Как и где происходит оформление межевого плана? Средние фактические сроки и требования к подготовке

Содержание
  1. Как изготовить межевой план?
  2. Где можно заказать межевой план?
  3. Порядок оформления межевого плана
  4. Как выглядит межевой план?
  5. Графическая часть
  6. Текстовая часть
  7. Какие роботы проводятся при межевании земли?
  8. Как получить межевой план?
  9. Когда требуется проверка межевого плана и как его проверить?
  10. Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление
  11. Когда именно следует готовить межевой план?
  12. Текстовая часть межевого плана
  13. Графические параметры межевого плана
  14. Как составляется межевой план?
  15. Оформление межевого плана
  16. Как правильно заполнить межевой план?
  17. Межевой план с законодательной точки зрения
  18. Межевое планирование: финальная стадия
  19. Проведение межевания муниципальных земель
  20. Значение проведения процедуры межевания
  21. Границы применения межевания
  22. Межевание: нюансы при подготовке и проведении процедуры
  23. Межевые знаки: метод установки
  24. Куда необходимо обращаться
  25. Стоимость работ
  26. Смета межевания
  27. Сроки выполнения работы

Как изготовить межевой план?

Как и где происходит оформление межевого плана? Средние фактические сроки и требования к подготовке

Приобретение земельного участка заставляет покупателя очень внимательно подходить к изучению законодательства в сфере земельных отношений. Например, важно помнить, что купленный земельный участок необходимо зарегистрировать. Чтобы это сделать, в особенности с 2018 года, власти требуют провести на земельном участке межевание, то есть установить на нем четкие юридические границы.

Для проведения межевания хозяин земли вынужден обращаться к аттестованным специалистам в землеустроительную организацию частной или государственной формы собственности. Процедура на самом деле стоит своих денег.

Любая процедура межевания завершается составлением межевого плана — кадастрового документа, в котором отражаются все сведения об установленных границах участка в текстовом и графическом формате. В статье мы поговорим именно о процедуре изготовления межевого плана.

Где можно заказать межевой план?

Проводить работы по составлению и оформлению межевого плана вправе только аттестованные и квалифицированные специалисты — кадастровые инженеры.

Заказать составление межевого плана можно у любой инженерно-геодезической организации, предоставляющей услуги по установлению границ на земельных участках.

У хороших организаций сегодня есть свой качественный сайт, на котором размещается вся информация об услугах и их стоимости.

Поэтому, зайдя интернет-поисковик, можно сделать запрос о землеустроительных компаниях в желаемом регионе и получить реальные результаты.

Для составления межевого плана специалисты выбранной организации выезжают на земельный участок, проводят различные замеры и прочие землеустроительные работы, а затем отражают полученные результаты в акте межевания. Межевание земель также основывается на предоставляемых заказчиком документах по правам на участок. Межевой план можно заказать как в печатном виде, так и в электронном.

Порядок оформления межевого плана

Законодательство РФ в отношении порядка оформления межевого плана содержит следующие законодательные акты:

  • Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Межевание включает в себя большой комплекс различных геодезических и землеустроительных процедур, которые позволяют установить, восстановить или закрепить на местности земельные границы, а также определить местоположение и площадь участков. Процедуры связаны между собой определенной последовательностью, необходимой для наиболее объективного проведения замеров.

Как выглядит межевой план?

Межевой план состоит из 2-х частей: текстовой и графической. Каждая часть оформляется совершенно по-своему. Текстовая и графическая части делятся на разделы, обязательно включаемые в межевой план. Список включаемых разделов зависит от вида проводимых кадастровых работ. При этом обязательно в межевом плане должен быть титульный лист и содержание.

Графическая часть

Графическая часть межевого плана по земле в виде документа демонстрирует информацию о земельном участке графически в соответствии с проведенными замерами, кадастровой документацией или кадастровой выпиской. В графической части готового плана межевания обозначаются местоположения границ образованного земельного участка или образованных земель либо существовавшие (уточняемые) границы.

В графической части также должны вноситься описания подходов к образуемым земельным участкам, то есть проездные пути к земле, проходы к земельному участку со стороны земельных участков, относящихся к землям общего пользования. Пути доступа к земельному участку должны быть отражены в межевом плане даже при установлении таких путей методом сервитута (ограниченного права пользования).

В графической части будут присутствовать такие разделы:

  • план геодезических построений;
  • план расположения земельных участков;
  • схема земельных участков и их частей;
  • абрисы узловых точек границ земельных участков.

Текстовая часть

Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит информацию, заносящуюся в реестр недвижимого имущества об этой земле.

Количество и объем вносимых сведений устанавливается нормативно-правовыми актами, издаваемыми органами кадастрового регулирования местных уровней.

В порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка.

Текстовая часть включает следующие разделы в точном их виде согласно законодательству РФ:

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • сведения об измененных земельных участках и их частях;
  • сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  • сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
  • сведения об образуемых частях земельного участка;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования местоположения границы земельного участка.

Межевание оплачивается непосредственно лицом, осуществившим заказ такой услуги. Цена составления межевого плана по земельному участку может серьезно различаться в зависимости от размеров участка, его правовой формы, объема вносимых в земельный кадастр сведений, а также при наличии дополнительных работ, проведенных кадастровыми инженерами.

Какие роботы проводятся при межевании земли?

Чтобы провести межевание и в последующем составить межевой план земельного участка, кадастровый инженер должен провести ряд работ. В основном работы заключаются в следующем:

  1. Собираются необходимые сведения о земельной собственности, для которой составляется межевой план, анализируется полученная информация.
  2. Извещаются граждане и организации, чьи права и интересы во время проведения межевания земельного надела могут быть как-то затронуты. Непосредственно с ними согласуются границы участка и другие необходимые вопросы.
  3. Осуществляется геодезическая работа на местности участка.
  4. Производится полная и объективная обработка полученных результатов кадастровым инженером.
  5. Подготавливается и оформляется межевой план земельного участка.
  6. Сдается документация и межевой план в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет и выдачи соответствующего кадастрового паспорта на землю.
  7. Выдается кадастровый паспорт на земельный участок.
  8. Выдается кадастровая выписка с выверенными координатами границ земельного надела, для которого заказывалась процедура межевания.
  9. Составленный межевой план заверяется подписью (если это электронный вариант межевого плана, то цифровая подпись) и печатью кадастрового инженера, который подготавливал и оформлял такой план.

В случае если в ходе процедуры межевания и согласования границ земельного участка появились какие-то спорные моменты, то после оформления акта согласования границ кадастровым инженером землевладелец должен обратится в суд в целях разрешения возникшей проблемой ситуации.

Как получить межевой план?

Как правило, по окончании проведения землеустроительных работ, кадастровая компания, у которой были заказаны услуги межевания, сообщает заказчику о завершении оформления и возможности получения межевого плана на руки.

Забрать его придется либо самостоятельно, либо сама кадастровая организация привезет или отправит почтой домой — зависит непосредственно от самой землеустроительной компании, ее методов работы и перечня предоставляемых услуг.

Оформление заключения кадастрового инженера в межевом плане и его значение
Ответственность за правильное составление межевого плана лежит на кадастровом инженере. Именно ему надлежит сверить правильность установленных границ, в целом всего межевого плана, провести сравнение с кадастровым планом земельного участка.

Заключение кадастрового инженера является обязательной частью межевого плана. Составляется оно на листе формата А4 и прикрепляется к межевому плану с указанием даты и подписи. Суть заключения в подтверждении кадастровым инженером грамотности и правильности составления окончательного документа процедуры межевания.

В соответствии с п. 13 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» заключение кадастрового инженера должно быть включено в межевой план в следующих ситуациях:

  • Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия информации ЕГРН о месторасположении ранее установленных границ земельных участков (в том числе границ соседних участков), в отношении которых проводят кадастровую работу;
  • Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия сведений ЕГРН о месторасположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков реальному месторасположению. Подобные несоответствия влекут за собой невозможность проведения государственного кадастрового учета земель при наличии изменений основных сведений ЕГРН о земельных наделах;
  • Если в ходе проведения межевания были проведено уточнение месторасположения границ земельного участка;
  • В других случаях, при которых кадастровый инженер, осуществляющий процедуру межевания, посчитает нужным дополнительно подтвердить результаты кадастровой деятельности (к примеру, обоснует площадь образуемых земельных участков).

На практике в заключениях кадастровые инженеры редко указывают конкретные предложения по устранению определенных ошибок в ранее установленных границах. А между тем такая «лишняя работа» могла бы решить любой спор о границах земельных участков.

Таким образом, при заказе услуги о межевании своего земельного участка, обращайте внимание на правильно составленное заключение кадастрового инженера, которое может быть применено в качестве экспертного доказательства по делу.

Когда требуется проверка межевого плана и как его проверить?

Проверка межевого плана требуется при наличии явных сомнений в правильности составления межевого плана. На просторах сети есть множество интернет-сервисов, осуществляющих проверку межевых планов.

Межевой план в электронном виде имеет формат XML-файла. Загружать на порталы проверки можно файл только такого формата, иначе программа его не опознает.

При проверке веб-сервисы осуществляют процедуру формально-логического контроля XML-файла. Таким способом проводится проверка не только межевого плана, но и любых других файлов Росреестра.

Веб-сервисы проверки бывают и платные, и бесплатные.

В завершение статьи хочется отметить, что процедура составления межевого плана довольно непростая, однако крайне необходимая.

Благодаря проведенному межеванию, участком можно будет распоряжаться по своему усмотрению, поскольку с 2018 года, при отсутствии проведенного на участке межевания, запрещается продажа, дарение, сдача в аренду и другие действия распорядительного характера в отношении земельного участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/kak-izgotovit.html

Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление

Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление

Межевой план земельного участка представляет собой юридически оформленный документ, сформированный с помощью кадастрового плана конкретно выделенной территории. Также он может быть оформлен с помощью кадастровой выписки по земельному участку, которая представляет собой его подробное описание.

В данном документе обычно указывается информация о недвижимости, имеющейся на том или ином земельном участке.

Материалы из плана отправляются в государственный реестр по недвижимости, поэтому они должны быть максимально полными и правильными.

В документе также содержится информация о существующей земельной площади, участках, их частях и меньших образованиях. Также в межевой план вносятся данные, связанные с изменениями земельных участков и прочих образований.

Перед составлением межевого плана необходимо проверить, что именно на данный момент имеется на земельном участке. В расчет нужно принимать абсолютно все постройки на территории, это в дальнейшем может сыграть достаточно серьезную роль, особенно если один участок будет делиться на несколько частей.

Межевой план границ земельного участка позволяет определять, где заканчивается ваша территория и начинается территория соседей. Очень часто документ помогает разъяснить права двух конфликтующих за площадь сторон, при необходимости его можно использовать для судебных разбирательств.

Когда именно следует готовить межевой план?

Существует несколько причин для подготовки этого документа. из них – разделение одной исходной территории на несколько фрагментов, в частности, когда одно предприятие намеревается построить вокруг главного здания несколько более мелких и нуждается в обособлении каждого из них.

Если несколько исходных участков должны быть перераспределены так, что в результате процесса появляются новые территории, составление межевого плана является обязательным. Новые участки должны быть занесены в кадастровый реестр, все они должны быть учтены в плане особенным образом.

Если при выделении долей в праве собственности формируются новые земельные участки, также нужно составлять межевой план. Материалы потребуются в случае, когда одновременно будут созданы земельные участки и отдельные их части, а также в ситуации, когда создаются новые участки и уточняются данные о тех, что уже существуют на протяжении долгого времени.

Текстовая часть межевого плана

Межевой план участка обычно состоит из двух частей: графической и текстовой.

Каждая из них делится на специальные подразделы, которые обязательно нужно включать в план, существуют также дополнительные главы, которые могут включаться в документ при выполнении того или иного вида кадастровых работ. В составе текстовой части обязательно должны быть титульный лист и лист с содержанием документа.

В данной части могут содержаться главы со следующим содержанием: информацией о проведенных кадастровых работах, исходных данных земельного участка, сведениями об измененных и вновь образуемых земельных территориях, сведениями о наделах, благодаря которым предоставляется доступ к создающимся землям. Также именно здесь можно найти информацию об уточняемых участках, непосредственное заключение инженера кадастровой организации, а также акт согласования, по которому определяются границы исследуемой территории.

Графические параметры межевого плана

После составления текстовой части необходимо сформировать графическую. Она состоит из нескольких разделов, в которых указаны схемы земельных участков, геодезических построений, а также абрисы границ участков и их чертежи. Вся графическая часть должна быть выполнена максимально корректно, в противном случае весь план придется переделывать заново.

Обязательными пунктами в графической части являются схемы геодезических строений, расположения земельных участков и их чертежи. Информация об абрисах границ участков может понадобиться при проведении работ дополнительного характера, которые будут оговариваться при составлении плана.

Как составляется межевой план?

Подготовка межевого плана и его составление осуществляется благодаря имеющимся сведениям в Росреестре о конкретно взятом земельном участке, а также информации о конкретно выделенной территории. Кадастровая выписка и план территории подготавливаются за некоторое время до составления плана.

В качестве дополнительного средства могут использоваться карты и прочие материалы, а также землеустроительные документы. Они, как правило, хранятся в госфонде, и были созданы в результате межевания, совершенного намного ранее. Акт по согласованию, который составляется по завершении работ, должен быть подписан всеми лицами, чьи права он тем или иным образом затрагивает.

Межевой план земельного участка составляется с помощью всех заинтересованных участников процесса. Итоговый акт должен войти в состав плана, это необходимо согласно существующему законодательству. Готовые документы должны быть проверены кадастровым инженером, а затем заверены его личной подписью.

Оформление межевого плана

Требования к межевому плану предъявляются достаточно серьезные, он должен быть оформлен в двух вариантах: бумажном и электронном. На носителе его можно будет в любой момент скорректировать, что весьма удобно. После его составления понадобится подать документ в местный орган кадастрового учета.

Подача может быть осуществлена и в электронном формате, но в данном случае межевой план земельного участка должен быть заверен специальной электронно-цифровой подписью. Тогда копию плана в бумажном формате предоставлять в кадастровый орган не требуется.

Если же межевой план земельного участка оформляется в бумажном формате, понадобится предоставить его сразу в двух экземплярах. Один останется в кадастровом органе вместе с заявительными документами, а второй будет передан заказчику кадастровых работ после соответствующей проверки.

Как правильно заполнить межевой план?

При составлении плана в бумажном формате понадобится заполнить его разборчиво синей пастой, чернилами или тушью. В документе не должно быть каких-либо исправлений, зачеркнутых слов, приписок и опечаток. При необходимости внести какие-либо изменения в план они должны быть подтверждены подписью кадастрового инженера и его печатью.

Запрещено использовать карандаш, оформляя разделы межевого плана, особенно это касается графической части. Абсолютно все записи в плане должны быть выполнены на русском языке, исключение составляют заранее оговоренные случаи. Все числа в плане должны быть записаны арабскими цифрами.

Документ должен быть оформлен на бумаге формата А4, исключение делается для некоторых глав графической части. Нумерация листков должна быть сквозной. Все документы, включенные в приложение, нумеровать не следует. Если материалы не удалось поместить на одном листе, можно переносить их на следующий. Общее количество листов следует указать на титульном листе.

Межевой план с законодательной точки зрения

Межевой план, образование земельного участка входит в компетенцию которого, должен отвечать требованиям сразу нескольких нормативных актов: гражданского, лесного, водного, земельного, градостроительного и др. За нарушение законодательства РФ при создании плана на его составителей могут быть наложены штрафные взыскания.

Образование всех новых земельных владений должно быть выполнено с учетом проектов разделения территории, а также других документов федерального характера. В некоторых случаях к ним добавляются региональные документы, с их подробным списком можно будет ознакомиться в местной кадастровой палате.

Межевое планирование: финальная стадия

Межевой план земельного участка может быть сформирован окончательно только после нескольких правок, только тогда его можно подавать в региональный филиал Росреестра. Специалисты учреждения смогут выдать кадастровый паспорт, согласно которому участок будет окончательно зарегистрирован в государственных органах, происходит это в срок от 30 до 60 дней с момента подачи документов.

После получения паспорта вы можете подать документы, которые подтверждают ваше право собственности на данный земельный участок. Для этого понадобится дополнительно уплатить государственную пошлину, размер которой можно будет уточнить в отделении Росреестра по месту регистрации имеющегося участка.

Рекомендуется предоставить квитанцию об оплате, в противном случае документы для регистрации не будут приняты. Согласно существующему законодательству регистрация прав собственности должна быть проведена за 18 календарных дней с момента подачи всех нужных документов.

Источник: http://fb.ru/article/149462/mejevoy-plan-zemelnogo-uchastka-trebovaniya-podgotovka-sostavlenie

Проведение межевания муниципальных земель

Метод «межевание», активно использующийся в гражданско-правовых и земельных правоотношениях, не имеет юридических закреплений ни в одном правовом акте. Межевание является актуальным для городских и сельских поселений. На бытовом уровне данный метод можно охарактеризовать как осуществление генерального плана границ земли. Его введение необходимо в следующих случаях:

  • оформление планировки нового участка земли (покупка через аукцион, безвозмездное предоставление и т.д.);
  • установление границ ЗУ на основании устаревших нормативных актов, которые утратили свою силу;
  • при подготовке каких-либо процедур с участком, посредством чего создаются обновленные границы: раздел, выдел, объединение, выделение за счет долей ЗУ (увеличение участка производится за счет межевания или за счет соединения пустых земельных наделов).

Примечания: Земельная комиссия формирует установление координат границ и закрепляет фактический статус нового участка. Комиссия состоит в основном из лиц органов местного самоуправления (ОМСУ), представительных органов.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Значение проведения процедуры межевания

Ответ на вопрос, с которым часто сталкивается заказчик при подготовке межевания, каково же основное значение данной процедуры, элементарен – для установления границ ЗУ. Метод является необходимой процедурой для планировки различных сделок с землей.

Изначально, с момента формирования юридических аспектов межевания, он носил картографический характер и проводился при помощи карт и специальных материалов. Результаты работы носили неточный характер, поэтому требовалась разработка оптимального проекта методики межевания, и в результате появился инструментальный метод.

Метод не имеет обратной силы, то есть признаются все права лиц на ЗУ, которые им принадлежали до вступления актов в силу. При подготовке к сделкам, заказчик обязан обратиться в Росреестр для проведения изначальной регистрации земли. Для регистрации земельных территорий требуется межевание – оно необходимо для создания генерального проекта границ и кадастрового проекта местности.

Границы применения межевания

Существуют моменты, когда для оформления земли необязательно проводить установление границ, например, «дачная амнистия». Также при регистрации прав на земельные территории для ИЖС, садов, огородов и других категорий земель, закрепление которых проведено до 30.10.2001 (введение Земельного кодекса), Росреестр не требует проведения межевания.

Вместе с тем, для лиц юристы советуют проводить данную процедуру для собственных нужд, для предотвращения непредвиденных юридических ситуаций.

Межевание: нюансы при подготовке и проведении процедуры

Межевание представляет собой метод кадастровой деятельности и заключается в проведении работ на местности и определения нового генерального проекта.

Метод включает в себя: подачу заявления в Росреестр, режим планировки; разработку генерального проекта; уведомление заинтересованных лиц, определение границ, координат и площади ЗУ, также формируются комиссия, карта землеустройства, материалы межевания и землеустроительное дело. Необходимо предусмотреть обстоятельства в целях недопущения таких мер, как приостановка межевания или вообще отказы в его выполнении.

Проведение данных работ осуществляется на основании определения муниципалитетов или органов ОМСУ, которые издают соответствующее постановление или когда заказчик собственноручно подает заявление. Постановление муниципальных органов публикуется в местных СМИ.

При подготовке следует помнить, что межевание состоит из принятия заявок на формирование границ, сведений из бюро техинвентаризации территориальных органов по ресурсам земли и землеустройству. Проект межевания и изготовление межевого плана устанавливают местонахождение земли, выделенной в счет долей.

Разработку самого проекта специальная комиссия проводит по инициативе муниципальных органов или частных лиц. Пограничные линии формируются при помощи красных точек, границ внутренних проездов. Проект утверждается решением муниципальных органов и выступает прямым основанием для формирования границ, установления знаков и легализации собственности в законном порядке.

В тех случаях, когда проводится техническое межевание внутри жилой застройки, их организацию осуществляет комиссия, сформированная решением муниципальных органов.

ОМСУ муниципальных районов осуществляют разработку определения территории на основании документов по организации территорий муниципальных районов.

Комиссия формирует данную документацию исходя из генерального проекта населенного пункта, генерального проекта городских округов, иных юридических документов.

Чтобы выполнить задание, кадастровым специалистам, осуществляющим обеспечение процедуры, предоставляется необходимая документация о местности, карта, экономические данные, после чего геодезистами осуществляется осмотр земли, в ходе которого они:

  • оценивают характер аспектов межевых координат (т.е. специальные опорные показатели государственных или муниципальных значений, благодаря которым общее изображение определенной территории накладывается на общую целостность координат кадастра земли);
  • исследуют размеры земельных территорий, а также положение межевых знаков;

При подготовке необходимо произвести уведомление лиц-собственников прилежащих участков об организации собрания по утверждению границ (уведомление должно проводиться за 30 суток до момента его начала). Росреестр или заказчик предоставляют кадастровому инженеру координаты соседей. В случае их отсутствия, соседям передается информация с помощью средств массовой информаций.

Далее, устанавливается межевая сеть и происходит фиксирование межевых знаков, происходит измерение площади местности. После определения данных, информация сообщается соседям.

Отказы со стороны соседей подписывать акты межевания влекут за собой обращение в судебные органы.

Немотивированные отказы соседей и других лиц или их неявка без уважительных причин не могут быть препятствием к законному установлению границ.

Результатом межевой работы будут являться межевой план и карта, куда комиссия добавляет сведения о земле и размере анализируемого участка и прилегающих ЗУ; определения планировки методики, благодаря которой рассчитывались границы; данные об изменениях местности в результате проведения работы; провозглашения сервитутов; характер подготовки, установлении пограничных территорий с соседями.

Материалы межевания, а также карта ЗУ обобщаются в землеустроительное дело, которое принимает заказчик.

Примечания: Орган кадастрового учета может применить также такую процедуру, как приостановка или отказы в учете, в таких случаях заказчик обращается в суд. Межведомственная комиссия может обжаловать определения органов кадастрового учета, а в тех случаях, если данная комиссия выносит несправедливое решение, стороны могут оспорить ее решение в суде.

Межевые знаки: метод установки

Межевой знак – это характеристика определения координат ЗУ или иных земельных территорий на местности в форме искусственных или естественных объектов, закрепляющих совокупность поворотных координат земли.

В большинстве случаев, данный знак представляет собой установленный в землю столб с находящейся наверху табличкой установленного образца.

В дальнейшем знаки могут послужить своеобразной привязкой, когда необходимо изготовление межевого генерального плана прилежащих к участку соседних земельных территорий.

Установление знаков осуществляется по всей местности, за исключением границ, располагающихся по линейным сооружениям, отождествляемых с границами земельных наделов.

На практике закреплено два типа установления межевых знаков:

  1. Временные знаки в виде объектов для планировки поворотных координат местности на момент осуществления строительной деятельности.
  2. Долговременные знаки в форме искусственных объектов, установленных на территории ЗУ и служащих для гарантии поворотных координат после осуществления межевания.

С целью определения координат границ территорий необходимо использовать следующие виды знаков:

  • знак типа 1 (металлические трубы);
  • знак типа 2 (деревянные столбы);
  • знак типа 3 (металлические балки, представляющие собой крестообразные зарубки с надписями и закрепляемые при помощи цементного раствора).

Закрепление знаков типа 1 и 2 осуществляется в землю на глубину до 80 см. После установки знак обращается лицевой стороной к другому. Знак содержит следующую информацию: дату установки знаков и их номера. Та же информация должна содержаться и в актах сдачи знаков на сохранность.

Знак и особенности его планировки должны зависеть от климатических и географических данных местностей. Межевой знак и его установка носят обязательный характер при проведении планировки, в тех случаях, если знак отсутствует, лицо подлежит административной ответственности.

Куда необходимо обращаться

Межевание осуществляется на основании генерального плана кадастровыми инженерами, уполномоченными на проведение данных работ. Для данных лиц обязательным требованием является сдача квалифицированного экзамена. В большинстве случаев инженеры и комиссия производят геодезические работы совместно со вспомогательными организациями.

При подготовке к процедуре заказчик должен обращать внимание на историю данных инженеров, уровень их профессионализма, внимательным образом изучить комментарии лиц, прибегающих к их услугам и только после этого предоставлять задание. На практике встречаются случаи, когда владельцам участков приходилось переделывать планы вследствие ненадлежащего первичного выполнения.

Стоимость работ

В РФ в настоящее время действует определенная методика определения стоимости за проведение работ. Межевание дает положительные экономические результаты для пополнения казны государства. Основными критериями цены являются объем работы и ее продолжительность.

Задание и его стоимость вычисляется исходя из генерального плана земли, сложности генерального проекта, определения методики работы, кроме того, ценовыми факторами могут выступать экономические факторы территорий, характер планировки и т.д. Указанный метод имеет свое распространение только для организаций, входящих в Росреестр.

Примечания: Иные кадастровые инженеры могут устанавливать стоимость самостоятельно, поэтому заказчик должен внимательно изучать ценовые аспекты оказываемых услуг.

Смета межевания

Смета межевания представляет собой электронную программу, с помощью которой при подготовке межевания высчитывается денежная смета для проведения кадастровых работ. Она включает в себя информацию о работах, формулы расчетов, координат местности, трудоемкость работы. Указанная смета поможет за минимальный срок рассчитать стоимость работ.

Сроки выполнения работы

Сам по себе метод не занимает длительного времени, как правило, специалисты успевают выполнить задание в течение двух недель.

Но, как уже говорилось выше, заказчик при подготовке межевания обязан уведомлять соседей участков за 30 дней до начала процедуры, таким образом, сам процесс в целом будет длиться около полутора месяцев, разумеется, если не введена приостановка или отказы деятельности.
Реформа предоставления земельных участков

С 2015 года законодателем осуществлено введение новых правил приобретения земельных наделов, рассмотрим основные положения нововведений. Теперь торги по предварительному согласованию места планировки объекта не могут являться основанием для получения земли. На сегодняшний день основными формами предоставления земельных наделов являются аренда и аукцион.

Когда проводится аукцион, запрещено слияние государственных и муниципальных собственностей в один аукцион. Образование участка через аукцион проводится следующим образом.

Готовится смета и схема участка, проводится его межевание, осуществляется техническое подключение к сетям ИТО. После проведения данных мероприятий и проводится аукцион.

Также необходимо отметить, что аукцион или предоставление в аренду через аукцион может проводиться по желанию заинтересованных лиц.

Также законодателем урегулирована возможность предоставления ЗУ бесплатно или для строения на них зданий или сооружений. Информация о том, что проводится аукцион, публикуется в СМИ. Заказчик также может столкнуться с такими решениями ОМСУ, как приостановка или отказ в предоставлении участков.

Примечания: Передача прав на участки может осуществляться следующими способами: постановление о передаче земельного надела в собственность за денежное содержание, постановление о предоставлении земли бесплатно (на основании решения муниципальных органов), постановление о предоставлении участка в аренду (объявляется аукцион за исключением случаев, установленных ЗК РФ), временное пользование.

Источник: http://MirKadastra.ru/mezhevanie/mezhevanie-municipalnyx-zemel.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий