Как написать по образцу договор дарения доли в квартире между близкими родственниками? Нюансы составления

Содержание
  1. Договор дарения 1/2 доли квартиры (одной второй, образец, бланк) – в 2018 году, несовершеннолетнему, родственнику, мужа жене, Росреестр
  2. Форма и содержание
  3. Регистрация в Росреестре
  4. С кем составляется договор дарения 1/2 доли квартиры
  5. Несовершеннолетний ребёнок
  6. Родственники
  7. Пример заполнения пунктов
  8. Дарение доли в квартире родственнику – образец, налог, документы Росреестр
  9. особенности
  10. документы для дарения доли в квартире родственнику при заключении договора
  11. сколько стоят услуги нотариуса
  12. образец договора дарения доли в квартире родственнику
  13. нужен ли акт передачи имущества
  14. где регистрировать сделку и во сколько это обойдется
  15. Образец дарственной на долю в квартире в 2018 году – договора между близкими родственниками, как оформить
  16. Важные моменты
  17. Что это такое
  18. Назначение документа
  19. Правовое регулирование
  20. Дарение доли квартиры между близкими родственниками (в т.ч. несовершеннолетним детям)
  21. Почему выгодно дарить близким родственникам?
  22. Процессуальные требования к оформлению дарственной
  23. Если участник сделки несовершеннолетний
  24. Надо ли согласие других собственников
  25. Требования дарственной
  26. Подготовка документов
  27. Нюансы оформления
  28. Цена вопроса
  29. Договор дарения доли в квартире (образец 2018 года): Нотариальное и самостоятельное оформление дарственной
  30. Алгоритм для самостоятельных шагов
  31. Этап №1 – как оформить договор дарения
  32. Этап №2 – как осуществляется регистрация
  33. Помощь в оформлении нотариуса
  34. Дальнейшие действия
  35. Популярные вопросы в 2018 году
  36. Можно ли аннулировать дарственную?
  37. Если прабабушка приняла решение сделать дарственную на правнучку, должна ли правнучка платить налог?

Договор дарения 1/2 доли квартиры (одной второй, образец, бланк) – в 2018 году, несовершеннолетнему, родственнику, мужа жене, Росреестр

Как написать по образцу договор дарения доли в квартире между близкими родственниками? Нюансы составления

Подарить квартиру или ее часть может каждый. Для этого нужны собственно предмет дарения и согласие того, кому предназначается подарок. Только с согласия одаряемого сделка считается совершенной.

При этом выгода такого договора передачи квартиры состоит в том, что она является безвозмездной. Но совершить такую операцию и передать жилье можно только родственникам.

У любой юридической сделки существует множество нюансов, от которых зависит ее удачное проведение. Договор дарения 1/2 доли квартиры не исключение. Поэтому перед началом оформления бумаг стоит ознакомиться с возможными сложностями.

Форма и содержание

Составлением договора на дарение одной второй части квартиры можно заниматься самостоятельно или же обратиться за помощью к специалисту-юристу.

Бланк, который необходимо заполнить, можете скачать ниже. Поэтому его заполняют на компьютере. Несмотря на доступность информации в мировой сети, стоит проконсультироваться с юристом. Профессиональное вмешательство в заполнение бумаг позволит избежать признания договора недействительным.

Нередки случаи, когда в тексте встречаются мелкие ошибки, способные исказить смысл написанного. Или же трактуются двояко. От таких ситуаций и защищает юридическая помощь.

Существует два вида дарения: реальное и консенсуальное. Если первый вариант предусматривает немедленную передачу права собственности, то второй — отсрочка совершения сделки до определенного момента. К примеру, родители хотят подарить часть квартиры детям на свадьбу, которая состоится через несколько месяцев. Для такого случая подойдет консенсуальный договор.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Но есть один нюанс — нельзя затягивать с совершением сделки. Поскольку в регулирующие органы (Регистрационную или Кадастровую палату) обязаны прийти две стороны — даритель и одариваемый. В противном случае договор будет недействительным. Тогда недвижимость передается как наследство. При этом на нее могут претендовать другие родственники.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Основными данными, которые обязательно нужно внести в договор являются:

  • личные данные, которые находятся в паспорте, информация о связях участников сделки;
  • указание места и времени составления договора;
  • описание основных условий, к которым относится бесплатная передача жилья;
  • данные о предмете сделки — какая часть передается, характеристика квартиры (этажность, адрес);
  • основания для права собственности дарителя на предмет дарения;
  • отсылки к закону;
  • случаи форс-мажорных ситуаций;
  • условия отмены договора или его отложения;
  • подписи — ими скрепляется сделка в органе регистрации.

Регистрация в Росреестре

После заполнения необходимого бланка договора, нужно обратиться в Росреестр. Там будет проходить регистрация сделки — изменение информации о владельце квартиры. Во время составления сделки можно прописать отдельным пунктом, что данной процедурой будет заниматься одариваемый.

К основному договору необходимо приложить такие бумаги:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • письменное согласие супруга того, кто совершает дарение;
  • справка из ЕГРП;
  • выписка данных из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • справка из ЗАГСа, удостоверяющая родство участников сделки;
  • чек об оплате государственной пошлины.

В офисе органа регистрации обе стороны процесса заполняют бланки. Эти бумаги являются подтверждением сделки. За неделю Росеестр проверяет достоверность данных и вносит необходимые изменения.

С кем составляется договор дарения 1/2 доли квартиры

Степень родства влияет на процедуру дарения. Поэтому следует изучить все особенности оформления бумаг.

Несовершеннолетний ребёнок

В России ребенок до 14 лет не имеет права выступать в роли дарителя. А вот одаренными какой-то недвижимостью могут быть каждый несовершеннолетний. В 14 лет ребенок своей подписью скрепляет договор дарственной с согласия родителей. А до этого времени его интересы представляют родители и опекуны.

Ребенок может написать письменное заявление на отказ от дара и зарегистрировать его.

Если договор дарения 1/2 доли квартиры касается ребенка супругов, то достаточно будет согласия одного из них.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

После оформления всех документов и их регистрации в Росреестре, ребенку выдают свидетельство о правах на жилплощадь. Но свободно распоряжаться им он сможет только после достижения совершеннолетия.

Удобство договора дарения состоит в том, что подобная сделка не облагается налогом, в отличие от других, налог на которые может достигать 13%

При совершении дарения доли квартиры между супругами есть очень важный нюанс. Все зависит от того, кто владелец недвижимости. Существует единоличная собственность.

Когда жилье принадлежит, к примеру, жене и было куплено до брака, получено по договору дарения или по наследству. Может быть и совместное владение. В этом случае муж и жена квартиру приобрели совместными силами за время супружеской жизни.

В первом варианте договор составляется так же как и в остальных случаях. А вот второй вариант подразумевает два решения — выделение доли каждого из супругов.

Договор дарения денег представляет собой документ, декларирующий и узаконивающий передачу неких денежных средств.

Какие нужны документы для регистрации договора дарения квартиры  – читайте в этой статье.

После этой процедуры происходит заключение договора дарения. Или же можно составить брачный контракт с последующим дарением.

Родственники

Согласно изменениям в законодательстве, с 2018 года при передаче доли квартиры близким родственникам, согласие других владельцев не требуется.

При передаче доли жилья необходимо выделить долю дарителя, которой он и может распоряжаться. Законным считается определение доли через согласование между всеми собственниками недвижимости. Если такая процедура уже осуществлена, повторно ее можно не проходить.

В остальном же оформление бумаг не отличается от других случаев совершения сделки.

Родственник не может рассчитывать на получение доли в таких случаях:

  • при покушении на жизнь дарителя, нанесение ему умышленных повреждений;
  • если даритель умер из-за одаряемого, то наследники могут аннулировать и отменить сделку;
  • при недееспособности дарителя на момент оформления договора или предоставление согласия под давлением;
  • из-за признания дарения фиктивной сделкой или при признании ее ничтожной.

Пример заполнения пунктов

Образец типового соглашения включает в себя такие пункты:

  1. Вверху указываются место и время заполнения.
  2. Далее вписывается информация о сторонах сделки — личные паспортные данные: ФИО, дата рождения, номер паспорта и кем выдан, место прописки.
  3. Данные о безвозмездной передаче доли с указанием адреса квартиры и ее кадастрового номера.
  4. Описание жилья — количество комнат, площадь, расположение.
  5. Указание информации, которая удостоверяет право собственности дарителя на данный предмет.
  6. Также следует написать, что жилье не имеет обременений.
  7. Справка о том, что граждане, зарегистрированные по адресу квартиры не проживают в ней.
  8. Описание того, что квартира пригодна для жизни, указание передачи ключей и приема жилья одариваемым.
  9. Далее нужно указать с какого момента вступает в силу договор.
  10. Описание статей законодательства, на основании которых производится сделка.
  11. Ссылка к госреестру по поводу того, на какую долю имеет право даритель.
  12. Определение того, кто будет оплачивать все расходы на проведение сделки.
  13. Указание количества договоров.
  14. Подписи обеих сторон.

При оформлении договора дарения следует учитывать все особенности данного метода передачи прав собственности. Несмотря на выгоду — безвозмездность и отсутствие налога, воспользоваться этим видом договора могут не все. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет составить все документы правильно.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-1-2-doli-kvartiry/

Дарение доли в квартире родственнику – образец, налог, документы Росреестр

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность.

Сегодня одаренными выгоднее всего делать близких родственников. Такая сделка освобождена от налогообложения.

Семейное законодательство предлагает следующий перечень лиц, которые признаются близкими родственниками:

  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • братья, сестры;
  • бабушки и дедушки;
  • опекуны, попечители и усыновленные (удочеренные) лица;
  • фактические воспитатели и воспитанники;
  • отчим и мачеха (относительно пасынка или падчерицы).

Прямыми родственниками законодательство называет всех, кто относится к первой линии. Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются.

А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими. Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии.

особенности

Передать безвозмездно в собственность можно часть квартиры. Для этого доля должна быть выделенной в натуре. Получить согласие остальных совладельцев придется, так как к этому обязывают нормы ГК РФ. Режим долевой собственности одинаково применяется к объектам недвижимости и земле. Дольщики должны знать об отчуждении доли.

Если один из супругов собирается передать безвозмездно совместно нажитое имущество третьему лицу, получение письменного согласия второго супруга является обязательным условием при регистрации подобной сделки.

Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно. Если дарится совместно нажитое имущество между супругами, получать согласие на сделку одного из них нет необходимости.

документы для дарения доли в квартире родственнику при заключении договора

При составлении дарственного соглашения понадобятся:

  • свидетельство о браке (если стороны – муж и жена);
  • брачный контракт (если он есть);
  • согласие одного из супругов на осуществление сделки (если речь идет о дарении индивидуального имущества);
  • паспорта сторон, коды;
  • заявление об отсутствии брака;
  • документы на квартиру (подтверждающие право на долю);
  • справка из налоговой об отсутствии задолженности;
  • паспорт БТИ;
  • справка о стоимости доли квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об отсутствии долгов;
  • разрешение органа опеки (если есть совместные дети).

Основными документами являются паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Список может быть расширен по требованию нотариуса или государственного регистратора.

сколько стоят услуги нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифов, которые не подлежат изменению и цен на саму работу (услуги правового и технического характера — ПТХ). Цены на работу нотариуса всегда разные, но обычно они во многом зависят от сложности договора и степени риска.

Таблица. Расценки за работу нотариуса.

Вид нотариального действияТариф на подписьСтоимость услуг ПТХ
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества членам семьи и близким родственникам0,3% от суммы соглашения, но не менее 300 рублейдо 10.000 рублей
Другим лицам, когда сумма договора менее 1.000.000 рублей1%, но не менее 300 рублейдо 10.000 рублей
Сумма договора в пределах 1-10 млн рублей10.000 рублей +0,75 % суммы договора, превышающей 1 млн рублей
Цена соглашения превышает 10 млн рублей77.500 рублей+0,5% от суммы договора, которая превышает 10 млн рублей

Например, стоимость доли квартиры – 40.000 рублей. Имущество отчуждается отцом в пользу сына. Удостоверение договора обойдется в 300 рублей (при расчете получилось 120 рублей, но так, как услуги нотариуса не могут быть оценены в меньше, чем 300 рублей берется именно эта сумма).

В документе обязательно указывается цена доли квартиры, которая подлежит отчуждению. Предварительно для этого проводится оценка передаваемого по соглашению имущества.

Другой расчет используется при установлении стоимости услуг относительно подтверждения дарственных на сумму от 1 до 10 млн рублей.

Например, зять решил подарить своей теще долю московской квартиры, которая была оценена в 5 млн рублей. При удостоверении договоренности одаряемый должен обязательно заплатить 10.

000 рублей, а кроме этого 0,75% от 4 млн рублей.

Что такое дарение с правом пожизненного проживания, читайте здесь.

Нотариальное подтверждение обойдется в 40.000 рублей. Кроме того, придется выплатить 13% налог, так как стороны договора не являются близкими родственниками.
Цена за работу нотариуса не может быть меньше 4.000-4.500 рублей, когда речь идет о дарственной. Степень родства влияет на стоимость услуг правового и технического характера.

Нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным условием.

Нотариус подтверждает только серьезность намерений сторон и не отвечает за правильность составления документа. Стандартной государственной регистрации в этом случае будет достаточно.

образец договора дарения доли в квартире родственнику

Особенности дарственной в том, что лицо отчуждает материальные ценности безвозмездно. Одаряемый имеет право принять подарок или  отказаться от него в установленные сроки. От имени несовершеннолетнего получателя выступает его законный представитель при подписании подобного соглашения.

Соглашение о безвозмездной передаче имущества в обязательном порядке должно включать:

  • паспортные данные сторон;
  • адреса;
  • описание предмета дарственной;
  • номера и название документов, которые подтверждают право собственности на дар.

Правильно оформленная дарственная не оспаривается. Это возможно только в тех случаях, когда даритель оказался мошенником или же одаряемый не выполнил возложенных обязательств по договору.

Скачать шаблон дарственной на долю в квартире родственнику.

нужен ли акт передачи имущества

При оформлении дарственной необязательна последующая передача имущества, а значит, составлять акт нет необходимости. Исключением могут быть только консенсуальные соглашения, которые указывают на передачу одаряемому собственности в будущем.

Передаточный акт не является обязательным документом при оформлении дарственной.

Таких требований не предъявляют и при госрегистрации. Дарственная – это не договор купли-продажи, при составлении которого составлять передаточный акт просто необходимо (ст. 556 ГК РФ).

Только одна сторона отчуждает, а вторая – безвозмездно принимает в дар. Если одаряемый отдает что-то взамен подарка, соглашение о безвозмездной передаче имущества теряет свою силу.

где регистрировать сделку и во сколько это обойдется

Соглашение о безвозмездной передаче имущества считается заключенным только после государственной регистрации.

Алгоритм действий в этом случае следующий:

  • подготовить документы для росреестра при дарении доли в квартире родственнику;
  • подать документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра;
  • получить документы после государственной регистрации.

Документы на регистрацию подаются лично или через представителей. Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней. Обычно документы можно забирать через 5 дней.

В пакет документов обязательно входит квитанция об уплате госпошлины. Без нее не примут документы на регистрацию.

Таблица цен на государственную регистрацию соглашений о безвозмездной передаче имущества в дар

Название услугиСтоимость
Пошлина за переход права собственности2000 рублей
Пошлина за государственную регистрацию договора дарения (стороны – физические лица)по 1000 рублей с каждого физического лица

Например, стороны договора – муж и жена. Соглашение заключается в пользу супруги. Муж, как даритель должен заплатить 1000 рублей при подаче документов на регистрацию. Жена, как одаряемое лицо, платит 3000 рублей. Иногда присутствует множественность лиц на стороне дарителя (одаряемого).

Чаще всего это бывает при отчуждении доли имущества. В этом случае каждый из участников сделки платит госпошлину отдельно.

Например, даритель отчуждает долю квартиры в пользу 3 выгодоприобретателей.  Он платит 1000 рублей за регистрацию соглашения, а каждый из одариваемых должен выплатить по 3000 рублей.

Стандартная регистрационная процедура редко обходится в сумму, превышающую 5000 рублей (учитывая составление проектов документов с участием юристов).

Дешевле обойдется регистрация проекта договора, который составлялся сторонами после консультации с юристом. Полное юридическое сопровождение стоит значительно дороже, но оно дает больше уверенности в легитимности сделки.

В региональное отделение Росрееестра необходимо прийти не позже чем через 10 дней после подачи документов на регистрацию.

Образец договора дарения квартиры размещен на этой странице.

Случаи из судебной практики по отмене договора дарения недвижимости смотрите здесь.

Квитанцию об уплате госпошлины прилагать обязательно, так как сведений о выплате государственного сбора в электронном виде регистратор не имеет.

Регистратор может потребовать также иные документы при подтверждении сделки. Нотариально удостоверить документы можно и до и после регистрации.

Сделки о безвозмездной передаче имущества в собственность между членами семьи и близкими родственниками не облагаются НДФЛ.

Дарение доли в квартире практически не отличается от любого иного оформления дарственной в пользу близкого родственника. Особенность только в режиме собственности.

В большинстве случаев согласие дольщиков необходимо получать. Если же имущество является совместно нажитым, то получение согласия зависит от того, кто из родственников первой линии будет одаряемым. При передаче в дар части совместно нажитого имущества одному из супругов второму получать согласие нет необходимости.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/doli-rodstvenniku.html

Образец дарственной на долю в квартире в 2018 году – договора между близкими родственниками, как оформить

Подарить свое имущество кому-либо вправе любой человек. Но если касается это недвижимости или его части, то требуется надлежащее оформление дарения.

Любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Потому и решение о дарении квартиры принимает исключительно собственник, оформляя его надлежащим договором.

Но в дар может передаваться и часть помещения. Как составляется дарственная на долю квартиры в 2018 году?

Важные моменты

Гл.32 ГК РФ содержит норму, позволяющую любому гражданину дарить принадлежащее ему имущество.

Если стоимость дара превышает десять тысяч рублей, то обязательным становится составление соответствующего договора.

Такие же правила действуют и в отношении доли имущества. При дарении квартиры или доли ее первым этапом становится составление дарственной (договора дарения).

Оформляется такой документ в простой письменной форме в трех экземплярах. В договоре прописываются все нюансы сделки и нормы права, на какие ссылаются стороны.

Правильное составление дарственной предотвращает вероятность ее судебного оспаривания в будущем.

Подписанный договор дарения становится основанием для регистрации перехода права собственности в Росреестре или МФЦ.

Определение договора дарения содержится в ст.572 ГК РФ. Здесь дарение определено как сделка, в результате какой владелец передает свое имущество иному лицу.

Предметом сделки может становиться любое недвижимое имущество. При составлении дарственной на квартиру или ее долю собственник отказывается от имущества в пользу принимающей стороны.

При этом включение в договор пункта о плате, в любом ее проявлении, не позволяет признать документ дарственной, поскольку в данном случае имеет место продажа.

В судебной практике оспаривание дарственной не редкость. Но грамотное составление делает это практически невозможным.

Часто дарственная становится альтернативой завещанию. Отличие в том, что дар поступает в распоряжение одаряемого сразу после передачи, то есть еще при жизни дарителя.

Что это такое

В гражданском праве дарственная на квартиру это документ, подтверждающий безвозмездную передачу собственником своего имущества иному лицу.

При этом для признания сделки действительной должны быть соблюдены определенные условия. Дарение квартиры является двусторонней сделкой.

Для ее проведения требуется согласие всех сторон договора – дарителя на передачу имущества и одаряемого на принятие дара.

Предметом дарения может выступать часть имущества. При дарении части квартиры следует понимать, что понимается под долей квартиры.

Доля квартиры это доля в праве собственности на недвижимость. Хотя характеристики квартиры и жилого дома отличаются, но определение доли с правовой позиции осуществляется одинаково.

Право собственности может быть единоличным и общим. При общей собственности подразумевается наличие нескольких владельцев.

Но правовое положение их и в этом случае может разниться. Общая собственность может быть:

ДолевойКогда образование предусмотрено законом и договором. При этом четко определена доля каждого собственника
СовместнойВозникающей в силу закона. В этом случае размер долей собственников не определен

Важно знать, что доля квартиры не обладает четко выраженными границами. Не может указываться определение точных пределов доли в какой-либо документации.

Определяется доля в дробном соотношении либо в процентах. Когда доли сторон не определены, то по умолчанию они считаются равными.

Текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли квартиры. Достаточно прописать площадь доли и описать имущество в целом.

Не требуется и предварительное выделение отчуждаемой доли в натуре. Но когда доля дарителя в праве общей собственности не установлена, то требуется выделить долю согласно ст.252 ГК.

Определяется доля по взаимному согласию всех собственников. При этом размер ее устанавливается исходя их оснований приобретения имущества и вклада, внесенного каждым собственником на улучшение квартиры в период владения.

Отсутствие преимуществ ведет к равному распределению долей. Право на выдел доли имеет любой участник общей собственности, при этом объяснять свои мотивы он не обязан.

Нельзя подарить долю квартиры при наличии у ее владельца встречного обязательства. К примеру, имущество находится в залоге, что требует согласия кредитора.

Назначение документа

Предназначение договора дарения понятно из его названия. Имущество передается в дар. То есть при заключении договора дарения даритель, он же собственник имущества, утрачивает право владения.

Одаряемый при этом право на обладание имуществом обретает. Важное значение имеет согласие сторон. Одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения причин.

Дарение это сделка безвозмездная и безусловная. Даритель ничего не получает взамен. Он не может требовать ни платы, ни выполнения каких-либо условий.

От завещания дарственная отлична невозможностью отмены. Даритель лишается имущества раз и навсегда.

Отмена сделки возможна только в исключительных случаях. Например:

  • признание сделки дарения фиктивной или ничтожной;
  • составление дарственной под угрозой здоровью и жизни;
  • недееспособность дарителя;
  • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одариваемого;
  • умышленное нанесение телесных повреждений дарителю одариваемым;
  • смерть дарителя по вине одариваемого (отмены дарственной могут требовать наследники дарителя).

В случае отмены договора дарения имущество ворачивается прежнему владельцу без какой-либо компенсации для всех сторон сделки.

Чаще всего дарение квартиры или ее доли оформляется вместо завещания. Например, даритель желает оставить свое имущество кому-либо и хочет убедиться, что его воля будет выполнена.

Вступление в наследство по завещанию достаточно хлопотная процедура. При этом наследование может осложняться за счет появления иных наследников или иных нюансов.

Таким образом, основное назначение дарственной на квартиру (долю) это безвозмездная передача имущества иному лицу непосредственно на момент оформления сделки.

Как только дарственная подписана, и переход права собственности зарегистрирован одаряемый становится полноправным владельцем полученного имущества.

Правовое регулирование

Определение дарственной приведено в п.1 ст.572 ГК РФ. Анализ этого положения подтверждает, что именно дарственная становится документом, удостоверяющим безвозмездный переход права собственности от одного лица к другому.

Все важные нюансы сделки оговариваются именно в договоре дарения. Важным нюансом является вопрос налогообложения.

Ранее дарственной часто подменялась купля-продажа с целью отклонения от налогов.

Но в настоящее время п.18.1 ст.217 НК РФ предусматривает необходимость уплаты налога одариваемым в размере 13% от стоимости полученного имущества.

От налога избавляются только близкие родственники дарителя. Внимания заслуживает и процесс регистрации.  Действия с недвижимостью требуют прохождения государственной регистрации.

То есть одариваемый становится собственником имущества не с момента подписания дарственной, а с момента регистрации полученного права.

Источник: http://jurist-protect.ru/obrazec-darstvennoj-na-dolju-v-kvartire/

Дарение доли квартиры между близкими родственниками (в т.ч. несовершеннолетним детям)

Дарение доли квартиры между близкими родственниками, в том числе и несовершеннолетними, довольно распространенная процедура в российской правовой практике. Дарение недвижимости схоже с наследованием. Эти две сделки являются безвозмездными, то есть от получателя не требуется совершать никаких ответных действий.

Плюсом при выборе вида сделки является и то, что даритель имеет возможность полностью проконтролировать переход права собственности к одариваемому лицу, чего при составлении завещания сделать нельзя. Дарение доли квартиры между близкими родственниками на текущий момент никак не облагается налогом.

То есть, стороны несут лишь расходы на непосредственное оформление сделки.

Почему выгодно дарить близким родственникам?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Российское законодательство разделяет дарение на два типа: между близкими родственниками и остальными гражданами. Основное различие между этими двумя вариантами в том, что дарение члену семьи не будет облагаться налогом (ст. 217 НК РФ), то есть является фактически бесплатным. А если доля в квартире в дар будет передана постороннему человеку, то получатель оплатит 13% налога на доход.

К близким родственникам закон относит:

  • родителей;
  • детей;
  • супругов;
  • бабушек/дедушек;
  • внуков/внучек;
  • братьев;
  • сестер.

Также приравниваются в правах кровные дети и усыновленных, аналогично норма работает и с родителями и усыновителями. В отношении сестер и братьев достаточно частичного родства по одному из родителей (отцу либо матери). Не распространяется норма на отчимов, мачех, пасынков и падчериц.

Существуют правовые ограничения в том, как оформить дарение доли в квартире. Получатель и даритель должны быть дееспособны. Законом не запрещено участие в сделке несовершеннолетних.

Но если даритель не достиг 18 лет, то для законности договора потребуется получить согласие опекунского совета. Этого не требуется, если несовершеннолетний выступает получателем доли в квартире.

Однако запрещено совершать дар от лица малолетнего гражданина, то есть ребенок до 15 лет подарить долю в квартире не может.

Процессуальные требования к оформлению дарственной

Правовой алгоритм того как оформить дарение доли в квартире родственнику достаточно прост. Необходимо подготовить договор, зарегистрировать его и после провести регистрацию прав собственности. ГК РФ не устанавливает обязательного участия нотариуса в процессе совершения сделки.

Разрешена простая письменная форма дарения доли в квартире. Подарить недвижимость в устном порядке нельзя, так как оформлять соглашение письменно необходимо, если стоимость подарка превышает 10 000 руб. Но юристы рекомендуют прибегать к услугам нотариуса.

На это косвенно влияет два фактора:

  • подтверждение личности и дееспособности сторон;
  • проверка законности сделки.

Дарственные, заключенные нотариально оспариваются намного реже, так как большая часть нарушений, делающих соглашение недействительным, устраняются на этапе подписания договора. Альтернативным вариантом нотариальному оформлению выступает подготовка договора юристом. Не будет лишним подготовить справки о том, что даритель не состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере.

Запрещено оформлять дарственную в форме обещания подарить либо подарить после смерти. Подобный договор будет являться ничтожным. Дарение – безусловная сделка, поэтому неприемлемо включать в содержание договора различные условия. Исключение – право пожизненного проживания дарителя в квартире, долю в которой он передал.

Если участник сделки несовершеннолетний

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2018 году разрешено при участии его представителя, который совершает сделку от имени малолетнего. Подпись на договоре проставляется представителем, если ребенок не достиг 15 лет.

В период с 15 до 18 лет ребенок самостоятельно подписывает договор дарения, но предоставляет письменное согласие на сделку от представителя.

Обязательно в тексте соглашения указывается, что одариваемый не является совершеннолетним и от его имени выступает представитель либо что согласие представителя получено.

Надо ли согласие других собственников

На 2018 год российское законодательство четко отвечает на вопрос нужно ли согласие на дарение доли квартиры других совладельцев. Нет.

Более того, их можно и вовсе не уведомлять о совершении сделки до момента смены собственника доли, то есть регистрации прав собственности новым владельцем. Однако запрещено передавать в дар имущество, находящееся в залоге или под действием иного ограничения.

Также, если доли в квартире предварительно не были выделены, то потребуется пройти процедуру выделения. Это возможно в двух вариантах: по согласованию между собственниками или через суд.

Требования дарственной

Под каждый случай разрабатывается отдельный договор дарения. Не существует единого образца дарения доли квартиры между родственника. Но можно назвать основные элементы, которым должен соответствовать договор:

  1. Четкое определение предмета соглашения. Необходимо подробно указать реквизиты квартиры и доли в ней, которая передается в дар. Нельзя указать общие понятия.
  2. В соглашении надо полностью прописать реквизиты участников сделки. Недостаточно указать только Ф.И.О.
  3. Договор должен содержать дату и место составления.
  4. Стороны лично подписывают договор дарения. Исключение – представление интересов, когда происходит дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец.
  5. Если в соответствии с условиями сделки предусматривается право пожизненного проживания дарителя в квартире, то этот пункт требуется включить в соглашение.
  6. Дарственная составляется минимум в трех экземплярах. По одному для сторон и регистратора. Если привлекается нотариус, то для него составляется еще один экземпляр договора.
  7. Регистрация договора дарения обязательна. При подаче регистрационных документом обязательно присутствие обоих участников сделки либо их представителей.

Момент перехода дара в собственность устанавливается в соответствии с датой регистрации договора в Регистрационной палате. На этот момент не оказывает влияние нотариальное оформление дарственной.

Подготовка документов

Вопрос, какие документы нужны для дарения доли квартиры, интересует граждан так же, как и порядок процессуального оформления. Дарение доли не очень отличается от обычной дарственной. При стандартном варианте, когда в квартире уже выделены доли, необходимо подготовить для оформления сделки и регистрации такие бумаги:

 Обязательные документыДокументы, которые возможно понадобятся 
 договор в количестве экземпляров по числу сторон плюс один для регистратора согласие супруга, если предмет дара находиться в совместной собственности
 паспорта участников сделки согласие кредитора, если доля в квартире является залоговым имуществом
 заявление разрешение органов опеки, если получатель не достиг 15 лет
 квитанцию согласие представителя, если даритель или получатель дара несовершеннолетний
 правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения документы представителя, если участник сделки несовершеннолетний
 выписка из домовой книги
 кадастровый паспорт

Нюансы оформления

Стороны, оформляющие дарственную, могут легко отказаться от совершения сделки до подписания договора. После оформления сделки отказ от получения дара возможен в письменной форме и является правом получателя дара. Даритель имеет право в исключительных случаях расторгнуть сделку. Примерами условий, когда сделка будет признана судом расторгнутой, можно назвать:

  • смерть или угрозу жизни дарителя или членов его семьи по вине получателя дара;
  • фиктивность договора;
  • подписание соглашения под влиянием или угрозой.

Чтобы избежать в будущем судебных процессов и признания условий соглашения недействительным, важно знать, как составить договор дарения доли квартиры правильно.

Не стоит пренебрегать консультационной юридической помощью или составлением соглашения юристом. Также рекомендуется проверить документы дарителя на предмет полноты его прав самостоятельно распоряжаться имуществом – долей в квартире.

Например, отсутствие согласия супруга может послужить причиной для признания сделки недействительной впоследствии.

Цена вопроса

Хотя получатель дара при оформлении дарственной между близкими родственниками не платит налог на доход (13%), это не значит, что сделка является полностью бесплатной.

Сторонам потребуется оплатить расходы на оформление договора и регистрационную пошлину.

Затраты на подготовительном этапе разнятся в зависимости от того, привлекали ли участники сделки юристов или риэлторов для составления соглашения.

Нотариальное удостоверение сделки платное. Цена состоит из государственно установленного тарифа на услугу и оплаты технических услуг нотариальной конторы. Размер государственной части равняется 3 000 руб. и 0,2% от стоимости предмета сделки. Рассчитывается цена исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Максимум – 50 000 руб.

Пошлина за регистрацию сделки в Росреестре оплачивается получателем дара. На 2018 год стоимость регистрации договора дарения доли в квартире, заключенного между близкими родственниками, составляет 2000 руб. Оплатить необходимо до подачи заявления для регистрации.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/darenie-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Договор дарения доли в квартире (образец 2018 года): Нотариальное и самостоятельное оформление дарственной

Договор дарения доли в квартире может быть оформлен двумя методами – в самостоятельном порядке или обратившись к нотариусу. Оба способа обладают как преимуществами, так и недостатками. Что касается первого варианта, то он требует финансовых затрат в большей степени, чем второй, но при этом гражданам не нужно тратить свое время.

Самостоятельно сделать договор дарения доли квартиры по образцу 2018 году можно, однако нужно учитывать ряд тонкостей. Поэтому в этом обзоре будет рассмотрен оба варианта.

В ходе ознакомления с материалом читатель узнает, как выглядит форма договора, какие правила действуют в 2018 году, как сформировать текст документа на часть имущества и как использовать скачанный договор дарения доли квартиры по образцу 2018 году.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Чтобы не совершить ошибок, после которых придется затрачивать ещё усилий, рекомендуется получить квалифицированную помощь юриста.

На портале такие консультации проводятся в бесплатной форме. Воспользоваться её можно через форму заявки.

Алгоритм для самостоятельных шагов

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру происходит в два этапа – оформление и регистрационные действия.

Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны. Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям.

Этап №1 – как оформить договор дарения

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Дарственная должна составляться в печатном виде и подписывается исключительно при служащих организации. Иное не допускается.

Рекомендуется соглашение на квартиру 2018 года у опытного юридического специалиста, т.к. он сможет учесть все тонкости договора дарения доли в квартире. Ведь допустив ошибку в орфографии, не говоря уже о юридической, зарегистрировать такой документ будет нельзя. Чтобы заказать услугу, достаточно оформить заявку на сайте и получить бесплатную консультацию.

Текст документа должен состоять из указания следующей информации:

  1. Передача конкретной части объекта недвижимости. Также лицо, которое одаряет, может передать как всю квартиру, так и её долю.
  2. Данные из паспортов обоих лиц. Для дарения детям от 14 до 18 лет, вписываются не только сведения о них, но об их родителях, либо опекунов. Если возраст в 14 лет не достигнут, то указываются данные из сертификата о рождении + сведения о представителях.
  3. Где находиться объект, по которому отчуждается часть.
  4. Сколько м² будете передано. Необходимо вычислить из общего.
  5. Сведение об этаже, где располагается недвижимость.
  6. Сколько всего этажей в многоквартирном доме.
  7. Иное.

Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2018 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.

На сайте каждый посетитель может:

Этап №2 – как осуществляется регистрация

Дарственная на долю в квартире должна пройти регистрационную процедуру, и подписать такой документ нужно в надлежащей организации – РегПалата или МФЦ.

Оформление подарков в 2018 году, как и в предыдущие, подписывается в присутствии представителя учреждения.

Подписание договора дарения осуществляется перед регистратором, т.к. служащему нужно убедиться в адекватности участников, а также, что эти действия не продиктованы психологическим или физическим воздействием. Если одаряемое лицо несовершеннолетнее, то подпись ставит кто-то из родителей или представитель. Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель.

Оформить документы возможно при предъявлении заранее подготовленных документов. Кстати, нужны как поленики, так и ксерокопии.

  • Паспорта для обоих участников. Когда ребенок достиг 14 годков, то предоставляются данные из его паспорта и его родителя или попечителя. Если лицо малолетнее, т.е. до 14 лет, то прилагается его сертификат о рождении и паспорт попечителя.
  • Договор на жилье в подарок по экземпляру для каждого с учетом, что 1 остается в Регистрационной Палате.
  • Если супруг решил сделать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру своему родственнику, а имущество является совместным с его благоверной, то следует заручиться её письменным согласием на эти манипуляция. Обязательно завизировать в нотариате. Совместный подарок от супругов также допускается.
  • В случае если кто-то из участников не может присутствовать на подписании, то его представителем может быть любое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Также потребуется паспорт в оригинале этого представителя.
  • Если дарственная идет ребенку, то следует получить перед регистрацией разрешение в письменном виде от органов попечительствам или представителя недееспособного (по закону) лица. Всю дополнительную информацию можно получить, если заранее обратиться в регистрационный орган за справкой.

При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию. Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении. В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.

Обратившись к консультантам на портале, Вы получите полные сведения по документам, которые нужны именно в Вашем случае, а также другие полезные советы – бесплатно!

Помощь в оформлении нотариуса

Отметим, что нотариальный договор будет по цене недешевым, в особенности это относиться к тем, кто не является друг для друга близкими родственниками.

Но, невзирая на стоимость услуг специалистов нотариата, ими пользуются очень часто. Обусловлено это тем, такие действия снижают риск оспаривания в судах.

Что касается документации, то они идентичны тем, что необходимы для регистрации в государственных учреждениях. В некоторых ситуациях могут быть запрошены дополнительные справки, документы или выписки. Чтобы не возникало таких нюансов, советуем предварительно получить консультацию у юристов сайта. Они проинформируют в бесплатном формате, какие документы нужны конкретно для вашего случая.

В нотариате также рассматривается весь перечень поданной документации и осуществляется их заверение. Лишь после этого они отравляются на процедуру регистрации.

Оформить договор дарения доли у нотариуса в 2018 году будет рассчитываться по следующей схеме:

  • Налог исчисляется от цены собственности и составляет 13%, если стороны соглашения не имеют близких родственных уз.
  • Государственный сбор в объеме 2 тыс. руб. Однако здесь, её объем может увеличиться приблизительно на пятьсот рублей. Из-за того, что служащий будет обращаться в Регистрационную Палату.
  • Оплата услуг нотариуса зависит от родственной принадлежности участников и стоимости презента:
    • Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
    • Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.
    • При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн. + 10 000 руб.
    • Когда цена квартиры 2018 году выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
  • Сам нотариус берет ещё 2 000 руб., согласно НК России.

Таким образом, становится понятно, что ценообразование за процедуру оформления и дарственной зависит от того, какой метод выбран.

Дальнейшие действия

Говоря о сроке регистрации, нужно отметить, что максимум он составляет семь рабочих суток. Вы можете позвонить в организацию и получить уточняющие сведения о том, когда завершиться регистрация. Для этого потребуется назвать № заявления. Обусловлено это тем, что часто в срок уложиться не получается.

В указанную дату каждый из участников должен явиться в орган и забрать свои экземпляры документов. Затем получателю подарка выдается выписку из ЕГРН на собственность недвижимого назначения, где указаны сведения о том, что ему присвоен статус собственника.

Для тех, кто не уверен в своих знаниях или нет времени заниматься данным вопросом, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу. Такая помощь предоставляется в бесплатном формате на нашем сайте. Для этого достаточно заполнить заявку.

Популярные вопросы в 2018 году

Оформление долей по договору дарения родственнику имеет идентичную схему, приведенную в статье. Так в тексте договора в обязательном порядке указывает доля, которая отчуждается. Тонкости такого процесса, безусловно, имеются, если имущество имеет несколько собственников.

Можно ли аннулировать дарственную?

Хотя дарственная может восприниматься, как пожертвование, её все равно можно оспорить. Если при рассмотрении дела в суде будет доказано, что дарение происходило под моральным или физическим воздействием или же одаряемый гражданин халатно пользуется имуществом и это привело к полной или частичной его утрате.

Если прабабушка приняла решение сделать дарственную на правнучку, должна ли правнучка платить налог?

Согласно НК России, да, налог должен быть уплачен. Обусловлено это тем, что пра-родственники не являются близкими, значит, не освобождены от уплаты налога. Предварительный договор дарения доли квартиры можно скачать в предыдущих разделах.

Также консультация юристов портала поможет разобраться во всех тонкостях при дарении.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/obrazec-formy-dogovora-darenija-doli-v-kvartire.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий