Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё?

Содержание
  1. На что можно обменять 2 х комнатную квартиру
  2. Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные
  3. Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры?
  4. Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё?
  5. Разменять квартиру и не пожалеть
  6. Обмен квартиры с доплатой. что можно получить и сколько нужно доплатить?
  7. Обмен 2 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой как оформляется сделка
  8. Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
  9. Как произвести обмен 1-комнатной квартиры с доплатой и без неё?
  10. Обмен квартирами
  11. Обмен квартиры с доплатой
  12. Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?
  13. Как обменять квартиру правильно. Способы обмена недвижимости
  14. Цели и средства
  15. Варианты проведения обмена недвижимости
  16. Сделка «trade-in»
  17. Обмен с доплатой средствами «материнского капитала»
  18. Обмен ипотечного жилья
  19. Обмен муниципальной квартиры на приватизированную
  20. Налог при обмене квартиры
  21. Документы, необходимые при обмене квартиры
  22. Заключение
  23. Как правильно обменять квартиру с доплатой
  24. Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
  25. Как правильно оформить обмен квартиры с доплатой: меньшую на большую или наоборот?
  26. Как оформить обмен недвижимости
  27. Порядок проведения обмена квартиры на квартиру с доплатой в 2021 году
  28. Обмен квартир
  29. Как обменять дом на квартиру с доплатой
  30. Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?
  31. Мена квартиры – одним договором двух зайцев
  32. Родственный обмен квартирами. Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками?
  33. Обмен приватизированного жилья
  34. Обмен родственников приватизированной на неприватизированную квартиру
  35. Родственный обмен квартирами соцнайма
  36. Документы при родственном обмене квартир

На что можно обменять 2 х комнатную квартиру

Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё?

В обоих случаях происходит переход права собственности. В первом жилье продают, а полученные деньги делят пропорционально доле каждого собственника. После этого они самостоятельно покупают отдельное жилье. Второй путь предполагает одновременный поиск нового жилья для всех владельцев.

Сама сделка и договор мены очень походят на куплю-продажу. Разница лишь в том, что для расчета используют не деньги, а недвижимость. Размен без согласия Легально разменять квартиру без согласия одного из собственников невозможно. Принудить нежелающего менять жилье владельца тоже нельзя.

Принудительный размен возможен лишь в случае с неприватизированным жильем. Бывают ситуации, когда совместное проживание семьи с одним из собственников невозможно. Например, если он ведет себя агрессивно.

Но даже в таком случае закон гарантирует ему право распоряжаться своей собственностью по усмотрению.

Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

Для обмена вам необходимо собрать пакет документов, где будет несколько справок от муниципалитета и Опеки и попечительства. Именно эта служба должна дать согласие на обмен жилых помещений, где проживают и будут проживать несовершеннолетние дети.

И еще нужен Акт обследования помещения, так как квартира обменивается на частный дом.Если у детей есть доля в квартире, тогда потребуется нотариальное согласие ваше и мужа, о том, что в новом жилом помещении доме у детей тоже будет своя доля в собствености.

Это основные требования для несовершеннолетних детей.

Но местные власти порой устанавливают еще дополнительные требований, во избежание неприятностей и «размножения» очередников по улучшению жил.условий за счет муниципалитета. Поэтому если от вас потребуют каки-либо документы дополнительно, значит, это так решил ваш местный Совет депутатов.

Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры?

Затем, когда квартира подобрана, в один день продается старая квартира и приобретается новая. Это так называемая альтернативная сделка. В то же время, Вы должны понимать, что без доплаты за новую квартиру Вам не обойтись, т. к. районы не равнозначны. Размер доплаты ( а возможно и ее отсутствие) можно определить исходя из оценки старой квартиры и Ваших пожеланий к новому жилью.

  • 1 Совершенно верно пишут коллеги, через куплю-продажу и только с доплатой в виде свободных денег либо ипотечного кредита. Цены на недвижимость в ЦАО всегда на порядок выше, подробности и предполагаемую стоимость продаваемой и покупаемой квартир нужно уточнять лично. Очень много факторов нужно учитывать, из которых складывается цена объекта, как-то: удаленность от метро, этажность дома, параметры квартиры, состояние, документы, история приобретения и т.д.

Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё?

В случае когда один из владельцев квартиры несовершеннолетний, за соблюдением его интересов следят органы опеки. Без соответствующего разрешения договор просто не пройдет государственную регистрацию. Для получения документа нужно будет доказать, что имущественное и жилищное положение ребенка не ухудшится после совершения сделки по размену квартиры.

Важно Обычно в органы предоставляют правоустанавливающие документы по всем объектам, выписки из домовых книг, документы из БТИ. Точного перечня бумаг, которые могут быть потребованы инспектором, нет.

Улучшение жилищных условий Жильцы коммуналок, имеющие ордера или договоры соцнайма, часто используют размен для того, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Переехать в более удобную квартиру можно как без доплаты, так и купив дополнительные метры.

Разменять квартиру и не пожалеть

Прошедшие этот круговорот не один раз, на вопрос новичков: «С чего начать?», без сомнений отвечают: «С поиска «своего» риэлтора!». Потому что самостоятельное проведение сделки – поиск покупателя на свою квартиру, подбор подходящего варианта, проверка документов, организация банковских взаиморасчетов – таит в себе немалые риски.

Ежегодно почти 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными.
Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации.

Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам.

Обмен квартиры с доплатой. что можно получить и сколько нужно доплатить?

Внимание Получив квартиру, знакомые обменяли две 1-комнатных на трешку, и все за год! Не каждый за год сумеет заработать так!

  • В теоретическом варианте обмен трхкомнатной квартиры на две однокомнатных конечно возможен. А на практике такое возможно, если Вам очень крупно повезт. Такой обмен всегда сопряжн с трудностями по поиску вариантов.

Надо пробовать все варианты и думаю, что Вам повезт. Вы обменяете свою трхкомнатную квартиру на две однокомнатных.

  • Обменять конечно можно, но с трудом.
  • Это быстро и бесплатно! Можно ли поменять и как? Жилое помещение, приватизированное жильцами, или купленное у других собственников, может участвовать не только в сделке купли-продажи, но и обмениваться.

    По преимуществу к обмену прибегают с целью снижения риска срыва сделки, при отсутствии желания проводить финансовые расчёты в суммах, равных стоимости жилья.

    Естественно, риск попасть в мошенническую схему здесь существенно ниже, ведь сделка состоится только тогда, когда одна сторона передаст другой в собственность своё имущество согласно нормами статей 567-571 ГК РФ.

    Если этого не произойдёт – сделка будет признана ничтожной или оспоримой. При этом мена предусматривает все варианты, которые могут заинтересовать её участников и улучшить их жилищное положение. На однокомнатную Рассмотрим, как обменять двушку на однокомнатную квартиру.

    Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры. Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

    • Через договор мены. Изначально вы должны найти человека, которому понравится ваша квартира, при условии, что вам нравится его. По договору мены в Москве осуществляется менее 5% обменов квартир. Вы будете редким счастливчиком, если сможете найти собственника идеальной квартиры, который мечтает при этом жить в вашей.

    Источник: http://vrkadoverie.ru/na-chto-mozhno-obmenyat-2-h-komnatnuyu-kvartiru/

    Обмен 2 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой как оформляется сделка

    Порядок действий с приватизированным жильем Для совершения процедуры обмена приватизированных квартир необходимо собрать следующий перечень документов:

    • заявление собственника;
    • документы, подтверждающие право владения жилым имуществом;
    • выписка из домовой книги;
    • справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
    • документы, предоставленные БТИ;
    • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

    По сути, для оформления сделки по обмену приватизированной квартиры на приватизированную требуется тот же самый пакет документов, как и в случае обмена муниципальных квартир. Однако для получения более детальной информации о требуемых документах следует обратиться в регистрирующие органы. Варианты Существует несколько вариантов обмена жилого имущества.

    Стоимость и госпошлина

    1. Госпошлина в РФ при регистрации договора мены жилья 200 рублей.
    2. Госпошлина в РФ при регистрации собственности на жилье 500 рублей.

    Когда могут оказать в оформлении? Отказать в оформлении могут, если:

    • на одну из квартир наложен арест;
    • нет хотя бы одного из требуемых документов или хотя бы один из них не отвечает установленным требованиям, или просрочен;
    • есть сомнения в дееспособности участников сделки.

    Особенности и нюансы

    1. Сделка мены регистрируется дважды: договор мены, затем право собственности.
    2. При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности.

    Сделки мены и купли продажи имеют разный порядок регистрации, при их сочетании для безопасности при такой сложной сделке желательно участие риэлтора и нотариуса (хотя по закону это и не обязательно).

    Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

    Договор мены (равноценный, без доплаты) Оформление документа мены квартир производится в свободной письменной форме и должен содержать следующие данные:

    • идентификационные данные каждого участника сделки (паспортные данные);
    • подробно описанные жилые объекты, фигурирующие в сделке (согласно данным БТИ);
    • стоимость жилых объектов, определенная двумя сторонами сделки на основании личной договоренности;
    • предоставленные необходимые данные по пакету документов, служащие доказательством наличия прав на владение жилым имуществом, подлежащего обмену;
    • предоставление письменного подтверждения обоих сторон, что осмотренные квартиры являются подходящими с точки зрения их качества;
    • условия передачи стороне доплаты.

    Далее договор мены квартир содержит порядок проведения процедуры передачи жилой недвижимости и прочие данные.

    Как произвести обмен 1-комнатной квартиры с доплатой и без неё?

    В данной статье будут рассмотрены проблемы обмена неравноценного жилья с доплатой. Необходимость доплаты обусловлена множеством значимых факторов.

    Внимание

    Это может быть разная площадь обмениваемых объектов, разное техническое состояние, наличие обременений в виде ипотеки и другие. Обмен квартир с доплатой происходит путем подписания договора обмена или купли-продажи (альтернативной сделки).

    Важно

    Порядок заключения договора обмена Обмен в полном смысле возможен только в отношении квартир, находящихся в муниципальной собственности (неприватизированных). Учитывая то обстоятельство, что на отечественном рынке осталось около 5% неприватизированной недвижимости, подобные сделки совершаются крайне редко.

    Обмен происходит с участием местной администрации (наймодателя). Пользователи обоих обмениваемых квартир должны обратиться к нему с письменной просьбой о даче разрешения на сделку.

    Обмен квартирами

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно!

    • Можно ли разменять 3-комнатную квартиру?
    • Причины размена
    • Способы обмена трехкомнатной квартиры: на две однокомнатные и другие варианты
    • Как можно разменять 3-х комнатную квартиру и на сколько?

    Можно ли разменять 3-комнатную квартиру? Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе. Ныне сделки купли-продажи настолько вошли в обиход, что многие сомневаются в легальности самого института мены.
    Между тем договор мены четко прописан в ГК РФ. Надо только суметь грамотно им воспользоваться.

    Обмен квартиры с доплатой

    Если за организацию мены берется посредник, причину ему желательно знать: от нее зависит выбор вариантов и способов совершения сделки. В числе причин следующие обстоятельства:

    • Развод – одна из основных причин. Обыкновенно хотя бы у одного из бывших супругов нет возможности и времени сначала продавать жилье, затем порознь искать новое для покупки. Ключевым здесь является затратность, неудобства и риск временного местопребывания между продажей и покупкой.
    • Дети выросли, хотят жить отдельно. А родителям достаточно и квартиры меньших размеров.
    • Квартира досталась в наследство нескольким лицам, каждый желает получить отдельное жилье.
    • Квартира в долевой собственности, это создает неудобства и конфликты сособственников.

    Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

    Далее двусторонне подписанный договор подается на рассмотрение наймодателю. Продолжительность рассмотрения договора как правило составляет не более 10-ти дней с момента его подачи.

    Сравните это с тем, как происходит оформление сделки продажи квартиры.В случае получения от наймодателя положительного решения, каждый наниматель должен заключить договор социального найма со своим новым наймодателем.

    После выполнения данной операции сделку по обмену неприватизированной жилой площади можно считать завершенной.


    При необходимости, вы можете ознакомиться с тем, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма, об этом мы рассказали в этой статье.

    Стоимость и сроки Если стороны подали заявления одновременно, то срок регистрации ускоряется и ограничивается десятью рабочими днями. При обращении в разное время, она может продолжаться не дольше, чем 21 рабочий день.


    Государственная пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей. Она уплачивается предварительно, до момента подачи заявления.

    Например, допускается обменять их на равноценную жилплощадь, или совершить переезд владельца с расширением; возможен и съезд из двух квартир в одну – большей площади. При этом может устанавливаться доплата, в счёт полученных по сделке преимуществ.

    Сделка завершается составлением и регистрацией договора, после чего стороны становятся собственниками вновь приобретённых помещений.
    Какие требуются документы и куда их подавать? Для сделки нужно подготовить следующую документацию:

    1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности на жильё.
    2. Выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
    3. Кадастровый паспорт квартиры.
    4. Технический паспорт с экспликацией из поэтажного плана.
    5. Согласие супруга на сделку, если жильё было получено или приобретено в браке.
    6. Согласие всех членов семьи собственников помещений, с приложением паспортов или свидетельств о рождении.
    7. Выписка из поквартирной книги.
    8. Справка из Росреестра об отсутствии ареста и залоговых обязательств.
    9. Копии лицевых счетов об отсутствии задолженности по квартплате.

    После представления данной документации контрагенту и достижения с ним договорённости, назначается дата заключения договора мены.

    Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные:

    • можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;
    • если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор. Посредник заключает перекрестные договоры купли-продажи, мены со всеми участниками сложной сделки, чтобы в итоге каждый получил желаемое.

    Уезжать из района не хотим-все очень нравится, возможен обмен на 3ккв в этом же или аналогичном доме с доплатой. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++ -тихая, теплая квартира; -развитой микрорайон; -рядом дет. сад и школа; -хорошая … 19.04.2021 05:40 Продажа квартиры ( 180.0 кв.

    м кол-во комнат: 4 Бухарестская ул, 59) 21 970 000 руб. Регион: Санкт-Петербург продажа квартиры. Санкт-Петербург (Россия) Просторная квартира в престижном доме с местом в паркинге на два автомобиля. Очень хорошее состояние. Кирпичный дом.

    Полностью огороженная внутри домовая территория, вход через консьерж пункт, эксклюзивный (весьма оригинальный) общий вестибюль, вход в подземный паркинг из лифта. Ремонт по авторскому дизайн-проекту. Вид из окон на 3 … 09.04.2021 05:56 Продам 3-комн. квартиру 82 кв.м 4 400 000 руб.

    Регион: Бугры Продам 3-комн. апартаменты, площадью 82 кв. м. Жилая площадь 48,6м2, кухня 9,7кв.

    Источник: http://kodeks-alania.ru/obmen-2-komnatnoj-kvartiry-na-3-komnatnuyu-s-doplatoj-kak-oformlyaetsya-sdelka/

    Как обменять квартиру правильно. Способы обмена недвижимости

    Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения (изменения) жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru рассматриваются различные способы квартирного обмена, а также предоставлен список документов, которые необходимо подготовить для предстоящей операции.

    Цели и средства

    Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:

    Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия, другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»;

    В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания. В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с доплатой» – именно то, что необходимо гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия;

    Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.

    При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра. Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.

    Варианты проведения обмена недвижимости

    Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город.

    Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте.

    В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка.

    Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора.

    Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции – сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям.

    Второй вариант – прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта. Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также – совершить обмен неприватизированных квартир.

    Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру.

    Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем.

    Третий вариант – альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки.

    Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить.

    Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.

    В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски – внезапный скачек цен (после продажи) может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать. В результате – квартира продана, и жить ее прежнему владельцу пока негде, а вырученных денег не хватает на покупку «квартиры мечты». Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро.

    Сделка «trade-in»

    Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую впервые стали практиковать столичные девелоперы.

    Это схема «trade-in», которая предполагает быстрый переезд в квартиру новостройки, при этом в счет оплаты принимается старая квартира.

    Подобный способ обмена часто предлагается московскими агентствами недвижимости и является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени – от начала ее оформления до осуществления переезда необходимо порядка трех дней.

    Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.

    Обмен с доплатой средствами «материнского капитала»

    При обмене квартиры можно использовать не только собственные средства, но и «материнский капитал» – средства, выплачиваемые государством при рождении ребенка.

     Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом уже давно не является экзотическим видом сделок с недвижимостью, подобную услугу предлагают практически все крупные риэлтерские агентства.

    Однако следует помнить, что «материнский капитал» в этом случае можно использовать лишь по достижении ребенком трехлетнего возраста.

    Обмен ипотечного жилья

    Еще одной разновидностью обмена можно считать обмен ипотечного жилья, то есть – квартир, приобретаемых с привлечением ипотечного кредита.

    Вопрос о том, можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке, поднимается достаточно часто, поскольку значительная доля жилья покупается за кредитные деньги.

    При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит.

    Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора – продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства (на что банки идут неохотно). Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга.

    Обмен муниципальной квартиры на приватизированную

    В данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью.

    Однако тот, факт, что жилье принадлежит городу, вовсе не означает, что проживающие в этой квартире не могут претендовать на улучшение жилищных условий, и единственным способом, позволяющим расширить жилплощадь (или сменить район), является все тот же обмен.

    Впрочем, подобные сделки не получили широкого распространения в силу необходимости сбора многочисленных бумаг, а также невыгодности обмена для владельца приватизированного жилья.

    Проживание в муниципальной квартире регулируется договором социального найма, и в то время, когда владелец частной квартиры переезжает в муниципальную, этот договор переоформляется на него, а вторая сторона получает квартиру в полную собственность.

    Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье (использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены), то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе. Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать.

    Налог при обмене квартиры

    Еще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение. Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс (ст. 567) определяет, что к договору мены применяются те же правила налогообложения, что и в случае заключения договора купли-продажи.

    То есть, сторона, которая передает права собственности на квартиру, признается продавцом, противоположная сторона, в свою очередь, признается покупателем.

    При этом предполагается, что оплата за каждую из квартир, осуществляется в натуральной форме по стоимости, отраженной в договоре мены.

    Кроме того, налог при обмене квартиры не взымается, если обмениваемая квартира принадлежит ее владельцу более трех лет.

    Документы, необходимые при обмене квартиры

    Для того чтобы обменять квартиру (впрочем, это также относится и к продаже недвижимости), собственнику необходимо собрать следующие документы:

    • ·​ Правоустанавливающие документы, которые определяют принадлежность квартиры;
    • ·​ Кадастровый паспорт помещения;
    • ·​ Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
    • ·​ Документ, устанавливающий оценочную стоимость квартиры (необходимо провести оценку недвижимости);
    • ·​ Документа, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении).

    Также потребуются документы, которые позволяют удостовериться, что помехой для проведения сделки не окажется нарушение прав третьих лиц:

    Свидетельства участников сделки о заключении и/или расторжении брака. Если недвижимость была приобретена в период брака, для проведения сделки необходимо письменное согласие супруга/супруги.

    Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам;

    Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних. Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние (прописаны либо имеют доли).

    Заключение

    На основании сведений, изложенных в данной статье, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить, что сделки, целью которых является обмен одного объекта недвижимости на другой, являются более сложными, чем, например, процедура купли-продажи квартиры.

    Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта.

    В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы.

    Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов. А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка – квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав.

    Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_12039.html

    Как правильно обменять квартиру с доплатой

    Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

    1. сроки (чем быстрее одному нужно совершить сделку, тем больше другой может на этом выгадать в свою пользу);
    1. конкуренция (чем больше претендентов на один и тот же объект, тем выше размер доплаты продавцу).

    В случае, когда доплата не подразумевается, дело лишь за малым: оформить несложный договор . При неравнозначном обмене разница в цене двух квартир отражается в договоре.

    Естественно, что двух одинаковых обменов жилья в природе не существует.

    Как правильно оформить обмен квартиры с доплатой: меньшую на большую или наоборот?

    Стоит отметить, что ранее, во времена существования Советского Союза, большинство вопросов с жильем решались именно путем размена с доплатой. Такой способ был невероятно удобен для сторон и экономил время.

    Сегодня, благодаря развитию законодательства, процедура обмена трансформировалась, но не поменяла своей сути. Узнайте о том, как разменять муниципальную квартиру принудительно, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, а также о том, как обменять двухкомнатную, трехкомнатную квартиру или комнату в общежитии и коммунальной квартире, из наших статей.

    Как оформить обмен недвижимости

    Обмен квартир в последние десятилетия стал крайне выгодным вариантом, который позволяет вам быстро получить внушительную сумму денежных средств, если у вас лишняя жилая площадь, либо наоборот – получить просторное жилье, заплатив при этом весьма демократичную сумму.

    Отдельным видом является обмен квартир на частные дома или коттеджи за городом. Все больше людей стараются сбежать из шумного и пыльного города поближе к природе, где можно каждый день наслаждаться свежим воздухом и наблюдать изумительные пейзажи.

    Порядок проведения обмена квартиры на квартиру с доплатой в 2021 году

    • Получение разрешения от наймодателя. Без этого согласия сделка не может состояться. Наймодатель имеет право отказать в обмене, если:
    1. жилье находится под арестом;
    2. право на владение жильем рассматривается в суде и многое другое.
    3. жилье находится под залогом;
    4. по отношению к нанимателю был предъявлен иск о расторжении договора соцнайма;
    5. жилье считается собственностью фондов либо не подлежит процедуре обмена;
    • Сбор документов, необходимых для проведения обмена.

    Согласно ст.

    567 ГК РФ, оформляя договор мены , участники обязуются осуществить передачу одного жилого помещения взамен на другой объект недвижимости. К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи .

    При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя . К отрицательным аспектам мены можно отнести следующее: Среди положительных моментов данного бартера выделяют: Супруги Федоровы решили развестись, при этом они владеют на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой.

    Обмен квартир

    И наоборот – новое жильё приобретается при одновременной реализации старого. Цепочки транзакций при альтернативных имущественных сделках могут быть достаточно длинными.

    В этом смысле они ничем не выигрывают перед классической схемой прямого обмена, от которого рынок недвижимости поспешно отказался.

    Квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть реализованы на рынке жилья исключительно путём обмена.

    Как обменять дом на квартиру с доплатой

    Возмездное отчуждение дома с одновременным приобретением квартиры . Данный вариант обычно проходит с участием риэлтерских организаций, поскольку выстраивается целая цепочка сделок.

    Минимально возможное число участвующих в купле-продаже – 3 участников.

    Недостаток рассматриваемой схемы – ее сложность, особенно если покупатель пытается ее реализовать без помощи профессиональных участников рынка недвижимости.

    Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

    Знаете ли вы, что дисциплинарное взыскание не может быть применено к … Подробнее! Порядок действий при обмене жилой площади, принадлежащей государству Получение разрешения от наймодателя . Если же в сделке фигурирует жилье муниципальной принадлежности, то первое действие, которое необходимо совершить — получить согласие наймодателя на совершение процедуры обмена.

    Мена квартиры – одним договором двух зайцев

    Не всегда получается найти равноценные квартиры.

    В этом случае сторона, жилье которой стоит меньше, должна доплатить второй стороне разницу.

    При этом доплата может быть не только деньгами. Можно передать также ценные бумаги или какое-то другое имущество . Все это обязательно указывается в договоре.

    Иногда людям не хочется платить налог, и они просят не указывать в договоре сумму доплаты.

    Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/kak-pravilno-obmenjat-kvartiru-s-doplatoj-28149/

    Родственный обмен квартирами. Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками?

    Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью. Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми.

    Юристы констатируют тот факт, что к ним часто обращаются с вопросом об обмене квартир. Для того чтобы собрать все необходимые документы для обмена жильем между родственниками, нужно принять во внимание ряд факторов.

    https://www.youtube.com/watch?v=yc4kB2eur1w

    Законодательство России не выделяет такое понятие, как «родственный обмен». Жилищный кодекс РФ также не предусматривает такого вида обмена. Между обменом приватизированных и неприватизированных квартир прослеживается существенная разница. Они представляют собой разную правовую характеристику.

    Обмен приватизированного жилья

    Существует также договор под названием «купля-продажа», который имеет много отличий от договора обмена. Разница в том, что договор купли-продажи предполагает обмен какой-либо собственности на денежные средства.

    В свою очередь, договор обмена предусматривает обмен одного имущества на другое, а если такая сделка неравноценна – полагается доплата.

    Плюс обмена в том, что покупателю жилья не нужно связываться с огромными суммами денежных средств, но эта операция является более сложной и долгой.

    Обмен квартир (приватизированных) между родственниками предусматривает соглашение лиц, жилая площадь одного из которых является личным владением. Таким обменом предусматривается регистрация в Реестре и перерегистрация в кадастровых органах. Завершается процедура выдачей нового техпаспорта каждому участнику соглашения.

    Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей. Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты.

    Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом. Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади.

    Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается. Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион.

    Перед тем, как определиться с таким решением, необходимо учитывать решение супруга по данному вопросу. Это берется во внимание тогда, когда развод осуществлен меньше, чем три года назад, и в том случае, если квартира покупалась в брачном союзе.

    Если жилье приватизировано одним членом семьи, такое согласие не потребуется так же, как и в случае наследства. Если участники сделки несовершеннолетние, необходимо предоставить оригиналы свидетельств о рождении и разрешение опекунских органов.

    Договор дарения можно использовать в том случае, если обмен собираются совершить между собой родственники. В таком случае отсутствует налог на прибыль. До 01.03.

    2013  такой договор должен был быть подтвержден регистрацией. Но 30 декабря 2012 года вышел закон, который отменил подобное оформление. Нотариус может заверить документ по желанию дарителя.

    Факт дарения жилья предусматривает сбор конкретных документов:

    1. Наличие паспортов обеих сторон договора.
    2. Документ, который подтверждает родственную связь.
    3. Свидетельство о праве собственности на жилье.
    4. Соглашение в письменном виде на дарение жилья всех приватизированных жильцов.
    5. Справка из кадастровых органов.
    6. Техпаспорт жилого помещения.
    7. Квитанция об оплате за регистрацию передачи прав на владение. Оплата составляет две тысячи рублей.

    Договор обмена должен быть:

    • Составлен в письменной форме.
    • Нотариально заверенным.
    • В договоре должны быть указаны характеристики обеих жилых площадей.
    • Необходимо отметить дальнейшую судьбу зарегистрированных жителей квартир.
    • Предоставлен в трех экземплярах.
    • Справки (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт).

    Скачать образец  договора родственного обмена квартирами

    Обмен родственников приватизированной на неприватизированную квартиру

    Такой вид обмена не оговаривается российским законодательством, поэтому вам предстоит нелегкий и длительный процесс. В первую очередь нужно приватизировать квартиру, которая взята в аренду. Уже после этого обратиться к процессу обмена или дарения жилья.

    Следующий способ немного сложнее. Нужно зарегистрировать совершеннолетнего члена семьи в неприватизированной квартире, а перед этим – снять с регистрации в приватизированном жилье.

    Если размеры жилого помещения соответствуют стандартам социального найма, то прописка пройдет без каких-либо проблем.

    Затем с помощью официального документа, подтверждающего дарение, осуществить замену хозяина частной квартиры.

    Родственный обмен квартирами соцнайма

    Статья 72 ЖК РФ (Жилищный кодекс) говорит о возможности обмена снимаемой жилой площади между несколькими жителями не только одного города, но и разных населенных пунктов.

    Такой обмен предполагает заполнение договора, который оговаривает условия обмена, в трех экземплярах. В свою очередь, один документ должен быть зарегистрированным.

    В дальнейшем такой документ имеет значение юридического и доказывает, что обязанности переданы уже другому физическому лицу.

    Каждый участник обмена обязан предоставить оригинал документа об обмене в местные органы для того, чтобы получить их одобрение. Отказ администрации может быть выдан в определенных случаях, предусмотренных в ст. 73 ЖК РФ:

    • Одно из обмениваемых помещений является неподходящим для дальнейшего проживания в нем.
    • Право на использование жилья оговаривается в суде.
    • Дом, в котором находится квартира, планируемая на обмен, может быть снесён в ближайшее время.
    • В квартиру, которая предлагается на обмен, может поселиться человек, заражен хроническими заболеваниями, и проживание с ним может оказаться опасным для здоровья.
    • Возможный кардинальный ремонт дома.

    Отклонение может быть рассмотрено в суде. В случае отсутствия всех ограничений понадобятся следующие документы:

    • Подтвержденный органами местного управления договор об обмене жилья в письменной форме.
    • Соглашение об обмене всех зарегистрированных жителей квартиры. Без такого согласия в процедуре может быть отказано.
    • При существовании жителей квартиры, не достигших 18-летия, договор обмена должен подтвердить орган опеки и попечительства.
    • Заверенное заявление об обмене квартир.
    • Справка, которая подтверждает отсутствие долга нанимателя.
    • Саправка из домовой книги.
    • Документ о состоянии жилого помещения.
    • План дома.

    Согласно новому распоряжению ЖК РФ должны быть отменены договора об аренде жилья, которые заключили ранее для того, чтобы произвести обмен квартир соцнайма. Органы местного управления должны расторгнуть эти договора и заключить новые в течении десяти дней.

    Документы при родственном обмене квартир

    Договор об обмене является главным в данной процедуре. Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:

    • Заявление, которое должно быть одобрено администрацией местного управления.
    • Копии паспорта каждого участника обмена.
    • Ордера, полученные на квартиры.
    • Постановление на вселение в новое жилое помещение.
    • Документ о соцнайме предыдущего помещения.
    • Выписка, которая разрешает дальнейшее вселение.
    • Справка, в которой отмечены все зарегистрированные члены семьи.
    • Согласие всех задействованных членов семьи.

    Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции.

    Несмотря на то по закону Российской Федерации не предусмотрено такой процедуры как «обмен квартир между родственниками», жилую площадь обменять можно. Тот случай, когда квартира – чья-то собственность и когда она муниципальная служба – позволяет совершить обмен.

    В последнее время спрос на такие услуги уменьшается все больше и больше. Люди не хотят меняться собственностью, опасаясь каких-либо последствий. Поэтому покупка персонального жилья – более подходящий вариант.

    Источник: http://law03.ru/housing/article/rodstvennyj-obmen-kvartirami

    Юридическое руководство
    Добавить комментарий