Из чего складывается, как рассчитывается стоимость и сколько стоит аренда земли у государства?

Содержание
  1. Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать?
  2. От чего зависит стоимость аренды
  3. Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства?
  4. Стоимость аренды земли для различных целей
  5. Стоимость аренды земли у государства в разных регионах
  6. Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах
  7. Правила аренды земли
  8. Формирование стоимости
  9. Порядок оформления аренды
  10. На что нужно обратить внимание
  11. Сколько стоит аренда земли у государства
  12. Нормативная база аренды земли у государства
  13. Кто определяет цену
  14. Варианты определения цен на аренду государственных земель
  15. Как рассчитать аренду самостоятельно
  16. Сколько стоит аренда в регионах
  17. Сколько примерно стоит землю взять в аренду у государства
  18. Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать?
  19. 4 способа взять земельный участок в аренду у администрации
  20. Аренда земельного участка у государства
  21. Как взять землю в аренду у государства?
  22. Как получить участок земли в аренду у государства – стоимость и правила оформления
  23. Какие земли сдаются в аренду?
  24. Как получить участок для застройки?
  25. Льготные категории граждан
  26. Стоимость земельной аренды
  27. Условия начисления арендной платы за землю в 2017 – 2018 году и порядок ее оплаты
  28. Условия начисления платы за пользование землей
  29. Способы расчета платы за земли частных и юридических лиц
  30. Земли частных и юридических лиц
  31. Земли в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальной собственности
  32. Способы определения стоимости участка
  33. Способы оплаты
  34. Разрешение споров при неуплате аренды
  35. : Стоимость аренды муниципальных земель

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать?

Из чего складывается, как рассчитывается стоимость и сколько стоит аренда земли у государства?

Арендовать землю для бизнеса, строительства или личного хозяйства можно не только у частного лица, но и у государства: федеральной, региональной исполнительной власти и у муниципалитетов.

Цена на такую аренду зависит от многих факторов: рыночной стоимости земли, её местоположения и других, и рассчитывается по-разному для каждой группы конкретных случаев.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

От чего зависит стоимость аренды

Стоимость аренды регулируется Постановлением Правительства РФ № 582 и зависит от нескольких показателей:

  • От категории земли, подлежащей арендованию;
  • От кадастровой стоимости этой земли;
  • От целей, для которых физическое или юридическое лицо планирует арендовать государственную землю;
  • От величины земельного налога на данную землю;
  • От рыночной стоимости земли;
  • От результатов торгов публичного аукциона.

Чтобы понять, как соотносятся вышеперечисленные показатели, выделим два основных фактора стоимости аренды земли:

Без проведения торгов исполнительные органы власти федерального или муниципального значения могут предоставить землю в аренду в следующих определённых случаях:

  • Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
  • Для осуществления личного жилищного строительства (дача или загородный дом);
  • Для постройки социально значимых объектов (детский сад, краеведческий музей и т.д.);
  • Для прочих целей лицам, имеющим налоговые льготы, в соответствии со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000 (Налоговый Кодекс РФ).

В случае проведения торгов на аукционе, будущий арендодатель обязан публично уведомить других потенциальных арендаторов о проведении таких торгов, иначе сделку об аренде впоследствии могут посчитать недействительной.

Арендование земли у государства (муниципального образования) отличается от обычной аренды у частного лица тем, что в качестве арендодателя здесь выступает исполнительный орган государственной власти федерального значения, областного или муниципального.

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства?

Существует немногочисленная категория граждан, которым аренда государственной земли может стать бесплатной (учителя, врачи и прочие востребованные в селе профессии) с условием их переезда в сельскую местность с последующим там проживанием в течении 10 лет.

Для расчета стоимости аренды земли без проведения торгов в случаях, показанных выше используется формула А=К*С, где А — итоговая арендная плата, К — кадастровая стоимость земли и С — специальный коэффициент, зависит от вида нанимателя и/или целей аренды.

Значения, принимаемые коэффициентом С:

  • С=0,01 для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы по со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000;
  • С=0,06 для участков под садовые, огородные работы, занятия сельским хозяйством, а также для фермерских хозяйств;
  • С=1,5 для земель под строительство жилья и промышленных предприятий;
  • С=2 для аренды земли с целью добычи полезных ископаемых.

Если конкретный случай аренды не попадает под вышеперечисленные, проводятся торги на публичном аукционе.

С июня 2015 года запрещено проводить аукционы с целью аренды земли по инициативе граждан в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. Желающие взять в аренду землю подают в местную администрацию заявление о проведении торгов.

Для расчёта стартовой цены на торгах берется оценочная стоимость аренды земли исходя из формулы:

А=S*Bs*Kt*Kc, где

  • S — площадь надела земли, подлежащей аренде;
  • Bs — базовая региональная ставка, определяется для конкретных регионов, исходя из местных факторов;
  • Kt — зональный коэффициент, определяется кадастровой оценкой земель конкретного региона, учитывая его особенности;
  • Kc — поправочный, или целевой, коэффициент; учитывает цели аренды земли и способы её использования.

Помимо основной арендной платы государству также выплачивается земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости государственной земли, согласно гл. 31 № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г.

Стоимость аренды земли для различных целей

В зависимости от целей государственной аренды стоимость последней может сильно меняться или вовсе быть равной нулю.

Если арендуемый участок планируется использовать для сельскохозяйственных угодий, то помимо регулярной арендной платы арендатор обязан предоставлять государству также долю производимой продукции и производить финансовые вложения в развитие взятой в пользование территории.

Базовая стоимость аренды в этом случае составляет 0,06% от кадастровой стоимости объекта и подлежит сдаче в аренду без проведения торгов.

При аренде земли для строительства коммерческой недвижимости, как правило, проводится аукцион среди застройщиков, если не предполагается строительство социально значимых объектов.

Бесплатно аренда земли может быть предоставлена лицам, участвующим в специальных программах переселения и имеющих специальности, востребованные на периферии.

Стоимость аренды земли у государства в разных регионах

В зависимости от целей землепользования поправочные коэффициенты рассчитываются региональными властями и индивидуальны для каждого региона.

Информация о них есть в публичном доступе на сайтах правительств соответствующих регионов.

Региональная поправка на каждый арендуемый гектар земли сильно варьируется внутри одного региона или населённого пункта.

Некоторые из них приведены в таблице:

Регион Стоимость (1 га/год в рублях)  
Кабардино-Балкарская Республика2200
Пензенская область1463
Чувашская Республика500
Орловская область900
Краснодарский край705
Московская область20000
Московская область, Орехово-Зуевский р-н16000
Московская область, Сергиево-Посадский р-н16500
Московская область, Коломенский р-н1600
Московская область, Серпуховский р-н1400
Краснодарский край, Отрадненский р-н950
Краснодарский край, Каневской р-н4500
Краснодарский край, Абинский р-н960
Краснодарский край, Калининский р-н2000
Санкт-Петербург город, Пушкин г.3400
Свердловская область, Новолялинский р-н100
Свердловская область, Белоярский р-н875
Свердловская область, Артемовский р-н, Красногвардейский п400
Свердловская область, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д450
Ростовская область, Тарасовский р-н1000
Ростовская область, Азовский р-н4700
Ростовская область, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул2800

Аренда государственных земель рассчитывается разными способами, но в целом договор аренды с государством прозрачнее и, в большинстве случаев, выгоднее, чем аналогичный договор с частным лицом, особенно если арендатор попадает в категорию лиц, имеющих право на льготы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/u-gosudarstva/stoimost-arendy-zemli.html

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

 К=А*С 

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Скачать документ (Zayavlenie-o-predostavlenii-v-arendu-zemelnogo-uchastka.doc, 28KB)

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
  • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/stoimost-arendy-zemli-u-gosudarstva.html

Сколько стоит аренда земли у государства

Наибольшее распространение в условиях современной экономической ситуации получила аренда земель у государства. По этой причине вопрос о том, насколько возможно правильно рассчитать стоимость аренды самостоятельно является достаточно острым.

Кроме того, необходимо знать, какими нормативными актами регулируется вопрос ценообразования.

Нормативная база аренды земли у государства

Аренда земли у государства подвергается обязательному нормативному регулированию, как и любые правоотношения, возникающие для достижения чьих-либо целей.

Для того, чтобы минимизировать риск возникновения нарушений чьих либо интересов при заключении договора аренды и установлении платы за пользование чужим имуществом, законодатель определил ряд нормативных актов, которые обязательны для соблюдения при подписании соглашения и установлении размеров тех сумм, которые подлежат обязательной уплате.

Ключевым нормативным актом, который регулирует вопросы найма земель, находящихся в государственной собственности, следует считать Земельный Кодекс Российской Федерации. Он не только регулирует вопросы передачи тех или иных участков в аренду на определенных условиях, но также и определяет порядок установления платы за такое использование.

Конкретно вопросам аренды государственных земель посвящены статьи 22 и 39.7 этого Кодекса.

Еще одним нормативным актом, который следует учитывать при рассмотрении вопросов аренды государственных земель, а именно при расчете арендной платы, следует считать Постановление Правительства РФ №582 от 16 июля 2009 года.

В нем не только рассматривается вопрос о том, какие именно показатели должны быть учтены при расчете арендной платы, но и представлены непосредственные формулы для проведения расчетов, с помощью которых такой расчет можно произвести самостоятельно.

Кто определяет цену

Вопрос определения цены аренды является одним из основных при подаче заявления на заключение договора потенциальным арендатором.

По общему правилу, эту сумму устанавливает государство в лице его представителей, имеющих право на осуществление расчетных действий. Однако не все так просто.

В большинстве случаев заключение договоров происходит на основе результатов торгов (в виде конкурсов или аукционов).

И размер арендной платы будет установлен как максимальный, определенный победителем таких торгов. Именно по этой сумме будет заключен договор.

Для старта торгов размер арендной платы рассчитывается специальной комиссией по формулам, рекомендованным в Постановлении №582. Процесс установления стартовой суммы для проведения торгов подробно освещен в статье 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями этого нормативного акта в качестве стартовой цены указывается размер ежегодной арендной платы, которая была установлена в соответствии с произведенными расчетами по оценке арендной стоимости участка.

Данный размер устанавливается лицами, уполномоченными на подобные действия при проведении аукционов на право заключения договора аренды (чаще всего, это уполномоченные сотрудники Департаментов по земельным и имущественным отношениям).

В том случае, если расчеты проведены не были, стартовая сумма аренды участка устанавливается в размере не менее 1,5% кадастровой стоимости (но только в том случае, если кадастровая оценка участка была проведена не раньше, чем за пять лет до момента объявления торгов).

Если речь идет о торгах на право аренды участка с целью освоения конкретной территории или ведения дачного хозяйства, то стартовая цена на таких торгах будет равняться размеру первого платежа по договору аренды, который рассчитывается путем использования рыночной цены такого участка.

Для определения стоимости аренды может также использоваться и показатель, именуемый как рыночная стоимость. Однако она должна быть оценена не менее, чем за полгода до заключения договора, по результатам проведения независимой оценки.

Варианты определения цен на аренду государственных земель

Цена на аренду земельного участка формируется с учетом целого ряда факторов. Именно поэтому существует несколько вариантов расчета той суммы, которая будет уплачена в качестве платы за аренду.

  • Первый вариант расчета опирается на кадастровую стоимость участка. В соответствии с такими расчетами плата за аренду формируется в виде процентного отношения суммы за аренду одного квадратного метра земельного участка к его кадастровой стоимости. Для проведения такого расчета используется специальная формула, в которой ключевую роль играет так называемый корректирующий коэффициент.
  • Вторым вариантом расчета следует считать расчет оценочной стоимости аренды. Для того, чтобы установить эту сумму, учитываются базовые ставки аренды для конкретного субъекта федерации, а также все те региональные коэффициенты, которые установлены для конкретного региона и являются определяющими при проведении расчетов.
  • Третий вариант расчетов основан на использовании нормативной стоимости конкретного земельного участка. В этом случае использование каких-либо формул не требуется, так как в качестве платы за квадратный метр арендуемого участка назначается рассчитанная нормативная стоимость за квадратный метр этого участка. При этом, при расчете такой стоимости учитывается ее культурная, историческая, архитектурная, инженерная ценность, ее расположение относительно крупных инженерных и социальных объектов и т.д.
  • Четвертый вариант – расчет цены аренды от рыночной стоимости. При применении этого варианта расчета аренда определяется путем умножения установленной рыночной стоимости на ставку рефинансирования, установленную Центробанком России. Такой метод расчета используется либо к особо ценным землям, при эксплуатации которых будет извлечена существенная прибыль.

Как рассчитать аренду самостоятельно

как уже говорилось выше, для расчета стоимости арендной платы существует несколько вариантов. Каждый из них используется в конкретных обстоятельствах для определения арендной стоимости того или иного участка в зависимости от целей его эксплуатации, а также от того, кто его берет в аренду, на какой срок и т.д.

Наибольшее распространение на сегодняшний день имеет способ расчетов, который опирается на кадастровую стоимость. Для его применения используется следующая формула:

  • А = К * k (%), где
  • А – стоимость аренды участка (квадратного метра за год использования);
  • К – кадастровая стоимость, установленная государством для конкретного участка путем проведения специальной оценки. Данную стоимость можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра или через многофункциональные центры.
  • k – специальный процентный коэффициент, на который умножается кадастровая стоимость.

Его значение в каждом конкретном случае может изменяться в зависимости от того, для каких целей арендуется участок и кто выступает арендатором, а также от характеристики самих земель, и будет составлять:

  • 0,01% – для земель, выведенных из оборота из-за загрязнений и деградации. Однако такой же коэффициент будет установлен для участков, которые сдаются в аренду лицам, имеющим подтвержденное право на предоставление льгот по тем или иным причинам (речь идет, например, о налоговых льготах);
  • 0,6% – для участков, которые будут использованы для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского фермерского, а также для организации индивидуального жилищного строительства;
  • 2% – если участок будет использоваться для добычи полезных ископаемых и иных вариантов эксплуатации недр;
  • 1,5% – такой коэффициент характерен для всех остальных вариантов расчетов арендной платы.

Еще один способ установления аренды, который, как уже говорилось выше, используется при формировании цены для старта торгов на заключение договора аренды, выглядит следующим образом:

  • А=S*Bs*Kt*Kc, где
  • А – величина арендной платы за конкретный участок,
  • S – площадь арендуемого участка;
  • Bs – базовая ставка, которая должна быть установлена для каждого конкретного региона, исходя из его экономических факторов и особенностей;
  • Kt – зональный коэффициент, рассчитанный от кадастровой стоимости, также с учетом региональных особенностей;
  • Kc – целевой коэффициент, который устанавливается, исходя из целей использования конкретного участка.
  • Расчет цены аренды, исходя из рыночной стоимости участка, будет выглядеть следующим образом:
  • А = Р * с(%), где
  • А – величина арендной платы за год за один квадратный метр участка;
  • Р – рыночная цена участка (его одного квадратного метра), установленная путем проведения соответствующей оценки;
  • с(%) – ставка рефинансирования Центробанка, установленная для того года, когда заключается договор аренды.

Таким образом, способов расчета достаточно много. Но самостоятельно произвести безошибочные расчеты, даже зная все показатели, достаточно сложно, что говорит о необходимости использовать помощь специалистов при определении той суммы, которую придется заплатить.

Сколько стоит аренда в регионах

Для того, чтобы понимать, что стоимость аренды в каждом конкретном регионе будет серьезно отличаться, можно составить своеобразный рейтинг стоимости в порядке убывания.

  • Первое место в таком рейтинге можно отдать Московской области, так как в ней зафиксированы самые высокие цены на аренду – от 20 тысяч рублей за один квадратный метр.
  • Последнее место занимает Свердловская область, стоимость аренды в которой колеблется от 100 до 850 рублей за квадратный метр земли за год (в зависимости от района, в котором расположен участок).
  • В середине рейтинга расположились Краснодарский Край, цена на аренду земли в котором колеблется от 950 до 4500 рублей за квадратный метр.
  • Также в середине этого рейтинга находится и Ростовская область, где цены колеблются от 1400 до 4700 рублей.

В целом, на стоимость аренды серьезно влияют расположение участка, его удаленность от крупных промышленных и культурных центров, а также качество земель, которые арендуются.

Арендная плата за земли, которые нанимаются у государства рассчитывается, исходя из целого ряда показателей, которые формируются на основе анализа состояния участка, целей его использования, а также на основе данных о том, кто выступает арендатором. Таким образом, один и тот же участок, арендуемый для индивидуального жилищного строительства или добычи полезных ископаемых будет стоить по-разному, так как цели его использования будут различны.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/gosudarstvo/cena-arendy-goszemli.html

Сколько примерно стоит землю взять в аренду у государства

Сколько примерно стоит землю взять в аренду у государства

Стоит сказать, что ни та, ни другая статья четко не устанавливает вопрос, который касается стоимости месячной аренды. Возможно, в вашем регионе существует локальный нормативно-правовой акт, который так или иначе, но регулирует данный вопрос.

Земли могут сдаваться в аренду не только на федеральном, но и на региональном уровне.

Если такого нормативно-правового акта нет, или вы с ним не знакомы, в следующих пунктах вы изучите общее правило, на которое стоит опираться для того, чтобы попытаться самому рассчитать стоимость ежемесячной аренды.

Из чего складывается сумма? А теперь переходим к самому интересному, попытаемся установить, как же формируется сумма арендной платы за конкретно взятый земельный надел. Сразу стоит оговориться, что нельзя взять два аналогичных участка в одном, и в другом регионе нашей страны, а затем сопоставить их сумму.

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать?

Взять землю в аренду у государства может любой гражданин Российской Федерации и иной страны либо юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ.

Процесс предполагает сбор необходимых документов с последующей передачей заявки на рассмотрение в органы администрации.
При положительном решении с заявителем заключается договор аренды сроком на оговоренный период.

Общие положения Территория Российской Федерации наделена огромными земельными ресурсами, часть из которых по-прежнему не разграничена и не распределена.

В случае если заинтересованное лицо желает получить в пользование надел, но при этом не имеет достаточных средств для выкупа его в собственность, существует возможность взятия участка в аренду у государства при условии своевременной выплаты арендной стоимости такового.

4 способа взять земельный участок в аренду у администрации

За сельскохозяйственные земли, которые отданы в аренду на долгое время, взимается арендная плата в виде:

  • Платежей;
  • Доли продукции, полученной в результате пользования землёй;
  • Предоставления арендатором установленных услуг;
  • Передачи в собственность какой-либо вещи;
  • Затраченных средств на улучшение арендуемого надела.

В случае, если арендатор наносит вред экологии своей деятельностью на арендуемом участке, государство имеет полное право расторгнуть с ним договор. Определение стоимости аренды государственной земли Одно из главных условий заключения арендного договора – это её оплата. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.

07. 2009 за №582 определены принципы стоимости земельной аренды, которую предоставляет государство.

Аренда земельного участка у государства

Самый маленький срок аренды – 1 год, максимальный – 49 лет. Решив стать арендатором необходимо основательно подготовиться к этому, изучив Земельный кодекс РФ.

Сразу скажем, что процесс сбора и оформления бумаг для взятия земли в аренду у государства дело серьёзное и потребует максимум терпения и выдержки.

В отличие от аренды у частных собственников, арендовать землю у государства можно только через торги. Поэтапно выглядит это следующим образом:

  1. По плану местности (он есть в администрации) выбираете землю без построек, и пишите заявление в местную администрацию о выяснении на него права собственности.
  2. Если наличие владельца не подтвердилось, принимается решение о проведении открытых торгов.
  3. На сайте ведомства и в газете организатор публикует извещение о проведении торгов, описывая характеристики участка. Если появляются другие претенденты, то проводятся торги.

Как взять землю в аренду у государства?

  • Важно При сумме 500 000 руб и ставке 1,5 аренда составит 750 руб.
  • При сумме 850 000 и коэффициенте 1,5 стоимость аренды составит 1 275 000.
  • Отличия в расчете стоимости исходя из вида участка Ни для кого не секрет, что в зависимости от того, к какой категории принадлежат конкретные земли, определяется и стоимость участка. Конечно, земли, которые подлежат под строительство, ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество ценятся намного выше, нежели чем участки, которые не являются плодородными, и не могут использоваться под постройки. Поэтому, администрация района индивидуально определяет, какой категории земель подлежит конкретно взятый участок, исходя из информации о ценах на рынке за земли, и назначает арендную стоимость.

Этим и объясняется факт того, что величина и стоимость аренды в год может разниться и колебаться.

  • категория земли;
  • кадастровая стоимость участка;
  • цель использования;
  • величина земельного налога;
  • рыночная стоимость;
  • результаты торгов.

Эти показатели учитывается при расчете окончательной стоимости.

Источник: http://buh-nds.ru/skolko-primerno-stoit-zemlyu-vzyat-v-arendu-u-gosudarstva/

Как получить участок земли в аренду у государства – стоимость и правила оформления

Как получить участок земли в аренду у государства – стоимость и правила оформления

Наличие земельного участка – необходимое условие для начала собственного бизнеса, организации приусадебного хозяйства или возведения частного дома.

Стоимость надела в районах с развитой инфраструктурой настолько высока, что оказывается недоступной не только для граждан, но и для предпринимателей. Выход есть: аренда земли у государства, на которую, согласно нормам закона, имеет право каждый россиянин.

Этот инструмент позволяет в дальнейшем стать собственником полученной площади на упрощенных условиях.

Какие земли сдаются в аренду?

Российское законодательство провозглашает равные права граждан на землю. На практике это положение реализуется через институт аренды участков, находящихся в публичной, т.е. государственной собственности.

Граждане вправе арендовать земельные наделы, если последние:

  • не относятся к запрещенным категориям;
  • предоставляют возможности для подключения коммуникаций;
  • состоят на кадастровом учете.

Возможности аренды не распространяются на земли, которые относятся к территории заповедников и национальных парков, на которых располагаются объекты военно-промышленного комплекса и закрытые производства (например, атомная энергетика).

Законодательство не ограничивает площадь передаваемых гражданам участков. Их можно получить во временное пользование на период 1-49 лет.

Как получить участок для застройки?

Участки, на которых предполагается возведение зданий и сооружений, реализуются через аукционы, организуемые по инициативе муниципальных властей. Чтобы быть в курсе актуальных предложений, нужно постоянно просматривать официальный сайт администрации, городские газеты и журналы.

Хлопоты об организации и проведении аукциона ложатся на местную администрацию. Она выбирает и публикует место и время события, определяет начальную стоимость, правила «игры» и сроки заключения договора с победителем. Сведения о торгах должны быть размещены в общедоступных источниках не позднее, чем за 30 дней до мероприятия.

Как получить землю в аренду у государства, если муниципалитет выступил инициатором торгов? Нужно не позднее, чем за пять дней до события, принести лично или направить по интернету документы:

  • заполненную заявку;
  • копию удостоверения личности;
  • платежку, подтверждающую внесение денежного обеспечения.

Будущему временному владельцу не о чем беспокоиться: реализуемые участки предназначены для строительных нужд согласно местным правовым актам. Побеждает тот участник аукциона, который называет наивысшую арендную плату. Первоначальная ставка устанавливается на уровне 1-2% от кадастровой стоимости надела, затем в ходе торгов она поднимается.

С 2015 года муниципалитеты могут включать в один аукционный лот только один участок земли. Это законодательное правило введено для того, чтобы аренда оказалась доступной как для крупных фирм, так и для физических лиц.

Получить землю в аренду с правом выкупа могут граждане, выступающие инициаторами торгов. Объектом аукциона являются уже сформированные наделы (т.е. поставленные на кадастровый учет) и земли сельскохозяйственного назначения.

Порядок получения участка включает следующие шаги:

  1. Надо узнать, какие свободные земли имеются в муниципальной собственности.

Самый простой способ – обратиться в МФЦ и запросить выписку из ЕГРП по собственнику «муниципалитет». Как получить документ – подскажут сотрудники госучреждения. Услуга платная: цена за нее составляет 200 рублей.

  1. Нужно выбрать участок из свободных земель.

Необходимо открыть карту РосРеестра и, используя кадастровые номера, получить сведения обо всех свободных наделах: площадь, точное место нахождения, предназначение, наличие собственника и т.д.

Из свободных вариантов следует выбрать наилучший. Специалисты советуют выехать «в поля» и отсмотреть приглянувшиеся варианты. Обратите внимание, пригодны ли они для сельского хозяйства или застройки, нет ли на их территории заброшенных промышленных сооружений и линий электропередач, можно ли подключить их к коммуникациям.

  1. Необходимо инициировать проведение торгов.

В этих целях пишется заявление на имя городской администрации и подается муниципальным властям на рассмотрение. Будьте готовы ждать: до получения положительного или отрицательного решения может пройти 30-60 дней.

В аукционе могут отказать, если в торгах будет участвовать менее 2-х человек, другой гражданин обратился раньше вас, границы надела будут уточняться, по нему имеются обременения и т.д.

  1. Следует явиться на аукцион по аренде.

Торги проходят по стандартному сценарию: муниципальные власти определяют стартовую арендную плату, участники поднимают ее с установленным шагом. Побеждает тот, кто предложил больше. С ним заключается договор на период 3-20 лет с возможностью последующего выкупа земельного надела.

Инициирование торгов имеет существенный минус: после масштабной работы по поиску участка и длительного ожидания гражданин может остаться ни с чем, если кто-либо предложит большую цену. Плюс метода в том, что он позволяет брать в аренду большие площади с возможностью выкупа в собственность, не совершая трат на постановку на кадастровый учет.

Скачать документ (Zayavlenie-o-predostavlenii-v-arendu-zemli.doc, 28KB)

Льготные категории граждан

Действующее законодательство определяет категории граждан, которые вправе получить земельные участки бесплатно и без предварительного проведения аукциона. Они могут претендовать на аренду наделов в черте города, в том числе зарезервированных городскими властями для своих нужд.

Для льготников действует ограничение по величине арендной платы: она не может превышать размер земельного налога.

Многодетным семьям нужно учитывать последние изменения в земельном законодательстве. Теперь для получения участка они должны встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно, чтобы в имеющейся квартире (доме) на человека приходилось не более 11 м кв. площади.

Стоимость земельной аренды

Граждане, желающие получить во временное пользование надел, обязательно задаются вопросом: сколько будет стоить арендовать землю у государства. Ее цена зависит от результатов торгов, если участок отдается в пользование с аукциона.

Установка арендной платы – задача собственника земли: федеральной, региональной или муниципальной власти. Она определяет начальную стоимость для торгов. Последняя может основываться на одном из двух параметров:

  • Кадастровой цене – если участок оценивался в течение последней пятилетки (не более 1,5% от ее значения).
  • Рыночной стоимости – если кадастровая оценка в последнее пятилетие не проводилась.

Арендная плата зависит от следующих объективных факторов:

  • площади;
  • возможностей использования надела;
  • района места нахождения и т.д.

Важно! Если муниципалитет пытается возложить на арендатора дополнительные требования, ведущие к повышению стоимости аренды (благоустройство, экологические мероприятия и т.д.), его действия нарушают закон и могут быть обжалованы в суде.

Окончательная схема, как арендовать землю у государства, зависит от целевого использования участка, площади и статуса самого претендента. Любой из возможных способов становится более выгодным решением, чем покупка надела по рыночной стоимости. Заключив договор с муниципалитетом, можно использовать участок на выгодных условиях, а в дальнейшем стать его полноправным собственником.

Источник: https://law247.ru/land/arenda-zemli-u-gosudarstva/

Условия начисления арендной платы за землю в 2017 – 2018 году и порядок ее оплаты

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, платность использования земель является одним из основополагающих принципов аренды земельных участков в стране.

Условия начисления платы за пользование землей

Чтобы оплатить пользование землёй, наниматель может совершать следующие действия:

  1. Отчислять наймодателю установленную договором долю от прибыли, полученной от использования земельного участка (это могут быть как денежные средства, так и продукты производства).
  2. Предоставлять арендодателю различные услуги, определённые договором.
  3. Передавать наймодателю в собственность или аренду личное имущество.
  4. Принимать на себя обязательство по улучшению предоставленного с землей оборудования.

Договором может устанавливаться и иной порядок определения формы расчётов по арендной плате за землю между сторонами, однако основными ее формами являются именно вышеперечисленные способы.

Согласно Земельному кодексу РФ, некоторые категории населения имеют льготы при плате по аренде земельных участков:

  • пенсионеры;
  • лица, имеющие I и II группы инвалидности;
  • ветераны ВОВ и иных боевых действий;
  • лица, пострадавшие от последствий аварии Чернобыльской АЭС;
  • лица, пострадавшие при ликвидации последствий аварий на атомных и термоядерных объектах;
  • многодетные семьи.

Способы расчета платы за земли частных и юридических лиц

Расчет ставки арендной платы за землю напрямую зависит от того, кто является собственником участка:

  • частное лицо или организация;
  • муниципалитет, субъект РФ, государственная собственность.

Земли частных и юридических лиц

Арендная плата в данном случае рассчитывается по следующей формуле:

А = С * Р,

где:

  • А – размер арендной платы;
  • С – рыночная стоимость участка, определяемая независимой экспертизой, которая должна быть проведена не раньше, чем за 6 месяцев до даты вступления нанимателя в права аренды;
  • Р – размер ставки рефинансирования Центробанка, установленной в начале года, в течение которого был заключён договор найма земли.

Земли в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальной собственности

Согласно земельному законодательству нашей страны, арендатор таких земель может оплатить стоимость найма двумя способами:

  • земельный налог;
  • налог на недвижимость.

Поскольку налог на недвижимость пока введён далеко не во всех регионах России (в 2017 году это коснется в основном крупных регионов страны), то основной формой расчёта нанимателей земли с государством остаётся уплата земельного налога.

Размер данного вида налогообложения рассчитывается по формуле:

Н = КСт * k,

где:

  • Н – размер налога, который необходимо уплатить гражданину;
  • КСт – кадастровая стоимость участка (можно узнать в кадастровом органе по местонахождению участка);
  • k – коэффициент, меняющийся в зависимости от того, кто пользуется землёй и для каких целей она была отдана в аренду.

Коэффициент может быть следующим:

  1. K=0,01% устанавливается для лиц, имеющих право на налоговый вычет. Коэффициент действует лишь в том случае, если размер налогового вычета не превышает размер налоговой базы (если наоборот, то платить арендную плату нанимателю земли не нужно).
  2. К=0,6% устанавливается для лиц, использующих участок для возведения объектов ИЖС или для ведения подсобного хозяйства.
  3. К=2% в случае, если физическое или юридическое лицо заключает договор аренды земли в целях добычи полезных ископаемых, находящихся на территории участка.
  4. К=1,5% во всех остальных случаях.

Об изменении правил внесения арендной платы за землю в Нефтекамске смотрите в следующем видеосюжете:

Способы определения стоимости участка

Каждый потенциальный арендатор желает знать, сколько примерно может стоить арендуемая им земля. Это нужно ему для:

  • расчёта размера налога на землю;
  • выяснения, стоит ли вообще брать приглянувшийся земельный участок в найм.

Оценку земли можно сделать различными способами:

  1. Услуги оценочной компании. В настоящее время на рынке работает достаточное количество оценочных компаний, производящих профессиональную оценку стоимости земли. Чтобы узнать, сколько примерно может стоить участок, потенциальный арендатор должен пригласить специалиста из фирмы, который оценит положение участка, коммуникации, удалённость от транспортных магистралей и другие важные факторы, после чего выдаст заключение. Срок готовности экспертизы – 3-5 рабочих дней.
  2. Поиск в Интернете. Если арендатору незачем точная информация о стоимости приглянувшегося ему участка, он может просто зайти в Интернет на один из сайтов, где выставлены объявления о продаже участков, завести в поиск параметры, примерно соответствующие характеристикам нужного объекта и посмотреть, сколько стоят участки, выданные сайтом в качестве результатов поиска.
  3. Кадастровые службы. В территориальных отделениях кадастровых служб имеется информация касательно стоимости всех участков, находящихся на подшефной данному отделению территории. Узнать, сколько стоит тот или иной участок, можно, обратившись в нужное отделение.

Способы оплаты

Арендатор имеет право оплатить стоимость пользования земельным участком следующими способами:

  1. Непосредственная оплата аренды. При взаимоотношениях между физическими и юридическими лицами, отдающими и берущими в аренду земельными участками, единственным документом, регулирующим размеры и порядок выплаты арендных платежей, является договор аренды, заключённый сторонами перед началом юридических контактов. Обе стороны имеют право повлиять на положения договора в рамках действующего законодательства.
  2. Оплата земельного налога. Во многих регионах страны земельный налог остаётся основным способом оплаты аренды земельных участков.
  3. Оплата налога на недвижимость. Сравнительно новый и редко используемый для расчетов способ.

Для того, чтобы рассчитать размер налога на недвижимость, необходимо:

  1. Из суммы налога по кадастровой стоимости земли вычесть размер налога по инвентаризационной стоимости.
  2. Получившееся значение умножить на коэффициент (значение этого параметра различно для разных категорий населения).
  3. Прибавить к результату сумму налога, который арендатор должен был бы отдать государству, если бы он рассчитывался исходя из оценки стоимости земли независимой организацией.

Разрешение споров при неуплате аренды

В случае, если арендатор затягивает с внесением платы за землю более, чем полгода, арендодатель имеет право подать в суд и взыскать с нанимателя земли неуплату в полном объеме и пени, а также расторгнуть заключенный договор.

Если физическое или юридическое лицо начинает платить налог на землю позже, чем заступило в права аренды участка, ФНС имеет право обратиться в суд и взыскать с должника сумму неуплаты за первые отчётные периоды.

: Стоимость аренды муниципальных земель

В репортаже рассказывается, каким образом рассчитывается арендная плата за пользование землями муниципалитетов и федеральными землями. Объясняется, почему многие землевладельцы столкнулись с непомерно высокими суммами к оплате после введения нового порядка расчета аренды.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/arendnaya-plata.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий