Как правильно и грамотно составить договор аренды квартиры? Его образец

Содержание
  1. Как написать договор аренды квартиры от руки
  2. Как правильно составить договор аренды квартиры
  3. Договор при сдаче
  4. Как составить договор аренды квартиры по типовому образцу?
  5. Договор сдачи квартиры в аренду
  6. Расписка за аренду квартиры
  7. Образец договора сдачи квартиры в аренду
  8. Как правильно составить договор аренды квартиры с мебелью и без между физическими лицами: образец, бланк
  9. О чем стоит помнить сторонам при заключении сделки?
  10. Арендатор
  11. Арендодатель
  12. Как правильно составить простой договор аренды квартиры?
  13. Форма документа
  14. Образцы соглашений
  15. Помещение с мебелью и техникой
  16. Пустое жилье
  17. Как правильно сдать квартиру и составить договор аренды
  18. Как быстро сдать квартиру в аренду: инструкция
  19. Через агентство
  20. Какие документы нужны
  21. Сдача муниципальной квартиры в аренду
  22. Как найти арендатора?
  23. Как правильно показать квартиру арендатору?
  24. Как составить договор аренды квартиры: нюансы оформления
  25. Приложение — опись имущества
  26. Что после подписания?
  27. Образцы бланков
  28. Популярные вопросы и ответы на них
  29. Как правильно составить договор аренды квартиры образец оформления
  30. Аренда и социальный найм: отличия и специфика
  31. Необходимые документы
  32. Образец или юрист?
  33. Структура
  34. Небольшие советы
  35. Как правильно составить договор аренды квартиры образец
  36. Договор аренды квартиры
  37. Как правильно и грамотно составить договор аренды квартиры? его образец
  38. Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки
  39. Как составить договор аренды квартиры по типовому образцу?
  40. Образец того, как составить договор аренды жилого помещения правильно
  41. Правильное составление договора аренды квартиры
  42. Как правильно составить договор найма квартиры образец

Как написать договор аренды квартиры от руки

Как правильно и грамотно составить договор аренды квартиры? Его образец

Как правильно составить договор аренды квартиры

Так, арендаторы представляют собой как физические лица (обычные граждане), так и юридические. Нанимателями же выступают только физические лица.

Поскольку речь идет о квартире в качестве жилой площади, в рамках законодательной базы грамотнее пользоваться словосочетанием «Договор найма», а не «Договор аренды».

Далее, упоминая аренду, следует понимать наем.

Перед заключением договора следует просмотреть право устанавливающие документы на арендуемую квартиру.

Договор при сдаче

который заключается при предоставлении квартир беженцам, вынужденным переселенцам и другим отдельным категориям граждан; коммерческого.

когда владелец квартиры предоставляет помещение с целью получения дохода. Дело в том, что договоры социального и специализированного найма не закрепляют совершение сделки .

Эти документы служат, скорее, для правового обоснования нахождения жильцов в государственных и муниципальных квартирах. Очевидно, что не каждый человек может владеть собственной квартирой по различным причинам.

Как составить договор аренды квартиры по типовому образцу?

При этом в обязательном порядке должен быть указан ее точный адрес с указанием населенного пункта, улицы, номера дома, корпуса и номера квартиры.

Непременно нужно записать количество комнат, не лишним будет и указание общей площади. В договоре о сдаче квартиры в аренду нужно отразить наличие в квартире мебели и бытовой техники (если имеется), их состояние.

Уточнить, что эти предметы сдаются вместе с квартирой.

Договор сдачи квартиры в аренду

Но если вы будете правильно следовать грамотному плану действий, от составления договора и до сдачи квартиры в аренду, успех вам гарантирован.

  1. Документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на квартиру;
  2. Выписка из паспортного стола, свидетельствующая обо всех прописанных на жилплощади людях.
  3. Паспорт;
  4. Бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по коммунальным услугам (в наше время их даже можно скачать в сети);

Такие документы вам понадобятся по состоянию на 2018 год.

Если оформляется найм жилья с мебелью, то к акту приема-передачи имущества может быть приложено фото.

2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.

Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.

Самое главное: договор аренды, подписанный лицом на то не уполномоченным, недействителен.

Если у лица, сдающего квартиру нет необходимых документов, лучше отказаться от найма такого объекта, в противном случае именно арендатор может столкнуться с целым рядом проблем. Обратите внимание на некоторые нюансы. По действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации.

Расписка за аренду квартиры

Случаев, когда владельцы съемных квартир спустя какое-то время (полгода, год и даже больше) заявляли, что арендатор нарушил условия договора и никаких денег от него хозяин и в глаза не видел, масса.

Масштабной наглости, может, вам и не придется встретить на своем пути, а вот ситуаций, когда хозяин «намекает», что платеж однажды был «пропущен», хоть отбавляй, и никто от такого ничем не застрахован.

Образец договора сдачи квартиры в аренду

Для этого нужно правильно (юридически грамотно) составить документ (договор) с описанием условий проживания, суммы и сроков внесения платы за аренду, а также имеющихся ограничений по использованию.

Договор аренды жилья должен быть взаимовыгодным как для владельца жилого помещения, так и для съёмщика, способствовать урегулированию не только ключевых вопросов «сотрудничества», но и множеству незначительных, но важных для душевного спокойствия мелочей.

Типовой договор не считается сложным документом.

Такой договор, безусловно, лучше, чем просто устное «джентельменское соглашение», даже если вы заключаете такое соглашение с близким человеком, тем более, что согласно положения ГК РФ в случае устной сделки, стороны не смогут для подтверждения условий договора ссылаться на свидетельские показания. Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние 15-20 минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде.

Источник: http://myeconomist.ru/kak-napisat-dogovor-arendy-kvartiry-ot-ruki-19287/

Как правильно составить договор аренды квартиры с мебелью и без между физическими лицами: образец, бланк

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади.

Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища.

В погоне за удобным жильем, арендатор может не обратить внимание на мелкие нюансы и попасть в неприятную ситуацию со съемом жилья на невыгодных условиях или вовсе стать заложником мошенников.

О чем стоит помнить сторонам при заключении сделки?

Если вы решились на оформление договора о съемном жилище, то важно знать, что исключительно владелец жилья может предоставлять услуги по съему квартиры. Таким образом, для начала стоит удостовериться, что перед вами истинный владелец жилого пространства.

Документы, которыми собственник укажет на свою принадлежность к съемному жилью будут следующие:

  1. свидетельство на право собственности;
  2. свидетельство о приватизации или наследовании;
  3. договор, подтверждающий дарение недвижимости;
  4. договора о купли/продажи квартиры.

Важно знать, что в том случае, если арендодатель не единственный владелец квартиры, предложенной для съема, то необходимо составление договоров об аренде со всеми владельцами или же их нотариальное заверение своего согласия. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то нужно письменное разрешение от его родителя или опекуна о том, что собственник не имеет претензий к заселению квартирантов.

Советуем посмотреть это видео прежде, чем сдавать-снимать квартиру:

Арендатор

На что стоит обратить внимание арендатору:

  • просмотреть детально и внимательно документы, удостоверяющие личность арендатора;
  • процедура оформления сделки и подписания составленного договора аренды должна происходить непосредственно с владельцем квартиры, а не с его ближайшими родственниками либо с доверенным лицом, имеющим нотариальную доверенность (право представлять интересы собственника жилья);
  • наличие документов, удостоверяющих право собственности;
  • внимательно осматривать квартиру на наличие поломок или порчи имущества для последующего прописания данного факта в договоре;
  • попросить владельца квартиры предоставить коммунальные платежки для удостоверения того факта, что все услуги по содержанию жилища выплачивались вовремя и к вам не будет претензий со стороны контролирующих органов;
  • если поиском занимался риелтор и сопровождение сделки будет осуществляться с его помощью, то оплата услуг должна быть осуществлена после заключения договора и не ранее.

Арендодатель

Владелец квартиры также должен обратить внимание на некоторые нюансы, впуская в свою квартиру арендаторов:

  1. проверить документы, удостоверяющие личность квартиранта;
  2. стоит обратить внимание и прописать в договоре количество людей, которые будут проживать в съемной квартире;
  3. важно установить целевое назначение съемной квартиры (для проживания, под офис и т.д.).

Если все документальные моменты устраивают обе стороны сделки, то стоит осмотреть квартиру и переходить к формированию договора, который будет прописывать все нюансы финансовых отношений между арендатором и арендодателем. Далее мы расскажем о том, как правильно составить договор сдачи квартиры в аренду между физическими лицами, и предложим вам образцы таких документов.

Как правильно составить простой договор аренды квартиры?

Для того чтобы сделка об аренде квартиры прошла должным образом рекомендовано полностью осмотреть жилое помещение с целью выявления каких-либо нюансов в ремонте и дальнейшего их описания в договоре. Осмотр жилого пространства включает в себя следующее:

  1. внимательный анализ функционирования всей техники, сантехники и мебели для того чтобы в дальнейшем не возникло разногласий в финансировании ремонта;
  2. осмотр свежести и пригодности ремонта к жизни и определение необходимости выполнения каких-либо работ по устранению неисправностей;
  3. проверка работоспособности кабельного телевидения и сетей интернет, если такие имеются и заявлены в оплате за услуги аренды;
  4. провести осмотр оконного и дверного блока и поинтересоваться о добропорядочности соседей;
  5. при необходимости обсудить вопрос размещения собственной мебели или замену сантехники;
  6. уведомить владельца квартиры о наличии детей или животных.

Когда вопросы по визуальному изучению жилого пространства окончен, стоит переходить к рассмотрению финансовой стороны сделки. Сделка по съему квартиры вступает в силу с момента подписания договора аренды, посредством которого арендатор передает право пользоваться удобствами жилой площади для краткосрочного или долгосрочного проживания.

Самое время поговорить о форме договора аренды квартиры.

Следующее видео расскажет вам о существенных условиях договора аренды квартиры:

Форма документа

Для того чтобы все иметь гарантии и защиту от мошенничества и незаконного отношения к сторонам, решившим заключить сделку по аренде жилого пространства, рекомендовано заключить договор, который пропишет ряд существенных моментов:

  • полное описание объекта для съема с учетом оценочной стоимости (согласно экспертному анализу), месторасположение в городе(районе, области), этажность и номер квартиры;
  • целевое назначение для съема жилья;
  • паспортные данные обеих сторон договора (адреса регистрации и контактные данные);
  • наименование документов. удостоверяющих право собственности на объект сдачи;
  • прописывается сумма ежемесячной арендной платы. Важно отметить, что в данном пункте есть ряд нюансов. Зачастую арендатору предлагают внести сумму задатка, которая будет считаться залоговой на случай порчи имущества и если потребуются ремонтные работы. таким образом, прикрепляется график погашения и расчетов из суммы залога. При передаче залоговой суммы арендатор должен получить от арендодателя расписку о принятой сумме. Кроме этого, в договор прописывается перечень коммунальных услуг, которые будут включены в общий счет по квартире. Обязательно прописывается срок арендной платы на весь период предоставления услуги по съему жилья и фиксированная сумма к оплате, которая не будет меняться с течением времени или подвергаться перерасчету вследствие смены курса валют или подорожания коммунальных услуг;
  • прописывается срок ежемесячных выплат и приемлемый способ оплаты для каждой стороны (наличный/безналичный, лично в руки арендодателю или посредством привлечения доверенного лица);
  • допустимые сроки просрочки платежа и перечень штрафных санкций при постоянных задержках или невыплатах;
  • учитывается график посещения арендатором квартиры, если это не постоянное проживание для семьи;
  • обратить внимание на состояние дверного и оконного проема и обсудить с владельцем жилья возможность смены замков (долгосрочный съем жилья). Учесть данные траты в графике погашения арендного обязательства или вычесть из суммы страхового задатка;
  • обсудить и учесть возможность пролонгации договора, выкупа права собственности и т.д.;
  • прописать в договоре право на предоставление субаренды;
  • описание условий ухода за квартирой арендатором;
  • рассмотрение и учет условий, при которых арендодатель может иметь право выселить арендатора.

Когда арендатор соглашается на подписание договора, он выплачивает задаток и вносит оплату за первые несколько месяцев проживания в квартире.

Если на тот момента, когда сделка вступает в силу, арендодатель отказывает в предоставлении услуг, то он обязан выплатить арендатору сумму в двойном размере, а если же по вине съемного лица не состоялась сделка, то выплат никаких не происходит.

Образцы соглашений

Если в составлении договора принимал участие риелтор, то его присутствие при подписании необязательно, поскольку для вступления сделки в силу необходима подпись арендатора и собственника жилья, а подпись риелтора в данном случае не имеет юридической силы. Для большего понимания, как выглядит договор аренды для субъектов, участвующих в сделке по предоставлению услуг съема/сдачи квартиры, стоит ознакомиться с типовым договором.

С целью устранения конфликтов, связанных с порчей имущества или наличием каких-либо предметов быта, договор подписывают арендодатель и лица, проживающие по договору аренды в квартире. Скачать типовой договор аренды квартиры с мебелью (и без) между физическими лицами вы можете здесь абсолютно бесплатно.

Типовой договор аренды квартиры (образец)

Типовой договор аренды квартиры — 1Типовой договор аренды квартиры — 2Типовой договор аренды квартиры — 3Типовой договор аренды квартиры — 4Типовой договор аренды квартиры — 5Типовой договор аренды квартиры — 6Типовой договор аренды квартиры — 7Типовой договор аренды квартиры — 8

Помещение с мебелью и техникой

При выборе комфортного и уютного помещения для жизни человек избирательно подходит к предложенным вариантам от арендодателей, поскольку всегда хочется подобрать максимально уютное жилье, наполненное мебелью и приборами для беспроблемного проживания. Договор аренды квартиры может быть:

  1. краткосрочным(менее одного года);
  2. долгосрочным (около пяти лет).

При создании такого типа документа вписывается полный перечень предлагаемой мебели и бытовой техники в комплекте с квартирой. Акт приема-передачи в данном случае включает в себя полный список предметов с их состоянием и особенностями функционирования, для того чтобы избежать риски неоправданных трат, связанных с поломкой устройств.

Пустое жилье

Заключение сделки на услуги аренды квартиры без мебели и техники ничем не отличается от предыдущих вариантов, однако в договоре стоит прописывать тот факт, что арендатор имеет право укомплектовать квартиру по своему желанию и по согласованию с собственником жилой площади.

Собственник может предложить вариант выкупа в счет арендной платы, однако этот факт требует документального заверения и приложения графика по выплатам. В таком случае арендодатель должен фиксировать свои траты чеками и актами по выполненным работам с целью заверения их в графике.

Мы уже размещали ранее бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, который можно скачать. Воспользуйтесь им, указав в соглашении на отсутствие мебели в арендуемом помещении.

Следующий видеосюжет также содержит массу полезной информации по вопросу аренды квартиры и составления договора найма:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/kvartiry-3.html

Как правильно сдать квартиру и составить договор аренды

Есть своя квартира и планируете сдавать её в аренду? Из статьи вы узнаете как правильно составить договор аренды квартиры и что нужно учитывать при сдаче квартиры. Пошаговая инструкция.

Правильно сдаем квартиру в аренду — что нужно знать

Как быстро сдать квартиру в аренду: инструкция

Через агентство

Сдавать квартиру можно через риэлтерское агентство — в этом случае риэлтору нужно будет выплачивать вознаграждение, однако оно берется от самого арендатора.

В статье мы будем рассматривать способ со сдачей квартиры самостоятельно.

Вы не единственный собственник квартиры? В этом случае для сдачи её в аренду, в первую очередь необходимо получить разрешение от других собственников. Согласие может быть оформлено в следующих формах:

  1. Письменно — написанное от руки заявление о согласии на проведение данного вида операций с квартирой
  2. Другие собственники могут оформить у нотариуса доверенность на проведение операций с квартирой арендодателю (т.е. на вас).
  3. Самый простой вариант — под договором аренды должны стоять подписи всех собственников квартиры.

Какие документы нужны

Список документов, требуемый при сдаче квартиры в аренду:

  • паспорт гражданина РФ
  • свидетельство о праве собственности
  • выписка из домовой книги — справка о зарегистрированных в квартире жильцах (брать в паспортном столе)
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ (чтобы наниматель убедился в отсутствии долгов)
  • письменное согласие других собственников
  • также потребуются подписи под договором аренды от прописанных в квартир лиц, не являющихся собственниками

Сдача муниципальной квартиры в аренду

В случае с муниципальной квартирой, нужно получить разрешение муниципалитета для сдачи её в аренду. Для этого:

  • Обращаемся в Департамент Управления Имуществом и пишем заявление о получении разрешения на возможность сдачи квартиры в аренду.
  • К заявлению прилагается письменное согласие на данную операцию от остальных жильцов, прописанных в квартире. Согласие может быть выражено в простой письменной форме с подписями каждого из жильцов.

Требуемый перечень документов при сдаче муниципальной квартиры:

  • паспорт основного квартиросъемщика (собственник)
  • разрешение муниципалитета
  • выписка из домовой книги о прописанных в квартире жильцах
  • ордер или договор. соц. найма на квартиру
  • оплаченные квитанции за услуги ЖКХ

Определение адекватной цены за аренду квартиры — основной критерий успешной её сдачи. Проще и эффективнее всего оценить размер ежемесячной платы можно просмотрев объявления о сдаче аналогичных квартир поблизости — это удобнее всего сделать на досках объявлений в интернете, например на Авито.

Какие факторы влияют на стоимость сдачи квартиры:

  • Площадь — наиболее востребованными и дешевыми являются однушки, двух- и трехкомнатные стоят дороже и спрос на них ниже.
  • Расположение и характеристики района — дороже всего квартиры в центре, но также многим требуется тихий спальный район или квартира в доме рядом с парком. Также важно наличие в шаговой доступности магазинов, транспортных путей, школ и детских садов.
  • Состояние квартиры — после ремонта (даже косметического) шансы сдать квартиру значительно вырастают, также это позволяет поднять цену на аренду.
  • Техника и мебель — если есть минимальный набор мебели и техники (холодильник, стиральная машина, микроволновка), стоимость квартиры можно повысить и она всё равно будет востребована.

Как найти арендатора?

Способ первый — обратиться к риэлторам, они сделают всё за вас, а комиссию возьмут с самого арендатора. Очень удобный и простой способ, если у вас дефицит времени, но квартира простаивает.

Второй способ — сделать всё самостоятельно. Что можно сделать:

  1. Сарафанное радио — уведомить своих знакомых (лично или через социальную сеть) о том, что вы сдаете квартиру и ищете порядочных жильцов. Это очень хороший способ, поскольку человек уже будет не левый с улицы, и в случае чего вам проще будет узнать о нем подробнее через своих знакомых. Однако у этого способа есть и существенный минус — арендатор может начать просить от вас понижения арендной платы «как своему» и т.п.
  2. Доски объявлений в интернете и газетах — выкладываем объявление о сдаче квартиры, при этом нужно подробно её описать и приложить качественные фотографии (особенно — кухни и санузла). В крупных городах у этого способа есть минус — по номеру будут часто названивать риэлторы, предлагая свои услуги по сдаче в аренду квартиры.
  3. Расклеить объявления о сдаче по своему району — старый и проверенный способ, но он не является законным и в случае если правоохранительные органы заметят вас за расклейкой, могут выписать штраф в 500 рублей.

Как правильно показать квартиру арендатору?

  1. В первую очередь в квартире должен быть порядок и сделана уборка — никаких валяющихся на полу вещей и паутины в углах.
  2. Проверьте не сгорели ли лампочки в люстрах и работает ли исправно вся бытовая техника.
  3. В процессе показа спросите у самого арендатора, что ему нужно от квартиры и есть ли какие-то особые условия — всё это потом нужно будет обозначить в договоре.

Как составить договор аренды квартиры: нюансы оформления

Образец договор вы можете скачать в этой статье. О том как правильно его составить — читайте далее.

Согласно ГК РФ данный договор называется договором найма жилого помещения — это закреплено в статье 671 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ — Часть 2, Глава 35.

Что должно быть указано в договоре аренды:

  • Основание — на каком основании вы распоряжаетесь данной квартиры (указать реквизиты свидетельства о праве собственности и договора соц. найма).
  • Также пропишите пункт о том, что все документы были проверены обеими сторонами и нареканий в их подлинности нет.
  • Срок действия договора
  • Права и обязанности сторон, условия на которых заключается договор
  • Сроки ежемесячной оплаты и способ перевода денег — наличными или на лицевой счет в банке
  • Оплата квитанций за коммуналку — нужно указать сроки в которые должны проводить платежи. Также в договоре нужно прописать показания счетчиков на момент сдачи квартиры в аренду.
  • Согласуйте частоту ваших визитов для проверки состояния квартиры — так, чтобы вам было спокойно, а жильцов это не напрягало. Заодно укажите, что арендодатель не может заходить в квартиру без присутствия в ней самих арендаторов.
  • Правила поведения — согласовать, что нельзя громко слушать музыку после 22:00, нельзя курить и проч.
  • Ответственность за порчу имущества — нужно указать, как будет возмещаться ущерб в случае порчи, например, бытовой техники.
  • Срок и порядок расторжения договора. Обозначьте сроки в которые арендатор должен поставить в известность арендодателя о расторжении договора, а также условия на которых это будет происходить (например — оплата всех коммунальных платежей).

Приложение — опись имущества

Дополнительно составьте акт приема-передачи, который должен содержать список всей мебели и бытовой техники, а также их характеристики — размеры, цвет, степень износа. Лучше добавить к акту фотографии имущества. Образец бланка акта есть в нашей статье.

Что после подписания?

  • После того, как договор подписан и проведена первая оплата за квартиру — передайте ключи арендатору, расскажите ему об особенностях пользования квартирой, том как работает бытовая техника.
  • Оставьте телефоны организаций, предоставляющих услуги ЖКХ и номера аварийных служб.
  • Также не лишним будет договориться с соседями, чтобы они присматривали за поведением ваших нанимателей (хотя бы первое время — за условное вознаграждение).

Образцы бланков

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец: https://yadi.sk/i/v1Iw4le1k7oRp
Скачать договор посуточной аренды квартиры: https://yadi.sk/i/bfCouSt-k7oRm
Договор аренды комнаты в коммунальной квартире — бланк: https://yadi.

sk/i/z-zpfkWmk7oRh
Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами: https://yadi.sk/i/fECgh11Ak7oRZ
Образец договора аренды квартиры с правом выкупа: https://yadi.sk/i/rnaef3Qgk7oRz
Акт приема-передачи и описи имущества: https://yadi.

sk/i/JA_JJ4E_k7oey

Популярные вопросы и ответы на них

В: Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?
О: Регистрировать договор аренды (а точнее — найма, если договор между физическими лицами) в Росреестре потребуется, если он долгосрочный, т.е. более 5 лет. Если договор заключен на срок от 1 месяца до 5 лет, он считается краткосрочным и регистрировать его не нужно.

В: Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?
О: Да, законом это не запрещено. Но поскольку квартира находится в обременении банком, необходимо получить от банка письменное разрешение на сдачу квартиры в аренду.

В: Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду?
О: Может, но главное чтобы это не было классифицировано как предпринимательская деятельность — лучше заключать договор на срок до 11 месяцев.

В: Нужно ли платить налог, если договор аренды заключен на 11 месяцев, а не на год?
О: Да, налог все равно придется платить, но можно будет указать что квартира сдавалась, например, не 11 месяцев, а только 2 — и налог уплатить только за два месяца. Вероятность проверки в таких случаях очень мала.

В: Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду?
О: Да, но нужно получить разрешение муниципалитета. Подробнее об этом смотрите в инструкции в одном из разделов статьи.

Окт 30, 2015jilvprs

Источник: http://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/sdelki-i-operaciikv/arendakv/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu.html

Как правильно составить договор аренды квартиры образец оформления

Аренда. Слово, прочно вошедшее в гражданский обиход и имеющее двоякую природу. Для арендодателя это – способ заработка, для арендатора – нужные квадратные метры.

Обеим сторонам следует внимательно отнестись к оформлению будущих отношений. Суть договора хорошо выявляется при его сравнении с «собратом» – социальным наймом.

Аренда и социальный найм: отличия и специфика

Соответствующие различия проливают свет на специфику каждой сделки по отдельности: договор социального найма выступает своего рода «даром» от государства, в то время как аренда является чисто частным соглашением.

Разница между сделками представлена в следующей таблице:

Аренда Социальный найм
Возникновение Имеет гражданско-правовой характер (заключается между лицами) Носит публичный характер (основан на воле государства)
Участники Арендодатель и арендатор Наймодатель и наниматель
Стороны Могут быть все лица Только граждане
Регистрация Подлежит, если срок более года. Регистрация проводится в Росреестре. Не подлежит. Все согласовывается с публичной администрацией.
Расторжение Судебный и внесудебный порядок. Возможно только через суд.
Объект Любое помещение. Только жилье.
Срок Устанавливается сторонами. Если не оговорен, то действует общее правило – 5 лет. Бессрочный

Интересно что помимо социального найма, существует также договор коммерческого найма квартиры. Его основное отличие: жилая недвижимость используется для коммерческих целей (получения прибыли). Поскольку оба инструмента (договор аренды квартиры и соцнайм) довольно популярны, необходимо знать, как правильно составить договор аренды и что нужно для соцнайма.

Необходимые документы

В арендных отношения все просто: сделка оформляется по согласованию сторон. Как правило, от собственника потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт РФ или свидетельство о регистрации (если собственник – организация);
  • согласие других сособственников (если имеются).

Арендатору при себе иметь паспорт РФ. Какого-либо закрытого перечня нет, все зависит от сторон.

Оформление договора социального найма жилого помещения выглядит интереснее. Тут уже не получится договориться на пустом месте, так как контрагентом выступает государство или местная администрация. Здесь потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности (паспорт) и документы, удостоверяющие всех членов семьи, подлежащих вселению;
  • свидетельство о браке (если таковой имеет место);
  • выписка из домовой книги.

Обязательная «сердцевина» найма – документ, служащий основанием для предоставления жилья. Как правило, договор найма жилого помещения заключается на основе ордера (распоряжения властей). Перечисленные документы мало что несут без договора. Как его составить и в чем его особенности – дело, рассматриваемое далее.

Образец или юрист?

Сам по себе документ не так уж и сложен в составлении. Надо лишь немного времени на изучение законодательства.

Современные технологии далеко шагнули вперед, благодаря чему пропала необходимость в самостоятельном оформлении. В интернете скачать образец заполнения договора аренды квартиры можно, например, здесь.

Множество сайтов дают такую возможность. Вопрос в другом: каковы риски? Есть ли в этом смысл?

Сразу же отбросим ситуацию, в которой есть сомнение относительно добросовестности другой стороны. Если чувствуете, что контрагент «хитрит» и что-то недоговаривает, заранее обезопасьтесь и обратитесь к толковому юристу за консультацией.

Касаемо найма, то здесь ситуация проще, ведь существует универсальный образец договора социального найма жилого помещения, утвержденный Правительством РФ в 2005 году. Его содержание включает в себя:

  • наименование публичного образования;
  • данные о собственнике. Как правило, им выступает Российская Федерация либо муниципальный орган;
  • объект аренды и его характеристика. Техническое и юридическое описание;
  • количество человек, подлежащих вселению совместно с нанимателем;
  • обязанности наймодателя и нанимателя;
  • прочие условия.

Как видно, образец заполнения договора найма жилого помещения прост и удобен. Аренда похвастаться такой надежностью не может, в результате чего необходимо разложить «по полочкам» все составляющие.

Структура

Как составить договор аренды? Документ включает в себя следующую информацию:

  • личность сторон;
  • предмет аренды;
  • размер платы.

Законодательство умалчивает о структуре, поэтому следует руководствоваться общепринятыми правилами. Практика свидетельствует, что арендный договор должен содержать следующие части:

  • введение (преамбула). Содержит наименование сделки, дата, место заключения и данные о сторонах;
  • предмет. Подробное описание объекта. Чем оно точнее и полнее – тем лучше. Указывается все: площадь, адрес, номер и т.д.;
  • размер платы;
  • права и обязанности сторон (без них никуда);
  • ответственность. Четко прописать, кто оплачивает ущерб или непредвиденные несчастные случаи;
  • время действия;
  • реквизиты: подписи, место регистрации, банковские данные и т.д.

Важно: это лишь пример, который служит ориентиром, так как нет единой типовой формы.

Обязанностями владельца имущества являются:

  • предоставление объекта в пользование;
  • гарантировать качество имущества. Если арендатор обнаружит недостатки, то он имеет право потребовать их устранения или соразмерного уменьшения выплат;

Обязанностями пользователя являются:

  • своевременная оплата;
  • обеспечение сохранности объекта;
  • использование имущества по назначению.

Перечисленные обязательства выражают сущность сделки и официально закреплены в гражданском законодательстве. Заполненный образец может содержать множество дополнительных обстоятельств. По прихоти сторон в документ могут быть включены и другие условия. Среди них наиболее распространенными являются:

  • регулярность проверок. Арендодатель, вероятнее всего, будет беспокоиться о своей квартире, по причине чего он захочет заглядывать «на огонек». В документе можно спокойно указать периодичность подобных посещений. Более того, хорошим условием будет запрет посещения жилья без присутствия арендатора;
  • расторжение. Указывать срок уведомления. Пользователю будет нелегко, если владелец уведомит его за один день;
  • ответственность за вред. С чьего кармана пойдет восстановление имущества? Это необходимо отметить;
  • поведение. Разумеется, диктовать, что хорошо, а что плохо, владелец не вправе. Однако в соглашении можно предусмотреть запреты на курение или создание шума для соседей;
  • пункт о том, что владелец и пользователь ознакомились со всеми документами. Такое условие послужит «плацдармом» для возможных судебных разбирательств, так как обезоружит другую сторону.

Важно: полезным разделом будет «Порядок расчетов». Часто проблемы возникают именно из-за платежей, в связи с чем будет разумным предусмотреть порядок выплат. Более того, график платежей – хорошее приложение к основному документу.

Снижение рисков – то, к чему стремятся обе стороны. Чтобы не попасть «впросак», стоит заранее позаботиться о собственной грамотности.

Небольшие советы

Кому сдавать имущество? Такой вопрос имеет смысл. Большинство собственников видят в арендаторе гражданина, так как возможно непосредственное знакомство. Это не отменяет факта детальной проверки лица, с которым владелец будет сотрудничать.

На рынке существуют компании, которые специализируются на посреднических услугах – агентства недвижимости. К ним может обратиться каждая из сторон. Профессиональная консультация позволит снизить возможные риски. Агентство по недвижимости помогает выполнить следующие действия:

  • поиск партнера;
  • организация осмотра имущества;
  • ведение переговоров;
  • правовая консультация;
  • проверка прав контрагента.

На самом деле, риэлторы ничем не лучше толковых юристов. Как утверждают профессионалы гражданского права, хороший и надежный договор аренды должен содержать более 4 листов. Агентства же предлагают подписать документ, заполненный на 1-2 страницах. Максимальная подробность изложения играет на руку всем участникам отношения.

Внимание привлекает также такой момент, как риск попасться в ловушку мошенника. В настоящий момент наиболее популярной схемой является передача имущества лицом, которое само при этом является арендатором. Иными словами, передающий попросту не имеет права собственности на объект. Проблема дает о себе знать, когда на сцену выходит реальный владелец.

Аренда и договор найма квартиры схожи между собой тем, что предоставляют недвижимость во временное пользование. Составление каждого документа имеет свои особенности. В конце-концов, многое зависит от конкретных обстоятельств. При этом знание того, как правильно оформить соглашение, может сильно сыграть на руку лицу, позаботившемуся об этом.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/kak-pravilno-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry-obrazes

Как правильно составить договор аренды квартиры образец

Как правильно составить договор аренды квартиры образец

Home / Финансовое право / Как правильно составить договор аренды квартиры образец

Правда, пока таких правил применительно к коммерческому найму еще не вводилось, однако возможность введения в будущем следует иметь в виду. Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором.

Если же стороны ничего на этот счет в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму.

В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, за который причитается оплата. Помимо арендной платы стороны могут договориться и о платежах за коммунальные услуги.

Если же специально это в договоре не оговорено, то электричество, воду, теплоснабжение и прочее оплачивает наниматель. Права и обязанности сторон по договору найма жилья Обязанностями, возникающие у сторон договора с момента его подписания, являются:

  1. Для арендодателя: предоставить помещение, пригодное для проживания.

Внимание

Ответственность сторон В этом пункте предусматриваются штрафные санкции за нарушения условий. Собственник может указать размер пени, который будет начисляться при образовании задолженности по арендной плате.

Наниматель имеет право требовать снижения платы за наем, если ухудшились условия проживания не по его вине. Также здесь можно предусмотреть санкции, которые последуют при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке без предупреждения.
К примеру, если наниматель внес плату вперед за месяц, а через пару дней собственник расторгнул договор без оснований, то в этом случае он обязан вернуть жильцу деньги за оплаченный, но не прожитый период. Решение спорных ситуаций Здесь указываются способы урегулирования конфликтов.
Если возникли разногласия, то стороны должны прийти к обоюдному решению путем переговоров.

Договор аренды квартиры

В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.

Также смотрите: Как правильно сдавать квартиру в аренду » Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать.

Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы.

У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может «забыть», что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его.

Как правильно и грамотно составить договор аренды квартиры? его образец

Ключевые положения в договоре аренды жилья Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом.
Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Важно

Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.

  • Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.
  • Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица.

    Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых. Как составить типовой договор жилья Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.

    Как составить договор аренды квартиры по типовому образцу?

    Что должен содержать типовой договор аренды жилья? В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора. Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключённым.
    Применительно к аренде жилья существенными будут условия:

    • о личности арендодателя и арендатора;
    • предмете договора (признаки жилого помещения, позволяющие однозначно определить, что именно сдается в аренду);
    • размере арендной платы (в принципе, её можно не указывать, но тогда вы получите не договор аренды/найма, а договор о безвозмездном пользовании жилым помещением).

    Структура договора аренды жилья Разумеется, только существенными условиями договор ограничиваться не должен.

    Образец того, как составить договор аренды жилого помещения правильно

    Очень часто возникают ситуации, когда необходимо арендовать или сдать в аренду жилое помещение. При этом, может возникнуть масса вопросов, касающихся договора аренды.
    Очень важно составить его грамотно и оформить по всем правилам.

    … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

    • Форма документа
    • Описание пунктов
    • Приложение

    О том, как составить доверенность на право сдачи квартиры в аренду сторонним лицом, а также как правильно подать объявление о сдаче квартиры и составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из нашей статьи.

    Правильное составление договора аренды квартиры

    Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Арендатор

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ сейчас. Пригодится. Вы нашли то что искали? * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов.

    Спасибо Вам! Смежные документы Документы, которые также Вас могут заинтересовать: Мудрые говорят …писать должно либо о том, что ты знаешь очень хорошо, либо о том, что не знает никто. (А. и Б.

    Договор аренды должен в себя включать:

    • вводную часть;
    • описание предмета договора (в данном случае – аренда);
    • условия аренды;
    • информацию о сторонах и подписи;
    • приложения к договору.

    Вводная часть договора(или преамбула) отражает название данного договора, дату и место его подписания. Как составить и заполнить договор аренды квартиры? Шаблоны документов и примеры их заполнения представлены далее.

    Скачать шаблон договора аренды и акта приема-передачи на 3 года, подлежащий государственной регистрации. Скачать образец заполнения договора аренды и акта приема-передачи на 3 года, подлежащий государственной регистрации.

    Скачать шаблон договора аренды и акта приема-передачи до 1 года, не подлежащий государственной регистрации. Скачать образец заполнения договора аренды и акта приема-передачи до 1 года, не подлежащий государственной регистрации.

    Как правильно составить договор найма квартиры образец

    Форма документа Как правильно составить договор аренды квартиры? О том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, вы можете ознакомиться на нашем сайте. Договор аренды может быть составлен в свободной, как печатной, так и письменной форме от руки.

    Определённых требований к договору аренды не предъявляется. Самое главное, чтобы стороны выразили свои предпочтения и определили условия, которые считают нужными.

    Документ должен быть составлен юридически корректно и не допускать возможности интерпретации.

    Что вносить в договор? Договор аренды помещения должен представлять собой не просто описание условий, но включать множество пунктов, каждый из которых очень важен и, чтобы не наступить на грабли, подойти к каждому из них предстоит очень внимательно.

    Источник: http://viz-net.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry-obrazets/

    Юридическое руководство
    Добавить комментарий