Если нет сил жить с соседями… Разбираемся, как выселить из коммунальной квартиры квартирантов

Содержание
  1. Как выселить соседей из коммунальной квартиры
  2. Рассматриваемая форма собственности
  3. Типы, различаемые ЖК РФ
  4. Правовой статус данных категорий
  5. Документальное подтверждение прав
  6. Выселение соседей из коммунальной квартиры
  7. Законные основания
  8. Если они не прописаны
  9. За долги
  10. Обращение в суд
  11. Кто имеет право для обращения
  12. Необходимые документы
  13. Последовательность действий
  14. Как выселить соседей из коммунальной квартиры?
  15. Форма собственности: коммунальная квартира
  16. Типы коммунальных квартир и их правовой статус
  17. Выселение из коммуналки
  18. Выселение непрописанных соседей
  19. Выселение соседей за долги
  20. Как обратиться в суд?
  21. Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры – без договора, по договору аренды
  22. Основания
  23. Выселение квартирантов из коммунальной квартиры
  24. Проживающих по договору аренды
  25. Проживающих без договора
  26. Порядок действий
  27. Обращение в суд
  28. Исковое заявление
  29. Часто задаваемые вопросы
  30. Как выселить квартирантов, которые нарушают порядок?
  31. Выселение из комнаты соседа лиц, проживающих без договора
  32. На видео о расторжении договора найма и выселении квартирантов
  33. Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры
  34. Основания для выселения
  35. Выселение лиц, проживающих по договору аренды
  36. Выселение нанимателей, проживающих без договора аренды
  37. Выселение нанимателей соседями по коммуналке
  38. Причины, дающие право обратиться в суд
  39. Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры в 2018
  40. Основания
  41. Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры
  42. С договором аренды
  43. Без договора
  44. Возможные трудности

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Если нет сил жить с соседями… Разбираемся, как выселить из коммунальной квартиры квартирантов

Вопросы, касающиеся коммунальных квартир, в российском законодательстве являются достаточно болезненной темой.

Федеральное законодательство, регулирующее жилищные правоотношения зачастую обходит их стороной.

Это тем самым пораждает массу неясностей и спорных моментов для сотен россиян, проживающих в таких квартирах.

В вопросах, связанных как с проживанием, так и с выселением из коммуналок. Об этих и других вопросах мы расскажем в данной статье.

Рассматриваемая форма собственности

Существенным недостатком жилищного законодательства является отсутствие в законе понятия коммунальной квартиры.

Жилищный кодекс в статье 16 предусматривает, что одним из видов помещений, которые можно использовать для жилья является комната.

Исходя из чего, можно говорить, что коммунальной квартирой является жилище, состоящее из нескольких комнат, которые могут занимать граждане на основании нескольких договоров найма или на праве собственности.

Правовой режим такого специфического вида жилья, как коммунальная квартира был разработан в период становления жилищного законодательства еще в советскую эпоху.

Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, в некоторых своих статьях определяет статус коммуналок, а также права и обязанности собственников такого вида жилья.

Согласно 41 статье ЖК РФ предусматривает, что собственникам комнат коммунальной квартиры на правах общей долевой собственности принадлежат помещения общего пользования.

И на них же ст. 30 ЖК РФ возлагает обязанности по содержанию общего имущества, к которому закон относит санитарные помещения, кухню, коридор и другие помещения общего пользования.

Изменение размера общих помещений и их перепланировки возможны только с общего согласия всех собственников.

Типы, различаемые ЖК РФ

Доставшись нам в наследство от советской эпохи все коммуналки изначально предоставлялись жильцам по договорам социального найма.

С появлением Закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» некоторые из них были приватизированы.

На сегодняшний день ЖК выделяет несколько типов коммуналок:

Муниципальные комнаты в таких квартирах, сдаются жильцам на основании договоров соц. найма.
Частные комнаты были приватизированы или проданы и принадлежат собственникам.
Смешанные содержащие как жильцов-собственников, так и проживающих по договорам соц. найма.

Правовой статус данных категорий

Жильцами коммунальной квартиры могут оказаться как собственники, так и наниматели, создавая смешанный тип квартир.

Такой неодинаковый правовой статус жильцов коммунальной квартиры делает проблематичным возможность применения к ним целого ряда положений гражданского законодательства.

В частности, такие квартиры не попадают под законодательные нормы, регулирующие общую долевую собственность, и к ним невозможно применение норм ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

Правовой режим помещений, находящихся в общем пользовании законодательно не урегулирован совсем, что на практике зачастую приводит к нарушению прав лиц, проживающих в квартире по договорам найма.

Так, ст. 41 ЖК РФ предусматривает возможность согласиться с изменением помещений общего пользования только собственников, исключая возможность согласования для нанимателей и лишая их таким образом прав на участие в судьбе имущества, используемого совместно.

Документальное подтверждение прав

В зависимости от типа коммуналки различаются и документы, подтверждающие права собственника или пользователя такой квартирой.

Если лица, проживают в неприватизированной квартире и используют ее на основании договора социального найма документальным подтверждением, дающим права на проживание в квартире будет являться ордер.

Такой документ дает право владеть и пользоваться квартирой, не предусматривая возможности продажи или завещания квартиры.

Если квартира была приватизирована и перешла в собственность жильца, ему выдается свидетельство о регистрации такого права, являющееся подтверждением завершения процедуры законной приватизации.

Став собственником квартиры жилец приобретает права распоряжения квартирой и может осуществить ее куплю-продажу завещать, подарить или сдать в аренду.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Специфика проживания в коммунальной квартире не всегда располагает к добрососедским отношениям, в особенности если соседи попались недобросовестные. Асоциальное поведение за стеной соседней комнаты может превратить жизнь в настоящий хаос.

Попав в такие обстоятельства, невольно задаешься вопросом, как выселить соседа по коммунальной квартире, мешающего нормальному проживанию.

Законные основания для воздействия на недобросовестных жильцов есть.

Законные основания

Жилищное законодательство и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.09 г. дает ответ на вопрос как можно выселить соседа из коммунальной квартиры.

Такое выселение возможно только в судебном порядке при условии наличии достаточно веских оснований.

Кроме того, имеет значение правовой режим проживания соседа в квартире – является он собственником комнаты, живет по договору найма или арендует квартиру у собственника на правах квартиранта.

В каждом конкретном случае понадобится различное правовое обоснование своей правовой позиции, которое лучше согласовывать со специалистами в области права, учитывая, что дела о выселении являются довольно сложными, поскольку затрагивают конституционные права граждан.

Обобщив законодательные нормы, касающиеся вопросов выселения можно выделить следующие основания, являющиеся достаточными для выселения жильцов из коммунальной квартиры:

  • использование комнаты не по назначению;
  • причинение вреда государственному имуществу;
  • не поддержание жилого состояния квартиры;
  • несоблюдение пожарных норм;
  • нарушение прав соседей по квартире;
  • несвоевременное внесение аренды или задолженность за услуги ЖКХ;
  • систематическое нарушение порядка, к которому относятся нарушение тишины, асоциально поведение;
  • передача жилья в субаренду или поднаем без согласования с собственником;
  • не проживание в квартире более 6 месяцев без наличия существенных на то оснований (болезнь, командировка и т.д.);
  • нарушение договора социального найма;
  • незаконные перепланировки (снос перегородок, обустройство санузла в комнате);
  • другие причины, которые для суда будут являться существенными.

Любой из перечисленных пунктов, если вы ссылаетесь на него как на основание для выселения в суде должен быть документально подтвержден соответствующими документами и показания свидетелей (актами СЭС, протоколами полиции, выписками из лицевого счета, экспертизами о размере причиненного ущерба и т.д.).

Если они не прописаны

Регистрация по месту проживания дает право на законное проживание по месту прописки. Отсутствие регистрации соседа в коммунальной квартире или договора аренды с собственником, подтверждает незаконность проживания соседа и является основанием для его выселения.

Для выселения соседа, который не имеет никаких прав на проживание в квартире достаточно просто предупредить его о необходимости покинуть помещение, если он откажется выезжать, можно сменить замки на входных дверях.

Отсутствие документов, дающих право жить в квартире не оставит нежелательному соседу никаких прав законно провести вселение в квартиру. В случае возникновения конфликта необходимо вызвать правоохранительные органы.

Если нет желания идти на открытый конфликт, можно обратиться в суд, предоставив вместе с исковым заявление в качестве доказательств документы, подтверждающие незаконность проживания нежелательного соседа.

: комнату в коммуналке можно сдать в аренду без согласия соседей

За долги

Проблема неуплаты коммунальных долгов в последнее время настолько остро встала в жилищно-коммунальной сфере, что государство задумалось о ее решении на законодательном уровне.

Рассмотрев законопроект «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами», предусматривающий выселение граждан за задолженности по услугам ЖКХ.

Однако данный законопроект на сегодняшний момент не принят, и вопросы выселения по-прежнему регулирует жилищное законодательство.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что наниматель квартиры вместе со своей семьей может быть выселен за коммунальные долги с предоставлением ему другого жилья на условиях социального найма размеры которого должны соответствовать нормам, предусмотренным для вселения в общежития.

Исходя из анализа норм действующего жилищного законодательства можно сказать, что произвести выселение из коммуналки за долги возможно только в следующих случаях:

Нанимателем не внесено ни одного платежа в течение 6 месяцев.
У нанимателя отсутствуют уважительные причины для уплаты долга если такие причины есть и они обоснованы, суд может отказать в выселении.
Произвести такое выселение возможно только в судебном порядке  решение о выселение выносит только суд.
Должник должен пользоваться коммунальной квартирой по договору социального найма выселить собственника из принадлежащего ему на правах собственности жилья нельзя.

Обращение в суд

Как было сказано выше решать вопрос о выселении соседа из коммуналки можно только в судебном порядке.

Исковое заявление подается в суд по месту жительства соседа – ответчика.

Кто имеет право для обращения

В случае если квартира является муниципальной, и граждане проживают в ней по договорам социального найма, вопросами выселения должен заниматься местный муниципалитет.

Заниматься вопросами, связанными с составлением и подачей иска о выселении будет уполномоченный сотрудник районной администрации.

Необходимые документы

Выселение гражданина из квартиры без его согласия достаточно сложный процесс, требующий правовых знаний и неопровержимых доказательств.

Для обращения в суд вам понадобится:

Исковое заявление составленное в соответствии с требованиями закона.
Документы подтверждающие права на квартиру.
Договор аренды при необходимости.
Паспорт  для подтверждения личности.
Доказательственная база документы, подтверждающие обоснованность требований о выселении.
Заключение инженерно-строительной экспертизы в случае незаконной перепланировки.
Свидетельские показания  для подтверждения вашего иска.
Документы, подтверждающие уплаты пошлины за обращение в суд.

Последовательность действий

Приступая к процедуре выселения необходимо помнить, что законно выселить человека из жилья может только суд, во всех остальных случаях это будет самоуправство (уголовно наказуемое деяние, преследуемое по закону).

Поэтому обращение в суд при выселении соседа по коммуналке не минуемо.

Однако перед тем как идти в суд, который потребует неопровержимых доказательств необходимости выселения, необходимо провести предварительную подготовку и собрать нужные доказательства, которые помогут отстоять ваши требования в судебной инстанции.

Доказательствами в этом случае могут быть:

Копии протоколов органов правопорядка которые неоднократно зафиксировали факты нарушения со стороны соседа.
Акты обследования жилья подтверждающие факты нанесения ущерба.
Копии обращений к собственнику жилого помещения (муниципалитет или администрацию) и ответы на них доказательство предпринятых, вами, действий.
Выписки из лицевых счетов подтверждающие задолженность по оплате коммунальных платежей.

Обеспечив доказательственную базу, подтверждающую ваши исковые требования, можно переходить к составлению иска и обращению в суд.

Однако, даже вынесенное в вашу пользу судебное решение не дает вам права самостоятельно производить выселение недобросовестного соседа, этим должны заниматься уполномоченные государственные органы.

Подытожив вышесказанное, можно определить следующую последовательность действий при выселении из коммуналки опостылевшего соседа:

  1. Сбор доказательств.
  2. Составление иска.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Обращение в судебную инстанцию.
  5. Получение копии решения и исполнительного листа.
  6. Обращение в исполнительную службу.
  7. Выселение соседа судебными приставами.

Выселение причиняющих беспокойство соседей – вопрос не одного дня и главным фактом, влияющим на этот процесс будет систематичность и неоднократность совершаемых им нарушений.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-vyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry.html

Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

С точки зрения норм гражданского и жилищного права проблема коммуналок имеет весьма сложные пути решения. Большинство федеральных законов просто не видят сам факт существования коммунальных квартир.

По этой причине возникает еще больше спорных юридических вопросов, поскольку и сегодня немалое количество наших сограждан проживает в коммуналках.

Сегодня мы говорим о том, как выселить соседей из коммунальной квартиры.

Форма собственности: коммунальная квартира

​Закон на сегодня не формулирует термин: коммунальная квартира. В ЖК РФ (ст. 16) есть лишь такая формулировка: для проживания возможно применять комнату. Поэтому будет верным утверждение, что коммуналка – это жилье, объединяющее в себе какие-то комнаты, в каждой из них проживают жильцы, имеющие на руках договор соцнайма, поднайма, либо выписку из ЕГРП о регистрации права собственности.

Сам по себе правовой режим пользования коммунальными квартирами разрабатывался в советский период истории. ЖК РФ, действующий в РФ с 2005 г., в своих нормах определяет правовой статус коммуналок, а с ним и статус владельцев этой категории недвижимости. Как указано в ст.

41 ЖК РФ, хозяин комнаты в коммуналке совместно с другими жильцами в долевой собственности владеет всеми комнатами общего пользования (ванной, туалетом, кухней, коридором).

Изменить площадь, выполнить перепланировку можно только тогда, когда на это дали свое согласие все остальные совладельцы.

Типы коммунальных квартир и их правовой статус

Каждая коммуналка в свое время была передана нынешним хозяевам по договору соцнайма. Часть коммуналок с 1991 г. приватизирована, на основании Закона №1541-1 от 04.07.1991 г. Сейчас действующий ЖК РФ определяет следующие типы коммунальных квартир:

  • Муниципальные – передаваемые в пользование жильцам по договорам соцнайма;
  • Частные – приватизированное жилье;
  • Смешанные – имеющие в составе приватизированные комнаты и неприватизированные.

Поскольку закон допускает наличие в рамках отдельно взятой квартиры сразу двух правовых статусов, по отношению к жильцам сложно применять целый ряд положений ГК РФ.

Например, коммуналка не подпадает под действие законодательных норм, регулирующих взаимоотношения при долевой собственности, а также в таком случае нельзя применить нормы ст.

250 ГК РФ, дающие соседям преимущество при очередности выкупа.

Если же обратиться к правовому режиму комнат, которыми все жильцы коммуналки пользуются сообща, то по отношению к ним и вовсе нет норм закона, что и становится в реальности причиной несоблюдения прав тех, кто проживает в коммуналке по договору соцнайма рядом с теми, кто успел приватизировать свои комнаты.

Ст. 41 ЖК РФ позволяет жильцам давать согласие на перепланировку комнат в общем пользовании исключительно собственникам, но не дает такое же право нанимателям. В итоге получается, что проживающие в одной квартире имеют неодинаковое право распоряжения судьбой совместного имущества.

От типа коммунальной квартиры зависит форма документа, удостоверяющего право собственности или право пользования жильем.

Когда граждане живут в коммуналке по договору соцнайма, единственным документом, удостоверяющим их право на проживание в ней, служит ордер.

Этот документ позволяет владеть коммуналкой и использовать ее по назначению, но не становится причиной приобретения жильцом права распоряжения (продажа, завещание и т.д.).

Бумагой, подтверждающей право собственности на приватизированное жилье до 15.07.2016 г. служило свидетельство о регистрации права собственности, а теперь – выписка из ЕГРП. Владелец приватизированной квартиры может поступать с ней как угодно в рамках ЖК РФ и ГК РФ, так как с приватизацией приобретается не только право владения, но и распоряжения.

Выселение из коммуналки

Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.

Чтобы узнать, как выселить соседа по коммуналке, следует обратиться к ЖК РФ и к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г.

Выселить любого гражданина из коммуналки возможно, но потребуется доказать суду наличие на то веских причин.

Порядок выселения зависит от того, является ли жилец владельцем комнаты или он только живет в ней по договору соцнайма, либо проживает по договору найма, заключенного с владельцем.

Среди достаточных оснований, руководствуясь которыми можно законным путем выселить жильца из коммунальной квартиры, можно перечислить следующие:

  1. применение одной или нескольких комнат квартиры по не их прямому назначению;
  2. причинение ущерба госсобственности;
  3. непринятие мер к поддержанию жилого состояния занимаемой жилплощади;
  4. нарушение норм противопожарной безопасности;
  5. грубое нарушение прав остальных жильцов;
  6. неоплата услуг ЖКХ и/или арендной платы;
  7. противоправное поведение и регулярное нарушение общественного порядка;
  8. сдача коммуналки в аренду, внаем, в субаренду без согласия собственника;
  9. отсутствие в квартире дольше 6 месяцев без уважительной на то причины;
  10. нарушение любого из условий договора соцнайма;
  11. незаконная перепланировка;
  12. иные, существенные для суда, причины.

Можно принять за основу для судебного процесса по выселению соседа из коммунальной квартиры любой из перечисленных пунктов. Однако, будущему истцу следует знать, что любое из оснований требует обязательного документального доказательства: акты коммунальных служб, протоколы полиции, копии выписок с лицевых счетов, независимое экспертное заключение о сумме причиненного ущерба и т.д.

Выселение непрописанных соседей

Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.

Если сосед по коммуналке не имеет на пребывание в ней никакого законного основания, то можно вначале уведомить его о требовании покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.

Без документа, дающего законное основание на проживание в данной квартире, нежелательный сосед не сможет как-либо осуществить повторное вселение в нее.

При возникновении конфликта, тем более с рукоприкладством и угрозами, следует незамедлительно вызвать полицию.

При отсутствии желания идти на конфликт с соседями, можно подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами, удостоверяющими противоправность проживания ответчика на данной жилплощади.

Выселение соседей за долги

В настоящее время вопросы выселения граждан за неуплату долгов за услуги ЖКХ решаются с помощью жилищного законодательства. В ст.

90 ЖК РФ сказано, что нанимателя квартиры вместе со всеми домочадцами можно выселить за неуплату долгов по ЖКХ, но исключительно при передаче ему иного жилья на условиях соцнайма.

Габариты нового жилья должны полностью соответствовать нормам, согласно которым осуществляется вселение в общежитие.

Следуя действующим в настоящее время правилам жилищного законодательства, приходится констатировать, что гражданин может лишиться коммуналки из-за долгов исключительно по следующим причинам:

  1. за истекшие 6 месяцев наниматель ни разу не заплатил по долгам за коммунальные услуги;
  2. у жильца нет никаких веских причин для того, чтобы не гасить образовавшиеся долги.

Особо стоит отметить, что судебное постановление о выселении из-за того, что у жильца нет уважительных причин, чтобы не платить по долгам, можно впоследствии отменить, если ответчик представит доказательство, что причина была и веская. Выселить жильца из коммуналки можно только после получения решения суда, и только тогда, когда он занимает комнату по договору соцнайма, поскольку выселить таким образом собственника приватизированной комнаты невозможно.

Как обратиться в суд?

Чтобы подать в секретариат суда иск о выселении, сначала потребуется собрать минимальный пакет документации:

  • Исковое заявление: формулируется, опираясь на требования ГК РФ и ЖК РФ;
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца проживать в квартире;
  • Паспорт;
  • Документы, удостоверяющие наличие веской причины для выселения;
  • Свидетельские показания;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Самое пристальное внимание истцу следует обратить на сбор доказательной базы. Необходимость доказывать наличие законного основания для выселения соседа лежит в данном случае только на истце. В качестве доказательной базы пригодятся следующие документы:

  1. Копии протоколов полиции, составленных по фактам вызовов в коммунальную квартиру из-за нарушения общественного порядка.
  2. Акт осмотра коммуналки профильной комиссией, в котором фиксируется факт нанесения ущерба общему имуществу.
  3. Копии официальных обращений в муниципалитет, городскую администрацию, к собственнику жилья, как удостоверение выполненных действий для решения спора мирным путем.
  4. Выписка из лицевого счета с указанием суммы задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Если есть необходимость выселить соседа по коммуналке, который живет в ней по договору соцнайма, то обращаться следует в местный муниципалитет. Иск в суд формулирует и подает сотрудник райадминистрации, который имеет на это специальные полномочия. Но документальные доказательства в подкрепление заявленного требования о выселении собрать и прикрепить к заявлению придется самим жильцам. 

Источник: http://law03.ru/housing/article/vyselenie-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры – без договора, по договору аренды

В коммунальных квартирах проживают люди с разными взглядами на жизнь, характерами, темпераментами. Очень часто между жильцами, в том числе и квартирантами, возникают конфликты на бытовой почве, из-за нарушения тишины, непристойного поведения.

При возникновении непримиримых противоречий в большинстве случаях единственной возможностью решить конфликт является выселение нарушителей правопорядка.

Основания

Российское законодательство описывает, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, и какие основания для этого должны быть:

  • нарушение тишины в вечернее время;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • содержание жилого помещения в антисанитарных условиях;
  • использование недвижимости не по прямому назначению;
  • незаконное проживание в коммунальной квартире;
  • систематическое пьянство, употребление наркотических веществ, дебоши, непристойное поведение;
  • досрочное расторжение договора социального найма по инициативе собственника и т. д.

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Действующим на территории Российской Федерации законодательством регламентируется порядок выселения квартирантов, проживающих в коммунальной квартире. Для того чтобы собственники или наниматели покинули такой объект недвижимости должны быть серьёзные основания.

Процесс выселения квартирантов может быть инициирован по:

  • решению суда;
  • согласию сторон.

Проживающих по договору аренды

Чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры собственнику объекта недвижимости необходимо руководствоваться статьей 619, статьей 620 Гражданского кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Согласно данному закону собственнику нет необходимости объяснять жильцу причины выселения.

Единственным условием, которое должно быть выполнено неукоснительно, является своевременное уведомление квартиранта о расторжении договора в одностороннем порядке – не позже чем за 2 месяца до выселения.

Процедура уведомления жильца о расторжении договора социального найма имеет следующие особенности:

  • сообщение должно быть на бумажном носителе;
  • передача уведомления может осуществляться лично, либо посредством заказного письма с уведомлением и описью.

Здесь можно скачать образец уведомления о выселении квартирантов.

Действующим Федеральным законодательством РФ позволяется собственникам коммунальных квартир выселять своих квартирантов без предварительного уведомления в следующих случаях:

  1. Если жильцами были нарушены любые условия договора социального найма.
  2. Если квартиранты не своевременно вносили арендную плату, либо вовсе не проводили финансовых взаиморасчётов с собственником коммунальной квартиры.

В том случае, когда нет возможности в досудебном порядке решить вопрос с выселением квартирантов из коммунальной квартиры, необходимо обращаться за помощью к суду.

Во время разбирательства в суде квартиранты имеют законное право проживать в коммунальной квартире, если у них с собственником заключён договор социального найма.

Выселение жильцов будет возможным только после получения положительного решения суда. Чтобы избежать возможных эксцессов процесс выселения следует поручить судебным приставам, которые проводят данную процедуру при поддержке представителей правоохранительных органов.

Проживающих без договора

С выселением квартирантов, проживающих в коммунальной квартире без договора социального найма, обычно никаких проблем не возникает.

Это связано с тем, что заселяясь нелегально в такой объект недвижимости, и собственник комнаты, и её наниматель нарушают действующее Федеральное законодательство, в котором подробно описывается как выселить квартирантов из коммунальной квартиры без договора.

В том случае, когда квартиранты отказываются добровольно покидать коммунальную жилплощадь, их соседям достаточно будет вызвать:

  • участкового;
  • представителей правоохранительных органов;
  • сотрудников МЧС.

Они попросят квартирантов предъявить документы, которые дают им законное право проживать в коммунальной квартире. Если они не смогут предоставить договор, будет проведено их принудительное выселение.

Порядок действий

В некоторых случаях сторонам конфликта удаётся найти взаимопонимание и решить возникшую проблему в досудебном порядке. Нарушители порядка самостоятельно освобождают комнату в коммунальной квартире, на основании досрочного расторжения договора по соглашению сторон.

Если не удаётся найти компромисс, соседям необходимо руководствоваться нормами Федерального законодательства и решать вопрос в правовой плоскости.

Чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры соседям нужно действовать в определённой последовательности:

  1. Зафиксировать факт нарушения (для этого следует неоднократно обращаться в правоохранительные органы), написать коллективное обращение к квартирантам и т. д..
  2. Составить исковое заявление (лучше обратиться к юристу, который знает все тонкости и нюансы Федерального законодательства).
  3. Подать иск в судебную инстанцию (расположенную по месту нахождения коммунальной квартиры).
  4. Доказать на судебном заседании свою правоту.
  5. Получить положительное решение суда.
  6. Передать судебное решение в исполнительную службу, которая и будет контролировать процесс выселения квартирантов.

Обращение в суд

Обращение в суд с исковым заявлением по поводу принудительного выселения из коммунальной квартиры квартирантов может происходить по следующим причинам:

На судебном заседании будут рассмотрены все пункты иска, заслушаны обе стороны конфликта и вынесено решение. Данный документ будет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Исковое заявление

Исковое заявление о принудительном выселении квартирантов из коммунальной квартиры должно составляться в соответствии с требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства.

В данном документе необходимо отразить следующую информацию:

  • личная информация об истце;
  • адрес, по которому расположена спорная недвижимость;
  • контактная информация обо всех соседях, проживающих в коммунальной квартире;
  • причина, по которой истец требует выселения квартирантов;
  • информация о том, как проводилась процедура досудебного решения конфликта;
  • кратко и ёмко изложенные требования истца о принудительном выселении квартирантов.

К исковому заявлению заявитель должен приложить все документы, которые на судебном разбирательстве будут выступать в качестве доказательной базы.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении квартирантов.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане, сталкивающиеся с проблемой сдачи жилья квартирантам.

Как выселить квартирантов, которые нарушают порядок?

Если квартиранты, проживающие в коммунальной квартире, систематически нарушают общественный порядок, то их соседям следует обращаться в правоохранительные органы, представители которых будут регистрировать соответствующие правонарушения.

После того, как у жильцов дома будет собрана доказательная, им нужно будет составить иск о принудительном выселении и обратиться в суд.

Выселение из комнаты соседа лиц, проживающих без договора

Если возникла необходимость в выселении квартирантов по коммунальной квартире, без договора социального найма проживающих в комнате соседа, необходимо в письменном виде сообщить о данном нарушении в Департамент политики и жилищного фонда.

Данный орган самоуправления должен будет подать исковое заявление в суд о принудительном выселении этих жильцов.

Также следует известить владельца комнаты, уклоняющегося от уплаты налогов, о том, что о незаконной сдаче жилого помещения в наём будут проинформированы и контролирующие органы.

На видео о расторжении договора найма и выселении квартирантов

Источник: http://77metrov.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry.html

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Арендодатели сдают не только изолированную жилплощадь, но и комнаты в коммунальных квартирах. Не всегда наниматели полезных квадратов гармонично вливаются в устоявшийся коллектив коммуналки.

Причин для конфлитов множество – начиная от банального неадекватного поведения и заканчивая игнорированием пунктов договора, заключенным с арендатором. Детально рассмотрим в рамках законодательства РФ, как выселить квартирантов из коммуналки, а также разберемся в других вопросах, которые непосредственно касаются данной темы.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва:8 (499) 938-40-59

С-Петербург:8 (812) 467-39-61

Основания для выселения

Чтобы расстаться с «неудобными» квартиросъемщиками законным способом, собственник должен предъявить веские основания.

Мотивом может послужить следующее:

  • несоблюдение тишины в установленное законом время;
  • игнорирование уплаты коммунальных платежей;
  • антисанитарные условия арендуемого помещения;
  • эксплуатация комнаты не по назначению – например, квартиросъемщик превратил помещение в оранжерею и выращивает на площади цветы;
  • неправомочное проживание – без временной (на 90 дней) или постоянной регистрации;
  • антисоциальное поведение – постоянные оргии, дебоши, хамское отношение с соседями и т. д.;
  • досрочное аннулирование договора соц.найма арендодателем.

Это основные и чаще всего встречающиеся причины, которые являются весомым поводом, чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры владельцем жилплощади.

Важно! Инициировать мероприятие по выселению квартиросъемщика можно только по решению суда или по обоюдному согласию сторон.

Выселение лиц, проживающих по договору аренды

Оперируя статьями 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ, собственник может выселить арендаторов из коммуналки без объяснения причин, расторгнув договор в одностороннем порядке.

Обязательным условием является заблаговременное предупреждение о выселении – за 2 месяца до мероприятия.

Что касается непосредственно процедуры уведомления, она также имеет особенности, которые выглядят следующим образом:

  • уведомление, должно быть на бумажном носителе;
  • доставка сообщения осуществляется лично или заказным письмом.

Здесь можно скачать образец уведомления.

Важно! Заключая договор с потенциальным жильцом необходимо учитывать, что документ, имеющий силу свыше 1 года, нужно регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа.

Без предварительного уведомления собственник имеет право выселить квартиросъемщика в двух случаях:

  1. Любое нарушение договора об аренде.
  2. Периодическое или систематическое игнорирование взноса оговоренной арендной платы.

В ситуации, когда нет никакой возможности найти консенсус между собственником и арендатором, проблема решается в зале суда. В свою очередь, квартиранты, заключившие договор найма, на законных правах могут проживать на арендуемой жилплощади в течение всего судебного процесса.

После вынесения вердикта, выселение целесообразно поручить судебным исполнителям, которые осуществляют данное мероприятие при поддержке сотрудников силовых структур. Это убережет собственника от неприятных эксцессов.

Выселение нанимателей, проживающих без договора аренды

Квартиросъемщиков, которые по тем или иным причинам не заключили договор аренды, выселить не составляет труда. В данной ситуации наниматели равно, как собственник приватизированной жилплощади в коммуналке нарушают законодательство РФ.

Чтобы выселить «нелегалов» достаточно вызвать участкового, сотрудников внутренних органов или МЧС, которые, в свою очередь, потребуют у квартиранта один документ, подтверждающий право жить в арендуемой комнате. Этим документом является договор аренды, которого, конечно же, у нанимателей отсутствует. После чего последует принудительное выселение квартиросъемщиков с занимаемой ими жилплощади.

Выселение нанимателей соседями по коммуналке

Квартирантов, нарушающих нормы общежития, могут выселить не только фактический владелец жилплощади, но и соседи по коммуналке. Для этого последним необходимо действовать по следующей инструкции:

  1. Фиксировать каждый факт нарушения общежития с обращением после каждого случая в правоохранительные органы, составить коллективную петицию квартиросъемщикам.
  2. Написать исковое заявление желательно под контролем юриста, разбирающегося в нюансах законодательства.
  3. Подать составленный иск в суд по месту расположения недвижимости.
  4. Довести правоту в рамках судебного процесса.
  5. Получить положительное решение.

Заключительный шаг – передать решение суда в исполнительную службу, сотрудники которой будут непосредственно контролировать выселение.

Причины, дающие право обратиться в суд

Ходатайство в судебную инстанцию с целью рассмотрения искового заявления, которое можно скачать тут, возможно по следующим причинам:

  • отсутствует законное право эксплуатировать в личных целях жилплощадь в коммуналке (статья 35 Жилищного Кодекса РФ);
  • инициатива собственника аннулировать договор (статьи 610 и 687 Гражданского Кодекса РФ);
  • нарушение нанимателями установленного порядка общежития (статья 91 ЖК РФ).

В ходе судебного процесса будут изучены все параграфы иска, заслушаны обе противоборствующие стороны и вынесен вердикт. Именно решение суда станет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Резюмируя, напрашивается вывод, чтобы у владельца недвижимости не возникала в голове мысль, как выселить арендаторов из коммунальной квартиры, следует соблюдать законодательные нормы и правила общежития.

Совет, который даст каждый опытный юрист, заключается в следующем – любое нарушение закона или установленных правил проживания позволяет выселить нанимателя не только арендодателю, но и соседям по коммуналке.

Источник: https://provyselenie.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры в 2018

Часто проблемы при проживании в коммунальной квартире возникают из-за разности характеров, нарушения правил пользования жилым помещением, тишины.

Существуют ли какие-либо предусмотренные законодательством основания для выселения соседей, какими нормами регулируются эти правила и какие на практике по таким делам возникают сложности, подробно в материале.

Основания

Обычно конфликт с соседями по коммунальной квартире заканчивается выселением, если на это есть законные основания.

Законом установлены следующие причины, которые могут стать основанием к лишению права на жилую площадь:

  • содержание комнаты или помещений общего использования в ненадлежащем санитарном состоянии;
  • использование жилья не по назначению, к примеру, для ведения коммерческой деятельности;
  • постоянные дебоши, пребывание граждан в состоянии алкогольного или наркотического порядка;
  • проведение незаконной перепланировки, которая может вести к разрушению несущих конструкций помещения, угрожать жизни и здоровью жильцов, их имуществу;
  • проживание в коммунальной квартире без законных оснований – при отсутствии договора на занятие муниципальной квартиры, права собственности;
  • накопление существенной задолженности по коммунальным платежам, за обслуживание дома, непроведение текущего и капитального ремонта;
  • проведение ремонта, организация студии звукозаписи или иное нарушение общественного порядка и тишины;
  • расторжение соглашения по инициативе собственника в случае с муниципальный, государственным или частным фондом и др.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Процесс выселения из жилья квартирантов, если объект недвижимости числится как коммунальная квартира, четко прописан в законодательстве. При наличии существенных оснований, которым есть подтверждение, производится такая мера по совместной договоренности сторон или решению суда.

С договором аренды

Для выселения граждан, которые занимают жилую площадь на основании договора аренды, необходимо руководствоваться положениями ст.619, 620 ГК РФ.

В этом случае объяснять причины оставления жилья объяснять квартиранту не нужно.

Однако при отсутствии воли проживающих в квартире лиц и при недостижении общего согласия нужно уведомить об оставлении помещения в определенный срок на основании письменного уведомления.

Расторгнуть договор есть возможно при невнесении платы по нему два периода подряд или при нарушении порядка пользования помещением и исполнения договора, по иным основаниям, установленным соглашением о коммерческом найме.

Следует прибегнуть и к принудительным мерам, к примеру, при отказе в оставлении помещения в связи с принятием вступившего в силу судебного акта. Осуществляет исполнение решений Служба судебных приставов, в полномочия которой входит принуждение к оставлению помещения силовыми средствами.

Без договора

При пользовании помещением на основании договора с муниципальными органами выселение возможно как в связи с нарушением соглашения, так и при регулярном невнесении платы за коммунальные услуги. При этом первоначально заявить о том, что не производятся платежи в пользу ресурсоснабжающих организаций должна заявить обслуживающая организация.

Затем жалоба подается собственнику коммунальной квартиры – муниципальному образованию или государственному органу, распоряжающимся объектом недвижимости.

При вселении граждан без правового основания, то есть любого договора или права собственности, самовольно, соседям и владельцу жилого фонда следует обращаться за помощью в следующие структуры:

  • к сотрудникам МЧС при нарушении правил пожарной безопасности, осуществлении незаконной перепланировки;
  • к участковому;
  • в правоохранительные органы.

Представители этих учреждений должны обеспечить явку по заявлению для проверки изложенных в нем сведений. При отсутствии документов на проживание организуется принудительное выселение с применением принудительных мер. В Службу судебных приставов в этих случаях обращаться не стоит, поскольку это госучреждение работает только на основании судебных решений, вступивших в законную силу.

С ответственностью за незаконное выселение из квартиры ознакомьтесь тут.

Обращение в суд по поводу принудительного выселения может происходить по причинам:

  • при отсутствии основания для проживания в квартире – договора или ордера – на основании ст.35 ЖК; 
  • при досрочном расторжении договора социального найма – ст.610, 687 ЖК РФ;
  • при нарушении правил проживания в коммунальной квартире – ст.91 ЖК РФ.

На судебном заседании заслушиваются все стороны производства, анализируются письменные доказательства, заслушиваются свидетели.

Подать заявление на соседа, который не платит по коммунальным услугам, невозможно. Сделать это могут только коммунальные службы, в пользу которых подлежат начисления, или собственник недвижимости.

Причиной может стать также нарушение закона о перемещении граждан по территории России, в рамках которого все граждане, прибывшие на новое место жительства, должны зарегистрироваться в уполномоченных органах не позднее, чем в течение 7 дней.

В качестве таких учреждений рассматриваются паспортные столы, Многофункциональные центры, выполняющие роль посредника между государственными органами и населением, либо в отношении иностранных граждан территориальные управления Федеральной миграционной службы РФ.

С собственниками комнат разрешить конфликтную ситуацию намного сложнее, в связи с необходимостью предоставления государством ему другого жилья меньшей площади или неблагоустроенной при нарушении им принципов пользования помещением.

Для него будут действовать нормы:

  • об общем имуществе соседей в коммунальных квартирах на основании ст. 41.1, речь идет о коридоре, кухней, ванне и других местах совместного пользования в объектах недвижимости такого типа;
  • в ст. 246.1 ГК РФ прописано, что распоряжение общими объектами в долевой собственности, осуществляется участниками совместного владения на общих началах по общей договоренности;
  • на основании норма жилищного законодательства распоряжение общим имуществом осуществляется на основании достигнутого соглашения, это значит, что если владельцы долей в квартире или определенных комнат не хотят, чтобы вселялись третьи лица, то при их проживании может возникнуть конфликт в связи с недействительностью договора о коммерческом найме. В этом случае действия собственника подпадают под действие ст.330 УК РФ с составом «Самоуправство».

Возможные трудности

Если договориться с квартирантами не представляется возможным, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Зафиксировать в письменном виде факт нарушения, составить с другими соседями коллективно акт с указанием обстоятельств.
  2. Написать исковое заявление вместе с юристом в суд или правоохранительные органы, Пожарную или Санитарную службы.
  3. Подать иск в инстанцию по месту нахождения объекта недвижимости.
  4. Предоставить в судебное заседание или правоохранительные органы подтверждение своих доводов в документальной форме и при вызове свидетелей.
  5. Получить постановление об открытии дела, по завершении процесса – решение суда либо документ о возбуждении уголовного дела или составе административного правонарушения, признаки которого обнаружены в действиях квартирантов.
  6. Передать судебный акт в службу судебных приставов, которая следит за реализацией законных решений.

Если собственник комнаты в коммунальной квартире неизвестен, то соседи могут получить эту информацию с целью направления ему письма о нарушении квартирантом требований по антисанитарии, пожарной безопасности, иных законных предписаний. Получить информацию можно по адресу объекта недвижимости подав заявление на выписку из ЕГРН в Росреестре.

Зная ФИО, кадастровый номер жилья следует обратиться в адресное бюро в регионе нахождения имущества для получения сведений о месте проживания гражданина.

Далее следует составить письмо или коллективный акт с описанием обстоятельств нарушения прав третьих лиц и уведомить об этом хозяина комнаты, чтобы он принял со своей стороны меры. Собственник также привлекается в качестве заинтересованного лица при рассмотрения дела в суде или правоохранительными органами.

О том, как выселить из коммунальной квартиры, читайте здесь.

Условия для прописки на даче рассматриваются на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Юридическое руководство
Добавить комментарий