Инструкция по расторжению договора найма жилого помещения, образец соглашения о прекращение сделки

Содержание
  1. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
  2. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец
  3. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: бланк
  4. Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества
  5. Расторжение договора аренды квартиры: образец уведомления и соглашения сторон
  6. статьи:
  7. Договор аренды
  8. Основания для расторжения договора аренды квартиры арендодателем
  9. Порядок расторжения договора аренды квартиры арендодателем
  10. Основания для расторжения договора аренды квартиры арендатором
  11. Порядок расторжения договора аренды квартиры арендатором
  12. Последствия расторжения договора аренды квартиры
  13. Наиболее популярные вопросы и ответ на них по расторжению договора аренды квартиры
  14. Пример по порядку расторжения договора аренды квартиры
  15. Заключение
  16. Образцы заявлений и бланков
  17. Список законов
  18. Вам будут полезны следующие статьи
  19. Соглашения о расторжении договора аренды: Бланк и заполнение
  20. Как правильно расторгнуть договор аренды
  21. Расторжение договора найма
  22. Расторжение договора аренды
  23. Соглашение о расторжении: образец 2017
  24. Расторжение договора найма
  25. Расторжение договора найма жилого помещения
  26. Общие положения по найму помещений
  27. Причины расторжения договора
  28. Последовательность выполнения процедуры
  29. Судебные разбирательства по аренде
  30. Возможность одностороннего разрыва договоренностей
  31. Нюансы и особые случаи аренды
  32. Как расторгнуть договор найма?
  33. Досрочное расторжение договора найма жилья: 3 основных способа
  34. Расторжение договора социального найма жилого помещения
  35. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
  36. Прекращение найма жилья в отсутствие договора
  37. Оформление акта приема-передачи жилья
  38. Расторжение долгосрочного договора найма
  39. Выплата неустойки собственником жилья

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Инструкция по расторжению договора найма жилого помещения,  образец соглашения о прекращение сделки

Соглашение об аренде имущества, пожалуй, наиболее распространенный документ, регламентирующий взаимоотношения сторон в сфере использования недвижимости.

Сторонами такого договора могут быть и юридические, и физические лица. Необходимость расторжения сделки может возникать в процессе выполнения договоренности как у одной, так и другой стороны. По этой причине, подобный вопрос следует в обязательном порядке включить в структуру документа.

Всего предусматривается не так и много случаев расторжения арендных соглашений.

Среди этого списка, следует отметить основные:

  • По согласию, достигнутому между сторонами – этот способ расторжения оправданно считается наиболее простым. Связано это с тем, что, в данном случае, участники добровольно подписывают соглашение о расторжении сделки, согласовав такие действия между собой;
  • По причине истечения периода, обозначенного в документе, в течение которого соглашение является действительным. В случае отсутствия в документе пункта об автоматическом продлении соглашения, по истечению установленного срока сделка полностью прекращает свое действие;
  • Если арендодатель проявляет инициативу в отношении расторжения сделки – при таких обстоятельствах, основанием для принятия этой стороной решения, могут послужить допущенные съемщиком нарушения, либо иные причины;
  • Если инициатива расторжения исходит от арендатора – причины для принятия такого решения также должны быть вескими.

Если при возникновении случаев, предусмотренных первым и вторым пунктом, обычно проблемные моменты не возникают, то в двух других неизбежны спорные вопросы и конфликтные ситуации.

При таких обстоятельствах, проблема может быть решена лишь через суд. По этой причине, в соглашении необходимо не только обозначить основания, достаточные для инициации процедуры расторжения, но и предусмотреть соответствующий вид и объем санкций для виновной в нарушении соглашения стороны.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N 7363

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N 3732 от «10» мая 2016 г.

г. Санкт-Петербург                                                                     «26» декабря 2016 г.

ООО «Стандарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Викторова Владимира Семеновича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны, и ООО «Майвей, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Цубина Владимира Павловича, действующего на основании устава ООО, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 3732 от «10»мая 2016 г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель:

г. Санкт-Петербург, ул. Мира, 83/4

р/с: 83773485947384593745 ПАО «НВТБанк»

ИНН/КПП: 8837459349/837483459

к/с: 73774594594594034543

БИК: 883789345

Арендатор: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 83/5

р/с: 77874748349487349345 ПАО «ВестБанк»

ИНН/КПП: 8387345934/837459345

к/с: 83745834583458348345

БИК: 898374543

Подписи Сторон:

Арендодатель:______________/В.С. Викторов

М.П.

Арендатор:______________/В.П. Цубин

М.П.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: бланк

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

г. ____________                                                            «___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель: ______________/_____________________

Арендатор: ________________/______________________

Подписи Сторон:

Арендодатель:

______________/_______________

М.П.

Арендатор:______________/_______________

М.П.

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Бланк соглашения здесь.

Соглашение
о расторжении договора аренды

№ ___ от __________г.

г. __________                              __________________________ года

Общество с ограниченной ответственностью «_______________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ______________________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «_________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с истечением срока действия договора аренды № ___ от _______________ года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № ___ от ______________ года с __________ года.

2. Арендатор обязуется до _______________ года передать Арендодателю помещения общей площадью _____ кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. _________________, ул._____________, строение ___ по акту приема-передачи в исправном состоянии.

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № ____от _______________ года.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

«Арендодатель»

________________

«Арендатор»

_______________

АКТприема — передачипо договору аренды №____

от ______________ г.

г. _______________________                       ________________ года

Общество с ограниченной ответственностью «____________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора __________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «___________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ________ от __________ года, принял помещения общей площадью _________кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. _________________, ул._____________, строение ___.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

«Арендодатель»

________________

«Арендатор»

_______________

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/soglasheniya/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec-skachat.html

Расторжение договора аренды квартиры: образец уведомления и соглашения сторон

1802

статьи:

Договор аренды

Документальное соглашение передачи прав владения собственности во временное пользование называется договором аренды.

Такое соглашение может быть определено на конкретный срок, а также быть бессрочным.

Если период правового действия не указан, сделка может быть расторгнута в любой момент по инициативе одного из участников отношения.

Предметом договора аренды может быть любой предмет. Автомобиль, квартира, земельный участок, произведение искусства – под определение подходит любая вещь созданная человеком или находящаяся в его пользовании.

Участники соглашения аренды – две стороны, выполняющие правовые действия самостоятельно или через представителей. Сторонами сделки могут быть:

  • Физические лица.
  • Юридические лица.
  • Муниципальный орган.
  • Государство.

Соглашение временной передачи права пользования или владения оформляется в письменной форме. При этом если срок договора составляет 12 и более месяцев, то такая сделка подлежит обязательной регистрации.

В случае участия в качестве любой из сторон организации такой документ также необходимо заверить.

Обязательная регистрация не нужна в случае кратковременной передачи собственности (до 1 года) между физическими лицами.

Сроки действия соглашения аренды различны:

  • Бессрочное соглашение (в тексте документа не указан срок завершения сделки).
  • Долгосрочный договор (от 5 до 49 лет).
  • Средний срок исполнения (от 1 до 5 лет).
  • Краткосрочная аренда (менее 12 месяцев).

Основания для расторжения договора аренды квартиры арендодателем

Независимо от сроков завершения договоренности, расторжение договора аренды может происходить в одностороннем порядке. Инициатором завершения отношений может быть арендодатель.

Согласно ст. 450-453 ГК РФ расторжение договора в одностороннем порядке производится на основании соответствующего пункта самого документа об аренде. В иных случаях это допустимо, но расторжение будет проводиться в судебном порядке:

  • Арендатор нарушает пункты соглашения.
  • Состояние арендуемого помещения значительно ухудшается по вине съемщика.
  • Арендодатель решил прекратить действие договора найма.
  • Изменение качеств объекта сделки.

Если арендодатель решил прекратить действие соглашения заранее, то он должен руководствоваться пунктом договора о прекращении аренды.

В случае правомочности действий собственника, он отправляет арендатору извещение заказным письмом о прекращении договоренности.

После отправки письма договор аренды действителен еще 30 дней.

Арендодатель может отменить соглашение в результате изменений характеристик объекта недвижимости. Например, дом признан аварийным и подлежит сносу.

Порядок расторжения договора аренды квартиры арендодателем

В случае, если между участниками не было достигнуто обоюдное соглашение о расторжении договора аренды, сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке. В случае инициации завершения сделки арендодателем порядок такой:

  1. Если в договоре аренды квартиры дополнительно прописаны условия прекращения сделки, и при наличии одного из них:
  • Арендодатель составляет уведомление о прекращении правоотношения.
  • Через отделение почты уведомление отправляется арендатору. Здесь обязательна фиксация времени отправки.
  • Через месяц после отправления заказного письма с предупреждением, правоотношения считаются расторгнутыми.
  1. Если договор аренды не содержит условий одностороннего прекращения правовых отношений, либо не выполнено ни одно из условий данного пункта:
  • В таком случае арендодателю придется собирать документацию на право владения собственностью и отправлять исковое заявление в судебные органы.
  • В результате судебных прений будет вынесено решение об обоснованности претензий к арендатору, а также возможность получения денежной компенсации.

Основания для расторжения договора аренды квартиры арендатором

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно на основании трех причин:

  • Обоюдное согласие участников договора.
  • На основании пунктов соглашения найма собственности.
  • В соответствии судебного решения.

Обоюдное согласие и соблюдение предписаний сделки временного пользования собственностью сложности не представляет. Судебный вердикт в пользу арендатора возможен в следующих случаях:

  • Арендодатель не передал во временное пользование указанную договором собственность.
  • Собственник препятствует выполнению пунктов соглашения.
  • При заключении сделки собственность имела явные конструктивные нарушения, скрытые при первоначальном осмотре.
  • В случае непредвиденных ситуаций возникших по вине арендодателя либо третьих лиц.

Порядок расторжения договора аренды квартиры арендатором

  1. Арендатор составляет предварительный текст соглашения о расторжении правовых отношений с арендодателем.
  2. При наличии убедительных доводов, отображенных соответствующим пунктом договора найма собственности, арендатор отправляет заказное письмо владельцу имущества;
  3. Образец письма о расторжении договора аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец уведомления о расторжении договора аренды квартиры]) должен содержать вескую причину отчуждения права временного владения, а также срок прекращения пользования. Отдельным пунктом может быть прописана сумма возможной компенсации.
  4. В случае если собственник против доводов арендатора, последний обладает правом обратиться в суд.

В суд для разбирательства нужно предъявить:

  • Текст соглашения о съеме недвижимости.
  • Образец заказного письма.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Решение независимого эксперта (при необходимости).

Последствия расторжения договора аренды квартиры

Расторжение соглашения об аренде недвижимости автоматически упраздняет официальный статус арендатора и арендодателя.

Арендатор больше не имеет права жить в арендуемой ранее квартире.

А арендодатель не обладает правом требовать какие-либо денежные компенсации, если иное не установлено в судебном порядке.

Если акт приема-передачи собственности существенно отличается от первоначального осмотра. То арендодатель вправе обратиться в суд за возмещением материальной компенсации на восстановление собственности.

Если арендатор отказывается добровольно покидать квартиру, необходимо обратиться в судебные органы о принудительном выселении.

Наиболее популярные вопросы и ответ на них по расторжению договора аренды квартиры

Пример по порядку расторжения договора аренды квартиры

Заключение

  1. Договор аренды – документальное соглашение прав перехода имущества во временное пользование.
  2. Пункты соглашения имеют приоритет в судебных прениях.
  3. Расторжение договора возможно при согласии обеих сторон.
  4. Одностороннее расторжение договора возможно, если это прописано в тексте самой сделки аренды.

    В противном случае участников отношений ждет длительное судебное разбирательство.

  5. Одни из наиболее распространенных причин досрочного расторжения документа: несвоевременная оплата и порча имущества.

  6. При желании разорвать отношения в одностороннем порядке, стороне-инициатору необходимо отправить оппоненту заказное письмо с уведомлением о прекращении правоотношений.
  7. Срок прекращения аренды после отправки заказного письма – 1 месяц.
  8. В случае нарушения целостности имущества, подтвердить это в суде можно только через акт приема-передачи собственности.

    Такой документ заключается перед оформлением договора аренды.

  9. Если арендатор отказывается покидать жилье на противоправных условиях необходимо обратиться в судебные органы о принудительном выселении. Самовольное принуждение грозит обернуться административным штрафом.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry/rastorzhenie-dogovora-arendy/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Соглашения о расторжении договора аренды: Бланк и заполнение

Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.

 Бланк соглашения о расторжении договора аренды (Word)

 Бланк расторжения договора найма жилого помещения (Word)

Как правильно расторгнуть договор аренды

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

  1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
  2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Расторжение договора найма

Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

  1. Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.
  1. Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:

порча имущества;

  • невнесение платы минимум за 6 месяцев;
  • приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
  • использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
  • систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.

В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

Расторжение договора аренды

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

  • портит имущество (сознательно или по неосторожности);
  • пользуется имуществом не по назначению;
  • просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
  • нарушает другие условия договора.

В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

Соглашение о расторжении: образец 2017

Сам бланк соглашения можно найти и скачать в сети, при необходимости дополнив его существенными пунктами, которые отражают конкретный случай расторжения договора аренды жилого или нежилого помещения.

Расторжение договора найма

Если речь идет о прекращении сдачи квартиры в аренду (т.е. расторжении договора найма), то и соответствующее соглашение расторгает именно этот договор. В соглашении содержатся:

  1. Наименование и дата договора, который прекращает свое юридическое действие.
  2. Персональные данные каждой стороны (ФИО, сведения из паспорта).
  3. Суть расторжения и прочие обстоятельства, связанные с этим решением:
  • передача имущества на основании соответствующего передаточного акта;
  • факт отсутствия каких-либо претензий друг к другу: по качеству услуг аренды, имущества (его состояния), платежей и прочих.

Своими подписями стороны удостоверяют факт отсутствия претензий, а также факт самого соглашения. При этом документ может вступить в силу со дня подписания (чаще всего) или в тот день, который будет указан сторонами.

Источник: http://60kvm.ru/rastorzhenie-dogovora-arendyi-kvartiryi-obrazets-uvedomleniya-i-soglasheniya-storon.html

Расторжение договора найма жилого помещения

Расторжение договора найма жилого помещения

Расторжение заключенного между участниками арендного договора должно происходить по определенному регламенту. Правила и порядок зависят от условий, прописанных в документе. Стороны соглашения, арендодатель и арендатор, должны не только защищать свои интересы, но не нарушать гражданское законодательство и условия договора.

Необходимость досрочного расторжения договора порой сопряжена со спорными или конфликтными обстоятельствами. Как избежать острых моментов и при этом снизить собственные риски, будет рассказано в этой статье.

Общие положения по найму помещений

Договор заинтересованные стороны заключают между собой, без нотариального подтверждения он имеет такую же юридическую значимость.

Регистрация арендных отношений, обращение в Росреестр потребуется только при сроках более 12 месяцев.

Юридическое значение состоит в том, что одна сторона (владелец недвижимости) предоставляет другой стороне (нанимателю) услугу за определенную договором стоимость проживания.

Гражданский акт пишется от руки или бывает напечатан, подготовить бланк может любая сторона, подписи ставят оба участника. Субъектами становятся участники, сразу после подписания договора.

Объектом выступает недвижимость, передаваемая на условиях и в установленные сроки.

Говоря бытовым языком, одна сторона предоставляет жилплощадь, вторая пользуется ею на определенных условиях и по договорной цене.

Причины расторжения договора

Все жизненные ситуации сложно предусмотреть наперед, поскольку аренда чаще всего является длительной договоренностью. Если случилось непредвиденное обстоятельство, не предусмотренное соглашением, то решать ситуацию необходимо в строго предусмотренном законом порядке. Речь пойдет о нарушении стандартных условий, когда требуется предупреждать участника сделки заранее.

Вторая сторона вынуждена терпеть неудобства и материальные убытки, поэтому могут возникнуть претензии и споры, вплоть до судебных рассмотрений.

Чаще всего владелец принудительно выселяет жильцов, если они не вносят своевременно оплату, наносят ущерб вверенному имуществу или нарушают условия договора.

Собственник может обнаружить, что количество проживающих больше, чем было договорено, жильцы курят в помещении, хотя это было запрещено договором или вступают в конфликты с соседями.

В свою очередь у нанимателей могут возникнуть претензии, если владелец при заключении договора скрыл имеющиеся недостатки, решил несвоевременно поднять арендную плату или чаще договоренности посещает квартиру с проверками.

Владелец может решить продать квартиру и показывать ее при жильцах возможным покупателям.

Такое поведение или появление в квартире во время отсутствия жильцов может привести к конфликту и участники аренды решат досрочно расторгнуть договор.

Существуют законодательные установки, регламентирующие расторжение договора найма. Согласно ст.687 ГК РФ, наниматель обязан предупредить об освобождении квартиры за три месяца ее владельца. Арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в судебном порядке, если квартирант дважды подряд задержал оплату.

Если договор составлен на длительный период, то после шести месяцев неуплаты, владелец может обратиться в суд за взысканием задолженности и принудительным выселением недобросовестных жильцов. При доказанной умышленной порче жилплощади самим нанимателем или членами его семьи, владелец имеет право обратиться в суд за взысканием ущерба, нанесенного квартирантами.

Потребуется акт независимой экспертизы для установления размера ущерба. Суд предоставляет нанимателю срок для устранения неисправностей и ущерба помещению.

Если у владельца остаются претензии после этого срока, то наниматель понесет кроме прочего административное наказание за нанесенный ущерб.

Если в результате форс-мажорных обстоятельств стало невозможно проживание, то квартирант имеет право досрочно прекратить проживание без дополнительных взысканий со стороны владельца.

Если владельцем будет установлено, что квартира из жилого фонда используется квартирантом не по назначению, то прекратить проживание можно немедленно. Также можно поступить с нерадивыми нанимателями, если они конфликтуют с соседями и на них регулярно жалуются за нарушение правил общежития. Ст. 688 ГК РФ четко регламентирует порядок выселения по решению суда.

Получив постановление и предвидя сопротивление квартирантов, владелец может обратиться к участковому уполномоченному. Судебное решение является обязательным для исполнения в указанные сроки. Также по ст.101-103 ЖК РФ расторжение соглашения и выселение квартиросъемщиков должно выполняться по судебному решению, если стороны не пришли к досудебному соглашению.

Правила в полной мере распространяются на жильцов социального фонда, поскольку они арендуют жилплощадь у муниципалитета, не являясь собственниками.

Последовательность выполнения процедуры

Как грамотно провести процедуру расторжения договоренности, чтобы соблюсти двусторонние интересы и не нарушить закон? Письменно вторая сторона уведомляется о возникновении претензий или сложившихся обстоятельствах, требующих расставания в указанные сроки. Бланк уведомления можно скачать на нашем сайте. Следует помнить, что уведомление является юридическим документом, исключить эмоции и соблюсти деловой тон письма.

https://www.youtube.com/watch?v=eLCMgxBht28

Документ отправляется заказным письмом с уведомлением о получении. Кроме письменного оповещения, должен быть сформирован акт о прекращении действия договора, содержащий информацию:

  • причина досрочного расторжения;
  • денежные расчеты и окончательные финансовые обязательства;
  • осмотр квартиры и передача ключей;
  • описываются факты порчи или задержки платежей.

Договор считается исполненным и прекратившим свое действие с момента двустороннего подписания или судебного решения. Обе стороны обладают правом выразить претензии письменным порядком или через суд.

Необходимо помнить, что начинать судебный процесс можно, если между сторонами подписан и действует договор об аренде помещения.

Судебные разбирательства по аренде

Исковое заявление имеет право подать каждая сторона взаимоотношений. Истец должен предоставить суду доказательства вины и несоблюдения договора противной стороной. Это могут быть свидетельские показания, справки, акты экспертиз и прочие доказательства.

Иск может быть отвергнут за необоснованностью, отправлен на доработку и исправления. Подходить к составлению судебного иска следует крайне взвешенно, потребуется понимание того, что за свое заявление придется отвечать и давать показания.

Например, квартира оказалась непригодна к проживанию по ряду объективных причин.

Чтобы вернуть заплаченные средства, которые обычно представляют собой взнос за первый и последний месяц проживания, а также страховой взнос за обстановку, необходимы веские доказательства.

Аварийное состояние жилплощади может реально угрожать жизни людей, они могут быть выселены принудительно службой МЧС. Естественно, что квартиранты желают вернуть немалые средства и, кроме того, заявляют свой моральный ущерб.

Со стороны иск может быть вчинен, если жильцы испортили вверенное имущество, допустим, устроили пожар или потоп.

Если арендаторы причинили ущерб соседям, то сначала с потерпевшими расплачивается собственник, затем он взыскивает средства с нерадивых квартирантов.

Как правило, суды не настаивают на немедленном освобождении территории, это является прерогативой собственника.

Но в качестве административного наказания присуждает в течении одного года привести имущество в порядок и закрыть все задолженности.

Выслушав обе стороны, судья принимает решение, обязательное к исполнению всеми заинтересованными лицами. Несогласие можно заявить жалобой в апелляционную и кассационную инстанцию.

Законом не установлены конкретные поводы, по которым следует обращаться в суд. В любом случае, следует постараться до суда разрешить конфликт мирным путем. Если усилия окажутся напрасными, то требуется подготовить действенные аргументы для скорейшего принятия дела к рассмотрению.

Подписанное противной стороной уведомление и не принятые меры по устранению спора, станет доказательством для суда о совершенных попытках решить вопрос мирным путем.

Возможность одностороннего разрыва договоренностей

Каждый участник может расторгнуть договор по возникшим обстоятельствам. По закону, наниматель должен оповестить владельца жилплощади за три месяца до освобождения помещения. Если это положение нарушено и арендодатель поставлен в известность позднее, он имеет право не возвращать средства, полученные за последний месяц проживания и обязать освободить квартиру досрочно.

В свою очередь, владелец не обязан выдерживать подобный срок, особенно если присутствуют значительные нарушения договора найма. Допустим, жильцы регулярно нарушают режим тишины, конфликтуют с соседями или ведут аморальный образ жизни. Независимо от того, что граждане своевременно вносят плату за проживание, владелец может их выселить досрочно.

Владелец может письменно предупредить нанимателя о недопустимости подобного поведения. Если нарушения продолжаются, то можно обратиться в суд для принятия постановления о выселении или обратиться за содействием к участковому уполномоченному. Имеющийся на руках арендный договор должен иметь описание порядка действий при наступлении подобных неприятных фактов.

Перед соседями за нанесенный урон отвечает собственник помещения, который в последствии взыскивает по суду нанесенный уже ему финансовый ущерб.

Наниматель может освободить помещение без уведомления владельца, но это будет считаться грубым нарушением закона.

В подобном случае или при умышленном нанесении ущерба имуществу, задолженности по платежам и прочим нарушениям собственник имеет право обратиться в суд.

Наниматель может досрочно расторгнуть соглашение, если уплаченные суммы не соответствуют тому уровню комфорта, который был обещан владельцем. Например, аварийное или ветхое жилье, отсутствие указанных в договоре удобств позволяет гражданам подать в суд на владельца, если он откажется вернуть деньги без суда и возбуждения процесса.

Нюансы и особые случаи аренды

По закону, если нанимателями являются несколько независимых граждан, то при нарушениях выселяется только человек, не соблюдавший порядка.

Остальные наниматели имеют право продолжать исполнение контракта с владельцем помещения. Это положение касается социального и коммерческого найма в равной степени.

Стороны должны оповещать другую сторону за три месяца до истечения срока аренды, если есть желание продлить контракт.

Это наиболее комфортно, но довольно часто нарушается одной из сторон. Например, владелец решает срочно продать свою недвижимость и делает это с непосредственно проживающими квартирантами.

Наниматели могут подписать соглашение с новым владельцем или освободить помещение в кратчайшие сроки.

По отношению к участникам договора аренды применяются правила ЖК и РК РФ, спорные ситуации рассматриваются в суде с учетом конкретных обстоятельств.

Прежде чем взыскивать убытки, владелец должен доказать прямую связь между действиями жильцов и полученным отрицательным результатом.

Арендодатель имеет право отказаться от продления контракта, когда наступит отраженный в документе срок. Расторжение договора найма, особенно при конфликтной ситуации, всегда сопряжено с негативными последствиями.

Владелец рискует своим имуществом, наниматель может не вернуть ранее уплаченные средства.

Чтобы исключить взаимные претензии, действовать обеим сторонам нужно строго по закону. Нарушения обоюдной договоренности и законодательства, несомненно, могут привести к судебным процессам и убыткам.

Как расторгнуть договор найма?

Источник: http://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dokumentov/rastorzhenie-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Досрочное расторжение договора найма жилья: 3 основных способа

Досрочное расторжение договора найма жилья: 3 основных способа

Расторжение договора найма жилого помещения – серьезная процедура, которая может сопровождаться значительными сложностями в случае возникновения разногласий между нанимателем жилья и его владельцем. Чтобы правильно завершить договорные отношения, каждая сторона должна учитывать ряд правовых аспектов, которые возникают при совершении подобных действий.

Услуги по найму жилых помещений оказываются не только физическими лицами, но и государством. Существует два вида найма жилья: социальный и частный. 

Сделка с государством всегда сопровождается бумажной волокитой, но в этом есть и несомненный плюс – ее расторжение происходит в строгом соответствии с правилами, установленными жилищным законодательством. Наниматель не рискует остаться внезапно без крыши над головой или столкнуться с непредвиденной выплатой дополнительных денежных сумм.

  • Расторжение договора в случае социального найма может осуществляться добровольно, по соглашению сторон.
  • Ответственный наниматель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, подав заявление в администрацию, выделившую жилплощадь. Важное условие – необходимо получить письменное разрешение всех членов семьи, проживающих вместе в этом же помещении.
  • Действие такого договора может прекращаться автоматически при выезде нанимателя. Наличие регистрации по другому месту жительства значения не имеет.

Собственник же помещения (муниципалитет, администрация) может расторгнуть договор лишь в судебном порядке, на законных основаниях:

  • наниматель использует объект не по назначению (в коммерческих целях, под склад, для размещения посторонних лиц);
  • жильцы не оплачивают услуги ЖКХ более 6 месяцев;
  • наниматель не вносит плату за квартиру больше полугода (за исключением договора безвозмездного найма);
  • лица, проживающие в помещении, систематически нарушают общественный порядок, что подтверждено письменными показаниями соседей;
  • недвижимому имуществу был нанесен ущерб (разрушение).

В некоторых случаях договор может не расторгаться, а прекращаться – со смертью одиноко проживающего квартиросъемщика или при разрушении жилья.

Если в ситуации с муниципальным помещением арендатор имеет законные права и гарантии, то при частном найме условия расторжения договора оговариваются преимущественно в пользу собственника.

Об особенностях договора служебного найма жилого помещения и порядке его расторжения вы можете узнать здесь.

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

Такие сделки регулируются положениями законодательства в части гражданского права. Законом установлены две категории жилищного найма:

Собственники квартир крайне редко соглашаются на подписание долгосрочных договоров, поскольку с середины 2014 года такое обременение жилья подлежит государственной регистрации. Более того, краткосрочное соглашение безопаснее для владельца в случае невыполнения нанимателем своих финансовых обязательств.

Обычно основания для прекращения найма указываются в договоре. Поскольку этот документ является взаимным соглашением, заключившие его лица обязаны соблюдать упомянутые условия.

Важно внимательно ознакомиться с содержанием договора в процессе подписания. Стандартный вариант, используемый риелторами, предполагает обязательное уведомление второй стороны инициатором за 14–30 дней до освобождения помещения.

Чаще граждане предупреждают друг друга в устной форме, заблаговременно – так, чтобы собственник успел подыскать новых жильцов, а наниматель – съемную квартиру.

Однако надежнее сделать это в письменном виде, вручив лично или заказным письмом с соответствующей отметкой, – инициатор расторжения при возникновении конфликта сможет сослаться в суде на дату официального уведомления.

Иногда стороны предпочитают заключать дополнительные соглашения о расторжении договора с указанием остаточной суммы платежа и даты выезда.

В спорных ситуациях вопросы прекращения частного найма недвижимости регулируются российским законодательством. Если в договоре не упомянуты условия его расторжения, то юристы опираются на соответствующие положения ГК РФ.

  • С согласия лиц, проживающих с нанимателем, последний вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив письменно собственника квартиры за 3 месяца.
  • В судебном порядке договор расторгается по инициативе владельца помещения в случаях, если:
  1. наниматель не вносил требуемой платы за жилье на протяжении полугода (долгосрочный найм);
  2. наниматель не вносил регулярной платы в установленный сторонами срок более двух раз (краткосрочный найм);
  3. помещение подверглось разрушению или порче по вине нанимателя;
  4. квартиросъемщик использует объект не по назначению или систематически нарушает общественный порядок. В этом случае владелец обязан сделать предупреждение, после чего – при повторном нарушении – следует обращение в суд.
  • По инициативе любой из сторон суд рассматривает заявления о прекращении найма, если жилье непригодно для проживания и находится в аварийном состоянии.

Иногда способы защиты интересов собственников, предложенные государством, не обеспечивают быстрого и эффективного решения проблем с недобросовестными жильцами.

Так, при повреждении имущества закон обязывает нанимателя устранить причиненный ущерб в течение года, в то время как владельцу предпочтительнее иметь денежную компенсацию. Юристы рекомендуют составлять подробные договоры, с детализацией их условий, точными характеристиками объекта недвижимости и имущества – это обезопасит обе стороны от возможных убытков.

Прекращение найма жилья в отсутствие договора

Некоторые граждане поступают легкомысленно, сдавая жилье внаем без подписания официальных бумаг и соглашений.

Часто в роли квартиросъемщиков выступают приятели, коллеги, дальние родственники, а вопросы найма и оплаты решаются доверительно, путем устных переговоров.

Поскольку доказать в суде факт аренды помещения в такой ситуации почти невозможно, собственнику остается лишь рассчитывать на порядочность жильцов.

Если же квартиросъемщики вступили в конфликт с наймодателем и наотрез отказываются покидать помещение или вносить очередную плату, поможет обращение в правоохранительные органы. В отсутствие официальных документов проживание посторонних лиц в квартире незаконно.

Впрочем, если нанимателю удастся доказать, что имел место быть факт аренды недвижимости – за счет свидетельских показаний соседей, аудио- и видеозаписей и т.п. – суд будет руководствоваться нормами ГК РФ в соответствии с положениями о найме жилых помещений.

Оформление акта приема-передачи жилья

Прецеденты с порчей имущества диктуют необходимость составления специального приложения к договору – акта приема-передачи. Он содержит опись мебели и предметов техники с подробным описанием состояния квартиры и ее коммуникаций. Такой акт оформляется вместе с договором, а подписывается обеими сторонами при выезде нанимателя из квартиры.

Если в процессе завершения правоотношений выявлен ущерб по вине жильца, то в акте фиксируется сумма компенсации или альтернативный вариант возмещения убытков (например, замена утерянного или сломанного предмета).

Расторжение долгосрочного договора найма

Аренда квартиры на длительный срок – свыше года – подлежит регистрации в Росреестре как обременение прав на объект недвижимости. Соответственно, снятие ограничения происходит аналогично – путем подачи заявления в регистрационный орган вместе с соглашением о расторжении договора и актом приема-передачи.

В остальном процедура не отличается от стандартной.

Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения:

Выплата неустойки собственником жилья

Внезапное решение о прекращении аренды, инициируемое владельцем квартиры, порой оборачивается для нанимателя финансовыми потерями в размере комиссионного вознаграждения, уплаченного агентству недвижимости. Часто граждане задаются вопросом – как вернуть эти деньги, если собственник отказывается их компенсировать?

Юристы рекомендуют изучить текст договора – если возврат комиссионных средств или выплата неустойки оговорены в соглашении, квартиросъемщик вправе защищать свои интересы в судебном порядке.

Проблемы, с которыми гражданам случается столкнуться при найме жилья, весьма разнообразны. Чаще они бывают связаны с денежными разногласиями, сроками выезда и претензиями по содержанию помещения. Чтобы впоследствии не быть обманутыми, участники сделки должны согласовать детали ее возможного расторжения, опираясь на действующие положения закона.

О том, как расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения вы можете узнать в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-najma-zhil-ya-3-osnovny-h-sposoba.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий