Как формируются органы управления ТЖС и кто в них входит?

Содержание
  1. Кто может входить в состав ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
  2. Алгоритм создания
  3. Наступающая ответственность
  4. Состав ТСЖ
  5. Члены правления
  6. Собственники жилья
  7. Сколько домов может входить
  8. Порядок вступления
  9. Какие документы нужны
  10. Образец заявления
  11. Процесс выхода
  12. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в 2021 году – что это такое, вправе, органами управления являются
  13. Основные моменты
  14. Что это такое
  15. С какой целью открывается организация
  16. Законные основания
  17. Органы управления ТСЖ
  18. Определение органов управления товариществом
  19. Правление товарищества
  20. Общее собрание членов ТСЖ
  21. Органы управления ТСЖ
  22. Жилищное право
  23. Последние публикации в прессе (Все публикации)
  24. Органы управления ТСЖ: порядок избрания, функционирования, ответственность
  25. Его функции и полномочия достаточно объемны и включают в себя вопросы, перечисленные:
  26. В порядке исключительной компетенции общее собрание членов тсж решает следующие ключевые вопросы деятельности и управления домом:
  27. В уведомлении о проведении общего собрания членов тсж обязательно указываются:
  28. Правление ТСЖ
  29. Таким образом, членом правления ТСЖ не может стать:
  30. Правление ТСЖ возглавляет председатель.
  31. Так, председатель правления:
  32. Правление ТСЖ решает следующие вопросы:
  33. На заседании правления ведется протокол.
  34. Например
  35. В статье 53.1 гражданского кодекса рф предусматривается ответственность за убытки причиненные организации по вине:
  36. Освобождаются от ответственности члены правления, которые, действуя добросовестно, не принимали участия в ании
  37. Как создать ТСЖ
  38. Подготовительный этап
  39. Общее открытое собрание собственников помещений: первое и последующие
  40. Регистрация ТСЖ
  41. Начало функционирования ТСЖ
  42. Преимущества ТСЖ
  43. Недостатки ТСЖ

Кто может входить в состав ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Как формируются органы управления ТЖС и кто в них входит?

Объединения жильцов и владельцев квартир, созданные с целью совместного управления общим имуществом, являются некоммерческими организациями, именуемыми ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Главной целью подобных сообществ является улучшение качества жизни для всех жильцов многоквартирного дома, эффективное управление и распоряжение материальными ценностями и финансами, а также адекватное планирование будущих доходов и расходов организации.

Ниже рассмотрим процесс создания ТСЖ, состав такого объединения владельцев жилой недвижимости, а также порядок вступления и выхода из товарищества.

Алгоритм создания

Товарищества собственников жилья являются вполне устоявшейся формой управления многоквартирным домом.

Поэтому процесс их создания хорошо отработан и закреплен законодательно в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Алгоритм создания ТСЖ можно представить следующим образом:

  Образование инициативной группы — для некоторых многоквартирных домов этот этап является основополагающим при созданиив состав инициативной группы входят активные жильцы, которые имеют достаточно времени и дара убеждения, чтобы подвигнуть всех собственников квартир прийти на общее собрание и принять участие в ании. В обязанности инициативной группы входит также проведение разъяснительной деятельности. То есть, активисты многоквартирного дома каждому жильцу и собственнику недвижимости объясняют преимущества и недостатки создания организации
 Создание предварительного Устава будущего товариществане стоит затягивать с составлением основного документа. Если на общем собрании жильцов будет принято решение о создании, то можно на этом же заседании принять Устав сообщества
 Оповещение о месте и времени проведения общего собраниянаиболее действенным является письменное уведомление всех собственников квартир о предстоящем мероприятии. Например, листовки в почтовых ящиках и объявление при входе в подъезд
 Общее собрание – при образовании ТСЖ на базе многоквартирного дома является основным органом управленияна первом собрании анием решается вопрос о создании. Если большинство собственников поддерживают эту идею, то в день ания принимается проект Устава
 Сбор подписей собственников жильядля того, чтобы решение общего собрания было законным, необходимо, чтобы на протоколе заседания каждый член новообразованного сообщества поставил свою личную подпись и ее расшифровку
 Подготовка действующего Уставанеобходимо оформить два экземпляра с проставлением подписи председателя на каждом
 Регистрация ТСЖ в качестве юридического лицаобязательное условие полноценной деятельности товарищества
 Получение необходимых документови открытие банковского счета

Процесс создания проходит довольно быстро, при условии поддержания идеи большинством жильцов многоквартирного дома.

Официально на законодательном уровне товарищества собственников жилья считаются юридическими лицами.

Основная суть этих организаций — удовлетворение нужд владельцев квартир, улучшение условий проживания, а также рациональное и эффективное управление общим имуществом.

Очевидно, что среди первоочередных целей не ставится получение денежной прибыли для членов сообщества или правления.

Но ее получение позволяет жильцам многоквартирного дома благоустраивать общие территории, проводить внеплановые ремонты, закупать необходимое оборудование, а также нанимать необходимых специалистов и рабочих.

: заочное ание ТСЖ

Помимо вышеперечисленного к основным функциям созданного ТСЖ относятся:

 Использование общедомового имущества(чердачные и подвальные помещения, фасады дома и т.д.) в целях получения дополнительных денежных средств (подписание договоров аренды, купли-продажи и т.д.)
 Заключение договоров с подрядчиками и поставщиками коммунальных услугведение бухгалтерской, налоговой и иной финансовой документации
  Составление сметы расходов и доходовна определенный период (месяц, квартал, год)
 Решение вопросов связанных с текущим, внеплановым и капитальным ремонт многоквартирного дома, находящегося в ведении организацииобеспечение порядка на подведомственной территории

При создании товарищества и утверждения на должности членов правления и председателя конкретных лиц из числа жильцов и собственников квартир, необходимо помнить, что на них будут возложены определенные обязанности.

Такие как:

  Поддержание общедомового имущества в надлежащем санитарно-техническом состояниии ответственность за его целостность и сохранность
 Обеспечение материально-технической базы для проведения текущего и капитального ремонтавзимание членских взносов и иных денежных средств, внесенных в ежегодную смету расходов и доходов
  Контроль за своевременной оплатой коммунальных услуг всеми жителями многоквартирного домазаключение договоров поставки коммунальных ресурсов и услуг и контроль за их исполнением и качеством

Наступающая ответственность

ТСЖ являются добровольным объединением собственников квартир, но данное обстоятельство не делает подобные организации закрытыми для доступа контролирующих и проверяющих государственных организаций.

Основываясь на Жилищном Кодексе (статья 20) в любое товарищество может быть направлен жилищный инспектор, который полностью исследует текущую деятельность организации и выявит имеющиеся нарушения и превышения полномочий.

По результатам проверки на организацию могут быть наложены штрафные санкции, размер которых регулируется Административным Кодексом РФ.

При обнаружении серьезных финансовых махинаций или хищения общего имущества может быть заведено уголовное дело.

Ответственность в таком случае будет уголовной и определяемой судом Российской Федерации.

Состав ТСЖ

На этапе создания (первое общее собрание жильцов и ание) утверждается и основной документ товарищества — Устав.

Именно в нем собрана вся информация и возможностях, потребностях и нуждах конкретного сообщества.

В Уставе в обязательном порядке прописывается какие органы управления необходимы, а также должности, на которые будут претендовать жильцы многоквартирного дома и наемные сотрудники.

Чаще всего в составе можно встретить следующие необходимые органы управления:

 Правлениев зависимости от размеров многоквартирного дома и численности жильцов в нем в составе правления должно быть не менее 3-5 человек. Правление является «костяком» ТСЖ. Именно эти люди занимаются делопроизводством, бухгалтерской работой, ведут списки жильцов, контролируют своевременность и полноту внесения членских взносов, и многое другое
 Председательглава товарищества, имеющий представительские функции в органах государственной власти и иных инстанциях (суды различных юрисдикций, налоговая инспекция, пенсионный фонд и т.д.)
 Ревизионная комиссияконтролирующий, надзорный орган, имеющий полномочия для проведения аудиторской и бухгалтерской проверки финансовой деятельности. Важно помнить, что члены ревизионной комиссии не могут быть одновременно и членами правления

Члены правления

Если представить товарищество собственников жилья как отдельное суверенное государство, то правление в нем будет органом исполнительной власти.

Выполнение основной деятельности и функций сообщества возлагается именно на членов правления.

В состав исполнительного органа входят обычные жильцы многоквартирного дома.

Главное условие — наличие большого количества свободного времени. Чаще всего на этих должностях можно увидеть пенсионеров.

Все члены правления избираются анием на общем собрании жильцов. Срок действия избрания устанавливается каждым товариществом в индивидуальном порядке и фиксируется в Уставе.

Собственники жилья

Инициация создания ТСЖ исходит от заинтересованных собственников жилья в многоквартирном доме. Они же большинством принимают окончательное решение.

Но это не означает, что все владельцы квартир обязаны стать членами такого объединения жильцов.

Каждый собственник может самостоятельно определить нужно ли ему входить в состав или нет.

Для этого понадобиться написать заявление о своем желании стать полноправным членом организации.

Важно помнить, что собственники жилья являются главным органом управления.

Каждый владелец недвижимости имеет право вносить любые предложения по улучшению деятельности или благоустройству многоквартирного дома и выносить их на ание на общем собрании.

Сколько домов может входить

Законодательно нет ограничений на количество многоквартирных домов, входящих в сообщество.

Целесообразно объединять в одно товарищество дома, расположенные на одной территории и имеющие общие инженерно-коммуникационные системы.

Чем крупнее организация, тем больше у нее материально-техническая база, а значит и больше возможностей по улучшению условий проживания для жильцов.

Единственное ограничение, которое имеется в Жилищном Кодексе касательно состава товарищества, определено так — один многоквартирный дом — одно ТСЖ.

То есть нельзя раздробить общий дом на несколько товариществ и разделить общее имущество.

Порядок вступления

Большинство жителей многоквартирного дома становятся полноправными членами ТСЖ на первом знаковом ании.

После подсчета и признания товарищества действующим, каждый жилец дома, авший «за» должен поставить свою подпись на протоколе общего собрания.

Если кто-то из собственников не решился сразу же стать членом организации, а в последствии переменил свое решение, ему достаточно написать собственноручно заявление на имя председателя.

Каждая кандидатура потенциального члена будет рассмотрена на общем собрании жильцов. Решение о принятии собственника в члены товарищества принимается также анием.

Какие документы нужны

Само название некоммерческой организации ТСЖ подразумевает, что членом этого сообщества могут быть только непосредственные владельцы жилых и иных помещений в многоквартирном доме.

Соответственно основным документом, необходимым для вступления в ряды организации являются бумаги, подтверждающие право собственности.

К таковым относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • договор купли-продажи;
  • выписка и ЕГРП и прочее.

Образец заявления

Особых требований к форме заявления на вступление в ТСЖ не существует. Каждый желающий в свободной форме излагает свое желание стать полноправным членом товарищества.

Важно указать следующие данные:

  1. Название товарищества, в которое адресуется заявление.
  2. ФИО заявителя.
  3. Адрес заявителя.
  4. Основания (указать правоустанавливающий документ на недвижимость).

Процесс выхода

Если вступление в товарищество каждого нового члена сопровождается анием для принятия решения, то выход из товарищества представляется очень простым и легким.

Достаточно просто написать заявление на имя председателя, в котором указать, что с определенного числа, месяца, года, конкретный гражданин выходит из сообщества и более не является его членом.

Помните, что никто не имеет прав препятствовать вам и озвучивать какие-либо условия для выхода из организации. Это является нарушением российского жилищного законодательства.

Войти в состав ТСЖ, так же как и выйти из него совершенно не сложно. Важно не просто быть частью чего-то целого, а активно участвовать в деятельности действующего товарищества, вносить новаторские идеи и предлагать свою помощь.

Только тогда сообщество сможет быть эффективной формой управления общим имуществом граждан.

Источник: http://domdomoff.ru/kto-vhodit-v-sostav-tszh.html

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в 2021 году – что это такое, вправе, органами управления являются

К наиболее распространенным методам управления многоквартирными домами относится ТСЖ. Жильцы все чаще выбирают самостоятельное управление.

Какие особенности отличают в 2021 году работу товарищества собственников жилья?

За долгие годы советской власти люди привыкли, что в большинстве случаев заботу об их жилье осуществляло государство.

Развитие рыночных отношений и появление частной собственности заставило граждан пересмотреть свои взгляды.

Сегодня жильцы готовы взять на себя хлопоты по содержанию собственного дома, создавая товарищества собственников жилья. Каковы особенности работы ТСЖ в 2021 году?

Основные моменты

ТСЖ учреждается владельцами помещений в многоквартирном жилом доме. Товарищество собственников жилья вправе распоряжаться общим имуществом в рамках своей компетенции и обеспечивать надлежащее использование.

Решение о создании объединения собственники принимают посредством ания . Достаточно чтобы две трети собственников высказались «за» создание товарищества.

Но образование ТСЖ не означает, что все жильцы дома автоматически становятся участниками товарищества.

Членство в ТСЖ это факт сугубо добровольный, равно как и выход из объединения. Однако товарищество подлежит ликвидации, если в его составе осталось менее 50% собственников.

В одном доме может быть создано только одно ТСЖ. Но несколько отдельных домов могут объединяться одним товариществом, если обладают общим земельным участком или общей инженерной инфраструктурой.

Высший орган власти в ТСЖ это общее собрание его членов, именно оно избирает действующий исполнительный орган – правление.

Из состава членов правления выбирается председатель правления ТСЖ, который вправе представлять интересы товарищества без доверенности. Дополнительно избирается ревизионная комиссия, контролирующая деятельность ТСЖ.

Что это такое

Товарищество собственников жилья являет собой некоммерческую организацию, образованную посредством объединения собственников помещений в доме.

Согласно правовому статусу товариществом собственников жилья признается юридическое лицо.

Следовательно, для официального признания ТСЖ требуется государственная регистрация с присвоением реквизитов юрлица, открытием расчетного счета и изготовлением печати.

По предназначению товарищество относится к способам управления многоквартирным домом. Срок деятельности ТСЖ по времени не ограничен и зависит полностью от желания самих собственников.

По своим собственным обязательствам отвечает ТСЖ принадлежащим ему имуществом. Становиться членом ТСЖ может лишь собственник помещения в МКД.

Наниматели и арендаторы не вправе решать, каким образом осуществлять управление общим имуществом, а значит и членство в товариществе для них недоступно.

С какой целью открывается организация

Цель создания ТСЖ это управление домом. Управлять домом это значит заботиться о совместном имуществе, рационально его использовать, своевременно решать возникающие проблемы.

Собственники самостоятельно решают, как эксплуатировать общее имущество, какие действия предпринять для его сохранности и т.д.

К основным плюсам создания ТСЖ нужно отнести следующие моменты:

Владельцы помещений в МКД сами выбирают метод выполнения работ и услугМожно привлечь сторонние организации или реализовать работы собственными усилиями
Товарищество определяет перечень необходимых работИ распределяет их по принципу приоритетности
Каждый член товарищества вправеКонтролировать расходование средств
У ТСЖ есть право распоряжения имуществомПозволяющее сдавать в аренду свободные помещения, направляя вырученные средства на общедомовые нужды
Собственникам легче контролировать расходКоммунальных ресурсов
За счет повышенного внимания к имуществу МКДУлучшается общее состояние здания, и стоимость квартир в нем возрастает

Законные основания

Основной законодательный норматив, регулирующий деятельность ТСЖ, это раздел 6 ЖК РФ с аналогичным названием. Понятие товарищества собственников жилья раскрыто в ст.135 ЖК.

Целями создания объединения признаются:

  • совместное управление имуществом МКД;
  • обеспечение надлежащей эксплуатации недвижимости;
  • владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Источник: http://jurist-protect.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilja/

Органы управления ТСЖ

Органы управления ТСЖ Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Органы управления ТСЖ

Посторонние лица не могут принимать участие в управлении МКД. Поэтому контролирование деятельности, направленной на его содержание, могут осуществлять только собственники.

  • Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату
  • Товарищество собственников жилья должно функционировать под управлением, формы которого установлены несколькими нормативными актами. Посторонние лица не могут принимать участие в управлении многоквартирным домом. Поэтому непосредственное контролирование деятельности, направленной на содержание здания, могут осуществлять только собственники.

    Определение органов управления товариществом

    По закону товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а значит, обязано осуществлять свою деятельность с помощью органов управления. Как и в большинстве организаций, членами таких управляющих органов являются участники ТСЖ. При этом процедура назначения регламентируется учредительными документами товарищества.

    Органы управления товарищества собственников жилья – это правление и общее собрание.

    Они необходимы для того, чтобы решать все самые важные вопросы, которые могут возникать в товариществе. Исходя из этого, существует определенное разделение полномочий этих органов.

    Высшим органом принято считать собрание всех участников ТСЖ, в то время как правление во главе с председателем являются исполнительным органом. Председатель исполняет в этом случае еще и представительскую функцию.

    Правление товарищества

    Выбор членов правления осуществляется с помощью ания. Каждый из них имеет право занимать свою должность в течение двух лет, не более. Количество участников правления устанавливается уставом ТСЖ. После того, как все члены правления выбраны, происходит их самостоятельный выбор представителя.

    Правление в первую очередь призвано контролировать своевременное внесение различных платежей и взносов.

    Кроме того, в его обязанности входит управление многоквартирным домом. Правление должно нанимать работников для ремонтных и других работ по содержанию здания и прилегающей территории, заключать договор по предоставлению разнообразных услуг жильцам, а также собирать и проводить собрания.

    В обязанности правления ТСЖ также входит необходимость решать те вопросы, которые не находятся согласно уставу в компетенции ревизионной комиссии и общего собрания. Такими вопросами чаще всего являются:

    • руководство деятельностью ТСЖ;
    • составление смет и отчетов, которые касаются финансовой деятельности товарищества;
    • распоряжение всеми активами ТСЖ в установленном порядке;
    • выбор необходимого способа для охраны имущества ТСЖ;
    • непосредственное ведение реестра членов организации;
    • подготовка проекта изменений учредительного устава и т. д.

    Лицам, принятым в правление ТСЖ для управления многоквартирным домом запрещено:

    • совмещать работу в ТСЖ по трудовому договору и в другой должности;
    • совмещать должность члена правления с другими должностями в органах управления ТСЖ;
    • совмещать свою деятельность с деятельностью ревизора товарищества.

    Общее собрание членов ТСЖ

    Непосредственное управление товариществом осуществляется общим собранием. Этот коллегиальный орган управления тсж имеет довольно обширную сферу деятельности. Ведь управление многоквартирным домом подразумевает решение большого количества вопросов, которые касаются всех жильцов. Членом этого органа управления может быть только владелец помещения.

    Законодательство требует, чтобы все члены ТСЖ во время получали уведомления о предстоящем собрании. Что касается способа передачи уведомления, то этот выбор могут делать члены правления ТСЖ. Все это необходимо для полноценного управления многоквартирным домом.

    Если участник товарищества не получает эту информацию, можно смело утверждать об ущемлении его прав. Уведомление обязательно должно содержать повестку дня, которая не подлежит изменению во время проведения собрания.

    При этом существуют разные формы проведения собрания – очная и заочная. Выбор способа осуществления собрания зависит от повестки дня и других причин.

    Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует больше половины собственников жилья. Данное условие может быть ужесточено с помощью устава организации.

    Для определения правомочности перед открытием собрания происходит регистрация присутствующих участников.

    Общее собрание ведет председатель правления. Во время его отсутствия эта обязанность переходит к заместителю. Если отсутствует и заместитель, то выбор управляющего падает на одного из членов правления.

    Решения на общем собрании принимаются с помощью ания. Количество , необходимое для принятия решения, по каждому отдельному вопросу отличается. Самые важные вопросы решаются большинством , но для некоторых достаточно две трети от всего количества участников. Причем выбор вопросов определен уставом.

    Все собрания в обязательном порядке оформляются протоколами. Помимо этого, общее собрание вправе:

    • устанавливать размер обязательных взносов;
    • образовывать резервные фонды ТСЖ;
    • использовать доходы товарищества;
    • рассматривать разнообразные жалобы, в том числе и на правление ТСЖ;
    • принимать правила внутреннего распорядка для наемных сотрудников.

    В компетенцию общего собрания входит также решение вопросов, связанных с получением кредитных средств (договор с банками), ликвидации или реорганизации ТСЖ, использование прибыли, вознаграждение участников товарищества, утверждение новых участников и т. д. Общее собрание принимает устав и определяет непосредственное направление деятельности организации.

    Источник: http://Advokat-Malov.ru/tszh/organy-upravleniya-tszh.html

    Органы управления ТСЖ

    Органы управления ТСЖ

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ)— это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для предоставления коммунальных услуг (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

    Органы управления ТСЖ — это общее собрание членов товарищества и  правление товарищества собственников жилья (ст. 144 ЖК РФ).

    Согласно ст.145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

    В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

    Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

    Руководство деятельностью ТСЖ осуществляет коллегиальный исполнительный орган управления — Правление Товарищества. Правление ТСЖ избирается из числа членов Товарищества и подотчетно общему собранию членов Товарищества (пп. 3 п. 2 ст. 145, п. 2 и 4 ст. 147 ЖК РФ).

    В силу положений ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

    1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

    2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

    3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

    4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

    5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

    6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

    7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

    8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

    9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

    Общее собрание членов ТСЖ ежегодно утверждает годовой отчет о деятельности Правления Товарищества (пп. 8.2 п. 2 ст.

    145 ЖК РФ), а также определяет размер вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества (пп.11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

    Общее собрание членов ТСЖ имеет право не только избрать членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, но и досрочно прекратить их полномочия (пп.3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

    Правление ТСЖ избирает из своего состава Председателя Товарищества, если избрание Председателя Товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов Товарищества уставом Товарищества (п. 3 ст. 147 ЖК РФ). Основной обязанностью Председателя Правления является «обеспечение выполнения решений Правления» (п.1 ст. 149 ЖК РФ).

    Председатель Правления ТСЖ, как один из членов Правления действует без доверенности от имени Товарищества и вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества:

    — Правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

    — Положение об оплате их труда, иные внутренние документы Товарищества, предусмотренные ЖК РФ, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.

    Председатель Правления ТСЖ имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (п. 1 ст. 149 ЖК РФ).

    Согласно пункту 5 статьи 148 ЖК РФ в обязанности Правления ТСЖ входит, в том числе: наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их.

    Адвокат Светлана Жмурко

    Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

    Жилищное право

    Последние публикации в прессе (Все публикации)

    Источник: http://ya-advokat.ru/organy-upravleniya-tszh/

    Органы управления ТСЖ: порядок избрания, функционирования, ответственность

    Общие положения об органах управления товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) закреплены в Жилищном кодексе РФ. Органами управления ТСЖ являются:

    • общее собрание членов товарищества;
    • правление товарищества.

    Следует начать с того, что членство в товариществе собственников жилья (далее – ТСЖ) добровольное. Оно возникает на основании заявления собственника помещения о приеме в члены ТСЖ.

    Общее собрание членов ТСЖ – это высший орган управления товарищества.

    Его функции и полномочия достаточно объемны и включают в себя вопросы, перечисленные:

    • в Жилищном кодексе РФ;
    • в уставе товарищества. В уставе могут быть предусмотрены дополнительные полномочия помимо установленных Жилищным кодексом РФ;
    • кроме того, общее собрание членов ТСЖ имеет право решать те вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

    Жилищный кодекс РФ определяет исключительную компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Исключительная компетенция предполагает невозможность решения данных вопросов другими управляющими лицами ТСЖ.

    СОЗДАНИЕ ТСЖ

    В порядке исключительной компетенции общее собрание членов тсж решает следующие ключевые вопросы деятельности и управления домом:

    • внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава в новой редакции;
    • решение вопросов, связанных с реорганизацией и ликвидацией;
    • избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
    • установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
    • утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
    • принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
    • определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
    • утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
    • утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
    • утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
    • утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
    • рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
    • принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
    • определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
    • другие вопросы.

    Конкретный порядок функционирования общего собрания членов ТСЖ прописывается в уставе товарищества. Общий – закреплен в Жилищном кодексе РФ.

    АУДИТ ТСЖ

    Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ для проведения общего собрания членов ТСЖ формируется повестка. Общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

    Общее собрание членов ТСЖ созывается путем уведомления его членов. Уведомление в письменной форме направляются лицом, по инициативе которого созывается общее собрание.

    Жилищный кодекс РФ предъявляет требования к оформлению уведомления.

    В уведомлении о проведении общего собрания членов тсж обязательно указываются:

    • сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
    • место и время проведения собрания;
    • повестка дня общего собрания.

    Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа членов товарищества.

    РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ

    Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, реорганизации и ликвидации, получения займов, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности, принимаются не менее чем 2/3 от общего числа членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

    Решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято путем проведения как очного, так и заочного ания.

    Правление ТСЖ

    Правление товарищества осуществляет текущее руководство его деятельностью, и, по сути, является исполнительным органом, который реализует решения, принятые либо общим собранием членов, либо председателем правления.

    В своей деятельности оно подотчетно общему собранию членов ТСЖ.

    К полномочиям правления устав товарищества может отнести те вопросы, которые не относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

    Состав правления ТСЖ.

    Членом правления ТСЖ может стать один из членов товарищества.

    Жилищный кодекс РФ определяет перечень лиц, которые не могут стать членами правления ТСЖ.

    РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ: ЦЕНА

    Таким образом, членом правления ТСЖ не может стать:

    • лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом;
    • лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило договор управления многоквартирным домом;
    • член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества;
    • член ТСЖ, совмещающий работающий в товариществе по трудовому договору.

    Членство в правлении не может быть передоверено другому лицу.

    Состав правления формируется общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный в уставе товарищества, но не более, чем на два года.

    Председатель правления ТСЖ.

    АУТСОРСИНГ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА В МОСКВЕ

    Правление ТСЖ возглавляет председатель.

    Роль председателя правления в целом сводится к руководству товариществом и правлением.

    Председатель правления как руководитель действует от имени товарищества без доверенности.

    Избрание председателя совершается из числа членов правления самим правлением, либо общим собранием членов ТСЖ, на срок, установленный уставом товарищества.

    Общий функционал председателя правления назван в Жилищном кодексе РФ.

    Так, председатель правления:

    • обеспечивает выполнение решений правления;
    • дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно;
    • подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
    • разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества.

    Жилищный кодекс РФ наделяет правление ТСЖ определенным кругом обязанностей.

    Правление ТСЖ решает следующие вопросы:

    • соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
    • контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
    • составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
    • управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
    • наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
    • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
    • ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
    • созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
    • выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

    Вопросы, которые относятся к компетенции правления, решаются на заседаниях.

    Периодичность заседания правления ТСЖ определяется уставом.

    Заседания правления созываются председателем правления.

    Правление ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления товарищества.

    Решения правления товарищества принимаются простым большинством от общего числа членов правления, которые присутствуют на заседаниях, если большее число для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества.

    НУЛЕВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ООО: ЦЕНА

    На заседании правления ведется протокол.

    Решения, принятые правлением ТСЖ, оформляются протоколом, который подписывается председателем правления ТСЖ, а также секретарем заседания правления.

    Ответственность органов управления ТСЖ

    Непосредственно в Жилищном кодексе РФ ответственность органов управления ТСЖ не предусмотрена. Однако, нормы об ответственности участников ТСЖ как юридического лица содержаться в Гражданском кодексе РФ.

    Например

    В статье 53.1 гражданского кодекса рф предусматривается ответственность за убытки причиненные организации по вине:

    • лица, уполномоченного выступать от имени организации;
    • членов коллегиальных органов организации и лиц, определяющих действия организации.

    В данном случае, ответственность по ст. 53.1 Гражданского кодекса РФ может быть применена в отношении председателя правления, членов правления ТСЖ.

    Председатель правления несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей он действовал недобросовестно и неразумно, в том числе, если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

    Члены правления понесут ответственность в случае, если они али за решение, которое повлекло причинение убытков ТСЖ. 

    Освобождаются от ответственности члены правления, которые, действуя добросовестно, не принимали участия в ании

    В ситуации, когда члены общего собрания ТСЖ, имели фактическую возможность определять действия ТСЖ в хозяйственной деятельности, в том числе возможность давать указания председателю и членам правления по конкретным вопросам, также при наличии вины могут понести ответственность за убытки, причиненные ТСЖ.

    При наличии состава правонарушения/преступления в действиях управляющих лиц ТСЖ возможно наступление административной и уголовной ответственности. 

    Источник: https://rosco.su/press/organy_upravleniya_tszh/

    Как создать ТСЖ

    Как создать ТСЖ

    / Квартира / Создание ТСЖ

    Хочешь, чтобы было сделано хорошо – сделай это сам. Этот лозунг объединяет жильцов против не добропорядочных управляющих компаний (УК). Устав от не удовлетворительной работы управляющих компаний, люди создают товарищества собственников жилья (ТСЖ).

    ТСЖ – один из методов управления многоквартирным домом или жилыми строениями, расположенными на соседних участках. Оно является некоммерческой организацией, регистрируется как юридическое лицо. ТСЖ создается с целью:

    1. Совместного управления общим имуществом;
    2. Обеспечения его сохранности и возможности использования по целевому назначению;
    3. Владения, пользования и в законодательно установленных пределах распоряжения общим имуществом.

    Членами ТСЖ могут быть все собственники (физические и юридические лица) жилых и нежилых помещений в доме.

    ТСЖ создается на базе:

    • многоквартирного дома;
    • нескольких многоквартирных домов, в которых помещениями владеют более чем два собственника. Земельные участки данных строений должны быть расположены на общем участке или на нескольких соседних (прилегающих друг к другу);
    • нескольких соседних зданий, сооружений, строений, жилых домов (используемых для проживания одной семьи), дачных домов (с участками или без них), гаражами и прочими объектами инфраструктуры, расположенными на общем земельном участке или на нескольких соприкасающихся участках.

    В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ.

    Создание товарищества будет признано законным только после вступления в него собственников, имеющих более 50% .

    Подготовительный этап

    1. Получение информации из БТИ обо всех помещениях в доме и из УФРС о собственниках данных помещений;
    2. Организация общего собрания собственников всех помещений: вывешивается объявление не менее чем за 10 дней до мероприятия, рассылаются извещения с указанием инициаторов, места и времени, повестки собрания каждому собственнику (владельцам жилых и нежилых помещений, долей в квартирах);
    3. Получение подтверждения вручения уведомлений (почтовые квитанции и чеки, расписки о получении);
    4. Сбор заявлений о вступлении в ТСЖ и копий свидетельств о праве собственности.

    Общее открытое собрание собственников помещений: первое и последующие

    Очная форма

    Предварительно готовится несколько списков собственников, содержащих графы «За», «Против», «Воздержался»: один для регистрации участников мероприятия и по одному на каждый поставленный вопрос.

    На собрании проводятся выборы председателя и секретаря ТСЖ. Побеждает кандидат, набравший большинство присутствующих.

    Встречу ведет избранный председатель, протокол заполняет секретарь.

    В повестку дня собрания помимо выборов председателя и секретаря ТСЖ включаются следующие вопросы:

    1. Создание ТСЖ;
    2. Утверждение устава;
    3. Выборы членов Правления (могут быть избраны только члены ТСЖ) и ревизионной комиссии (ревизор);
    4. Определение понятия «один голос». Существует несколько способов его определения: пропорционально доле в праве собственности на общее имущество; один член ТСЖ обладает одним голосом; голос равен количеству помещений, которыми обладает член ТСЖ; другие способы.

    Лист регистрации присутствующих, листы ания и протокол являются единым документом, соответственно сшиваются и хранятся вместе.

    По результатам собрания инициативная группа производит подсчет . Данные заносятся в протокол, в котором желательно указать:

    • информацию о каждом участнике;
    • сведения о документе-основании возникновения права собственности;
    • данные о решении каждого участника собрания по всем вопросам повестки.

    Протокол подписывается председателем и секретарем либо каждым присутствующим членом будущего ТСЖ.

    Собрания ТСЖ признаются состоявшимися, если на них присутствуют не менее 50% собственников помещений с учетом их доли в полезной площади здания. Если явка составила меньше необходимого – собрание признается нелегитимным, и процесс повторяется. Следующая встреча назначается не менее чем через 2 и не более чем через 30 суток после первого.

    Собственники, которые по тем или иным причинам не могут присутствовать на собрании, могут дать доверенность, написанную в простой письменной форме, любому физическому лицу на право представления своих интересов на собрании. Документ должен содержать следующие сведения:

    • ФИО собственника помещения;
    • общую площадь квартиры;
    • дату и номер свидетельства о праве собственности.

    Все решения легитимного собрания должны быть вывешены на всеобщее обозрение и обязательны к исполнению всеми собственниками помещений.

    Заочная форма

    Бланки решений собственники помещений заполняют самостоятельно и передают их членам инициативной группы. Результаты анализируются и обнародуются путем размещения на информационной доске. Заочная форма проведения собрания целесообразна для многоквартирного дома в целях обеспечения кворума.

    При подсчете считаются только бланки, переданные до установленной даты.

    Бланки решений должны содержать сведения о:

    • собственнике помещения;
    • документе, удостоверяющем право собственности на помещение;
    • решения по каждому вопросу. Ответы принимаются в виде «За», «Против», «Воздержался».

    Регистрация ТСЖ

    Если собрание собственников помещений приняло решение создать ТСЖ – его необходимо зарегистрировать. Уполномоченное собранием лицо (что подтверждается соответствующей записью в протоколе встречи) оформляет протокол собрания, делает две нотариально заверенные его копии и передает данные документы в налоговые органы.

    Далее необходимо предоставить в регистрирующие органы:

    • заявление о государственной регистрации;
    • подлинник или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников;
    • устав ТСЖ в 2 экземплярах (документы нужно прошить, пронумеровать и утвердить на общем собрании собственников);
    • квитанцию об уплате государственной пошлины.

    Начало функционирования ТСЖ

    Вновь созданное ТСЖ начинает свою деятельность со следующих мероприятий:

    • открытия в любом банке расчетного счета;
    • предоставления банковских реквизитов предыдущему балансодержателю;
    • организации процедуры передачи имущества под контролем специальной комиссии, состоящей из представителей местных органов власти и членов Правления ТСЖ;
    • приема здания на баланс ТСЖ по акту приема-передачи с приложением техдокументации на здание. Собственниками общего имущества остаются все собственники помещений дома;
    • информирования местных органов власти о создании ТСЖ и приеме здания на баланс (Комитета по управлению имуществом, Управления городского хозяйства);
    • заключения договоров с поставщиками энергоресурсов и воды, подрядными организациями;
    • начисления коммунальных платежей.

    Преимущества ТСЖ

    Причины, по которым стоит организовывать ТСЖ:

    • собственники самостоятельно выбирают способ выполнения тех или иных работ: с привлечением сторонних специалистов, подрядных организаций либо своими силами;
    • если у ТСЖ есть претензии к подрядчику, оно имеет право расторгнуть договор и найти нового исполнителя в кратчайший срок;
    • перечень необходимых работ составляется членами ТСЖ самостоятельно;
    • все члены ТСЖ имеют право контролировать расход средств ТСЖ;
    • товарищество может самостоятельно распоряжаться общей собственностью (например, сдавать часть имущества в аренду как торговую или рекламную площадь, полученные средства направляются на общедомовые нужды);
    • собственникам проще контролировать расход воды, электричества и тепла, то есть экономить;
    • жильцы более ответственно относятся к местам общего пользования, так как впоследствии ремонт будут оплачивать сами;
    • на рынке недвижимости квартиры, расположенные в ухоженных домах, стоят дороже;
    • задолженность по коммунальным услугам может быть отработана жильцами по договору оказания услуг с ТСЖ;
    • дома, управляемые ТСЖ, имеют первоочередное право на участие в различных программах по благоустройству, капитальному ремонту и прочему.

    Узнайте, можно ли продать неприватизированную квартиру и какие действия для этого необходимо предпринять.

    Как оформить дарственную на долю в квартире – читайте здесь.

    Недостатки ТСЖ

    Основные проблемы ТСЖ:

    • при создании ТСЖ необходимо провести межевание земли – вопрос очень спорный, очередь огромная. Без этого землю в собственность не оформить;
    • наличие собственников (юридических лиц и местных органов власти) у подвалов, цокольных этажей, мансард и прочего – данное имущество собственники могли бы использовать для получения прибыли. Без возможности использования этих площадей в интересах жильцов создание ТСЖ может оказаться нерентабельным;
    • для накопления средств, достаточных для проведения капитального ремонта за счет жильцов, необходимо около 15 лет. По итогам года с данной суммы ТСЖ (как юрлицо) оплатит 24% в качестве налога на прибыль;
    • все расходы по содержанию общего имущества несут жильцы, в том числе благоустройство территории;
    • взыскать задолженность по коммунальным услугам можно только в судебном порядке. Расходы на решение спора в суде оплачивает ТСЖ. До полного расчета с должником расходы будут перераспределены между добросовестными плательщиками;
    • если граждане имеют льготы по оплате услуг ЖКХ, то городские власти обязаны возместить ТСЖ понесенные затраты. Срок получения компенсации не определен;
    • сопротивление отдельных собственников жилья (например, при внесении дополнительной платы за что-либо);
    • некорректное поведение местных органов власти, отказывающихся защищать интересы ТСЖ.

    по теме в заключении статьи:

    Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/sozdanie-tszh/kak-sozdat-tszh.html

    Юридическое руководство
    Добавить комментарий