своей правовой природе относится к некоммерческим организациям.

Это означает, что одной из главных целей организации является не получение прибыли в виде денежных средств, а удовлетворение интересов и нематериальных потребностей лиц, входящих в его состав.

ТСЖ выступает в роли одной из форм управления многоквартирными домами, жилые помещения в которых располагаются в частной собственности.

При передаче квартир гражданам, в порядке приватизации, государство снимает с себя часть обязанностей по их содержанию, тем самым, перекладывая их на новых собственников.

Так как граждане не имеют практического опыта по эксплуатации жилищных объектов, им предлагается выбрать одну из форм организации управленческого процесса — создание товарищества.

Таким образом, ТСЖ — это форма самоуправления жильцов по отношению к собственному имуществу, то есть жилому дому и прилегающей к нему территории.

Понятие управления включает такие процессы, как содержание, эксплуатация, ремонт и обеспечение коммунальными услугами собственников жилых помещений.

Стоит отметить, что большинство многоквартирных домов включат не только жилые, но и не жилые помещения, владельцы которых имеют заинтересованность в управлении домом.

В связи с этим, в скором времени будут создаваться не только ТСЖ, но и товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Такая форма управления позволит реализовать права и интересы более широкому кругу субъектов.

С какими целями

Прежде чем определить цели ТСЖ, стоит раскрыть его задачи, в число которых входит:

 Организация процесса по обслуживания доматоварищество имеет право заниматься коммунальным обслуживанием лично или через специализированные компании, на основании заключенного договора
 Планирование бюджета, включая составление бюджета дома на год, распределение доходов и расходовдля реализации такой задачи, организация устанавливает коммунальную плату и взимает соответствующие платежи
 Получать и выплачивать заемные средствадля реализации основных целей и задач, если собственных средств недостаточно для этого и прочее

Исходя из основных задач, главной целью товарищества выступает обеспечение качественного коммунального обслуживания дома, поддержание общей чистоты и порядке, контроль над внесением платы и выполнение прямых обязанностей, возложенных на него законодательством РФ.

: создание ТСЖ 

Род деятельности

Главную цель товарищества можно объединить в одно понятие — управление. Такое понятие довольно широкое и включает в себя различные виды деятельности.

Жилищное законодательство, в статье 135, как раз выделяет в качестве основной сферы деятельности, управление многоквартирным домом.

Если широко рассматривать это понятие, то можно выделить в качестве функций управления — содержание и ремонт, включая предоставление различного рода коммунальных услуг.

Список основного рода деятельности ТСЖ включает:

 Обеспечение водой и водоотведением, газом(если дом имеет такую специфику), отоплением в холодный сезон времени
 Поддержание общих коммуникаций в пригодном виде для регулярного использованияпланирование и выполнение текущих работ по техническому обслуживанию дома и прилегающей к нему территории
 Подписание договоров на техническое обслуживание и выполнение работ со специализированными подрядными компаниямиведение технической документации
 Планирование и проведение ремонтных работкак текущего, так и капитального характера
 Рассмотрение поступающих обращений от жильцовустранение имеющихся недостатков и разрешение возникающих спорных моментов

К хозяйственной деятельности, указанной в статьях 137 и 152 ЖК РФ, можно отнести:

  • эксплуатацию;
  • обслуживание;
  • проведение ремонтных работ общего имущества;
  • возведение новых объектов;
  • заключение сделок;
  • получение и передача поставщикам услуг и подрядным компаниям денежных средств.

Несмотря на то, что по правилам, ТСЖ создается в некоммерческих целях, оно имеет право на получение, от ведения собственной деятельности, прибыли.

Воспользоваться доходом оно может только для достижения целей, ради которых создавалось.

Например, направлять полученные средства на проведение ремонтных работ или благоустройства общего имущества и территории.

Весь получаемый доход подлежит налогообложению, таким образом, денежные средства должны документально фиксироваться, как и любые другие действия правления организации.

Управленческая деятельность товарищества заключается в разрешении большого числа организационных вопросов, которые находятся в ведении органов управления. Сюда можно отнести собрание собственников жилья.

Обязанности организации

Обязанности товарищества раскрываются в жилищном законодательстве, статье 138.

Согласной указанной норме, ТСЖ обязано:

 Соблюдать требования законодательства, контролирующего деятельность товариществанадлежащим образом проводить управление многоквартирным домом
 Выполнять возложенные по договору и закону обязательствапредставлять интересы собственников помещений, касающиеся управления общим имуществом
 Оформить и вести список членов товариществанаправлять его в соответствующие органы исполнительной власти субъектов РФ и прочее

Законодательная база

ТСЖ посвящен раздел шестой Жилищного кодекса РФ. После распада Советского Союза, стали образовываться первые виды товариществ.

В связи с этим, возникла необходимость создания правового акта, регулирующего деятельность товариществ. Таким правовым актом стал Федеральный закон «О ТСЖ».

Закон был принят в 1996 году и свою силу он утратил в марте 2005 года, когда в действие была введена действующая редакция Жилищного кодекса РФ.

Все за и против ТСЖ

Как было сказано ранее, товарищество является некоммерческой организацией, главной целью которой является не получение доходов, а удовлетворение нужд членов товарищества, в части управления их общей собственностью, находящейся в многоквартирном жилом доме.

Для всех ли жильцов многоквартирного дома создание организации является выгодой процедурой. ТСЖ за или против — узнаем, что необходимо учесть.

Получаемые преимущества

К преимуществам товарищества относятся:

 Разрешается ведение предпринимательствапредложить свои идеи и высказать претензии, может любой владелец, мнение которого обязательно будет учитываться
 Жители дома могут самостоятельно выбирать подрядные организацииили проводить ремонтные работы своими силами
 Вся текущая деятельность сообщества прозрачнато есть запросить необходимую информацию может любой желающий

Таким образом, создавая ТСЖ, граждане получают немалое количество преимуществ.

Как отмечают многие риэлторы, исходя из своей практики продаж, квадратные метры в жилых домах, где имеется данная организация, имеют более высокую ценовую категорию.

Отрицательные моменты

Существенным минусом товарищества является несовершенство законодательство в части регулирования системы расчетов.

Если кто-то из членов организации откажется вносить платежи, то поставщик услуг имеет право взыскать средства в судебном порядке.

Суду будет все равно, откуда поступят платежи и не исключено, что добросовестным жильцам придется платить по счетам дважды.

Помимо этого, минусами могут выступать немного завышенные цены за эксплуатацию, повышенный риск при выборе субъекта на роль председателя.

Со стороны законодательства, серьезных мер к недобросовестным плательщикам не предусмотрено.

Сравнительная таблица с другими формами правления

Какой способ будет выбран, зависит от многих факторов, включая особенности многоквартирного дома, жильцов, определенных ситуаций и прочее.

При выборе, следует четко представлять все основные моменты, преимуществ и недостатки, каждого из способов:

 Вид правления и общие положения Преимущества и недостатки
 При непосредственном правлении владельцы жилых помещений сами выполняют функции органов правления, включая проведение ремонтных работ и обслуживание общедомового имущества. Они имеют возможность заключать договора с другими лицами, оказывающими услуги по обслуживанию домов. Каждый собственник, в своих интересах, самостоятельно заключает договора с поставщиками услугвся оплата за потребляемые услуги производится непосредственно их поставщикам. При возникновении долгов, каждый владелец жилья будет отвечать за них индивидуально, таким образом, отсутствует коллективная ответственность. Плата за услуги не включает наценок, так как в отношения не вступает посредник. Могут возникнуть проблемы, связанные с оформлением договоров с поставщиками услуг. Так как не происходит создание какого-либо юридического образования, то нельзя будет открывать счета с целью накопления денежных средств на проведение ремонтных работ
 Все возникающие отношения между управляющей компанией и жильцами квартир, регулируются на основании договора. Управляющая компания проводит сбор денег на оплату коммунальных и иных услуг, выступая в роли посредникаоформляется единый договор управляющей компанией, включающий условия об обслуживании и предоставлении услуг, а также обслуживании. Управляющая компания заключает договора с поставщиками услуг самостоятельно. Между владельцем помещения и поставщиком услуг выступает посредник, услуги которого недешево обходятся. Отсутствуют нормативные документы, регулирующие деятельность управляющей компании. Риск мошеннических действий со стороны организации увеличивается
 При товариществе все отношения регулируются на основании устава и договором для тех лиц, кто не является членом ТСЖ. Товарищество от своего имени заключает договора с поставщиками услугорганизация имеет возможность зарабатывать средства на сдаче нежилых помещений в аренду и прилегающих территорий к дому. Вырученные деньги всегда направляются на нужды жильцов многоквартирного дома. У членов ТСЖ имеется право на переизбрание правления. Между членами товарищества существует коллективная ответственность. Возникает необходимость организации бухгалтерии. Работу с неплательщиками осуществляет своими силами

Таким образом, при возникновении необходимости создания ТСЖ, следует внимательно изучить правовую структуру такого вида управления многоквартирным домом.

Собственники жилых помещений должны осознавать, что именно на них ложится ответственность при организации товарищества.

Источник: http://domdomoff.ru/pljusy-i-minusy-tszh.html

Тсж или управляющая компания – что лучше? управляющая компания и тсж: плюсы и минусы

Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться.

Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления.

В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания – что лучше.

Управляющая компания

Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД. Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли.

Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50 % собственников дома. Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников.

Функции УК заключаются в том, чтобы обеспечивать ремонт и содержание домов, согласно требованиям технического регламента. При этом собственники имеют право:

  • на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения;
  • информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;
  • проверять выполнение работ;
  • требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;
  • с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе.

С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются.

Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше.

Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее – ТСЖ или управляющая компания.

В одном доме может быть только одно ТСЖ. Но одно ТСЖ может объединять несколько домов. Итак, разберемся, ТСЖ или управляющая компания: в чем разница?

Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Устав организации.

Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании.

Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.

Если затраты будут распределены грамотно, то средства будут собираться тогда, когда это необходимо. Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству.

Без посредников между жильцами и подрядчиком недостатки будут устраняться с меньшими затратами. С другой стороны, некоторые работы разового порядка могут обойтись дороже.

Поэтому собственники квартир выиграют лишь в том случае, если управление ТСЖ будет состоять из по-настоящему грамотных и неравнодушных людей.

Управляющая компания или ТСЖ: плюсы и минусы

Сторонники УК считают, что главное достоинство их работы заключается в том, что они считаются со мнением всех собственников, живущих в доме.

Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя верится в это с трудом.

В то же время эксперты однозначно высказываются в пользу УК в том смысле, что от их услуг можно отказаться в любой момент, если будут иметься жалобы на некачественное обслуживание. А вот на ликвидацию ТСЖ времени уйдет побольше.

С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно.

Так что выбрать – ТСЖ или управляющую компанию?

Оптимальная форма правления

Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании.

Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться.

ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

Создаем ТСЖ

Итак, если перед вами стоял выбор: ТСЖ или управляющая компания, и вами было решено было создать ТСЖ, для его организации необходимо предпринять ряд следующих шагов.

Создается инициативная группа из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома. Инициатором может выступить любой житель. Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которое потянет всю работу.

Информирование людей о сути ТСЖ

Далее идет правовое и информационное просвещение людей инициативной группой. На этой стадии нужно суметь доступно ответить на вопрос о том, ТСЖ или управляющая компания – что лучше. А также убедить всех в выгоде первого варианта.

Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.

Кроме того, в УК поступаемые денежные средства распределяются по установленному порядку. Зато в ТСЖ — по решению собрания его членов.

Предпринимательской деятельностью может заниматься и ТСЖ, однако именно в УК она является основным видом.

Полученная прибыль распределяется между учредителями в УК, а в ТСЖ она идет на реализацию уставных целей.

Работа с людьми и подбор персонала

Следующий этап состоит в подготовительной работе по созданию организации. Для этого:

  • составляется реестр собственников;
  • определяется адрес ТСЖ;
  • готовится Устав;
  • подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
  • готовят бюллетени;
  • уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
  • в такой же срок направляют это уведомление в ОМС.

Собрание по созданию ТСЖ

Далее проводится общее собрание. Для легитимности должно присутствовать более 50 % жильцов-собственников квартир дома. На собрании решаются следующие вопросы:

  • выбор председателя и секретаря собрания;
  • счетной комиссии;
  • о способе управления;
  • утверждается Устав;
  • выбирают председателя и остальных лиц;
  • назначается представитель собственников по регистрации ТСЖ;
  • выбирают место, где будет размещаться информация;
  • выбирают место хранения документов.

Также могут решаться и другие вопросы, в зависимости от потребностей дома. Однако если жильцов дома собрать на общем собрании не удалось, то объявляется заочное ание. Для этого готовят бюллетени, и каждый из собственников голосует.

Финишные организационные работы

После проведения ания оформляются документы, в число которых входит:

  • список собственников;
  • протокол счетной комиссии;
  • протокол общего собрания.

ТСЖ регистрируется. Для этого в налоговую предоставляется заявление с приложениями (протоколом собрания, уставом, сведениями о авших, квитанцией с оплаченной государственной пошлиной).

Следует встать на учет в органах статистики, в ПФ, ФСС, медицинском фонде и изготовить печать.

После этого можно приступать к работе, известив заинтересованных лиц о ее начале. Для организации необходимо:

  • получить техническую документацию;
  • составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;
  • изучить правила обеспечения населения коммунальными услугами;
  • изучить правила предоставления жилищных услуг;
  • при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;
  • а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.

И все же: тсж или управляющая компания – что лучше?

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

С другой стороны, далеко не всегда избирают председателем человека, компетентного в технических вопросах. А вот в управляющих компаниях работают специалисты, которые часто знают лучше, что необходимо для дома в то или иное время.

Заключение

Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания — что лучше?) и приняв решение в пользу того или иного варианта, жильцы должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если сами жители не принимают в процессе управления участие. Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, то организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания, бывает, завышает стоимость своих услуг.

Поэтому для лучшего функционирования дома в первую очередь важны неравнодушные собственники, которые должны понимать, что управление исходит от них, вне зависимости от выбранной формы, будь то ТСЖ или управляющая компания. Именно тогда и дела в доме будут процветать, а жильцы будут довольны и рады жить в нем.

Источник: http://fb.ru/article/254479/tsj-ili-upravlyayuschaya-kompaniya---chto-luchshe-upravlyayuschaya-kompaniya-i-tsj-plyusyi-i-minusyi

Плюсы и минусы ТСЖ, а также задачи и функции организации

Большинство жителей многоэтажных домов не довольны услугами управляющих компаний. По их мнению, деньги, собранные с собственников жилья, улетучиваются в неизвестном направлении.

Панацею от всех бед они видят в ТСЖ — товариществе собственников жилья. Однако здесь не все так прозрачно и просто, как кажется на первый взгляд.

Принимая подобное решение, необходимо знать и плюсы, и минусы ТСЖ для каждого собственника дома.

ТСЖ: что это?

Определение ТСЖ дано в статье 135 ЖК РФ. Это некоммерческая организация, основная цель которой сводится к владению, пользованию и распоряжению в силу закона многоквартирным домом. Членами ТСЖ являются собственники жилых помещений в доме.

Учреждается данная форма управления на общем собрании собственников жилых помещений путем ания. Голоса распределяются в зависимости от площади помещений, принадлежащих голосующему на праве собственности. Образование ТСЖ возможно только при 50% и более проавших за него. Каждый владелец самостоятельно решает вступать в такое объединение или нет.

Процедура регистрации некоммерческой организации ничем не отличается от постановки на учет юридического лица. У ТСЖ есть расчетный счет, на котором аккумулируются средства жильцов.

Какие цели преследует ТСЖ?

цель — обеспечение доступа каждого собственника жилья к управлению домов. Средства некоммерческой организации формируются из:

  • обязательных взносов жильцов;
  • доходов, полученных от предпринимательской деятельности.

Жилищное законодательство не ставит препятствий для товарищества при получении доходов. Оно может сдавать в аренду помещения, осуществлять ремонт и обслуживание жилого дома, а также получать прибыль от использования придомовой территории. Стоит отметить, что передача ее в право собственности некоммерческой организации возможно лишь с согласия местных органов власти.

Плюсы товарищества

  1. Большая степень влияния на политику некоммерческой организации. Все решения принимает собрание ТСЖ. Каждый собственник имеет право высказать свое мнение.
  2. Возможность вести предпринимательскую деятельность и сокращать расходы жильцов на содержание дома.

    Члены товарищества имеют право сдавать в аренду подвалы, нежилые помещения с целью получения прибыли. Эти деньги — хороший резерв собственников жилья на непредвиденные расходы.

  3. Право выбора поставщиков услуг и контроль их деятельности.

    ТСЖ может самостоятельно выполнять все технические и эксплуатационные работы по дому. На те, которые ей не по силам, оно может нанимать сторонние компании.

  4. Благоустройство территории. Чистые дома, детские площадки, газоны во дворе – пожалуй, именно то, что отличает дома под управлением ТСЖ.

    Эксперты рынка недвижимости констатируют факт, что стоимость жилья в ТСЖ выше, чем рыночная.

Минусы ТСЖ

  1. Высокие затраты на капитальный ремонт. Как правило, дома, срок эксплуатации которых превышает 30 лет, требуют значительных вложений. До тех пор пока дом находится под управлением управляющей компании (далее УК)? собственники жилья в нем несут лишь затраты, указанные в квитанции.

    Cумма слишком мала, поэтому потребуется несколько лет, чтобы капитально отремонтировать здание. Надеется на государственные субсидии тоже не стоит, так как наше Правительство не особо вникает в проблемы жилищного фонда. Таким образом, плюсы и минусы ТСЖ в старом доме, определяются контингентом жильцов и их платежеспособностью.

    Эксперты полагают, что образование товарищества в жоме старого фонда — это непосильная ноша.

  2. Трудности регистрации товарищества. Для подачи заявки на регистрацию ТСЖ необходимо предоставить Протокол собрания и волеизлияния жильцов дома. Легитимность выборов зависит от явки собственников или арендатор.

    Считается, что они законны, если количество присутствующих превысило 50%. Для проведения выборов в обязательном порядке собирается инициативная группа.

  3. Высокие затраты на эксплуатацию здания. Стоит отметить, что члены товарищества платят коммунальные платежи практически в таком объеме, как и жильцы других домов.

    Все, что касается благоустройства жилого дома, принимается на Общем собрании. Вот здесь и больше всего разногласий.

  4. Законодательные барьеры. К сожалению, члены ТСЖ могут столкнуться с трудностями при взаимодействии с органами власти. Срок обращения в суд для взыскания задолженности с неплательщика такой же, как и для других юридических лиц.

    Все это все коммунальные платежи товарищество обязано покрывать из резервных средств.

  5. Проблемы возникают и с льготниками, которым государство предоставляет бонусы при уплате коммунальных платежей. По сути, разницу между начисленными и уплаченными ими платежами обязано возмещать товарищество, а государство должно ему их возвратить.

    На практике такой процесс не всегда работает.

  6. Отсутствие профессионализма. Далеко не всегда в доме проживают грамотные люди, которые умеют вести жилищное хозяйство. Нередко бразды управления оказываются у лиц, не имеющих представление о схемах получения доходов и т.д. В таком случае наступает «кадровый голод».

    Возможно привлечение специалистов со стороны, но такие услуги станут лишь дополнительной статьей расходов некоммерческой организации.

Плюсы и минусы ТСЖ и управляющей компании: что выгоднее для жильцов

Более 80% жилого фонда в РФ обслуживается управляющими компаниями. Столь высокий показатель не случаен: четкого законодательства регулирования деятельности товариществ нет.

К весомым аргументам в пользу УК можно отнести:

  • решение большинства вопросов без участия собственников квартир. Уборка территории и подъездов, вывоз мусора производятся своевременно;
  • эксплуатационные работы проводятся даже при наличии злостных неплательщиков. Из-за ограниченности ресурсов ТСЖ может на время прекратить проведение эксплуатационных работ.

Основные доводы против УК сводятся к следующим:

  1. Отсутствие прозрачности деятельности. Жильцы дома не осведомлены об объемах поступлений денежных средств и статьях их расходования. Хотя сейчас действует закон № 731, на основании которого собственники квартир обязаны быть ознакомлены с бюджетом их дома.

    Такая информация должна содержаться на доске объявлений. На практике ФЗ работает редко.

  2. Самостоятельный выбор подрядчиков. В большинстве случаев УК оформляет отношения с организациями, которые за свою работу берут меньше, что сказывается на их качестве.
  3. Большой штат сотрудников.

    Расходы на содержание управленческого аппарата в несколько раз превышают затраты ТСЖ.

  4. цель — прибыль. УК работает на коммерческой основе. Для получения большего дохода она экономит на подрядчиках, ремонте дома и т.д. Это отражается на благоустройстве подшефного дома и настроению жильцов.

Таким образом, рассмотрев плюсы и минусы ТСЖ и УК, можно прийти к выводу: товарищество — перспективный способ ведения хозяйства, но при условии внесения поправок в законодательство. Когда будет принят измененный законопроект по ТСЖ, еще не известно.

Сегодня большинство собственников отдают свой голос УК, так как это стабильность и полное отсутствие забот. Они оплачивают квитанции и ни о чем больше не думают.

Тсж и жск — сравнительный анализ

Жилищно-строительнный кооператив ( далее ЖСК) — это физические и юридические лица, объединенные для общих целей — удовлетворения граждан в квартирах и управления имуществом подшефных домов. На сегодняшний день более 23% новостроек реализуется через ЖСК.

Суть ЖСК сводится к вступлению граждан в кооператив и выплата ими пая, который равен стоимости будущего жилья. Главное отличие такой организации от ТСЖ — правило определения при выборах. В случае с ЖСК решение принимается только при едином согласии всех голосующих, для ТСЖ достаточно 50% +1 голос.

Плюсы ЖСК:

  1. Временное проживание посторонних лиц возможно только с разрешения всех членов кооператива. Если кто-то на момент принятия решения отсутствует, то ему направляется письменное уведомление. Это позволяет избежать социальной напряженности, нарушения правил проживания в многоквартирном доме и предотвращает незаконные схемы получения доходов.
  2. Наличие ревизионной комиссии. Она избирается сроком на один год. Основная ее цель — анализ финансово-хозяйственной деятельности ЖСК.
  3. Распределение доходов. Вся прибыль, полученная от эксплуатации имущества дома, распределяется между членами кооператива.
  4. Количество членов кооператива должно быть не менее пяти.

Минусы ЖСК:

  • Право собственности возникает после уплаты пая. До тех пор отчуждение объекта недвижимости практически невозможно.
  • Расходы на содержание ревизионной комиссии.

После уплаты паев жильцы могут вступить в права собственности и реорганизоваться в ТСЖ.

Таким образом, главные отличия между формами ведения хозяйства дома сводятся:

  • к времени образования. ЖСК формируется перед строительством объекта недвижимости в качестве общего «кошелька» для аккумулирования средств, а товарищество возникает только после сдачи объекта;
  • к цели существования. ТСЖ ставит главной задачей эффективное управление общим имуществом, ЖСК — только возведение объекта;
  • к количеству членов. В ЖСК их не может быть менее пяти, а в товариществе – менее 50% всех собственников квартир дома.

Итак, плюсы и минусы ТСЖ и ЖСК дают представление о каждом способе ведения хозяйства.

Какой именно выбрать — решать только жильцу. Что касается экспертов, то они рассматривают ЖСК только в качестве переходной формы к товариществу.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/plyusy-i-minusy-tszh-ocenka-effektivnosti-vedeniya-hozyaystva.html

Плюсы и минусы ТСЖ и нужно ли оно

Плюсы и минусы ТСЖ и нужно ли оно

Товариществом собственников жилья является некоммерческая организация, которая объединяет жителей дома, чтобы управлять данной недвижимостью, придает права на владение, распоряжение, пользование в границах, установленных законом. В статье рассмотрим вопрос о том, нужно ли ТСЖ. Конечно, все решается индивидуально. Мы также рассмотрели плюсы и минусы ТСЖ.

ТСЖ образовывается в многоквартирном доме в порядке ания абсолютного большинства , и только тогда происходит его образование.

Государство создало его для того, чтобы ускорить все процессы, которыми ранее занималось ЖКХ, ведь они ведали огромным количеством домов.

Но ТСЖ занимает определенный объект, и именно жители самостоятельно решают местные вопросы, именно это значительно ускоряет процессы, поэтому нужно ли ТСЖ – сугубо субъективное мнение.

Законодательство про ТСЖ

проблема, по которой было принято рассмотренное выше изменение в законодательстве – это капитальный ремонт. Тут уже почти не возникает вопрос о том, нужно ли ТСЖ – конечно же, да. Ведь ранее, когда этим занимались муниципальные органы, на сбор средств уходило до 20 лет. Не все жильцы дожидались этого дня. А такое сообщество значительно ускорило данный процесс.

Описание возможностей ТСЖ

Рассматриваемое нами товарищество образовывается для совместного ведения общего имущества, и по праву в данное сообщество смогут входить не только жильцы, но и юридические лица, какие-либо организации.

Какими помещениями распоряжается ТСЖ:

  • Лифты, их пролеты и шахты;
  • Коридорные, лестничные пролеты и площадки;
  • Нижние и верхние этажи, а точнее подвалы, крыша;
  • Иные конструкции несущие и ограничивающие;
  • Электро-, санитарно-, механико-технические приборы и устройства дома;
  • Прилегающая территория и иные земельные участки.

Плюсы и минусы ТСЖ

Какие существуют плюсы и минусы ТСЖ? Любая организация, сообщество имеет отрицательные и положительные черты, ведь все-таки нет идеальной организации, которая в полной мере удовлетворяет всем требованиям заявителя. В конкретном случае плюсы и минусы ТСЖ также существуют. Теперь более подробно о каждом критерии.

Сначала перечислим отрицательную сторону:

  • Первым минусом ТСЖ является то, что если возросли коммунальные платежи, то в этом случае жильцы сами выбирают сумму, которую будут платить для достижения определённого результата. Так как не каждый собственник жилья имеет возможность на прихоти остальных, в связи с этим появляются разногласия. Один хочет выложить плиточкой весь вход, а другой и вовсе против этого всего. Это, несомненно, минус ТСЖ, но законодательство устанавливает максимальный предел, который не вправе превышать содружество.
  • Следующим минусом ТСЖ является недостаточность юридической закрепленности, то есть это сообщество появилось не так уж и давно. Поэтому законодатель еще не успел в полном объеме закрепить нюансы данной деятельности. В этом минусе ТСЖ заключается то, что по правилу все жители по решению товарищества ежемесячно производят плату, но есть льготные лица, которые еще полностью не уточнены, и есть нежелающие плательщики, на борьбу с которыми уходит много времени и средств. В данном случае, если возникают разногласия, то страдает весь многоквартирный дом.
  • Также минусом ТСЖ можно считать то, что нужно ли ТСЖ, если сами жильцы не желают его создания. Но законодатель обязывает. Этот минус ТСЖ на данный момент лежит в основе зарождения. Связано это с тем, что жильцы сами еще не понимают, нужно ли ТСЖ именно им, потому что тяжело привыкнуть к чему-то новому, еще неизвестному.

Также минусы ТСЖ перекрываются некоторыми плюсами, о которых невозможно не сказать:

  • ТСЖ создается из собственников жилья, тем самым, именно они решают, чего им не хватает. Все происходит совместно, чаще всего анием, именно это положительно отвечает на вопрос о том, нужно ли ТСЖ.
  • Самостоятельный контроль за всеми расходами. Само сообщество выбирает организации для проведения тех или иных работ, что может сэкономить денежные средства жильцов при правильном их использовании.

До сих пор еще не у всех есть точный ответ на то, нужно ли ТСЖ или нет. Но то, что в этой области нужно работать, является фактом. Ведь с минусами ТСЖ есть все-таки и плюсы, и при правильном подходе все должно пойти в положительную сторону.

14.07.2016

Источник: http://gosjkh.ru/articles/stati/plusi-i-minusi-tszh-i-nuzhno-li-ono

Плюсы и минусы ТСЖ в 2018 году: преимущества и недостатки ТСЖ перед управляющей компанией, подводные камни | Жилищный консультант в 2018 году

1853

статьи:

ТСЖ

Обеспечение жилого многоквартирного дома всеми удобствами предусматривает необходимость одновременного управления целым комплексом коммунальных услуг, которые предоставляются ресурсообеспечивающими организациями.

Чаще всего жители дома доверяют эти обязанности специализированным управляющим компаниям (УК), которые берут на себя заключение всех необходимых договоров и соглашений, наем персонала и контроль за предоставляемыми услугами.

Такой подход практически полностью отсекает возможность жильцов участвовать в хозяйственной деятельности, затрудняет контроль и обуславливает необходимость дополнительных платежей.

Собственники квартир могут объединиться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) и перенять у управляющей компании ее функции. Таким образом, ТСЖ — это добровольное объединение жителей многоквартирного дома, создающееся в форме некоммерческой юридической организации.

Деятельность, требования и документарная база ТСЖ устанавливаются напрямую Жилищным Кодексом и общими положениями закона о регистрации юридических лиц (главой третьей, четвертой).

Создание организованного товарищества жильцов несет за собой определенные цели и функции:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:
  • Увеличение эффективности деятельности коммунальных служб.
  • Непосредственное участие жителей в хозяйственной деятельности.
  • Прямой и прозрачный контроль.
  • Регулирование гражданских отношений, возникающих на фоне владения недвижимостью.
  • Быстрое устранение возникающих проблем.

Плюсы и минусы ТСЖ следует учитывать при осуществлении деятельности.

Плюсы создания ТСЖ

Основные преимущества ТСЖ напрямую обуславливаются целями, которые преследуются при его создании, а также тем фактом, что деятельность товарищества осуществляется при непосредственном участии самих жильцов:

  • Независимость от вышестоящих инстанций, минимизация коррупции.
  • Прямой контакт между жильцами и коммунальными службами.
  • Прямой контроль над хозяйственной деятельностью.
  • Оперативное решение возникающих проблем.

Создание ТСЖ несет за собой и некоторые другие преимущества. Так, товарищество управляется председателем, который выбирается напрямую из числа жителей дома. Более того, всю организационную работу товарищества можно осуществлять их силами, без необходимости дополнительных уведомлений или разрешений. Из этого следует два факта:

  • Финансовая непредвзятость. ТСЖ обязано хранить платежные поручения, сметы, отчеты и квитанции за весь период деятельности — каждый житель многоквартирного дома имеет право в любой момент затребовать указанные документы.
  • Быстрое устранение каких-либо проблем. Председатель товарищества находится в постоянной и прямой доступности, любой участник ТСЖ может напрямую обратиться к нему при возникновении вопросов.

Товарищество собственников оплачивает коммунальные услуги поставщиков напрямую со своего банковского счета — это минимизирует издержки, исключает возможность возникновения задолженности за длительный период. К этому следует добавить тот факт, что ТСЖ имеет право:

  1. предоставлять услуги по ремонту, уборке и строительству;
  2. быть посредником при гражданских сделках. Это установлено статьей жилищного кодекса за номером 152, и позволяет не только уменьшить расходы, но и выйти на самообеспечение.

По этим причинам представители поставщиков коммунальных услуг, а также органы муниципальной власти охотно идут на взаимное сотрудничество с товариществами жильцов: предоставляют скидки и налоговые льготы, выделяют техническое оборудование, помогают организовать документооборот.

Минусы создания ТСЖ

Подобная организация имеет и некоторые недостатки. Основные минусы ТСЖ появляются уже на этапе его создания. Процедура регистрации товарищества имеет сложную организационную структуру, выделенную в несколько отдельных этапов.

Законодательство (статья 12 закона о регистрации) строго регламентирует требования к документам, что влечет за собой необходимость тщательного контроля при их составлении и заполнении.

Типовой проблемой на данном этапе является отсутствие или неправильная форма уведомления жителей дома, что может послужить основанием для отказа в приеме комплекта документов.

Финансовые отношения также вызывают определенные трудности. Жители дома должны самостоятельно решить, в каком размере и каким образом будут собираться членские взносы, кто является ответственным за ведение бухгалтерии и где должна храниться отчетность.

Еще одним подводным камнем в деятельности товарищества является его некоммерческая форма. Она запрещает ТСЖ принимать в собственность какое-либо отдельное помещение. По этой причине, вся работа организации проходит непосредственно в квартирах жителей дома, что причиняет определенные неудобства.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по плюсам и минусам создания ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте. Управляющая компания, которая обслуживает дом, накопила долгов и разорилась, в настоящий момент ведутся судебные разбирательства.

Мы в свою очередь уже подготовили полный комплект документов для создания ТСЖ, все жители дома согласны. Запросили у управляющей компании документацию для того, чтобы начать работать с поставщиками коммунальных услуг.

Представитель компании заявил, что все долги будут переданы нам. Скажите, обязано ли ТСЖ отвечать по долгам управляющей компании? Максим.

Ответ: Здравствуйте, Максим. В Вашем случае следует знать, что создание ТСЖ влечет за собой возникновение нового юридического лица (некоммерческой организации). Она не имеет ничего общего с управляющей компанией, их деятельность никак не пересекается.

Статья 137 ЖК предписывает, что управляющая компания обязана передать товариществу всю необходимую техническую документацию, после чего ТСЖ уже напрямую заключает договора с поставщиками коммунальных услуг.

При этом никакие долги товариществом не наследуются, более того, УК обязана перечислить все оставшиеся средства, собранные с определенными целями (на проведение ремонта или благоустройства) на банковский счет товарищества жильцов.

Заключение

ТСЖ — это способ совместного управления многоквартирным жилым домом при непосредственном участии его жителей. По своей форме оно является некоммерческой организацией, что обуславливает определенные преимущества и недостатки его деятельности.

К плюсам создания ТСЖ можно отнести:

  • Независимость от вышестоящих инстанций.
  • Прямой контакт между жильцами и коммунальными службами.
  • Участие жителей в хозяйственной деятельности.
  • Оперативное решение возникающих проблем.
  • Минимизация финансовых затрат, получение льгот.

Минусами ТСЖ являются:

  • Организационная сложность.
  • Длительная процедура регистрации, требующая тщательного подхода к документам.
  • Неудобства при осуществлении деятельности.
  • Финансовые вопросы.

Список законов

  • Статья 152 ЖК РФ
  • Статья 12 ФЗ №129
  • Статья 137 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

  1. ТСЖ
  2. Создание и регистрация ТСЖ
  3. Льготы и субсидии
  4. Оплата коммунальных услуг

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/plyusy-i-minusy-sozdaniya-tszh/

Юридическое руководство
Добавить комментарий