Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка?

Содержание
  1. Срок действия межевого плана земельного участка
  2. Кадастровый план или паспорт земельного участка?
  3. Кадастровый паспорт земельного участка
  4. Риэлторские услуги в Брянске
  5. Кадастр и межевание
  6. Кадастровый план
  7. Кадастровый план земельного участка — что это и как получить?
  8. Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка?
  9. Срок действия
  10. Межевой план земельного участка срок действия
  11. Сроки межевания земельного участка по закону
  12. Проведение межевания муниципальных земель
  13. Срок действия межевания земельного участка
  14. Межевание дачных участков
  15. Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка?
  16. Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить?
  17. Срок действия межевания земельного участка
  18. Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка?
  19. Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить?
  20. Межевание земельного участка
  21. Forbidden
  22. Межевание земельного участка до 2018 года, закон
  23. Срок действия межевого плана
  24. Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить
  25. Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте
  26. Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка
  27. Межевой план земельного участка срок действия
  28. Как выглядит межевой план земельного участка в 2017 году
  29. Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
  30. Межевание земельного участка
  31. Сколько по времени делают межевание земельного участка
  32. Межевой план
  33. Межевание земельного участка
  34. Правила межевания земельного участка
  35. Нужно ли перед продажей участка делать новый кадастровый план
  36. Межевание земельного участка: новые поправки закона
  37. Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно
  38. Межевой план земельного участка в 2018 году: срок действия, порядок оформления
  39. Понятие межевой план
  40. Для каких целей необходим документ
  41. Классификация
  42. Как будет проходить составление
  43. документа
  44. Документация
  45. Стоимость
  46. Выбор специалиста
  47. Что такое межевой план земельного участка, образец межевого плана земли, для чего он нужен?
  48. Когда требуется межевой план участка?
  49. Типы межевых планов
  50. Проводим подготовку межевого плана правильно
  51. Сроки и этапы
  52. Сколько действует межевой план
  53. Сколько стоит услуга по составлению межевого плана?
  54. Образец межевого плана

Срок действия межевого плана земельного участка

Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка? Бесплатная юридическая консультация:

Как вариант: эти документы может запросить организация ООО «Гео-Вектор» (получаются в электронном виде по Интернету). Сотрудники ООО «Гео-Вектор» приезжают в Ваше садоводство и проводят кадастровую съемку Вашего участка.

По итогам съемки формируется чертеж границ земельного участка и акт согласования границ участка (с владельцами соседних участков).

Пятый шаг: Согласование границ земельного участка.

Шестой шаг: организация формирует межевой план и выдает Вам на руки для сдачи в Кадастровую Палату.

Кадастровый план или паспорт земельного участка?

Не даром сведения, которые были внесены в кадастр недвижимости, изначально носят временный характер.

Бесплатная юридическая консультация:

И только факт регистрации права на участок земли, здание и т.д.

в Росреестре является основанием для установления постоянного характера или статуса кадастровых сведений.

Кстати, допустимый временной промежуток между постановкой на кадастровый учет и непосредственно регистрацией составляет 1 год (для участков земли – 2 года).

Кадастровый паспорт земельного участка

Так регламентировано поправками к Земельному кодексу.

А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Бесплатная юридическая консультация:

Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте.

Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь .

Кадастровый паспорт земельного участка выдается органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости, — территориальным отделением управления «Росреестра» по запросу любых лиц в электронном виде и на бумажном носителе в течение 20 дней с даты подачи заявления.

Получить КПЗУ можно лишь в том случае, если участку присвоен кадастровый номер.

Риэлторские услуги в Брянске

Он состоит из: • Общие данные по земельному участку.

Бесплатная юридическая консультация:

Дополнительно указываются название органа, отвечающего за кадастровый земельный учёт; регистрационный номер кадастрового плана; номер земельного участка и его местоположение; ориентировочная площадь и площадь с учётом межевания; данные о правах на земельный участок; границы участка; цель кадастра.

• Описание границ земельного участка.

Кадастр и межевание

Понятие о межевании земельного участка Межевание – это комплекс землеустроительных работ, направленных на определение координат межевых знаков, которыми обозначаются углы границ земельного участка.

При этом определение координат межевальных знаков может делаться с высокой точностью – до 10 см.

Межевальными знаками могут быть как специально приобретенные знаки, так и любые другие, сделанные из подручных средств.

Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровый план

а графические данные, местоположение и специфические особенности вносятся в кадастровый план того или иного земельного участка.

Эти два документа дополняют друг друга и дают полную картину состояния вашей земли.

Как правило, кадастровый план имеет несколько основных пунктов, но основные данные о земельном участке отображаются в первой главе документа, а именно: Этот документ является основополагающим при кадастровом учете земельного надела и включает в себя следующие разделы: Номер участка и регистрации кадастрового плана земельного участка, причина проведения кадастрового учета и правовые данные Схема границ участка или план Сведения об объектах, смежных с земельным участком, и подробное описание их границ Информация о частях участка в текстовом виде Графический план со схематическим указанием территориальных контуров и частей участка Кадастровый план участка земли выдается в нескольких экземплярах для внесения данных в Единый Государственный Реестр.

Пакет документов для постановки на кадастровый учет После того как земля уже поставлена на учет в кадастровом органе, стоит оформить кадастровый паспорт.

Кадастровый план земельного участка — что это и как получить?

Кадастровый план включает пять разделов: Указываются общие данные по конкретному земельному участку.

Бесплатная юридическая консультация:

Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра.

Графическая информация: схема земельного участка.

Подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком.

Текстовые данные о частях надела.

Описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.

åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

Источник: http://munh.ru/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka-srok-dejstvija-96699/

Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка?

При столкновении с вопросом подготовки межевого плана невозможно оставить без внимания цену и срок действия этого документа, так как данные аспекты являются неотъемлемой частью этой темы.

Информация, которая изложена в данной статье, поможет не только сэкономить время на поиске информации, но и избежать ненужных проблем, связанных с простой неосведомленностью при обращении в государственную либо частную организацию, например.

В данной статье мы детально разберемся во всех нюансах и расскажем о подводных камнях.

Срок действия

Срок действия межевого плана неограничен. Это подтверждено тем, ни в каких актах, законах не содержится сведений касаемо срочности данного документа.

Бесплатная юридическая консультация:

Тем не менее, все не так просто. Несмотря на то, что срок действия неограничен, есть такое понятие как актуальность на данный промежуток времени. Простой пример:три года назад вам изготовили межевой план.

Источник: http://agv-nn.ru/srok-dejstvija-mezhevogo-plana-zemelnogo-uchastka/

Межевой план земельного участка срок действия

Сроки межевания земельного участка по закону

После принятия заявления от заказчика составляется договор, в котором, среди множества условий прописывается срок исполнения.

Его величина зависит от нескольких факторов, таких как сбор заинтересованных лиц и время поступления оплаты от заказчиков. Имеются в виду все соседи, с наделами которых граничит обследуемый участок.

Они должны быть проинформированы о дате и месте сбора не менее, чем за неделю до начала мероприятия.

Проведение межевания муниципальных земель

Примечания: Земельная комиссия формирует установление координат границ и закрепляет фактический статус нового участка.

Комиссия состоит в основном из лиц органов местного самоуправления (ОМСУ), представительных органов.

Ответ на вопрос, с которым часто сталкивается заказчик при подготовке межевания, каково же основное значение данной процедуры, элементарен – для установления границ ЗУ.

Метод является необходимой процедурой для планировки различных сделок с землей.

Срок действия межевания земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72.

С моральной точки зрения гражданин чувствует себя хозяином и собственником недвижимого имущества, но с юридической точки зрения право на владение еще и нужно «закрепить» документарно, вот тут-то и приходит очередь межевого дела.

Межевание дачных участков

В нем установлены правила оборота и использования таких объектов, определены участники рынка и их взаимодействие; федеральный закон № 218, где рассматривается порядок регистрации недвижимости.

В нем подробно прописаны моменты официального оформления земли в собственность в разных обстоятельствах; федеральный закон № 221, в котором определяется порядок кадастрового учета обособленных территорий; рекомендации Росземкадастра, в 2003 году оформленные в виде методического пособия.

Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка?

Большинство таких специалистов без проблем согласится доработать документ, за небольшую сумму денег.

Важно! Границы земельного надела устанавливаются с помощью определения координат характерных точек таких границ. Требования к точности также устанавливаются Приказом Минэкомразвития и могут изменяться.

В РФ существует так называемая Методика, по которой определяется стоимость кадастровых работ.

Составление плана невозможно без постановки земли на кадастровый учет. Самим же выполнением межевания должен заниматься геодезист, являющийся членом СРО.

Эта норма в законодательстве появилась лишь в последнее время, что несколько ограничило перечень фирм, предоставляющих услуги по подготовке данных для кадастра.

Тем не менее, невзирая на регион, дефицита на рынке землеустроительных работ не наблюдается.

1.

Понятие о межевании земельного участка Межевание – это комплекс землеустроительных работ, направленных на определение координат межевых знаков, которыми обозначаются углы границ земельного участка. Можно поступить и по-другому – обратиться в нашу компанию по телефону +7(812)425-61-05 2.

Выведение земельного участка из садоводства Вывести земельный участок из состава садоводства можно следующим образом: Написать заявление о выходе из СНТ.

Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить?

В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

  1. необходимость согласования проведения работ с соседями (иногда, за отсутствием таковых, приходится прибегать к помощи СМИ);
  2. в случаях, когда для изготовления плана требуется предварительный выезд кадастрового специалиста на местность.
  3. в большинстве случаев требуется проведение топографической съемки;
  4. усложняющие оформление моменты (наличие нескольких долей в собственности, обременения, сервитуты );
  5. его размер;
  6. сроки выполнения работы;
  7. местоположение участка (насколько далеко он расположен от транспортных путей, рельеф и болотистость местности, наличие или отсутствие леса, кустарников, водных преград и т.д.);

Госрегистрация изменений сведений об участке земли аналогична постановке его на учет. Межевание (определение границ участка на местности) обойдется в сумму от 2 до 15 тыс.

рублей. Величина зависит от необходимых действий. Выделение земельного участка будет наиболее дорогой услугой; Технический план готовится на основе недвижимого объекта. За него придется выложить до 4 тыс.

рублей; Топографическая съемка обойдется заказчику примерно в тысячу рублей.

Источник: http://myeconomist.ru/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka-srok-dejstvija-19287/

Срок действия межевания земельного участка

Извещенные соседи должны за это время предоставить свое решение о возможности межевания. Информацию о всех полученных отказах и согласиях лучше сохранить, она может понадобиться при разрешении спорных ситуаций.

  • Кадастровый инженер должен провести работы и передать документы собственнику в течение 2 недель с момента подписания договора и оплаты аванса. Стоит учитывать, что срок работ зависит от погодных условий и объема работы. В некоторых случаях сроки могут быть продлены, но не более чем на месяц. Общий срок работ по размежеванию не должен быть больше 2 месяцев.
  • После проведения работ собственник получает документы, на основании которых он должен внести информацию о своём участке в государственный реестр и оформить право собственности.

Важно

То есть сама услуга изготовления межевого плана может быть дешевой, но не включать в себя массу пунктов, без которых невозможно изготовить данный документ. Из этого можно сделать выводы, что сейчас по ценам, установленными законом, практически невозможно найти стоящего исполнителя либо исполнительную компанию.

Часто землевладельцы пытаются сэкономить, в результате этого кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок. Именно это может привести к плачевным последствиям, в виде невозможности поставить надел на кадастровый учет (чаще всего из-за неправильно установленных границ).

Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка?

Внимание

Межевание подразумевает определение границ земельного участка. Обычно это проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки по отношению к имеющемуся земельному наделу: покупка, дарение и т.д.

Зачастую межевание необходимо при возникновении споров между соседями. Чтобы размежевать участок, необходимо проведение кадастровых работ.

  1. Законодательное регулирование
  2. Когда нужно делать?
  3. Проведение межевых работ: сколько по времени делается
  4. Последствия несоблюдения: как долго длится действие межевого плана
  5. Рекомендуем видео к просмотру

Основным актом, регулирующим земельное право, является Земельный кодекс Российской федерации, вступивший в силу 30 октября 2001 года. Вопросам межевания посвящена 11 статья ЗК РФ. Когда нужно делать? Межевание проводится, когда необходимо уточнить границы надела.

Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить?

В среднем эта процедура может занимать до 3 месяцев.Последствия несоблюдения: как долго длится действие межевого плана Точный срок действия межевого плана не указан в законодательных актах.

На основании этого можно сделать вывод, что он действует бессрочно.
Однако в ряде случаев он может оказаться недействительным, в связи с чем появится необходимость составить новый.

Причиной для этого может стать:

  • Изменение границ участка.
  • Обнаружение ошибок в предыдущем межевании.
  • Изменение геодезических точек.
  • Уточнение линий разграничения.

ДЛЯ СПРАВКИ! Таким образом, необходимо отслеживать изменения, вносимые в нормативно-правовые акты, которые смогут повлечь за собой необходимость повторного межевания.

Межевание земельного участка

Рассмотрим в качестве примера государственную организацию. В РФ существует так называемая Методика, по которой определяется стоимость кадастровых работ.

А вот с трудоёмкостью придется повозиться. Для того, чтобы получить стоимость, нужно будет учесть и просчитать каждую деталь.

Здесь и площадь участка, и установление границ участка по координатам, объём плана и многое другое.

Также цена может зависеть от места, где находится надел. В случае обращения к частному кадастровому инженеру, он может выставлять цены по своему усмотрению, но они не должны превышать максимальный порог, установленный законодательством.

Forbidden

Межевой план — это обязательный документ для любого собственника земельных участков. Он составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки.
На межевом плане отображается история формирования земельного участка.

Определение и требования к межевому плану можно посмотреть в статье 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями и дополнениями).

Поскольку межевой план — это официальный документ, его форма и требования к его подготовке также закреплены законодательно в приказе Минэкономразвития России 21 ноября 2016 г.

Межевание земельного участка до 2018 года, закон

Источник: http://personaprava.ru/srok-dejstviya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/

Срок действия межевого плана

Срок действия межевого плана

01.04.

2018

Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить

  • при изменении местоположения;
  • при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
  • если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
  • когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте

Межевой план является продолжением кадастрового плана. В них очень много схожести, ведь межевой план берет начало именно из такого же чертежа, который представлен в плане кадастровом. Основное отличие вносится тогда, когда на межевой план наносится разграничительные или объединяющие линии.

Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка

Несмотря на то, что государство пытается регулировать стоимость частных инженеров и межующих компаний, многие нарушают эти нормы.

Нарушение происходит с помощью обходных путей, а если быть точнее, дополнительных услуг.

То есть сама услуга изготовления межевого плана может быть дешевой, но не включать в себя массу пунктов, без которых невозможно изготовить данный документ.

Межевой план земельного участка срок действия

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Как выглядит межевой план земельного участка в 2017 году

  • заявление на проведение кадастровых работ;
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
  • правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
  • документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
  • кадастровый план близлежащих земель;
  • кадастровая выписка об участке;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа. Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа.

Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки.

Если при расчётах использовались соответствующие формулы – они так же вносятся в обозначенный пункт.

Межевание земельного участка

В 2012 г. подготовлено и принято распоряжение правительства РФ №2236-р «О повышении качества услуг в сфере кадастрового учета и обязательном межевании». Согласно данному правовому акту, владельцы наделов обязаны к 2018 г. выполнить межевание (установить границы на местности).

Сколько по времени делают межевание земельного участка

Нужно иметь в виду, что в зависимости от места расположения соответствующего участка сроки выполнения работ по межеванию могут быть продлены, но не более чем на один месяц. Таким образом, общий срок выполнения работ по размежеванию участка не может составлять больше двух месяцев.

Межевой план

Кадастровый инженер – аттестованный специалист по выполнению кадастровых работ. Он составляет план и техническое задание для геодезистов по съемке и измерению земельного надела.

После проведения полевых работ инженер анализирует полученные материалы и приступает к оформлению заключения. Обязательным является заполнение текстовой части документа и приложения в расчетах.

Заключение кадастрового инженера можно получить в бумажном или электронном виде.

Межевание земельного участка

  • на сайте Росреестра можно получить информацию из реестра кадастровых инженеров (адрес ссылки: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki );
  • необходимо убедиться в наличии у инженера членства в СРО, а также ознакомиться с деятельностью саморегулируемой организации;
  • огромное значение имеют отзывы реальных клиентов, размещенные на сайтах организации, в которой работает кадастровый инженер;
  • необходимо обратить внимание на опыт работы, так как теоретическая подготовка инженера должна иметь активное практическое применение.

Правила межевания земельного участка

С учетом всех этапов, необходимых для регистрации земельной собственности, потребуется не меньше месяца. Иногда имеет смысл доплатить за срочность, если предстоит сделка купли/продажи или иное юридическое действие.

В настоящее время регламент упрощен, на проверку пакета документов и регистрацию земли в государственном реестре отводится пять дней.

Основным документом теперь становится выписка из ЕГРП, которая отображает данные технического паспорта на участок, сведения о собственнике и возможные ограничения и обременения.

Рекомендуем прочесть:  Интернет магазины мошенники

Нужно ли перед продажей участка делать новый кадастровый план

Законодательно срок действия всех документов, входящий в состав кадастрового паспорта, в том числе и кадастрового плана, не ограничен.

По сути, кадастровый план действителен, пока границы и характеристики участка остаются неизменными.

Тем не менее, покупатель имеет право требовать более новые документы, чтобы быть уверенным в их соответствии фактическому состоянию участка, который он покупает.

Межевание земельного участка: новые поправки закона

  1. После заключения договора кадастровый инженер выезжает на место, где фиксирует координаты точек участка. Затем на основании показаний приборов выставляются метки, и вычисляется площадь надела. Эти метки с прорисованным участком после лягут в основу межевого плана.
  2. Если границы участка прилегают к соседним территориям, то обязательно согласовываются с соседями. Чтобы не застать их врасплох, требуется известить заранее в письменном виде за 30 дней. Если никто из соседей в назначенную дату не явился, то межевание проводится без их присутствия.

    Извещение соседей о дате и времени межевания – очень важный момент. При их согласии с границами составляется Акт с указанием ряда реквизитов, поэтому обязательно сообщите им, что понадобятся их паспорта.Часто при межевании происходят споры с соседями. Это обычная практика, которая вытекает в отказ подписывать Акт.

    Любые претензии и отказы непременно фиксируйте документально и требуйте поставить подпись. Эта бумага может стать решающей, если дело дойдет до суда. Однако, портить нервы и навсегда заполучить врагов в лице соседей не всем нравится и лучше искать компромисс.

  3. Формирование межевого дела.

    Когда границы размечены и согласованы, все данные, полученные на месте, собираются в одно дело. Срок подготовки межевого плана должен быть зафиксирован в договоре.

  4. Получение готового плана. С оговоренную дату собственнику участка выдается план межевой и описание к нему.

    С этими документами можно обращаться в орган Росреестра.

  5. Далее остается зарегистрировать участок земли, для чего понадобится подготовить еще несколько документов, которые потребуется предъявить в регистрирующем органе.

    Кроме межевого плана нужно взять с собой паспорт и документы, подтверждающие право на этот участок. Заявление установленной формы можно заполнить непосредственно в органе Росреестра. Остается оплатить государственную пошлину и дождаться внесения изменений в базу данных.

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания.

Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.

Срок действия межевого плана Ссылка на основную публикацию

Источник: http://uristsos.ru/semejnoe-pravo/srok-dejstviya-mezhevogo-plana

Межевой план земельного участка в 2018 году: срок действия, порядок оформления

Межевание и составление межевого плана земельного надела – обязательная процедура для любой юридической сделки. До 2018 года план не входил в число обязательных документов при операциях с землей. Новый закон не дает альтернатив по этому вопросу. Межевой план обязателен для любого владельца так же, как паспорт для человека.

Понятие межевой план

Межевой план – официальный документ, содержащий точные сведения об участке, включая площадь и расположение границ (ст. 11.2; 11.4 ЗК). Правом на его составление обладают аккредитованные кадастровые фирмы и квалифицированные инженеры.

Некоторые граждане путают межевой план с планом границ. Стоит отметить, что это два разных документа, которые ни при каких условиях не могут быть взаимозаменяемыми.

План границ содержит схематическое примерное обозначение пределов участка – в чертеже они выделены красной линией.

Эта схема используется только в ситуациях, когда точное расположение пределов не имеет принципиального значения, например, при разметке расположения будущей постройки и при согласовании пределов с совладельцами соседних наделов.

Межевой план содержит точные, уже согласованные границы, координаты и поворотные точки, а также информацию о предыдущих параметрах надела.

Для каких целей необходим документ

Строго говоря, межевание нужно вообще при любых операциях с землей, а не только когда речь идет о постановке на кадастровый учет:

  • уточнение размеров для последующего возможного снижения платы за аренду;
  • разрешение конфликта с соседями;
  • притязания третьих лиц;
  • объединение частей земли;
  • отчуждение.

Любая операция с недвижимостью без межевого плана незаконна. В документ заносится вся информация, включая капитальные постройки, пограничные столбы, времянки, ветхие объекты, бытовки и конструкции, предназначенные к сносу.

Часто возникают вопросы на предмет того, зачем заказывать межевание, если действующий кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН уже содержит всю информацию. Это необязательно, если документ на землю – действующий. В любом другом случае без межевания не удастся оформить землю в собственность, даже при «дачной амнистии» и пожизненном владении землей (это относится к СНГ, ГПЗ).

Разумеется, уже выданную землю у участника садоводства взять назад не получится, он будет пользоваться ею столько, сколько считает нужным. Однако платить за юридически не свой участок придется как полноценному собственнику. Завещать родственнику, продать или подарить землю также не удастся.

Все эти процедуры невозможны без получения выписки из ЕГРН, а её оформление без межевания невозможно (ст. 53 ЗК).

Заказывает межевой план сам хозяин недвижимости, либо любой человек, пользующийся ею по праву пожизненного владения и безвозмездного пользования.

Классификация

Понятие межевого плана, принципы классификации были закреплены в Приказе Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008. На настоящий момент эта норма не действует, но принцип типирования сохранился, и описанные виды используются в документации по сей день. Согласно им, межевой план заказывают для:

  • уточнения границ и размеров;
  • выдела доли из общей собственности;
  • выделения земель из муниципальной и государственной собственности;
  • перераспределения наделов;
  • коррекции кадастровых ошибок;
  • объединения наделов.

Каждый документ, для чего бы он ни предназначался, имеет свои нюансы оформления, но в целом составление происходит по общим утвержденным правилам. Любые изменения на земле отражаются в данных Росреестра.

Как будет проходить составление

Комплекс действий по подготовке и оформлению межевого плана выглядит следующим образом:

  • поиск кадастрового инженера для заключения договора;
  • инженер собирает информацию и анализирует полученные сведения;
  • согласуются пределы участка с соседями: оповещение собственников, переговоры с ними;
  • подписание акта согласования;
  • заполнение формуляров и подача в Росреестр (при непосредственном визите в Кадастровую палату, используя систему «ТехноКад» или через МФЦ, там же представлены образцы документов);
  • завершающий этап (подписи, выдача готового заказа клиенту, расчет).

План, помимо подписи и печати специалиста, содержит подписи всех заинтересованных лиц. Они расписываются на оборотной стороне листа, относящегося к графическому разделу документа.

Важно: на один кусок земли положен один план, в том числе на многоконтурный.

Обновленный правоподтверждающий документ выдают на руки собственнику через десять дней после подачи заявления и оплаты государственной пошлины.

Важно: отдельного рассмотрения заслуживает вопрос согласованности границ. Для того чтобы точно установить их, требуется непосредственное участие владельца сопредельного участка.

Его оповещают об этом с помощью заказного письма с уведомлением и описью вложения (Федеральный закон № 218-ФЗ). Закон позволяет обойтись и без согласия соседа, особенно если человек не идет на контакт и намеренно затягивает процедуру.

Но если окажется, что межевание затронуло законные интересы другого собственника, он вправе подать в суд.

Например, ростовский кадастровый инженер, проводя подготовку к межеванию дачного участка г-на Петрова, столкнулся с яростным несогласием г-на Борисова, собственника соседнего надела. Тот утверждал, что предложенные границы не соответствуют действительности и проходят по его территории.

Инженер предпочел не улаживать возникших трений и составил план, исходя из прежнего проекта, собственных представлений и давних договоренностей, якобы существовавших между всеми, кто пользовался землей.

Рассерженный Борисов подал иск, но первая инстанция отказала в удовлетворении требований – ведь кадастровый инженер опирался на негласно признанные границы, по поводу которых никто никогда не возражал. Однако Таганрогский городской суд, рассматривая жалобу, обнаружил ряд нарушений инструкции, на которые не посмотрели на предыдущем разбирательстве (ст.

194 – 199 ГПК). Петров самовольно расставил столбы, заступив за пределы участка Борисова. Утвержденный план объявили кадастровой ошибкой. Требования Борисова удовлетворены полностью (2-416/2017 (2-10450/2016;) ~ М-9945/2016).

документа

Документ состоит из графического и текстового разделов.

Текстовая часть включает:

  • титульный лист;
  • описание разделов;
  • документы на объект межевания;
  • акт согласования с соседями;
  • заключение представителя кадастровой фирмы.

В графический раздел входят:

  • схемы участков и геодезических объектов;
  • абрисы пределов;
  • чертежи, в том числе и подъездного пути.

Важно: доступ к наделу обязательно вычерчивается, даже если он установлен через наложенный сервитут.

В конце ставятся подпись и печать аккредитованного инженера, проводившего работы. Межевой план составляют в обычном, бумажном и электронном виде. Это не влияет на его юридическую силу. Никаких исправлений и помарок не допускается.

Внимание: заверение электронного варианта цифровой подписью обязательно!

Документация

Для заказа межевого плана требуется пакет бумаг:

  • заявление;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • правоподтверждающая документация на надел (документы о праве на наследство, судебное решение, постановление о выделении надела);
  • выписка из ЕГРН;
  • технический план;
  • кадастровый план.

Предстоит также оплатить государственную пошлину (ст. 333.33 НК). Все бумаги предоставляют в оригинале и копии.

План заказывают в специализированной компании, занимающейся землеустроительными работами.

Это может быть организация или даже физическое лицо, аккредитованное в качестве кадастрового инженера, имеющего право заниматься картографическими и геодезическими работами. Проект межевания подразумевает наличие специальных знаний и квалификации.

Именно от этого будут зависеть качество работы и дальнейшая судьба участка. Межеванием занимаются исключительно кадастровые инженеры на основе представленного заказчиком пакета бумаг.

Стоимость

Дать однозначный ответ на вопрос, сколько будет стоить межевание земли, невозможно. Точная цена услуги зависит от ряда факторов:

  • площадь участка;
  • кто запрашивает, юридическое лицо или гражданин (для организаций – дороже);
  • географические особенности, местоположение (чем дальше придется ехать кадастровому инженеру, тем дороже обойдутся его услуги).

Не на последнем месте стоит и престижность учреждения, любая фирма ведет собственную ценовую политику. Крупные кадастровые бюро обычно делают скидки клиентам.

Выбор специалиста

Перед тем как заключить договор с кадастровым инженером или специализированной фирмой, ведущей деятельность в сфере геодезии и картографии, следует проверить, кто будет проводить работы и есть ли у него на это право. На современном рынке недвижимости нередки случаи мошенничества.

Проверить (также это можно сделать онлайн), заслуживает ли лицо доверия, можно, запросив у представителя действующую аккредитацию и лицензию.

Если специалист имеет аккредитацию, допуск от саморегулируемой организации и числится как действующий под определенным номером в реестре кадастровых инженеров – ему можно довериться.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevoj-plan-uchastka

Что такое межевой план земельного участка, образец межевого плана земли, для чего он нужен?

19:02 24.02.18

Межевой план – кадастровый документ, определяющий точные границы земельного участка. Он является основным кадастровым документом, поэтому необходим для совершения любых юридических операций с недвижимостью. Как правильно подготовить межевой план и чем руководствоваться в выборе подрядчика мы расскажем в этой статье.

Межевой план земельного участка – основной кадастровый документ на земельный участок, в котором кадастровый инженер отмечает границы и координаты поворотных точек.

В силу последних изменений в законодательстве, межевание имеет немало тонкостей, незнание которых зачастую становится причиной проблем с местными властями или споров с соседями. Хотите избежать этого? Обращайтесь для проведения межевания в нашу компанию.

Когда требуется межевой план участка?

Раньше межевание не требовалось на землях СНТ, сейчас и владельцы садовых участок тоже должны проводить определение границ.

Помимо собственно графического плана участка, он содержит в себе и другие документы, содержащие сведения о земле. Они необходимы:

  • Для органов государственного Кадастра.
  • Для правообладателя.

Без межевого плана владелец участка не сможет в полной мере осуществлять свои права на землю. Говоря простым языком, недвижимость без технической документации невозможно продать, подарить, завещать. Если вы планируете строить дом, при получении разрешения на строительство также могут возникнуть проблемы. По этой причине мы всегда рекомендуем подготавливать полный пакет документов. 

Процедура межевания регламентируется целым рядом Федеральных законов – №122, №221, №171.

Путаница в понятиях – одна из распространенных проблем в сфере недвижимости. Это связано с тем, что на земельный участок требуется оформлять много разных документов, разницы между которыми неспециалист не видит. Так, например, межевой план часто путают с планом границ участка, хотя, согласно закону, это два разных документа, имеющие разные функции. Отметим основные отличия документов:

План границ собой схематичное изображение границ на общем плане. Он требуется в следующих случаях:

  • Разметка земли под будущее строительство. Это самая частая причина, когда требуется подготовить дополнительные документы на землю.
  • Пограничные споры с соседями. В этом случае наличие плана позволит согласовать границы земли.

Основная цель, ради которой составляют межевой план – определение или восстановление границ. В зависимости от конкретных задач, стоящих перед кадастровым инженером, для проведения межевания ему может потребоваться и другая информация.

Проще всего отмежевать старый участок, когда нет споров с соседями и границы давно установлены де-факто.

Например, если цель межевания – подготовить документацию на новый участок, кадастровый инженер должен обязательно учитывать параметры ранее существовавших земель.

Такая ситуация может возникнуть при объединении нескольких соседних участков в один или, напротив, при разделении земли между несколькими собственниками. 

Межевое дело в отличие от плана границ содержит в себе больше информации о земле. Кадастровый инженер снимет и укажет в документе координаты поворотных точек, отметит расположение капитальных строений или инженерных коммуникаций и т.д. 

Составляет межевой план только кадастровый инженер. Подготовить этот документ самостоятельно нельзя, так как для выполнения такой работы требуется лицензия и наличие допуска. Кадастровый инженер, проводивший работы, заверяет его, а значит – будет нести ответственность, если в документе будут допущены ошибки.

Мы рекомендуем также учитывать и другие нюансы. Существуют ситуации, в которых обойтись без межевания просто не получится. К ним относятся:

  • Изменение границ. К таким ситуациям можно отнести уже упоминавшиеся выше объединение или разделение участка. В результате образуются новые объекты, которые ставятся на кадастровый учет. Это означает, что на них необходимо подготовить техническую документацию.
  • Граничные споры с соседями. Небольшой спор с соседями можно разрешить с помощью плана границ, но если вы оказались в ситуации напряженного конфликта или судебной тяжбы, мы рекомендуем подготовить максимально полный пакет технической документации. Межевой план в этом случае будет подтверждением того, что границы были установлены и согласованы.
  • Споры по налогам. Налог на недвижимость зависит от площади участка. Если вы считаете, что вам начисляют слишком большие платежи или по какой-то причине изменилась площадь вашей земли, решить спорную ситуацию с налоговыми органами поможет межевой план.

Обязательно проводится межевание и перед проведением любых юридических операций.

Типы межевых планов

Типы межевых планов отличаются в зависимости от целей подготовки документации. По этому критерию принято выделять следующие виды:

  • Для объединения участков. Если участки имеют общие границы, а между собственниками имеется соглашение, их можно объединить в один. В этом случае старые участки снимаются с кадастрового учета и перестают существовать, а в реестр вносится новообразованный большой участок. Именно для него и проводится межевание. Кадастровый инженер отметит результаты изменения границ, учитывая данные о прежних участках. Здесь есть один нюанс. Обычно при объединении границы старых участков уже установлены. Иные ситуации встречаются не часто. Это упрощает работу в части согласования новых границ с соседями, так как есть возможность использовать старую техническую документацию на землю.
  • Для перераспределения. Эта ситуация немного похожа на предыдущую, так как сначала проводится объединение нескольких участков в один. Отличие состоит в том, что при объединении новообразованный участок ставится на кадастровый учет, как самостоятельная единица, а при перераспределении он вновь делится на несколько, но уже с новыми границами. Особенность процедуры перераспределения определяет и нюансы проведения межевания. Межевое дело фактически содержит в себе два плана – на объединение земель и на их последующее разделение. Процедура перераспределения имеет важное достоинство – она позволяет провести два межевания одновременно.
  • Для образования нового участка. Это необходимо в том случае, если землю вам выделяют из муниципальной собственности. Для оформления полученного участка вам потребуется межевой план и другая техническая документация. Сходная ситуация возникает и при выделении в собственность участка из земель СНТ.
  • Для уточнения границ. Причин, по которым может потребоваться межевание с целью уточнения границ, очень много. Это и конфликты с соседями, и судебные споры с третьими лицами, и уточнение площади для уменьшения налогов или арендной ставки, и выявленные ошибки и многое другое. Независимо от того, зачем собственнику требуется уточнение границ его владений, потребуется проводить межевание.

Проводим подготовку межевого плана правильно

Для того чтобы исключить риск возникновения проблем впоследствии, межевание нужно провести по закону. Как уже отмечалось, выполнять такую работу может только кадастровый инженер. Межевание – многоэтапная и хорошо регламентированная законом процедура.

Поэтому ваша первоочередная задача – выбрать надежного подрядчика. Кадастровый инженер должен иметь лицензию. Когда вы решаете обращаться к специалисту, действующему как ИП, обязательно проверьте наличие у него полномочий на подобную работу на сайте Росреестра.

Более целесообразное решение – обратиться в компанию, предоставляющую комплекс геодезических услуг. Так вы застрахуете себя от рисков. В компании «Геомер групп» работают опытные кадастровые инженеры.

Мы контролируем прохождение нашими сотрудниками процедуры лицензирования, следим за исправностью оборудования и проводим его регулярную проверку в соответствие с законом.

Сотрудничая с нашей компанией, вы избавляете себя от возможных рисков, так как мы работаем в рамках закона.

Для подготовки межевого плана вам потребуется предоставить следующие документы:

  • Выписка из Кадастра.
  • Выписка из ЕГРП, заменившая свидетельство о праве собственности (или свидетельство, если регистрация была проведена давно).
  • Кадастровый план территории, на которой находится ваш земельный участок.
  • Дополнительные правовые документы. Этот список может сильно отличаться в зависимости от целей межевания. К этой категории мы можем отнести судебное решение, постановление администрации или руководства СНТ о выделении земельного участка и т.п.
  • Дополнительная документация. Это тоже обширный и разнообразный раздел пакета документов. Например, если на земле есть капитальные строения, потребуется техдокументация на них.

Пакет документов вместе с заявлением необходимо предоставить кадастровому инженеру. Точный перечень необходимой документации вам назовет наш специалист во время консультации.

Сроки и этапы

К сожалению, ситуации, когда владелец земли обращается к нам для подготовки техдокументации в последний момент, не редкость.

Мы не рекомендуем затягивать оформление межевого плана, так как процедура включает в себя несколько этапов, регламентированных законом. Каждый этап занимает определенное время, уменьшить его никто не в силах.

Конечно, мы можем срочно подготовить межевой план, но это все равно потребует времени.

Когда вы планируете сделки с вашей землей, позаботьтесь о подготовке технической документации заблаговременно.

В упрощенном виде этапы процедуры выглядят следующим образом:

  • Сначала кадастровый инженер соберет необходимую информацию об исследуемом участке.
  • После этого необходимо уведомить всех заинтересованных лиц в проведении процедуры, так как они имеют право присутствовать во время межевания.
  • Проведение полевого этапа, во время которого кадастровый инженер проводит необходимые геодезические работы, съемку участка, координат поворотных точек и т.д.
  • Результаты межевания обязательно согласуются с соседями. Официальным документом, подтверждающим, что споров между заинтересованными лицами нет и все согласны с установленными границами, является подписанный акт.
  • Оформление результатов кадастровых работ, подготовка заключения.

Готовый план инженер заверит своей подписью. Подготовка межевого плана может занимать разное время, в зависимости от конкретной ситуации.

Сам документ состоит из текстовой и графической частей. Перечень разделов текстовой части зависит от вида документа, цели его составления, но в любом случае, они содержат в себе все данные об участке и его особенностях.

В текстовую часть также включается и план согласования границ с соседями. В графической части содержатся планы и схемы участка, его границ, расположенных объектов, подъездных путей и т.д.

Документ может быть подготовлен в электронном виде или на бумажном носителе.

Сколько действует межевой план

Как такового срока действия межевой план не имеет, если границы участка не были изменены. При внесении любого изменения, например, часть земли выделяется в самостоятельное владение с другим собственником или объединяются два соседних участка, потребуется проводить межевание.  

Сколько стоит услуга по составлению межевого плана?

Стоимость подготовки межевого плана в компании «Геомер Групп» — составляет от 12 тыс. рублей.

На конечную цену услуги влияют разные факторы, поэтому рассчитать, во сколько вам обойдется проведение межевания, наш специалист сможет только после того, как ознакомится с вашей ситуацией.

На цену влияют месторасположение участка, его площади и других параметров. Рассчитанная специалистом конечная стоимость указывается в договоре. 

Образец межевого плана

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/mezhevoj-plan-uchastka.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий