8(800)350-83-64

Инструкция: как оформить сервитут на проезд и проход к участку? Образец соглашения

Содержание

Образец соглашения о сервитуте для проезда по земельному участку

Инструкция: как оформить сервитут на проезд и проход к участку? Образец соглашения

» Земля » Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Invalid campaign token

Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения.

Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены. Что необходимо сделать для установления сервитута на земельный надел для обеспечения проезда по данной территории – выясним в статье.

Образец соглашения о сервитуте для обеспечения проезда по земельному участку

Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер. Данное действие совершается для того, чтобы удовлетворить потребности граждан, проживающих в данной местности или органов власти на местах.

Чтобы использовать с какой-либо целью землю, находящуюся во владение другого лица, необходимо заключить с собственником договор, который подтвердит установление частного сервитута. Данная бумага предоставляет возможность проезда или прохода через территорию, которая прописывается в одном из пунктов документа.

В данной ситуации следует обозначить предмет договора, в котором прописывается установление сервитута:

  • Личные данные обеих сторон, подписывающих договор (ФИО) или название юридических лиц;
  • Номер, под которым надел, являющийся предметом данного соглашения, занесен в кадастровый реестр;
  • Максимально подробное описание части землевладения, которую планируется использовать в соответствии с соглашением;
  • Перечень конкретных действий, которые будут совершаться на данной территории;
  • Все основания, которые повлекли за собой возникновение соглашения;
  • Срок действия заключенного договора, или пункт, в котором прописывается бессрочный характер заключаемого соглашения;
  • Возможность компенсации за предоставленное право использования, прописанная отдельным положением в заключаемом договоре.

Обязательно также максимально точно прописать права и обязанности лиц, между которыми заключается данное соглашение.

Владельцу участка следует знать о том, что договор сервитута является обременением земельного надела, находящегося в частной собственности.

Вследствие этого возникают определенные ограничения использования конкретного земельного владения, в том числе передачи прав на участок земли. Данные пункты в обязательном порядке прописываются в заключаемом договоре.

Составить подобный договор могут владельцы разных, но чаще всего прилегающих друг к другу земельных наделов. Одна из сторон должна иметь право собственности на надел, который будет по заключенному соглашению обременен сервитутом (владелец данного участка часто именуется землепользователем).

Другая сторона – это собственник землевладения, в пользу которого на участок, являющийся предметом договора, будет устанавливаться сервитут (в дальнейшем его могут называть пользователем или обладателем сервитута).

Будет полезно дополнить уже указанные сведения о землевладении (такие, как название сервитута и его содержание, а также данные о земельных наделах) планом кадастра, на котором будет обозначен сервитут.

Когда проезд по территории земельного владения будет разрешен, необходимо обозначить дорогу, по которой он будет осуществляться. Данные о тропе, отмеченные на карте, позволят в будущем избежать возникновения разногласий и конфликтов, которые могут быть начаты обладателем сервитута, утверждающим, что он не знает границы территории, поступившей в его пользование.

Цена установления сервитута редко влияет на заключение соглашения, поскольку часто договор о пользовании заключается на безвозмездной основе.

По закону, собственник обременяемого земельного надела вправе назвать денежную сумму, которую необходимо выплатить, чтобы соглашение о сервитуте было достигнуто. Но он может и воздержаться от данного заявления.

Владелец имеет право обозначить цену, но не обязан совершать данное действие.

Лучше всего срок и стоимость записать отдельными пунктами в заключаемом договоре. Если данные указания отсутствуют, то договор приобретает бессрочный и безвозмездный характер.

Условия установления сервитута на земельный участок

Обременение устанавливается в добровольном порядке, существует возможность оплаты, соответствующей размеру сделки, то есть сторона, в дальнейшем использующая сервитут, должна компенсировать собственнику участка все расходы и убытки, вызванные отчуждением, а также компенсировать выгоду, которая может быть извлечена из данной земли.

Кроме того, на протяжении всего срока, на который заключается соглашение об обременении, лицо, обладающее сервитутом, несет ответственность за земельный надел и обязуется сохранять доверенную ему собственность в надлежащем виде. Использовать часть территории, на которую распространяется сервитут, можно только с целью, прописанной в официальном соглашении.

Собственник надела, в свою очередь соглашается с тем, что предоставленная в рамках заключенного соглашения территория может беспрепятственно использоваться обладателем территории на условиях, указанных в договоре. Он должен соблюдать установленные граничные точки, а также устранить все препятствия, находящиеся вблизи обремененной части территории, которые могут помешать ее использованию.

В данном случае запрещено:

  • Использовать земли не по целевому назначению или выходить за рамки категории;
  • Производить действия, ведущие к снижению плодородия почвы;
  • Наносить вред экологии;
  • Захватывать землю, принадлежащую другим лицам.

Обязательным является соблюдение требований противопожарной и санитарной безопасности.

Как установить сервитут на земельный участок

Если возникла необходимость оформить сервитут на соседний участок, для того чтобы на законных основаниях использовать его в каких-либо целях, обратитесь к владельцу данного надела.

Дальнейшие действия необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией.

Обсудив все условия, при которых будет возможно использовать интересующие земли совместно, стороны должны заключить письменное соглашение, оформленное соответствующим образом, которое одновременно является договором об установлении сервитута.

Стороны прописывают в данном документе все правовые моменты, имеющие для них значение, с целью избежать возникновения спорных ситуаций, а также для того, чтобы все обязанности, указанные в договоре сервитута соблюдались безукоризненно. Необходимо учесть все нюансы использования земли заранее, чтобы в дальнейшем четко следовать прописанным условиям, не выходя за их рамки.

Зарегистрируйте сервитут в органах государственной власти и внесите сведения об обременении в Росреестр. Для этого необходимо, чтобы договор был составлен в соответствии с образцом и был подписан обеими сторонами.

Зарегистрировать сервитут в соответствующем органе, можно только получив выписку из решения, принятого специальной административной комиссией.

Обратитесь к регистратору, который работает в местном отделении кадастровой палаты или отделе картографии, либо в МФЦ, и подайте пакет бумаг, подтверждающий:

  • Личность сторон, заключивших договор;
  • Наличие разрешения, выданного администрацией на установление сервитута;
  • Факт нахождения в собственности у одной из сторон участка, по поводу которого заключен договор.

При принятии документов выдается расписка с указанием даты, когда будет произведена выдача бумаги, подтверждающей регистрацию сервитута. В большинстве случаев это происходит через 21 день.

При подсчете величины соразмерной платы за установление на определенной территории сервитута должны быть учтены вид обременения, требования владельца земли и решение, которое вынесено соответствующим органом власти.

Участники соглашения могут самостоятельно установить размеры денежной суммы и прописать ее в соответствующем пункте заключаемого договора. Помимо этого, величина может быть отражена в судебном решении.

Если говорить о публичных сервитутах, которые устанавливаются для организации прохода или проезда по конкретной территории, величина соразмерной платы за использование земельного надела может быть зафиксирована в официальных документах, выпущенных органом власти, производят установку обременения.

Действия, производимые органами власти на местах, осуществляются на безвозмездной основе. Оплата производится только в том случае, если для разрешения спорных вопросов стороны воспользуются услугами стороннего юриста.

Для составления договора нужно будет заплатить примерно 5000-10000 рублей. Конкретная цена зависит от региона, где находится надел и квалификации юриста, занимающегося данным вопросом.

При подаче договора в органы, занимающиеся регистрацией подобных сделок, оплатите госпошлину. Ее размер указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ.

С 2015 года за официальную регистрацию сервитута придется отдать:

  • Физическим лицам — 2000 рублей;
  • Юридическим – 22000 рублей.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/obrazec-soglasheniya-o-servitute-dlya-proezda-po-zemelnomu-uchastku.html

Оформление сервитута на проезд к участку. Образец соглашения

Одним из видов обременений, которое устанавливается применительно к земельному участку, является сервитут. Сервитут может устанавливаться для решения разнообразных задач, в том числе для обеспечения проезда к соседнему участку.

Что такое сервитут на проезд к участку: понятие и законодательное регулирование

Сервитут может устанавливаться в отношении земельного участка для проведения инженерных коммуникаций, прокладки ЛЭП, складирования стройматериалов, установки межевых знаков и пр.

Сервитут на проезд – это право ограниченного пользования соседним участком земли в чужой собственности для обеспечения проезда.

Собственник участка не лишается права распоряжаться своей землей по своему усмотрению, но он не должен препятствовать в реализации права на проезд лицу, в пользу которого установлен сервитут.

В этом отличие сервитута от иных видов обременений (таких, как ипотека или арест), которые лишают владельца права на продажу земли.

Установка сервитута требуется в том случае, если к своему участку невозможно пройти другими способами, кроме как по территории соседнего участка. Право требования установки обременения прописано в 274 ст. Гражданского кодекса.

Правила оформления сервитута содержатся в Земельном кодексе, а также местных нормативно-правовых актах. Так, статья 23 Земельного кодекса указывает на то, что сервитуты могут устанавливаться в бессрочном и срочном порядке.

Различают две основные разновидности обременений: частное и публичное. Первое устанавливается в отношении конкретного физического или юрлица. Тогда как публичный сервитут вводится для обеспечения интересов группы лиц и местного населения по решению органов местного самоуправления. Наиболее распространённым является частный сервитут на участок.

Сервитут всегда привязан к конкретному участку земли, а не к собственнику. Это означает, что в случае продажи или наследования данного участка сервитут переходит в составе недвижимости к новому собственнику.

Сервитут может быть установлен при соблюдении двух основных условий:

  • если проезд или проход невозможен без использования территории соседнего участка;
  • если установка сервитута не препятствует использованию участка земли по своему целевому назначению.

За то, что владелец земельного участка терпит определенные неудобства из-за наличия обременения, ему полагается денежная компенсация. Ее размер рассчитывается в индивидуальном порядке, исходя из стоимости земельного участка, площади сервитута и прочих факторов. Плата может быть периодической или иметь вид единовременной компенсации.

Лицо, в пользу которого устанавливается сервитут, может пользоваться чужим участком исключительно для проезда к своему. Нецелевое использование строго запрещается и может служить основанием для преждевременного прекращения действия обременения.

Перечень необходимых документов

Сервитут на проезд может быть установлен в согласительном, судебном и нормативном порядке. В зависимости от способа будет варьироваться комплект документов, который потребуется в процессе установки обременения:

Дополнительно потребуется соглашение об установке сервитута при договорном порядке, исковое заявление об установке сервитута при судебном порядке, а также заявление об установке публичного сервитута и соответствующее постановление муниципальных властей при нормативном порядке.

Куда обратиться за оформлением сервитута

За оформлением сервитута на проезд к соседнему участку требуется обращаться:

  • к собственнику соседнего земельного участка;
  • в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок;
  • в районный суд, если обе стороны являются физлицами;
  • в арбитражный суд, если одна из сторон является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Сервитут на проезд подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Сведения об установке обременения подлежат внесению в ЕГРН. Только после этого оно приобретает юридическую силу. Порядок госрегистрации сервитута содержится в 218-ФЗ. Иноформация о наличии обременения в виде сервитута становится доступна всем желающим и находится в открытом доступе.

Обратиться за установкой обременения могут лица, которым участок принадлежит на правах собственности; которые распоряжаются им на праве бессрочного пользования, наследуемого владения или аренды.

Порядок оформления частного сервитута

Для оформления частного сервитута на проезд гражданину стоит пройти следующие этапы:

  1. Обратиться к собственнику земельного участка и обговорить условия установки сервитута.
  2. Подписать соглашение об установке сервитута на проезд в трех экземплярах.
  3. Зарегистрировать его в Росреестре. Для этого потребуется соглашение об установке сервитута, заявление на регистрацию обременения, кадастровый план сервитута (если обременение устанавливается на часть участка), квитанция с оплаченной госпошлиной.
  4. По результатам рассмотрения заявления в Росреестре выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая установку сервитута.

Если собственник участка не согласен на установку сервитута, то потребуется обратиться в суд. В суде потребуется доказать, что были приложены необходимые усилия для решения вопроса в согласительном порядке и что без сервитута невозможно проехать на свой участок.

Порядок оформления публичного сервитута

Когда сервитут требуется в интересах группы лиц и местного населения, то порядок установки обременения будет следующим:

  1. Инициативная группа обращается в администрацию муниципального образования с заявлением об установке публичного сервитута на проезд к участку.
  2. Данное заявление проходит предварительное рассмотрение в администрации и в случае положительного вердикта назначаются общественные слушания. В слушаниях могут принимать участие все заинтересованные лица и выражать свою позицию относительно установки сервитута на участок земли. Данный вопрос выносится на открытое ание.
  3. Если результаты общественных слушаний укажут на необходимость установки сервитута, то органы муниципальной власти должны вынести соответствующий законодательный акт или постановление. Этот документ будет обязателен для применения собственником земельного участка.
  4. Собственник, получивший постановление или акт, обязан зарегистрировать сервитут на проезд в Росреестре.

Соглашение о сервитуте

Если собственникам соседних земельных участков удалось договориться об установке сервитута, то им следует заключить официальное соглашение.

Оно составляется в письменном виде в произвольной форме, но желательно, чтобы документ содержал следующие пункты:

  • сведения о лице, в пользу которого устанавливается сервитут;
  • сведения о земельном участке, на который накладывается обременение: его кадастровый номер, адрес, площадь, целевое назначение;
  • сведения о собственнике земельного участка;
  • указание на то, что без установки сервитута невозможно обеспечить доступ на соседний земельный участок;
  • об условиях введения ограниченного доступа;
  • о сроках действия сервитута и размере платы за него;
  • об отсутствии запретов на установку сервитута;
  • о списке прилагающейся документации.

Образец бланка соглашения можно скачать здесь.

Сроки и стоимость оформления сервитута

За установку сервитута на земельный участок предполагается госпошлина. Размер платы за совершение регистрационных действий в Росреестре составляет 1500 р.

Плата за проведение межевых работ и составление кадастрового плана в отношении границ действия сервитута может находиться в диапазоне 15-30 тыс.р.

При невозможности решения вопроса в согласительном порядке, сторонам требуется обратиться в суд. Госпошлина за подачу искового заявления составит 300 р. Плата за подготовку искового заявления в среднем варьируется в диапазоне 5-10 тыс.р. Юридическое сопровождение в суде может составлять 10-100 тыс.р.

Лицу, в пользу которого устанавливается сервитут, не стоит забывать о необходимости оплаты издержек собственника участка.

Таким образом, сервитут на проезд к соседнему участку одна из наиболее популярных разновидностей обременений. Он может устанавливаться в интересах определенного лица или группы лиц.

Исходя из этого, выделяют частные и публичные сервитуты. Частный сервитут может устанавливаться в договорном порядке и через суд.

Публичный – требует проведения общественных слушаний, на основании которых выносится постановление суда.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/servitut/vidy/proezd.html

Сервитут на дорогу к земельному участку

Зубков Сергей Васильевич (20.05.2013 в 09:48:42)

Уважаемый Павел! Земельный кодекс РФ разрешает иметь земельные участки в собственности. Очевидно «некий гражданин» приобрёл земельный участок в собственность. Но он может намекать на платный проезд лишь после того, как зарегистрирует право собственности на приобретённый земельный участок. Вы имеете право на сервитут, т.е. право безпрепядственного проезда по его земельному участку.

Установление сервитута

Самый распространенный в юридической практике сервитут на земельный участок (землю, дорогу) — частный земельный сервитут. Ограничение соседнего землепользователя, конечно же, происходит только в случае невозможности обеспечения прохода и/или проезда иным образом, как с ущемлением прав соседа.

Например, фирма Б купила земельный участок на землях промышленности, с единственной подъездной дорогой, принадлежащей фирме А.

Лучшие ответы

Индивидуалу нужно знать законы, только это позволит ему защитить свои права. Что такое сервитут? Это обременение (в виде прохода, проезда) права собственности на соседний земельный участок.

Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землюГК РФ Статья 274. «Право ограниченного пользования чужим земельным (сервитут) 1.

Собственник недвижимого имущества (земельного, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего) предоставления права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута ).

Сервитуты и автомобильные дороги

Последнее время приходится активно заниматься вопросами строительства и подготовки разрешительной документации на линейные объекты недвижимости, в том числе дороги.

Как-то давно я анализировал вопрос о возможности создания частного съезда с кольцевой автодороги в СПб и еще тогда был «восхищен» чудесами терминологии закона РФ №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вопрос об установлении частного сервитута на земельный участок.

Коттеджный поселок на 350 домовладений и таунхаусов.

Участки земли при коттеджах и таунхаусов в собственности членов КП. Управляющая компания заложила в банк площади всех дорог в поселке( по документам они являются собственниками этих дорог).

И говорит, что эти дороги они либо нам перекроют либо мы будем платить гигантскую плату.

Судебная практика: Сервитут

Одно садоводческое некоммерческое товарищество (далее — СНТ-1), интересы которого я представляла, обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к соседнему СНТ (далее – СНТ-2) об установлении сервитута для прохода и проезда членами СНТ -1 через земельный участок, принадлежащий СНТ-2, по фактически существующей дороге.
Рекомендуем прочесть:  Выделить часть дома

ВСТУПИЛ В СИЛУ ПРИКАЗ МИНТРАНСА РФ О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА ДЛЯ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

В целях реализации части 4.3 статьи 25 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» приказом Министерства транспорта РФ от 17.

Дмитрий Павленко, юрист, адвокат, юридические услуги, договор купли-продажи, образцы договоров, договор аренды, договор поставки

В редакцию пришло письмо от читательницы из г. Каменки Черкасской области: есть, мол, два огорода, на один из них можем попасть только огородом соседки.

Мы столько ей всегда помогали, а теперь что-то у человека случилось с совестью — не позволяет пройти, и все! Имеем ли мы законное право ходить на свой земельный участок через чужой, если другого пути не существует, спрашивает женщина. «Выбирай не дом, а хорошего соседа», — гласит народная мудрость.

Право ограниченного пользования земельным участком

Особенности оформления ограничения прав пользования на земельные участки при размещении и эксплуатации линейных объектов (газораспределительных сетей)

Г радостроительный кодекс Российской Федерации понимает под линейными объектами линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Земля под дорогами — намекают на платный проезд

Зубков Сергей Васильевич (20.05.2013 в 09:48:42)

Источник: http://black-lev.ru/servitut-na-dorogu-k-zemelnomu-uchastku-31228/

Договор об установлении сервитута на земельный участок

Многие землевладельцы сталкиваются с ситуацией, когда без согласования с соседями не получается вести нормальную хозяйственную деятельность.

Это может быть отсутствие дороги, когда имеется лишь тропинка к калитке и невозможность подъехать машиной. Или проведение коммуникационных линий — электричество, водоснабжение.

Возникает вопрос, каким образом реализуется такая возможность с правовой точки зрения.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка

Договор об установлении частного сервитута — это соглашение, которое заключается для использования чужой земли в определенных целях.

Такой документ может учитывать использование как всего участка, так и его определенной части.
Договор может быть заключен и в отношении объектов общего пользования.

К примеру через частную территорию пролегает дорога. Или на данной земле построена электростанция.

Такие аспекты часто ограничивают возможности владельца данного надела. К примеру имеются определенные ограничения на строительство вблизи линий коммуникаций. Подписанный договор является гарантией того, что доступ к указанным объектам, а также их сохранность, будут обеспечены в полной мере согласно достигнутым договоренностям.

Предварительный договор на заключение сервитута

Предварительный договор на заключение сервитута — это документ, на основании которого в дальнейшем будет разработан основной образец соглашения. Необходимость предварительной договоренности определяется в частном порядке. Нередки случаи, когда сразу заключается основной документ.

Можно выделить несколько основных причин, по которым заключается образец предварительного соглашения:

  • объект договоренности еще не введен в эксплуатацию — к примеру предполагаемая линия электропередачи только планируется, но еще не построена;
  • права на земельный участок одной из сторон еще не оформлены в должной мере;
  • имеются причины для отсрочки составления основного документа — отсутствие нужных документов или времени.

В таких ситуация предварительное соглашение становится гарантией того, что в будущем собственник земельного участка не откажется от подписания основного документа. При составлении временного образца обычно указываются все условия, которые в дальнейшем будут включены в основной документ. Также указываются временные рамки, когда предполагается его заключение.

Скачать образец предварительного договора на заключение частного сервитута

Оформление договора об установлении частного сервитута

При составлении соглашения о праве использования чужого земельного участка важным моментом является указание на условия, по которым будет осуществляться такая эксплуатация. В данном вопросе выделяют существенные и дополнительные условия. К первым относятся такие аспекты как:

  • полные имена сторон или наименования организаций, если речь идет о юридических лицах;
  • кадастровый номер участка, который предполагается использовать по договоренности;
  • максимально подробно указывается та часть территории, на которую распространяется данное использование;
  • прописываются те действия, которые могут осуществляться на данной части земли;
  • указывается на основания, по которым возникла необходимость в данной договоренности;
  • указывается период использования земли или прописывается бессрочный характер соглашения;
  • в случае, если предполагается единовременная или регулярная компенсация за использование, данное положение указывается в договоренности.

Кроме указанных моментов прописываются права и обязанности сторон. При составлении соглашения необходимо помнить, что договор сервитута фактически является обременением для частного земельного участка. Это ограничивает возможности не только его использования, но и передачи прав на него. Все соответствующие положения должны быть указаны в договоре.

Скачать образец договора об установлении сервитута на земельный участок

Примеры соглашений об установлении частного сервитута

Составление договора об установлении частного сервитута на земельный участок целиком зависит от основания для его заключения. К примеру если речь едет о прокладке газопровода к другому наделу, то заключать соглашение на ограниченное использование всего участка нет необходимости.

Договор сервитута на газопровод — типовой образец

Аналогичным образом составляются проекты для проведения иных коммуникационных линий. При этом в дальнейшем может возникнуть необходимость заключения публичного соглашения. К примеру в связи с ремонтом тех же линий электропередач и обеспечением доступа к ним муниципальным службам.

В отдельном порядке необходимо рассмотреть ситуацию, когда речь идет не двустороннем соглашении, а о коллективном использовании части землевладения. К примеру для нескольких собственников проводится подъезд по частной территории одного из них. В этом случае соглашение также приобретает публичный характер.

Образец договора об установлении публичного сервитута на использование земельного участка

Сроки установления сервитута и его расторжение

Имеется два периода действия договора сервитута — временный и бессрочный. В первом случае предполагается временное использование чужой земли, к примеру для проведения ремонтных работ или подвоза строительных материалов.

Бессрочное соглашение заключается на неограниченный срок.

К такому относится предоставление права прохода или проезда отдельному лицу, если речь идет о частном соглашении, или нескольким лицам, когда заключается публичная договоренность.

Расторжение договора сервитута осуществляется согласно его условиям. Если в основаниях для его заключения больше нет необходимости или истекает период действия договоренности — документ расторгается в обычном порядке.

Однако если предполагается бессрочный характер обременения, то расторгнуть такой образец в одностороннем порядке будет сложнее.

Чаще всего причиной для этого является нарушение условий, к примеру ненадлежащее использование выделенной территории. В этом случае ее собственник подает исковое заявление в суд на расторжение сервитута.

Если судебное рассмотрение действительно обнаружит такие нарушения, договор будет расторгнут.

При необходимости действие соглашения может быть прекращено по обоюдному согласию сторон. В этом случае рекомендуется оформить такой акт документально. Для этого обычно достаточно на каждой копии проставить подписи сторон о прекращении действия договоренности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://classomsk.com/zemelnoe-pravo/dogovor-ob-ustanovlenii-servituta-na-zemelnyj-uchastok.html

Сервитут земельного участка: как заключить частное соглашение

Владелец земельного участка договаривается с другим собственником о сервитуте. Как составляют соглашение.

Сервитут земельного участка: образец договора

В Земельном кодексе определили порядок введения сервитута земельного участка. Сервитут – это специальный режим, который дает собственнику одного участка право ограниченного пользования соседним участком или участками. Выделяют два режима: публичный и частный.

Когда речь о публичном, ограничения устанавливаются субъектами РФ и местными органами власти. Также сервитут на земельный участок вправе установить частное лицо. Это делают в соответствии с гражданским законодательством (п. 1 ст. 23 ЗК РФ, ст.ст. 274 -277 ГК РФ).

Частный вводят в соответствии с:

  1. Соглашением между стороной, которая просит о праве пользования, и другими собственниками земли.
  2. Решением суда, если заявитель подал иск и выиграл процесс.

Один из вариантов – подписать соглашение. В нем указывают, каким типом собственности инициатор сделки сможет пользоваться. Такой режим используют в отношении участка земли или иной недвижимости (ст. 277 ГК РФ). Обременение могут установить:

  • на конкретный период или бессрочно (п. 4 ст. 23 ЗК РФ);
  • на платной основе или безвозмездно.

Эти условия необходимо закрепить в договоре.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка

Подготовлено по материалам Системы Юрист

Обычно владелец участка просит об использовании чужой земли, если:

  • понадобился проход к его участку;
  • идет строительство или реконструкция линейного объекта, или это необходимо для эксплуатации таких объектов и т. д. Ключевая особенность – у владельца нет возможности решить возникшую проблему без заключения соглашения.  

Покупателям недвижимости перед сделкой следует проверить, нет ли обременений в отношении объекта, который они хотя приобрести. В частности, не обладает ли посторонний собственник правом ограниченного использования.   

Какие условия закрепляют в документе о земельном сервитуте

Договор о частном сервитуте на земельный участок составляют по общим правилам договорной работы. Из соглашения должно быть понятно, кто заключил сделку, в чем ее предмет, а также на каких условиях стороны будут ее выполнять. В «шапке» документа указывают:

  1. Название документа. Например, «соглашение об установлении частного сервитута земельного участка».
  2. Место и дату заключения.
  3. Названия компаний, должности и ФИО лиц, которые подписывают документ от имени своих организаций.

Одним из обязательных условий для любой сделки является ее предмет (ст. 432 ГК РФ). В данном случае это предоставление одной стороной (собственником) другой стороне (пользователю) права ограниченного пользования участком земли. Указывают адрес участка. В этом разделе необходимо отметить, на каких основаниях:

  1. Собственник владеет землей – например, на праве собственности.
  2. Устанавливают сервитут – например, часть земельного участка приходится использовать для прохода и проезда к участку пользователя (как в образце соглашения). Необходимо описать причину, по которой вводят данный режим.

Также в разделе о предмете отмечают:

  • в чьих интересах устанавливают данный правовой режим (п. 4 ст. 274 ГК РФ);
  • будет ли он действовать постоянно или временно;
  • где границы сервитута. Если речь идет о части земли, границы определяют в кадастровом паспорте участка. Паспорт в таком случае является неотъемлемой частью договора. Если режим действует в отношении всего участка, определять границы в паспорте не требуется.

В следующем разделе прописывают порядок ограниченного пользования. Пользователь должен придерживаться указанного в разделе о предмете, а собственник – обеспечивать пользователю круглосуточный доступ к своему участку (если речь о проходе или проезде).

Не забудьте в разделе соглашения о правах и обязанностях сторон подчеркнуть, что сервитут земельного участка можно прекратить по инициативе собственника. Собственник вправе потребовать этого, если:

  • исчезла необходимость в предоставлении права пользования (например, к участку пользователя проложили дорогу в обход земли собственника);
  • участком собственника невозможно пользоваться по назначению (ст. 276 ГК РФ). В этом случае вопрос решают через суд.

Условия о сумме и порядке оплаты за ограниченное пользование закрепляют в разделе о взаиморасчетах. Но в разделе о правах и обязанностях нужно написать, что пользователь обязан своевременно и по установленному графику платить собственнику.

Когда заключают сделку о земельном сервитуте, введение режима нужно зарегистрировать (п. 3 ст. 274). Это делают в порядке регистрации прав на недвижимость. В договоре указывают, что:

  • режим начнет действовать после регистрации;
  • ответственность за процедуру лежит, например, на пользователе. Регистрацию проводят по заявлению собственника или лица, в пользу которого установили режим. Во втором случае у заявителя должен быть экземпляр соглашения (п. 1 ст. 52 закона № 218-ФЗ). Договор составляют в количестве экземпляров на один большем, чем сторон сделки. Одна копия будет храниться в территориальном отделении Росреестра. Также пишут, кто несет расходы на регистрацию.

Обзоры последних изменений

Главные изменения в законодательстве в 2018 году
Посмотрите изменения, которые вступают или уже вступили в силу в 2018 году.

Директоров и учредителей станут чаще привлекать по долгам компании
И другие выводы из Обзора практики Верховного суда № 2/2018 от 04.07.2018

Закупки по Закону № 44-ФЗ с 1 июля: все изменения в одной инструкции
С 1 июля все конкурентные закупки можно проводить в электронном виде, правила для закупок в бумажном виде тоже изменились. Законодатели ввели в Закон № 44-ФЗ новые статьи, которые срочно нужно изучить.

Формулировки договоров, из смысла которых суды делают вывод, что стороны не установили досудебный порядок
Обзор практики.

Изменения в КоАП РФ в 2018 году
Все поправки в одной таблице.

Источник: https://www.law.ru/article/22013-servitut-zemelnogo-uchastka

Установление сервитута на земельный участок

Установление сервитута на земельный участок

Сервитут на земельный участок — это такое право пользования не своим участком, своего рода ограничение хозяина земли в праве собственности. Если соглашение не достигнуто, то суд обязывает собственника установить сервитут. При этом право собственности сохраняется за владельцем. Но у того, кто пользуется, тоже есть право — сервитут.

При этом собственник может установить определенную плату за пользование своего участка. К примеру, на земле гражданина А. отсутствует водопровод. Чтобы к нему подсоединиться, он должен пересечь участок своего соседа Б. и провести все необходимые работы.

Если Б. дает разрешение, то на его землю устанавливается сервитут. Если — нет, то посредством суда сервитут все равно устанавливается, только позднее. Владелец Б. сможет назначить за предоставление доступа определенную плату.

Если право собственности на землю, обремененную сервитутом, перейдет к другому лицу, то сервитут сохраняется.

Законодательная база

Согласно Федеральному закону «О регистрации прав на недвижимость» №218 от 1997 года сервитут является ограниченным пользованием чужого участка. Но основным нормативным актом, который упорядочивает это право, является Гражданский и Земельный кодексы.

Оба документа прошли проверку временем. В середине 2018 года оба эти документа изменены и эти дополнения вступили в силу.

Статья 216 Гражданского права определяет сервитут как вещное право, а статья 274 и 277 упорядочивает взаимоотношения между сервитутарием и сервитутодателем. На основе Гражданского кодекса применяется и Земельный кодекс.

Сервитут на земельный участок

Нужно ли оформлять сервитут документально? Обычно все зависит от ситуации. Некоторые сервитуты требуют государственной регистрации, поскольку соглашения могут составляться на длительный срок. На некоторые виды сервитутов выдается специальный документ.

Сервитуты делятся по способу возникновения отношений:

  • добровольно;
  • по решению суда.

Обладатель сервитута не может продать, подарить или по-другому распорядиться недвижимостью.

Виды

Земельный кодекс дает описание публичного и частного сервитутов. Рассмотрим их подробнее:

  1. Частный сервитут. Накладывается на владельцев по соглашению между собственником и тем, кто претендует на сервитут.
  2. Публичный. Установление сервитута бывает по закону или по другим нормативным актам.

Еще сервитуты можно разделить на личные и предиальные. Личные устанавливаются для конкретного лица. А предиальные — в пользу определенного собственника. Самым распространенным видом предиального является земельный сервитут.

Основания

Согласно статье 274 Гражданского кодекса право сервитута устанавливается при весомых основаниях. Они могут быть следующими:

  • нужно освободить проход или проезд, который проходит по соседней территории;
  • осуществляется строительство соседнего участка;
  • ремонт и эксплуатация недвижимости.

Самый распространенный из сервитутов — для использования инженерных сетей.

Как оформить?

По закону установление сервитута на земельный участок состоит из сбора необходимых документов плюс — регистрации в государственных органах:

  1. Если сервитут оформлен на государственные или муниципальные земельные участки, то инициатором в этом случае выступает государство.
  2. В документах, которые оформляются между вами (собственником участка) и государством, должны быть следующие сведения: площадь, плата (если договорились о плате) и сроки.
  3. Для соглашения понадобится паспорт плюс копия (в Росреестр) распорядительного акта об установлении сервитута.

После этого договор можно считать подписанным.

Договор

Договор сервитута предполагает наличие следующих пунктов:

  • личные и паспортные данные с обеих сторон;
  • название обременения;
  • кадастровый номер;
  • на плане должны быть четко видны границы участка;
  • подробно указаны условия использования земли;
  • точная сумма компенсации и порядок ее выплаты;
  • нужно составить эффективное описание земельного участка.

Если соглашение срочное, то указывается период, в течение которого сервитут будет считаться действительным.

Если собственник земли против частичного использования своей земли, то нужно подавать в суд. Суд удовлетворит просьбу при наличии веских причин.

Образец договора сервитута земельного участка тут,

бланк договора сервитута земельного участка тут.

Регистрация права

Все мероприятие установления сервитута занимает длительное время и вмещает в себя 4 этапа. Каждый из этих этапов связан с другими:

  • Первый этап — прием сотрудников ваших документов. Он проверяет их подлинность и правильность составления. После этого документы принимаются для обработки.
  • Экспертиза. На этом этапе детально рассматриваются все документы на предмет законности этой сделки. Есть возможность оспаривания решения.
  • Занесение всех данных в базу данных Росреестра. Изменения вносятся в ЕГР (единый государственный реестр прав на недвижимости) прав на недвижимость. На правоустанавливающих документах нужно поставить отметку с печатью о сервитуте.
  • Выдача документа. На этом этапе заявитель получает бумаги о том, что регистрация успешно завершена.

Размер платы за использование земли

Плата устанавливается по проведенным оценочным работам в соответствии с действующим законодательством. Возможно включение этого пункта (по вознаграждению) в соглашение, когда устанавливается сервитут.

Возможно также составление отдельного договора между двумя сторонами. В договоре не только определяется сумма оплаты за право пользования чужим участком, но и расчетные периоды. Для этого указывается срок действия сервитута, стоимость и режим выплат.

Возможно указание степени обременения, что оказывает влияние на стоимость. Общая стоимость должна быть указана как результат оценки данного обременения.

Приложением к документу договора можно составить график платежей, которого следует придерживаться.

Срок действия

Срок действия зависит от того, на какой срок регистрируется сервитут. Вот краткая классификация сервитута на земельный участок:

  1. Срочный сервитут устанавливается на определенное время. Например, документы оформляются на 1 год.
  2. Бессрочный не имеет срока. В основном имеется ввиду длительный отрезок времени.

Чаще всего устанавливаются бессрочные разновидности. Но прежде всего нужно подумать о сроках.

Прекращение сервитута возможно в следующих случаях:

  • по просьбе собственника участка, на который установлен сервитут;
  • исчезли причины, по которым это право было установлено;
  • невозможно использовать по назначению участок.

Это значит, что срок сервитута напрямую зависит от того, когда соглашение будет нарушено.

Судебная практика

Отметим особый характер установления сервитута. Суд будет на стороне истца, если нарушаются его права. А также — если нет другого способа решить эту проблему, кроме установления сервитута.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может подавать встречный иск. Права собственников защищаются одинаково, решение принимается с точки зрения законодательства.

На видео об установлении сервитута

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/servitut-na-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.