Как заключить договор аренды жилого помещения между физическими лицами и оформить его регистрацию?

Содержание
  1. Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами
  2. Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?
  3. Как заключить договор найма?
  4. Регистрация договора найма жилого помещения в государственных органах
  5. Государственная регистрация договора аренды
  6. Как зарегистрировать договор найма?
  7. Нужно знать!
  8. Регистрация договора аренды квартиры в 2018 году между физическими и юридическими лицами: условия и порядок государственной регистрации, документы, размер госпошлины, сроки | Жилищный консультант в 2018 году
  9. статьи:
  10. Договор аренды
  11. Составление соглашения на аренду квартиры
  12. Этапы регистрации арендного соглашения на квартиру
  13. Список документов
  14. Пример по порядку регистрации договора аренды квартиры
  15. Заключение
  16. Список законов
  17. Вам будут полезны следующие статьи
  18. Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами?
  19. Необходимость
  20. Кем регистрируется и в какие сроки?
  21. Необходимые документы?
  22. Гдерегистрировать?
  23. Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)
  24. Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта
  25. На 3 года с пролонгацией (подлежит государственной регистрации):
  26. Ответы на частые вопросы
  27. Договор аренды жилого помещения между физ лицом и ооо
  28. Договор аренды квартиры юридическим лицом у гражданина
  29. Договор аренды
  30. Договор аренды квартиры под офис между физическим и юр лицом
  31. Как правильно оформить договор аренды жилого помещения между физ лицом и ооо?
  32. Договор аренды жилого помещения между физ лицом и юр лицом
  33. Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом образец
  34. Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом скачать
  35. Договор аренды жилого помещения между ооо и физическим лицом

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами

Как заключить договор аренды жилого помещения между физическими лицами и оформить его регистрацию?

brainslug

Эксперт + Риэлтор

15 подписчиков

Спросить

Достаточно часто, сдавая квартиру, собственники сталкиваются с вопросом, нужно ли регистрировать договор найма в налоговых органах, у нотариуса, в отделениях Росреестра или в иных инстанциях. Из-за этой запутанной ситуации, владелец квартиры порой не заключает договор с нанимателем, чтобы избежать сложностей с возможной регистрацией сделки.

Путаница возникает из-за распространенной ошибки, когда договор найма называют договором аренды. Однако разница между этими договорами принципиальная.

Сдаваться в аренду может как жилое, так и не жилое помещение. Одной из сторон такого договора обязательно является юридическое лицо. Именно о необходимости регистрации подобных договоров гласит статья 609 ГК РФ.

Другая ситуация с договором, который заключается между собственником жилого помещения и квартирантами.

 Данный вид договорных отношений регламентируется 35-ой главой Гражданского кодекса и не предусматривает регистрации договора найма.

Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие обязательной регистрации, перечислены в 4-ой главе 310-го Федерального закона. Этот закон так же не содержит требование регистрировать сделку по найму жилого помещения.

Не обязательным является и присутствие риэлтора при оформлении договора сдачи квартиры в наем. Если вы пользуетесь услугами агента, следует внимательно отнестись и к предоставленному им бланку договора. Он не должен иметь реквизитов и печати агентства, иначе он не будет иметь юридической силы.

Заверять ли договора найма у нотариуса, решать вам. Заверенные договора и заключенные в простой письменной форме имеют равную юридическую силу.

Не нужно предоставлять договор и в налоговую службу. Для уплаты налогов необходимо подать декларацию до 30-го апреля следующего года, в которой указать полученный доход от сдачи жилья в наем.

Предложение от нашего партнера

Нужно ли регистрировать договор найма

После составления и подписания арендного соглашения между владельцем квартиры и её нанимателем необходимо провести юридическое оформление данной сделки.

Под оформлением понимается регистрация договора аренды в уполномоченных органах, необходимая для законности сделки и защиты интересов её сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Квартирный вопрос занимает умы многих граждан нашей страны. Кому-то негде жить, а денег на собственную квартиру не хватает, а у кого-то жилья гораздо больше, чем требуется и приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру.

Оптимальным решением для таких людей является сдача жилья в аренду, отчего выигрывает и арендатор, и арендодатель.

Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения?

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Прежде всего, при составлении соглашения необходимо определить, чем понятие аренды отличается от понятия найма. Разница между ними установлена нормами Гражданского кодекса РФ, ст. 671 которого содержит следующие сведения:

  • Договор найма заключается между собственником жилого помещения (наймодателем) и лицом, которое будет в нем проживать (нанимателем). В ст. 677 этого же закона уточняется, что нанимателем может быть только гражданин;
  • Юридические лица могут снять жилье для проживания в нем граждан только на основании договора аренды (или иного соглашения).

Как заключить договор найма?

Законодательство не устанавливает четких требований к форме соглашения о найме жилого помещения, поэтому наниматель и наймодатель могут заключить его в произвольной форме, указав в нем следующие ключевые моменты:

  • дату его составления;
  • паспортные данные сторон;
  • сведения о предмете договора – адрес и иные характеристики жилого помещения;
  • срок найма;
  • размер арендной платы;
  • порядок оплаты коммунальных и иных услуг;
  • сведения о задатке (при условии его внесения);
  • права и обязанности сторон;
  • в том случае, если квартира сдается вместе с мебелью, бытовой техникой и т.п., опись предоставленного в пользование имущества;
  • подписи сторон.

Если у вас возникли затруднения с составлением договора аренды, можете воспользоваться этим образцом договора, который включает акт приема-передачи имущества.

Регистрация договора найма жилого помещения в государственных органах

Государственная регистрация такого соглашения не требуется в том случае, если в его положениях оговорен срок действия, не превышающий один год. В противном случае, согласно нормам ст. 674 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан зарегистрировать документ в государственном органе. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Согласно его положениям, в течение месяца после заключения договора, в местное отделение Росреестра необходимо подать следующие документы:

  • паспорта сторон договора;
  • заявление о регистрации;
  • подписанный договор;
  • свидетельство о праве собственности наймодателя на жилое помещение (в том случае, если он не является собственником – документ, подтверждающий его право на совершение сделки от имени собственника).

Государственная регистрация заключенного договора осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. После расторжения соглашения в связи с окончанием срока его действия или по инициативе одной из сторон, необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие данный факт.

После расторжения соглашения на основании волеизъявления одной из сторон и государственной регистрации этого действия, регистрирующий орган обязан уведомить об этом вторую сторону в течение одного рабочего дня.

Лица, сдающие жилую площадь нанимателям и получающие от этого регулярный доход, обязаны уплачивать налоги, путем подачи декларации в местное отделение налоговой службы.

Итак, обязательной государственной регистрации подлежат все договора найма жилого помещения, заключенные между физическими лицами на срок более одного года.

Для этого необходимо подать установленный законом пакет документов в отделение Росреестра в течение месяца с момента регистрации.

Наймодателю стоит помнить о том, что зарегистрированный договор найма обязывает его уплачивать налоги на полученный доход в установленном размере.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Москва +7 (499) 938 47 06, Санкт-Петербург +7 (812) 467 38 23,

РФ +7 (800) 350 23 69 доб 153


Консультация бесплатна!

Регистрация договора аренды квартиры — это один из способов снижения рисков при исполнении сделки. Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя. Что это за процедура, зачем она нужна и как она проводится, разберем ниже.

Государственная регистрация договора аренды

Как зарегистрировать договор найма?

Нужно знать!

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Государственная регистрация договора аренды

Договор аренды квартиры в случае, если он заключается с физическим лицом, в правовом поле называется договором найма жилого помещения. Гл.

35 Гражданского кодекса РФ определяет понятие такого договора, его существенные условия, а также форму и основные права и обязанности сторон. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме.

Это значит, что для возникновения у сторон правоотношений достаточно письменно составленного договора, скрепленного личными подписями сторон, при этом нотариального заверения договора или его государственной регистрации не требуется (см.

: Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?). Однако законодатель не оспаривает права сторон на государственную регистрацию договора или совершение сделки в присутствии нотариуса.

Государственная регистрация договора найма — это особая процедура, проводимая специально уполномоченными государственными регистрационными органами, направленная на внесение сведений о праве владения и пользования третьими лицами жилым помещением для проживания в нем в течение срока, указанного в договоре. В случае если срок не определен, то договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Таким образом, государственная регистрация договора аренды выступает определенным гарантом прав сторон, закрепляя их правовой статус наймодателя и нанимателя. Но что это значит для них?

Большие выгоды при регистрации договора получает наниматель.

Дело в том, что до истечения срока договора и, следовательно, прекращения права нанимателя на жилое помещение, в случае если договор не будет расторгнут досрочно (например, по решению суда), наймодатель не сможет лишить своих квартиросъемщиков возможности свободно пользоваться квартирой, даже если решит ее продать.

Продажа квартиры возможна, однако наймодатель должен будет уведомить покупателя о наличии нанимателя и после оформления сделки купли-продажи новый владелец должен будет перезаключить с нанимателем договор на тех же условиях, что и прошлый собственник, на срок не менее оставшегося срока действия предыдущего договора.

Обеим сторонам государственная регистрация договора упрощает задачу доказывания наличия правоотношений в случае судебного спора. Это достаточно важный аспект, так как от него зачастую зависит наличие у «потерпевшей» стороны права на защиту. Например, при спорах:

  • по взысканию арендной платы;
  • о досрочном расторжении договора;
  • о возмещении ущерба, связанного с порчей имущества и т. д.

Для наймодателя зарегистрированный договор найма может являться также подтверждением наличия дополнительного дохода, что может понадобиться, например, при кредитовании. Но помните, что любой доход в нашей стране облагается налогом, следовательно, его обязательно нужно включить в налоговую декларацию.

Как зарегистрировать договор найма?

Зарегистрировать договор найма очень просто. После подписания сторонами договора необходимо уплатить государственную пошлину (обязанность по уплате полшины следует прописать в договоре и возложить либо на одну из сторон, либо в равных долях на обе стороны) и составить заявление на регистрацию (одной из сторон договора).

В день регистрации необходимо присутствие обеих сторон. У каждого должны быть документы, удостоверяющие личность.

Количество экземпляров договора — по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа (он будет храниться в архиве).

Помимо этого может потребоваться акт приема-передачи (в случае если в договоре он предусмотрен как неотъемлемая часть) и доверенность (в случае если договор подписывался не собственником, например).

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то необходимо предоставить полный пакет учредительных документов (свидетельства о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, устав, решение (протокол общего собрания) о назначении директора и приказ о вступлении директора в должность, свежая выписка из ЕГРЮЛ). В Росреестр также следует предоставить кадастровый паспорт сдаваемого помещения.

В случае если у наймодателя имеются несовершеннолетние дети или недееспособные (ограниченно дееспособные) лица (то есть лица, находящиеся под опекой или попечительством), которые владеют долей в передаваемом помещении, то на регистрацию следует предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки (ст. 37 ГК РФ). Если собственников жилья несколько, то потребуется их нотариально удостоверенное согласие.

Нужно знать!

  1. По истечении срока договора найма жилого помещения у нанимателя сохраняется преимущественное право на аренду жилого помещения в будущем. То есть если наймодатель решает и дальше сдавать свою квартиру, то он обязан в первую очередь спросить у бывшего нанимателя о его желании продлить договор. При этом условия нового договора могут отличаться от условий ранее заключенного.
  2. Если после прекращения срока договора стороны пролонгировали его (продлили действие), то соответствующие данные также необходимо регистрировать. Для этого нужно предоставить в Росреестр заключенное дополнительное соглашение или новый договор, а также заявление на регистрацию. Стороны должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность. 
  3. Обременение, наложенное на квартиру в связи с регистрацией договора аренды, не снимается автоматически по истечении срока договора. Для того чтобы освободить свое имущество от прав третьих лиц (в данном случае от права на проживание), необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Источник: http://juridic-help.ru/registraciya-dogovora-nayma-zhilogo-pomescheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Регистрация договора аренды квартиры в 2018 году между физическими и юридическими лицами: условия и порядок государственной регистрации, документы, размер госпошлины, сроки | Жилищный консультант в 2018 году

316

статьи:

Договор аренды

Договором аренды выступает заключенное соглашение на установленный или неопределенный срок, между двумя сторонами. Документ подтверждает передачу имущества первой стороной (арендодателем) в пользование или владение второй стороне (арендатор). Взамен вторая сторона обязуется выплачивать денежную сумму.

Её размер и периодичность указываются в тексте соглашения. Правом выступить первой или второй стороной сделки обладает каждый субъект гражданского права: государство (представленное госорганами), юридическое или физическое лицо.

Отношения, возникающие на основании арендного соглашения, регулируются 606 статьей Гражданского Кодекса РФ.

Предметом соглашения выступает объект недвижимости, независимо от габаритов. В частности предметом сделки может являться квартира, дом, коттедж, офисное помещение, многоэтажный дом или часть помещения (комната, этаж).

Договор можно заключать в письменной и устной форме. Он может быть устным, если заключен на период до 1 года. В случае, когда сделка заключалась на период свыше 1-го года или одной из сторон оказалось юридическое лицо, то сделка должна составляться письменно.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Существует два срока касающихся арендного соглашения: первый – период действия договора, второй – период, на протяжении которого арендодатель обязуется передать арендатору в пользование имущество, являющееся предметом сделки. И первый, и второй срок указывается в тексте соглашения.

Срок действия сделки может быть долгосрочным, бессрочным или краткосрочным.

Краткосрочный период – до одного года, долгосрочный – от 1 до 5 лет, бессрочный – его продолжительность не указывается в тесте соглашения, однако подразумевается, что он рассчитан на максимально допустимый период в 5 лет, если заключается между физлицами и станет бессрочным, если первой либо второй стороной окажется юр. лицо.

Составление соглашения на аренду квартиры

Чтобы арендное соглашение было заполнено верно и не привело к возникновению конфликтов между обеими сторонами, в него следует включить всю требующуюся информацию. К необходимым пунктам договора относится:

  • предмет соглашения – в этом пункте полностью описывается арендуемый объект (площадь, количество жилых комнат, физический адрес);
  • стоимость договора;
  • стороны сделки;
  • начало и период действия соглашения;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • штрафные санкции, которые потребуется выплатить тому или иному участнику сделки, в случае, если зафиксировано нарушение условий соглашения;
  • порядок оплаты платежей за использование коммунальных услуг – указывается сумма и периодичность каждого платежа;
  • опись ценностей (имущества), передаваемых в наём вместе с предметом сделки;
  • размер оплаты по найму и порядок её внесения;
  • условия, на основании которых сделка подлежит расторжению;
  • паспортные данные и реквизиты каждой стороны;
  • указание сроков сдачи объекта арендатором владельцу после того, как окончится действие сделки.

Договор аренды квартиры подлежит регистрации в ситуации, когда одной (либо двумя) стороной сделки выступает юр. лицо. Когда соглашение найма заключалось между физлицами на период менее 1 года, то его необязательно регистрировать в отделении Росрестра.

Этапы регистрации арендного соглашения на квартиру

Регистрация договора аренды проводится в несколько этапов:

  1. Подготовка пакета документов, которые будут использоваться в регистрационном процессе.
  2. Оплата государственных пошлин. Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет 2 тысячи руб., в той ситуации, когда сторонами сделки выступают физлица и 20 тысяч руб. для юр.лиц. В ситуации, когда регистрируется дополнительное соглашение к арендному договору, то физлицу потребуется уплатить пошлину 350 рублей, а юридическому лицу – 1 тысячу рублей.
  3. Подача заявления и собранной документации в региональное отделение Росреестра, к которому относится объект недвижимости, указанный в заключенном договоре. Сотрудник Росреестра, после принятия полученного пакета документов, делает запись в книге учёта документации и выдаёт расписку о принятии документации (в расписке указывается перечень всех принятых документов).
  4. На протяжении 10 рабочих дней с момента принятия документации сотрудники Росреестра осуществляют регистрацию арендного договора.
  5. По окончанию срока регистрации заявителям выдаётся свидетельство о том, что арендное соглашение зарегистрировано.

Список документов

Чтобы состоялась регистрация договора аренды в регистрационной палате в 2017 году, потребуется подготовить и предоставить ряд документов. К числу необходимой документации относятся:

  • оригиналы и копии паспортов каждой из сторон сделки;
  • 3 экземпляра арендного соглашения;
  • копия и оригинал технического и кадастрового паспорта на недвижимость — оба типа документов должны заверяться органом, который их выдаёт;
  • квитанция, являющаяся подтверждением уплаты госпошлины;
  • заявление на регистрацию договора.

Для заключения договора аренды потребуется собрать пакет необходимой документации. К ней относится:

  1. Паспорта, подтверждающие личности арендатора и арендодателя.
  2. Справки, выписки или иная документация, подтверждающая права собственности арендодателя на предмет соглашения.
  3. Техпаспорт на жилище.
  4. Выписка ЕГРП.
  5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
  6. Доверенность, заверенная нотариусом. Этот документ необходим, если интересы арендодателя представляет его доверительное лицо.
  7. В случае, если владельцами недвижимости является несколько человек, потребуется письменное разрешение на заключение сделки, подписанное каждым собственником объекта и заверенное в нотариальной конторе.

Пример по порядку регистрации договора аренды квартиры

Частный предприниматель заключил договор аренды на двухкомнатную квартиру с физическим лицом сроком на один год. Через 8 месяцев арендатор перестал осуществлять ежемесячные платежи по аренде. Владелец жилья обратился в суд с иском к наёмщику о взыскании суммы накопившегося долга и неустойки за задержку с платежами.

Суд не удовлетворил поданный иск. Причиной тому послужил тот факт, что соглашение не было зарегистрировано в Росреестре. Поэтому, на основании пункта 2 статьи 651 ГК (соглашения аренды, оформленные на 1 год и более, вступают в силу лишь после регистрации в Росреестре) договор признан незаключенным.

Заключение

Подводя итоги статьи, следует выделить основные моменты, связанные с договором аренды:

  1. Соглашение заключается как на установленный, так и на не определённый срок.
  2. Возможна регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами или юридическими.
  3. Максимальный срок договора заключенного между физлицами достигает пяти лет.
  4. Соглашение, подписанное на период более одного года или с участием юридического лица, в обязательном порядке должно регистрироваться в отделении Росреестра.
  5. В тексте соглашения должна быть включена полная информация, описывающая предмет сделки и обязанности обеих сторон.
  6. Чтобы зарегистрировать договор потребуется уплатить госпошлину (2 тысячи – физлицу и 20 тысяч – юр. лицу).

Список законов

  • Статья 606 ГК РФ
  • Статья 651 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry/registraciya-dogovora-arendy-kvartiry/

Жилищно-коммунальное хозяйство

Многие из нас сталкивались с необходимостью аренды жилого помещения. Кто-то жил на съемной квартире будучи студентом, а кому-то пришлось снимать жилье из-за работы в дали от родного города. Так или иначе подобные ситуации не редкость, и многие сталкивались с необходимость заключать договор аренды.

И один из самых частых вопросов в подобных случаях, а надо ли регистрировать договор аренды квартиры? И, если надо, то как это сделать ?

Необходимость

Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.

Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта или кликнув по баннеру ниже.

Разберемся, необходима ли регистрация договора аренды жилого помещения между физическими лицами и в каких случаях.

Как известно договора аренды принято разделять на краткосрочные (до 1 года) и долгосрочные (от 1 до 5 лет). Краткосрочные договора не требуют обязательно регистрации. А вот договора, которые заключаются на длительный срок, уже необходимо регистрировать в Росреестре.

Также, вам придется регистрировать договор аренды в налоговой службе, в случае если прибыль от сдачи квартиры будет более 10 МРОТ.

Законы и НПА регламентирующие правила и порядок регистрации договора аренды квартиры?

Гражданский кодекс РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  • Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Кем регистрируется и в какие сроки?

Кто должен заниматься регистрацией договора?

В соответствии с законодательством, подать заявление о регистрации, может любая из сторон договора, как арендатор, так и арендодатель.

При необходимости, собственник может составить доверенность на право аренды жилой площади, и осуществлять все действия через своего представителя.

Как быстро нужно зарегистрировать договор при его заключении?

Зарегистрировать договор желательно в кратчайшие сроки, т.е сразу после его заключения.

Статья 26 Закона № 122-ФЗ. Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества.

  • Право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
  • Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
  • В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Если по каким либо причинам договор аренды не будет зарегистрирован, то впоследствии, в случае возникновения каких либо проблем, обеим сторонам будет довольно трудно отстаивать свои права в суде. Это вызвано тем, что не зарегистрированный договор может быть признана недействительный и не иметь никакой юридический силы.

Так что к процедуре регистрации следует отнестись ответственно.

Узнайте больше о правилах оформления расписки о внесении средств за аренду квартиры.

Необходимые документы?

Для регистрации договора аренды в понадобится предоставить следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • два экземпляра договора.
  • паспортные данные обеих сторон;
  • Справка из БТИ;
  • Документы подтверждающие право собственности, арендодателя;

Где регистрировать?

Как упоминалось выше, государственная регистрация договора аренды происходит в Росреестре.

Таким образом, для регистрации вам придется обратиться в отделение УФРС по вашему району.

Кроме того, вы можете зарегистрировать договор аренды в одном из Многофункциональных центров вашего города, а также на сайте Госуслуг.

Госпошлина за регистрацию договора между физ. лицами составляет 1000 рублей.

Источник: http://lawportal37.ru/nuzhno-li-registrirovat-dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Договоры аренды бывают 2 типов: “короткие” (до года) и на срок от года. В чём разница?

  • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
  • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
  • Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта

На 3 года с пролонгацией (подлежит государственной регистрации):

При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

Ответы на частые вопросы

— Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем?
Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей.

— Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?
Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

— В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора.

С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

— Договор найма и аренды квартиры – это одно и то же?
Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

— Как правильно продлить договор?Если ваш договор заключен на 11 месяцев, что позволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, рекомендуем вам заключать новый договор каждые 11 месяцев.

Если же ваш договор заключен на срок более одиннадцати месяцев, вы можете заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано, что:

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1.

Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре. Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора. Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение. Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом:«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год». При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.

Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении договора аренды на срок в 11 месяцев, мы не рекомендуем вам включать пункт о пролонгации в текст договора.

— Как вносить изменения в договор? Как поменять цену?Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора.Выглядит это следующим образом:«Гр. (Ф.И.О.

) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1.

Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

— Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение.

Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?
Вы не обязаны соглашаться на повышение стоимости арендной платы, до истечения срока аренды. Однако хотим вас предупредить, что в этом случае ваш арендатор может инициировать досрочное расторжение договора.

Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора, указаны в вашем договоре аренды (найма) жилья в разделе «Ответственность сторон».

Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

Источник: http://arenda.101dogovor.ru/

Договор аренды жилого помещения между физ лицом и ооо

Договор аренды жилого помещения между физ лицом и ооо

Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора «Арендодатель» передает «арендатору» и ниже перечисленным лицам: 1. 2. 3. 4. жилое помещение, находящееся по адресу: Состоящее из комнат, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., кухня кв.м.

(далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания. Наличие телефона: № Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Жилое помещение принадлежит гр. (Ф.И.О.) на основании (документ о праве) 1.5.

Срок аренды жилого помещения устанавливается с « » 201 г. по « » 201 г. 2. Обязанности и права арендодателя 2.1.1.

Внимание

Плата за аренду жилого помещения производится (ежемесячно, ежеквартально) не позднее числа текущего месяца.4.3. Установленная плата за аренду жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.4.4. Оплату коммунальных платежей и абонентскую плату за телефон осуществляет арендодатель.4.5.

Оплату междугородних телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, осуществляет арендатор. 5. Ответственность сторон 5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде.5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанном в пункте 1.5 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора.

Договор аренды квартиры юридическим лицом у гражданина

Долгосрочный договор может быть заключен на любой срок больше 1 года.

  • Может быть заключено соглашение об автоматической пролонгации договора по истечении установленного срока действия.
  • Как и в обычном договоре, должны быть указаны права и обязанности каждой стороны.
  • Собственник, согласно договору, обязан предоставить ту квартиру, которая была выбрана юридическим лицом, и на которую заключалось соглашение. Помещенное должно находиться в хорошем состоянии, пригодном для осуществления трудовой деятельности, а арендатор – ежемесячно вносить платеж в установленном размере.
  • По сравнению с обычным договором найма, договор аренды между физическим и юридическим лицом может быть легко и быстро расторгнут, при наличии оснований для прекращения сделки.

Договор аренды

Важно

Оформление под офис жилой квартиры, не имеющей отдельного выхода – незаконная сделка.

Юридическое лицо может снять жилье лишь с той целью, чтобы предоставлять его другим гражданам для проживания, например, для размещения людей, приехавших в другой город в командировку.

Условия договора аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом Договор аренды имеет множество отличий от соглашения по найму жилища, поэтому, составляя его, необходимо учитывать некоторые требования и условия:

  1. Документ обязательно должен быть составлен в письменной форме, устная в данном случае – неприемлема.
  2. Возможно заверение договора нотариусом – но это не обязательное требование.
  3. Договор аренды квартиры под офисное помещение может быть краткосрочным или долгосрочным.

В первом случае срок действия документа истекает ранее, чем через год с момента заключения.

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Типовой договор аренды квартиры 2018 Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платитЭто быстро – потенциальные жильцы уже в день обращенияКлиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам Если собственник жилья (физическое лицо) сдает квартиру компании (фирме) для проживания сотрудников (юридическому лицу) или организации, то между сторонами заключается ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения. От договора найма он отличается формулировкой и наименованиями сторон. Также особое внимание следует обратить на количество проживающих и сменяемость состава — иногда компании экономят на гостиницах.
Скачать типовой бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы.

Договор аренды квартиры под офис между физическим и юр лицом

Передать арендатору благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям.2.1.2.

Возвратить арендатору страховой депозит при выезде из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности имущества.2.1.3.

Предупредить арендатора о готовящемся отчуждении жилого помещения (обмене, продаже, дарении и т.д.) за месяц.2.1.4.

Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора.2.1.5.

Предоставить арендатору возможность проживания в жилом помещении в течение календарных дней со дня получения арендатором письменного извещения о досрочном расторжении настоящего договора.2.2.

Арендодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с арендатором время.

3. Обязанности и права арендатора 3.1 Арендатор обязан:3.1.1.

  • Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
  • Договор аренды квартиры юридическим лицом у гражданина
  • Договор аренды
  • Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом
  • Договор аренды квартиры под офис между физическим и юр лицом
  • Договор аренды офиса с физическим лицом образец бланк

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом Долгосрочный договор может быть заключен на любой срок больше 1 года.

  • Может быть заключено соглашение об автоматической пролонгации договора по истечении установленного срока действия.
  • Как и в обычном договоре, должны быть указаны права и обязанности каждой стороны.
  • Собственник, согласно договору, обязан предоставить ту квартиру, которая была выбрана юридическим лицом, и на которую заключалось соглашение.

Договор аренды жилого помещения между физ лицом и юр лицом

Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.5.3.

В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель возвращает арендатору оплаченную сумму за неиспользуемый срок аренды, а также страховой депозит за вычетом неуплаты арендатором за междугородние и международные переговоры, неуплаты за электроэнергию и ущерб, нанесенный имуществу.5.4. В случае досрочного расторжения договора по вине арендодателя в течение срока действия настоящего договора, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель оплачивает арендатору риэлторские услуги в 100% размере стоимости арендной платы жилого помещения, указанной в п.

4.15.5.

Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом образец

(Ф.И.О.) именуемый в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и (наименование, организационно-правовая форма юридического лица) в лице (должность, Ф.И.О.

Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом скачать

В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору арендатор лично удостоверяется в подлинности предоставленных арендодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.6.3.

Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении арендатором без письменного согласия с арендодателем, переходят к арендодателю без возмещения их стоимости. 7. Заключительные положения 7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.7.2.

Все изменения и дополнения действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.7.3. Стороны лично ознакомились с документами друг друга, и они устроили их для подписания договора аренды7.4.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.7.5.

Договор аренды жилого помещения между ооо и физическим лицом

В пункте «Заключительные положения» отмечается, подлежит или не подлежит договор регистрации в государственных органах, являются ли обе стороны полностью дееспособными. Необходимые документы Для заключения между физическим и юридическим лицом соглашения, должны быть предъявлены следующие документы. Со стороны физического лица – собственника квартиры:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Выписка из ЕГРН или домовой книги.

Со стороны юридического лица – арендатора:

  1. Устав организации.
  2. Паспорт гражданина, являющегося учредителем.
  3. Иные документы, в соответствие с которыми осуществляется предпринимательская деятельность.

Паспортные данные прописываются в договоре, а Устав организации должен быть изучен арендодателем для того, чтобы понять, какую именно деятельность будут осуществлять в стенах квартиры.

Источник: http://kodeks-alania.ru/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fiz-litsom-i-ooo/

Юридическое руководство
Добавить комментарий