Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

Содержание
  1. Можно ли принудительно выселить из квартиры собственника
  2. Право собственности
  3. Зависит ли выписка от вида собственности
  4. Принудительное выселение из квартиры собственника
  5. Основания прекращения владения жильем
  6. Порядок действий
  7. Необходимые действия в связи с незаконным лишением жилья
  8. Кого не могут выписать
  9. Обращение в суд
  10. Кто может обращаться
  11. Необходимые документы
  12. Как выселить человека из квартиры – основания и порядок
  13. Выселение
  14. Добровольно или принудительно
  15. Из приватизированного жилья
  16. Из неприватизированного жилья
  17. Из муниципальной квартиры
  18. Правила выселения человека из квартиры
  19. С пропиской и без прописки
  20. Бывших членов семьи
  21. При смене собственника
  22. Дебошира
  23. Лица, отбывающего наказание
  24. Выселение без согласия
  25. По решению суда
  26. Кого нельзя выселить из квартиры
  27. Особые случаи
  28. Документы
  29. О выселении человека из жилья за долги
  30. Выписка из квартиры через суд: список документов, образец заявления и решения суда
  31. Список документов для выписки
  32. Выписка из квартиры через суд
  33. Образец документа
  34. Основания для снятия с регистрации
  35. Как происходит принудительная выписка
  36. Порядок снятия с регистрационного учета
  37. Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2018 – иск, инвалида, по решению суда
  38. Основания
  39. Кого выписать не удастся
  40. Как подать иск в суд
  41. Судебная практика

Можно ли принудительно выселить из квартиры собственника

Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

Даже собственник в наше время может быть принудительно выселен из своей квартиры. Для этого нужны весомые аргументы, и происходит такое выселение исключительно в судебном порядке.

Право собственности

Право собственности – это право владения, распоряжения и пользования имуществом. Таким имуществом может быть любая вещь, недвижимость, движимое имущество и прочее.

Право собственности относится к вещному праву. Об этом сказано в разделе 2 ГК РФ.

Многие считают, что правоустанавливающий документ является единственным, который может подтвердить право собственности на квартиру.

Такое непонимание приводит к проблемам при совершении любых сделок по отчуждению своего имущества.

Правоустанавливающих документов существует несколько. Их количество зависит от того, каким способом данная квартира была получена.

В пакет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, входит:

Зависит ли выписка от вида собственности

Гражданин, имеющий в собственности квартиру, не обязательно должен иметь в ней постоянную или временную регистрацию. Это никак не влияет на выселение.

Если квартира находится в собственности, то есть она приватизирована, получена по наследству или в дар, то выселить собственника из неё можно только в том случае, если у него есть ещё жилплощадь в собственности.

Если же квартира принадлежит государству, в лице муниципалитета, то высели нанимателя можно с предоставлением аналогичного жилья или без предоставления.

Снятие с регистрационного учёта, то есть выписка, возможна и из собственной квартиры, и из муниципальной, но только по решению суда.

Так как выселение тоже происходит по решению суда, то выписка является следствием выселения.

Принудительное выселение из квартиры собственника

Оснований для выселения собственника из квартиры не так уж и мало. Они приведены в  ст. 31 ЖК РФ, в ст. 292 и 293 ГК РФ, в ст. 86 и 89 ЖК РФ, и в других нормативных актах.

Выселение происходит только через суд. Поэтому, перед тем как писать исковое заявление, необходимо чётко понимать, является ли предмет иска основанием для выселения собственника из его квартиры в принудительном порядке.

Основания прекращения владения жильем

Для выселения собственника из его квартиры в принудительном порядке нужны веские основания, которые приведены в ст. 293 ГК РФ.

К таким основаниям относятся:

Использование квартиры не по назначениюне для проживания
Регулярное нарушение прав и интересов соседейнапример, содержание в городской квартире огромного количества кошек и собак
Нанесение повреждений и нарушений квартиречто может повлечь нарушение конструкции всего дома
Неуплата платежей по коммунальным услугамв течение полугода и более

Порядок действий

Перед тем как подать в суд на такого нерадивого собственника, его необходимо предупредить. То есть, его правонарушения должны быть зафиксированы на документах.

Такими документами могут быть протоколы вызова участкового или наряда полиции, неоднократные жалобы соседей в УК и другие доказательства нарушений ЖК РФ.

Сначала нужно вызвать его на беседу в администрацию муниципального образования, и устно уведомить его о производимых им нарушениях.

Если такая беседа не даст результатов, то необходимо направить ему письменное предупреждение. В предупреждении должно содержаться указание на устранение причин для выселения.

Если это предписание проигнорировано или же нарушения не устранены, то тогда возможно судебное разбирательство.

После того как решение суда о выселении вступит в силу, по делу открывается исполнительное производство.

Выселить из квартиры могут только судебные приставы их территориального отделения. Выселение происходит в присутствии 2-ух независимых понятых.

После принудительного выселения собственник теряет своё право на пользование, владение и распоряжение этой квартирой. Изъятие квартиры может быть возмездным и безвозмездным.

При принудительном выселении собственнику не положено никакой компенсации. Следовательно, такое изъятие квартиры является безвозмездным.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, нельзя выселить из квартиры собственника и членов его семьи, если это их единственное жильё. Но есть исключение – эта квартира является залогом по ипотеке!

Необходимые действия в связи с незаконным лишением жилья

Незаконное выселение – это ущемление конституционных прав граждан. Право на жилище гарантировано Конституцией нашей страны.

Незаконным считается то выселение, когда оно не обосновано ни нормами закона, ни решением суда. И, как следствие, незаконное снятие с регистрационного учёта.

Контроль над регистрацией граждан по месту жительства и месту пребывания возложен на ФМС.

Поэтому, в первую очередь, необходимо посетить эту службу и выяснить, на каком основании гражданин был снят с регистрационного учёта и выселен из своей квартиры.

В случае отказа, заявитель может подать жалобу вышестоящую ФМС или же иск в суд.

Основание для иска – нарушение законных прав пользования квартирой и незаконное снятие с регистрационного учёта.

Иск подаётся в районный суд по месту жительства истца, то есть гражданина, чьи права были нарушены.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ, в этом иске должна быть указана следующая информация:

Об истцевсе его данные по паспорту, а также адрес по месту регистрации и месту жительства, если они отличаются
Об ответчикеего наименование по учредительным документам, а также адрес по месту нахождения и юридический адрес, если они не совпадают
Размер государственной пошлиныразмер указан в ст. 333.19 НК РФ
Если истец также подаёт на возмещение морального и материального вреда, вызванного незаконным выселениемто нужно указать и цену иска
Описательная частьздесь нужно «сухим» юридическим языком изложить суть проблемы, привести доводы именно отсутствия законных оснований для выселения
Требованияссылаясь на нормы закона выставить требование о восстановлении прав на пользование жилым помещением и восстановление на регистрационном учёте
Список документовкоторые прилагаются иску

К иску о незаконном выселении необходимо приложить следующие документы:

Справку о регистрациив данной квартире
 Документыподтверждающие право собственности заявителя на данное помещение
Документы и другие доказательстваподтверждающие, что выселение было проведено при отсутствии законных оснований

Кого не могут выписать

Согласно ст. 446 ГПК РФ, нельзя выселить на законных основаниях собственника квартиры и членов его семьи, если данная квартира является их единственным жильём.

Это необходимо подтвердить документально. Исключение составляет квартира, которая является предметом залога по ипотеке.

При наличии достаточной задолженности по платежам по ипотечному кредиту, суд может выселить семью из квартиры, отдав её банку за неплатежи.

Нельзя выселить из квартиры несовершеннолетнего ребёнка, если он является единственным собственником.

Выписывать его нельзя вплоть до его совершеннолетия, даже если он проживает в другом месте и имеет там постоянную регистрацию.

Исключение – выселение из аварийного жилья с предоставлением аналогичного по площади.

Обращение в суд

Выселить собственника из квартиры можно только на основании решения суда. Иск подаётся на основании доказательной базы.

Перед тем как подать иск, собственника необходимо предупредить. Сделать это нужно в письменной форме. Предупреждение выдаётся в форме предписания об устранении причин конфликта.

Если собственник отказывается получать предписание, или же не устраняет причины, тогда подаётся иск в суд.

Предписание необходимо вручить лично в руки. Если собственник отказывается его получать, то нужно составить акт, который будет подписан ещё 2-мя свидетелями.

Кто может обращаться

Подать в суд может только:

  1. Органы государственной власти по месту нахождения квартиры.
  2. Муниципалитет.

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Унифицированной формы иска о принудительном выселении не существует.

Но в соответствии со ст. 131 ГПК РФ, в нём должна содержаться следующая информация:

Об истценужно указать всю информацию, как в учредительных документах
 Об ответчикевсе данные из паспорта
Размер государственной пошлиныв ст. 333. 19 НК РФ сказано, что если в суд подаёт организация, то размер пошлины равен 4 тысячи рублей. Согласно пп. 4 п. 1 ст. 333. 35 НК РФ, органы государственной власти государственную пошлину при обращении в суд не уплачивают
Описательная частьздесь истец «сухим» юридическим языком излагает суть проблемы, приводит доводы в пользу выселения ответчика из занимаемой им квартиры. Необходимо привести веские доказательства вины собственника
Требованияссылаясь на нормы закона, истец требует у суда принудительно выселить ответчика и членов его семьи из занимаемой ими квартиры. Также требованием является снятие данного гражданина с регистрационного учёта по данному адресу
Список документовдолжен полностью соответствовать их письменному перечислению

В течении 5 дней после получения иска, суд должен принять решение о «судьбе» иска. Он может оставить его без рассмотрения, без движения или полностью отклонить. Истец оповещается о решении суда письменно.

Необходимые документы

К иску необходимо приложить следующие документы:

Доказательства того, что ответчик нарушает нормы закона о пользовании жилым помещениемэто могут быть:
  • жалобы соседей;
  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  • заявления в прокуратуру;
  • заключение санитарно-гигиенической экспертизы;
  • заключение технической экспертизы о нанесённом разрушении квартиры;
  • другие документы, которые могут являться доказательством о том, что собственник или члены его семьи нарушают правила пользования квартирой
Справку из домовой книгигде указано, сколько постоянно зарегистрированных на этой жилплощади
Если в квартире есть дети до 18 летто  заключение органов опеки и попечительства
 Другие документыкоторые помогут суду восстановить истину по делу

Как показывает судебная практика, ответчик, то есть собственник квартиры, всегда пишет встречный иск о незаконности предпринимаемых действий.

К иску он также прикладывает все необходимые документы:

  • правоустанавливающие;
  • свидетельство о собственности;
  • результаты различных экспертиз;
  • доказательства того, что данная квартира – единственная жилплощадь;
  • другие документы, которые помогут ему избежать выселения.

Принудительное выселение происходит в присутствии 2-ух понятых судебными приставами – исполнителями.

Они составляют 2 документа:

 Акт о выселенииего подписывают все участники процесса, включая 2-ух понятых
 Опись имущества квартирыв этом документе необходимо точно указать качество и количество вещей в квартире с подробным указанием где какая вещь лежит. Этот документ также подписывается всеми участниками дела

На практике, выселить собственника из его квартиры не представляется практически возможным.

Существует множество причин, препятствующих этому. – это единственное жильё!

И приходиться соседям дальше мучатся, слушая по ночам громкую музыку или вдыхая запахи от многочисленных животных.

Источник: http://domdomoff.ru/prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika.html

Как выселить человека из квартиры – основания и порядок

Как выселить человека из квартиры - основания и порядок

Конституция Российской Федерации закрепляет право граждан на приватизацию жилья и то, что никто не может быть беспочвенно лишён места своего проживания. Ни одна живая душа не может быть произвольно лишена жилья, поэтому существует определённые основания, согласно которым выселение может стать легитимным.

Основания для выселения:

  1. Утрата человеком статуса члена семьи, в случае если жильё было приобретено до брака. В качестве доказательства необходимо предъявить свидетельство о разводе.
  2. Проживание человека в другом месте в течение длительного периода времени. В этом случае доказательством станут показания соседей, заверенные ЖЭКом.
  3. Неучастие в содержании квартиры, неоплата её счетов. Доказать это сможет плательщик, предоставивший квитанции об оплате со своей подписью.
  4. Ситуация, в которой человек не прожил в квартире ни одного дня.

Эти случаи могут стать поводом для выселения жильца, в случае если будет собрана достаточная доказательная база. Доказательства для каждого случая указаны отдельно, и их сбор гарантированно займёт определённое время, однако это гораздо упрощает данный процесс.

Принудительное выселение осуществляется через суд. Стандартные решения о выселении могут приниматься уполномоченными органами.

Иски необходимо подавать по месту жительства ответчика, также, как и встречные иски, в случае необходимости их подачи.

Выселение

Выселению может быть подвергнут каждый человек, помимо некоторых категорий граждан.

Только на добровольной основе могут быть выселены:

  •  люди, получающие алименты;
  • те, кто имеет равноценные права на пользование жильём.

В любом случае, при выселении человека из приватизированной квартиры следует руководствоваться моральными нормами и законами Российской Федерации.

Добровольно или принудительно

Добровольное выселение подразумевает под собой то, что выселяемый самостоятельно обратится в паспортный стол и напишет необходимое заявление.

После этого в течение трёх дней это заявление будет рассмотрено и он будет выписан. Этот факт необходимо подтвердить соответствующей пометкой в паспорте, говорящей о том, что регистрация была снята. Следует обратить внимание на то, что после этого человек теряет своё фактическое право проживания.

В случае отказа гражданина от добровольного выселения, приходится прибегать к принудительному выселению через суд.

Истцу необходимо:

  • подать заявление;
  • приложить доказательства права собственности;
  • оплатить госпошлину.

После проведения разбирательства суд вынесет решение, на основе которого паспортный стол сможет выписать человека из жилища.

Здесь можно скачать образец искового заявления на выселение. 

Из приватизированного жилья

Выселить человека из квартиры, которая была приватизирована, можно двумя способами:

  • добровольно;
  • принудительно.

Для того чтобы выселить из приватизированной квартиры несовершеннолетнего, необходимо обратить внимание на время его регистрации:

  • если он был прописан после приватизации, когда регистрировались его родители, то он может быть выписан в связи со снятием регистрации родителей;
  • если же ребёнок был прописан ещё до приватизации, то для его выселения потребуется согласие органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях из приватизированной квартиры может быть выселен даже её собственник. Это может произойти в том случае, когда органами местного самоуправления были обнаружены некоторые нарушения.

Нарушения следующие:

  • использование квартиры не по назначению;
  • разрушение квартиры.

В подобной ситуации собственнику могут быть предъявлены требования по устранению нарушений.

Если собственник отказывается устранять нарушения, то органы местного самоуправления могут продать квартиру с открытых торгов, отдав владельцу вырученные средства, кроме тех, что ушли на оплату судебного процесса.

Из неприватизированного жилья

Выселение из неприватизированного жилья происходит на стандартных условиях. В случае добровольного выселения, достаточно обратиться в паспортный стол. Мужчинам при этом необходимо иметь с собой военный билет.

Для принудительного выселения необходимо:

  • подать исковое заявление по месту проживания ответчика;
  • предоставить суду основания для выселения.

Из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира является собственностью муниципального образования, на территории которого находится жилищный фонд, содержащий её. Проживающие в них граждане не являются владельцами, а имеют статус нанимателей.

Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает некоторые условия, по которым наниматели могут быть выселены:

  1. добровольное расторжение договора социального найма;
  2. утрата прав на пользование этим жильём;
  3. неуплата нанимателем начислений за пользование жильём на протяжении шести месяцев и более;
  4. нарушение правил эксплуатации помещения;
  5. нарушение прав соседей;
  6. смерть нанимателя.

Правила выселения человека из квартиры

Выселение человека из квартиры происходит по стандартной схеме. В случае добровольного выселения, выселяемый человек может проделать все необходимые действия самостоятельно и за короткий период времени.

Если же приходится прибегать к принудительному выселению, то необходимо подать исковое заявление в суд и ждать вынесения вердикта.

С пропиской и без прописки

Выписать прописанного человека из квартиры может её собственник.

Для этого необходимо будет доказать, что человек:

  • здесь не проживает;
  • не оплачивает коммунальные услуги;
  • какие-либо другие основания для выселения.

В случае несогласия прописанного человека со своим выселением, данный процесс необходимо проводить через суд. Человека без прописки выселить гораздо проще. Часто происходит такое, что в этих случаях вообще не приходится обращаться в государственные органы.

Бывших членов семьи

К бывшим членам семьи относятся те люди, которые прекратили семейные отношения с собственником квартиры. Чаше всего подобное выселение происходит из-за того, что жильё было приобретено до брака. В случае развода в данной ситуации, из квартиры может быть выселен второй супруг.

Для выселения бывшего члена семьи через суд, необходимо будет предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности проводимых действий.

Основания и порядок для выселения устанавливаются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

При смене собственника

В данном случае выселение может произойти по требованию нового собственника. При смене собственника жилья аннулируются все договоры с предыдущим владельцем квартиры.

Для нового собственника выселение старых жильцов не должно стать серьёзной проблемой. Достаточно будет подать исковое заявление в суд, если жильцы не согласились выселиться добровольно.

Дебошира

Выселение дебошира может произойти на принудительной основе. В этом случае необходимо сформировать достаточную законодательную базу.

Лучшими доказательствами станут:

  • показания соседей, чьи права, возможно, были нарушены;
  • показания участкового.

Все доказательства прилагаются вместе с исковым заявлением и оплаченной госпошлиной. В случае наличия подтверждений суд удовлетворит иск и примет решение о выселении дебошира.

Лица, отбывающего наказание

Вопреки расхожему мнению, для выселения из квартиры осуждённого недостаточно только самого наличия судимости. На время отбывания наказания, люди снимаются с регистрации по месту жительства, но после окончания срока, их обязаны зарегистрировать обратно.

Выселить человека, отбывающего наказание, можно, если он:

  • стал бывшим членом семьи;
  • по возвращении домой не платит за коммунальные услуги.

Выселение без согласия

Выселение жильца из квартиры без его согласия может произойти только через суд.

Основаниями для этого могут послужить следующие ситуации:

  • после развода один из супругов переехал на другое место жительства;
  • в наследство или в дар получена квартира, в которой прописан кто-то другой;
  • жилец не появляется по данному адресу в течение длительного периода времени;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги;
  • неправомерное поведение жильца (алкоголизм, наркомания), в связи с которыми совместное проживание становится невозможным.

По решению суда

Выселение по решению суда может произойти, в случае если жилец не оплачивает проживание или коммунальные услуги в течение шести месяцев, разрушает помещение, регулярно нарушает права соседей или использует помещение не по назначению.

В зависимости от оснований выселения, доказательной базы и судебного вердикта, выселенному жильцу может быть предоставлено новое жилое помещение.

Кого нельзя выселить из квартиры

Некоторые категории людей не могут быть выселены из квартиры даже по заявлению собственника:

  • несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире;
  • дети без попечения родителей;
  • иждивенцы собственника жилья;
  • бывшие члены семьи, которые не имеют другого жилья;
  • лица, прибывшие из мест заключения;
  • умершие или безвестно отсутствующие;
  • лица, проживающие по договору ренты.

Особые случаи

Существует ряд непредвиденных ситуаций, когда необходимо быстрое выселение какого-либо жильца. Это может быть жилец в полученной квартире или какой-либо другой случай.

Если невозможно решение стандартными методами, такими как добровольное выселение или исковое заявление, то стоит обратиться за юридической консультацией.

Специалисты рассмотрят конкретный случай и разработают оптимальную стратегию решения вопроса.

Документы

При принудительном выселении, помимо искового заявления нужно также предоставить суду ряд документов:

  • характеристику жилого помещения;
  • договор социального найма или копию ордера на квартиру;
  • справку о регистрации выселяемого (форма 9);
  • доказательства причины выселения;
  • оплаченную госпошлину.

Наличие всех этих документов значительно облегчит работу суда и ускорит процесс принятия судебного решения.

О выселении человека из жилья за долги

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-cheloveka-iz-kvartiry.html

Выписка из квартиры через суд: список документов, образец заявления и решения суда

Право постоянного или временного проживания могут возникать по различным основаниям — приобретение жилья в собственность, выделение квартир на условиях соцнайма, аренда или найм. При вселении граждан они регистрируются по месту жительства или пребывания, а выписка из квартиры человека может осуществляться через суд по основаниям, предусмотренным в законе.

Список документов для выписки

Основания для принудительного выселения граждан из жилых помещений по решению суда зависят от условий получения права на проживание, а также правого статуса объекта недвижимости.

Если квартира принадлежит гражданину на праве собственности, ему предоставлена возможность самостоятельно решать, кого прописывать в квартиру и на какой срок предоставляется жилое помещение.

По истечении срока, на который предоставлена жилплощадь, временная прописка аннулируется автоматически и для этого не требуется обращение в отдел ФМС.

В случае, если лицо вселено на условиях постоянного пользования, собственник имеет право снять с регистрации человека, прописанного в квартире, по следующим основаниям:

  • прекращение семейных отношений, если бывшему супругу не предоставлено право постоянного проживания при вселении;
  • нарушение правил пользования жилым помещением — совершение действий, создающих угрозу порчи, разрушения квартиры или многоквартирного здания;
  • неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг;
  • систематическое нарушение интересов других жильцов или владельцев соседних жилых помещений.

При указанных обстоятельствах принудительное выписывание допускается только после соблюдения уведомительного порядка.

Документы для выписки могут быть направляться в суд только в случае, если жильцы не исполнили законное требование об освобождении квартиры в добровольном порядке.

Принудительное снятие с регистрационного учета будет осуществляться на основании судебного акта, для этого нужно подготовить следующую документацию:

  • исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учета;
  • документ, подтверждающий законность владения жилплощадью (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
  • документ, подтверждающий причину снятия с регистрационного учета (например, акт обследования жилого помещения или справка о наличии долгов по услугам ЖКХ);
  • доказательства предупреждения (уведомления) о предстоящем выселении;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

На основании решения суда, предусматривающего выписку человека, выписывать в принудительном порядке будут органы ФМС.

Выписка из квартиры через суд

Снятие с учета по решению суда должно быть надлежащим образом документально подтверждено, а основания для выписки человека нужно указать в исковом заявлении.

Образец выписки из квартиры через суд можно найти на нашем сайте, а в содержание искового заявления нужно включить следующие пункты:

  • наименование судебного органа;
  • личные и адресные данные собственника, а также выселяемых граждан (если нужно снять с регистрации несколько человек, указываются данные на каждого из них);
  • доказательства законности владения жильем (свидетельство или выписка ЕГРН);
  • причины выписки по решению суда (указываются конкретные основания — прекращение брака, нарушение правил проживания и т. д.);
  • доказательство соблюдения досудебного решения спора;
  • требования о выселении и снятии с учета.

Обратите внимание! Если квартира приобреталась до заключения брака, вселенный супруг не имеет права претендовать на раздел жилого помещения после развода. Более того, отсутствует право на постоянное проживание, если это не было оговорено по условиям вселения. В таких случаях допускается принудительная выписка бывшего супруга в судебном порядке.

Образец документа

Образец заявления на выписку из квартиры должен соответствовать требованиям законодательства и, прежде всего, должен достоверно подтверждать полномочия на общение в суд и основания для снятия с учета.

Скачать образец искового заявления о выписке (снятии с регистрационного учёта) в MS Word.

Правом на обращение в суд, помимо собственника жилья, может выступать наймодатель, предоставивший квартиру гражданам по договору соцнайма.

Иски по выселению из квартиры подаются в адрес суда общей юрисдикции (районный или городской суд), дело будет рассматриваться по месту жительства ответчиков.

Чтобы узнать, сколько стоит выписка в принудительном порядке через суд, достаточно обратиться к статье 333.19 НК РФ — сумма госпошлины составит 300 рублей.

Основания для снятия с регистрации

Ключевое значение при  рассмотрении дел такой категории будут иметь основания для выселения.

Если при выселении из частных квартир большинство вариантов действий зависит от собственника жилья, то из жилых помещений по условиям соцнайма можно выселить только по основаниям, прямо указанным в Жилищном кодексе РФ.

Если квартира муниципальная, принудительная выписка может осуществляться при наличии следующих обстоятельств:

  • приобретение ответчиками права на другое жилье по договору соцнайма;
  • возникновение задолженности по коммунальным услугам более шести месяцев подряд (в этой ситуации выселить можно только с предоставлением другого жилья);
  • систематическое нарушение законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах (например, регулярное нарушение общественно порядка);
  • действия, создающие угрозу безопасности, порчи и разрушения жилого помещения или многоквартирного здания;
  • нарушение целевого назначения жило помещения (например, использование квартиры в качестве торговой точки или производственного объекта).

Снятию с регистрационного учета по указанным основаниям предшествует процедура предупреждения нанимателей о недопустимости нарушений проживания.

Для этого наймодатель обязан вручить письменное уведомление или предостережение лично или путем почтового отправления.

Обратите внимание, что исполнение жильцами требований, указанных в письменном уведомлении, влечет прекращение процедуры принудительного снятия с учета.

Как происходит принудительная выписка

В ряд случаев допускается выселение и выписка собственника квартиры по решению суда.

Поскольку право частной собственности может ограничиваться только законом, основания для принудительной выписки владельца собственной квартиры должны соответствовать Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ:

  • нарушение целевого назначения жилого помещения (например, использование жилья для производства);
  • совершение действий, причиняющих вред соседним квартирам, а также несущих конструкциям и элементам здания (такое обстоятельства нередко возникают в ходе незаконной перепланировки или переустройства квартиры);
  • отказ в переселении из аварийного жилья или домов, подлежащих сносу;
  • принудительное выселение по итогам исполнительного производства о взыскании долгов.

Поскольку защита права собственности гарантируется законодательными актами, имущественные интересы собственника будут соблюдаться даже в случае принудительного выселения.

Например, при отказе от выселения из аварийного дома собственнику будет предоставлено равнозначное жилье, а при отказе от такого предложения выплачивается компенсация за счет бюджетных средств.

Истцом по делам о выселении собственником могут выступать муниципальные органы либо Государственная жилищная инспекция (в ее полномочия входит надзор за соблюдением правил содержания жилищного фонда).

Для принудительной выписки после решения суда может потребоваться обращение в службу ФССП. Это происходит в случае, если выселенные граждане отказываются добровольно исполнить судебный акт.

В процессе исполнительного производства будет осуществляться фактическое выселение, а документы на выписку будут направлены в учреждение ФМС.

Порядок снятия с регистрационного учета

Таким образом, порядок выписки из жилого помещения будет зависеть не только от оснований этой процедуры, но и возможных действий сторон.

Если граждане не возражают против выселения, они должны самостоятельного обратиться в учреждение ФМС и заполнить бланк на снятие с регистрационного учета.

Для принудительного выселения собственнику или наймодателю нужно располагать доказательствами, подтверждающими основания для освобождения жилплощади.

Проверка таких оснований будет осуществляться в ходе судебного процесса и они будут зафиксированы в судебном решении.

После получения судебного решения владелец жилого помещения или наймодатель должны направить документы на принудительное снятие с учета в учреждение ФМС либо передать их в службу ФССП для возбуждения исполнительного производства.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/vypiska/cherez-sud.html

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника в 2018 – иск, инвалида, по решению суда

Обратиться за выселением из квартиры прописанного гражданина в суд может только собственник помещения. От всех остальных граждан заявления приняты не будут. Какие основания установлены законодательством для лишения права на проживание в квартире жильца, каков порядок и почему некоторые категории граждан выселить таким образом нельзя?

Основания

Существуют различные установленные на законодательном уровне причины покинуть гражданами жилой площади.

К ним относятся:

  1. Приобретение статуса бывшего члена семьи собственника, к примеру, при разводе или лишении родительских прав при занятии ребенком жилой площади в единоличной собственности.
  2. Окончание срока действия договора коммерческого или социального найма, это правило действует также в отношении помещений со статусом общежитий, которые предоставляются в собственность на временной основе в связи с заключением трудового договора или исполнения служебных обязанностей.
  3. Прекращение физического существования жилья в связи со сносом, разрушением в связи с аварийным состоянием, ветхого жилого фонда, не подлежащего капитальному ремонту в связи с обрушением конструктивных элементов здания.
  4. Запрещенное поведение жильца при использовании помещения: неоплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев беспрерывно, выполнение несанкционированной перепланировки, отсутствие ремонта в течение длительного времени, нарушение прав соседей по квартире или лестничной площадке на постоянной основе, ущемление своими действиями законных прав и интересов других граждан, допущение иных нарушений при эксплуатации жилья. Также в качестве основания рассматривается использование жилого помещения в коммерческих целях – размещения в нем объектов предпринимательской деятельности: магазина, завода, склада и др. Это идет в противоречия со ст.91 ЖК РФ и такие действии пресякаются контролирующими органами с наложением штрафов на ответственных лиц.

Выписка с освобождением жилой площади – достаточно сложный и трудоемкий процесс. Иногда процедура может затянуться, но и так и не принесет желаемого результата без должного юридического оформления.

Следует отметить, что основания, установленные жилищным законодательством, для выселения из квартиры как собственников, так и прописанных граждан, не обладающих правом на долю в недвижимости или полностью объекта, одни и те же. Важно, что проводить сделки с жильем может только непосредственно хозяин – муниципалитет или государственный орган, частное лицо или организация, вписанные в свидетельство о собственности Росреестра.

Порядок подачи заявления о выписки зависит от обстоятельств, ставших причиной выселения гражданина.

В случае с неуплатой коммунальных услуг заявление подать в суд может только управляющая компания или поставщик ресурсов и энергии в связи с накоплением долга по счетам. Другие проживающие в квартире граждане, а также соседи выступить инициаторами судебного рассмотрения дела в таких ситуациях не могут, поскольку их права неуплатой средств не нарушаются ни в коей мере.

На практике складываются обстоятельства, когда лица фактически занимают жилплощадь, не имея никаких документов для вселения – ни договора, ни ордера или права собственности. Они выселяются по инициативе владельца недвижимости без предоставления другого помещения и компенсаций.

Бывает, что выселение необходимо с предоставлением другого жилья и заключением договора социального найма на безвременной основе, когда дом грозит обвалом и включен по распоряжению властей в список аварийного и ветхового фонда.

Проживать и вписываться в такие жилые помещения нельзя. Выселение осуществляется по распоряжению властей на основании действующего акта. Если граждане отказываются покидать помещение самостоятельно на основании постановления муниципальных или государственных органов, выселение осуществляется на основании судебного решения в принудительном порядке.

Для выселения из муниципального фонда требуется соблюдение одного из условий:

  • дом признан аварийным и не подходит под расселение;
  • в здании проводятся капитальные работы или реконструкция, в условиях которых требуется выселение граждан, поскольку возможно создание угрозы для их жизни и здоровья;
  • присутствует факт невнесения оплаты за квартплату в течение 6 месяцев.

Жильцы, допустившие нарушения по внесению коммунальных услуг, вселяются в другие помещения, меньшие по размеру, но с соблюдением норм социальной площади, то есть не менее 8 кв.м. на человека, иначе они признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Обратиться с иском о выселении из квартиры, предоставленной по договору социального найма, вправе распорядитель жилого фонда – администрация в виде Комитета по распоряжению муниципальным имуществом или орган государственной власти, распределяющий объекты недвижимости между гражданами.

Выселение по решению суда возможно при подаче заявления собственником помещения. Такие ситуации возможны когда гражданин утерял право на проживание в квартире в связи с признанием его бывшим членом семьи владельца помещения – супруг/а после развода, родителя, лишенного права на воспитание детей через суд.

Также хозяин вправе обратиться в государственные органы за содействием, если меры по самостоятельному выселению граждан, заселенных, к примеру, на основании договора коммерческого найма, не дали результата после многочисленных письменных предупреждений в случае допущения ими нарушений договора или окончанию срока его действия

Порядок действий следующий:

  1. Если имеется нарушение прав других жильцов, необходимо вызвать несколько раз представителей правоохранительных органов для составления прокола о несоблюдении общественного порядка.
  2. Далее требуется, независимости от основания выселения, сообщить, желательно в форме письменного уведомления с вручением по подписку или заказным письмом, о необходимости покинуть помещение по определенным причинам.
  3. Если требования, указанные в письме, в очередной раз проигнорированы, можно обращаться с иском в суд.
  4. При вступлении в силу положительного решения о выселении требуется получить в секретариате исполнительный лист. Его нужно отнести в Службу судебных приставов по месту нахождения объекта недвижимости по региону. Стражи порядка примут принудительные меры по организации выселения граждан, игнорирующих требования закона.

Кого выписать не удастся

Некоторые граждане не могут быть выписаны даже в судебном порядке.

К ним относятся:

  • бывшие супруги, отказавшиеся от права на участие в приватизации в нотариальном порядке, если они проживали и имели право на долю в недвижимости при заключении договора приватизации;
  • инвалиды 1 и 2 группы, не имеющие иного места жительства;
  • несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей, смена ими места жительства осуществляется при наличии согласия органов опеки и попечительства. В некоторых случаях требуется предоставление другого жилья, контроль за этим осуществляют государственные и муниципальные органы. Выселить их можно только при смене собственника – купле-продаже, дарении, получения в наследство объекта жилого фонда другими гражданами, а также при прекращении договора коммерческого найма.

Как подать иск в суд

Заявление в органы закона и порядка подается по месту нахождения ответчика, если это гражданин, не желающий выселяться  — по адресу распоряжения объекта недвижимости.

Иск составляется лицом, права и интересы которого нарушены, на основании требований ст.131,132 ГПК РФ.

В нем должны содержаться все необходимые реквизиты: наименование суда, адрес его нахождения, название документа – исковое заявление о выселении, мотивировка с описанием фактических обстоятельств дела, ссылки на закон, которыми следует руководствоваться при рассмотрении дела, просьбу в решении вопроса.

В качестве доказательств причины выселения предоставляются подтверждающие документы: протоколы вызова служителей порядка, справки о задолженности по коммунальным услугам, договор найма с окончанием срока действия, свидетельство о расторжении брака и другое.

Прописанный гражданин вправе подать встречное исковое заявление, если считает, что подачей этого заявления нарушаются его законные права и интересы. Он представляет собственное обоснование требований и мотивировку со ссылками на нормы закона.

Судебная практика

При принятии решения в каждом случае судья будет выяснять фактические обстоятельства дела, возможность предоставления гражданину другого жилого помещения в пользование, тяжесть совершенного им правонарушения, общественно-правовые последствия таких действий, материальное положение выселяемого, наличие у него другого пригодного для проживания помещения, медицинские показания о состоянии здоровья.

Заслушиваются с этой целью свидетельские показания, анализируются представленные бумаги. Вероятно, что выселение инвалида в такой ситуации невозможно, если представлено медицинское заключение.

Если выписывается бывший член семьи, учитывается его состояние здоровья, количество лет, прожитых вместе с собственников. Выясняется наличие у выселяемого иждивенцев на содержании, размер его дохода.

По своей инициативе судья с учетом фактических обстоятельств дела может предоставить гражданину отсрочку для выселения с учетом всех приведенных обстоятельств дела.

Со штрафом за отсутствие прописки ознакомьтесь тут.

Как выселить арендатора без договора из квартиры, узнайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Юридическое руководство
Добавить комментарий