Как и кем устанавливается частный сервитут и может ли быть оспорен?

Содержание
  1. Процедура установления частного сервитута
  2. Что такое частный сервитут?
  3. Законодательство
  4. Причины, по которым может устанавливаться частный сервитут
  5. Порядок установления частного сервитута
  6. Необходимые документы
  7. Когда необходимо обращение в суд?
  8. Возможные проблемы и на что необходимо обратить внимание
  9. Споры с установлением земельных сервитутов
  10. Защита права собственности на земельный участок по спорам, не связанным с лишением владения, установление сервитута
  11. Земельные споры
  12. О порядке возникновения, установления, прекращении и регистрации сервитутов
  13. Сервитут на земельный участок: примеры из практики
  14. Споры в связи с установлением земельных сервитутов
  15. Споры об установлении сервитутов
  16. Судебная практика по земельным спорам
  17. Судебные споры в связи с установлением земельных сервитутов
  18. Услуги, предoставляемые департаментом
  19. Установление сервитута
  20. Как установить частный сервитут на земельный участок?
  21. Каким образом установить частный сервитут на земельный участок?
  22. Порядок установления частного сервитута на земельный участок
  23. Как прекращается сервитут на земельный участок?

Процедура установления частного сервитута

Как и кем устанавливается частный сервитут и может ли быть оспорен?

Сервитут был придуман и разработан еще в далеком Древнем Риме. В то время жители Рима знали, что сервитут — это всегда получение выгоды с земельного участка.

Сегодня понятие сервитута в корне не изменилось, это все та же возможность законного пользования и распоряжения чужим недвижимым имуществом или участком земли за определенную плату.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Что такое частный сервитут?

Частный сервитут представляет собой заключение соглашения между владельцами недвижимого имущества на обременение земельного участка, посредством которого владелец разрешает пользоваться и распоряжаться всем участком или его частью.

Законодательство

Частный сервитут устанавливается в соответствии с законами РФ. 23 статья Земельного кодекса РФ разделяет сервитуты на устанавливаемые государственными органами либо частными лицами.

Частный сервитут может быть установлен согласно статьям 274-277 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми собственник недвижимости (земельный участок, другие объекты недвижимого имущества) имеет право требовать от собственника другого объекта недвижимости предоставления права ограниченного пользования таким объектом.

Владелец земельного участка позволяет на правовом уровне заинтересованному лицу пользоваться своим участком на условиях и в рамках целей, установленных соглашением между сторонами.

Обременение земли сервитутом не забирает у собственника участка прав на владение, пользование и распоряжение своим земельным наделом. Также собственник земельного участка с наложенным сервитутом может потребовать его снятия по причине устранения оснований, ввиду которых сервитут был установлен.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор на частный сервитут оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Сервитут будет окончательно установлен с момента регистрации соглашения в ЕГРП.

Если установление частного сервитута на земельный участок проводилось через суд, то регистрация будет осуществлена на основании судебного решения.

1 марта 2015 года в земельное законодательство России были внесены некоторые коррективы. Изменения также коснулись и порядка установления сервитута. Так, с 1 марта 2015 года заявление на установление сервитута могут подавать лица, не являющиеся собственниками участков, а владеющие государственной или муниципальной землей на основании договоров:

Таким образом, частный сервитут позволяет лицу, владеющему земельным участком, на законных основаниях использовать соседский участок.

Причины, по которым может устанавливаться частный сервитут

Доступ к чужому участку на законной основе может потребоваться в силу различных причин. Согласно 274 статье Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться при возникновении таких обстоятельств:

  • Получения законного права прохождения через участок соседа;
  • Прокладки линий связи, электропередачи или трубопровода;
  • Снабжения земельного участка водой;
  • Обеспечения удовлетворения других нужд землевладельца.

В соответствии с Федеральным законом «О племенном животноводстве» могут быть также другие причины установления сервитута:

  • Необходимость в обеспечении водой животных;
  • Невозможность вывода скота;
  • Необходимость обеспечения отвода и сбора воды.

Лицо, которое получило право владения сервитутом, становится «управомоченным лицом», а собственник обремененной земли — «обязанной стороной».

Порядок установления частного сервитута

Первое, что должны сделать владелец земельного участка и заинтересованное лицо — это заключить между собой соглашение (договор) в письменной форме согласно норме 1-го пункта статьи 161 Гражданского кодекса РФ.

В договоре сторонам необходимо указать:

  • Цель установления сервитута;
  • Основания и причины установления сервитута;
  • Адреса местонахождения земельных участков;
  • Срок действия сервитута;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок пользования ограниченным правом на чужой земельный участок;
  • Заключительные положения;
  • Банковские реквизиты и юридические адреса.

По соглашению можно обязать заинтересованное в обременении лицо вносить в пользу хозяина обременяемого земельного участка соразмерную плату.

Соразмерной платой будет являться денежное вознаграждение за предоставленную возможность пользоваться чужой недвижимостью. Величина соразмерной платы определяется соглашением об установлении частного сервитута земельного участка и равняется размеру убытков, понесенных собственником обремененного земельного участка, поскольку его права были ограничены.

После того как подписи в договоре поставлены, в территориальный отдел Госреестра необходимо подать заявление на регистрацию сервитута. Вместе с заявлением об установлении сервитута в отдел предоставляются документы, которые будут приведены ниже в разделе «необходимые документы». Заявление может подать любая из сторон соглашения о сервитуте.

При регистрации сервитута землевладельцам следует уделить внимание определенным моментам:

  • Запрещено самостоятельно отчуждать сервитут без отчуждения самого земельного участка;
  • При обременении всего земельного участка отсутствует необходимость в предоставлении кадастрового плана-схемы;
  • Обременять земельный участок, оформленный в общую совместную собственность, разрешается лишь с согласия каждого из собственников.

Необходимые документы

Перечень документов, которые понадобятся при подаче заявления на регистрацию соглашения о сервитуте:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • Квитанция об оплате госпошлины*;
  • Свидетельство об установлении сервитута — соглашение либо в других случаях распорядительный акт с печатью соответствующего государственного органа, судебное решение;
  • Кадастровый план земельного участка с печатью о сервитуте;
  • Справка, подтверждающая полномочия представителя (необходима, если заявление подается представителем заявителя).

Государственная пошлина составляет:

  • для физических лиц — 1,5 тыс. рублей;
  • для юридических лиц — 6 тыс. рублей.

Когда необходимо обращение в суд?

Обращаться в судебную инстанцию следует в тех случаях, когда договориться с соседом-землевладельцем никак не получается, а основания к установлению сервитута являются действительно серьезными.

Для обращения необходимо составить исковое заявление, за которое вносится госпошлина размером в 300 рублей.

В иске должно быть:

  • сведения об отказе владельца соседнего земельного участка в подписании соответствующего договора о сервитуте либо об оставлении просьбы истца о таком соглашении без ответа;
  • условия, цели и сроки установления сервитута;
  • доказательства необходимости установления сервитута в связи с существующими проблемами.

Исковое заявление должно сопровождаться рядом документов:

  • квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины;
  • письменными доказательствами отказа или игнорирования соседним землевладельцем просьбы истца;
  • документ, подтверждающий, что истец — собственник земельного участка.

Суд имеет право самостоятельно сформировать приемлемые условия установления ограничения, определить обременяемые границы земельного участка, необходимые для перемещения. Суд принимает во внимание баланс интересов сторон в целях создания наименее затруднительного обременения для собственника и устранения значительных неудобств в ходе эксплуатации участка.

Возможные проблемы и на что необходимо обратить внимание

Помимо возможного отказа собственника участка в обременении своей земли, может возникнуть спор относительно соразмерной выплаты.

В таком случае суд имеет право назначить проведение экспертной оценки. Для этого вызывается специально уполномоченная организация, которая определяет примерную стоимость обременения. Оценка экспертов впоследствии может оговариваться сторонами.

При сложностях в определении обременяемых границ участка суд оставляет за собой право назначения кадастровых мероприятий. Если в конечном итоге стороны согласятся с результатами кадастрового межевания, суд сможет основываться на них при вынесении решения.

Судебная тяжба может затягиваться на достаточно долгий период, при этом обе стороны понесут определенные финансовые потери, поэтому лучше всего установить сервитут во внесудебном порядке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/vidy/chastnyj-kak-ustanavlivajetsja.html

Споры с установлением земельных сервитутов

Споры с установлением земельных сервитутов

Споры по искам об установлении сервитутов достаточно распространены в судебной практике.

Однако по моим наблюдениям в большинстве случаев суды отказывают истцам в удовлетворении их требований в связи с недоказанностью того, что нужды истца не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В судах сервитут рассматривается как исключительное средство обеспечения прав истцов. Предлагаю разобраться в этом вопросе, в том числе на примерах конкретных судебных дел.

В соответствии со ст.

Защита права собственности на земельный участок по спорам, не связанным с лишением владения, установление сервитута

Статья 304 Гражданского кодекса РФ гласит: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для разрешения споров, возникающих между владельцами смежных земельных участков, зачастую нет необходимости обращаться в суд, тратить деньги на судебные расходы для себя, а в случае проигрыша дела – также оплачивать судебные расходы второй стороны.

Земельные споры

Прежде всего, это споры, связанные с установлением земельных сервитутов. Достаточно часто собственник земельного участка требует от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При этом собственник земельного участка, «рискуемого» быть обремененным, чувствует себя ущемленным и, как следствие, рождается спор.

Однако обременение земельного участка сервитутом ни в коем случае не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения участком.

О порядке возникновения, установления, прекращении и регистрации сервитутов

Частный сервитут — сервитут устанавливаемый по соглашению между лицом, требующим установления и собственником соседнего земельного участка.

Публичный — сервитут, устанавливаемый законом или иными нормативно-правовым и актами РФ, Краснодарского края или органом местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка, с учетом результатов общественных слушаний (опросов).

Постоянный «бессрочный сервитут» —, срок установления которого не определен, либо связан с условием отмены нормативного акта или договора, установившего такой.

Перечень частных, устанавливаемых соглашением сторон, за исключением водных сервитутов в соответствии с ч.2 ст.

Сервитут на земельный участок: примеры из практики

В соответствии с положениями ст. 274 ГК РФ. может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний (или иной) земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2) второй пусть установления сервитута – судебный порядок установления.

Споры в связи с установлением земельных сервитутов

Согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ публичный устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Дела об оспаривании нормативных правовых актов в силу части второй статьи 191 АПК РФ рассматриваются в арбитражных судах.

Споры об установлении сервитутов

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом и выступает в качестве обременения права лица, в отношении имущества которого установлен.

могут быть частными и публичными. Частные сервитуты устанавливаются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в интересах определенного лица на основании договора между лицом, в интересах которого устанавливается, и лицом, имущество которого обременяется.

Существует два вида: частный и публичный. Частный — устанавливается в соответствии с гражданским зако­нодательством. Согласно п. 3 ст. 274 ГК сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления, и собственником соседнего участка.

Сервитут может быть установлен по требованию и в интересах не только собственника земельного участка, но и в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Публичный — устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земель­ных участков.

Судебная практика по земельным спорам

Особенности установления частного и публичного земельного. Ходатайство о выдаче кадастрового паспорта земельного участка, занятого садоводческим товариществом. Порядок оформления правообладателям кадастрового паспорта земельного участка.

Принципы организации кадастрового учета земельного фонда. Характеристика Талицкого района. Планировка территории — способ градостроительной подготовки территорий и земельных участков.

Судебные споры в связи с установлением земельных сервитутов

Частный сервитут устанавливается соглашением между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка, а также по требованию и в интересах лица, которому принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации,

Услуги, предoставляемые департаментом

С развитием частной собственности на недвижимость, особенно на земельные участки в пределах населенных пунктов, для государства довольно остро встал вопрос пользования объектами общего пользования: колодцами, оросительными каналами, дорогами и т.п. К этой же категории относятся и расположение водо-, газопроводов, труб систем отопления и других коммуникаций, которые по техническим или иным причинам невозможно было провести иначе, чем через участок земли находящемся в частной собственности.

Чтобы как-то узаконить договоренности, достигнутые относительно подобных объектов с собственниками земли было введено понятие сервитута, по-другому, права ограниченного пользования чужим имуществом.

Установление сервитута

называется установленное гражданским законодательством специальное право на проход (проезд) к своему земельному участку через территорию участка соседа в тех случаях, если этот участок перекрывает путь, и другого способа добраться не существует. Различают два вида сервитутов: частные и публичные.

Частные сервитуты вводятся по соглашению между нуждающимся в лицом и собственником соседнего участка земли.

Источник: http://megatranslation.ru/spory-s-ustanovleniem-zemelnyh-servitutov-57071/

Как установить частный сервитут на земельный участок?

Invalid campaign token

Под частным сервитутом понимается право осуществлять использование чужой недвижимой вещи. Примером, иллюстрирующим частный сервитут, является, например, дорожка, проходящая по участку соседа или же проведение через чужой участок линии коммуникаций. Частные сервитуты устанавливаются между лицами, имеющими смежные земельные участки, то есть соседями.

Каким образом установить частный сервитут на земельный участок?

Сервитут – это ограниченное вещное право, cрок его существования совпадает со сроком существования права собственности.

Управомоченной стороной является тот, кто владеет сервитутом, а обязанной стороной выступает владелец участка, который сервитутом обременен.

У обязанной и управомоченной сторон имеются различные права и обязанности. Право пользования имеет управомоченное лицо, а право распоряжения – сторона обязанная.

В соответствии с гражданским законодательством за сервитут может устанавливаться равноценная справедливая плата по требованию собственника участка, который обременен.

Однако данное условие распространяется, если законом не установлен иной вариант.

Это значит, что может быть установлен и сервитут бесплатного характера, но в настоящее время такой вариант в гражданском законодательстве не содержится.

Частный сервитут может устанавливаться в соответствии с соглашением сторон или же в соответствии с решением суда.

Для того, чтобы сервитут зарегистрировали, необходимо подать соответствующее заявление в органы Росреестра. Такое заявление может подать собственник или владелец, стороны соглашения, пристав-исполнитель, если имеется решение суда, а также лицо, имеющее согласно доверенности право осуществлять регистрационные действия.

Кроме заявления необходимо также предоставить и иные документы:

  • решение суда или соответствующее соглашение;
  • подтверждение оплаты госпошлины. Её размер составляет 1 500 руб. для лиц физических и 6 000 руб. для юридических;
  • доверенность или иной документ, являющийся подтверждением полномочий представителя;
  • кадастровый план обремененного участка, в котором должно быть отмечено наличие сервитута.

Правила, которые необходимо помнить, осуществляя регистрацию сервитута:

  • не может осуществляться отчуждение сервитута без соответствующего ему участка земли;
  • при установлении сервитута на участок, у которого есть несколько собственников, а собственность совместная, требуется получить согласие от каждого из них;
  • не нужно предоставлять кадастровый план, если наложение сервитута было осуществлено на весь участок целиком;
  • на участок накладывается обременение после того, как будет установлен сервитут.

В Едином государственном реестре должна содержаться соответствующая запись об установленном сервитуте, так как он является ограниченным вещным правом.

Сведения о проведенной регистрации должны быть обязательно доведены до сведения собственника или законного владельца, не являющегося заявителем, через пять рабочих дней.

Порядок установления частного сервитута на земельный участок

Основными целями устанавливаемого по соглашению сторон частного сервитута являются:

  • возможность осуществления проезда, прохода, перемещения через чужой земельный участок;
  • для проведений электрических сетей;
  • для проведения канализационных работ или водопроводной сети;
  • для реализации иных интересов лица, которое в этом заинтересовано, если иными законными путями достичь этого не представляется возможными.

Вышеприведенный перечень исчерпывающим не является и может быть расширен (кроме отдельных видов сервитута личного характера).

Заинтересованное лицо может выдвигать свои требования только к лицу, являющемуся собственником участка земли.

Если же земельный участок относится к фонду государственной или муниципальной собственности, для наложения сервитута лицу следует обратиться в органы государственной власти или местного управления.

Требование также  может предъявить лицо, который обладает участком на основании различных прав.

Установление сервитута осуществляется в отношении граничащих между собой участков, однако существуют исключения, когда он устанавливается и в отношении иных участков.

Оформление осуществляется путем составления соглашения между собственником земельного участка и лицом, которое в этом заинтересовано. В случае отсутствия компромисса между ними или в случае отсутствия соглашения возможно обращение в суд третьего лица с соответствующим иском.

Результатом оформления сервитута личного является государственная регистрация.

Как прекращается сервитут на земельный участок?

Выделяют следующие основание прекращения данного обременения:

  • в случае отпадения причин, по которым сервитут был установлен;
  • в судебном порядке установлена невозможность использования участка по целевому назначению из-за сервитута. В таком случае собственник обремененного участка имеет право требования выкупа государственным или муниципальным органом участка, компенсации убытков или предоставления соразмерного участка;
  • если участок перестанет существовать физически;
  • если управомоченная и обязанная стороны соединяется в одном лице;
  • отмена нормативно-правового акта, в соответствии с которым сервитут был установлен;
  • если земля перестанет находиться в гражданском обороте.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-ustanovit-chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий