8(800)201-99-74

Из каких разделов состоит государственный кадастр недвижимости, следующие ниже понятия включены в содержание или нет?

Содержание

Государственный кадастр объектов недвижимости

Из каких разделов состоит государственный кадастр недвижимости, следующие ниже понятия включены в содержание или нет?

Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с необходимостью обращаться в различные государственные инстанции. Не исключение и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В этой информационной базе собраны все технические сведения обо всем недвижимом имуществе физических и юридических лиц, а также об объектах государственной и муниципальной собственности, расположенных на территории Российской Федерации.

В этой статье рассмотрим, что представляет собой ГКН, какие сведения в нем хранятся и какие из них может получить рядовой россиянин, а также узнаем порядок ведения этой информационной базы и ее основные разделы.

Что это такое

В настоящее время слово «кадастр» применяется для определения перечня каких-либо данных с подробной описью.

В Российской Федерации ГКН представляет собой грандиозное собрание документальных сведений обо всем имуществе (земля, строения, вспомогательные постройки и т.д.), находящемся в территориальных границах страны.

В ГКН сведения о недвижимости хранятся как на бумажных носителях в виде документов, так и в электронном виде на цифровых носителях.

Поэтому получение необходимой информации об интересующем недвижимом имуществе может производиться не только при личном посещении учреждения, но и в режиме онлайн.

Ведением реестра недвижимости занимается определенная служба, назначаемая на основании действующего российского законодательства. Ранее эти функции выполняла Кадастровая палата.

С января 2018 года все полномочия по сбору, хранению и выдаче информации населению кадастровой информации о недвижимости возложены на Росреестр.

Какие цели и назначение

Поскольку ГКН представляет собой огромную информационную базу о недвижимости, то основной целью создания такого реестра является предоставление этой информации всем заинтересованным и уполномоченным на ее получение лицам (кроме сведений, находящихся под грифом «Секретно»).

Также к основным целям создания и функционирования ГКН можно отнести:

  • проверка предоставляемых данных;
  • хранение полученных сведений;
  • внесение соответствующих изменений при обращении граждан.

Основной задачей ГКН является систематизация сведений обо всем недвижимом имуществе, расположенном на территории Российской Федерации и привязка конкретных зданий, вспомогательных строений и иных помещений к земельным участкам.

Это помогает государственным сотрудникам в полной мере оценивать ситуацию, сложившуюся в стране в отношении земельных участков и иной недвижимости.

Также среди задач, которые поставило государство в лице Правительства РФ перед информационным ресурсом ГКН можно выделить следующие:

 Совершенствование системы налогообложения недвижимости в стране кадастровая стоимость объекта недвижимости является основой для расчета налога на имущество. Поэтому точная и объективная оценка недвижимости кадастровыми инженерами необходима для нормального функционирования Налоговой службы и действенного пополнения бюджета страны
 Обеспечение гарантий прав собственников каждый, кто на законных основаниях владеет любым недвижимым имуществом, имеет право на получение значимой, актуальной информации о своей недвижимости как об объекте кадастрового учета, ее правовом статусе и режимах использования
 Эффективное и рациональное использование недвижимости содержавшаяся в Государственном кадастре недвижимости информация, позволяет отслеживать все операции, проводимые с землей и иными объектами недвижимости. В случае нарушений (например, использование земель или помещений не по назначению), существует возможность их быстрого устранения и обеспечение сохранности границ исторических земельных владений

: единый реестр Единого государственного реестра недвижимости

Правовая база

Основой функционирования ГКН является Приказ Министерства экономического развития РФ № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» и Указ Президента Российской Федерации №1847.

В нем содержится информация о:

  1. Методах и принципах работы службы.
  2. Основных задачах составление государственного кадастра.
  3. Картографии.

В 2018 году на государственном уровне было принято решение об объединении двух информационных баз (ГКН и ЕГРП), содержащих в себе информацию о недвижимости — кадастровую и правовую.

В январе 2018 года вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании которого была обобщена вся информация о недвижимом имуществе в общую информационную базу – Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН).

Единый государственный кадастр недвижимости

ГКН необходим не только государственным органам, но каждому гражданину России, не зависимо от того владеет он каким-либо имуществом или нет.

Самая популярная и востребованная информация, которую получают в Государственном кадастре недвижимости — кадастровая стоимость имущества.

Она необходима в следующих случаях:

 Для вступления в права наследования определения стоимости получаемого имущества и уплаты государственной пошлины
Для определения размера платежа при заключении любых сделок с недвижимостью (приобретение, продажа, аренда и т.д.) и  уплаты налога на имущество физических лиц
  Для предоставления необходимых справок в государственные учреждения например, для участия в федеральной программе по улучшению условий проживания семьи
  Для определения общей стоимости залогового имущества при заключении кредитного договора и т.д.

Порядок ведения

В настоящее время федеральной службой, назначенной для ведения, осуществления и хранения реестра недвижимости, является Росреестр.

Законодательно установленный Порядок ведения государственного кадастра недвижимости устанавливает структуру, состав кадастровых сведений и правила их внесения в ГКН.

Основными действиями Росреестра по упорядочиванию сведений о недвижимости в ГКН являются:

  Присвоение уникального номера кадастровый номер недвижимого имущества является своеобразным информационным маркером, на основании которого можно получить массу необходимых сведений как в реальности, так и в режиме онлайн
 Проведение оценки функции по определению кадастровой стоимости и проведению межевых работ возложены на кадастровых инженеров, состоящих в саморегулирующихся организациях
 Отслеживание и сохранение данных об территориальных изменениях в случае если, субъект Федерации или населенный пункт увеличивает свои границы за счет объединения или укрупнения или наоборот уменьшает, сведения об этом в первую очередь попадают в ГКН
 Выдача сведений и ведение кадастровой карты

Из каких разделов состоит

Государственный кадастр недвижимости состоит из трех больших разделов:

 Реестр объектов недвижимости содержит сведения обо всем недвижимом имуществе, находящемся на территории Российской Федерации, независимо от правовой формы собственности и принадлежности
 Реестр кадастровых дел представляет собой перечень дело, заводимых на каждый земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. В дело помещаются все документы, на основании которых в ГКН занесены сведения о земельных участках
 Реестр кадастровых карт включает в себя публичные карты, дежурные, а также карты субъектов Федерации и муниципальных образований

Что входит в состав сведений

В момент постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в ГКН вносятся следующие сведения:

 Общая информация о недвижимости земельный участок, объект капитального строительства и т.д.
 Данные о местоположении конкретного объекта и сведения о его границах и почтовый адрес (при наличии)
  Контактные данные о владельце для осуществления обратной связи а также кадастровая стоимость и информация о должностном лице, осуществлявшем кадастровые работы
 Данные о вещных правах на объект (вид права, доля, правообладатель, дата регистрации и т.д.) и данные о действующих ограничениях права или имеющихся обременениях

Мониторинг земель

Государственный мониторинг земель, осуществляемый законодательно назначенной федеральной службой — Росреестром, представляет собой систему:

  • наблюдения;
  • оценки;
  • прогнозирования.

Мониторинг проводится с целью сбора информации о состоянии земель, их целевом или нецелевом использовании, соответствии действительных характеристик сведениям, занесенным в ГКН, плодородии почв и т.д.

Государственный мониторинг осуществляется в отношении всех земель, расположенных в границах Российской Федерации.

Выписка из ГКН

Предоставление сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости всем заинтересованным лицам, является одной из основных функций Росреестра.

Это функция определена одним из принципов работы организации — общедоступность сведений.

В зависимости от места предъявления и сведений, содержащихся в выписке из ГКН (кадастровой выписке), существуют следующие виды этого документа:

 Форма №1 один из самых востребованных документов, содержит в себе основные данные об объекте недвижимости (кадастровый номер, площадь, расположение, адрес и т.д.) и собственнике (ФИО, паспортные данные и т.д.)
 Форма №2 схематический чертеж земельного участка, созданный кадастровым инженером во время проведения межевания, отражает площадь и размеры земельного надела, а также его ориентированность
 Форма №3 необходима в случаях долевой собственности на земельный участок, отражает информацию о количестве участков в зависимости от количества собственников, их размерах и имеющихся обременениях
 Форма №4 схематический план отдельных частей общего земельного участка
 Форма №5 документ, содержащий в себе детальное описание границ участка (запрашивается при ведении судебных тяжб по вопросу установления границ земельных участков)
Форма №6 документ, содержащий описание поворотных точек границ земельного участка с указанием координат (необходим в процессе получения разрешения на строительство и создании проекта будущего строения)

При возникновении необходимости получения сведений из ГКН, помните, что каждый гражданин имеет на это законное право.

Вы можете получить нужные сведения при личном визите в Росреестр и сделать онлайн-запрос, не выходя их дома.

Получение сведений из ГКН осуществляется на платной основе (государственная пошлина).

Поэтому перед тем, как заказать определенный документ, уточните в месте проявления необходимые сведения и нужную форму выписки.

Источник: http://domdomoff.ru/gosudarstvennyj-kadastr-nedvizhimosti.html

Понятие кадастра недвижимости

Введение федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» повлекло за собой замену первоначального понятия «земельного кадастра» на понятие «кадастра недвижимости».

Недвижимостью, согласно законодательству, объявляются объекты незавершенного строительства, сооружения, здания, помещения, участки земли. Таким образом, государственный кадастр недвижимости – это систематизированные сведения, касаемые:

  • учтенного недвижимого имущества;
  • прохождения Государственной границы РФ;
  • границ между субъектами РФ;
  • границ между населенными пунктами, муниципальными образованиями;
  • о территориальных зонах и выделенных зонах с условиями использования территорий, попадаемых под настоящий Федеральный закон сведений №221.

Назначение кадастра недвижимости заключается в систематизации оборота сделок и правовых норм, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Кадастровая деятельность

Это деятельность, уполномоченного лица – кадастрового инженера – по отношению к недвижимому имуществу, заключаемому в сборе сведений, необходимых для подготовки документации для кадастрового учета.

Кадастровая деятельность строится на основе прав, обеспеченных Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Лесным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, а также федеральными законами (ФЗ за номером 221 от 24. 07.2007) и нормативными правовыми актами РФ.

Кадастровый учет

Ведение государственного кадастра и кадастровый учет находятся в сфере деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, технологическими принципами учета которой являются:

  • единая технология ведения учета на территории РФ. Ведение кадастрового учета на всей территории РФ производится исключительно на двух видах носителей: бумажных и электронных, причем приоритетное право при возникновении расхождений, минимизирующим неточности и погрешности в системе учета, обладают сведения на бумажных носителях.
  • общедоступность сведений кадастра.  Общедоступные сведения могут использоваться лицами по своему усмотрению. При этом необходимо соблюдение ограничений, установленных федеральным законом в отношении распространения подобной информации. Ограничения касаются персональных данных относительно собственника недвижимости и осуществлявшего кадастровые работы инженера, и попадают под действие федерального закона «О персональных данных» №152 от 20.07.2006г. Согласно этому закону на любую информацию, касающуюся физического лица, (персональные данные собственника и кадастрового инженера, включающие, помимо фамилии, имени и отчества, год и место рождения, адресные данные, информация о семейном, социальном, имущественном положении, сведения об образовании, доходах, профессии и прочем) вводятся ограничения в ее распространении;
  • непрерывность актуализации кадастровых сведений.

Для внесения в кадастровый учет сведений, необходимы документы:

  • заявление о постановке на учет объектов недвижимости (с изменениями в объектах недвижимости, и в учете их частей);
  • о снятии с учета любого объекта недвижимости ( в том числе неоконченного строительства, здания, сооружения, помещения);
  • об учете адреса обладающего правами на объект недвижимости;
  • документ, свидетельствующий об уплате госпошлины или документ, на основании которого правообладатель освобождается от уплаты таковой;
  • межевой план (при постановке на учет или изменившихся характеристиках земельного участка);
  • копия документа о разрешении земельного спора о согласовании границ участка;
  • технический план здания, объекта незавершенного строительства, сооружения;
  • акт, выданный при снятии с учета объекта недвижимости;
  • при обращении представителя заявителя – подтверждающие его полномочия документы;
  • копии документа, свидетельствующие о праве заявителя на недвижимость;
  • копии документа о разрешении пользованием земельного участка;
  • при изменении назначения сооружения или здания, подтверждающие это документы.

Документы, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, подлежат постоянному хранению. Согласно принятым поправкам в Федеральном законе, изыматься или уничтожаться документы из государственного кадастра недвижимости могут лишь в исключительных случаях. При этом к документам, находящимся в федеральной собственности, относятся:

  • документация государственного земельного кадастра;
  • технические паспорта и документация по техническому учету;
  • оценочная информация по технической инвентаризации;

Вся вышеперечисленная документация хранится, используется и передается в государственные архивы согласно правилам по срокам и порядкам, установленным Правительством РФ.

Временные сведения, вносятся в государственный кадастр лишь в тех случаях, что предусмотрены Федеральным законом.

По истечению времени эти сведения либо исключаются из состава кадастрового реестра сведений, либо становятся кадастровыми.

Приостановление и отказ в осуществлении кадастрового учета

Приостановление кадастрового учета возможно в случае:

  • неполной документация для внесения в государственный кадастр;
  • противоречие сведений об объекте недвижимости, предоставленных заявителем и имеющимися кадастровыми сведениями об этом объекте;
  • пересечения границ заявленного земельного участка с границами другого участка, который уже зарегистрирован в кадастре;
  • местоположение заявленного объекта совпадает ( частично или в полной мере) с местоположением объекта недвижимости, уже зарегистрированного в кадастре.

Отказ в кадастровой регистрации возможен, если:

  • заявленное имущество не является объектом недвижимости;
  • Преобразование заявленного объекта недвижимости противоречит установленным федеральным законом требованиям;
  • Сведения об объекте недвижимости имеют временный характер;
  • Имеет место заявление о кадастровом учете от ненадлежащего лица;
  • Основные документы (межевой план, технический план, акты обследований) заверены лицами, не имеющими на то полномочий;
  • Не соблюдаются требования к предельным размерам участков земли;
  • Образуемый или измененный участок в результате преобразований не будет иметь доступа от участков общего пользования;
  • Любая из границ земельного участка совпадает с границей населенного пункта или муниципального образования;
  • Участки, образовавшие земельный участок, относятся к разным категориям

Источник: http://topograd.ru/kadastr/96-ponyatie-kadastra-nedvizhimosti

Государственный кадастр недвижимости – ФЗ, закон 221-фз, что это, порядок ведения, сведения, выписка, внесение изменений

Понятие «государственный кадастр» можно рассматривать в двух аспектах:

  • как особый вид государственной деятельности по сбору, обработке, систематизации и учету сведений о недвижимом имуществе на территории РФ;
  • как результат этой деятельности — государственный информационный ресурс.

В условиях, когда такой вид природных богатств как земля, находится не только в государственной, но и в частной собственности, создание такого систематизированного свода информации особенно важно.

В настоящее время определение понятия ГКН дано в статье 1 ФЗ № 221. Согласно ей, это свод сведений об учтенной недвижимости, о различных границах, включая государственную, территориальных зонах и т. д.

Иными словами — это информационный ресурс федерального значения.

Пополняется он за счет кадастровой деятельности, результатом которой будет кадастровый учет, то есть внесение необходимых сведений о новых объектах.

Цели и назначение

Такой огромный массив информации о недвижимости, каким является Государственный кадастр, создавался с определенными целями:

  • фиксация фактов признания государством существования или прекращения такового для недвижимых объектов;
  • учет, контроль за использованием и охрана земель;
  • регулирование и планирование использования земельных участков и связанных с ними объектов;
  • оценка недвижимости и установление платы за ее использование;
  • регистрация прав на недвижимость и сделок с ней;
  • защита прав владельцев недвижимого имущества;
  • информационное обеспечение оборота недвижимости.

Наполнение кадастра необходимой информацией невозможно без так называемой кадастровой деятельности.

Под ней понимается проведение различных работ, обеспечивающих:

  • сбор нужных сведений;
  • подготовку необходимых документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Проводят такие работы специалисты — кадастровые инженеры.

Правовая база

Ведение земельного кадастра и иных, связанных с этим видом деятельности, регулируется несколькими нормативными документами:

  • Земельным кодексом;
  • Лесным кодексом;
  • Гражданским кодексом;
  • Жилищным кодексом;
  • Водным кодексом;
  • Градостроительным кодексом;
  • Законом о ГКН;
  • процессуальным законодательством.

ФЗ № 221

Основным документом, регламентирующим деятельность ГКН является специальный закон. Он так и называется «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ.

Его принятие в 2007 году устранило существовавший до этого земельный кадастр, заменив его более полной системой кадастра недвижимости.

Данный нормативный документ состоит из пяти глав, каждая из которых регулирует определенную сферу отношений:

  1. Первая традиционно освещает общие вопросы, такие как основные понятия, принципы, правовые основания и органы ведения кадастра.
  2. Следующие разделы посвящены отдельным аспектам наполнения ГКН.

Государственный кадастр недвижимости

Как уже было сказано, ГКН объявлен федеральным информационным ресурсом. За его наполнение и функционирование отвечает особая федеральная служба — Росреестр.

Все документы кадастра предназначены для постоянного хранения. То есть ни уничтожение, ни изъятие каких-либо фрагментов не допускается.

Порядок ведения

Порядок ведения ГКН регулируется подзаконным документом, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 04.02.2010 № 42.

В нем сказано, что ведение ГКН является автоматизированным и осуществляется при помощи специализированной системы.

Это обеспечивает единое информационное пространство и возможность получения необходимых сведений в любой точке страны.

Разделы

Кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

  • реестр объектов недвижимости — перечни всех существующих объектов на бумажных носителях;
  • кадастровые дела — комплекты документов, относящихся к конкретным объектам;
  • кадастровые карты — графическое отображение существующих территориальных зон и земельных участков в их пределах.

Виды

Государственный кадастр недвижимости, согласно существующей классификации, относится к наиболее сложному их виду.

Он является многоцелевым, то есть позволяет решать различные задачи:

  • правовые;
  • экономические;
  • экологические;
  • управленческие;
  • фискальные;
  • градостроительные и др.

Разработка и формирование государственных кадастров производится на базе федеральных нормативно-правовых документов.

Отдельные регионы, с учетом местной специфики, могут вносить некоторые изменения в методы ведения. Но основы и общеобязательные правила должны остаться неприкосновенными.

Сведения

Информация в кадастр поступает на бумажных носителях в виде определенных документов.

В состав сведений кадастра входят данные:

  • о недвижимых объектах;
  • о прохождении различных границ (государственной, административных);
  • о делении (кадастровом);
  • о различных зонах.

Что же касаемо отдельных объектов, то о них сведения можно разделить на две группы: об уникальных характеристиках и дополнительные.

В них включена информация о виде, наименовании, кадастровом номере, адресе и т. д. Подробный перечень сведений зависит от вида недвижимого объекта.

Тут представлен образец запроса о предоставлении сведений из кадастра.

Внесение изменений

Если уникальные или дополнительные характеристики объекта изменились, то это необходимо отразить в кадастровой информации.

Для этого в Росреестр, вместе с паспортом заявителя, подаются бумажные документы, отражающие произошедшие изменения:

  • межевой план;
  • документ, удостоверяющий право;
  • документ о разрешении спора и т. д.

Тут можно скачать образец заявления о внесении изменений в кадастр.

Мониторинг земель

Мониторинг земель, то есть система наблюдения за состоянием земельного фонда и отслеживание происходящих изменений, это один из видов государственной деятельности, наряду с государственным земельным кадастром.

Мониторинг земель входит составной частью в Единую государственную систему экологического мониторинга.

Мониторинг ведется исключительно государственными органами и касается абсолютно всех земельных участков, независимо от их категории, характера использования и формы собственности.

Особое внимание уделяется землям поселений и сельскохозяйственного назначения. Но и другие объекты также находятся под постоянным пристальным вниманием.

В зависимости от уровня, можно выделить следующие виды мониторинга:

  • федеральный;
  • региональный;
  • локальный.

Регулирование такой государственной деятельности производится Земельным кодексом.

Согласно этому документы, задачами мониторинга земель являются (статья 67 ЗК РФ):

  • выявление происходящих в почвенном слое изменений в результате выветривания, эрозии и загрязнений;
  • их оценка;
  • прогноз и составление рекомендаций для устранения возникших негативных последствий;
  • информационное обеспечение ведения кадастра; землеустройства и т. д.;
  • информирование населения о состоянии земельного фонда.

Информация, полученная в результате мониторинга, поступает в службу земельного кадастра:

  • используется она, во-первых, для подготовки ежегодного доклада о состоянии земель;
  • во-вторых, для более практических целей, таких как разрешение размещения различных объектов на земельных участках, привлечение к ответственности нарушителей земельного и экологического законодательства.

Выписка

Выписка из ГКН — это письменный документ. В нем представлена та информация, содержащаяся в кадастре, которая необходима для ответа на поступивший запрос.

В идеале в ней должны присутствовать все сведения о запрашиваемом объекте:

  • земельном участке;
  • жилом доме;
  • коммерческом здании и т. д.

Выписку можно получить в одном из территориальных отделений Росреестра.

Здесь можно скачать образец выписки из кадастра на земельный участок.

Выписка требуется в следующих ситуациях:

  • уточнение существования информации о данном объекте;
  • определение границ земельного участка или уточнение его площади;
  • постановка объектов на земельном участке на учет;
  • получение данных о кадастровой стоимости участка;
  • начисление налога на землю и т. д.

Информация, представленная в выписке, является общедоступной. Получить ее можно, оформив соответствующее заявление.

По общему правилу, этот документ не имеет срока действия, но при совершении каких-либо сделок стоит получить свежую выписку, так как со временем могла появиться новая информация, касающаяся данного объекта.

На видео о государственном кадастре и регистрации недвижимости

Источник: http://77metrov.ru/gosudarstvennyj-kadastr-nedvizhimosti.html

Гкн – это… государственный кадастр недвижимости

В любом развитом государстве ведется учет имущества и ресурсов. Не является исключением и Россия. Результаты учета фиксируются в соответствующем кадастре. Этот термин имеет латинские корни.

В большинстве языков слово имеет один смысл. Кадастром называют перечень, реестр, опись и пр. Он считается универсальной формой учета. Одним из самых объемных реестров в РФ является госкадастр недвижимости (ГКН).

Рассмотрим далее его особенности.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Многие знают о существовании реестра недвижимого имущества. ГКН – это систематизированный свод сведений о недвижимых объектах, учтенных в соответствии с законодательством.

В этом реестре присутствует информация о прохождении Госграницы, линиях, разделяющих регионы, муниципалитеты, населенные пункты, о зонах с особым режимом использования и пр.

Базой этого перечня считается земельный реестр. Земля является важнейшим ресурсом, обеспечивающим существование и деятельность населения. С ней связано множество экономических отраслей. Кроме этого, земля является объектом гражданского оборота.

Потребность в учете земельных участков в ГКН возникла в связи с необходимостью располагать информацией о наделах как об объектах налогообложения. С развитием государственного строя реестр стал выполнять защитную функцию. Внесение сведений в ГКН позволило идентифицировать собственников наделов.

Нормативная база

Кадастровый учет объектов недвижимости ведется в России с давних времен.

На современном этапе развития государства работы по систематизации информации активизировались после принятия ряда нормативных актов. Одним из них является Закон “О государственном кадастре недвижимости”. Деятельность по учету недвижимых объектов осуществляется также на основании:

  • Конституции.
  • Гражданского, Лесного, Градостроительного, Водного, Жилищного кодексов.
  • Прочих федеральных законов и нормативных актов, принятых в соответствии с ними.

Геодезическая основа ГКН – это геодезическая сеть общегосударственного и специального значения. Картографическую основу кадастра составляют карты и планы.

Закон “О государственном кадастре недвижимости” регламентирует отношения, связанные с ведением реестра. Положения нормативного акта распространяются и на непосредственный учет объектов.

Ведение ГКН – это довольно трудоемкая и ответственная работа. Деятельность по учету объектов постоянно совершенствуется за счет развития науки и техники. Инновационные достижения успешно применяются в работе госорганов. С развитием компьютерных технологий появилась возможность вести кадастр в электронном виде. Однако сегодня все еще сохраняется приоритет бумажных документов.

ГКН: принципы ведения

Работа по учету недвижимых объектов осуществляется по единой технологии на территории всей страны. Это обусловлено значительной площадью государства и наличием большого числа регионов.

Один из важнейших принципов ведения ГКН – это сопоставимость данных реестра с информацией, содержащейся в других официальных информационных базах.

Немаловажное значение имеет принцип актуализации сведений. Реестр совершенствуется с учетом постоянно изменяющихся потребностей населения в информационном обеспечении.

Доступность – еще один принцип ведения ГКН. Предоставление сведений из реестра, за исключением тех, которые составляют тайну, защищенную законодательством, осуществляется по заявке заинтересованного лица. При этом ответ на запрос может направляться как в электронном, так и в бумажном виде. В РФ активно работает сеть МФЦ, позволяющая оперативно получить все необходимые данные.

Уполномоченный орган

Федеральной исполнительной структурой, ответственной за ведение кадастра, учет недвижимых объектов и предоставление сведений заинтересованным лицам, является Росреестр. В обязанности этого органа, кроме прочего, входит госрегистрации недвижимого имущества, сделок с ним, решение вопросов в сфере картографии, геодезии и пр.

Структура реестра

В госкадастре недвижимости предусмотрено 3 раздела:

Реестр недвижимых объектов представляет собой систематизированный свод данных об имуществе.

В разделе кадастровых дел содержится информация о документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.

Кадастровые карты предназначены для воспроизведения в текстовой и графической формах информации о недвижимых объектах, границах РФ (внутренних и внешней), зонах, кадастровом разделении страны. На них также указывается расположение опорных геодезических сетей.

Состав сведений реестра

В госкадастре недвижимости содержится достаточно большой объем информации о каждом учтенном объекте. Приводятся и уникальные характеристики, и дополнительные данные. К первым относят, например:

  1. Вид объекта – участок земли, сооружение, объект, незавершенный строительством, помещение.
  2. Кадастровый номер и дата внесения в реестр.
  3. Описание расположения границ.

Если объектом учета выступает помещение, в реестр включают номер сооружения/здания, в котором оно находится, этаж (при наличии), а также описание местоположения. В обязательном порядке в кадастре указывается площадь объекта.

Кадастровый номер

Он представляет собой уникальный набор цифр. Номер присваивается каждому объекту, поставленному на учет. Для этого осуществляется деление территории страны на кадастровые кварталы, районы и округа.

Дополнительные сведения об объекте

В их числе информация о:

  • Ранее присвоенном номере (кадастровом, условном, инвентарном).
  • Адресе.
  • Собственниках. В реестре, в частности, содержатся данные о почтовом и электронном адресе владельца.
  • Вещных правах на объект.
  • Ограничениях/обременениях.
  • Кадастровой стоимости, инженере (или организации), осуществлявшем кадастровые работы.

Особое практическое значение имеет информация о категории земель и разрешенном использовании участка. Если объектом является надел, на котором расположено сооружение или здание, их кадастровые номера также указываются в реестре.

Если учтен дом (строение), в кадастре приводятся сведения о его этажности, назначении, материале, из которого выполнены наружные стены. Для незавершенных объектов указывается степень их готовности (в %) и проектируемое назначение. Кроме того, в кадастре приводится основная характеристика таких объектов.

Это может быть глубина, протяженность, объем, высота, площадь, а также указывается кадастровый номер надела, в границах которого он находится.

Большая часть информации госкадастра доступна для любого заинтересованного субъекта. Как вше уже говорилось, получить необходимые сведения можно, обратившись с запросом в Росреестр или МФЦ. Заявку можно направить в электронном виде или подать заявление на бумажном носителе.

Запрашиваемая информация предоставляется в виде:

  • Копии документа, в соответствии с которым были внесены сведения в госкадастр.
  • Выписки.
  • Паспорта объекта.
  • Плана территории.
  • Справки о кадастровой цене объекта.

В выписке присутствуют только те сведения, которые запрашивались заявителем.

В кадастровом паспорте содержатся уникальные характеристики объекта, а также (при необходимости) и другие сведения.

План – это схема квартала либо определенного участка в его границах.

справки о кадастровой стоимости

В документе присутствуют следующие сведения:

  • Наименование органа, выдавшего справку.
  • Даты предоставления и определения стоимости объекта.
  • Кадастровый номер недвижимости (если она учтена в госкадастре).
  • Адрес объекта.
  • Стоимость на дату выдачи справки. В случае ее отсутствия ставится прочерк.

Основное отличие справки от паспорта состоит в назначении документов. Кадастровая справка является ознакомительной бумагой. Паспорт, в свою очередь, более объемный документ. Совершить сделку с недвижимостью без справки можно, а без паспорта – нет.

Субъекты права

Кто может направить запрос о получении сведений о кадастровой стоимости объекта? Этим правом может воспользоваться любое заинтересованное лицо. При этом не имеет значения, является оно владельцем или посторонним человеком.

Как правило, справка запрашивается перед совершением сделки с недвижимостью.

Основания для получения информации о стоимости объекта

Запрос может направляться в связи с:

  • Совершением сделки.
  • Необходимостью выплаты налога на имущество.
  • Утерей документов на недвижимый объект.
  • Началом строительства на участке, перепланировкой сооружения.

Выдача справки о кадастровой стоимости осуществляется бесплатно.

Источник: http://fb.ru/article/333178/gkn---eto-gosudarstvennyiy-kadastr-nedvijimosti

Понятие и содержание государственного кадастра недвижимости

Понятие и содержание государственного кадастра недвижимости

На федеральном уровне существует и ведется государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В данном реестре учтена вся недвижимость, являющаяся собственностью граждан, организаций и государственных органов.

Если речь идет о земельных наделах, то указываются границы и место расположения участка, его технические характеристики. Объекты недвижимости в строениях обладают своими исчерпывающими данными.

Имущественные права собственников защищаются на государственном уровне. Учет, внесение изменений, введение и удаление сведений о конкретном объекте производится в кадастровой организации по строгим правилам и условиям. Поскольку речь идет о безусловной материальной ценности, то государствам ставятся заслоны на пути мошенников многими степенями защиты ГКН.

В статье представлены основные сведения о кадастровом учете. Вся информация о собственности, кроме имущества государства особого назначения, находится в свободном доступе. Если у пользователя возникает необходимость получить сведения об объекте учета, даже ему не принадлежащем, то по запросу можно получить выписку из кадастра.

Эта выписка стандартного образца содержит необходимую техническую и юридическую информацию об объекте. Чтобы заказать конкретную информацию, нужно знать, в каком разделе она хранится.

кадастра

Объекты недвижимости имеют свои уникальные номера, которые присваиваются на все время существования. По разделам собственность распределяется с учетом свойств и особенностей недвижимости.

Информация представляется заинтересованному лицу в виде бумажной выписки из реестра или в электронном виде.

Этот юридический документ имеет правовую силу, на него можно опереться в любой спорной ситуации.

В ГКН ведутся три различных по назначению массива информации:

  • кадастровая картография с указанием и привязкой объекта на местности;
  • дела на каждый зарегистрированный объект;
  • непосредственно сводный реестр всего имущества, учтенного на федеральном уровне.

Информация из всех трех разделов соответствует между собой, отображает сведения о всех зарегистрированных объектах недвижимости.

Объекты учета недвижимости

Вся недвижимость в первую очередь подразделяется на земельные наделы и капитальные строения. Все они могут иметь различное назначение.

Земля подразделяется и учитывается по таким признакам:

  • кадастровый номер и адрес земель;
  • границы участка и категория использования;
  • наличие построек и окружающий ландшафт;
  • данные о собственнике, наличие арестов или обременений;
  • кадастровая оценка, данные о специалисте, присвоившем уникальный номер;
  • другие технические данные.

Недвижимость в виде застроек имеет меньше характеристик, но они не менее важны для учета:

  • указывается жилая или нежилая недвижимость;
  • завершено строительство или нет;
  • техническое описание объекта;
  • кадастровый паспорт и место расположения, адрес;
  • оценка стоимости по БТИ;
  • сведения о собственнике, имеющихся ограничениях на объект.

Сведения об объекте сохраняются в архиве и после того, как недвижимость прекратит свое существование. В случае земель происходит разделение или слияние и получается новый объект. Капитальные строения могут быть разрушены или пострадать от пожара, прекратить свое существование.

При смене владельца запись о кадастровом объекте не меняет своего учетного номера.

Дела кадастрового учета

К данному разделу относятся объекты учета со всеми характеристиками.

Например, для правильного подсчета необходимы сведения:

  • дела территориальных зон;
  • региональных объектов и геодезических зон;
  • особые условия и граничные деления между субъектами;
  • госграница, особые участки пограничной зоны и многое другое.

Росреестр открывает дела на каждый вновь оформленный идентификационный номер объекта. По мере его существования вносятся коррективы и изменения, проводятся переоценки и учитываются новые технические параметры.

Карты кадастра

Графика объекта, которая хранится в особом реестре, сопровождается кратким и точным описанием, пояснениями и уточнениями по месту нахождения и другим данным. Публичная карта, на которой отображены все участки, имеется в свободном доступе. Можно посмотреть расположение, узнать паспортные данные объекта и данные о собственнике.

Сотрудники кадастрового органа ведут учет объектов своего региона, вносят поступившие сведения. Если объект вновь создан, то потребуется присвоение уникального кадастрового номера на все время существования имущества.

Получить выписку можно при личном обращении или через сайт государственного регистратора. Данные при личном обращении выдаются при предъявлении паспорта и через пару дней.

Обычно такую выписку берут перед совершением юридической сделки с недвижимостью, чтобы избежать спорных моментов.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/ponyatie-i-soderzhanie-gosudarstvennogo-kadastra-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.