Как происходит присвоение кадастрового номера объекту недвижимости?

Содержание
  1. Присвоение кадастрового номера
  2. Что такое кадастровый номер?
  3. Порядок присвоения кадастрового номера
  4. Порядок нахождения кадастрового номера и адреса объекта недвижимости
  5. Структура кадастрового номера объекта недвижимости
  6. Структура кадастрового номера
  7. Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости
  8. Присвоение кадастрового номера
  9. Действующий регламент
  10. Компетенция по кадастровому учету
  11. Как вносятся изменения
  12. Заявление о постановке на учет
  13. Порядок постановки на учет
  14. Дополнительные сведения, касающиеся кадастра
  15. Кадастровый учет объектов недвижимости
  16. Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?
  17. В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?
  18. Как поменять кадастровый номер?
  19. Как происходит аннулирование кадастрового номера?
  20. Зачем нужен кадастровый земельный номер: алгоритм действий для получения
  21. Основания для получения кадастрового номера
  22. Правила постановки на учет
  23. Если правоустанавливающего документа нет
  24. Советы, которых стоит придерживаться при обращении в Россреестр

Присвоение кадастрового номера

Как происходит присвоение кадастрового номера объекту недвижимости?

Присвоение кадастрового номера является довольно не простой процедурой, требующей отдельного внимания.

В этом тексте речь пойдет о том, что представляет собой присвоение кадастрового номера.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это индивидуальный номер объекта недвижимости, который присваивается данному объекту во время кадастрового учета. Данный номер позволяет идентифицировать данный недвижимый объект и доказать свое право собственности данным объектом.

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости.  Первая группа цифр определяет кадастровый округ.

Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе. Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка.

Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 22:30:321789:21.

Кадастровым учетом называют упорядоченные сведения обо всех недвижимых объектах Российской Федерации. Под недвижимыми объектами в данном случае понимаются дома, земельные участки квартиры и недвижимость организаций.

Также в кадастровом учете указывается информация о границах регионов России, границах городов и других населенных пунктов, а также границы территорий предприятий. Одним из главных предназначений кадастрового учета является хорошая экономическая оценка каждого объекта недвижимости.

  Важность кадастрового учета нельзя переоценить, так как еще одной из его целей является решение, а лучше всего избегание конфликтов по поводу границ участков и площади объекта недвижимости.

С помощью кадастрового номера можно узнать такую информацию об объекте, как его статус (учтен данный объект или нет), адрес объекта, стоимость данного объекта, дата, согласно которой данный объект был поставлен на учет, категория земель и виды деятельности, разрешенные на данном объекте.

Присвоение кадастрового номера является важной необходимостью. Ни одна сделка с недвижимостью или земельными участками, будь то аренда, продажа или аренда, не обходится без информации о кадастровом учете.  Присвоение кадастрового номера означает, что владелец данного участка имеет исключительное на него право, и это право закреплено в кадастровом учете.

Порядок присвоения кадастрового номера

Перед получением кадастрового номера первоочередным действием станет постановка данного объекта недвижимости на кадастровый учет. Кадастровый номер объекта прописывается в кадастровом паспорте данного объекта. Помимо кадастрового номера в кадастровом паспорте указана площадь объекта, информация о владельце объекта, стоимость объекта и цели использования земельного участка.  

Для того чтобы получить кадастровый паспорт потребуется собрать некоторое количество документов. В первую очередь для того чтобы получить кадастровый номер необходимо написать соответствующее заявление в территориальный кадастровый орган. Затем нужно собрать паспорт или доверенность, если оформлением занимается ваш представитель.

Следующим по очереди документом станет межевой план. Если присвоение кадастрового номера необходимо юридическому лицу, то к этим документам прибавятся еще и копии учредительных документов. Для участков, находящихся на территории сельских поселений может понадобиться справка из сельского совета о местоположении данного участка.

Такой нюанс, как расположение участка, может повлиять на список необходимых для присвоения кадастрового номера документов. Следует отметить, что присвоение кадастрового номера объекту недвижимости происходит всего единожды, что делает процедур получения данного номера еще более ответственной.

Стоимость процедуры присвоения кадастрового номера на сегодняшний день составляет 200 рублей.

Порядок нахождения кадастрового номера и адреса объекта недвижимости

Ранее мы уже говорили, что информация о кадастровом номере объекта недвижимости находится в кадастровом паспорте. Но это не единственный способ, позволяющий узнать ваш кадастровый номер. Одним способов, узнать кадастровый номер, является проверка свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Также узнать свой кадастровый номер можно в кадастровой палате. Кадастровый номер также содержится на сайте maps.rosreestr.ru. Данный сайт является публичной кадастровой картой нашей страны. В специальном окне необходимо ввести координаты объекта, его номер и адрес.

После этой процедуры кадастровый номер станет вам известен.

В этой статье мы предоставили вам основную информацию о понятии кадастровый номер и его присвоении. При наличии каких-либо вопросов вы можете получить на них ответы у наших юристов.

Наша юридическая компания предоставляет вам бесплатную юридическую консультацию.  Оставьте заявку на нашем сайте. Форма заявки расположена чуть ниже статьи. Вам необходимо указать ваши данные для связи и описать суть вашего вопроса.

Звонок от наших специалистов поступит в ближайшее время.       

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/prisvoenie-kadastrovogo-nomera

Структура кадастрового номера объекта недвижимости

Все объекты недвижимости наделены индивидуальным номером, который позволяет идентифицировать каждую единицу отдельно.

Кадастровый номер – это определенная комбинация цифр, которая закреплена за объектом недвижимости при его регистрации в кадастре. Как же происходит расшифровка кадастрового номера?

Кадастровый номер обладает свойством уникальности, и применим для следующих объектов недвижимости:

  • Земельные участки;
  • Жилые дома;
  • Квартиры в жилых домах;
  • Здание нежилого назначения и другие.

Под уникальностью номера следует понимать невозможность его повторения по отношению к другим зарегистрированным объектам.

Номер, который был присвоен регистрирующим органом, не подлежит изменению, а также присвоению другому объекту недвижимости в случае уничтожения предыдущего.

Органом, ответственным за ведение кадастра недвижимости, является Росреестр. Сведения о кадастровой регистрации объекта вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый номер – это:

  • Результат постановки объекта недвижимости на государственный учет;
  • Код хранения всех сведений об участке земли, квартире, частном доме:
  • Собственники объекта недвижимости:
  • На данный момент;
  • Бывшие собственники;
  • Границы участков и площадь объекта:
  • По состоянию на настоящее время;
  • Ранее (если были внесены изменения);
  • Обременение, установленное по отношению к объекту и так далее.

Кадастровый номер является не порядковым, а логично структурированным. Структура кода имеет расшифровку.

Графически такой код выглядит как комбинация арабских цифр, между которых расположены двоеточия. Иного формата кадастрового номера не предусмотрено.

Кадастровый номер выглядит так: 11:16:0889632:224, где:

11 – номер региона, где расположен объект недвижимости;

16 – район, в котором расположена недвижимость;

0889632 – территориальный квартал;

224 – непосредственно код объекта. Именно он устанавливается единожды от момента внесения регистрационных сведений и до ликвидации объекта, после чего все равно сохраняется за ним.

Код по реестру очень удобен в использовании, например, если гражданин пожелает посмотреть на Кадастровой карте, как выглядит интересующий объект недвижимости.

Присвоение кадастрового номера – обязательная процедура в процессе регистрации права собственности на объекты недвижимости: начиная от квартиры и заканчивая большим частным домом с земельным наделом.

Если не присвоить кадастровый номер объекту, то невозможно будет подтвердить право собственности на него и впоследствии реализовать объект: продать, подарить, обменять, включить в завещание.

Если квартира, не состоящая на учете в Кадастровой палате, была перепланирована, то такие действия являются незаконными, а лица, которые фактически владеют квартирой, могут понести значительные материальные убытки.

Присвоенный в установленном порядке кадастровый номер вносится в два основных для объекта документа:

  • Технический план объекта;
  • Кадастровый паспорт объекта. Именно этот документ содержит подробную информацию о характеристиках дома, квартиры, участка земли, многоквартирного дома и т.д. Отсутствие кадастрового паспорта делает невозможным реализацию права собственности в части отчуждения объекта, а также управления им (перепланировка и капитальный ремонт).

Фактически номер, присвоенный земельному участку, квартире или дому является своеобразным ключом для получения подробных сведений об объекте.

Доступ к таким сведениям имеет не только собственник, но и любое заинтересованное лицо.

Хорошим примером такого заинтересованного гражданина является потенциальный покупатель объекта недвижимости, который желает выяснить:

  • Кто является собственником интересующего объекта;
  • Соответствует ли представленные продавцом документы официальным данным;
  • Нет ли ограничений по сделкам у объекта недвижимости.

Преимуществами кадастрового кода являются:

  • Доступность: каждый гражданин может посмотреть сведения об объекте;
  • Защита от мошенников: уточнение всех заявленных продавцом данных осуществляется покупателем с применением кода или адреса объекта (если он был зарегистрирован).

Структура кадастрового номера

Структура кадастрового номера едина, логически обусловлена и потенциально информативна, ведь при правильном вводе кода на сайте Росреестра в соответствующем разделе, пользователь системы получит всю интересующую информацию: место расположения объекта и его разновидность, список собственников и т.д.

К формированию кода применяются единые правила, которые исключают возможность внесения ошибочных сведений, а также возникновение ситуации, когда разные объекты недвижимости имеют один регистрационный код.

При первичной постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер. Если есть необходимость внести коррективы в существующую запись кадастра, то номер может быть также обновлен.

На основании чего меняется структура кадастрового номера:

  • Если административно-территориальное деление территории подверглось изменению:
    • Внесение территории в состав другой административной единицы;
    • Разделение одной административной единицы;
  • Изменение названия административной единицы, а также улицы (квартала, проспекта и т.д.), на которой расположен объект;
  • Изменился собственник объекта недвижимости.

Ведение кадастра – процедура, которая характеризуется строгой законодательной регламентацией.

Теперь давайте рассмотрим подробнее принцип установления цифровых комбинаций кода:

  • Код состоит из набора арабских цифр;
  • Группировка цифр осуществляется по территориальному признаку;
  • Между цифрами расположены двоеточия, которые отделяют уровни территориальных единиц;
  • Первый уровень («А») устанавливает, на территории какого региона расположен объект, поставленный на учет. При этом он совпадает с официальным кодом региона. Так, цифра 50 в первом уровне означает, что объект расположен на территории Московской области;
  • Второй уровень («Б») – район по кадастру. Обычно, это административный центр региона или город областного значения. Органы местного самоуправления осуществляют установление номеров каждому городу и другим населенным пунктам. Если вы увидите комбинацию типа 50:15, то объект расположен на территории Балашихинского района Московской области;
  • Третий уровень конкретизирует местонахождение объекта с точностью до квартала или улицы;
  • Четвертый уровень – индивидуальный номер объекта.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Зачем узнавать кадастровый номер объекта?

Такая информация может понадобиться для проведения следующих процедур:

  • Оформление покупки или продажи объекта недвижимости;
  • Регистрация права собственности на объект;
  • Переход имущественных прав к другим лицам;
  • Оформление договоров кредитного характера (для потребительских кредитов под залог недвижимости, ипотечных займов).

Для того чтобы узнать кадастровый номер объекта, гражданин может:

  • Обратиться лично в кадастровую палату при Росреестре. При этом следует придерживаться принципа территориальности: при обращении в орган учета, например, Брянской области, можно рассчитывать на получение информации лишь по этому региону. При обращении заполняется заявка установленной формы, уплачивается государственная пошлина. Ответ на запрос гражданина дается в течение 5 календарных дней в виде письменного документа;
  • Использовать сайт Росреестра как информационный ресурс. Процедура также потребует заполнения специальной формы и отправки запроса. В качестве обратной связи, используется e-mail адрес заявителя;
  • Найти бесплатные онлайн-сервисы для получения такой информации. Важно помнить, что зачастую они выглядят бесплатными лишь на первый взгляд, а в результате могут оказаться мошенническими. В лучшем случае, результат, полученный в результате пользования неофициальными сайтами кадастровой информации, будет сомнительным.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/struktura-kadastrovogo-nomera-obekta-nedvizhimosti.html

Присвоение кадастрового номера

Как происходит присвоение кадастрового номера объекту недвижимости?

Кадастровый учет является важной государственной задачей. Ведение единого реестра всей недвижимости, находящейся в собственности граждан и организаций, необходимо для осуществления юридических действий с зарегистрированными объектами. Кадастровый номер является уникальным, он присваивается на все время существования объекта.

При необходимости внести корректировки или занести/убрать номер из перечня, потребуется выполнение определенных действий, которые установлены правовыми нормативами. Правила действуют на федеральном уровне, одинаковы для всех заинтересованных лиц.

Действующий регламент

Чтобы объект недвижимости получил свой уникальный номер, необходимо внести о нем сведения в кадастровый реестр. Потребуется обращение в Росреестр и предоставление установленного перечня документов. Согласно ФЗ-№221, предоставляется услуга по учету с выполнением установок. Строгое выполнение правил необходимо, поскольку речь идет о важнейшем аспекте имущественного права.

В законе на уровне инструкций описывается регламент прохождения процедуры, даются служебные предписания по срокам исполнения и строгий перечень необходимых документов.

О порядке присвоения идентификационного номера указано в ПП РФ №475.

Эта служебная инструкция должна выполняться скрупулезно, поскольку отступление и неточности приводят к значительным и длительным разбирательствам, порой в судебном порядке.

Установлены стандартные формы заявлений на все случаи обращения: постановки, внесение изменений или удаления из государственного реестра.

Компетенция по кадастровому учету

Какая организация занимается учетом объектов недвижимости? Кадастровый орган, входящий в состав Росреестра, решает вопросы учета недвижимости на федеральном уровне. Кадастровые инженеры проверяют на соответствие предоставленный к проверке пакет документов.

Проверка идет: технического паспорта объекта, свидетельства на право владения, сопутствующих справок и заявления. От тщательности работы сотрудников кадастра зависит возможность позднейших споров. Поскольку имущество может быть различных видов, то в каждом конкретном случае потребуются разная информация.

Например, земельный участок, объект незавершенного строительства, нежилое помещение и частное домовладение потребуют различных сведений и формы оформления. Вместе с тем, все это объекты недвижимости, имеющие владельцев, поэтому должны быть учтены.

Как вносятся изменения

Уникальный кадастровый номер содержит в себе большой объем информации. Например, номер региона, расположение и классификация земель, адрес и специальные данные. Основные данные, такие как площадь, этажность, коммуникации и другие технические сведения также содержатся в реестре и относятся к конкретному учетному номеру.

Если сведения изменились фактически, то потребуется заявление и внесение корректировок. Например, в результате перепланировки меняется количество жилых помещений, что обязательно следует отразить в кадастровом паспорте.

Удаляется уникальный номер в случае, когда объект прекращает свое существование, например, при сносе, пожаре или наводнении.

Удалить сведения можно только при предоставлении необходимых сведений, перечень которых можно узнать в организации.

Если при разделе вместо одного объекта собственности получилось несколько с новыми показателями, то старый номер аннулируется, но в базу вносятся вновь образовавшиеся объекты. Иногда при инвентаризации выявляются несоответствия, ранее внесенные из документов, поэтому производится сверка и исправление в соответствии с правильными данными.

Кадастровый номер необходимо изменить в следующих случаях:

  • изменение межевого плана в следствии реорганизации земель;
  • изменение почтового адреса из-за переименований;
  • раздел или объединение имущества между несколькими собственниками.

Если данные по объекту не меняются, то смена собственника не требует внесения корректировок в кадастровый паспорт недвижимости. Но при одном владельце может потребоваться внесение корректировок, если сведения изменяются.

Заявление о постановке на учет

Бланк заявления имеет стандартную форму и состоит из нескольких листов. Если речь идет о внесении корректировок в уже имеющуюся запись, то должна быть отображена причина, указаны новые сведения взамен утративших актуальность. Отображается способ, которым заявитель желает получить официальный ответ и уведомление.

Заполняются личные сведения о заявителе, паспортные данные и адрес для уведомления о принятом решении кадастровых инженеров.

Заявитель обязан письменно подтвердить, что представленные им сведения верны и он разрешает осуществлять обработку личных данных. Написать заявление и представить пакет документов может доверенное лицо, имеющее официальные полномочия. После просмотра и приема сведений в работу, гражданам выдается справка, подтверждающая действия сотрудников палаты.

Порядок постановки на учет

Правила существуют в едином виде для всех регионов страны. Отступление и внесение изменений в кадастровый учет недопустим по закону.

Во всех случаях требуются следующие действия:

  • первоначально необходимо убедиться в том, что объект не стоит на учете и отсутствует идентификационный номер. Сделать запрос может любое заинтересованное лицо, информация находится в свободном доступе. Для получения выписки следует обратиться в Росреестр или самостоятельно получить информацию с официального портала службы;
  • если сведения отсутствуют, то следует ознакомиться с перечнем необходимых документов для постановки на учет;
  • собранные данные предоставляются в МФЦ или кадастровую палату вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины;
  • регистратор назначит дату, когда следует явиться за готовыми документами.

После присвоения идентификационного номера, владение недвижимостью считается законным и признанным государством. Можно получить свидетельство на бумажном носителе, но если его нет, то сведения все равно уже занесены в государственный реестр.

Дополнительные сведения, касающиеся кадастра

Если при сделке с недвижимостью вы являетесь приобретателем, то есть покупателем, наследником, арендатором, одариваемым, то прежде чем ставить свою подпись под документами, постарайтесь узнать сведения об объекте недвижимости. Для получения выписки достаточно предъявить паспорт и Росреестр предоставит вам сведения: нет ли обременений и ареста недвижимости, как зовут истинного собственника и сколько собственников вообще у данной недвижимости.

Справка действительна в течение месяца, после чего сведения могут устареть. Но эта возможность очень актуальна и значительно снижает риски мошенничества на рынке недвижимости.

Можно самостоятельно и бесплатно получить сведения на портале, получив данные из кадастровой карты, находящейся в свободном доступе.

Потребуется знать некоторые установочные сведения личного характера и тогда на карте отразится местоположение объекта.

Интерактивная карта недвижимости ведется государственными структурами, изменения в нее вносятся практически сразу после изменения в самом реестре.

Иногда может случиться задержка, и пользователь ознакомится с устаревшими сведениями. Другими словами, карта предоставляет информацию ознакомительного характера.

Если существуют сомнения или нечитаемые фрагменты в документах, то потребуется личное обращение.

Кадастровые сведения отображаются в паспорте объекта, который является юридическим документом.

Там же содержатся технические сведения по объекту, такие как расположение дома, количество этажей, наличие лифта, площадь и многое другое.

Если паспорт на владение у собственника отсутствует, то его можно заказать, уплатив пошлину в 200 рублей. Документ можно хранить дома или обратиться за кадастровым паспортом в территориальное отделение палаты.

Обращаться за подобными устанавливающими документами необходимо только в государственный орган. Получение услуги у других компаний чревато неприятностями, поскольку существует много мошеннических схем. Расшифровать 12-значный кадастровый номер можно на портале самостоятельно или при личном обращении.

При обнаружении неточностей, следует обратиться к регистратору за внесением нужных поправок.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Источник: http://alljus.ru/zemelnoe-pravo/prisvoenie-kadastrovogo-nomera.html

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?

Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению. Но иногда возникают ситуации, требующие от собственников активных действий по изменению действующего кадастрового номера.

В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?

Условия изменения кадастровых номеров или их аннулирование содержатся в законе 221-ФЗ, принятом в 2007 году и посвященный государственному кадастру недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Согласно п.3 16 статьи указанного закона изменение кадастрового номера требуется в следующих случаях:

  • изменился адрес земельного надела или описание его расположения (если на это есть распоряжение муниципальных властей);
  • участок был объединен с соседними или, напротив, разделен на несколько (т.е. была изменена площадь земельного надела).

При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.

Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Оно осуществляется на основании заявления собственника или его уполномоченного представителя. Свои права на участок земли ему нужно будет подтвердить документально.

При изменении кадастрового номера старый аннулируется и более не может быть использован для идентификации участков земли.

Как поменять кадастровый номер?

Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли. Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.

Другими способами внесения изменений является передача документов через МФЦ или по почте России. Также Росреестр позволяет отправить заявку в электронном формате через сайт.

Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:

  • Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (опционально).
  • Выписка из ЕГРН (она помимо прочего должна подтвердить права собственности на участок заявителя).
  • Межевой план и кадастровый паспорт.
  • Решение администрации о смене адреса, переводе земель, уточнении их целевого использования.
  • Технический план на расположенные здания.

В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:

  • наименование органа Росреестра;
  • причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
  • сведения о заявителе;
  • перечень прилагаемых документов;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).

Сами правки вносятся бесплатно. Госпошлина оплачивается только в случае необходимости получения собственником новой выписки из ЕГРН.

На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.

Как происходит аннулирование кадастрового номера?

В ситуации, когда собственнику стало известно об аннулировании сведений о земельном участке и исключении его из ГКН ему необходимо принять меры по постановке на учет участка в Росреестре. Только таким способом он сможет узаконить свои права на землю.

Данная процедура предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Сбор необходимого комплекта документов. Перечень необходимой документации включает: паспорт заявителя; межевой план, составленный кадастровым инженером; заявление о постановке участка на учет. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и может быть дополнен с учетом специфики изменений.
  2. С представленным комплектом документов необходимо обратиться в отделение Росреестра, МФЦ (допускается предварительная запись на прием) или отправить их в электронном виде с помощью портала госуслуг. Указанная услуга предоставляется на безвозмездной основе.
  3. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую присвоение кадастрового номера и внесение изменение в ГКН.

Таким образом, при аннулировании кадастрового номера пользователю необходимо заново поставить землю на учет, так как возможность восстановления сведений из ГКН не предусмотрена.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/nomer/izmenenie-i-annulirovanie.html

Зачем нужен кадастровый земельный номер: алгоритм действий для получения

Зачем нужен кадастровый земельный номер: алгоритм действий для получения

Приветствую, дорогие читатели моего сайта!

Кадастровый номер – это уникальный код, который в обязательном порядке присваивается любому земельному участку для его последующей передачи в собственность.

Причем на сегодняшний день этот номер необходимо присваивать абсолютно всем участкам, независимо от его предназначения, места расположения и формы владения (аренда, приватизированный или неприватизированный).

Эти требования были заявлены Госдумой в 2007 году и внесены в акт «О государственном кадастре недвижимости». А как же присвоить земельному участку кадастровый номер? Какие документы для этого потребуются и к кому следует обращаться?

Условно кадастровый номер выглядит как XX:YY:ZZZZZZ:KK. Он не повторяется на территории Российской Федерации и для каждого земельного участка является уникальным. Выдается один раз, но может меняться, к примеру, при разделении земли на несколько приватизированных частей.

Смена формы владения или предназначения земельного участка не является поводом для замены уже выданного кадастрового номера.

Расшифровывается следующим образом:

  • XX – кадастровый округ (в большинстве случаев соответствует номеру региона);
  • YY – кадастровый район для вышеуказанного округа (распределяется местными управляющими органами);
  • ZZZZZZ – номер кадастрового квартала (части кадастрового района);
  • KK – уникальный номер кадастрового участка.

И уже по цифрам можно примерно понять, где именно находится земля. А более детальные данные, в числе которых и форма владения земельным участком, площадь и так далее, хранятся в Россреестре. Информация является тайной и не передается на рассмотрение третьим лицам.

Получение кадастрового земельного номера – это процедура постановки участка на кадастровый учет. Сейчас она является обязательной, к примеру, для приватизации земли или последующей смены назначения участка.

По факту присвоения номера выдается так называемый «кадастровый паспорт», в котором содержится следующая информация:

  • сам кадастровый номер;
  • детальные сведения о владельце земельного участка;
  • категория участка (согласно действующему регламенту Россреестра);
  • площадь;
  • установленная кадастровая стоимость, дополнительные заметки.

Наличие у собственника кадастрового паспорта дает ему возможность совершать с землей любые операции на свое усмотрение.

Главное – наличие документов, которые подтверждают право собственности и дают ему возможность распоряжаться землей в полной мере (то есть, дополнительных собственников нет, земля не арестована и так далее).

Обременения на земельный участок также обязательно вносятся в паспорт (формы В.3 и В.4)

Кстати, с 2017 года кадастровые паспорта уже не выдаются. Они по факту существуют, но уже в упрощенном цифровом виде.

Сейчас для подтверждения факта присвоения номера достаточно предоставить выписку из ЕГРН, которая в правовом плане дает такие же возможности для совершения сделок с земельным участком.

И те, кто ранее уже получил паспорт, вправе пользоваться и им, и выпиской из ЕГРН на свое усмотрение. Но в будущем, при перерегистрации участка, паспорт может быть аннулирован (пока что таких нормативов нет, но в ближайшем будущем они появятся).

В теории, я могу совершать сделки с землей без кадастрового номера. Но для потенциального покупателя это будет рисковая покупка. Ведь вполне возможно, что я не получил кадастровый паспорт по той простой причине, что использовал земельный участок не по назначению.

Соответственно, покупатель в будущем также не сможет получить кадастровый номер для приобретенной земли, если планирует оставить ей тот же самый целевой класс.

Именно поэтому специалисты не рекомендуют покупать такие участки, так как детальных сведений о них получить не получится.

Основания для получения кадастрового номера

Основанием для получения номера является необходимость в проведении:

  • купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного участка;
  • оформления участка в собственность (если ранее он был не приватизирован);
  • передачи участка в наследство (или составление дарственной);
  • строительства жилого дома, гаража, других хозяйственных построек для личного использования;
  • передачи земли в форме залога (например, при получении кредитного займа);
  • оформления договора аренды, согласно действующих законодательных нормативов;
  • осуществления процедуры банкротства (для предпринимателей);
  • передачи участка в качестве уставного капитала компании или ООО;
  • смены назначения использования земли (например, при переводе из жилого в коммерческий фонд).

Без присвоенного кадастрового номера провести все эти процедуры невозможно, так как договор не сможет быть признан официальным. Более того, заключение должен выдавать нотариус. А при нехватке каких-либо документов (а выписка из ЕГРН – это основа) он будет обязан отказать мне, как заявителю, в регистрации поданного заявления.

Важно заметить, что даже если за участком закреплен собственник (ещё во времена, когда кадастрового учета либо не было, либо он только начинал действовать), то земля по факту ему не будет принадлежать без зарегистрированного номера в кадастре.

Правила постановки на учет

Регистрацией объектов и присвоением номеров занимается на текущий момент Кадастровая палата, в некоторых регионах или районах – многофункциональные центры по предоставлению административных услуг.

Данную информацию следует уточнять в местных органах управления или в городской администрации.

Если земля является кооперативной, то обращаться стоит в его управление или просто написать заявление на имя председателя.

В остальных же случаях для присвоения номера необходимо подать следующие документы:

  • заявление (образец выдадут непосредственно в контролирующем органе);
  • паспорт собственника;
  • межевой план (его можно получить у кадастрового инженера).

Заявление рассматривается до 12 дней (хотя по факту должны выдать заключение уже через 5 дней, но это актуально только для крупных городов и областных центров).

Если решение отрицательное, то нужно запросить полный перечень документов, которые необходимы для регистрации номера.

Это могут быть и документы, подтверждающие право собственности, и решение самоуправляющей организации (если это кооператив). После этого заявление подается повторно и рассматривается уже до 20 дней.

Стоит учесть, что также потребуется заплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об оплате к заявлению.

Для физических лиц налог составляет 200 рублей (в Москве и области – до 300 рублей), а для юридических лиц – до 600 рублей.

Эти данные актуальны только для тех участков, у которых на текущий момент нет обременения и они не проходят по открытым делам в правоохранительных органах.

В том случае, если заявителю нужно ещё получить паспорт на землю, то ему придется заплатить по 200 рублей за каждый экземпляр. Однако нужно напомнить, что сейчас в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН, которую можно получить в представительстве Россреестра вообще бесплатно (или даже заказать доставку документов по почте).

Для определения кадастровой стоимости земли (может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью) необходимо обращаться в местное представительство Росснедвижимости.

Однако указанные впоследствии цифры – это не рыночная стоимость. Нужно учитывать данный факт, так как во многих случаях провести сделку невозможно, если земля спорная. При таком раскладе гораздо удобней оформлять длительные договора аренды (на 99 лет) с последующей передачей имущества. Подобные сделки не совсем законные, но позволяют избежать ограничений и обременений по кадастровому учету.

Если правоустанавливающего документа нет

Если законного собственника участка обнаружить по каким-то причинам невозможно, то следует обратиться в Россреестр с требованием предоставить выписку из архива. В противном случае потребуется обращаться в суд и ссылаться на то, что человек распоряжается землей по факту свыше 15 лет.

В этом случае присвоение земли возможно на основании так называемой «дачной амнистии», действующей до марта 2018 года (вполне возможно, что ей действие продолжат, как и прежде). Однако такие дела уже рассматривает суд.

И самое важное – предоставить документы и доказательства того, что человек распоряжается землей свыше 15 лет.

Для этого могут потребоваться:

  • показания свидетелей (к примеру, соседей);
  • выписка из «похозяйственной» книги;
  • акт передачи земли (выданный ещё при СССР);
  • справка, что заявитель является членом кооператива и уплачивает установленные членские взносы;
  • свидетельство на выделение земли;
  • справки об уплате земельного налога;
  • чеки на покупку семян или саженцев, которые были высажены на земельном участке;
  • чеки, выданные после обработки земель (орка, культивирование).

А после ещё потребуется пройти процедуру межевания и присвоения класса для использования земельных ресурсов. И уже на основании этого пакета документов можно обращаться в Россреестр для присвоения номера в установленном порядке.

С землями, которые относятся к дачным кооперативам, в этом плане все просто.

Сложно будет только с городской недвижимостью или той, которая подпадает под нецелевое использование (например, ранее это была территория производственного комплекса, но впоследствии её убрали и построили несколько домов).

А ещё в суде обязательно необходимо разъяснить, почему заявитель не имеет правоустанавливающих документов.

Если участок получен ещё во времена существования Советского Союза, то с этим проблем не возникнет, так как тогда земельного учета как такового не существовало, а землю выделяли на основании распоряжений государственных компаний (например, когда работникам завода выделяли ресурсы под застройку).

Но если земля была получена с 2007 года и до нынешних пор не зарегистрирована, то придется не только подтверждать право владения недвижимостью, но и проходить инженерные взыскания, геодезическую поверку и так далее.

Советы, которых стоит придерживаться при обращении в Россреестр

Каждые 5 лет по каждому участку, согласно действующих нормативов, должна проводиться инвентаризация и узаконивание новых построек. Процедура не обязательна, но если в ближайшем будущем планируется продать недвижимость, то лучше её все-таки пройти.

А ещё этим можно воспользоваться, если кадастровый паспорт по каким-то причинам был утерян или его вовсе не существует. То есть, подать заявление в Россреестр на проведение инвентаризации. При этом обязательно обследование участка кадастровым инженером, по заключению которого и можно присваивать номер.

Главное – это отсутствие обременения для земельного участка.

С участками, которые состоят в садоводческом товариществе, присвоение кадастровых номеров тоже необходимо, но, как показывает практика, не обязательно. Обусловлено это тем, что все решения по приватизации или передачи недвижимости в собственность изначально контролируются самоуправляющей организацией, то есть, муниципалитетом.

Соответственно, отсутствие кадастрового учета на одном или нескольких участках – это будет претензия со стороны Россреестра именно к управлению муниципалитета.

А реальный собственник распоряжается землей с их позволения. И если по каким-то причинам кадастровый номер необходим – его следует требовать именно у председателя муниципалитета (причем лучше отправлять письменное заявление и требовать справку, подтверждающую передачу документа).

А можно ли обойтись без кадастрового номера, если с землей не планируется никаких сделок? В теории – можно, но на практике уже не один год в Госдуме идут переговоры о снятии полного моратория по сделкам с землей.

И вполне возможно, что участки, которые не были поставлены на учет с 2007 года, будут попросту переданы в местные органы управления под предлогом смены цели использования.

Подобное уже происходило, например, с участками во дворах многоквартирных домов, которые ранее передавались под застройку гаражей.

Итого, присваивание кадастрового номера – это внесение данных о нем в Россреестр.

Без присвоенного номера участок условно числится не используемым, даже если на постройки, которые находятся на нем, имеется собственник.

Без обременений получить кадастровый паспорт достаточно легко, нужно лишь обратиться в кадастровую палату или многофункциональный центр. Наличие выписки из ЕГРН подтверждает наличие номера, но их получали только те участки, которые регистрировались с 2007 года.

О кадастровом паспорте смотрите в видео:

Источник: http://posobiya.info/nedvizhimost/kak-poluchit-kadastrovyj-zemelnyj-nomer.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий