Как найти кадастровую стоимость недвижимости по номеру Росреестра и зачем она нужна?

Содержание
  1. Кадастровая стоимость квартиры, как ее узнать по адресу или номеру и для чего она нужна | Юридические Советы
  2. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра или по адресу через интернет
  3. Официальное обращение в МФЦ или кадастровую палату
  4. Что такое и где можно узнать кадастровую стоимость квартиры
  5. Что такое кадастровая стоимость недвижимости?
  6. Росреестр
  7. Инструкция такова:
  8. Кадастровая палата
  9. Если кадастровая стоимость нужна в виде официальной бумаги с присутствием печати (выписки):
  10. В обязательном порядке при себе следует иметь:
  11. Следует иметь при себе:
  12. Способы
  13. ПЕРВЫЙ СПОСОБ
  14. ВТОРОЙ СПОСОБ
  15. ТРЕТИЙ СПОСОБ
  16. ЧЕТВЕРТЫЙ СПОСОБ
  17. ПЯТЫЙ СПОСОБ
  18. как узнать кадастровую стоимость:
  19. Определение кадастровой стоимости недвижимости по кадастровому номеру Росреестра
  20. Каким образом можно узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра
  21. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
  22. Кадастровый номер и кадастровый паспорт
  23. Кадастровая стоимость квартиры: Как узнать в Росреестре?
  24. Кадастровая стоимость: о чем идет речь
  25. Как узнать кадастровую стоимость квартиры
  26. Как получить выписку в электронном виде
  27. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее узнать по кадастровому номеру Росреестра
  28. Кадастровая стоимость объекта недвижимости и правила ее расчета
  29. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестра
  30. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и порядок действий
  31. Особенности оформления документов для снижения кадастровой цены имущества

Кадастровая стоимость квартиры, как ее узнать по адресу или номеру и для чего она нужна | Юридические Советы

Как найти кадастровую стоимость недвижимости по номеру Росреестра и зачем она нужна?

Последнее обновление Март 2018

Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная государством без индивидуальных особенностей конкретной квартиры. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене.

Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону. Хотя не редки случаи совпадения их размеров.

Кадастровая стоимость квартиры необходима для:

  • определения размера налога при дарении или обмене квартиры;
  • с 2016 года при продаже квартиры будет сравниваться договорная стоимость жилья и кадастровая, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, расчет налога будет пересмотрен и рассчитан с 70% кадастровой стоимости;
  • с 2016 года для расчета налога на имущество граждан (пока осуществляется только в 28 регионах, постепенно до 2010 года должны перейти на такой расчет все регионы РФ);
  • установления размера стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства на квартиру;
  • судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
  • оформления ипотеки на квартиру в банках;
  • получения различных пособий и субсидий регионального и местного значения;
  • иных индивидуальных случаев.

Справочно: в настоящее время налог на имущество граждан еще во многих регионах РФ исчисляется по-старому из инвентаризационной стоимости жилья. В отношении квартир-новостроек при отсутствии инвентаризационной стоимости применяется кадастровая. По кадастровой стоимости расчет осуществляется пока в 28 регионах, к 2020 году должны перейти все.

Получить информацию о такой стоимости можно официальным путем с обращением в МФЦ или кадастровую плату и неофициально через интернет.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра или по адресу через интернет

Это очень просто:

  1. Если вы знаете кадастровый номер недвижимости стоимость можно узнать на сайте налоговой службы, где нужно будет указать ГКН (гос. кадастровый номер). Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите “далее”.
  2. Если вы не знаете номер, то сначала обращайтесь на сайт Росреестра в разделе “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, там требуется только указать адрес квартиры, затем скопировать полученный ГКН, а потом см. п.1.

Официальное обращение в МФЦ или кадастровую палату

Узнать размер кадастровой стоимости квартиры для себя – это пол дела, так как приватная информация о стоимости мало востребованная и ее нужно подтвердить документом. Поэтому в итоге приходится обращаться за информацией в официальном порядке, ее можно узнать при:

Иногда собственнику достаточно представить заинтересованному должностному лицу, учреждению, организации имеющейся кадастровый паспорт на квартиру, поскольку в пункте №8 указана её кадастровая стоимость. Но если такой паспорт утерян или не совсем свежий, то сведения могут быть неактуальными, так стоимость изменяется каждые 5 лет.

Самый быстрый и удобный способ получить эти сведения – это заказать СПРАВКУ.

Для этого необходимо обратиться в местную кадастровую палату или в территориальное отделение МФЦ. Для истребования справки необходимо представить:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру (в оригинале);
  • поэтажный план многоквартирного дома (при его отсутствии заказывается в БТИ);
  • экспликацию квартиры (также можно свободно и без лишней бюрократии заказать в БТИ);
  • паспорт, если справка заказывается представителем собственника, то оригинал нотариальной доверенности (паспорт и доверенность только предъявляется для подтверждения личности заявителя).

Специалист кадастровой палаты или МФЦ заполнит заявление от Вашего имени на получение справки, в котором Вы (либо Ваш представитель) ставите свою подпись. Указанная справка выдается бесплатно. В случае если необходим срочный заказ в течение одного дня – то взимается плата.

По факту принятия должностным лицом кадастрового учреждения документов и заявления Вам передается расписка работника кадастра (МФЦ). В указанном документе указывается сведения о дате и времени получения готовой справки и возврате документов на квартиру.

Срок подготовки справки о кадастровой стоимости:

  • 5 дней через кадастровую палату;
  • от 5 до 10 дней, если заказ сделан через МФЦ.

Справка получается в том же учреждении, куда за ней Вы обращались.

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-gde-ee-uznat/

Что такое и где можно узнать кадастровую стоимость квартиры

Многие люди интересуются вопросами, что такое кадастровая стоимость квартиры, каким путем и где узнать кадастровую стоимость квартиры и земельного участка?

В какие организации обращаться за ответами на эти вопросы?

Обо всем этом в данной статье.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости – это расчетная величина, определение которой производится в ходе кадастровой оценки недвижимости.

Все объекты недвижимости, информация о которых внесена в госкадастр недвижимости, имеют на территории

Российской Федерации учетный государственный номер, причем не повторяющийся во времени.

Присваиваются такие кадастровые номера органом по кадастровому учету. Для присвоения определенных кадастровых номеров объектам недвижимости специальная организация кадастрового учета производит деление всей территории страны на кадастровые районы, на кадастровые округа и кадастровые кварталы.

Кадастровая стоимость, как правило, приближается к рыночной стоимости.

При ее определении следует учесть множество различных факторов.

Это и экономическое положение в регионе, скажем, его величина или среднемесячная заработная плата в субъекте.

На результате кадастровой оценки может сказываться и различие в разных населенных пунктах экономической ситуации внутри региона.
Имеет значение, к какому типу принадлежит объект недвижимости – жилому или коммерческому.
Оказывает влияние на оценку и расположение самого  объекта – где он: в центре населенного пункта, у вокзала  или станции метро и др.

Кроме того, объект  характеризуют год постройки, площадь объекта,  материалы, из которого он построен. Для решения всех  этих вопросов существуют федеральные нормы и  стандарты оценки.

Какой закон следит за соблюдением покоя и тишины граждан

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости подробно раскрыто ТУТ

Сроки бесплатной приватизации жилья: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/sroky.html

Вы так же можете получить кадастровый паспорт квартиры онлайн
А ЗДЕСЬ Вы узнаете кадастровую стоимость участка абсолютно БЕСПЛАТНО

Росреестр

К 2018 году на территории всей России введут новый налог.

При исчислении нового налога будут руководствоваться уже не инвентаризационной ценой конкретной недвижимости, как ныне, а кадастровой стоимостью.

В подобном случае он увеличится в разы.

Теперь зададимся вопросом, где узнать кадастровую стоимость квартиры. 

Определить, какова кадастровая стоимость квартиры, вам поможет сайт Росреестра.

Инструкция такова:

  • Перейдите на страницу Росреестра, выберете раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и вы получите ответ на вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры.
  • Чтобы узнать стоимость квартиры по конкретному адресу на открывшейся ниже странице:
    • вы должны выбрать чекбокс «Адрес»;
    • потом выбирайте «ГКН»;
    • вам следует выбрать и ввести данные конкретного адреса квартиры: регион ( край, область, город); район; тип конкретного населенного пункта; данный населенный пункт; тип конкретной улицы; напишите название улицы, укажите номер строения либо номер квартиры и т. п.;
    • после ввода адресных данных нажмите «Сформировать запрос».
  • В ходе поиска нажмите на точный адрес своей квартиры.
  • Там появится ответ на вопрос, какова кадастровая стоимость квартиры.

Кадастровая палата

Если кадастровая стоимость нужна в виде официальной бумаги с присутствием печати (выписки):

  1. Вам следует обратиться в Федеральную службу картографии и кадастра (то есть кадастровую палату в своем населенном пункте) и подать заявление установленного образца.

В обязательном порядке при себе следует иметь:

  • свидетельство о вашем праве собственности на данную квартиру;
  • личный паспорт или же паспорт доверенного лица и заверенную у нотариуса доверенность;
  • план (поэтажный) жилплощади (входит в техпаспорт либо имеется в отдельной форме);
  • экспликация (то есть детальное пояснение к плану данной квартиры).

При отсутствии у вас на руках экспликации и поэтажного плана, во-первых, нужно отправиться в бюро технической инвентаризации, где и выдаются подобные документы.

Следует иметь при себе:

    • паспорт собственника либо паспорт и заверенная нотариусом доверенность, в случае если обращается ваше доверенное лицо;
    • кадастровый паспорт для квартиры;
    • свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

В бюро следует подписать заявление, предоставленное сотрудником.

Все копии необходимы сотруднику для учета, а оригиналы должны оставаться у вас.

Вы узнаете дату получения экспликации и поэтажного плана.

Примерный срок подготовки этих бумаг около 10 дней.

  1. После подобной процедуры регистратор даст вам расписку. Выписки с кадастровой стоимостью вы сможете получить через неделю после вашего обращения. Также вы сможете узнать о готовности выписки, пользуясь телефоном, номер которого указывается в расписке.
  2. В назначенное время получаете выписку с кадастровой стоимости вашей квартиры. Она выдается бесплатно и лично в руки.

Вот вам ответы на вопросы, где узнать кадастровую стоимость квартиры и как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Способы

Информация о кадастровой стоимости какого-либо земельного участка обычно носит открытый характер.

Получить сведения подобного рода вы можете несколькими путями.

ПЕРВЫЙ СПОСОБ

Обратитесь к публичной кадастровой карте. Необходимо найти там земельный участок и потом щелкнуть по нему мышкой, вызвав панель информации. В перечне строк увидите кадастровую стоимость участка.

ВТОРОЙ СПОСОБ

Это справочная информация по различным объектам недвижимости, указанная на сайте Росреестра. Нужно только внести в соответствующие поля конкретные сведения об участке: адрес либо кадастровый номер.

ТРЕТИЙ СПОСОБ

Заказать в территориальных органах Росреестра кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.

ЧЕТВЕРТЫЙ СПОСОБ

Это кадастровая выписка о конкретном земельном участке.

ПЯТЫЙ СПОСОБ

Это кадастровый паспорт конкретного земельного участка.

С будущего года налог на дома, дачи и квартиры для населения многих регионов Российской Федерации может вырасти.
Такое произойдет в тех местах, где рассчитывать налог начнут по новым правилам и нормам.

Вопросы, которые поднимались в этой статье, помогут вам правильно ориентироваться в данной ситуации.

как узнать кадастровую стоимость:

2015-02-18 Что такое и где можно узнать кадастровую стоимость квартиры Reviewed by kontent on Фев 18. Многие люди интересуются вопросами, что такое кадастровая стоимость квартиры, каким путем и где узнать кадастровую стоимость квартиры и земельного участка? В ка Многие люди интересуются вопросами, что такое кадастровая стоимость квартиры, каким путем и где узнать кадастровую стоимость квартиры и земельного участка? В ка Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/prodazha/kadastrovaya-stoimost.html

Определение кадастровой стоимости недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

Определение кадастровой стоимости недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

/ Квартира / Кадастровая стоимость квартиры

Каждый собственник, имеющий во владении какой-либо объект недвижимости, обязан платить налоги государству. При подсчете величины налога учитывается несколько факторов, одним из которых является кадастровая стоимость. В связи с этим большое количество владельцев интересуются, а как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра.

Чтобы выяснить этот показатель в интернете существует большое количество сервисов. Рассмотрим несколько из них:

  • сайт Росреестра;
  • портал Госуслуги;
  • сайт Налоговой службы.

Сайт налоговой службы, прежде чем получить данные, потребует пройти регистрацию, после чего необходимо произвести ее подтверждение. После регистрации вы получите возможность просмотреть историю уплаты налогов за все года, выяснить, какие существуют задолженности или переплаты, и задать необходимые вопросы Федеральной налоговой службе с помощью электронной переписки.

Портал Госуслуг, так же как и вышеупомянутый ресурс, потребует пройти регистрацию. Стоит отметить, что на портале Госуслуг необходимо подтвердить личность, а для этого потребуется лично обратиться в Многофункциональный центр с подтверждающим документом.

Это конечно не самый легкий способ определить кадастровую стоимость, однако, подтвердив свою личность один раз, у вас появится возможность пользоваться Госуслугами в интернете.

Это позволит не тратить свое время на походы в государственные учреждения, простои в огромных очередях, а даст возможность получать необходимую информацию и документы в электронном виде.

Далее более подробно рассмотрим возможности официального веб-ресурса Росреестра. Он не потребует от вас прохождения регистрации и подтверждения личности.

Каким образом можно узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра

Подать запрос на получение данных из Росреестра может любое лицо. Информацию, которая содержит сведения о кадастровой стоимости можно получить с помощью нескольких способов:

  • получение данных в режиме онлайн;
  • с помощью кадастровой карты;
  • получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.

Чтобы получить необходимые данные в режиме онлайн, нужно на сайте Росреестра зайти в раздел «Электронные сервисы». В открывшемся окне необходимо ввести кадастровый номер, указать адрес электронной почты и отправить заявку на получение информации, после чего можно получить необходимые данные. Полученные сведения помимо других данных будут отображать и кадастровую стоимость недвижимости.

Публичная кадастровая карта, помогает получить сведения из Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости, а также использовать расширенный поиск. По интересующему вас объекту можно получить, как общую информацию, так и более детальную, например, площадь. Полученные данные не будут являться юридически значимыми, и иметь официального характера.

С помощью сервиса получения сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки существует возможность так же, как и в предыдущих вариантах, узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра. Также вам предоставляется возможность скачать отчет о выполненной операции для более детального изучения. Стоит отметить, что сервис все сведения предоставляет бесплатно.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

В соответствии с положениями действующего законодательства кадастровая стоимость недвижимости может быть пересмотрена в суде, а также комиссией по рассмотрению спорных вопросов. Заявление на изменение кадастровой стоимости недвижимости имеют право подавать следующие лица:

  • физические, в том случае если это затрагивает их права;
  • юридические, если это затрагивает их права;
  • органы местного самоуправления и государственной власти в отношении недвижимости государственной или муниципальной собственности.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости в суде определен действующим законодательством.

Физические лица имеют право сразу обращаться в суд, а не в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Органы местного самоуправления и государственной власти, а также юридические лица имеют право обратиться в суд только после принятия отрицательного решения комиссией и отказа в изменении стоимости.

В каждом отделении Росреестра существует комиссия по рассмотрению споров, связанных с определением кадастровой стоимости квартир, домов и земельных участков. Изменение кадастровой стоимости может осуществляться в нескольких случаях:

  • указана ошибочная информация об объекте недвижимости, использованная при определении ее кадастровой стоимости;
  • необходимо определить рыночную стоимость недвижимости.

Чтобы пересмотреть результаты оценки необходимо написать заявление, к которому приложить следующий ряд документов:

  • выписку из Росреестра о кадастровой стоимости недвижимости;
  • документы, которые подтверждают, что стоимость определена неверно;
  • отчет, в котором произведена оценка недвижимости (отчет подается как в бумажном исполнении, так и в электронном виде).

На рассмотрение заявления комиссии дается срок в один месяц.

После принятия к рассмотрению заявления комиссия отправляет уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, требующий пересмотра кадастровой стоимости.

Если заявление подавалось на пересмотр стоимости в связи с ошибочными данными, использованными при его оценке, то комиссия может принять следующие решения:

  • отказать в рассмотрении заявления, если данные об объекте недвижимости окажутся верными;
  • произвести изменение кадастровой стоимости, если данные окажутся ошибочными.

В случае если комиссия рассмотрит заявление, поданное с целью определения рыночной стоимости недвижимости, то размер кадастровой стоимости недвижимости будет определен равным ее рыночной стоимости. Комиссия также имеет право не рассмотреть заявление в случаях, определенных собственным порядком и правилами работы.

На комиссии должно присутствовать не меньше чем половина ее членов. Голосование должно проходить открыто, и выражаться словами «за» или «против». Воздержаться от ания никто из её членов не вправе.

По истечению пяти рабочих дней комиссия обязана уведомить подавшее заявления лицо о результатах заседания, и какое принято решение.

В случае несогласия с принятым комиссией решением оно может быть оспорено в суде.

В случае принятия положительного решения об изменении стоимости комиссия направляет в Росреестр копию вынесенного решения. В Росреестре с 1 января календарного года, в котором было подано заявление, записывается изменённая кадастровая стоимость недвижимости.

Кадастровый номер и кадастровый паспорт

Для каждого объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок, существует свой уникальный кадастровый номер, по которому происходит идентификация объекта недвижимости. При помощи кадастрового номера осуществляется поиск информации об объекте недвижимости в базе Росреестра.

Кадастровый паспорт содержит в себе основные характеристики объекта недвижимости, стоящего на учете в Росреестре. Благодаря наличию кадастрового номера кадастровый паспорт позволяет определить, чему равна кадастровая стоимость недвижимости. Стоит отметить, что такой паспорт потребуется при совершении любых операций с объектом недвижимости.

Кадастровый паспорт недвижимости выдается органом кадастрового учета. Собственникам участков земли стоит знать, что выдача этого документа возможна только при наличии кадастрового номера. На основании кадастрового паспорта вносятся сведения в Росреестр. Он включает в себя:

  • план объекта недвижимости;
  • список материалов, из которых изготовлены фундамент и стены, а также перекрытия;
  • дату проведения капитального ремонта;
  • инвентарную стоимость недвижимости.

Получить кадастровый паспорт возможно несколькими путями. Обратиться в кадастровую палату, которая функционирует в каждом городе Российской Федерации.

Второй вариант – оформить кадастровый паспорт на сайте Росреестра.

На главной странице сайта необходимо скачать электронные формы документов и заполнить их, после чего отправить документы и ждать уведомления о том, когда явиться в кадастровую службу за паспортом.

Любой из вышеперечисленных вариантов перед получением кадастрового паспорта предполагает пройти ряд этапов. Необходимо подать заявку в БТИ на оформление технического паспорта и ждать прихода инспектора БТИ, который произведет замеры объекта недвижимости. Дождаться оформления технического паспорта, оплатить государственную пошлину и сдать документы для их проверки на подлинность.

Рассмотрим более детально, какие понадобятся документы для оформления кадастрового паспорта:

  • заявление на выдачу кадастрового паспорта;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником недвижимости;
  • доверенность от собственника недвижимости (если вы представляете его интересы).

Стоит отметить, что необходимо подавать оригиналы всех документов. Если вы обращаетесь в Росреестр не лично, то вам будет необходима доверенность заверенная нотариусом.

После подачи всех документов на рассмотрение и определение подлинности дается от пяти до десяти рабочих дней.

Один из важных моментов заключается в том, что необходимо взять расписку, в которой будет отражен факт принятия ваших документов на рассмотрение.

Срок давности для кадастрового паспорта не определен, поэтому, несмотря на то что каждые пять лет проводиться инвентаризация недвижимости, кадастровая служба не имеет права настаивать на замене паспорта. Таким образом, если вы не проводили в своем объекте недвижимости никаких перепланировок, то кадастровый паспорт менять не нужно.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-po-kadastrovomu-nomeru-rosreestra.html

Кадастровая стоимость квартиры: Как узнать в Росреестре?

В свете изменений налогового законодательства, которые прямо касаются владельцев недвижимости, нелишним будет знать, как можно узнать кадастровую стоимость собственной квартиры.

Сделать это можно, обратившись в Росреестр. А какими способами это можно сделать, будет рассмотрено ниже.

Кадастровая стоимость: о чем идет речь

Любое имущество, неважно движимое или недвижимое, имеет такую характеристику, как стоимость. То есть ценность этой вещи выражена в определенной денежной сумме (в зависимости от отраслей она может по-разному отображаться).

Экономическая теория, бухучет и статистика подходят к определению этой величины по-разному. Равно, как и различные государственные органы.

Квартира, естественно, также имеет свою стоимость. В зависимости от того, для каких целей определяется ценность данной недвижимости, принято выделять такие виды ее стоимости, как:

  1. инвентаризационную;
  2. кадастровую;
  3. рыночную;
  4. инвестиционную и т.д.

Владельцев данной недвижимости интересует, сколько они получат за свою квартиру при ее продаже. Да еще, пожалуй, какая сумма будет в квитанции из налоговой инспекции.

Активно интересоваться кадастровой стоимостью собственники жилья начали после 1.01.2016 г., при резком снижении стоимости рубля. Нормативно закреплен этот показатель в главе 32 Налогового кодекса, которая привязывает налог на квартиру к ее кадастровой стоимости.

Отличие от инвентаризационной и рыночной стоимости

Само понятие «кадастровая» отсылает нас к государственной структуре, которая занимается ведением кадастра, то есть сбором сведений о недвижимых объектах.

Сокращенно эта служба называется Росреестр. Так вот, стоимость квартиры, которая была определена и зафиксирована в определенных документах именно этой службой, и будет являться кадастровой.

Применяется такая стоимость практически всегда для определения размера налога. Именно, исходя из нее, платится земельный налог. А вот за квартиру он ранее рассчитывался по другому виду стоимости – инвентаризационной.

Ее определяют специалисты другой службы – БТИ. Фактически, получаемая величина характеризует степень износа недвижимости.

Рыночная стоимость жилья, в отличие от первых двух, определяется исключительно тем, сколько покупатель готов за него заплатить.

И фиксируется она исключительно в договоре купли-продажи. Но именно к ней наиболее близка стоимость кадастровая. Потому как рассчитывается она с учетом рыночных факторов.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

В свете предстоящей уплаты налогов по новой системе, многие владельцы квартир хотели бы знать, как посмотреть кадастровую стоимость. На сегодняшний день есть три способа это сделать:

  1. на сайте Росреестра в режиме онлайн через сервис «Публичная карта»;
  2. получить выписку из ГКН в электронном виде;
  3. оформить кадастровый паспорт на квартиру.

Публичная карта

Это один из бесплатных сервисов Росреестра. Информация находится в свободном доступе и носит исключительно справочный характер.

Найти нужный объект можно вручную или по адресу, кадастровому номеру или координатам, которые вводятся в строку слева.

В открывшейся вкладке будут перечислены основные сведения об объекте: адрес и кадастровая стоимость. Для примерного представления размера налога такой информации вполне достаточно.

Важно: недостаток таких сведений в том, что они не носят характер официального документа. Но зато предоставляются абсолютно бесплатно.

Выписка из ГКН

Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет выписка из ГКН. Ее получение займет примерно пять дней. Заполнить заявку можно письменно и затем лично представить ее в Росреестр.

Но гораздо удобнее воспользоваться электронной услугой и проделать все онлайн. Соответственно и сам документ можно получить в электронном или бумажном виде. Ниже мы подробно рассмотрим, как проверить кадастровую стоимость своей квартиры.

Кадастровый паспорт

Это разновидность выписки из сведений Росреестра. Имеет вид бумажного документа с гербовой печатью. Без него невозможно совершить ни одну сделку с квартирой.

Получить этот документ может любой желающий. Как правило, кадастровый паспорт стоит из двух частей: собственно, сведений ГКН и плана квартиры.

Получить такой документ можно несколькими способами. В Москве, например, доступны следующие:

  • личное обращение в отделение Росреестра;
  • получение через МФЦ;
  • отправка и получение документов по почте.

Важно: данная услуга является платной. Получение бумажной версии кадастрового паспорта обойдется в 200 р. Заявителю потребуется предъявить документ, подтверждающий личность и квитанцию об уплате пошлины.

Как получить выписку в электронном виде

Рассмотрим самый простой и удобный способ получения сведений о кадастровой стоимости. Это электронная выписка из ГКН. Заказать ее можно на сайте Росреестра в режиме онлайн. Подготовка документа займет пять дней.

Что потребуется

Для получения подобного документа понадобиться компьютер с выходом в интернет, а также знание кое-каких сведений об объекте, который нас интересует. А именно – кадастровый номер. Он обязательно указывается в свидетельстве о регистрации права на квартиру.

Если же этого документа на руках нет, то можно воспользоваться специальным сервисом Росреестра и узнать его, введя адрес в соответствующие окна формы.

Пошаговая инструкция

После того, как получен кадастровый номер, можно приступать к формированию запроса. Для этого на сайте Росреестра необходимо перейти в раздел «Физлица»:

Далее, следует выбрать нужную услугу: Получение сведений из ГКН.

Теперь предстоит последовательно заполнить несколько электронных форм. В первой потребуется указать:

  • вид требуемого документа;
  • объект, на который он запрашивается;
  • кадастровый номер и/или адрес;
  • форма получения ответа;
  • код с картинки.

После заполнения всех полей можно будет перейти к следующей форме. В ней необходимо будет указать свои данные. Заполнять можно не все окошки, а только те, которые отмечены как обязательные.

После отправки этой формы появится страничка со сведениями об отправленном запросе. Эта же информация будет продублирована в электронном письме, которое придет на указанный в первой форме адрес.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно. Однако предоставление прочих данных уже стоит денег. Для граждан их стоимость составит от 50 рублей.

Их можно заплатить также, как отправить запрос – онлайн. Для этого нужно просто пройти по ссылке, которая будет указана в письме.

Способов оплаты несколько, можно выбрать наиболее удобный. Если онлайн-оплата по какой-либо причине невозможна, то доступен перевод средств через платежные терминалы, банкоматы или со счета телефона.

Только после того, как будет совершена оплата, начнется обработка запроса. Выписка, спустя пять дней после зачисления средств придет на электронный адрес из запроса.

Источник: http://yurface.ru/dokumenty/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-svoej-kvartiry/

Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее узнать по кадастровому номеру Росреестра

Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее узнать по кадастровому номеру Росреестра

Любой объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. Постановка на учет сопровождается оформлением паспорта на имущество, присвоением собственности идентификационного номера и проведением оценочных работ.

В результате исследовательских мероприятий будет определена кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра данный показатель всегда можно уточнить и перепроверить.

Но зачем нужны такие сведения, как владелец квартиры, дома или земельного участка сможет использовать их в свою пользу?

Чтобы ответить на представленные вопросы, гражданам нужно тщательно изучить нормы действующего законодательства, положения Гражданского, Жилищного и Земельного кодекса, отдельные правительственные приказы, федеральные и региональные законопроекты. С их помощью удастся понять, как формируется и от чего зависит кадастровая стоимость здания или земли, для каких целей она нужна, и чем это понятие отличается от рыночных показателей и инвентаризационной стоимости недвижимого имущества.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости пришло взамен инвентаризационной не так давно. Оба варианта учитывают при расчете технические и эксплуатационные характеристики имущества, но устаревший термин был усредненным, а не индивидуальным, что не позволяло властям точно рассчитать налоги. Еще на практике встречаются показатели рыночной стоимости недвижимости.

Они существенно выше, чем кадастровая стоимость дома, связано это с тем, что при определении цены учитывается ситуация на рынке недвижимости, непостоянные коэффициенты. Основной функцией цены, установленной Росреестром, является расчет налоговой базы по имущественным сборам.

Еще этот показатель нужен при заключении сделок с недвижимостью — дарении, завещании, залоге и других ситуациях.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости и правила ее расчета

Власти РФ постоянно стремятся приблизить кадастровый и рыночный показатель цены на жилье. Эксперты отмечают, что сегодня разница между ними не превышает 25%. Задумываясь над тем, как рассчитывается кадастровая стоимость, необходимо понимать, что на конечный результат влияние оказывает множество факторов, среди основных, можно выделить:

  • местоположение объекта;
  • его категорию;
  • год возведения постройки;
  • наличие индивидуальных элементов, способных повлиять на цену и т. д.

Каждый случай индивидуален, поэтому важно, чтобы оценочные работы проводили квалифицированные профессионалы. Расчет кадастровой стоимости дома и оценку имущества будет проводить экспертная организация, выбранная Росреестром. К работам такой важности допускаются только компании, имеющие лицензию и специальную страховку.

Оценочные мероприятия проводятся раз в пять лет, затем показатели устаревают, и необходимо их обновление. Росреестр определяет список объектов, которым нужна переоценка кадастровой стоимости, затем объявляет отбор исполнителя. Эксперты организовывают все работы, составляют заключение и передают его в Росреестр, где выводы изучаются, сопоставляются и утверждаются.

Итоговый результат фиксируется в документации и ГКН, где информация будет храниться следующие пять лет. А собственнику выдается справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Внеплановая оценка строения может проводиться по инициативе владельца помещения или если с объектом произошли какие-то изменения, например, при разделе квартиры или земельного участка меду собственниками, возведении на территории капитальных построек, расширении придомового участка и т. д.

Если для проведения работ есть основания, надо просить об организации оценки Росреестр путем подачи письменного ходатайства. Когда экспертиза и обновленные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости требуются по прихоти или при наличии подозрений со стороны владельца имущества, все расходы и организационные моменты лягут на его плечи.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестра

Бывает, что надо узнать кадастровую стоимость недвижимости, а документов, в которых содержится данный показатель, под рукой нет.

Также иногда встречаются случаи, когда требуется проверить партнера по бизнесу или продавца недвижимого имущества, уточнив цену предмет сделки. В таком случае можно обратиться в Росреестр с заявлением.

Потребуется составить грамотную заявку, после чего через пять дней сотрудником службы будет выдана кадастровая справка о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Еще один вариант — подача запроса в Государственный кадастр недвижимости. Оформить заявление можно через официальный сайт кадастровой палаты, но ответ будет получен не ранее, чем через пять дней.

Если узнать кадастровую стоимость дома нужно в более сжатые сроки, воспользуйтесь онлайн ресурсом Росреестра. Здесь каждый пользователь может выбрать удобное для него решение:

  • Использовать публичную кадастровую карту. На портале есть графический сервис, где по номеру или по адресу имущества можно найти недвижимый объект, а еще посмотреть его индивидуальные характеристики, такие как вид разрешенного пользования, дата постановки на учет, стоимость, наличие обременений и др. Услуга работает сравнительно недавно, поэтому здесь содержатся сведения не обо всех объектах, но система совершенствуется и дополняется, поэтому с каждым днем воспользоваться ею может все больше соискателей в РФ и за ее пределами.
  • Заполнить электронную онлайн форму запроса. Кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру в Росреестре станет доступной для гражданина, оформившего запрос в специальном разделе сайта. Здесь у пользователя будет выбор способа проверки, альтернативой номеру можно выбрать месторасположение дома или участка. Процедура заполнения анкеты, обработки заявки и получения результата займет не более 5-10 минут.

Чтобы исключить отказ, надо внимательно заполнять все поля поисковой анкеты, указывать только достоверную информацию. Дистанционные услуги являются совершенно бесплатными, потребуется только время соискателя.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и порядок действий

Бывают ситуации, когда собственник недвижимости или ее будущий покупатель, замечает, что цена, заявленная Росреестром, является завышенной, что отрицательно скажется на материальном положении владельца и приведет к переплатам по налогам. В такой ситуации каждый задумается, как снизить кадастровую стоимость недвижимости? Уменьшение можно попытаться организовать, двумя способами — в досудебном режиме и через суд.

Первый вариант предусматривает обращение в комиссию при Росреестре, которая занимается подобными вопросами. По ее решению можно провести снижение цены, но придется хорошенько постараться. Изначально для оспаривания кадастровой стоимости здания нужно составить грамотное и обоснованное заявление.

Документ не имеет строгой формы, но должен составляться по определенным правилам с указанием всех необходимых реквизитов. Чтобы избежать неприятных правовых последствий, лучше всего заранее скачать пример в сети, и подготовить свой вариант по аналогии.

Так можно обойти подводные камни действующего законодательства.

Рассматривать оспариваемый вопрос будут в течение месяца. Затем будет объявлено о дате и месте заседания. Неявка на слушание не является поводом для его отмены, решение в таком случае будет принято заочно.

После оглашения результатов в течения пяти дней копии постановлений будут направлены в органы местного самоуправления и заявителю, который выступил инициатором оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Если итог будет положительным, то в Росреестре будет рассчитываться новая цена объекта. Когда результат отрицательный, его можно обжаловать в суде.

В судебных органах можно оспорить кадастровую стоимость или решение комиссии по отмене существующего ценового порога. Процедура займет 2-3 месяца. Срок исковой давности по подобным вопросам составляет пять лет. Административным ответчиком будет выступать Росреестр.

Особенности оформления документов для снижения кадастровой цены имущества

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Важно отметить, что стороны самостоятельно должны представить доказательства своей правоты и правового взгляда на оспоренный объект. Основным документальным доказательством своих действий для истца должно стать заключение независимой оценочной компании, которая провела дополнительную экспертизу имущества, и получила другую сумму, отличительную от результатов государственных оценочных мероприятий. Нанимать специалистов придется за свой счет. Важно найти опытных экспертов, имеющих разрешение на проведение подобных мероприятий.

Кроме заключения независимой экспертной организации для защиты своей правовой позиции в комиссии или суде потребуются и другие документы. В каждом конкретном случае список будет носить индивидуальный характер, но существует комплект, являющийся обязательным к предъявлению всеми категориями соискателей. В него входят:

  • справка из Росреестра об установленной стоимости;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • удостоверение личности заявителя;
  • результаты независимой экспертизы;
  • квитанция об уплате госпошлины (если говорить о судебном порядке рассмотрения спора);
  • нотариально зарегистрированную доверенность, если от имени собственника выступает квалифицированный специалист.

Все бумаги должны быть представлены в виде оригиналов и копий. Отсутствие какой-либо справки послужит причиной для отказа в приеме и рассмотрении заявления. Государственный сбор за обращение в судебные органы определяется Налоговым законодательством России, и составляет 200 рублей для физических лиц.

Обычные граждане могут пропустить этап комиссии, и сразу жаловаться на Росреестр в суд. Юридическим лицам такой путь развития событий недоступен, здесь важно действовать последовательно и постепенно, взвешенно и обдуманно.

Изначально организация должна заручиться подтверждением того, что мирные попытки урегулировать вопрос не увенчались успехом, только тогда суд посчитает ее обращение законным и аргументированным с правовой точки зрения.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас – задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-po-nomeru.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий