Как взять в аренду землю у администрации сельского поселения? Инструкция по оформлению документов

Содержание
  1. Бизнес старт — как взять землю в аренду у администрации сельского поселения
  2. Земельное законодательство
  3. Цели арендатора
  4. Особенности аренды под строительство
  5. Особенности аренды с/х земель
  6. Сроки аренды
  7. Способы получения земли
  8. Аукцион
  9. Без торгов
  10. Бесплатная аренда
  11. Аренда земельного участка у администрации сельского поселения
  12. Что это такое
  13. Порядок получения земли
  14. Получение земли в аренду без торгов
  15. Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения? – Недвижимое имущество – юридический ликбез
  16. Особенности аренды земельных участков
  17. Так, различные земельные участки имеют разное назначение:
  18. Получение земли в аренду через аукцион
  19. Для участия в аукционе необходимо выполнить следующие действия:
  20. Получение земельного участка в аренду без аукциона
  21. В заявлении указывается:
  22. Получение земли в аренду бесплатно
  23. Аренда земли у администрации сельского поселения
  24. Законодательная основа
  25. Как оформить договор аренды земельного участка
  26. Первый способ: участие в аукционе
  27. Второй способ: через согласование постановления
  28. Третий способ: переезд на постоянной основе
  29. Что следует учесть при оформлении
  30. Как взять в аренду землю у администрации города или сельского поселения
  31. Основные особенности процедуры
  32. Законодательная база
  33. Сроки использования и условия
  34. Получение прав аренды с помощью аукциона
  35. Что указать в договоре
  36. Оформление аренды без торгов
  37. Возможность выкупа

Бизнес старт — как взять землю в аренду у администрации сельского поселения

Как взять в аренду землю у администрации сельского поселения? Инструкция по оформлению документов

В кризисное время инвестировать стоит осторожнее. Нет смысла рисковать, приобретая земельный участок, когда его можно взять в аренду у государства на приемлемых условиях. Особенно, если земля принадлежит сельскому поселению.

Как провести сделку с выгодой для себя?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Земельное законодательство

Реальность такова, что 60% всех объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, принадлежит государству. Если точнее, муниципальным образованиям — областям, краям, республикам, городам и селам.

Вопросами распоряжения земельными ресурсами занимается отдельное ведомство — Департамент земельных отношений. В регионах название органа может несколько отличаться (отдел или комитет имущественных отношений), но функции остаются неизменными. В сельских поселениях землей распоряжается глава местной администрации.

Основное условие — согласие арендодателя в лице федерального или муниципального органа. Только он может одобрить поданную потенциальным арендатором заявку или отклонить.

Помимо федерального земельного законодательства (ЗК РФ, ФЗ и указы) на местах действуют локальные нормативные акты. Они определяют регламент передачи в аренду земельных участков.

Представим краткую выжимку из основного закона об аренде земли:

  • Равенство в вопросе доступа к земельным ресурсам всех граждан.
  • Собственниками земли являются федеральные и региональные госструктуры.
  • Участки земли передаются в аренду за определенную плату.
  • Предусмотрено два способа получения земли в аренду — с проведением торгов и без аукциона.
  • Выделены льготные категории граждан, которые имеют право арендовать землю в обход общих торгов — многодетные семьи, религиозные организации и т. д. (полный перечень содержится в ЗК РФ)
  • Все физические лица участвуют в аукционе на общих основаниях.
  • Инициатором торгов выступает владелец собственности.
  • Арендатором может также выступать юридическое лицо (имеющие разрешение на ведение деятельности на территории РФ).

Нельзя арендовать земли с определенным статусом:

  • заповедники и национальные парки;
  • административно-территориальные образования закрытого типа;
  • земли, на которых расположены особые сооружения (военные, стратегические и т.д.);
  • земли, граничащие с охранными государственными границами;
  • территория, предназначенная для переработки и хранения радиоактивных продуктов.

Цели арендатора

Арендовать государственный земельный участок можно с различными целями:

В правовой плоскости аренда государственной земли — правовая сделка, в ходе которой конкретный земельный участок передается арендатору для реализации указанных целей на оговоренных условиях за определенную плату.

Земля остается в собственности владельца — государства. Факт сделки фиксирует договор аренды, в котором прописываются все условия — плата, срок, цели, площадь и прочая регистрационная информация.

Особенности аренды под строительство

Застроить землю можно, только если она соответствует данному целевому назначению.

Сроки строительных работ ограничиваются рамками договора. Если арендатор их нарушает, аренда аннулируется в одностороннем порядке. То же самое происходит, если работы выходят за законодательные рамки.

Если потенциальный арендатор ранее заключил соглашение о дальнейшем развитии застроенной территории, земля отдается в аренду на длительный срок без проведения аукциона.

Для строительства сооружений одного договора аренды надела недостаточно — необходимо также арендовать прилегающую территорию, если ей придется пользоваться.

Если в последующем арендатор решит продать возведенный им на участке объект, ему придется переоформить договор аренды на нового владельца. В противном случае арендная плата будет по-прежнему «капать».

Особенности аренды с/х земель

При аренде с/х наделов нет ограничений по их площади и количеству арендаторов независимо от их юридического статуса. Также допустимо длительные арендные права передавать банку в качестве залога.

В законе также предусмотрена возможность для определенной категории лиц аренды в обход аукциону. Если арендатор наносит вред экологии своей деятельностью, договор аренды аннулируется.

Если с/х надел сдан на долгое время, плата за него может взиматься в разном виде:

  • обычный платеж;
  • передача в собственность какого-либо имущества;
  • предоставление каких-либо услуг;
  • доля продукции.

Сроки аренды

Сроки аренды делятся на два типа:

  • Краткосрочная аренда — до 5 лет. Такой вариант подходит для строительства объектов недвижимости, временных сооружений, проведения реконструкционных работ.
  • Длительная аренда — от 5 до 49 лет (это максимальный срок). Если арендатор планирует пользоваться участком более 5 лет или в дальнейшем выкупить его, это оптимальные условия. Также арендатор может сдать свои права на участок прочим лицам.

Если арендатор желает пользоваться участком менее одного года, то процедура не подлежит государственной регистрации. Во всех остальных случаях сделка проходит через Росреестр.

Способы получения земли

Добиться аренды государственного участка можно несколькими способами, каждый из которых потребует время.

Аукцион

Торги за землю представляют собой обычный аукцион, участники которого предлагают свою ставку арендной платы. Процедура проводится официальным уполномоченным лицом – главой поселения. Если желающий оформить аренду на данный надел один, он имеет право заключить договор напрямую. Сделка оформляется в течение 20 дней после проведения торгов.

Сама процедура пошаговая:

  1. Получение информации о принадлежности выбранного участка (сайт Росреестра). Если данные отсутствуют, значит, земля свободна.
  2. Подача соответствующего заявления на имя поселкового главы. Необходимо указать данные в полном объеме: паспортные сведения, ИНН, прописку, регистрационный кадастровый номер участка, его площадь, свои намерения (аренда), цели использования (если строительство, то указать тип возводимой недвижимости).
  3. Принимающий заявление чиновник проверит правильность указанных данных и присвоит документу регистрационный номер.

В течение двух месяцев (от даты подачи) администрация должна назначить день торгов. В указанный день лицо получает право арендовать заявленный участок.

Заявителю может быть отказано в аренде. В этом случае ему приходит письменное уведомление с подробным обоснованием причин отрицательного ответа (со ссылкой на законодательные нормы).

Без торгов

Договор на аренду можно заключить и без официальных торгов. Есть одно условие — на данном земельном участке уже имеются объекты недвижимости, принадлежащие потенциальному арендатору.

В этом случае действия определены:

  • Подача заявления на имя главы поселения.
  • Проверка поданных сведений о заявителя с оформлением согласия со стороны контролирующих ведомств.
  • При положительном решении на руки лицо получает два акта. В одном — расположение надела и его границы, во втором — согласование и утверждение.
  • Обращение арендатора в Росреестр для получения на руки кадастрового паспорта. Он будет служить доказательством регистрации в земельном ведомстве.
  • Составление и подписание договора аренды с местной администрацией.

Бесплатная аренда

Если арендатор горожанин и желает переехать в сельскую местность. Но этот вариант возможен для специалистов, в которых нуждаются «на деревне» (медики, учителя и т. д.). Полный перечень дефицитных работников находится у главы поселения.

Но есть одно существенное ограничение — надел выделяется под жилое строительство. Участок нельзя будет использовать под фермерское хозяйство.

Арендованная земля у государства дает отличную возможность развивать собственный бизнес на выгодных условиях. Особенно это касается фермерского направления. Чтобы избавить себя от лишних «головоломок» в этом вопросе, изучите земельное законодательство, продумайте каждый шаг и подготовьте необходимые документы. Если позволяют финансы, доверьте процедуру оформления аренды опытному юристу.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/zemli-v-arendu-u-administracii-selskogo-poselenija.html

Аренда земельного участка у администрации сельского поселения

Арендовать земельный участок у администрации сельского поселения может любой гражданин, причем в большинстве случаев можно впоследствии претендовать на приобретение арендованной земли в собственность. Рассмотрим алгоритм действий, который позволит на законном основании получить землю во временное пользование, а затем и переоформить ее в собственность.

Что это такое

В рамках арендных отношений земельные наделы предоставляются гражданам на платной основе, т. е за пользование землей необходимо перечислять регулярные платежи по условиям договора. Правовые основания такого варианта земельных правоотношений зафиксированы в нормах ЗК РФ и ГК РФ, а ключевыми принципами передачи земли в аренду являются:

  1. всем гражданам предоставлен равный доступ к получению наделов на условиях аренды, если земля выделяется из муниципального фонда;
  2. право получение земли за плату возникает по итогам проведения торгов (аукционов), либо без назначения таковых;
  3. инициаторами торгов могут выступать как муниципальные властные органы, так и сами граждане;
  4. получение земли на условиях возмездной аренды в большинстве случаев дает возможность претендовать на ее переоформление в собственность при соблюдении условий землепользования.

Земли, входящие в муниципальный фонд, подразделяются на отдельные категории и виды разрешенного использования. Эти критерии будут использоваться при рассмотрении заявок граждан на оформление арендных отношений.

Далеко не каждый земельный надел может передаваться во временное пользование граждан.

ЗК РФ содержит множество ограничений (например, не могут выступать предметом аренды земли, предназначенные для пользования неограниченного круга лиц – парки,  скверы, улицы и т.д.).

В настоящее время законодательные акты предусматривают следующие правовые условия, которым должен отвечать земельный участок для передачи в аренду:

  • наличие присвоенной категории, которая позволяет передавать наделы частным лицам для различных разрешенных целей;
  • формирование участка путем определения его границ и постановки на кадастровый учет;
  • наличие возможности для подключения к ресурсоснабжающим коммуникациям.

Обратите внимание! Последнее требование в полной мере распространяется только на землю в пределах населенных пунктов. Участки вне черты поселений могут выделяться без предварительного формирования и постановки на учет, а наличие инженерных коммуникаций не будет являться обязательным условием.

По состоянию на текущий год ЗК РФ допускает следующие способы аренды земли в поселковых администрациях:

  1. проведение аукциона по инициативе местных властных органов в соответствие с Правила землепользования и застройки, а также градостроительными планами и регламентами;
  2. проведение торгов по инициативе граждан в отношении свободных земельных наделов, не исключенных из оборота;
  3. оформление арендных договоров без назначения аукциона (данная возможность предусмотрена только для отдельных льготных категорий граждан);
  4. передача в аренду земельных наделов, не сформированных надлежащим образом и не поставленных на учет в кадастровых органах.

Наиболее распространенными случаями обращений граждан для получения земли в аренду являются следующие цели – возведение индивидуальных жилых домов; садоводство и огородничество без цели строительства дома; получение приусадебного участка и т.д.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок получения земли

Если земельный надел надлежащим образом сформирован путем определения его границ и поставлен на учет в службе Росреестра, приоритетным вариантом передачи его в аренду будет являться аукцион.

Возможность участия в указанных торгах принадлежит каждому гражданину, так как информация об их проведении заблаговременно размещается в СМИ и на официальных электронных ресурсах местного органа власти.

Подготовка и назначение аукциона сопровождается следующими нюансами:

  • по инициативе властных структур может быть выставлен на аукцион любой земельный надел, имеющий кадастровый номер и зарегистрированный в ЕГРН;
  • гражданам предоставлено право самостоятельно выявлять свободные земли, поставленные на кадастровый учет и подавать заявку на проведение аукциона;
  • предметом одного аукциона может выступать только один конкретный надел, что обеспечивает доступ к торгам даже рядовым гражданам.

Инициатива властных органов по проведению аукционов основана на планах передачи земли в аренду и собственность. Эти документы подлежат ежегодному утверждению и публикуются в общедоступных источниках информации. О назначении аукциона издается распорядительный акт, после чего осуществляется прием заявок и определение победителя.

Инициатором проведения аукционной процедуры может выступить и любой гражданин.

Информация о землях, доступных для передачи в аренду, может быть получена непосредственно в поселковой администрации, либо путем изучения открытой части сведений ЕГРН.

На Публичной кадастровой карте, которая является официальным источником сведений Росреестра, выбор свободных участков происходит следующим образом:

  • на графической карте конкретного сельского поселения можно получить сведения о каждом участке, поставленном на учет в Росреестре;
  • если участок находится в муниципальном фонде, в режиме онлайн можно установить категорию землепользования и возможность оформления аренды;
  • в сведениях Публичной карты можно узнать кадастровый номер интересующего участка, который необходимо указать в заявлении.

Заявление адресуется на имя главы сельского поселения. В его содержании нужно указать, в отношении какого участка земли заявитель просит назначить и провести аукцион.

Нужно учитывать, что торги будут проводиться в публичной форме, т.е. информация о сроках подачи заявок и дате аукциона будет доступна всем заинтересованным лицам.

Это означает, что инициатор аукциона далеко не всегда сможет выиграть торги и получить выбранный участок в аренду.

Торги считаются состоявшимися, если в них приняло участие не менее двух человек.

Если иных заявок от граждан не поступило, администрация сельского поселения вправе принимать распорядительный акт о заключении договора с единственным участником.

В этом случае размер арендных платежей будет устанавливаться исходя их показателя кадастровой стоимости земли (как правило, размер платежа составляет 1-3 % в год от кадастровой стоимости).

Если в аукционе участвует два или более лица, договор будет подписан с победителем указанной процедуры. При этом результаты торгов оформляются в виде протокола и могут быть оспорены иными участниками. Срок договора, как правило, составляет от трех до пяти лет, после чего возникает возможность выкупить землю в собственность.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Получение земли в аренду без торгов

По нормам ЗК РФ отдельные категории граждан могут претендовать на получение надела в аренду не только без проведения торгов, но и на существенно льготных условиях – по сниженной арендной ставке (не более суммы земельного налога), из расширенного перечня земель и т.д. Например, многодетные семьи, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, могут получить участок без проведения аукциона, либо выбрать иную форму материальной поддержки за счет бюджета.

Также ЗК РФ дает возможность получить землю в аренду без проведения торгов, если надел проходил кадастровый учет и не имеет официально сформированных границ.

Для этого также необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой, однако интересующие объекты придется искать вручную, поскольку официальные сведения в ЕГРН будут отсутствовать.

Если на графической карте присутствует неоформленные земельные площади, а их категория позволяет заключать арендные договоры, граждане могут обратиться в поселковую администрацию.

Для обращения в поселковые структуры нужно подготовить схему расположения надела. Для этого целесообразно воспользоваться услугами кадастрового инженера, который определит примерные границы участка согласно данным ЕГРН на смежные земли. После оформления схемы алгоритм дальнейших действий выглядит следующим образом:

  • подача заявления в местную администрацию для утверждения схемы и предварительного согласования аренды участка (в заявлении нужно указать цель получения земли и сведения о проживании в пределах данного муниципального образования);
  • в течение 30 дней местные власти проводят проверку по заявлению, после чего публикуют извещение в общедоступных источниках о предоставлении земли в аренду;
  • в течение 30 дней с момента подачи извещения, собираются заявки от иных заинтересованных лиц;
  • если в указанный период заявок не поступило, выдается решение о согласовании предоставления земли в аренду;
  • заявитель должен обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на землю;
  • на основании межевого плана и решения поселковой власти о согласовании предоставления земли необходимо поставить надел на учет в кадастровых органах;
  • с выпиской из ЕГРН нужно обратиться в местные властные структуры и оформить договор аренды.

Даже если в заявлении была указана определенная цель (например, для ведения огородничества), а участок расположен в черте населенного пункта, допускается изменить его целевое назначение (например, для возведения частного дома). Заключенный таким способом договор аренды может являться основанием для последующего переоформления земли в собственность (например, после фактического завершения строительства дома).

Источник: http://law03.ru/land/article/arenda-zemelnogo-uchastka-u-administracii-selskogo-poseleniya

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения? – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Большое количество свободных земельных участков находится в собственности муниципальных образований, причем значительная их часть расположена в пределах сельских поселений. Решение вопросов, связанных с арендой сельской земли, является компетенцией местных органов власти, которые рассматривают заявки потенциальных арендаторов.

При принятии решений о предоставлении либо непредоставлении земли в аренду руководители сельских администраций руководствуются нормами Земельного кодекса РФ и других государственных актов, а также положениями местных нормативных документов, регулирующих порядок передачи земельных участков арендаторам. Документы, принятые на местном уровне, должны размещаться на сайтах сельских администраций.

Арендовать землю у администрации сельского поселения можно несколькими способами, которые требуют определенных усилий и временных затрат. Все они похожи на аренду земель у городских администраций, но имеют и свои характерные особенности. О них и поговорим.

Особенности аренды земельных участков

Аренда земельных участков в селах имеет свои нюансы. Цели аренды земли должны совпадать с назначением использования территорий.

Так, различные земельные участки имеют разное назначение:

  • строительство жилых объектов;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • ведение фермерского хозяйства;
  • расширение садово-огородных участков.

Аренда земли предполагает реализацию указанных целей на определенных условиях и за установленную плату. Факт заключения сделки фиксируется в соглашении, в котором оговариваются все условия.

Ограничений по площади арендуемых земель сельскохозяйственного назначения не существует.

Арендовать землю можно на продолжительный срок – до 49 лет. Впоследствии при определенных условиях арендуемый земельный участок можно выкупить. Все сделки подлежат регистрации в Росреестре, за исключением тех, которые оформляются сроком до одного года.

Также следует помнить, что условия договоров аренды должны неукоснительно соблюдаться. Несвоевременное внесение арендной платы, нецелевое использование земли или ее порча могут повлечь за собой расторжение договорных отношений и изъятие участка.

Получение земли в аренду через аукцион

Наиболее распространенным способом аренды земли является участие в аукционе, участники которого предлагают свои цены за арендуемую землю. Процедура проводится главой сельского поселения.

Для участия в аукционе необходимо выполнить следующие действия:

  • выбрать подходящий земельный участок;
  • подать заявление на имя главы поселения с указанием сведений об участке, его кадастровом номере (если таковой отсутствует, необходимо выполнить процедуру постановки на учет), целях предполагаемой аренды;
  • дождаться объявления торгов, которые должны состояться в течение двух месяцев, и принять в них участие.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в проведении торгов. Причиной может быть отсутствие каких-либо документов или выявление определенных несоответствий. Если нарушения можно устранить, документы подаются повторно.

Перед торгами организатор проводит соответствующую подготовку: назначает время, публикует объявления, устанавливает правила и условия, рассматривает заявки участников.

Если заявку на участие в торгах подал всего один участник, он сможет заключить договор напрямую, без проведения аукциона.

Получение земельного участка в аренду без аукциона

Как мы уже отметили, если заявку на участие в аукционе подает один участник, он может арендовать землю без торгов. Кроме того, такое право есть у владельцев объектов недвижимости, которые расположены в пределах земельных участков, предполагаемых к аренде.

В этом случае на имя главы поселения подается заявление на аренду земли и прилагаются копии документов, подтверждающих право собственности на расположенные на ней объекты недвижимости. Документы рассматриваются, проверяются, и в случае принятия положительного решения будущий арендатор получает необходимые согласования.

Также получить землю в аренду без проведения аукциона могут фермерские хозяйства. Для этого в администрацию села подается соответствующее заявление.

В заявлении указывается:

  • цель аренды –  организация или расширение фермерской деятельности;
  • предполагаемый срок аренды земли;
  • информация о запрашиваемом участке;
  • бизнес-план с проведенными расчетами.

Вместе с заявлением подаются копии документов, подтверждающие государственную регистрацию фермерского хозяйства. После этого сельсовет должен выдать схему участка, параллельно заявитель организовывает выполнение межевых и кадастровых работ.

Затем составляется договор на право аренды земельного участка. Вопросом продления договора аренды желательно заняться до окончания срока его действия.

Получение земли в аренду бесплатно

Право на бесплатную аренду земельных участков имеют некоторые льготные категории: многодетные семьи, инвалиды I и II групп, участники военных действий, вооруженных конфликтов, герои России и другие.

Кроме того, льготы на аренду земли в сельских поселениях имеют работники так называемых «дефицитных» профессий: врачи, учителя, фермеры и т. д.

В некоторых поселениях на льготных условиях также предоставляются участки специалистам лесных, садоводческих, деревоперерабатывающих и других хозяйств.

Полный перечень льготных категорий, имеющих право на землю, утверждается каждой администрацией сельских поселений индивидуально.

Договор аренды заключается на несколько лет, в течение которых плата за участок не взимается. Однако здесь есть одно ограничение: землю можно использовать только для жилого строительства. Оформить участок для других целей на таких основаниях не удастся.

Источник: http://nedvigist.ru/zemli/zemlyu-v-arendu-v-sele.html

Аренда земли у администрации сельского поселения

Более половины всех земельных участков находится в собственности государства и принадлежит областям, краям, республикам, городам и селам, поэтому вопрос об аренде земли в поселении актуален для многих.

Законодательная основа

Любой человек или юридическое лицо имеет полное право на возможность аренды земельного участка, опираясь на ст. 606 ГК РФ. Если обратиться к Земельному Кодексу РФ, то можно отыскать следующее определение земельной аренды (ст.

606 ЗК РФ) – это форма землевладения и землепользования, при которой собственник за фиксированную плату передает арендатору земельный участок во временную эксплуатацию (согласно ст. 260 ГК РФ).

Земельные участки, собственником которых является государство, сдавать в аренду могут только уполномоченные лица.

Арендатор имеет полное право возвести на арендованной земле любые постройки, назначение которых будет соответствовать целевому использованию участка, прописанного в «Правилах землепользования и застройки».

Земельные участки, необходимые для осуществления сельских и городских нужд арендовать нельзя.

Как оформить договор аренды земельного участка

Всеми земельными вопросами занимается Департамент земельных отношений, который в каждом регионе имеет свое название, например в одном городе он может называться комитетом имущественных отношений или отделом. В сельском поселении вопросами распределения земельных ресурсов занимается местная администрация. Именно туда нужно обращаться с вопросами об аренде интересуемого участка.

В любой сельской администрации есть специалисты, которые занимаются вопросами землеустройства, у которых можно получить бланк заявления.

К нему необходимо приложить копию паспорта и ИНН.

Первый способ: участие в аукционе

Самое первое, что заявитель может сделать самостоятельно – это обратиться к сайту Росреестра. Зная примерное расположение приглянувшегося участка, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте и узнать не только кадастровый номер, но информацию о том, обременен ли участок арендой. Если участок свободен, можно приступить к следующему шагу.

Далее следует подать заявление главе администрации, в котором следует указать:

  • паспортные данные, номер ИНН;
  • сведения о земельном участке, его кадастр, расположение и площадь;
  • о желаемом виде права – аренда или собственность;
  • о цели использования.

Специалист по землеустройству обязан принять заявление, зарегистрировать его и отправить на рассмотрение.

После того, как заявление будет принято, землеустроители могут направить заявителя либо на аукцион для проведения публичных торгов, либо на согласование договора аренды.

Аукцион проводит организатор торгов, который устанавливает дату, место и порядок проведения, обычно вся эта информация указывается на страницах местных газет за месяц до начала торгов.

Заявителю необходимо предъявить организатору заявление об участии и квитанцию, подтверждающую оплату залога на участие.

В случае, если заявитель выиграл торг, оформляется договор аренды и затем регистрируется в Росреестре.

Для регистрации договора в Росреестре необходимо предъявить:

  • договор аренды, согласованный с главой населенного пункта;
  • постановление;
  • документы арендатора;
  • оплата пошлины.

Второй способ: через согласование постановления

Если на предполагаемом участке уже имеются какие-либо постройки, принадлежащие заявителю или он оказался единственным участником аукциона, то возможно заключение договора без проведения торгов.

В таком случае после рассмотрения заявления предполагаемого арендатора, всем последующим процессом оформления занимается сама администрация. Ими будет составлено постановление, которое передается в районную администрацию, где проходит процедуру согласования в нескольких инстанциях, включая Росреестр, отдел архитектуры и градостроительства, комитет по управлению собственности и прокуратуру.

После сбора необходимых подписей, заявителю на руки будет выдан акт, далее арендатору в Росреестре будет выдан кадастровый паспорт, который подтвердить процедуру регистрации.

Последним этапом на пути оформления будет подписание договора между арендатором и сельской администрацией.

Третий способ: переезд на постоянной основе

Третий способ предполагает бесплатную аренду, но при условии, что городской житель должен иметь востребованную профессию и перебраться в село на постоянное проживание.

Это касается, например, медицинских работников или учителей, полный перечень таких профессий можно получить в сельской администрации.

Договор на бесплатную аренду заключается сроком на пять-шесть лет, по истечении которого придется выплачивать арендную плату.

Что следует учесть при оформлении

Договор на аренду должен быть составлен в четырех экземплярах и содержать следующее:

  • необходимо указать целевое назначение земли (сельхозназначение, под личное подсобное хозяйство, полевой участок);
  • месторасположение и границы;
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения договора;
  • особенности использования земли;
  • непредвиденные обстоятельства и способы их решения;
  • сроки действия (минимально на 3 месяца, максимально на 49 лет).

Следует помнить, что арендовать землю для строительства можно только на период застройки, примерно от 3 до 10 лет, для ведения фермерского хозяйства – от 3 до 49 лет, на сенокошение, выпас и огородничество – до 3 лет. При этом арендатор не может продлить договор, не пройдя процедуру торгов.

При желании арендатор может выкупить земельный участок в собственность, оформив приватизацию.

  • написать заявление о выкупе;
  • к заявлению прилагается копия паспорта арендатора, договор аренды и государственного акта, кадастровый паспорт, межевой план,
  • технические паспорта всех строений, которые находятся на участке;
  • после утверждения администрацией можно приступить к процедуре приватизации.
  • далее производится выкуп участка по кадастровой стоимости.
  • в Регистрационной палате оформляется право собственности и выдается свидетельство.

Оформление аренды занимает достаточно много времени и требует затрат, но при знании основных правил не доставит проблем. Случаи отказа происходят крайне редко. Главное, во время пользования участком, необходимо хранить у себя все документы, во избежание недоразумений.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/zemlyu-v-arendu-u-administracii.html

Как взять в аренду землю у администрации города или сельского поселения

Как показывает практика, аренда земли у администрации города представляется гораздо более выгодным вариантом, нежели заключение аналогичной сделки с частными лицами. Однако, подобная процедура может быть довольно длительной, что обусловлено целым рядом особенностей, которые целесообразно учитывать при оформлении.

Основные особенности процедуры

На сегодняшний день государство является полноправным владельцем свыше 60% участков земли. Подобные территории распределены между различными территориальными делениями, в роли которых, могут выступать муниципалитеты, деревни, города и другие.

Выясняя, как взять землю в аренду у администрации сельского поселения, следует помнить о том, что всеми вопросами, связанными с распределением земель, занимается специальный Департамент земельных отношений в Москве и регионах.

Его полное наименование может варьироваться и зависит от конкретного региона. Именно к этому органу потребуется обращаться с заявлением о желании арендовать тот или иной участок земли.

Право на аренду может быть получено гражданином двумя различными путями — через аукцион или особым порядком, если кандидат имеет право на получение льгот.

Прежде чем изучить, как арендовать землю и приступать к процедуре оформления, крайне важно ознакомиться с законодательной базой, регулирующей подобные процессы.

Законодательство прописывает особенности выдачи земель в аренду на общих и льготных условиях

Законодательная база

Основная часть законов, регулирующих процедуру передачи государственных земель гражданам на правах аренды, содержится в Земельном кодексе РФ. Кроме того, некоторые особенности регулируются Федеральным законодательством, правительственными указами и региональными постановлениями.

Среди них, внимания заслуживают следующие правовые акты:

  • ФЗ№4301-1, ФЗ№5, ст.39.5 ЗКРФ — описывают условия, на которых льготные категории граждан могут рассчитывать на получение земель на безвозмездное пользование;
  • ФЗ№101, ФЗ№112, ст.39.18 ЗКРФ — регулируют процедуру сдачи участков для сельскохозяйственной деятельности, ведения подсобных хозяйств, а также другого использования;
  • ФЗ№112  — устанавливает максимальные ограничения по площади земель, сдающихся в аренду для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Возможность получения государственных земель гражданами на правах аренды доступна практически во всех регионах РФ, что позволяет при желании, подобрать подходящий участок. Однако, следует учесть, что условия их предоставления могут существенно варьироваться и зависят от ценности земель и политики местных органов власти.

Сроки использования и условия

Федеральное и местное законодательство предусматривают определенные условия, на которых граждане могут претендовать на право аренды государственных земель. Они регулируют сроки, на которые может быть заключен договор, процедуру передачи (с торгами или без), а также прочие важные нюансы.

Среди них упоминания заслуживают:

  1. Допустимые сроки договора должны быть в диапазоне от 3 месяцев до 49 лет. Если арендатор планирует проводить изыскательные работы, максимальный срок договора составит 1 год. При проведении строительных работ, сроки устанавливаются индивидуально, в пределах 3-10 лет, до сдачи строения в эксплуатацию.
  2. Арендодатель не вправе требовать от арендатора выполнения каких-либо работ или оказания услуг, требующих дополнительных затрат.
  3. Если земельный участок имеет сельскохозяйственное назначение, договор аренды нельзя расторгнуть в весенне-летний период, когда осуществляются полевые работы.
  4. Если арендатор недобросовестно выполняет условия, договор может быть расторгнуть по инициативе администрации города или сельского поселения односторонним порядком.
  5. Текущий арендатор не имеет права на пролонгацию договора на внеконкурсной основе.

Разбираясь, как оформить подобное соглашение, следует помнить, что любой договор аренды, сроки которого превышают 1 год, должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Если процедура не будет проведена, документ может быть признан недействительным, а арендатора могут наказать за уклонение от уплаты налогов.

Аукцион позволяет выбрать лучший участок земли за приемлемую стоимость

Получение прав аренды с помощью аукциона

Наиболее распространенным порядком предоставления возможности аренды государственных земель у городов и сельских поселений, представляется проведение аукциона. Подобная процедура используется чаще всего, если кандидат не относится к льготной категории граждан.

Популярность торгов обусловлена тем фактом, что стоимость аренды земли у муниципалитета значительно ниже, чем у частных арендодателей.

Прежде всего, следует изучить кадастровую карту на сайте Росреестра и определить, выдавался ли ранее паспорт на интересующий участок земли. Если он отсутствует, земля считается свободной, однако может быть зарезервирована местными органами власти для конкретных целей.

Участие в аукционе проходит в несколько основных этапов:

  1. Гражданин подает заявление государственный или муниципальный департамент.
  2. Назначаются торги, а все потенциально заинтересованные лица уведомляются о них организатором.
  3. Если кандидату удалось победить в ходе аукциона, с ним заключается договор.
  4. Если сроки, указанные в договоре, превышают 1 год, он регистрируется в Росреестре.

Желая узнать, как получить землю в аренду у государства, необходимо учитывать, что для принятия заявления кандидата к рассмотрению, оно должно быть составлено в соответствии с определенными требованиями. Прежде всего, необходимо в начале заявления написать, кому и от кого оно направлено, с обязательным указанием паспортных данных и ИНН.

Важно упомянуть и кадастровый номер участка, вид права, которое гражданин желает получить, а также цели использования земельного надела. Заявление должно содержать данные о его размере, а если на нем предусматривается проводить строительные работы, должен быть указан тип сооружения.

Составление подобного обращения должно выполнятся в двух экземплярах — один передается представителям местного департамента, а на втором проставляется дата регистрации и номер документа. Он остается у заявителя на случай, если его копия, переданная чиновникам, будет потеряна по различным причинам.

На рассмотрение заявки уходит не более 2-х месяцев, а при отказе, он должен быть письменно обоснован. Если гражданин будет допущен к торгам, ему потребуется внести задаток, размер которого, как правило, не превышает 5% от стоимости участка. Потенциально заинтересованные участники торгов оповещаются посредством местных средств массовой информации, чаще всего — газет.

Для принятия участия в торгах необходимо предоставить грамотно заполненное заявление, установленный перечень документов, а при одобрении внести задаток

Что указать в договоре

Если кандидату удалось выиграть право на аренду, ему потребуется подписать договор с представителями местных властей. Он составляется по установленному образцу в 4-х экземплярах. Его содержание должно соответствовать условиям, обговоренным с арендодателем. При составлении, важно упомянуть следующие нюансы:

  • объект, который планируется арендовать, а также все данные, позволяющие его идентифицировать;
  • права и обязанности сторон-участников сделки;
  • ограничения, касающиеся использования участка;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке;
  • процедура урегулирования споров, если подобные возникнут между сторонами.

После заключения договора, арендатор получает копию проекта надела, в котором четко указаны его границы, а также местоположение.

Оформление аренды без торгов

Некоторые категории граждан, пользующиеся льготами, могут претендовать на выдачу им прав на аренду участка земли без проведения торгов. Аренда муниципальной земли без торгов также применяется, если в ходе оповещения о проведении аукциона заинтересованных в его участии лиц выявлено не было.

К льготным категориям, которые вправе претендовать на особый порядок получения земельного участка в аренду, относятся следующие группы граждан:

  • многодетные, молодые семьи, сироты и инвалиды;
  • военнослужащие, ветераны и работники органов внутренних дел;
  • молодые специалисты, научные, бюджетные работники;
  • пенсионеры, ветераны ВОВ, герои СССР и труда;
  • религиозные организации, семьи с 3 и более усыновленными детьми, ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС.

Порядок получения прав в данном случае, будет аналогичным за исключением этапа торгов. Заявителю потребуется подать соответствующее обращение, в котором должен быть указан статус лица, после чего местные органы власти рассматривают его. По окончании установленных сроков, гражданину выдается земельный акт, который потребуется предоставить в Росреестр.

После того как кадастровый паспорт в Росреестре будет получен, арендатору необходимо вновь посетить местный департамент и составить договор аренды.

Если право выкупа арендованной земли не предусмотрено договором, то его можно составить дополнительное соглашение

Возможность выкупа

Некоторые договоры, заключаемые между государством и его гражданами, могут предусматривать возможность получения земель в аренду с последующим их выкупом, что позволяет получить участок в собственность на выгодных условиях.

Если подобная возможность не была предусмотрена договором, гражданин может оформить дополнительное соглашение, которое будет предусматривать подобную возможность.

Цена выкупа будет равна кадастровой стоимости, с вычетом уже сделанных арендных взносов.

Чтобы оформить участок земли в собственность, потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Составить и подать заявление о желании выкупить землю.
  2. Приложить к заявлению полный пакет документов, включающий договор аренды, копию паспорта гражданина РФ, межевой план, техпаспорт и правоустанавливающие документы.
  3. Дождаться принятия решения.

Сроки рассмотрения подобных заявлений не превышают 1 месяца, по истечении которого гражданин может приватизировать участок на безвозмездной основе и выкупить его в соответствии с кадастровой стоимостью. Для того чтобы оформить право собственности, потребуется обратиться в Регистрационную палату.

Для этого, потребуется предоставить другой пакет документов:

  • заполненное заявление;
  • документация, выступающая основой для регистрационных действий;
  • оригинал и копии соглашения об аренде;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • межевой паспорт, а также паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты установленной пошлины.

Процедура занимает не более 10 суток с момента подачи всех необходимых документов. Спустя этот срок, гражданину будет выдано свидетельство о праве собственности, что позволит полноценно использовать участок.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-u-administratsii-goroda-ili-selskogo-poseleniya.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий