Инструкция по оформлению участка для ЛПХ: как получить землю для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно?

Содержание
  1. Участок ЛПХ в 2018 году – что это такое, земельный, можно делать, разрешение на строительство, продажа
  2. Общие моменты
  3. Что это такое
  4. Каковы его особенности
  5. Правовые нормы
  6. Земельный участок под ЛПХ
  7. Что можно делать на нем
  8. Порядок купли-продажи
  9. Каков максимальный размер
  10. Разрешение на строительство
  11. Как проводится регистрация дома
  12. Как получить землю для ведения личного подсобного хозяйства?
  13. Нормы права
  14. Что такое личное подсобное хозяйство и какие виды существуют?
  15. Кто имеет право?
  16. Требования к участкам
  17. Порядок действий
  18. Документы
  19. Сроки и стоимость
  20. Причины для отказа в предоставлении
  21. Что такое личное подсобное хозяйство и как получить землю под него?
  22. Общие сведения о ЛПХ
  23. Виды ЛПХ
  24. Требования к участкам
  25. Получение надела земли для ведения ЛПХ
  26. Алгоритм получения надела
  27. Возможные причины для отказа в предоставлении участка
  28. Особенности владения наделом для ведения ЛПХ

Участок ЛПХ в 2018 году – что это такое, земельный, можно делать, разрешение на строительство, продажа

Инструкция по оформлению участка для ЛПХ: как получить землю для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно?

Статья раскроет основные моменты, касающиеся ЛПХ. Что это такое, какие работы разрешено осуществлять на этом участке, и как зарегистрировать дом – далее.

Земельные участки классифицируются в зависимости от целевого назначения. Одним из типов является ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Что представляет собой такой участок?

Общие моменты

Гражданам, проживающим в сельской местности, найти работу нелегко. Единственный вариант для них – земля, ведение личного подсобного хозяйства.

Но оно не подразумевает предпринимательскую деятельность. Заниматься таким типом деятельности вправе любое дееспособное лицо.

Чтобы работать, у гражданина должен быть участок земли – взятый в аренду или являющийся собственностью. Выдает такой участок орган местной власти.

Органы самоуправления выделяют гражданам участок под ЛПХ по такой схеме:

  1. Создаются схемы расположения участка земли, определяется его территория и размер.
  2. Формируется заявление о согласовании вопроса выделения участка.
  3. Территориальным отделом органов самоуправления принимается решение.
  4. Проводятся кадастровые работы.
  5. Земельный участок ставят на учет.
  6. Претендент на получение земли составляет заявление.
  7. Формируется и подписывается соглашение между владельцем земли и получателем.

Собственниками таких участков обычно является государство или муниципалитет. Если же земля приобретается у другого владельца, то весь алгоритм действий состоит из подготовки документов, чтобы оформить юридические права на участок.

В пакет входит:

На каждом документе должно быть указано, что земельный участок будет использоваться под личное подсобное хозяйство.

Федеральные и местные власти устанавливают меры по поддержке граждан, занимающихся личным подсобным хозяйством.

Она выражается в следующем:

Создаются подъездные путиСистемы водоснабжения, объекты связи и прочие инфраструктуры, необходимые для ведения хозяйства
Предоставляется финансовая помощь (субсидии)Чтобы стимулировать и развивать ЛПХ, и внедрять новые технологии
Бесплатный регулярный осмотр скота ветеринарамиУслуги по лечению животных
Организовываются мероприятияНаправленные на улучшение продуктивных свойств скота и их осеменение

Что это такое

ЛПХ – участок земли, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Может быть приусадебным (в границах населенных пунктов) и полевым (за их пределами).

Каковы его особенности

Такая форма деятельности, как ЛПХ, направлена на производство сельскохозяйственной продукции и последующую ее переработку.

Но чтобы соответствовать статусу ЛПХ, необходимо соблюдать некоторые условия:

На такой земле не должны трудиться наемные рабочиеТолько члены семьи
Предпринимательская деятельность недопустимаНо разрешено реализовывать издержки продуктов
Участок должен быть предоставлен именно под ЛПХОб этом должна быть отметка в документах на землю

У ЛПХ имеются положительные и отрицательные моменты. К плюсам относится – несложный процесс регистрации, отсутствие регистрации в налоговой службе, предоставление собственникам льгот.

Недостатки – дополнительных кредитов или субсидий нет, нельзя использовать землю под некоторые типы деятельности.

Участок земли разрешено использовать для таких целей:

  • строить дом или дачу;
  • заниматься садоводством;
  • разводить животных.

Но только для личной выгоды, а не для предпринимательской. Отличительные особенности ЛПХ:

В основном, земля предоставляется жителям селРасполагается она рядом с домом, поэтому размер ее небольшой
Если земля находится далеко от основного места проживания владельцаТо ее все равно ему выделят – под садоводство, животноводство и прочее
Участок выделяют органы местной властиУ ее владельцев такие же права и обязанности, что и у других собственников
В документах на землю должно стоять разрешениеНа ее использование в качестве личного подсобного хозяйства
Размер участкаНе может быть больше 0,5 га
На участке ЛПХЗемли общего пользования отсутствуют

Право собственности на землях ЛПХ охраняется законом.

Правовые нормы

В соответствии с Федеральным законом №112 «О личном подсобном хозяйстве», принятом 7 июля 20013 года, установлено, кто имеет право пользоваться участками под ЛПХ.

https://www.youtube.com/watch?v=5eioaa_qCzk

В 4 статье этого закона сказано, под какие цели можно использовать землю. 2 статья гласит, что заниматься деятельностью на участке могут лишь члены семьи собственника.

Согласно 213 статье (пункт 3) Налогового кодекса, с таких земель налог не взимается. Минимальную и максимальную площадь участка устанавливает статья 33 Земельного кодекса.

В соответствии с 48 статьей Градостроительного кодекса, проект на строительство не нужен.

Достаточно приложить к документации проект желаемого построения, и разрешение на строительство будет выдано.

Земельный участок под ЛПХ

Использовать землю в качестве подсобного хозяйства несложно. Главное – иметь права собственности на этот участок и на сооружения, которые на нем имеются.

В документах на землю в целевом назначении должно стоять «для ведения личного подсобного хозяйства». Если там указано просто «для садоводства или животноводства», то статус ЛПХ земля теряет.

По закону на такой земле разрешено разводить и выращивать любые сорта растений, типы птиц, животных. Для содержания экзотических животных придется платить налоги.

В соответствии с действующим законодательством, прибыль от продажи продуктов животноводства и растительности, полученных на участках ЛПХ, налогами не облагаются.

Чтобы их не уплачивать, необходимо соблюдать условия – не превышать допустимый размер участка и не нанимать рабочих.

Для освобождения от налогов необходимо получить справку о том, что продукты произведены на участке ЛПХ. Выдается она в местной администрации.

Что можно делать на нем

Возможность застраивать участок земли под ЛПХ исключена. У такой земли сельскохозяйственное назначение. То есть ее можно использовать лишь для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Имеется небольшая возможность вести подсобное хозяйство, но для этого необходимо получить сертификат фермера.

Можно ли построить дом на участке ЛПХ? Такая возможность зависит от решения сотрудников администрации.

Они могут запретить возводить здание и прокладывать коммуникации, если участок личного подсобного хозяйства расположен за пределами населенного пункта и вовсе не примыкает к нему.

Также на землях ЛПХ можно не только построить дом, но и прописаться в нем. На приусадебном участке разрешено возводить любые построения, соблюдая все правила и нормы. В возведенном доме можно зарегистрироваться.

На полевом участке земли разрешено лишь производить сельскохозяйственную продукцию и возводить постройки, не имеющие фундамента. Строить жилой дом нельзя, иначе его снесут.

Порядок купли-продажи

Существует 4 способа оформления земли – на бесплатной основе (только для льготных категорий), выкуп арендованной земли, покупка на торгах и через суд.

Чтобы оформить такой участок в собственность, необходимо:

Определить границы (межевание)В кадастровом центре необходимо найти сотрудника, который установит границы участка специальным прибором. Чтобы не ждать бесплатного выезда (примерно полгода), лучше заплатить 10-15 тысяч рублей частной фирме. Границы участка определяют в такой последовательности – подготовка участка, оформление паспорта, оповещение заинтересованных лиц, установка межевых знаков, установление площади и оформление межевого плана. После этого подписывается акт межевания
Обратиться в Кадастровую палату с делом о межевании и поставить участок на учетВ результате участку присваивают номер, вносят его в Реестр, оформляют кадастровый паспорт и план
Глава муниципалитета обязан подписать приказ об отчуждении землиКогда оно готово, подписывается договор купли-продажи участка. Земля передается новому владельцу. Ее необходимо зарегистрировать на себя

По окончании процедуры необходимо получить свидетельство о праве собственности на землю.

Каков максимальный размер

Законодательство устанавливает предельный размер участка, под который разрешено оформлять личное подсобное хозяйство.

Максимальный размер одного земельного участка не должен быть выше 0,5 га. Он может достигать 2,5 га, в зависимости от региона.

Разрешение на строительство

Для строительных фирм разрешение требуется в обязательном порядке, без него могут наложить штраф. Если стройка не закончится, штрафы будет повторяться, поскольку их количество не ограничено.

Для построения дома на собственном участке необходимо получить разрешение в органах самоуправления.

Необходимо подать заявление с документами – планом участка, справками на выделение земли, схемой участка будущего дома. В течение 2 недель сотрудники рассматривают документы и выдают разрешение.

: получил разрешение на строительство дома ЛПХ

Перед оформлением разрешения необходимо получить инженерно-технический проект, на основании которого определяется порядок строительных работ, устанавливаются их сроки – начало и окончание застройки.

Этот проект следует утвердить в таких инстанциях – пожарная служба, коммунальная и Роспотребнадзор. Пока разрешение не будет у собственника на руках, приступать к строительным работам нельзя.

В некоторых случаях требуется письменное согласие от соседей на строительство дома. Разрешение выдают на 10 лет – в течение этого срока дом должен быть построен.

Если в строительстве откажут, можно подать апелляцию. Имеются типы построек, для которых разрешение не требуется:

  • гараж для личного пользования;
  • дом на садовом участке;
  • временные сооружения;
  • хозяйственные постройки;
  • другие случаи, предусмотренные законом.

Если разрешение уже выдали, то отменить его не вправе ни одна структура официального типа. Если за 10 лет постройки так и не были возведены, разрешение аннулируют.

Если предыдущий собственник уже получал разрешение, и срок его действия еще не истек, заново получать его не нужно. Разрешение прикрепляется не к владельцу, а к участку.

Как проводится регистрация дома

Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ? Законодательство предусматривает такую возможность, причем по упрощенной схеме.

Если права собственности граждан были получены до 2001 года (когда был принят Земельный кодекс), то регистрация осуществляется на бесплатной основе.

Условия для регистрации:

  • на землю, на которой расположен дом, у гражданина должны быть права собственности;
  • категория земли должна позволять строить на ней дом.

Регистрация происходит по такому алгоритму:

Обращение в БТИ для оформления кадастровой и технической документацииПосле обращения работник бюро выезжает на участок и составляет протокол. В нем указываются данные о замерах и результатах проверки коммуникаций. На основании протокола в течение 2 недель заявителю выдадут необходимые справки
Оплата государственной пошлиныРеквизиты берутся в Регистрационной палате
Обращение в органы регистрации с заявлением и документамиЕсли все в порядке, данные внесут в базу и выдадут свидетельство о регистрации

Процедура обойдется примерно в 2 тысячи рублей.

Таким образом, чтобы вести личное подсобное хозяйство, нет необходимости регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Законодательство разрешает разводить любые типы домашней птицы и животных. Исключение –экзотические виды, за это придется платить налог.

Вести личное подсобное хозяйство можно с момента регистрации прав на земельный участок. Его ведение автоматически заканчивается тогда, когда прекращаются права на участок. Регистрировать ЛПХ не нужно.

Источник: http://jurist-protect.ru/uchastoki-lph/

Как получить землю для ведения личного подсобного хозяйства?

Земли, предоставляемые различным категориям населения, оформляются в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к тем или иным категориям земельных участков. Свои требования предъявляются и к землям, относимым к категории земель для личного подсобного хозяйства.

Нормы права

Для того, чтобы передача земель для ведения личного подсобного хозяйства осуществлялась в строгом соответствии с нормами действующего законодательства, на сегодняшний день разработан целостный процесс регулирования такой передачи, в том числе с использованием нормативных актов различного уровня функционирования.

https://www.youtube.com/watch?v=MCjiEjMNFmM

К основным нормативным актам, которые осуществляют такое регулирование, относятся:

  • Земельный Кодекс Российской Федерации, который осуществляет не только регламентацию разделения имеющихся земель на различные категории, но и позволяет определить, каким именно образом может осуществляться оборот земель, относимых к тем или иным категориям;
  • Федеральный закон “О личном подсобном хозяйстве” в сфере регулирования вопросов, связанных с юридическим определением такого хозяйства и возможностей эксплуатации выделенных земель;
  • Федеральный закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, который непосредственно осуществляет регулирование вопросов, связанных с оборотом тех земель, которые чаще всего предоставляются в пользование для осуществления целей создания личного подсобного хозяйства (связана ключевая роль этого закона с регулированием предоставления именно этой категории земли с тем, что под ЛПХ чаще всего предоставляют земли сельхозназначения);
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации осуществляет непосредственное регулирование вопросов, связанных с оформлением результатов гражданско-правового оборота имеющихся земельных ресурсов в виде передачи конкретного участка в собственность или в аренду;
  • на региональном и муниципальном уровне такое регулирование осуществляется с помощью ведомственных нормативных актов, на которые возложена обязанность, в первую очередь, разработать регламент мероприятий по предоставлению земли.

Что такое личное подсобное хозяйство и какие виды существуют?

В соответствии с положениями действующего законодательства в сфере оборота земель, существующих на территории Российской Федерации, под личным подсобным хозяйством следует понимать определенный земельный участок, предназначением которого считается обеспечение продукцией растительного и животного происхождения владельца этого участка, а также членов его семьи. При этом формы использования такого участка не ограничены ничем, кроме запрета на эксплуатацию, которая может негативным образом сказаться на итоговом состоянии конкретного участка, например, в силу его серьезного загрязнения или какой-либо деградирующей деятельности владельца или пользователя такого участка.

Производимую продукцию, которая получена от эксплуатации участка, выделенного под ведение личного подсобного хозяйства, можно продавать на рынке, при этом доход с ее продажи налогами облагаться не будет, что оказывает положительное влияние на экономическое состояние владельца участка.

На сегодняшний день под личным подсобным хозяйством понимают два вида земельных участков:

  • приусадебные (которые относятся и к землям населенных пунктов при условии, что расположены в непосредственном прилегании к капитальному строению, в котором можно постоянно жить и получить постоянную регистрацию);
  • полевые участки (относимые к категории земель сельхозназначения, даже если они расположены в прилегании к капитальным строениям, при условии, что такие строения не предназначены для постоянного проживания, например, дома, расположенные в дачных поселках).

Относительно полевых участков, если они не входят в состав дачных кооперативов, действует жесткое требование о запрете строительства капитальных сооружений, у которых есть фундамент.

В зависимости от того, какой именно участок будет оформляться в пользование или собственность, будет зависеть порядок его предоставления, а также круг тех лиц, которые могут рассчитывать на получение земли.

Кто имеет право?

Для получения в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства действует свой алгоритм действий, подразумевающий два варианта оформления:

  • с предварительной арендой земли;
  • без предварительной аренды.

Второй вариант считается упрощенным механизмом, что ограничивает круг лиц, которые могут на него рассчитывать. К этому ограниченному кругу относятся:

  • семьи, у которых трое или более детей (при условии, что они не пользовались ранее такой льготой);
  • участники программ поддержки молодых семей, если они признаны нуждающимися в улучшении материального положения, в том числе с помощью предоставления участка, на котором можно вести личное подсобное хозяйство и осуществить индивидуальное жилищное строительство;
  • люди, признанные обладателями высших государственных званий и наград.

При этом каждая из таких категорий должна отвечать требованиям, которые предъявляются к ней как к пользователю льготами.

Оформление участка с предварительной арендой доступно всем остальным заинтересованным лицам.

Требования к участкам

В соответствии с положениями Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве», размер предоставляемого земельного участка определяется исходя из того, к какой конкретно категории относится такой участок.

Максимальный размер не может превышать пятидесяти соток, а минимальный – быть меньше пределов, установленных в конкретном регионе с учетом экономического положения каждого конкретного региона.

Также в зависимости от региона устанавливается и то, к какой именно категории должен принадлежать участок – только к землям населенных пунктов, только к землям сельхозназначения или и к тем, и к другим. Данный параметр устанавливается в конкретном субъекте федерации.

В некоторых случаях, если подобная норма принята на уровне регионального законодательства в каждом конкретном регионе, общая площадь участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, может быть увеличена до 250 соток, но только в том случае, если объемы имеющейся в распоряжении субъекта земли позволяют сделать такое увеличение без ущемления интересов потенциально нуждающихся в земле людей или семей.

Порядок действий

Весь перечень действий, которые следует предпринять для оформления конкретного земельного участка в пользование для осуществления на нем личного подсобного хозяйства, следует делить на следующие этапы:

  • оформление пакета документов, сопровождающих процесс получения земли;
  • подача заявления о предоставлении участка в пользование (аренда или безвозмездное срочное пользование) в администрацию того муниципального образования или субъекта Российской Федерации, где заявитель планирует осуществлять личное подсобное хозяйство;
  • получение документа о предварительном согласовании предоставления участка в пользование;
  • составление схемы расположения участка на кадастровом плане для последующего оформления границ такого участка путем проведения межевых процедур;
  • осуществление межевания с соблюдением всех этапов этой процедуры;
  • на основании результатов межевания в уполномоченном государственном или муниципальном органе следует получить акт о согласовании и утверждении границ конкретного участка;
  • постановка его на кадастровый учет путем присвоения кадастрового номера и получения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о присвоении кадастрового номера;
  • подача оформленных документов в тот орган, куда подавалось первичное заявление, с целью утверждения передачи участка в пользование или собственность;
  • обращение в Росреестр для регистрации права пользования или собственности на полученный участок на основании вынесенного Постановления руководителя администрации или уполномоченного органа.

Документы

В том случае, если потенциальный получатель земельного участка на безвозмездной основе обладает соответствующими документами, необходимо подготовить их. К этим документам относятся:

  • удостоверение о присвоении звания Героя России или Героя Советского Союза;
  • удостоверение о присвоении звания Героя Труда;
  • справка о признании семьи многодетной (или соответствующее удостоверение).

Кроме того, понадобится подготовить также:

  • перечень недвижимого имущества, в том числе признаваемого жилым, которое имеется в собственности или аренде (например, по договору социального найма) у заявителя;
  • расширенная выписка из домовой книги с информацией о количестве совместно проживающих с заявителем лиц, в том числе недееспособных и несовершеннолетних, и количество квадратных метров, которое приходится на каждого из них;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя, а в случае, если действует его представитель – и на представителя.

Сроки и стоимость

Поданное в уполномоченные органы заявление о предоставлении земли для личного подсобного хозяйства рассматривается в течение тридцати дней с момента его получения уполномоченными органами.

С этого момента начинается отсчет общего срока, который потребуется для оформления участка.

Этот срок составляет порядка двух-трех месяцев от момента подачи заявления до момента регистрации возникшего права в Росреестре.

Самым длительным, кроме рассмотрения заявления администрацией, становится проведение процедуры межевания.

Эта же процедура и оказывает основное влияние на формирование стоимости получения земли. Если сам участок можно получить бесплатно, то за его межевание и постановку на кадастровый учет придется выложить от 17 до 52 тысяч рублей (15-50 тысяч за само межевание и 2 тысячи за постановку на кадастровый учет и получение соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости).

Причины для отказа в предоставлении

В некоторых случаях государство может отказать в предоставлении участка. К таким случаям относятся:

  • наличие нескольких поданных заявлений на один и тот же участок (действует право первого заявления или, в случае, если последующее заявление подал гражданин Российской Федерации, имеющий право на льготное предоставление земли, рассматривается его заявление);
  • площадь участка, в отношении которого подано заявление, больше, чем максимально возможная в этом регионе;
  • предоставленные документы заполнены не полностью или с явным допущением ошибок;
  • у местных или региональных властей нет возможности предоставить участок запрашиваемого размера.

Получить участок для ведения личного подсобного хозяйства может любой человек, обладающий гражданством Российской Федерации. В некоторых случаях сам земельный участок может быть предоставлен абсолютно бесплатно. Но, несмотря на возможность бесплатного получения земли, на его юридическое оформление придется потратить определенные денежные средства.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/predostavlenie/so-stroitelstvom/podsobnogo-xozyajstva.html

Что такое личное подсобное хозяйство и как получить землю под него?

Процедура получения земельного надела в собственность во многом зависит от категории земли, целевого назначения этой земли и гражданина, желающего получить надел.

Существуют определённые преимущества владения земельными наделами для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) перед владением наделами других категорий землепользования, но получение таких наделов в собственность и правила владения ими имеет ряд особенностей и ограничений.

Общие сведения о ЛПХ

Владелец подсобного хозяйства может выращивать овощные и зерновые культуры, плодовые деревья, разводить домашний скот, птицу или установить пасеку.

Продукцию ЛПХ можно продавать на рынке, и такая продажа не облагается подоходным налогом, согласно п. 13 ст. 217 Налогового кодекса РФ, но важно знать, что управляющий подсобного хозяйства не может использовать наёмный труд на таком хозяйстве.

Виды ЛПХ

Существует два основных вида личных подсобных хозяйств:

  • Приусадебный участок;
  • Полевой участок.

Приусадебные участки относятся к категории земель населённых пунктов, на них владелец может строить как дом для жилья, так и прочие технические постройки и сооружения, необходимые в хозяйстве (хлев, теплицу, склад).

Такой участок должен быть расположен строго внутри границ населённого пункта.

Полевые участки находятся вне границ поселений и относятся к сельскохозяйственным землям (подкатегория — ЛПХ).

Требования к участкам

Земельные наделы, предоставляемые гражданам в качестве наделов для ведения подсобного хозяйства, должны относиться либо к сельскохозяйственным землям вне поселений, либо к землям населённых пунктов, и общая площадь подсобного хозяйства, предоставляемого одному лицу, не должна превышать 50 соток (0,5 гектара), согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» № 112 от 07.07.2003.

Важно отметить, что максимальная площадь надела для ЛПХ может быть увеличена региональными нормативно-правовыми актами до 250 соток, в зависимости от особенностей региона — субъекта РФ.

Минимальные размеры подсобных участков регулируются также региональными властями.

Например, во Владимирской области минимальный размер такого участка — четыре сотки.

Получение надела земли для ведения ЛПХ

Согласно ст. 3 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве», право ведения такого хозяйства могут получить дееспособные граждане РФ, имеющие в собственности (или в пользовании) надел земли, отвечающий требованиям к землям ЛПХ.

Следующие категории граждан имеют право получить надел земли для ЛПХ бесплатно в собственность без предварительной аренды:

  • Многодетные семьи (3 и более детей);
  • Молодые семьи, признанные нуждающимися;
  • Обладатели высших государственных званий.

Многодетными считаются семьи, в которых воспитывается трое или больше детей до 18 лет (усыновлённые дети тоже считаются).

Молодая семья (возраст каждого из супругов не больше тридцати пяти лет) может получить бесплатно надел земли для ведения ЛПХ при одновременном соблюдении следующих условий:

  • Брак зарегистрирован официально;
  • Никто из супругов не имеет в собственности жилья и/или участков земли;
  • Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий органами социальной защиты;
  • Каждый из супругов имеет официальное место работы или состоит на учёте в центре занятости.

Высшими государственными званиями являются звание Героя России (Советского Союза) и звание Героя Труда РФ (Героя Социалистического Труда).

Существует программа государства по поддержке специалистов, востребованных в сельской местности, согласно которой земельный надел для подсобного хозяйства могут получить учителя, врачи и другие дефицитные в селе кадры, но надел для ЛПХ выдаётся таким специалистам сначала в аренду на шесть лет, а по прошествии пяти лет они могут получить в собственность такой надел бесплатно (согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ) при условии, что в течение этих пяти лет они работали по специальности из утверждённого местными властями перечня необходимых специальностей и проживали на выделенном им наделе земли, не нарушая правила пользования землёй в соответствии с её целевым назначением — ведением подсобного хозяйства.

Граждане РФ, являющиеся представителями малочисленных северных народов, имеют право получить в аренду надел земли сроком на десять лет для ведения подсобного хозяйства, позволяющего сохранить традиционный уклад жизни малых этносов и их культурные традиции.

Жители города, не попадающие под вышеперечисленные категории, также могут получить участок сельской местности для ведения ЛПХ в безвозмездное пользование, но только при наличии свободных земель данного вида в черте поселения и при условии, что межевание и составление кадастрового плана будет производиться за счёт будущего владельца, но на практике очень редко местные власти предоставляют качественные земли в бесплатную аренду, как правило, проводится аукцион среди желающих арендовать (или приобрести) надел земли для ЛПХ на общих основаниях.

Алгоритм получения надела

Получение надела земли для ведения подсобного хозяйства — длительная процедура, включающая обращение в различные государственные организации. Порядок действий будущего владельца надела для ЛПХ имеет определённые вариации в зависимости от законных оснований, согласно которым лицу может быть предоставлен такой надел.

Общий порядок действий для лиц, имеющих право получить бесплатно надел земли для ведения ЛПХ в собственность, следующий:

  • Сбор необходимых документов;
  • Подача заявления в орган исполнительной власти по месту, где будущий владелец планирует вести подсобное хозяйство;
  • Получение предварительного постановления исполнительной власти о выделении надела для подсобного хозяйства заявителю из имеющихся у властей земель;
  • Проведение межевания и установление границ выделяемого участка земли;
  • Получение распоряжения об утверждении границ земельного надела в органе исполнительной власти;
  • Предоставление полученных документов в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на выделяемый надел для ЛПХ;
  • После получения кадастрового паспорта все документы вновь предъявляются в орган исполнительной власти, который должен выдать документ о наличии вещного права на данный надел земли;
  • Регистрация права собственности в органах Росреестра.

К таким документам относятся (в зависимости от заявителя):

  • Удостоверение Героя России (или Героя Советского Союза);
  • Удостоверение Героя Труда РФ (или Героя Социалистического Труда);
  • Удостоверение многодетной семьи;
  • Список недвижимого имущества (наделов земли), находящегося в собственности у заявителя;
  • Справка из домоуправления о количестве квадратных метров жилплощади, приходящихся на заявителя по месту постоянной регистрации.

Заявление, поданное в органы власти (пункт 2), рассматривается этими властями в течение тридцати дней, после чего заявителю выдаётся либо письменный отказ в предоставлении участка для ЛПХ, либо предварительное постановление о выделении запрашиваемого надела.

Далее заявителю необходимо обратиться в специальную проектную организацию, имеющую право проводить межевание и определение границ участка.

После обозначения таких границ их необходимо утвердить в органе исполнительной власти (пункт 5 алгоритма выше).

Затем с полученными от проектной организации документами необходимо обратиться в кадастровую палату, предоставив также полученные ранее в муниципалитете предварительное постановление о выделении участка для ЛПХ (см. пункт 3) и распоряжение об установлении границ надела земли.

Полученный кадастровый документ вновь предоставляется в муниципальный орган власти для получения документа о наличии вещного права на запрашиваемый надел.

Потом, на основании данного документа о вещном праве, орган Росреестра выдаёт документ о праве собственности на участок земли для ведения ЛПХ.

Для этого арендатору необходимо написать заявление в местные органы власти. Потом власти проверяют, используется ли арендуемый надел для ведения подсобного хозяйства.

Для этого уполномоченный районный служащий выезжает по адресу участка и проводит осмотр, при необходимости собирает справки.

Если нарушений целевого использования не будет выявлено, инициируется процедура оформления прав собственности.

Так как на уже используемый надел кадастровый документ оформлен, арендатор получает в исполнительном органе документ о наличии вещного права по результатам проверки о целевом использовании земли и на основании предъявленного кадастрового паспорта. По документу о вещном праве орган Росреестра выдаёт свидетельство о праве собственности.

Возможные причины для отказа в предоставлении участка

Органы исполнительной власти могут отказать в выдаче предварительного постановления о выделении участка для ЛПХ заявителю, о чём обязаны выдать справку в течении тридцати дней с момента подачи заявления.

Согласно п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, отказ может быть получен по следующим причинам:

  • На запрашиваемый надел уже подано заявление другим лицом;
  • Площадь запрашиваемого участка больше максимальной для данного региона;
  • В предоставленных документа обнаружены недостоверные сведения;
  • Отсутствие возможности у местной власти предоставить участок заявленных параметров.

Особенности владения наделом для ведения ЛПХ

Земельные наделы для ведения личного подсобного хозяйства отличаются наименьшим вмешательством государственных институтов в использование таких наделов владельцами (по сравнению с землями других назначений).

Например, управляющий крестьянско-фермерским хозяйством должен отчитываться перед налоговыми органами и пенсионным фондом.

С другой стороны, на участки для подсобного хозяйства наложен ряд ограничений. К основным преимуществам наделов земли, предназначенных для ЛПХ, относятся:

  • Возможность строительства жилого дома на ЛПХ (приусадебный тип);
  • Отсутствие налогообложения на доход от продажи произведённой в ЛПХ продукции;
  • Поддержка государства в виде предоставления различных грантов, развития инфраструктуры и бесплатного ветеринарного обслуживания;
  • Земельный налог ниже, чем для участков для ИЖС.

К недостаткам наделов земли для ЛПХ можно отнести:

  • Максимальная площадь надела ограничена законом;
  • Для производства нельзя использовать наёмный труд;
  • За разведение экзотических животных необходимо уплачивать дополнительный налог.

Стоит отметить, что не нужно регистрировать каким-либо образом способ хозяйствования (ЛПХ) в органах Росреестра. Владение ЛПХ начинается с владения земельным наделом и заканчивается прекращением прав собственности.

Существуют особые похозяйственные книги в местных органах власти, в которых ведётся запись всех личных хозяйств с перечнем построек, насаждений, техники и поголовья домашнего скота или птицы.

Итак, ведение ЛПХ при отсутствии налогообложения может являться хорошим подспорьем или источником дохода как для жителей сельской местности, так и для жителей городов.

Существует много способов получить участок для личного хозяйства бесплатно от государства, но для этого необходимо соблюдать основное правило — использовать участок для ведения личного натурального хозяйства без привлечения наёмного труда.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/stroitelstvo/pod-lichnoe-podsobnoe-xozyajstvo.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий