Инструкция по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка. Как исправить ошибки?

Содержание
  1. Как изменить кадастровый план земельного участка – в 2018 году, возможно ли внесение, документы и заявление, ошибка, право, обратиться за данными
  2. Кто имеет право обратиться
  3. Как быть, если требуют
  4. Общие формальности
  5. Особенности содержания
  6. Подготовка заявления
  7. Главные тезисы
  8. Основания и принципы выдачи
  9. Инструкция, как оформить и получить
  10. Условия, как изменить кадастровый план земельного участка
  11. Исправление ошибок
  12. Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?
  13. В каких случаях потребуется внесение изменений?
  14. Какие документы нужно подготовить?
  15. Как исправить неточности в кадастровом паспорте?
  16. При изменении характеристик участка
  17. Если были допущены ошибки
  18. Когда возможен отказ во внесении изменений?
  19. Ошибка в кадастре, как исправить техническую или кадастровую ошибку | Юридические Советы
  20. Типичные случаи ошибок в кадастре
  21. Как обнаруживается ошибка
  22. Для чего необходимо исправление ошибок
  23. Почему собственники не всегда согласны с исправлением ошибок в кадастре
  24. Исправление на основании заявления
  25. Исправление ошибки по инициативе кадастравиков
  26. Исправление на основании судебного акта
  27. Порядок исправления КО
  28. Исправление КО по заявлению
  29. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
  30. Документы для внесения изменений в кадастровый паспорт
  31. Сроки внесения изменений в кадастровый паспорт
  32. Стоимость внесения изменений в кадастровый паспорт
  33. Внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка в 2018 – при смене адреса, по решению суда
  34. Кто может
  35. Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка
  36. Исправление адреса
  37. По решению суда
  38. Перечень необходимых документов
  39. Как исправить неточности
  40. Могут ли отказать

Как изменить кадастровый план земельного участка – в 2018 году, возможно ли внесение, документы и заявление, ошибка, право, обратиться за данными

Инструкция по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка. Как исправить ошибки?

Для оформления права собственности на надела необходимо подготовить определенный пакет документов. Наиболее простым вариантом сбора является подготовка их своевременно.

С 2008 года форма бумаг изменилась. Поэтому те собственники, которые готовили их до этой даты, должны провести повторную процедуру получения. Также новые паспорт и план потребуются, если произошли изменения в характеристиках объектах или личных данных собственника.

Необходимо знать, можно ли изменить кадастровый план земельного участка и в каких ситуациях это предусмотрено. Процедура прописывается на законодательном уровне и имеет некоторые особенности в 2018 году, о которых нужно помнить.

Кто имеет право обратиться

Инициировать внесение изменений в кадастровый план земельного участка могут некоторые лица, которые имеют отношение к наделу.

К ним относятся:

  • собственник земли;
  • лицо, имеющее право собственности в соответствии с порядком наследования;
  • гражданин, на законных основаниях бессрочно пользующийся наделом;
  • человек, в пользу которого установлены обременения и ограничения на надел;
  • доверенные лица вышеуказанных граждан, которые имеют нотариальное подтверждение данных прав на проведение процедуры.

Скачать выписку об обременении

Федеральным законом №210 предусматривается информационное сотрудничество между организациями с 2011 года.

В соответствии с этим органы могут запрашивать информацию друг у друга без обращения владельца земельного участка.

Например, новые сведения могут вписываться в реестр при изменениях соседнего надела. Также сотрудники могут самостоятельно исправлять свои технические и кадастровые ошибки.

Как быть, если требуют

Обратиться для внесения новых сведений в кадастровый план нужно в нескольких случаях.

Обязательно потребуется получение измененного документа, если произошла смена:

Если от владельца требуют внесения изменений в кадастровый план, необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. Доступно не только личное посещение, но и направление заявления по электронной или обычной почте.

Общие формальности

Новые данные можно внести при подготовке заявления. Для этого собственник обращается с полным пакетом документов в регистрационные органы. Законодательно предусмотрены определенные основания для выдачи обновленного кадастрового плана.

Особенности содержания

Каждый земельный объект должен иметь кадастровый план. В нем отражены основные сведения, касающиеся надела. Эта же информация вписывается в государственный реестр, когда недвижимость ставится на кадастровый учёт. Поэтому данные можно найти в кадастре по номеру надела.

Среди сведений, которые в обязательном порядке вносятся в план, выделяют:

  • общие характеристики объекта (площадь, адрес, вид земли);
  • наименование органа, которым производилась регистрация территории;
  • уникальный идентификационный номер;
  • данных о наличии прав собственности на надел;
  • расположение участка;
  • сведения о соседних объектах, граничащих с землей собственника;
  • цель государственной регистрации.

Документ содержит не только текстовую информацию, но и графический блок. Обязательно отражается схема участка земли. Она содержит описание границ надела, а также соседствующих с ним объектов.

План готовится в двух экземплярах. Данное требование предъявляется регистрационными органами.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Подготовка заявления

Для внесения изменений в кадастровый план необходимо подать соответствующее заявление. Оно направляется в органы кадастрового учета.

В обращении в обязательном порядке нужно отразить:

  • личные данные заявителя (ФИО, контакты, адрес проживания);
  • сведения о наделе;
  • данные, которые требуется изменить в кадастровом плане.

Скачать образец заявления на получение плана земельного участка

Дополнительно к нему прилагаются определенные документы:

  • Готовится план, который отражает новые границы надела. Предварительно требуется провести межевание участка с определением размеров и площади.
  • Если в межевом плане отсутствует информация о согласовании границ, то нужно приложить оригинал и заверенную копию разрешения земельного спора.
  • Заявитель предоставляет паспорт для удостоверения личности.
  • Если обращение осуществляется доверенным лицом, требуется его удостоверение и нотариально оформленная доверенность на проведение процедуры.
  • Требуется правоустанавливающий на участок земли документ. Специалист регистрационного органа сделает копию, сверит ее с оригиналом и поставит заверяющую печать.
  • Необходимо предоставление бумаги, подтверждающей новые вид и целевое назначение надела. Это предусматривается при внесение сведений в данный блок.

Другие документы по закону не могут быть запрошены органами кадастрового учета. При этом принудить собственника к отражению новых сведений никто, кроме судебного органа, не имеет права.

Документы могут быть поданы лично или по почте. Также распространенным является обращение через электронные ресурсы.

Главные тезисы

Выделяют несколько основных тезисов, касающихся проведения процедуры по внесению изменений:

  • Новые данные должны быть внесены только в соответствии с государственным регламентом.
  • Если изменяются уникальные или дополнительные характеристики, то выделяются два способа обращения. Первый из них предусматривает подачу собственником заявления. Второй вариант связан с информационным взаимодействием.
  • Заявление может быть подано только лицом, имеющим право собственности на надел. Если гражданин прибегает к помощи третьих лиц, оформляется официальная нотариальная доверенность.
  • Заявление рассматривается регистрационными органами на протяжении 10 дней. После этого выносится решение о внесении новых сведений, приостановке рассмотрения обращения или отказе.

Основания и принципы выдачи

Картографические сведения о территории земли переносятся на бумажные и электронные носители. Они добываются с помощью специальных точных приборов, которые все же допускают некоторую погрешность.

Данные отражаются в кадастровом плане надела, являющемся частью паспорта. Они прописываются лаконичным образом. Если будут выявлены разночтения, то должна быть выявлена кадастровая или техническая ошибка.

В этом случае обязательно необходимо обратиться в органы государственного кадастрового учета, чтобы отразить новые данные в документах.

Выделяют и другие ситуации, требующие получения нового плана.

К ним относят:

  • утерю кадастрового паспорта;
  • замену прежнего документа на обновленный;
  • постановку земельного участка на учет;
  • наличие решения суда насчет границ, определенных в ходе разрешения спора с соседями;
  • выкуп земельного надела у органов муниципальной власти.

Инструкция, как оформить и получить

Кадастровый план может быть выдан Кадастровой палатой после установления границ надела. Сведения о межевании отражаются в едином государственном реестре недвижимости. Получить кадастровый план можно при наличии определенного пакета документов.

Среди них выделяют:

  • бумагу о межевании надела;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины;
  • заявление, оформленное на специальном бланке;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт заявителя.

Документы проходят обязательную регистрацию в журнале. Запись отражает дату и время приема бумаг, а также полный список предоставленных сведений. На руки обратившемуся выдается расписка о получении.

Изменения в плане отражаются не позднее, чем через месяц после обращения. Сроки могут варьироваться, если требуются дополнительные проверки и экспертизы.

После завершения процедуры человеку выдается выписка из паспорта с новыми данными. Она может быть доставлена на дом.

Условия, как изменить кадастровый план земельного участка

Некоторые земельные наделы меняют собственный статус. Например, сельскохозяйственные территории можно будет использовать для проведения строительных работ. Также нередко происходит смена собственника, границ надела.

По статистике, граждане обращаются за получением нового плана при смене собственника или характеристик надела.

Если произошел раздел или объединение территорий, то требуется не только получение нового документа. Обязательно проводится процедура межевания для определения границ.

Иногда план требует обновления, если допущены ошибки. Они совершаются работниками регистрационного учета или кадастровыми инженерами. Все неточности делятся на два вида.

К первой группе относят ошибки, являющиеся следствием невнимательности кадастровых специалистов, которые вносят сведения в реестр. Таковыми считаются описки, грамматические и арифметические неточности.

Исправление происходит довольно быстро.

Если неточной имеет технический характер, то процедура изменения представляет сложности. Такие ошибки допускаются инженерами, неправильно отразившими характеристики объекта.

В этом случае потребуется повторное межевание и выдача бумаг.

Исправление ошибок

Технические ошибки исправляются по инициативе нескольких лиц.

К ним относят:

  • собственников наделов;
  • кадастровую палату;
  • судебные органы.

Особенностью исправлений является тот факт, что ошибка может быть обнаружена спустя много лет. Поэтому налог за данный период будет уплачен излишне.

Обычно неточности обнаруживаются при снятии участка с учета или внесении изменений в другие документы. Исправить их необходимо как можно скорее, чтобы в полной мере распоряжаться наделом.

Если новые технические сведения вносятся по заявлению владельца, то направить обращение можно:

  • через портал Госуслуги;
  • по почте;
  • при личном обращении.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие факт ошибки. Процедура проводится на бесплатной основе. Через пять дней собственник получает новый паспорт.

Собственник должен подготовить образец документа, вписав в него актуальные сведения. Новый паспорт выдается через 10 дней после передачи документов.

Чтобы не появилось проблем с внесением сведений, важно своевременно выяснить порядок процедуры. Тогда новый кадастровый план собственником будет получен без труда.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-izmenit-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт — самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в кадастровом паспорте. И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

В каких случаях потребуется внесение изменений?

Внесение изменений — это процедура, направленная на фиксацию любых изменений характеристик земельного участка в кадастровых документах.

Внесение изменений потребуется в таких случаях:

  • у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
  • увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
  • на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
  • площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
  • изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
  • изменилось целевое назначение земли;
  • поменялась кадастровая стоимость;
  • на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Необходимо помнить, что при разделе, объединении либо присоединении соседних участков необходимо не просто внести изменения в кадастровый паспорт, а заново провести процедуру межевания, в результате которой собственнику будет выдан новый документ.

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

  • ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) — исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
  • ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета — эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.

Какие документы нужно подготовить?

Чтобы провести процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт собственнику участка или его законному представителю необходимо будет собрать пакет определенных документов. В него входят:

  • копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
  • копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
  • документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

Как исправить неточности в кадастровом паспорте?

При изменении характеристик участка

В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку, в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Если были допущены ошибки

Если в документе были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы придется провести заново. Алгоритм действий такой:

  1. Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
  2. Внесение авансового платежа заказчиком;
  3. Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
  4. Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
  5. Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
  6. Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

Когда возможен отказ во внесении изменений?

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

  • пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
  • при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
  • неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

  • существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
  • возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое заявление в суд, советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/vnesenie-izmenenij.html

Ошибка в кадастре, как исправить техническую или кадастровую ошибку | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2018

Исправление ошибок – это одна из кадастровых процедур, целью которой является приведение госкадастра в соответствие с действительностью, то есть обеспечение достоверности содержащихся в нем сведений. Ошибки могут быть:

  • техническая (далее также ТО)
  • кадастровая (далее – КО)

Различия у них следующие:

Основания различий
В чем выражается Противоречия между Реестром (электронная база данных кадастра) и кадастровой документацией (документы, находящиеся в кадастровом деле). Опечатки, описки, неточные цифры, названия и пр. Недостоверные сведения в самой кадастровой документации (документы, на основании которых производится кадастровый учет недвижимости (технические, межевые планы, акты обследования, акты государственных и муниципальных органов и т.п.)). Неверно указанные координаты мест нахождения здания, земельного участка, несоответствующие экономические и иные показателей объектов недвижимости (назначение, этажность, площадь и пр.). При этом противоречий между электронным реестром и кадастровой документации нет.
Кто виноват в неточных данных Кадастр. орган Кадаст-вый инженер, муниципальные органы, подготавливавшие схему расположения земельных участков и пр.
По чьей инициативе исправляются
  • кадастр. ведомство
  • заинтересованное лицо
  • по решение суда
  • заинтересованное лицо
  • по решению суда

Типичные случаи ошибок в кадастре

об адресе нахождения
о площади
о собственнике (Ф.И.О., наименование юрлица и пр.)
о кадастровой стоимости
о назначении о категории земель
о виде жилого помещения (квартира, комната и пр.) о виде разрешенного использования
об этажности о границах (координаты поворотных точек, углы, конфигурация участка, место расположения земли и пр.)
о годе ввода в эксплуатацию
о степени готовности незавершенного строительством объекта (в процентном отношении)

Как обнаруживается ошибка

Выявление недостоверных сведений может осуществляться:

  • самим ОКУ;
  • собственником или иным пользователем (аренда, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.п.)
  • другими заинтересованными лицами, к примеру, собственник соседнего земельного участка.

Обычно собственником неточности обнаруживаются при:

  • постановке на учет объекта недвижимости (если ранее учета не было или объект является ранее поставленным на учет самим ОКУ);
  • внесении изменений в кадастр в отношении объекта собственности;
  • снятии недвижимости с учета;
  • получении паспорта или выписки из кадастра;
  • ознакомлении с налоговыми уведомлениями по налогу на землю, имущество (в которых расчет налога производится от неверной кадаст. стоимости, площади и пр.);
  • обращении к собственнику каких-либо заинтересованных лиц для разрешения вопросов связанных с владением и пользованием своей собственностью (например, для согласовательных процедур);
  • получении уведомления из ОКУ об ошибке.

Бывают случаи, когда собственник соседнего участка проводит межевание и постановку своей недвижимости на учет. В результате чего границы Вашего участка могут быть сдвинуты или иным образом изменены без Вашего согласия, без суда и вообще без надлежащего уведомления Вас об этом.

Такое возможно, если Ваш земельный участок был поставлен на учет в кадастре до 01 марта 2008 года по старым правилам (так называемые ранее учтенные объекты кадастра).

Поэтому собственникам таких объектов следует при удобном случае пройти надлежащее межевание и определение координат своего участка по новым требованиям.

Для чего необходимо исправление ошибок

Ошибке в кадастре могут иметь следующие негативные последствия:

  1. Невозможность поставить объект на учет, внести изменений или снять с учета;
  2. Оформить на объект право собственности в соответствии с современными требованиями (речь идет об объектах, которые получены в собственность до 1997 г.);
  3. Уплата налогов (на землю, имущество), государственных пошлин (к примеру, при выдаче свидетельства о праве на наследство) в завышенном размере;
  4. Ограничения в использовании недвижимости (например, в виду ошибочного вида пользования земельным участком («сельскохозяйственное» назначение вместо «индивидуального жилищного строительства») не будет получено разрешение на строительство частного дома);
  5. Затруднения при получения кредитов, пособий, субсидий (например, для получения материнского капитала под строительство частного дома требуется наличие земли с видом пользования «ИЖС» или «личное подсобное хозяйство». Если в кадастре указан другой вид ипользования, то материнский капитал не получить).
  6. Возникновения споров между собственниками соседних объектов недвижимости (пример: возведение забора по неправильным координатам границ земельных участков);
  7. Проблемы с распоряжением недвижимостью (предположим, при продаже квартиры в кадастре и договоре указаны значительные расхождения в площади, это приведет к отказу в регистрации перехода права собственности).

В основном в исправлении погрешностей заинтересован сам собственник. Поэтому он проявляет инициативу и заботу о своевременном и точном внесении верных данных в кадастр.

Часто неточности исправляет сам ОКУ. Это происходит в результате проводимых внутренних проверок, сверок, стыковок, либо в связи со случайным обнаружением неверных сведений из различных источников.

Почему собственники не всегда согласны с исправлением ошибок в кадастре

Частые случаи, когда собственник при обнаружении недостоверных сведений не желает еих исправлять. Такие ситуации бывают когда:

  • неверные данные в ГКН выгодны для собственника недвижимости. Например, после переоценки кадаст. стоимости земель ОКУ определенный земельный участок был отнесен к неверной категория земель (вместо земли «административного назначения» к землям «промышленного»). В этой связи в расчет кадастр. стоимости были применены заниженные нормативные показатели. Налоговая нагрузка для собственника земли снизилась.
  • произведены определенные манипуляции с объектом недвижимости и при исправлении ошибок они окажутся противозаконными и собственник должен приводит все в обратный порядок и нести убытки. К примеру, на земельном участке возведен жилой дом, после выявления кадстр.оплошности оказалось, что дом находится на границе с соседским земельным участком без необходимого отступления. А сосед требует устранения нарушений.

Существуют различия в порядке устранения технической и кадастровой ошибки. Рассмотрим подробнее.

Неверные сведения исправляются:

  • органом кадастрового учета (ОКУ) при обнаружении им ТО
  • по заявлению любого физического или организации
  • на основании судебного акта

Исправление на основании заявления

  • Заявитель (абсолютно любое лицо, как правило, этим лицом является собственник) подает заявление (форма утверждена приказом Министерства экономразвития РФ №125 от 13.04.2009 г., приложение №1) в территориальный ОКУ или МФЦ.

Заявление может быть подано лично, по почте или по средствам «Интернета» (сайт госуслуг).

Заполнить заявление не сложно (если все же возникнуть затруднения, то можно обратиться к любому риэлтору, стоимость услуги не больше 100-150 рублей). Госпошлина не взимается. К заявлению можно приложить документы, обосновывающие обращение в кадастр.

Учреждение и указывающие на неверные данные или порядок их устранения (межевой, технический план, акт обследования и пр.).

  • В течение 5 рабочих дней кадастр. палата выносит решение об исправлении ошибки или отклонении просьбы. На следующий день после этого копия решения направляется заявителю (на электронную почту или обычным почтовым отправлением). Также копию документа и кадастр. паспорт направляют в электронном виде или на бумажном носителе в адрес собственника недвижимости, но это только в случае положительного разрешения вопроса. Об отклонении заявления об исправлении ошибки собственник не уведомляется.
  • В случае несогласия с позицией ОКУ, как заявитель так и собственник могут обратиться в суд. При этом:
    • отказ в исправлении ошибки может обжаловать заявитель (не смотря на то, является ли он собственником или нет);
    • в случае удовлетворения заявления – только собственник (и то тогда, когда он не был заявителем).

Исправление ошибки по инициативе кадастравиков

Если кадастровое учреждение само находит неточные данные, то ошибка устраняется так:

  • В течение 5 дней с момента обнаружения выносится решение об исправлении неточности и производится фактическое приведение кадастровой записи в соответствие.
  • На следующий день после вынесения решения его копия, а также кадастровый паспорт направляется собственнику (иному законному распорядителю недвижимости) в электронном варианте или почтой.
  • Собственник имеет право на оспаривание действия ОКУ в суде.

Исправление на основании судебного акта

После принятия судом (арбитражным судом) постановления оно автоматически (самим судом) направляется в ОКУ для исполнения. И, соответственно, работники кадастр.органа должны исполнить его как положено.

В виду разных причин судебный акт может не поступить в кадастр.палату. Тогда заинтересованному лицу можно самому представить такое решение (копию заверенную судом) адресату.

Для этого следует либо подать стандартное заявление об исправлении ТО с приложением копии судебного акта или вовсе напасть заявление в свободной форме, в котором указать: кто является заинтересованным лицом, какая сведения подлежат устранению и каким способом, а также указать реквизиты судебного акта (когда и каким судом вынесено решение, номер судебного дела, наименование сторон и иных участников процесса).

Если в постановлении суда предусмотрен срок его исполнения, то ОКУ обязан исполнить его строго в этот срок. Если сроков не установлено (так происходит обычно), то кадастр. орган обязан исполнить предписание суда в 5 рабочих дней.

Как быть если кадастровики игнорируют силу судебного акта. Можно поступить двумя способами:

  • Написать заявление в суд о получении исполнительного листа по имеющемуся решению. В последующем исполнительный лист направить судебным приставам для принудительного исполнения судебного акта. Служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство и производит исполнительные действия, принуждая кадастровое ведомство исполнить судебное.
  • Истец может написать в суд заявление о наложении штрафа. Такое заявление рассматривается в отдельном судебном заседании. По результатам рассмотрения назначается штраф, который может достигать размера до 100 000 рублей. При этом обязанность исполнения судебного акта с ответчика не снимается. Если судебное предписание не будет и в дальнейшем исполняться, то можно обращаться к дознавателю ФССП с заявлением о злостном уклонении от исполнения судебного решения (ст. 315 УК РФ).

Указанные два способа действий можно совмещать.

Порядок исправления КО

Сразу оговоримся, что самостоятельно и по своей инициативе кадастр.учреждение не может исправить КО, как это возможно в случае с обнаружением ТО, за исключением кадастровых просчетов относительно местоположения и площади земельного участка. Несоответствие ГКН исправляется на основании:

  • заявления собственника, владельца и т.п.;
  • в рамках межведомственного запроса (информационное взаимодействие) государственных или муниципальных органов, которые ранее представляли документы на осуществление учета объекта;
  • решения ОКУ;
  • судебного постановления.

Исправление КО по заявлению

Заявление о кадастр.ошибке подается в порядке, схожем с внесением изменений в ГКН. Но различия все же есть:

  1. Подготавливается кадастровая документация (новый межевой план (если ранее он не составлялся и не представлялся в ГКН) или изменения в имеющейся), технический план, постановления муниципалитета об отнесение земельного участка к отдельным категориям, о присвоении адреса и пр.). Относительного уточнения границ земельного участка нужно знать, что в пакет документов кроме самого межевого плана входит и письменное согласование границ с соседями. Такое согласование не требуется, если соседние участки были поставлены на кадастр.учет до 01.03.2008 г., поправить спорные границы в таком случае можно одним межевым планом.

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-oshibka-v-kadastrovom-pasporte-kak-ispravit-texnicheskuyu-i-kadastrovuyu-oshibku/

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» определяет кадастровый паспорт как документ, содержащий сведения из ЕГРН. Это определенный вид выписки, в которой отражены индивидуальные параметры помещения или надела.

Учет изменений характеристик объекта и внесение их в единую базу — необходимая процедура. Она применяется только к наиболее важным параметрам, которые заносятся в ЕГРН.

Правом внесения корректировок в характеристики недвижимого имущества обладают только его владельцы и представители государственных органов, ведущие их учет.

Законодательство РФ запрещает выполнять указанные действия даже близким родственникам собственника (если они не являются совладельцами).

Заявление с просьбой внести в ЕГРН информацию об изменениях вправе составить только лицо, имя которого вписано в свидетельство о госрегистрации права.

Если у недвижимого имущества несколько собственников, то требование должно быть подписано каждым из них. В противном случае, Росреестр откажет заявителю в предоставлении государственной услуги.

План действий

Кадастровая палата РФ — орган, занимающийся вопросами ведения ЕГРН.

Существует ряд способов подачи пакета бумаг в упомянутое госучреждение:

  • Лично посетите представительство, в зоне ответственности которого расположен объект. Можете поручить это третьему лицу, предварительно выдав ему соответствующую доверенность;
  • Поместите заявление и приложения в конверт и отправьте регистрируемым почтовым отправлением. К письму приложите опись вложений. Все пересылаемые копии должны быть заверены нотариусом (это необходимое условие);
  • Посетите портал Росреестра и найдите услугу электронной подачи документов. Не забудьте прикрепить ЭЦП, которая призвана вас идентифицировать;
  • Воспользуйтесь услугой МФЦ.

Если вы выбрали первый способ (посещение отделения Росреестра), то порядок действий будет следующим:

  • Соберите требуемый пакет бумаг;
  • Оплатите пошлину за предоставляемую госуслугу;
  • Заполните заявление о внесении в ЕГРН изменений характеристик недвижимости;
  • Подайте документы через сотрудника Кадастровой палаты;
  • Ожидайте готовности нового кадастрового паспорта;
  • В назначенный день и время явитесь в государственный орган за готовым документом на дом, квартиру или участок.

Прием граждан в Росреестре ведется с понедельника по пятницу. Следовательно, человеку, который работает пятидневку, выделить время для его посещения с целью подачи заявления на внесение изменений будет не просто.

По этой причине, официальный сайт Кадастровой палаты обзавелся функцией дистанционной подачи заявлений. С помощью простого сервиса, граждане могут в любое удобное время выполнить данное действие. Для этого требуется только ПК и выход в интернет.

Процедура подачи заявления в электронном виде:

  • Подготовьте требуемые бумаги. При необходимости, получите их в других инстанциях. Сохраните их отсканированные копии;
  • Оплатите любым удобным способом госпошлину и отсканируйте подтверждающий документ;
  • Создайте учетную запись на портале Росреестра. Ищите раздел, посвященный услуге «внесение изменений в кадастровый паспорт»;
  • Заполните предложенную форму. В ней укажите персональную информацию о заявителе и данные об объекте;
  • После заполнения анкеты, прикрепите к ней сканы документов и нажмите кнопку «отправить»;
  • Ждите сообщения на указанную электронную почту о том, что заявление принято к рассмотрению специалистами Росреестра.

Документы для внесения изменений в кадастровый паспорт

Для внесения правок в кадастровый паспорт (а сначала в ЕГРН), от гражданина потребуют предоставить следующий пакет бумаг:

  • Удостоверяющий личность документ;
  • Доверенность, заверенную у нотариуса (если интересы представляет третье лицо);
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру, частный дом или надел;
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности (выписку из ЕГРН);
  • Документ о праве наследования;
  • Бумагу, дающую право пользования недвижимостью;
  • Арендный договор;
  • Межевой план для надела или технический для помещения;
  • Бумагу о ВРИ, назначении постройки. Эти документы получают в органах местного самоуправления. ВРИ определяет, для каких целей может быть использован участок. Он зависит от местонахождения и других факторов;
  • Бумагу, подтверждающую смену почтового адреса для участка или находящихся на нем строений (в т. ч. недостроенных). Получите их в органе местного самоуправления;
  • Бумагу об установлении на местности границ надела. Она подтверждает отсутствие претензий со стороны соседей и местных властей;
  • Бумагу, подтверждающую решение спорной ситуации с границами участка, если таковая имела место быть;
  • Заявление с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Сроки внесения изменений в кадастровый паспорт

Законом определен период, в течение которого изменения должны быть внесены в государственный реестр с момента подачи заявления.

Этот промежуток времени идентичен тому, который отводится сотрудникам Росреестра на замену кадастрового паспорта.

Пять дней — максимальный срок, который вполне может быть уменьшен при низкой загруженности государственного органа. Указанный период не включает нерабочие и праздничные дни.

Встречаются ситуации, когда заявителю не выдают документ с внесенными коррективами в обозначенный законом срок. В данной ситуации, заявитель имеет право подать исковое заявление о неисполнении условий договора в срок.

Стоимость внесения изменений в кадастровый паспорт

В зависимости от вида недвижимости, определяется и стоимость государственной услуги. На данную величину оказывают влияние размер и количество измененных параметров.

Законодательными нормами установлен размер пошлины за данную услугу в размере 300 рублей.

Кроме государственной пошлины, заявителю предстоит оплатить вызов кадастрового инженера, который произведет замеры произведенных изменений недвижимого имущества и документально их зафиксирует.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/vnesenie-izmenenij-v-kadastrovyj-pasport-obekta-nedvizhimosti.html

Внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка в 2018 – при смене адреса, по решению суда

Внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка в 2018 - при смене адреса, по решению суда

Главным документом земельного участка является кадастровый паспорт, его наличие — обязательное условие для регистрации права владения объектом недвижимости. Этот документ – официальная выписка из российского кадастра недвижимости, фиксирующая основные данные о конкретном участке.

Все изменения, касающиеся участка земли, или обнаруженные неточности вносятся в кадастровый паспорт.

Под внесением изменений в паспорт участка подразумеваются определенные регистрационные процедуры, при которых в кадастровом органе изменяются или уточняются характеристики участка.

Изменения сведений в кадастровый документ вносятся в следующих случаях:

  • изменяются границы, размеры участка. Такие явления могут возникнуть во время оформления собственности при «дачной амнистии» и приватизации дополнительных земельных площадей, либо возведении на участке новых объектов.;
  • обнаруживаются расхождения о размерах площади и других характеристиках надела в паспорте и правоустанавливающей документации;
  • увеличивается площадь участка после реконструкции постройки;
  • исчезают ранее существующие жилые или вспомогательные объекты в пределах границ участка, или появляются новые строения;
  • выделяется доля в собственность или разделяется основной участок, в результате чего происходит смена адреса;
  • меняется наименование и описание местоположения;
  • изменяется кадастровая стоимость при повторной обязательной ее оценке, проводимая один раз в 3-5 лет;
  • переводится объект из жилой категории в недвижимость коммерческого назначения;
  • участок земли изменяется в категорию наделов, подходящих для индивидуального строительства;
  • устанавливается ограничение права собственности в связи с появлением (или ликвидацией) на участке земли важных природных объектов;
  • оканчивается строительство, после которого строение или здание вводится в эксплуатацию (в случае регистрации недвижимости в Росреестре еще до момента ее появления).
  • изменяется конфигурация, основные технические характеристики строений.

Кто может

Обратиться в кадастр для внесения изменений в паспорт участка, принадлежащего физическому лицу, имеет право только сам собственник земельного надела, либо его законный представитель. Обратившийся в отделение Росреестра гражданин должен подтвердить свое право на совершение данных манипуляций.

Собственнику необходимо предоставить сотрудникам кадастра  правоустанавливающие документы, представителю – нотариально заверенную доверенность, с обязательным указанием его права на подачу заявления с целью внесения каких-либо изменений в кадастр.

Исключение из установленного порядка – изменения данных о категории участка земли, описании его нахождения и смене адреса. По этим вопросам обратиться в отделение кадастра имеет право любой гражданин.

По вопросу изменения данных в кадастр об участках юридических лиц  обратиться в Росреестр может руководитель организации или ее сотрудник, который должен предоставить нотариальную доверенность на совершение этой процедуры.

Обратившемуся в кадастр представителю в этом случае нужно предъявить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. В госкомпаниях лица без права собственности имеют право изменять данные о размерах кадастровой стоимости объектов.

Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка

Для проведения процедуры изменения в паспорт участка следует обращаться в кадастровую палату, к которой по месту нахождения относится земельный надел, либо в отделение МФЦ.

Обращение в данные организации может быть осуществлено тремя способами:

 Непосредственно личная явка  При предварительной записи к регистратору это самый верный, быстрый и выгодный экономически способ, поскольку сокращает затраты времени и финансов. Личный визит в организацию не требует заверки документов у нотариуса (как при отправке по почте), оплаты услуг по пересылке. Личное общение со специалистом дает возможность получить консультацию и разъяснения по интересующим вопросам, устранить на месте обнаруженные регистратором ошибки, способные привести к отказу принятия заявления
 Отправка нужных документов с целью внесения изменений в кадастровый орган по почте  Данный способ подачи заявления актуален, если отсутствует возможность личного посещения отделения кадастра. Копии документов должны быть заверены нотариально, они отправляются заказным письмом, обязательно наличие описи вложения, а также уведомления о вручении по адресу
 Отправление нужных документов с помощью сайта государственных услуг  При обращении в кадастр с помощью интернета потребуется наличие электронной подписи и личного посещения кадастровой палаты для предъявления оригиналов отправленной документации

Каждый случай при внесении изменений в кадастр индивидуален, поэтому оформление первичной документации по этому вопросу целесообразнее производить после консультации у специалистов.

Исправление адреса

Данные об адресе участка могут быть изменены в кадастре бесплатно. Основанием для этой процедуры будут являться поданное в Росреестр заявление со следующими документами:

  • доверенностью при обращении представителем;
  • копией документа о праве на собственность;
  • межевым и техническим планами;
  • копией документа об урегулировании спора, касающегося границ надела;
  • копиями разрешительного документов на ввод в эксплуатацию данного объекта и на использование земель;
  • копией документа о принадлежности данного участка к определенной категории земель;
  • копией документа об изменении назначения построек.

При личном обращении в органы Росреестра необходимо предъявить документ, устоверяющий личность. В течение 18 дней после получения Росреестром пакета документации изменения будут внесены в кадастр.

По решению суда

На основании соответствующего постановления (решения) судебных органов в кадастр вносятся следующие изменения:

  • адрес надела земли;
  • категория участка земли;
  • кадастровая стоимость надела.

Чтобы внести в кадастр подобные заявления сначала следует получить нужное решение (постановление) из соответствующего органа. Следующим этапом является получение выписки из государственного кадастра и сравнение фактических сведений с теми, что значатся в реестре.

После этих процедур собственник (или его представитель) должен обратиться в МФЦ или в кадастровый орган по месту нахождения данного участка.

Перечень необходимых документов

Для внесения нужных изменений в паспорт участка земли требуется предъявление следующей документации:

  • паспорт гражданина – собственника участка, его представителю необходимо дополнительно иметь заверенную у нотариуса доверенность. Документы должны быть в подлиннике для ознакомления специалистом кадастрового органа и в виде копий, которые остаются у него;
  • заявление, заполненное по существующему образцу. Готовые бланки находятся в органах кадастра и в отделениях МФЦ, где заполнить его помогают специалисты. На сайте Росреестра тоже есть образцы заявлений, которые находятся в пункте «Кадастровая деятельность». После заполнения этого документа в одном экземпляре он подписывается заявителем в присутствии сотрудника кадастра, либо специалиста многофункционального центра;
  • документы, подтверждающие право собственности на конкретный земельный участок. Основным их видом является свидетельство права собственности, но при его отсутствии или устаревании можно представить документы-основания, такие как договор купли-продажи, технический паспорт и другие. Подлинник необходим для предъявления специалисту, он возвращается владельцу, копия документа остается для дальнейшего рассмотрения;
  • документ, в котором содержатся сведения о случившихся изменениях на данном участке. В каждом индивидуальном случае изменений, касающихся участка, должен быть представлен конкретный документ:
    • в межевом плане содержатся уточненные и измененные сведения об участке земли;
    • решения органов власти о смене категории земли заключены в документе «перевод земель»;
    • присвоение нового вида пользования земельного надела содержит постановление соответствующих органов;
    • решение органа власти об изменении адреса указанного участка
    • другие документы и постановления.

Все документы должны быть представлены в кадастр в форме копий (для оставления на рассмотрение) и подлинников (для подтверждения достоверности). При обращении в кадастровую палату по вопросу внесения изменения не требуется оплаты государственной пошлины.

Как исправить неточности

После подачи документов в кадастровую палату в течение 18 дней (21 дня после обращения в МФЦ) вносятся изменения в паспорт надела земли. Получив паспорт с обновленными сведениями, следует обратиться в орган регистрационной службы Росреестра.

Данные действия необходимы для того, чтобы внести корректировки в государственный реестр.

Чтобы осуществить эту процедуру нужно предоставить в службу регистрации следующую документацию:

  • заявление по существующему образцу;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • оригинал и одна копия кадастрового паспорта;
  • госпошлина;
  • паспорт для собственника и паспорт вместе с доверенностью для его представителя.

После предоставления вышеперечисленных документов регистрация занимает 5-10 рабочих дней, по истечении которых можно обратиться за результатом непосредственно в местный регистрационный орган или в МФЦ. Обращение может быть произведено в виде личной явки, через почту или сайта государственных услуг.

Могут ли отказать

Отказать в услуге внесения изменений в кадастр участка земли могут по нескольким причинам:

  1. Если технический (или межевой) план были заверены не имеющим на это прав лицом.
  2. Если отсутствует необходимый документ и информация для внесения каких-либо изменений, и заявитель отказывается их предоставлять.
  3. Если изменяется площадь участка и (или) описываются новые границы не по причинам их уточнений или образования надела.
  4. Если с обращением по вопросу изменения в кадастре обратилось лицо, не имеющее на это право.
  5. Если площадь конкретного участка была изменена на большую величину в сравнении с разрешенным российским законодательством параметром.
  6. Если при процессе уточнения границ участка был нарушен принятый порядок их согласования.

Нужно иметь в виду, что исправление ошибок в кадастре отличается от внесения изменений в него. Также следует учитывать случаи, при которых нет возможности внести изменения в паспорт участка, а возникает необходимость полной его замены.

Какие документы нужны для приватизации дома, читайте здесь.

Где зарегистрировать договор приватизации квартиры, узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vnesti-izmenenija-v-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/

Юридическое руководство
Добавить комментарий