Как правильно регистрировать дарственную, какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире?

Содержание
  1. Документы для дарения доли в квартире – 2018, какие нужны, родственнику, оформления, регистрации, договор
  2. Важные детали
  3. Нюансы оформления
  4. Обязательные документы для дарения доли в квартире
  5. Первая подача
  6. Последующие списки
  7. Для нотариуса и индивидуальных слуачев
  8. Свидетельство
  9. Особенности договора
  10. Оформление дарственной на долю квартиры
  11. Можно ли подарить долю в квартире?
  12. Порядок оформления дарственной на долю в квартире
  13. Шаг 1. Оформление договора
  14. Шаг 2. Регистрация права
  15. Налог на дарение
  16. Если оформлять через нотариуса
  17. Оформление дарственной на долю в квартире: нужен ли нотариус, стоимость
  18. Чем дарение квартиры отличается от дарения ее доли
  19. Кому можно подарить квартиру без налогов
  20. Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно
  21. Составление договора дарения
  22. Образец договора дарения доли в квартире
  23. Регистрация
  24. Оформление дарственной на долю в квартире у нотариуса
  25. Стоимость оформления дарственной на долю в квартире у нотариуса
  26. Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире: Дарение части имущества
  27. Особенности и порядок
  28. Способы оформления
  29. Если сами
  30. С помощью специалистов
  31. Личная доля и совместное владение
  32. Как оформить дарственную на долю в квартире: алгоритм действий и список документов
  33. Что такое дарственная
  34. Способы оформления
  35. Самостоятельно
  36. С помощью нотариуса
  37. Алгоритм оформления
  38. При самостоятельном оформлении
  39. Через нотариуса
  40. Какие документы нужны
  41. Стоимость
  42. Как правильно составить договор
  43. Налог при получении дара
  44. Заключение

Документы для дарения доли в квартире – 2018, какие нужны, родственнику, оформления, регистрации, договор

Как правильно регистрировать дарственную, какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире?

При необходимости оформления соглашения о передаче объекта имущества в дар существует два варианта сделки – заинтересованное лицо может заняться подготовкой необходимой документации в самостоятельном порядке тли обратиться к нотариусу для профессионального подхода к процедуре.

Для понимания того, какие документы нужны для дарения доли квартиры важно обратиться к существующим вариантам оформления соглашения, самого документа, а также к актуальным нормам действующего федерального законодательства.

Важно также обратить особое внимание на возможные варианты оформления сделки и на порядок ее узаконивания. Перечень обязательной документации включает в себя бумаги для первоначальной подачи заявления, а также документы, которые становятся обязательными для конкретных случаев.

Важные детали

Перед началом процедуры сбора документации на передачу недвижимости важно, в первую очередь, определиться со способом, который будет в той или иной ситуации наиболее приемлемым. Заинтересованное в операции лицо может оформить все нюансы в самостоятельном порядке или обратиться за помощью к специалистам.

Преимущества самостоятельного оформления заключаются в следующем:

  • низкие затраты на подготовку документов;
  • возможность доскональной проверки всех имеющихся свидетельств на помещение;
  • возможность самостоятельного обучения нюансам оформления подобных соглашений.

При составлении договора важно сверить всю актуальную информацию о владельце объекта имущество и соответствие всей кодификации документов друг другу. Дальнейшие шаги напрямую зависят от желания дарителя составлять соглашение.

После того, как оформление всех нюансов будет завершено, уполномоченный регистратор забирает всю документацию и предоставляет сторонам соответствующие расписки, а в течение 7 рабочих дней новое свидетельство о праве собственности будет передано лицу, принимающему дар

Нюансы оформления

В 2018 году договор о передаче недвижимости в дар можно составить договор в самостоятельном порядке. При этом важно помнить о том, что подписывать документ можно только при непосредственном участии государственного служащего. В договоре может не указываться рыночная стоимость объекта недвижимости.

Однако, в любом случае, необходимые положения, которые должны быть включены в соглашения в обязательном порядке, заключаются в следующем:

  • личная информация об участвующих в оформлении лицах;
  • четкая информация о доли предоставляемой недвижимости;
  • адрес и актуальное местоположение помещения, являющегося объектом дарения;
  • количество квадратных метров, если происходит передача в дар только определенной доли квартиры;
  • этаж, на котором расположен объект.

Стоит отметить, что в некоторых случаях важно указание дополнительных условий, включая возможность проживания дарителя в рамках данной жилплощади. Регистрация договора осуществляется в кадастровой службе, в территориальном отделении Многофункционального центра или в УФРС. Данные организации имеют полномочия для регистрации подобных соглашений.

Для вступления договора в силу необходимо проставление подписей заинтересованных сторон.

Сама регистрация осуществляется уполномоченным сотрудником вышеперечисленных организаций на основании следующих предоставленных документов:

  • гражданские паспорта РФ всех участников соглашения;
  • договор в трех экземплярах;
  • документ, с помощью которого может быть подтверждено право на собственность у действующего владельца помещения;
  • доверенность, оформленная в нотариальном порядке, если при регистрации отсутствует одна из сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в установленном законодательством размере.

Обязательные документы для дарения доли в квартире

Первая подача

При первой подачи в уполномоченные структуры установленного пакета документации важно предоставить не подписанный договор. Количество экземпляров должно быть идентичным числу сторон, участвующим в сделке. Один из экземпляров соглашения остается в контролирующей инстанции.

Помимо данного документа важно подготовить следующие бумаги:

  • паспорта всех лиц, участвующих в процедуре — если в качестве принимающих лиц выступают несовершеннолетний сын или дочь действующего собственника, то подписывать соглашение могут только их официальные представители;
  • паспорта всех законных представителей несовершеннолетних граждан;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимого имущества;
  • если передаваемое в дар помещение является имуществом, нажитым совместно в браке, то требуется оформленное в письменном виде согласие супруга или супруги;
  • если одна из сторон не планирует присутствовать при регистрации сделки, то нужно позаботится об оформлении нотариальной доверенности;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если принимающее лицо является недееспособным.

Стоит отметить, что в некоторых случаях может потребоваться предоставление специального постановления высших судебных инстанций, которые располагаются по месту фактического положения объекта недвижимости

Последующие списки

Документы для дарения доли в квартире могут включать в себя множество бумаг или свидетельств.

После подачи первого пакета важно позаботится о подготовке следующих справок:

  • заявление сторон о совершении передачи объекта в дар – образец бланка можно запросить у сотрудников регистрирующих инстанций;
  • документ, подтверждающий факт оплаты регистрации;
  • документы для удостоверения личности физических лиц или их официальных представителей;
  • доверенность, в которой указывается информация о действующем собственнике и об объекте имущества;
  • свидетельство о опекунстве несовершеннолетних или недееспособных лиц;
  • свидетельство об усыновлении;
  • экземпляр соглашения о передаче имущества в дар;
  • выписка из домовой книги по адресу передаваемой квартиры;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта на жилое помещение – заверкой данных документов занимаются сотрудники выдающих бумаги органов;
  • экспликация;
  • согласие супруга или супруги на передачу недвижимости в дар родственникам или третьим лицам – документ должны быть обязательно оформлен в нотариальном порядке.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Для нотариуса и индивидуальных слуачев

Пакет документов для обращения к нотариусу в большинстве случаев оформляется при передаче имущества в дар ближайшим родственникам. Если соответствующее соглашение оформляется в адрес супруга, то данный факт родства подтверждается с помощью гражданских паспортов и свидетельства о браке.

Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством гражданские браки приравниваются к сожительству и не несут никаких преимуществ при оформлении соглашения. Для таких категорий лиц договоры составляются на общих основаниях.

Для передачи собственности в пользу детей необходимо передать в регистрирующие органы следующий список бумаг:

  • гражданский паспорт родителя;
  • свидетельство о рождении, если ребенок младше 14 лет;
  • паспорт ребенка, если возраст более 14 лет.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Свидетельство

Свидетельство о праве собственности на полученное в качестве дара помещение может быть оформлено несколькими способами. Заинтересованные лица должны обратиться в территориальное отделение Росреестра, кадастровой службы или Многофункционального центра.

Вся собранная документация может быть подана посредством личного обращения или с помощью передачи корреспонденции в единый адрес приема соответствующей документации почтовым отправлением.

В некоторых случаях граждане могут заказать обслуживание уполномоченным специалистом на дому.

Данная услуга платная, а ее актуальная стоимость напрямую зависит от региона расположения объекта недвижимого имущества.

Рекомендуется для рационального распоряжения своим временем заранее определиться с днем и временем подачи документации с помощью предварительной записи на официальном сайте Росреестра. С момента приема необходимых бумаг у сотрудников контролирующих инстанций есть 10 рабочих дней для формирования свидетельства.

Стоит помнить о том, что в случае обнаружения в ходе правовой экспертизы определенных нарушений в рамках оформления предоставленного пакета документации, регистрирующая инстанция может приостановить процедуру оформления или полностью отказать в регистрации.

Особенности договора

Для оформления соответствующего соглашения лучше всего предварительно обратиться к специалисту в нотариальную контору.

Если заинтересованное лицо полностью уверено в своей юридической грамотности, то он может заняться составлением договора в самостоятельном порядке, не противореча положениям действующего законодательства.

Бывший и будущий собственники должны подписать договор в регистрационном центре в обязательном порядке.

Типовой договор о дарении включает в себя следующие положения:

  • паспортная информация всех заинтересованных лиц, участвующих в сделке – если в качестве одной из сторон выступает родственник, то важно подтвердить факт родства;
  • место и время заключения соглашения;
  • основные условия передачи объекта недвижимого имущества;
  • предмет соглашения, в качестве которого выступает определенная доля в помещении – важно указать также информацию о том, на каком этаже располагается квартира и ее метраж;
  • основания, на которых действующий собственник владеет объектом;
  • ссылки на положения действующего законодательства;
  • возможные форс-мажорные обстоятельства;
  • условия, при которых соглашение может быть аннулировано.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dokumenty-dlja-darenija-doli-v-kvartire/

Оформление дарственной на долю квартиры

Договор дарения заключается при желании передать в дар какое-либо имущество. Этот документ подтверждает переход имущества и право одаряемого на него. Заключается договор дарения несложно, однако, с соблюдением норм закона.

Можно ли подарить долю в квартире?

Дарственная может заключаться не только на квартиру, но и на ее часть. Например, если даритель имеет в собственности лишь часть квартиры, то подарить он вправе только эту долю. Или даритель обладает целой квартирой, но решил передать в дар только часть квартиры, у него есть такое право.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Договор дарения вполне может заключаться и составляться участниками сделки самостоятельно.Участниками сделки дарения выступают собственник доли квартиры и получатель дара – одаряемый.

Заверения нотариусом в обязательном порядке такой договор не требует. Стороны при желании могут обратиться к нотариусу за помощью в составлении договора и заверением. Это обезопасит от допущения ошибок в форме договора, его содержании и поможет избежать оспаривания. Однако участие в составлении договора нотариуса добавляет значительную часть расходов по оформлению дарственной.

Итак, передача в дар доли квартиры осуществляется в несколько этапов.

Шаг 1. Оформление договора

Если стороны выбрали самостоятельное оформление договора, то им нужно включить в него следующие пункты:

  • информацию о дарителе (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • данные о предмете дарения, исчерпывающие характеристики , позволяющие его точно выделить из массы других (адрес квартиры, площадь, размеры подаренной доли, ее характеристики);
  • особые условия, если стороны подразумевают их содержание;
  • подписи сторон.

После подписания договора дарения на долю квартиры, вновь возникшее право подлежит обязательной госрегистрации.

Шаг 2. Регистрация права

У участников сделки дарения есть некоторый выбор регистрирующих органов. Это может быть МФЦ или Регистрационная Палата. Никакой существенной разницы между ними нет, и регистрация будет действительна при оформлении в любом из них. Главное, чтобы орган работал по месту нахождения квартиры, доля в которой дарится.

Для проведения государственной регистрации права необходимо представить сотруднику регистрирующего органа:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей;
  • договор дарения, подписанный обеими сторонами. Причем, экземпляр договора подается на каждого участника сделки плюс еще один дополнительный, который остается в Регистрационной палате;
  • паспорта участников сделки;
  • согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом, если доля в квартире принадлежит им на праве совместной собственности.

Список документов не исчерпывающий. Регистрирующий орган может запросить дополнительные бумаги при необходимости.

Весь процесс регистрации занимает обычно до 10 дней в зависимости от загруженности работников. Процедура регистрации от начала до конца выглядит так:

  1. .Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
  2. Выдача от сотрудника взамен на документы расписку об их получении и информацию о дате, когда регистрация будет готова.
  3. Ожидание время выполнения регистрации.
  4. Получение в назначенный день свидетельства о госрегистрации права или письменного отказа в ее проведении. Отказ обязательно должен быть мотивированным и давать заявителю возможность обратиться повторно при устранении всех причин отказа.

После получения свидетельства, оформление доли квартиры в дар считается завершенным. Одаряемому остается лишь оплатить налог на получение дара.

Налог на дарение

Самого налога на получение в дар имущества не существует. Однако есть налог на доходы, а подарок именно таковым и признается. Ставка налога равна 13% от стоимости подаренной доли. Однако от уплаты налога полностью освобождаются близкие родственники – участники сделки. Это полностью объясняет популярность дарения именно между близкими родственниками.

Если оформлять через нотариуса

Если решено оформлять договор дарения с помощью нотариуса, то перечень документов, которые необходимо ему представить таков:

  • правоустанавливающий документ на долю квартиры, которую планируется подарить;
  • паспорта участников сделки;
  • документ, на основании которого квартира или доля в ней перешла к дарителю в собственность;
  • иные документы, которые нотариус сочтет нужными для дела.

Затраты при оформлении договора дарения у нотариуса гораздо значительнее, чем при самостоятельном его составлении. В них войдет оплата услуг нотариуса согласно его тарифу, а также государственная пошлина за совершение нотариальных действий.

В статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» дана информация о стоимости заверения документов нотариусом, которые не подлежат заверению в обязательном порядке.

Размер пошлины будет зависеть от родства одаряемого и дарителя. Если дарение осуществляется в пользу детей, супруга, внуков или родителей, то в зависимости от стоимости доли квартиры:

  • до 10 млн. руб. размер пошлины 3000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости подаренной доли;
  • свыше 10 млн. руб. – 23000 руб. и 0,1% от оценочной стоимости доли, на сумму свыше 10 млн. руб.

Если доля дарится лицам, приходящимся остальными родственниками или не связанными родством с дарителем, то в зависимости от стоимости доли:

  • до 1 млн. руб. – 3000 руб. и 0,4% от оценочной суммы стоимости доли;
  • от 1 млн. до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости доли, свыше 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. – 25000 руб. и 0,1% от стоимости свыше 10 млн. руб., но в целом не выше 500 тыс. руб.

Нотариус самостоятельно составит договор, заверит его и зарегистрирует его в Регистрационной Палате.

Таким образом, договор дарения на долю квартиры составить можно. Допускается заключение такого договора в простой письменной форме или заверенной нотариусом по желанию сторон. Расходы при этом будут различные.

Общая их сумма зависит от многих факторов. После заключения договора дарения, его обязательно необходимо зарегистрировать.

Отсутствие государственной регистрации – повод для оспаривания дарственной и последующей ее отмены.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-kvartiry.html

Оформление дарственной на долю в квартире: нужен ли нотариус, стоимость

Основное значение дарения заключается в передаче имущества живым собственником иному лицу. Такие действия служат выражением воли дарителя.

В связи с тем, что имущество может находиться одновременно в собственности нескольких лиц, большое количество граждан сталкивается с прохождением юридической процедуры, выраженной в дарении недвижимости, принадлежащей им в долях. Такая процедура имеет ряд нюансов и особенностей.

Чем дарение квартиры отличается от дарения ее доли

Дарение, выраженное в заключении соответствующего договора, определение которого представлено в ст. 572 ГК, относится к бесповоротным сделкам, что означает отсутствие возможности их отмены, кроме случаев судебного оспаривания.

Выражение воли дарителя носит безвозмездный характер, что свидетельствует об отсутствии желания получить материальную или нематериальную выгоду от совершения своих действий.Требования о безвозмездности и безусловности дарения являются одинаковыми, как для дарения квартиры, так и для дарения ее доли.

Характерной особенностью дарения доли жилья является обязательность получения согласия иных собственников недвижимости на ее передачу в дар. Такие собственники, в силу положений ст. 250 ГК, обладают преимуществом перед иными претендентами на приобретение доли.

Кому можно подарить квартиру без налогов

Сделки, предметом которых выступает недвижимость, подлежат налогообложению. При наличии близкого родства между стороной дарителя и одаряемого, обязанности по уплате налогов можно избежать.

Помимо того, что родственник, принявший недвижимость в дар, не будет уплачивать налог, в результате заключения данной сделки он становится единоличным собственником, что означает невозможность признания такого имущества совместно нажитым.

Освобожденными от налоговых выплат, связанных с получением дара, можно считать только близких родственников:

  1. детей;
  2. родителей;
  3. супруга(у);
  4. внуков;
  5. деда и бабушку.

Получатели недвижимости в дар, которые не имеют родства или находятся в более дальней связи с дарителем, претендовать на освобождение от несения налоговых обязанностей не могут.

Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно

Собственники жилья, намеренные презентовать его своим родственникам или сторонним лицам, должны понимать, можно ли оформить дарственную на долю в квартире, ведь большинство из них являются совладельцами жилья.Осуществить дарение стороны могут самостоятельно, что не повлечет дополнительных расходов или воспользовавшись оплачиваемыми нотариальными услугами.

Составление договора дарения

Любой из заключаемых между гражданами договоров, должен находиться в соответствии с общими положениями гражданского законодательства, а именно с теми требованиями, которые изложены в гл. 27 ГК.

Договор дарения предусматривает обязательность его письменного документального оформления.

В самом договоре должны быть отражены сведения:

  • о сторонах (паспорт, место регистрации и проживания);
  • о предмете, выступающем в качестве дара, с указанием его адреса;
  • о согласии иных держателей доли на совершение сделки;
  • подробно описывающие дар;
  • об условиях отмены и аннулировании договора, признании его недействительным;
  • о моменте перехода прав к новому собственнику;
  • о несении сторонами расходов по документальному оформлению;
  • об отсутствии сторонних обременений;
  • о лицах, зарегистрированных в квартире, указывая на их родственную связь с дарителем.

Образец договора дарения доли в квартире

Скачать бланк дарственной на долю квартиры

Скачать образец дарения на долю в квартире

Внизу документа проставляются подписи сторон, что подтверждает их взаимное волеизъявление.

Необходимо помнить, что договор дарения предмета недвижимости (его доли), является оспариваемым. Участие нотариуса в его заключении позволит обеспечить его действительность, что снизит возможность заинтересованных сторон отменить его в судебном порядке.

Регистрация

Регистрация договоров дарения осуществляется сотрудниками МФЦ, Кадастровой палаты, Росреестра. Для ее проведения потребуется предоставление сторонами:

  1. подписанного договора;
  2. документов о правах дарителя на долю;
  3. паспортов каждого участника;
  4. выписки о прописанных;
  5. согласия иных собственников, супруга(и) (при наличии заключенного брака;
  6. документов, подтверждающих отсутствие задолженностей по оплате услуг, связанных с использованием жилья;
  7. разрешения, полученного в органах опеки, при осуществлении сделок, фигурантом которых является несовершеннолетний.

Помимо предоставления оригиналов указанных документов, потребуется передача их копий.

Оформление дарственной на долю в квартире у нотариуса

Понести определенные финансовые затраты придется при оформлении сделки у нотариуса. Однако нотариальное оформление является более надежным.
Действия нотариуса будут заключаться в:

  • подготовке договора дарения на основании представленных документов;
  • заверении этого документа;
  • выдаче расписки, подтверждающей действительность сделки.

По факту завершения нотариального оформления, свидетельство о праве получателя дара может быть оформлено у специалистов кадастровой палаты.

Стоимость оформления дарственной на долю в квартире у нотариуса

Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры, можно узнать в выбранном нотариальном органе. Цена совершаемых нотариальных действий будет включать в себя оплату госпошлины, предусмотренной налоговым законодательством. Договоренности о порядке несения таких расходов могут быть прописаны в самой дарственной. Их может нести как одна из сторон, так и обе стороны в оговоренной части.

Дополнительные затраты возникнут у получателя дара, не имеющего кровного родства или не находящегося в близком родстве.

Размер возникающей у получателя дара налоговой обязанности находится в прямой зависимости от оценочной стоимости той доли квартиры, которая была подарена ему по договору.

При цене, не достигающей 1 млн. руб., налог будет определен на уровне 1 % от стоимости. Если же стоимость будет находиться в пределах 1 – 10 млн. руб., налог будет снижен до 0,75 %, а при превышении 10 млн. руб., составит 0,5 %, исчисляемых от показателя оценочной стоимости.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Мать попросила меня и сестру отказаться от причитающейся нам доли в наследстве от умершего отца. Свое желание она обосновала тем, что после ее смерти имущество будет поделено между нами. Я получил информацию, что мать намерена подарить сестре всю квартиру, оставив меня без моей доли. Имею ли я шансы на возврат через суд причитающейся мне 1/3?

Отзыв предъявленного нотариусу отказа от наследования законом не предусматривается. Мать может осуществить распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Можно ли подарить квартиру сыну без его присутствия?

Я владею 2/3 квартиры и хочу подарить их сыну. Можно сделать это без его присутствия? Потребуется ли доверенность? Могу ли я указать в дарственной условие о том, что будет с квартирой в том случае, если я переживу одаряемого? Как будет происходить возврат жилья?

При подписании договора должны присутствовать обе стороны, это вытекает из сути самого понятия «договор» и будет свидетельствовать о согласии обеих сторон. Вы можете указать в дарственной условие о ее отмене, которое будет действовать только в том случае, если получатель дара умрет при жизни дарителя.

Источник: http://www.nasledstva.net/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире: Дарение части имущества

Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире: Дарение части имущества

Как известно, каждый человек имеет право подарить свое имущество, принадлежащее лично ему. Или денежные средства. При условии, что принимающая сторона от подарка не откажется. Причем преподнести в дар можно как все свое имущество, так и по частям.

Договор дарения, хоть и не является одним из юридически сложных, но имеет свои определенные особенности.

Для его составления и дальней регистрации (переоформления права собственности на одариваемого) могут требоваться дополнительные документы (кроме заявления в Росреестр и непосредственно самого бланка соглашения).

Случай дарения доли квартиры не исключение. Необходимо будет собирать определенные документы для дарения имущества, находящего в общей собственности.

В каждой ситуации имеются определенные нюансы, знать которые под силу лишь практикующему юристу. Дарственный договор предполагает принцип безвозмездной сделки.

Поэтому указания на взаимные обязательства со стороны принимающего имущество/деньги автоматически становятся поводом признать данный договор ничтожным в юридическом смысле.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

О том, какие документы нужны для дарения доли в квартире в текущем 2018 году и будет разговор в данной статье. Кроме того, узнать о том, как необходимо заполнять договор дарения и где взять образцы и бланки примеров, можно прочитать здесь.

А также получить бесплатную консультацию практикующего юриста на портале Суд.Гуру.

Особенности и порядок

Под договором дарения подразумевается безвозмездная сделка о передаче определенного имущества от одного собственника к другому. Определяющим словом в данном выражении является – безвозмездная. Не стоит путать договор дарения с завещанием.

На основании завещания, потенциальный собственник получит квартиру (или долю квартиры) только после смерти волеизъявителя в качестве наследства. Действие договора дарения начинается еще при жизни фактического собственника.

В процессе передачи имущественных прав на определенную собственность имеется пара значительных с точки зрения закона ограничений:

  • не может несовершеннолетний гражданин подарить свою долю недвижимости кому бы то ни было, пока ему не исполнится восемнадцать лет (или пока он не получит статус полностью дееспособного члена социального общества, например, женившись);
  • если человек является государственным служащим, он не может быть на месте дарителя/одаряемого.

Данные, которые в обязательном порядке должны быть отражены в дарственной:

  • параметры квартиры, доля которой передается в качестве подарка (месторасположение жилья, размеры в квадратных метрах, площадь доли);
  • информация о лицах, зарегистрированных в данной квартире.

При этом необходимо соблюсти установленный на законодательном уровне порядок переоформления собственности:

  • представить все необходимые документы, необходимые для переоформления доли в квартире, приложив их к заявлению и договору;
  • указать данные каждой стороны договора, в том числе и данные об их представителях, и информацию о доверенности, при ее наличии;
  • положения договора являются основанием для сотрудников Росреестра к началу перерегистрации права собственности с одного человека на другого.

Причем одариваемая сторона по данному соглашению не обязательно должна являться физическим лицом.

Способы оформления

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Вариантов оформить дарственную законодательство Российской Федерации предоставляет несколько:

  • не прибегая к помощи специалистов;
  • через нотариуса;
  • с помощью адвоката.

Если сами

Самостоятельные действия можно условно разделить на три этапа:

  • пишем договор дарения доли в квартире, используя за образец типовую дарственную;
  • подготавливаем необходимую документацию;
  • обращаемся в Росреестр со всеми бумагами и с получателем дара.

Составляется дарственная на бумажном носителе (при этом буквы печатаются, а не пишутся от руки).  Ставить подписи лучше в присутствии сотрудников регистрирующей организации.

За детей не достигших четырнадцатилетнего возраста решение принять подарок или нет принимают родители. С четырнадцати до восемнадцати лет, требуется согласие и несовершеннолетнего и его представителя.

Обязательные пункты соглашения:

  • описание доли, принадлежащей дарителю (плюс описание части от доли собственника, передаваемой в дар, если не дарят только часть);
  • личные данные каждой из сторон, в том числе и дети, и их представители;
  • адрес жилого помещения, с указанием индекса, города, улицы, номера дома, квартиры;
  • метраж передаваемой в дар недвижимости (в квадратных метрах – общая площадь жилья и площадь «подарка»);
  • сколько всего этажей в многоквартирнике, и на каком этаже находится жилье;
  • дополнительные условия.

В качестве дополнительных условий нельзя указывать возможную денежную компенсацию со стороны одариваемого в пользу дарителя. Это приведет все усилия по оформлению дарственной к нулю. К особым пожеланиям можно отнести регистрацию и/или проживание дарителя в этой квартире до определенного момента или до окончания жизни, например.

Следующий этап – посещение Росреестра. Можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), документы все равно в конечном итоге будут переданы в регистрационный орган и подтверждение переоформления собственности, тоже там получать (выписка из единого реестра регистрации недвижимости). Кроме дарственной с собой приносим оригиналы и копии следующих документов:

  • паспорта всех заинтересованных лиц;
  • квитанции о налоговых отчислениях;
  • документы, являющиеся основанием получения отдаваемой в качестве подарка доли в квартире настоящим собственником (купля-продажа, приватизация и т.п.);
  • соглашение (дарственная) в количестве равном участникам сделки плюс один для Росреестра;
  • справка о количестве людей, проживающих на территории всей квартиры в целом (состав семьи);
  • оценочная стоимость из БТИ;
  • согласие от второго супруга, если дарить решили часть совместного имущества;
  • подтверждение прав представителя (доверенность);
  • документы из органов опеки и попечительства, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний.

Каждый случай является индивидуальным. Представители регистрирующего органа могут потребовать дополнительные бумаги (например, свидетельство о браке/разводе, судебное решение, подтверждение родства и т.п.).

После проверки документов и подписания заявления (в двух экземплярах) остается только дождаться завершения регистрации. Если подарок предназначен постороннему человеку (не родственнику), то его получатель будет вынужден перечислить тринадцать процентов от стоимости полученной доли в квартире в пользу государства.

С помощью специалистов

Сама по себе процедура оформления дарственной через нотариуса или юриста – представителя практически не отличается. Документы необходимо будет подготовить те же самые. В случае с адвокатом необходимо будет оформить доверенность (у того же нотариуса).

Отличия заключаются в том, что потратиться придется больше, чем при первом варианте. Но зато не нужно будет переживать о том, насколько правильно (с точки зрения грамматики) и верно (с точки зрения правоведения) составлен документ.

И посещать Росреестр самостоятельно не придется – за вас это сделают привлеченные вами люди.

По вопросам составления дарственной на юридическом портале Суд.Гуру можно получить бесплатную консультацию.

Личная доля и совместное владение

Необходимо понимать разницу между владением долей жилой площади и совместным владением имущества (или доли от имущества). Если доля в квартире, которая определена как подарок находится в личной собственности дарителя, согласия остальных собственников не требуется.

Если же часть недвижимости или вся недвижимость находится в совместном владении обоих супругов (приобретение во время брака), без согласия второй половинки ничего подарить не получится. Либо придется сначала все разделить (выделение личной доли), а потом уже передаривать. Чаще всего подобные процедуры проводятся через суд.

Также как и оспаривание договора дарения возможно только в процессе судебного разбирательства.

Прежде чем делать подобные ответственные шаги, необходимо получить консультацию у опытного специалиста.

Консультанты сайта Суд.Гуру помогут просчитать максимальное количество возможных вариантов развития событий, подготовиться к возможному судебному заседанию (или наоборот, избежать его).

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-oformlenija-darstvennoj-na-dolju-v-kvartire.html

Как оформить дарственную на долю в квартире: алгоритм действий и список документов

Если гражданин сталкивается с ситуацией, когда надо подарить долю в квартире, у него есть выбор: он может провести оформление самостоятельно или поручить это нотариусу. В любом случае не будет лишним понять, как и что необходимо делать в таких случаях.

Если разобраться в этом, то можно будет провести оформление уверенно и на каждом этапе понимать, как оформить дарственную на долю в квартире и что нужно делать для того, чтобы всё прошло так, как надо.

Что такое дарственная

Если у гражданина имеется право собственности на квартиру, то закон разрешает ему распоряжаться своим имуществом так, как он сочтёт нужным. В частности, он имеет право:

А также он имеет право поступить любым другим способом, который разрешён российским законодательством. Это зависит от его намерения и возможностей. Кроме этого, важно, согласится ли на сделку другая сторона.

В договоре дарения речь идёт о безвозмездной передаче имущества без каких-либо дополнительных условий. Также недопустимо, если имеет место полная или частичная компенсация подарка. Конечно, при других разновидностях сделок, естественно, могут действовать другие правила, однако при дарении должно быть выполнено то, что предусмотрено Гражданским кодексом.

Важно понимать, что впоследствии договор дарения отменить очень сложно. Если дар был произведён, вернуть всё обратно практически нереально.

Редко, но вполне возможна ситуация, что владелец квартиры, подарив её другому человеку, остаётся без жилья. Ведь новый хозяин имеет все права собственника после завершения сделки.

Даритель должен тщательно взвесить все аргументы за и против, прежде, чем принимать окончательное решение.

Другая сложность может возникнуть в том случае, если даритель не является единственным владельцем. Как известно, закон допускает, чтобы собственниками недвижимости могло быть двое или большее количество людей. В этой ситуации возможно два варианта:

  • квартира находится в совместной собственности;
  • имеет место долевая собственность.

Это разделение упрощает ситуацию. Например, может быть совместная собственность на одну из долей квартиры.

Разница между этими двумя вариантами состоит в том, что в первом случае доли собственности указаны количественно (в виде процентов и доли от стоимости). На практике при этом невозможно сказать, кому принадлежит конкретная комната в квартире.

При следующем варианте рассматривается случай, когда речь идёт не только о доле общей собственности, но и о реально выделенной части квартиры. Для того, чтобы это сделать, должны быть выполнены довольно существенные требования.

Если часть, которую выделяют, не соответствует нужной доле собственности, то между собственниками производятся выплаты, которые компенсируют данное несоответствие.

Способы оформления

Дарственная на квартиру в обязательном порядке должна быть оформлена в письменном виде в виде договора между сторонами. Однако, законодательство позволяет, чтобы оформление происходило через нотариуса. Здесь возможен также и смешанный вариант того, как сделать дарственную на долю в квартире.

Если возникла решимость действовать самому, не будет лишним проверить имеющиеся документы у квалифицированного юриста. Это существенно уменьшит вероятность возможных ошибок.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление с точки зрения законодательства является допустимым. Если сделать таким образом, то можно сэкономить на оплате услуг нотариуса.

Однако, если участники сделки неуверенно разбираются в юридической стороне дела, то возрастает риск совершения неточностей или ошибок. А в таком деле, как операции с недвижимостью, это может обойтись в дальнейшем недёшево.

Если заниматься делом самостоятельно, это даст дополнительный юридический опыт и позволит лучше проконтролировать правильность и полноту имеющихся документов.

Где оформить договор дарения доли квартиры без участия нотариуса? Это можно сделать в регистрационных органах: Многофункциональный центр, Кадастровая палата и другие.

С помощью нотариуса

В рассматриваемом случае имеются как свои плюсы, так и минусы. Прежде всего нотариус является профессионалом, который сможет проконтролировать, как заполнение документов, так и процедуру их оформления.

Дарственная на часть квартиры — это очень ответственный документ, поэтому участие профессионального юриста здесь не будет излишним.

С другой стороны, процедура оформления через нотариуса будет платной и нельзя исключать ситуацию, когда нотариус будет стараться эту плату сделать немного больше. Доверяя свои дела только проверенному временем профессионалу.

Алгоритм оформления

Порядок оформления дарственной на долю в квартире состоит из двух важных этапов:

  1. Составление и подписание договора.
  2. Оформление права собственности в соответствии с результатами данной сделки.

Что же конкретно потребуется для этого сделать — рассмотрим поэтапно.

При самостоятельном оформлении

Имея намерение всё сделать самостоятельно, нужно действовать следующим образом.

В этом случае сначала нужно будет составить текст договора дарения в соответствии с необходимыми требованиями. После этого происходит подписание договора дарения.

Договор, согласно законодательству должен пройти государственную регистрацию. Для этого потребуется собрать пакет необходимых документов вместе с подписанным договором. Со всем подготовленным комплектов обращаются в государственные регистрационные органы.

Где оформить дарственную на долю в квартире? Это можно сделать несколькими способами. Можно прийти для оформления в Регистрационную палату, Кадастровую палату или в Многофункциональный центр.

После этого нужно подождать определённое время. После этого сделка пройдёт регистрацию, а данные о новом собственнике будут внесены в Единый реестр.

Если на этапе регистрации будут замечания со стороны государственных органов, то документы вернут и нужно будет устранить замечания и затем снова подать уже исправленные документы.

Через нотариуса

В этом случае, хотя услуги будут платными, всё будет гораздо проще и вместе с тем надёжнее. Нотариус сам составит документ. Подписывать договор стороны буду в его присутствии.

Он сообщит, какие документы нужно подготовить. Проверит правильность оформления существующих документов, соберёт требуемый пакет документов и сам отдаст на оформление. После этого нужно будет прийти к нему в назначенный день и забрать нужные документы.

Какие документы нужны

Пакет документов выглядит таким образом.

  • договор дарения на долю квартиры;
  • понадобятся паспорта всех, кто участвует в рассматриваемой сделке;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности дарителя на указанную долю квартиры;
  • доверенность на нотариуса или другого представителя, который будет заниматься оформлением. Сама доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • документы, которые подтверждают степень родства. Это понадобиться в тех случаях, когда сделка заключается между близкими родственниками;
  • квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины за проведение регистрации указанной сделки;
  • разрешение органов опеки, если одариваемый не является дееспособным.

Кроме паспортов, все документы из списка должны подаваться вместе со своими копиями. Приведённый здесь список не нужно рассматривать в качестве окончательного. Он может меняться со временем. Для его уточнения желательно проконсультироваться со своим нотариусом.

Надо подчеркнуть, что в тех случаях, когда существует непогашенная задолженность по коммунальным платежам, это не может являться отказом в проведении сделки дарения.

Стандартный срок рассмотрения документов составляет семь дней. На получение документов приходят с паспортами и с ранее выданными расписками в принятии документов для оформления.

Стоимость

Госпошлина рассчитывается следующим образом. Сначала оценивается сумма произведённого дарения, затем устанавливается процент от всей суммы, составляющий размер пошлины:

  • до миллиона рублей речь идёт об одном проценте. Но не меньше 300 рублей;
  • от одного до десяти — три четверти процента, увеличенные на десять тысяч рублей;
  • если стоимость больше, то берётся полпроцента и дополнительно 77 500 рублей. Это в том случае, если речь не идёт о близких родственниках.

Как правильно составить договор

Договор может быть составлен только в письменном виде. Никакие устные или электронные варианты соглашения юридической силы иметь не будут.

Хотя закон позволяет оформлять дарение самостоятельно, но имеются требования к тексту договора. Он обязан содержать определённые разделы, без которых он не будет действителен. Перечислим, что именно должно быть описано в рассматриваемом соглашении.

  1. Должен быть описан объект, который передаётся в дар. Сделать это необходимо как можно более конкретно. Дар должен быть полностью идентифицирован. Для этого указывается точный адрес передаваемого жилья и доля квартиры, которая передаётся в дар.
  2. Данные об участниках сделки должны быть подробно указаны. В частности, это ФИО, адрес, данные паспортов договаривающихся сторон.
  3. Величина доли не только указывается в процентах и в стоимости. Кроме этого рассматривается общая площадь квартиры и высчитывается, согласно количеству процентов та площадь, которая соответствует передаваемой доле.
  4. Указывается номер этажа, где находится жильё, а также этажность указанного дома.

Дополнительно могут быть сформулированы особые условия, если они будут иметь место. Этот пункт не является обязательным.

Надо заметить, что вообще выдвижение условий дарителю не является допустимым, но законодательство делает одно исключение. В договорах, которые обеспечивают передачу жилья, разрешается ставить условие о проживании здесь дарителя. Оно может иметь ограниченный срок или быть пожизненным. Это может быть записано в договоре в качестве особого условия.

Налог при получении дара

Является ли передача дара бесплатной? Если бы это было так всегда, то это дало бы возможность прикрывать сделками дарения коммерческие операции. Законодательство подходит к этому вопросу двояким образом.

ВАЖНО! В стандартном случае передача дара вообще или доли квартире, в частности, считается доходом одариваемого и облагается подоходным налогом по ставке в тринадцать процентов.

Если же речь идёт о близких родственниках, то дарение происходит без начисления и выплаты налога. Близкие родственники, с точки зрения российского законодательства, это: братья, сёстры, родители, дети, мужья или жёны.

Что является базой при начислении налога? В кадастровой документации указывается кадастровая цена. По умолчанию именно она является основой для определения стоимости передаваемой доли и расчёта налога. В некоторых случаях рыночная цена будет меньше.

Если самостоятельно оплатить работу экспертов по оценке недвижимости и представить документы в регистрационный орган, то можно будет использовать рыночную стоимость в качестве базы по начислению налога.

Обычно кадастровая стоимость рассчитывается не на основе реальной.

Этот расчёт делается муниципальными властями на основании имеющихся нормативов и статистических показателей на рассматриваемой территории. Поэтому во многих случаях кадастровая стоимость превышает рыночную.

Однако для получения последней придётся обратиться к профессиональным оценщикам, а это потребует дополнительных финансовых вложений.

Заключение

Оформить договор дарения на долю в квартире разрешено в форме двухстороннего договора, заверенного нотариально, с приложением требуемых законодательством документов. Процесс оформления может быть осуществлен самостоятельно, но рекомендуется обратиться к специалисту. Это поможет избежать ошибок и задержек сроков.

Операции с недвижимостью являются очень дорогостоящими. Поскольку речь идёт о достаточно больших суммах денег, то юридическая сторона сделки должна быть подготовлена и исполнена очень внимательно. Это поможет впоследствии избежать сложных ситуаций с полученной долей собственности.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-chast-kvartiry.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий