Как правильно составить договор дарения квартиры и кто поможет в решении данного вопроса? Образец заполнения дарственной

Содержание
  1. Как правильно составить договор дарения?
  2. Порядок составления документа
  3. Договор в письменной форме
  4. договора дарения
  5. Особенности договора дарения
  6. Пакет документов для оформления дарственной
  7. : Адвокат об оформлении договора дарения
  8. Скачать:
  9. Договор дарения квартиры
  10. Даритель и одаряемый. Кто они?
  11. Договор дарения квартиры. Где оформить?
  12. Составление дарственной
  13. Основные моменты
  14. Оплата пошлины государству
  15. Подготовка документов
  16. Дарение доли квартиры
  17. Особенности дарственной
  18. Если одариваемый слишком мал
  19. Как оспорить договор дарения квартиры
  20. Признание дарственной недействительной
  21. Подарить или завещать?
  22. Купля-продажа и договор ренты
  23. Оформление дарственной самостоятельно
  24. Договор дарения
  25. Правила самостоятельного оформления договора дарения
  26. Порядок регистрации договора дарения
  27. Список документов
  28. Заключение
  29. Список законов
  30. Образцы заявлений и бланков
  31. Договор дарения квартиры – образец, как составить
  32. Существенные условия
  33. Дарственная на квартиру с прописанными лицами
  34. Как составить договор дарения квартиры
  35. Где оформляется договор и требования к нему
  36. Список документов для заключения сделки
  37. Образец договора дарения квартиры
  38. Где регистрируется договор и когда вступает в силу
  39. Перечень документов для Росреестра
  40. Ндфл для одариваемого
  41. Передаточный акт
  42. Имеет ли дарственная обратную силу
  43. Плюсы и минусы такого соглашения
  44. ВИДЕО: Сделки между родственниками — квартира в подарок
  45. Как выглядит бланк договора дарения доли квартиры
  46. Основные понятия
  47. Форма
  48. Образец бланка договора дарения доли квартиры
  49. Общий
  50. Необходимые документы

Как правильно составить договор дарения?

Как правильно составить договор дарения квартиры и кто поможет в решении данного вопроса? Образец заполнения дарственной

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2018 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

  • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
  • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

  • Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
  • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1.​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

  • Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
  • Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
  • Договор о покупке имущества.
  • Дарственный документ на ваше имя.
  • Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2.​ Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3.​ Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4.​ Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5.​ Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

: Адвокат об оформлении договора дарения

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-sostavit-dogovor-dareniya/

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры является документом, по которому на безвозмездной основе осуществляется передача прав на собственность.

Прежде чем оформлять такой «подарок», необходимо тщательно продумать и взвесить условия договора и все последствия.

При обдумывании желательно рассмотреть и другие варианты передачи своего имущества – это и наследство, и купля-продажа, и договор ренты. Все варианты имеют свои достоинства и недостатки.

Даритель и одаряемый. Кто они?

Гражданин, который решил подарить квартиру своим преемникам, должен быть дееспособным и находиться в зрелом возрасте. Также нужно иметь в виду, что если жилье находится в собственности нескольких членов, то необходимо получить согласие всех прописанных жильцов.

Передача собственности между коммерческими фирмами не относится к актам дарения, а оформляется как договор безвозмездной передачи. В случаях, когда даритель зависит от одаряемого (дарение медицинским работникам, сотрудникам социальных и государственных служб и так далее), возможность передать жилье в собственность исключается.

Даритель имеет право ликвидировать договор. Примером такого случая может быть резкое ухудшение здоровья, снижение уровня жизни или осуществление незаконных действий одаряемым. Последний имеет право отказаться от подарка до его юридической передачи. В противном случае придется регистрировать отказ в государственных службах.

Договор дарения квартиры. Где оформить?

Документ обязательно оформляется в письменном виде. Его можно составить и в юридических конторах, и у нотариуса. Если выбирается второй вариант, то обязательным условием является указание в доверенности предмета дарения и данные одаряемого. В случае, когда права на квартиру имеют несколько членов, то нужны согласие и подписи всех проживающих.

Далее возникает закономерный вопрос: «Где зарегистрировать договор дарения квартиры?» Даритель идет в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и оформляет договор. После регистрации, не позднее одного месяца со дня принятия документов, дарственная приобретает силу.

В государственный орган нужно доставить следующий набор документов: в трех экземплярах договор дарения; документы на квартиру, подтверждающие право владельца; паспорт из БТИ; документы, удостоверяющие личность всех членов договора; квитанцию о выплате пошлины. Также необходимо зарегистрировать переход права на имущество.

Составление дарственной

Как оформить договор дарения квартиры? Документ включает следующие пункты:

  1. Подробная информация о данных дарителя и одаряемого.
  2. Указание родственной связи между оформителями.
  3. Предмет договора.
  4. Описание документов, которые подтверждают право собственности.
  5. Данные объекта, который оформляется в дар.
  6. Данные зарегистрированных в квартире лиц.
  7. Государственная пошлина.
  8. Подписи сторон.

Дарственная может содержать также пункт, в котором оговаривается и такой момент: в случае кончины одаряемого раньше дарителя договор расторгается. Но после ранней смерти дарителя его наследники обязаны выполнить условия зарегистрированного документа.

Понятно, что люди, первый раз столкнувшиеся с подобной процедурой, не знают, как составляется договор дарения квартиры. Образец его заполнения, представленный чуть ниже, поможет разобраться, как выглядит этот документ. К тому же юрист или нотариус, к которому вы обратитесь за консультацией, обязательно окажет вам помощь в решении подобных вопросов.

Основные моменты

В юридической конторе всегда подскажут, как правильно заполнить договор дарения квартиры. Бланк его можно приобрести там же. Он содержит вступительную часть, где прописаны порядковый номер договора, место и дата его заключения, а также информация о заинтересованных сторонах. Кроме того, в бланке присутствуют семь основных статей, такие как:

1. Предмет договора. Здесь указываются юридический адрес жилья, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, тип дома, оценочная стоимость с номером подтверждающего документа, основание принадлежности к дарителю.

2. Права и обязанности сторон.

3. Конфиденциальность сделки.

4. Порядок разрешения споров.

5. Права участников после регистрации.

6. Гарантия дарителя в том, что квартира не отягощена правами третьих лиц, не состоит в залоге и не подарена ранее.

7. Заключительные положения.

Оплата пошлины государству

Затраты при совершении акта будут минимальными для близких родственников (родители, дедушки, бабушки, дети, братья и сестры). Эта категория граждан не оплачивает налог на дарение. Если имущество оформляется в собственность тете, двоюродным сестрам, племянникам и др., то придется заплатить 13 % от стоимости жилья.

Госпошлина на договор дарения квартиры тоже является обязательной тратой при регистрации дарственной. Она составляет 1500-2000 рублей. Также не нужно забывать о расходах на нотариуса и юриста. В основном они колеблются в пределах 1-1,5 % от стоимости договора.

Подготовка документов

Чтобы договор дарения квартиры вступил в силу, необходимо тщательно подобрать все требуемые документы. Их можно представить в виде списка:

1. Заявления дарителя и одариваемого.

2. Паспорта.

3. Дарственная в нескольких экземплярах.

4. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

5. Кадастровый паспорт на жилье.

После заключения сделки одаряемому выдается свидетельство о регистрации права собственности.

Дарение доли квартиры

Договор дарения квартиры в доле имеет свои нюансы. Во-первых, при оформлении дарственной нужно будет получить письменное и заверенное нотариально согласие всех собственников.

Во-вторых, если совладельцем доли является несовершеннолетний, то необходимо заверенное согласие родителей или опекунов.

В-третьих, если одно из лиц, имеющих совместную собственность, является одариваемым лицом, то достаточно письменного согласия дарителя.

Особенности дарственной

Когда подписывается договор дарения квартиры, налоги и возможность оспаривания являются существенными минусами, к которым нужно быть готовым. Хотя сам акт передачи имущества не подразумевает наличия корыстных целей, но все-таки расстаться с 13 % от рыночной стоимости жилья придется.

Плюсом в пользу составления дарственной является отсутствие возможности обременить одаряемого. Например, договор не предусматривает права дарителя проживать до кончины в квартире, иначе это уже будет рассматриваться как переход имущества по наследству. Достоинством является небольшая госпошлина и быстрое оформление документов.

Если одариваемый слишком мал

Когда оформляется договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, юристы советуют добавить особые условия, при которых имущество полностью перейдет к новому хозяину. Например, это может быть предъявление свидетельства о браке или диплома о высшем образовании.

Если оформляется дарственная на нескольких детей, то составляется документ в присутствии всех заинтересованных лиц. В случае когда мать или отец задумали отписать свою долю ребенку, достаточно согласия одного из родителей. До официального получения в собственность имущества одариваемый может отказаться от подарка. Такое действие тоже должно быть зарегистрировано.

Как оспорить договор дарения квартиры

Дарственную сложно признать недействительной, но все же есть несколько вариантов оспаривания. Например, доказать, что на момент заключения сделки даритель находился в состоянии психического расстройства (сильного алкогольного опьянения), был попросту недееспособен.

Также основанием для расторжения договора может послужить заблуждение дарителя относительно проводимого действия, то есть он не обдумал последствий сделки. Оспорить дарственную можно в течение трех лет после ее оформления. При подаче в суд заявления о расторжении договора необходимо быть уверенным в надежности и правомерности оснований.

Признание дарственной недействительной

Как расторгнуть договор дарения квартиры? Основаниями для подобного действия могут выступать:

  1. Ошибки в составлении дарственной.
  2. Смерть дарителя до регистрации права собственности. В этом случае имущество является наследством и делится в связи с законами о наследии.
  3. При дарении совместно нажитого имущества отсутствие нотариально заверенного согласия одного из супругов.
  4. Если заключался договор с опекунами от имени ребенка до 14 лет.
  5. Если квартира оформлялась в дар сотруднику медицинских, воспитательных организаций или муниципальных и государственных органов.
  6. Если сделка заключается с целью, например, во избежание конфискации, и даритель при этом дальше проживает в квартире.
  7. Подписание дарственной под принуждением или под влиянием тяжелого стечения обстоятельств, которым воспользовался одариваемый.
  8. Договор дарения квартиры можно расторгнуть, если одаряемым было совершено покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  9. Даритель может отправить в суд иск на расторжение договора, если новый хозяин недостойно обращается со своим имуществом.
  10. Кончина одаряемого.
  11. Если даритель (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) обанкротился, то дарственная может быть отменена. Но нужно доказать, что сделка проводилась в течение шести месяцев до объявления о банкротстве.

Как видите, нюансов в таком тонком деле, как дарение имущества, предостаточно. Поэтому вопрос о том, как составить договор дарения квартиры, лучше решать при содействии специалистов.

Подарить или завещать?

Ответ на этот вопрос будет неоднозначным. Например, завещание можно переписать в любой момент, а дарственную оспорить будет крайне сложно. Также немало придется потратить времени на оформление прав на имущество. И здесь наследование выглядит невыгодно, так как, помимо регистрации наследства и вступления в права наследования, нужно ждать полгода для объявления других преемников.

Да и пакет документов в этом случае будет более объемным. Но зато при наследовании истинный хозяин живет в своей квартире до кончины, и изменять завещание можно много раз. А дарственная дает возможность вступить в права незамедлительно после регистрации, и чтоб признать ее недействительной, придется приложить много сил.

Купля-продажа и договор ренты

Данный документ говорит о том, что продавец передает в собственность покупателя имущество за определенную цену. Для родственников акт оплаты может быть фиктивным, но здесь возникают сложности с налогом. Так как цена в договоре прописана, то подразумевается, что бывший хозяин получил некий доход, с которого он обязан заплатить налог.

Налоговые органы имеют право доначислить сумму за квартиру, если она была понижена или повышена более чем на 20 % от рыночной стоимости. Если сделка состоялась между родственниками, то становится невозможным получить имущественный вычет для покупателя (согласно статье 220 НК РФ).

Минусом оформления купли-продажи также являются определенные сложности с совместным правом на собственность. При разводе любой из супругов имеет право на свою долю, что вряд ли обрадует женатого сына, с которым заключен данный договор. Еще одним примером служит владение квартирой в равных долях матери и сына.

И если мать захочет переоформить свою часть на дочь, то по закону она сначала должна предложить сыну купить эту часть. Если же в течение месяца он не изъявит желания, то тогда можно продавать свою долю дочери. Если один из детей владеет квартирой в полной мере, то родители уже не вправе воспрепятствовать ее продаже.

Чтобы обеспечить себе спокойную старость и не бояться оказаться на улице после переоформления квартиры на родственников, можно заключить договор ренты. Он подразумевает передачу любого имущества за обеспечение собственника или материально, или в виде покупки лекарств, постоянной помощи на дому и так далее.

Все обязанности прописываются в договоре. Имущество может быть передано в собственность сразу после подписания ренты или после смерти первоначального хозяина. Оплата платежей проводится двумя способами: в определенные сроки или пожизненно. Второй вариант может включать условие постоянного проживания и содержания истинного хозяина, включая сами платежи.

Передаваться имущество может бесплатно и платно. Платная передача включает выплату рентных платежей в виде определенной суммы, которая определяет стоимость имущества.

Здесь обязательным условием является оформление договора купли-продажи. В случае бесплатного отчуждения передача осуществляется на основании дарственной.

Все условия должны быть описаны в договоре ренты, который заверяется у нотариуса.

Скачать договор дарения

Источник: https://BusinessMan.ru/new-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Оформление дарственной самостоятельно

Договор дарения

Договор дарения во взаимоотношениях между гражданами является формой передачи любых видов имущества вне сферы государственного имущественного контроля, поскольку основой дарения является полная безвозмездность.

Законодатель учел злоупотребления, которые неминуемо возникли бы при сокрытии иных договорных отношений под маской дарения, описав образец договора дарения в виде отдельных необходимых пунктов.

Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения].

Основы дарения регламентированы ГК РФ, в частности главой 32 (статьи 572 – 582), в рамках которых раскрывается предмет и субъекты дарения, вкратце описывается процедура и общее правоприменение. Финансовая сторона дарения регулируется Налоговым кодексом, в частности статьей 217, которая устанавливает режим налогообложения в отношении различных категорий дарителей и получателей.

Право дарения ограничено законом в обе стороны. Статья 575 ГК РФ особо акцентирует внимание на подарках госслужащим, которым запрещено принимать вещи, дороже 3 тысяч рублей.

Дарителем не может стать юридическое лицо, если собственник против дарения, либо не выразил явное согласие, недееспособные физические лица, включая малолетних (стало быть, опекуны не могут дарить имущество детей) и совладельцы общей собственности.

Важнейшим критерием при этом выступает отсутствие оплаты с той или иной стороны, в том числе натуральной.

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

В отличие от завещания, закон требует уведомить сторону, получающую дар, поскольку допустимы обстоятельства, когда дар является фактором ухудшения положения получателя (например, закредитованность).

Правила самостоятельного оформления договора дарения

Договор дарения должен иметь письменную форму заключения (статья 574 ГК РФ) и отвечать запретам и ограничениям, определенным 32 главой. Устная форма считается ничтожной. Стороны совместно определяют место, время передачи, равно как и сам предмет дарения. Должны быть включены:

  • паспортные данные, включая пол сторон;
  • параметры предмета дарения;
  • сроки (или их отсутствие) вступления договора в силу.

Договор фиксируется подписями обеих сторон с установлением иных обстоятельств. Внесение любых условий, которые можно трактовать, как скрытую оплату, переводит договор из разряда дарения в мену или даже куплю-продажу. Факт непосредственно дарения определяется формулой текста договора, в которой должен содержаться тезис о безвозмездной передаче всех прав на предмет договора.

Аналогичная операция с недвижимостью требует внесения в текст договора всех лиц, заинтересованных в проведении сделки, включая прописанных, но не имеющих каких-либо прав, существенно расширяя количество пунктов, если заключается договор дарения квартиры или земельного участка.

Порядок регистрации договора дарения

При оформлении дара, имущество переходит новому владельцу в зависимости от его типа. Вся собственность, учтенная в государственных реестрах, полностью переходит к новому владельцу в момент смены записи, при этом важно, что отсутствие такой регистрации не умаляет законной силы договора.

Процедура оформления дара проходит в несколько этапов:

  1. Уведомление одариваемого, заключение договора.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Обращение в Росреестр или в территориальный многофункциональный центр (МФЦ).

Обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется, но данная процедура является способом избавления одной из сторон от необходимости совместного посещения регулирующего органа.

Государственная пошлина уплачивается в любом банке и составляет 1000 рублей. Важной особенностью, существующей де-факто, является то, что при увеличении числа сторон при дарении, госпошлина растет прямо пропорционально.

Следует обратить внимание, что реестровые органы регистрируют не договор дарения, а сам факт совершения сделки, основанный на волеизъявлении сторон (право перехода).

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру, автотранспорт или иные ценности при полном пакете документов займет две недели.

Список документов

Вне зависимости от того, заключается договор между посторонними лицами или между родственниками, требуется предоставить:

  • заявление, оформленное в соответствии с требованиями ГК РФ к официальным бланкам;
  • ранее заключенный договор;
  • квитанцию, доказывающую уплату госпошлины;
  • паспорта;
  • документы, подтверждающие законность приобретения данного имущества ранее;
  • разрешения и нотариальные удостоверения, в случае, если процедура заключается от имени опекаемого.

Передача документов в МФЦ осуществляется под расписку с включением всех значимых документов в перечень. Передача осуществляется вручную, при этом возможно инициировать процедуру путем электронной передачи части документации с последующим однократным посещением центра.

Заключение

Правовое регулирование дарения, равно как и специфической его части – пожертвований, фактически защищает граждан и государство от теневых манипуляций с недвижимостью.

ГК РФ разграничивает значимое, поставленное на контроль имущество от иного, оборот которого между сторонами не может навредить социально-экономической ситуации.

Поэтому, решив разобраться, как оформить дарственную самостоятельно, необходимо учитывать, что:

  1. Росреестр не является обязательным звеном при регистрации в случае, если имущество ранее не проходило данную процедуру (и не обязано проходить по закону).
  2. Отдельные категории граждан ограничены в проведении дарения, равно как и в случаях, если дарственная нарушает права третьих лиц (кредиторов, несовершеннолетних).
  3. Договор дарения является действительным вне зависимости от стоимости передаваемого имущества, при этом государственные органы наделены полномочиями запрашивать дополнительные сведения, позволяющие установить добровольность сделки.
  4. Основополагающим критерием дарения является явная безвозмездность передачи, а при его нарушении ГК РФ определяет сделку, как ничтожную.

Список законов

Статья 572 – 582 ГК РФ

Статья 217 НК РФ

Статья 575 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Задайте их практикующим юристам по наследству и дарению прямо сейчас по телефонам:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-samostoyatelno/

Договор дарения квартиры – образец, как составить

С объектами жилой недвижимости можно производить не только операции купли, продажи или обмена, но и дарения, которые больше распространены между состоящими в родственных отношениях гражданами.

Данная процедура предполагает определенный механизм передачи прав владения, включающий составление письменного документа и последующую регистрацию права собственности на объект в государственных органах.

Существенные условия

Договор может быть реальным или консенсуальным (обязательство одной стороны по передаче имущества другой стороне в будущем).

Главной особенностью соглашения является безвозмездный характер сделки, который в то же время не освобождает одаряемую сторону от ряда обязательств:

  • не препятствовать использованию подарка дарителем, если указанное условие оговорено в документе;
  • использовать подарок в определенных целях;
  • прочие обязательства, содержащиеся в соглашении.

Подарок в виде прав на имущество может иметь характер права требования или вещный, то есть по соглашению может дариться конкретная вещь или объект и право на нечто определенное. Но само обещание подарка не может являться соглашением.

Соглашение не признается законным, если в нем указана необходимость совершения каких-либо действий одаряемым лицом для получения дара. Предметом дарения могут быть долговые обязательства (прощение долга). Но данный предмет дара запрещен, если участниками сделки выступают коммерческие организации.

Дарственная на квартиру с прописанными лицами

Передача собственности на жилье (квартиру) в результате дарственного соглашения не влияет на права прописанных в ней лиц. Данный вопрос не имеет законодательных запретов и полностью относится к разрешению собственника жилья, который может выписать прописанных лиц в любой момент.

Если прописанный не является собственником/сособственником недвижимости, он не имеет никаких прав на владение или распоряжение имуществом.

Как составить договор дарения квартиры

Дарственная на квартиру составляется обязательно в письменной форме. Документ может быть составлен нотариусом, юристом или сторонами самостоятельно. Ограничений или предпочтений законом не предусмотрено, что отражено в ст. 161 ГК РФ. Но, тем не менее, простая письменная форма документа должна отражать в тексте ряд установленных законом требований.

В договоре обязательно должно содержаться указание того, что имущество дарителя не состоит под арестом или в залоге, а также свободно от претензий третьих лиц.

Правильно составленный документ является залогом успешной государственной регистрации. Если сделка заключается уполномоченными лицами, действующими на основании доверенности, то должны быть указаны точные данные представителя и характеристики доверенности. Описание объекта сделки должно соответствовать сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на него.

Где оформляется договор и требования к нему

Несмотря на то, что стороны имеют право самостоятельно подготовить соглашение, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного исполнителя (юриста, нотариуса), чтобы избежать затягивания процесса регистрации сделки из-за необходимости доработки документа.

К составлению типового договора дарения квартиры предъявляются следующие требования:

  1. Дарственная на недвижимость должна быть составлена в письменном виде.
  2. Соглашение должно включать:
    • место и дату заключения сделки;
    • полное наименование сторон или их законных представителей (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о регистрации, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета));
    • местонахождение объекта передаваемой в дар недвижимости, с указанием размера общей и жилой площади, этажности, числа комнат;
    • указание правоустанавливающих документов на имя дарителя;
    • сведения о доверенности по уполномоченным представителям (при наличии);
    • подписи сторон или их уполномоченных представителей;
    • текст не должен включать возмездные условия сделки.
  3. В соглашении о дарении квартиры (доли, комнаты) следует указать необходимость обязательной регистрации в государственных структурах (для передачи права собственности следующему владельцу).

Список документов для заключения сделки

Для подготовки дарственной на квартиру требуются оригиналы и копии следующих документов:

  • правоустанавливающие документы на объект, включая документ о праве собственности;
  • техническая документация (паспорт кадастровый, экспликация);
  • паспорта дарителя и одаряемого, представителей сторон (при наличии);
  • доверенность на представление участника сделки (при наличии);
  • домовая книга;
  • подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным и налоговым платежам;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака участников сделки, согласие на отчуждение имущества от супруга дарителя (заверенное у нотариуса), копия брачного контракта (при наличии).

Образец договора дарения квартиры

Дарение квартиры или ее части является безвозмездной операцией (ст. 572 ГК РФ), т. е. лицо, передающее квартиру, не получает от другого эквивалента в любом виде. Если происходит встречная передача имущества даже спустя значительное время или наоборот значительно раньше, сделка будет признана ничтожной (ст. 170 ГК РФ), также как и сделка после смерти дарителя.

https://www.youtube.com/watch?v=6KqBYs554ZQ

Сторонами соглашения могут по общему правилу быть физические и юридические лица, за исключением некоторых законодательных запретов (ст. 575, 576 ГК РФ).

Образец дарственной на квартиру скачать.

Где регистрируется договор и когда вступает в силу

Дарственная может вступать в силу при передаче имущества или при подписании сделки, после чего для ее участников становится обязательной (ст. 425 ГК РФ), но переход прав собственности на предмет соглашения считается осуществленным после его регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества.

Подтверждением прав нового владельца становится документ о праве собственности на подарок (жилую недвижимость).

Перечень документов для Росреестра

В Росреестр для регистрации права собственности, полученного по дарственной на квартиру, требуется предоставление следующих документов:

  • заявки на регистрацию, подаваемую сторонами сделки или законными уполномоченными лицами;
  • документальное подтверждение внесения пошлины (оригинал квитанции);
  • документов, подтверждающих личности сторон и представителей (при наличии);
  • нотариально заверенной доверенности на представительство стороны сделки (при наличии);
  • договора дарения (2 оригинала и 1 копия);
  • технического паспорта объекта;
  • свидетельства о браке, оригинал заявления супруга дарителя (нотариально заверенного) о согласии на передачу имущества или оригинал заявления дарителя об отсутствии брака на дату приобретения;
  • разрешения органов опеки (при необходимости);
  • согласия вышестоящего органа юридического лица на участие в сделке, если одним из участников является юридическое лицо;
  • согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога (при наличии обременения на него, например, по ипотечному договору).

При необходимости у заявителя могут быть дополнительно истребованы иные документы, кроме вышеуказанных.

Ндфл для одариваемого

Доходы, полученные от принятия в дар недвижимости, не подлежат налогообложению, если стороны сделки состоят в близком родстве или являются членами одной семьи. Это могут быть дети и супруги, родители и внуки, братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих общего отца или мать), бабушки, дедушки.

Стороне сделки, не относящейся к указанным выше категориям, вменяется обязанность оплаты налога в размере 13% от оценки полученного дара. Налоговая база, с которой рассчитывается налог, соответствует рыночной стоимости недвижимого имущества по данным БТИ.

Оплата налога должна быть произведена не позже 15 июля после налогового периода, а представление налоговой декларации по НДФЛ – не позже 30 апреля после прошедшего налогового периода.

Следует различать налог на доход физического лица, от которого освобождены категории близких родственников, от налога на имущество, которое следует оплачивать всем категориям.

Налогообложение при дарении не предполагает исключений от возраста одаряемого, несовершеннолетние участвуют в сделках через представителей (родителей, опекунов). Полученный несовершеннолетним доход в виде подаренной недвижимости, облагается налогом.

Уплату этого налога должен произвести представитель от имени ребенка. Ответственность за неоплату или несвоевременную оплату налогового платежа также возлагается на представителя несовершеннолетнего гражданина.

Передаточный акт

Дарение квартиры – безвозмездная сделка, уже содержащая передачу объекта. Поэтому акт приема-передачи не обязателен при подписании дарственной на квартиру, но может быть оформлен по взаимной договоренности сторон.

В Гражданском Кодексе РФ отсутствует указание на необходимость составления передаточного акта при дарении недвижимого имущества.

Перечень документов для регистрации документа и перехода права собственности в Управлении ФРС также не содержит указанного документа. Составление такого акта производится исключительно по усмотрению сторон.

Имеет ли дарственная обратную силу

Дарственная не имеет обратной силы. Законодательно предусмотрены только ситуации, когда возможен отказ от исполнения заключенного соглашения (ст. 577 ГК РФ) либо отмена произведенной сделки (ст. 578 ГК РФ).

Плюсы и минусы такого соглашения

В дарственной на недвижимость, в том числе квартиры, можно выделить следующие положительные моменты:

  1. Простота оформления сделки. Не требуется обязательное нотариальное оформление, небольшая сумма пошлины за регистрацию, минимальный пакет документов для Росреестра при непродолжительном сроке обработки документации (от 2 недель).
  2. Соглашение о дарении недвижимости в отличие от других сделок считается заключенным не с даты его регистрации (в Росреестре), а с момента заключения сделки или передачи имущества.
  3. С помощью дарственной можно обойти некоторые законодательные ограничения, установленные для иных сделок с недвижимостью. К примеру, если собственник доли в квартире не может ее (долю) продать из-за препятствования сделке и злоупотребления правом преимущественной покупки других совладельцев.

Переоформить долю можно по соглашению о дарении, на которое не распространяется преимущественное право приобретения совладельцев.

К отрицательным сторонам дарственной по недвижимости можно отнести:

  1. Расходы по оплате налога по полученному в виде дара доходу в размере 13% от стоимости подарка (если договор заключен не родственниками или не членами одной семьи).
  2. Безвозмездность характера сделки упрощает признание ее недействительной, в результате чего одаряемая сторона лишается подаренной собственности. Такие ситуации часто встречаются при участии в соглашении лиц преклонного возраста или социально незащищенных граждан, когда на принятие решения может оказать влияние психофизическое состояние дарителя.
  3. При передаче имущества даритель не вправе возложить на него (имущество) обременение, например, прописать собственное пожизненное проживание в подаренной квартире (договор ренты).

Несмотря на простоту оформления документа, типовой договор дарения квартиры несет сложные последствия не только в виде четких требований к составлению, но и возможных личностных взаимоотношений сторон. Поэтому желательно предварительное консультирование с профессиональными юристами на предмет выгодности сделки и ее последствий в каждом конкретном случае.

Как вариант можно использовать предварительный договор дарения недвижимости, который не подлежит регистрации в ФРС и представляет собой констатацию намерения одного лица спустя какое-то время подарить недвижимость другому лицу. Есть время обдумать решение.

ВИДЕО: Сделки между родственниками — квартира в подарок

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/

Как выглядит бланк договора дарения доли квартиры

Как выглядит бланк договора дарения доли квартиры

Несмотря на свою простоту, договор дарения может включать в себя массу различных особенностей в зависимости от того, что и кому передает даритель.

В частности, множеством своих нюансов отличается бланк договора дарения доли квартиры, в котором нужно прописывать соответствующую информацию о самом объекте дарения, а также изменять текст договора в зависимости от того, кому именно будет передаваться данное имущество.

Именно поэтому лучше заранее узнать, как выглядит бланк договора дарения доли квартиры и что нужно учитывать в процессе его заполнения.

Основные понятия

Договор дарения доли квартиры представляет собой специальный документ, основным предметом которого является проведение безвозмездной передачи прав собственности на определенное имущество от одного лица к другому.

Для того, чтобы составить договор дарения доли в какой-либо приватизированной квартире, нужно обеспечить соблюдение нескольких основных условий:

  • даритель должен иметь право собственности на передаваемое имущество;
  • обе стороны должны подтвердить свое согласие на проведение данной сделки;
  • дарящий должен находиться в дееспособном состоянии;
  • сделка не должна предусматривать какие-либо имущественные условия для одаряемого.

Форма

Оформлять такую дарственную нужно в стандартной письменной форме или даже распечатать стандартный бланк на компьютере. Сам документ может составляться самими участниками сделки или профессиональным юристом в зависимости от того, привлекаются ли посторонние специалисты к решению всех вопросов.

Конечно, лучше всего обзавестись помощью квалифицированного специалиста, даже несмотря на то, что на сегодняшний день бланк такого документа без труда можно скачать из сети. При этом стоит отметить, что в соответствии с действующими нормами законодательства документ не обязательно регистрировать, и это нужно делать только для подтверждения передачи прав собственности.

Специалист сможет дать подробную консультацию по поводу, как правильно нужно оформлять договор для того, чтобы впоследствии ни у кого не возникало по поводу него никаких вопросов.

К примеру, бывают такие ситуации, когда даже в тщательно подготовленном документе присутствует всего пару незначительных ошибок, которые могут существенно повлиять на понимание написанных сведений, вследствие чего документ признается недействительным.

Помимо этого, нужно также учитывать, что договор дарения доли квартиры может быть консенсуальным или реальным. Первый вариант относится к категории соглашений, предусматривающих только обещание собственника данного имущества передать свои права в пользу третьего лица в будущем.

В преимущественном большинстве случаев это относится к различным событиям (таким как, к примеру, женитьба или окончание университета).

При этом стоит отметить, что большинство специалистов рекомендует не прописывать в договорах слишком большие сроки дарения, так как, если одна сторона переживает другую, то в таком случае зарегистрировать передачу прав собственности уже не получится, и дарственная просто будет аннулирована.

Образец бланка договора дарения доли квартиры

Как говорилось выше, стандартный образец договора дарения может включать в себя разные особенности в зависимости от того, кому именно будет передаваться часть недвижимости. В связи с этим обеим сторонам лучше заранее подготовиться и узнать, как правильно составляется подобный договор.

Общий

В стандартном договоре дарения в обязательном порядке должны присутствовать следующие условия:

  • дата и место оформления;
  • полный перечень реквизитов и паспортных данной каждой из сторон с обязательным указанием места и даты рождения;
  • основные характеристики того объекта, который выступает в сделке в качестве подарка (лучше всего переписывать все параметры передаваемого имущества в точности так, как они указаны в правоустанавливающих документах, так как в противном случае можно столкнуться с различными проблемами, связанными с неточностью оформления различных документов);
  • перечень документов, подтверждающих наличие у дарителя прав собственности на предоставленное ему имущество (вся информация также должна вноситься в строгом соответствии с данными из бумаг без каких-либо приписок или сокращений);
  • данные, в соответствии с которыми изначально было проведено деление недвижимого имущества на несколько долей;
  • подтверждение факта отсутствия каких-либо ограничений или притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц;
  • отлагательные или отменительные условия (действующее законодательство не предусматривает никаких ограничений к такому формату оформления дарственной, но при этом не стоит путать отсутствие таких ограничений с возможной возмездностью, так как, если дарственная будет включать в себя хотя бы незначительный намек на имущественные условия со стороны получателя, в конечном итоге сделка может быть просто аннулирована).

Скачать актуальный на 2018 год типовой образец договора дарения квартиры

Помимо всего прочего, на оформленной дарственной каждая из сторон должна ставить свои подписи, но делается это уже в процессе непосредственной регистрации документа или в присутствии нотариуса, так как ставить подпись самостоятельно законодательство запрещает

Родственнику
  • Оформление договора дарения доли недвижимого имущества в пользу родственника практически не имеет никаких существенных отличий от стандартного оформления подобных сделок. Единственным условием в данном случае является то, что в документе нужно обязательно прописать, в каких именно родственных связях состоит предыдущий владелец имущества с тем лицом, которому будет предоставлять свою недвижимость.
  • Указывать эту информацию нужно в том пункте, в котором указывается четкое описание объекта дарения, то есть, к примеру: «даритель безвозмездно передает своему внуку ¼ доли в своей квартире».

Скачать образец дарения квартиры родственнику

Несовершеннолетнему
  • При оформлении договора дарения доли несовершеннолетнему нужно указывать более раскрытую информацию, так как действующее законодательство предусматривает указание определенного возраста, начиная с которого, у гражданина появляется полная дееспособность и, следовательно, ответственность за все совершаемые поступки, что позволяет проводить ему любого рода сделки.
  • На сегодняшний день данный возраст установлен в виде 18 лет, но при этом по решению суда оформить дееспособность при наличии соответствующих условий можно уже с 16-летнего возраста. До этого момента вместо совершеннолетнего любые дарственные могут подписывать исключительно его законные представители, на правах которых выступают его родители или опекуны.
  • Данное условие должно обязательно прописываться в договоре, являясь своеобразным правилом в преамбуле. К примеру, в частности, можно указать всю необходимую информацию (включая сведения из паспорта) того лица, которое будет представлять права своего несовершеннолетнего ребенка.
  • После этого уже по тексту прописываются данные, записанные в свидетельстве о рождении ребенка с уточнением его полных реквизитов, а также указывается то, что именно он будет выступать в договоре в качестве одаряемого лица.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Необходимые документы

Чтобы оформить государственную регистрацию на дарственную, нужно предоставить уполномоченным лицам следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт обеих сторон;
  • нотариально заверенную доверенность;
  • документы, которые подтверждают наличие у дарителя официальных прав собственности на передаваемое имущество;
  • согласие от супруга дарителя на проведение подобной сделки, если речь идет о совместно нажитом имуществе;
  • соответствующая выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги, в которой должна присутствовать полная информация о том, кто проживает и зарегистрирован на территории указанной недвижимости;
  • разрешение от уполномоченных лиц, являющихся членами попечительского совета, если речь идет об оформлении дарственной на ребенка;
  • кадастровый паспорт передаваемого имущества;
  • соответствующий документ из ЗАГСа, подтверждающий наличие между сторонами родственных связей;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты со стороны дарителя государственной пошлины за предоставление государственных услуг регистрации.

При этом не стоит забывать о том, что оформление документов на детей будет отличаться несколькими своими особенностями, и в частности, это также касается и предоставляемых документов. К примеру, законным представителям ребенка нужно будет предоставить документы, на основании которых они могут подписывать вместо него какие-либо соглашения, пока он не достиг совершеннолетнего возраста.

После оформления всех документов их нужно будет направить сотрудникам ближайшего отделения Росреестра, которые проведут тщательную проверку всех предоставленных бумаг и заберут их себе вместе с оформленным договором.

При этом стоит отметить, что взамен дарителю в обязательном порядке должны предоставить соответствующую расписку, в которой будет указываться факт принятия всей необходимой документации, а также дата, когда одаряемому можно будет прийти за своим свидетельством о праве собственности на предоставленное имущество.

После того, как одаряемому на руки предоставят свидетельство, в котором он будет значиться как собственник предоставленного ему жилья, процедуру дарения можно считать завершенной. После этого новый владелец имеет полное право распоряжаться предоставленным ему имуществом по своему усмотрению, то есть передавать его, закладывать или даже дарить уже другим лицам.

По закону договор дарения должен быть заключен в письменной форме.

Как происходит отмена договора дарения квартиры в судебной практике – можно прочитать здесь.

Как правильно составить договор дарения доли дома и земельного участка, можно узнать из информации в этой статье.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/blank-dogovora-darenija-doli-kvartiry/

Юридическое руководство
Добавить комментарий