Если на земле стоит дом: можно ли подарить участок без него? Оформляем договор дарения на надел без построек

Содержание
  1. Можно ли подарить земельный участок без дома
  2. Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома
  3. Как подарить участок без расположенных на нем построек
  4. Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома
  5. Что из документов понадобится?
  6. Что необходимо отразить в договоре
  7. Стоимость и сроки
  8. Как подарить землю, а дом на ней не дарить?
  9. Возможность законно подарить земельный участок отдельно от дома
  10. Разные собственники у дома и земли — особенности дарения
  11. Дарение неприватизированной земли
  12. Дарение земли с неоформленным домом
  13. Некоторые особенности дарения земельных наделов
  14. Можно ли подарить дом без земельного участка
  15. Правила оформления договора дарения земельного участка без дома и можно ли подарить землю без построек?
  16. Подарить долю дома без земли
  17. Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов
  18. Советы риэлтора
  19. Дарение доли (части) жилого дома
  20. Как подарить землю, а дом на ней не дарить?
  21. Можно ли продать жилой дом без земельного участка?
  22. Дома Кубани
  23. Можно ли подарить земельный участок отдельно?
  24. В каких случаях можно и в каких нельзя подарить землю без постройки?
  25. Как происходит процесс дарения надела без находящихся на нем строений?
  26. Список необходимых документов
  27. Государственная регистрация сделки
  28. : ошибка при покупке земли
  29. Дарение земельного участка
  30. Кто и кому может подарить землю
  31. Дарение земельного участка ребенку
  32. Порядок оформления и нужные документы
  33. Как подарить землю с домом
  34. Можно ли вернуть “подарок” обратно
  35. Подоходный налог с подаренного имущества
  36. Как правильно подарить землю или как оформить дарственную на земельный участок?
  37. Что такое дарение земли?
  38. Список документов для регистрации договора
  39. Как правильно составить договор?
  40. Помощь нотариуса, стоимость его услуг (средняя по стране)
  41. Сколько стоит процедура дарения?
  42. Что надо знать дарителю и одаряемому — подводные камни
  43. Как подарить землю сыну или другому родственнику?
  44. Как передать в дар землю государству?
  45. Плюсы и минусы продажи земли через договор дарения

Можно ли подарить земельный участок без дома

Если на земле стоит дом: можно ли подарить участок без него? Оформляем договор дарения на надел без построек

Процедура дарения земельного участка представляет собой процесс, результатом которого становится переход права собственности. Как быть если на участке расположены какие-либо строения и необходимо осуществить дарение без них?

Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома

Действующий Земельный Кодекс (ЗК РФ) в пункте 4 статьи 35 определяет, что отчуждение земли от расположенного на нем строения, если оба таких объекта недвижимости юридически оформлены на одного и того же человека, невозможно никаким из известных способов.

Статья 35 ЗК РФ говорит также и о возможностях отчуждения участка при соблюдении следующих условий:

  • Собственники у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
  • Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;
  • Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
  • В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
  • Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
  • Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.

На дарственную распространяются те же условия, что и на остальные гражданско-правовые сделки с землями, так как в соответствии с действующим законодательством она также относится к гражданско-правовым сделкам.

Как подарить участок без расположенных на нем построек

Передача в подарок земельной территории должно происходить обязательно с передачей и тех сооружений, которые расположены на этом участке (абзац 3 пункта 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ).

Однако, как и в случае с наличием дома, для таких построек также предусмотрен ряд исключений:

Принадлежность по праву собственности другому владельцу, нежели у участка;

  • Отсутствие зарегистрированных на эти постройки документов о праве собственности ввиду необязательности постановки на кадастровый учет таких построек или незавершенности их оформления;
  • Если постройки, расположенные на передаваемом в дар земельном наделе, носят временный характер.

В процедуре передачи участка, на котором есть постройки, не признаваемые жилым или нежилым домом, будут свои отличия, связанных со статусом таких сооружений. Так, например, дополнительной подготовки документов на них не потребуется, кроме предоставления свидетельства о праве собственности.

Если право полного владения и распоряжения на них было оформлено на другого человека, то его мнение не придется запрашивать, соответственно, даритель может самостоятельно осуществить всю процедуру.

Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома

Для того, чтобы такая сделка была признана законной, необходимо соблюсти следующие этапы:

  • Подготовка документов, которые смогут подтвердить законность дарения земельной территории без передачи вместе с ним дома и других, расположенных на ней построек;
  • Предварительное согласование условий договора и, при необходимости, проверка проекта соглашения нотариусом;
  • Подписание договора дарения всеми участвующим в сделке сторонами (или их представителями), а также акта приема-передачи для конкретного земельного надела (в котором должна быть зафиксирована информация о том, по какой причине дом, расположенный на участке, не передается в собственность вместе с землей, с обязательной ссылкой на действующее в этой ситуации положение законодательства);
  • Регистрация перехода права собственности от дарителя к получившему подарок путем получения правоустанавливающих документов.

Что из документов понадобится?

  • Для юридического сопровождения договора дарения к нему должен быть приложен следующий пакет юридических бумаг:
  • Документы, идентифицирующие личности участников дарственного соглашения, а также (при наличии) их представителей;
  • Подтверждающие полномочия представителей документы, заверенные нотариально;
  • Правоустанавливающие документы на передаваемый земельный участок;
  • Бумаги, подтверждающие возможность подарить участок без существующих на них построек (например, правоустанавливающие документы на имя другого собственника);
  • Выписка из ЕГРН на участок с подтверждением его кадастрового номера, а также границ и площади участка (получается взамен кадастрового паспорта не более, чем за шесть месяцев до подписания договора дарения);
  • Технические документы на постройки, подтверждающие возможность оставить их у прежнего собственника без отчуждения в пользу нового владельца земли;
  • Справки об отсутствии обременений и возможных задолженностей относительно передаваемой земли у дарителя (налоговые, коммунальные платежи и т.д.);
  • При наличии супруга – его нотариально оформленное согласие на передачу участка в дар (даже если участок приобретался до брака);
  • Если речь идет о близком родственнике – документы, подтверждающие такое родство.

Эти документы вместе с договором дарения прикладываются к заявлению о регистрации права собственности при подаче его в Росреестр.

Что необходимо отразить в договоре

Договор дарения содержит обязательные условия, которые по Гражданскому Кодексу отнесены к существенным:

  • Дата и место подписания;
  • Информация об участниках соглашения;
  • Сведения о передаваемом в качестве подарка участке как о предмете договора (включая информацию о его кадастровых данных, адресе расположения, площади, расположенных и входящих в состав подарка постройках или о невозможности такого включения и т.д.);
  • Права и обязанности сторон, участвующих в соглашении;
  • Действия сторон, если наступили непредвиденные обстоятельства, в результате действия которых условия договора не могут быть выполнены;
  • Реквизиты сторон и их подписи.

Приложения к договору, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (включая выписку из ЕГРН на передаваемый участок, а также передаточный акт) и подписанные сторонами соглашения лично или в лице их уполномоченных представителей.

Стоимость и сроки

Оформление дарственой по длительности занимает от одного до шести месяцев, от десяти до тридцати дней из которых занимает государственная регистрация перехода права с последующей выдачей подтверждающей такой переход выписки из ЕГРН.

Что касается стоимости осуществления сделки, то она будет складываться из стоимости оформления сопровождающих документов, госпошлины за регистрацию сделки и налога на приобретенное имущество, который должен будет заплатить одаряемый (если он не является близким родственником дарителя и не может это подтвердить).

Размер госпошлины за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 – для юридических. А налог – 13% от кадастровой стоимости участка.

Что касается подготовки сопровождающих документов, то их стоимость зависит от того, было ли проведено межевание, есть ли необходимость повторного оформления выписки из ЕГРН и т.д.

(в зависимости от регионов – от 8 до 50 тысяч рублей).

Подарить землю без расположенных на ней жилых и нежилых строений возможно. Для этого необходимо соблюсти условия действующего земельного и гражданского законодательства. При этом различий между отчуждением земли без дома или нежилых построек законодатель не делает ни в подготовке сопровождающих документов, ни в осуществлении процедуры.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/darenie-zemli-bez-doma.html

Как подарить землю, а дом на ней не дарить?

Дарение является особой формой передачи прав собственности, имеющей свои особенности. Например, дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

Имеются возможности законного дарения земельного участка с домом на этом участке таким образом, чтобы к одаряемому лицу переходил только земельный участок, а дом оставался в собственности дарителя (или других лиц).

Возможность законно подарить земельный участок отдельно от дома

Согласно нынешнему законодательству, земельный участок не может быть отчуждён (подарен, продан) без дома, находящегося на нём в случае, если собственник у земельного надела и всех строений, на этом наделе расположенных, один и тот же (ст. 35 ФЗ РФ № 136 от 25.10.2001).

Существуют отдельные случаи, когда подобная процедура становится возможной:

  • У земельного надела и у строений на нём – разные собственники;
  • Дом построен на земельном наделе, находящимся в неприватизированной собственности;
  • Дом построен, но незавершена его кадастровая регистрация и права собственности не выданы.

Для каждого случая существует определённый порядок действий.

Разные собственники у дома и земли — особенности дарения

В юридической практике имеются случаи, когда земля принадлежит одному собственнику, а дом на этой земле – другому. Такая ситуация возникает по разным причинам:

  • Строящийся на земельном участке дом оспорил родственник собственника земли (например, предъявил суду квитанции на своё имя об оплате большинства расходов по строительству);
  • Построенный на участке дом перешёл в собственность родственнику владельца земли по итогам наследственного судопроизводства;
  • Дом и земельный надел оформлялись до 25 октября 2001 года (принятие новой редакции Земельного кодекса РФ).

Договор дарения заключается стандартным способом (согласно гл. 32 «Дарение» ГК РФ ч. 2 от 26.01.1996) в простом письменном виде, с указанием паспортных данных обоих субъектов договора (дарителя и одаряемого), а также кадастрового номера объекта договора (земельного участка) и всеми правоустанавливающими документами на такой объект.

Дарение неприватизированной земли

Дарение земельного участка без дома на нём возможно и в том случае, если у земли и дома формально один владелец, который строил этот дом, но земельный надел так и не был приватизирован в новой России, и находится в долгосрочной аренде у государства.

В этой ситуации существует следующий алгоритм действий:

  1. Владельцу дома и имеющему преимущественное право на приватизацию земельного надела, включающего дом, следует написать в органах гос. регистрации отказ от приватизации данного земельного надела в пользу своего родственника;
  2. Родственник, в пользу которого был написан такой отказ, оформляет на этом основании данный земельный надел в собственность;
  3. После получения правоустанавливающих документов на земельный надел, новоявленный собственник заключает договор дарения на земельный надел с одаряемым.

Дарение земли с неоформленным домом

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  • Владельцу земельного надела и его доверенному лицу (родственнику) необходимо договориться об оформлении построенного дома на доверенное лицо.
  • Доверенному лицу нужно обратиться в органы Росреестра по месту нахождения построенного дома и оформить кадастровые документы на дом.
  • Вместе с оформленными документами на дом и другими документами, подтверждающими право владения данным домом, доверенному лицу необходимо зарегистрировать права собственности на этот дом.
  • Владельцу земельного надела остаётся оформлять договор дарения (дарственная) этого надела. Дом останется в собственности доверенного лица.

Некоторые особенности дарения земельных наделов

При составлении договора дарения необходимо учесть ряд важных особенностей российского законодательства, чтобы впоследствии договор дарения не был признан ничтожным судебной властью.

Договор дарения признаётся недействительным (ничтожным) в случаях, если:

  • В договоре дарения содержится пункт о том, что земельный надел одаряемый получит после смерти дарителя;
  • Среди субъектов договора дарения вместо дарителя присутствуют его представители на основании доверенности, в которой не указана непосредственно информация о поручении представителям заключения договора дарения на конкретный земельный надел (ненаправленная доверенность);
  • После передачи земельного надела в собственность одаряемому, у дарителя наступило резкое ухудшение финансового состояния;
  • Доказано наличие угроз жизни и/или здоровью дарителя со стороны одаряемого;
  • Доказано, что в момент подписания договора даритель не отдавал отчёта в своих действиях, находился в состоянии алкогольного или иного опьянения;
  • Даритель – несовершеннолетний, или признанный недееспособным (согласно решению суда);
  • Доказано, что даритель был введён в заблуждение одаряемым либо его родственниками (близкими друзьями) относительно последствий договора дарения;
  • В договоре присутствуют пункты о том, что одаряемый передаст в пользу дарителя какие-либо материальные ценности или услуги, что переводит данный договор в разряд договоров обмена.

То есть, в случае дарения земельного надела при наличии долгов по уплате земельного налога, эти долги придётся уплачивать дарителю, даже после перехода права собственности в пользу одаряемого.

Итак, чтобы подарить земельный надел, не даря при этом строения на земельном участке, необходимо соблюсти ряд вышеперечисленных условий, большинство из которых сводится к разделению собственников на землю и постройки на нём, затем дарению земельного надела одаряемому, а после, если необходимо, перевод построек обратно в собственность дарителя.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/podarit-zemlyu-a-dom-ne-darit.html

Можно ли подарить дом без земельного участка

Правила оформления договора дарения земельного участка без дома и можно ли подарить землю без построек?

Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права. Однако это распространяется только на тот случай, если дом принадлежит вам, то есть вы владеете правом собственности на него.

Два заявления (нужны для Росреестра), которые подаются обеими сторонами сделки.

Так, собственник ЗУ пишет заявление о переходе прав собственности на его имущество, а получатель подарка – о приобретении таких прав.

Подарить долю дома без земли

Нет, невозможно.

При переходе права собственности на рукотворное недвижимое имущество (в т.ч.

по договору дарения), если в договоре не отмечено, что участок земли под имуществом принадлежит собственнику на праве собственности, участок земли под имуществом является собственностью того лица, кто имеет право собственности на это недвижимое имущество.

Таким образом, если долевые собственники имущества хотят привести документы в соответствии с тем порядком, какие они признали (1/2 и 1/2), то каждому из них будет принадлежать участок земли под их долей.

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов

Как показывает практика риэлтора. бывают ситуации, когда покупателя интересует покупка только частного дома .

Его не интересует земельный участок. У него нет желания заниматься садоводством-огородничеством, а все вопросы благоустройства и поддержания порядка прилегающей территории он с удовольствием отдал бы кому-либо. Или обратная ситуация. Собственник дома .

Советы риэлтора

Недавно возник новый вопрос на тему дарения, касающийся жилого дома и земельного участка. Моих клиентов интересовало дарение дома без земли .

возможен ли такой вариант. Пришлось поднять информацию, касающуюся всех подобных дел, а также образец договора дарения жилого дома. Попробую осветить и уточнить нюансы) Подарить жилой дом можно так же, как и квартиру. При этом должны быть оговорены некоторые вещи, например, очень четко и ясно прописан адрес дома и его характеристики.

Дарение доли (части) жилого дома

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников.

Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога. Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Суть договора дарения.

1.1.

Раменская Римма Аксеновна подарила в собственность, а Егорьевский Дачник Сергеевич принял в дар: ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (разрешенное использование), с кадастровым номером __________________, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) квадратных метров, находящегося на землях населенных пунктов (категория земель), расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Дементьевское, деревня Поповка, участок ______.

Как подарить землю, а дом на ней не дарить?

Имеются возможности законного дарения земельного участка с домом на этом участке таким образом, чтобы к одаряемому лицу переходил только земельный участок, а дом оставался в собственности дарителя (или других лиц).

Согласно нынешнему законодательству, земельный участок не может быть отчуждён (подарен, продан) без дома, находящегося на нём в случае, если собственник у земельного надела и всех строений, на этом наделе расположенных, один и тот же (ст. 35 ФЗ РФ № 136 от 25.10.2001)

Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

Земельный кодекс Российской Федерации чётко регламентирует правила и требования относительно вопроса можно ли продать дом или иное строение, не продавая при этом территорию, на которое этот объект находится.

В 35 статье говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу.

Дома Кубани

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК.

Источник: http://juridicheskii.ru/mozhno-li-podarit-dom-bez-zemelnogo-uchastka-38415/

Можно ли подарить земельный участок отдельно?

Краткое содержание статьи:

В настоящее время модно дарить имущество. Это может быть все что угодно, даже участок земли (ЗУ). Но сделать это иногда бывает непросто, с оформлением недвижимости иногда возникают проблемы и сложности. В данной статье мы хотим рассмотреть некоторые вопросы на эту тему: как оформить землю в дар и можно ли подарить земельный участок без дома, если у них один собственник или разные.

В каких случаях можно и в каких нельзя подарить землю без постройки?

Земельный кодекс четко определяет, что отделение земли невозможно, если и дом, и надел оформлены на одного хозяина.

Существуют, однако, предусмотренные законом случаи, когда это сделать можно:

  • Если собственник у строения один, а у участка другой;
  • Если земля неприватизированная;
  • Когда отдается доля земли, а часть дома отделить нельзя;
  • Если здание находится на данном месте согласно договору сервитута (договор, предусматривающий ограничение прав на пользование чужой землей, зданием или другой недвижимостью).

Таким образом, чтобы передать участок в дар, в данном случае необходимо наличие вышеперечисленных условий. Но каждый раз вопрос решается индивидуально.

Как происходит процесс дарения надела без находящихся на нем строений?

Итак, если у вас имеется неприватизированный ЗУ или другие вышеперечисленные обстоятельства, придется пройти несколько этапов, подтверждающих законность предстоящей сделки, прежде чем ее осуществить:

  1. Встретиться с юристом и всеми участниками процесса для предварительного обсуждения пунктов договора;
  2. Подписать бумаги, подтверждающие процесс дарения;
  3. Подписать акт приема-передачи конкретного участка с обязательным указанием причин, почему строение не передаривается;
  4. Официальную регистрацию перехода прав собственности.

Для регистрации процедуры вам необходимо посетить Росреестр. Именно данная организация занимается оформлением недвижимости. Но туда нужно идти уже после подписания дарственной и комплектации папки с необходимыми документами.

Список необходимых документов

Для удобства предлагаем два списка. В первом мы перечислим необходимые бумаги для оформления передачи пустого ЗУ:

  • Два варианта заявления от одной и другой стороны, подаваемые в Росреестр. В одном собственник пишет о передаче прав владения, в другом – получатель соглашается с их приобретением;
  • Договор дарения;
  • Личные документы всех сторон (паспорта);
  • Реквизиты земельного участка;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Во втором списке бумаги, необходимые для подтверждения того, что постройка зарегистрирована на кого-то другого:

  • Выписка из Реестра, указывающая на данные о собственности дома;
  • Техпаспорт из БТИ;
  • Документы, на основании которых была установлена собственность на постройку. Эти справки получить бывает сложно, так как придется просить их у хозяина, а он вправе их не предоставлять.

Многие из нужных бланков вы можете найти и скачать в интернете.

Государственная регистрация сделки

После оформления всех договоров и справок надо обратиться в Росреестр. Учитывая особенности действующего законодательства занимается этим может только нотариус. Самостоятельно провести сделку не удастся. В Росреестре регистрация осуществляется по следующим пунктам:

  • Проверка уполномоченными людьми законности сделки;
  • Если не соблюдены все условия вам оформят письменный отказ;
  • Если законность сделки подтверждается, в реестр вносится новая запись о переходе прав;
  • Изготавливаются и передаются на руки правоустанавливающие бумаги.

Регистрация обычно занимает от 3 до 10 дней. Если же нотариус подал документы в электронном виде, потребуется 1 день.

Стоимость дарственной зависит от региона, в котором оформляется договор. Ниже мы приведем среднюю стоимость дарственной на ЗУ по некоторым регионам:

Населенный пунктЦена (руб)
МоскваОт 5000
Санкт-ПетербургОт 5000 до 8000
ВоронежДо 10000
ЕкатеринбургДо 10200
КраснодарОт 2500 до 4500
ЧелябинскДо 4000
КрасноярскДо 5000
Нижний НовгородДо 5000
НовосибирскДо 6000
УфаОт 4000

Таким образом средняя цена в нашей стране составляет от 3000 до 5000 рублей. Дополнительно придется оплатить госпошлину (2000 рублей) и, если вы не состоите с получателем подарка в родственных отношениях – налог 13 % от стоимости участка.

В итоге стало понятно, что дарение ЗУ без дома возможно, если строением владеет другой человек. В иных случаях все действия будут признаны незаконными, так как никто кроме вас не может распоряжаться имуществом и разъединять его. В любом случае надо обратиться за помощью в нотариальную контору, где специалисты помогут собрать и оформить документы.

: ошибка при покупке земли

В данном ролике кадастровый инженер Анатолий Прохоров расскажет про одну распространенную ошибку, связанную с приобретением земельных участков:

Источник: http://1-vopros.ru/1204-mozhno-li-podarit-zemelnyj-uchastok-bez-doma.html

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка

Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.

Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон.

Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет.

Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено.

Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок,  повлиять на это невозможно.

А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

  • указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
  • описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
  • перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
  • приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • личные документы и их копии;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

Как подарить землю с домом

Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

  1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
  2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.

Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

В компании “ОблЗемСтрой” можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.

Можно ли вернуть “подарок” обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

  1. по взаимному согласию обеих сторон;
  2. если одаряемый откажется от дара;
  3. когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

  1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
  3.  одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая. 

  1. При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
  2. При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы “ОблЗемСтрой” помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Подбор земельного участка по параметрам

2017-02-28

Источник: http://oblzemstroy.ru/darenie-zemelnogo-uchastka

Как правильно подарить землю или как оформить дарственную на земельный участок?

Любой гражданин России вправе подарить другому человеку вещь, имеющуюся у него в собственности. Но обычную вещь можно просто вручить, сообщив о передаче ее в дар, а такое имущество, как участок земли, находящееся на государственном учете, дарить следует грамотно.

Земельные участки относятся к объектам собственности, охраняемым государством, и все сделки с ней находятся под контролем.

Что такое дарение земли?

Дарение земельного участка означает его бессрочную передачу. Как купля-продажа и аренда, дарение является видом сделок с землей.

Согласно Земельному кодексу РФ, земля может быть в аренде или пользовании, постоянном или безвозмездном.

Участники земельных отношений квалифицируются на землепользователей, арендаторов, землевладельцев и собственников. Но только последние имеют право дарить наделы.

Чтобы акт дарения был в силе, необходимо, чтобы одаряемый поставил подпись в соответствующем договоре. Подарить участок нужно правильно, в официальной форме, с передачей земли определенному лицу. В этом случае нужно заключить договор дарения.

Список документов для регистрации договора

Процедура дарения земли должна быть проведена правильно.

Сначала составленный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Далее сделать регистрацию перехода права собственности на землю другому лицу. Предварительно заплатить госпошлину.

Чтобы заключить сделку, в Росреестр следует предоставить документы:

  • Договор дарения;
  • Паспорта;
  • Документы, доказывающие возникновение права на землю;
  • Кадастровый план на землю;
  • Квитанции об оплате госпошлины;
  • Необходимые согласия, или документ, подтверждающий отсутствие прав собственности на землю и дом;
  • Справка из налоговой службы о том, что нет задолженности по оплате налога на землю;
  • Документы на строения, расположенные на участке;
  • Ксерокопии перечисленных документов.

Нужно будет заполнить заявление на бланке установленного образца, который выдаст сотрудник Росреестра.

Как правильно составить договор?

Если на земле есть строения, в договоре нужно их учесть. Но характеристики построек можно не отражать, они имеются в техническом паспорте.

В документе должны содержаться сведения, имеются ли у третьих лиц права на участок или о земельных спорах, которые в момент дарения также могут рассматриваться.

В договоре дарения сторонами являются Даритель и Одариваемый. К соглашению нужно приложить план земельного участка.

В разделе «Предмет договора» площадь, кадастровый номер надела, цель использования земли и данные о недвижимости, размещенной на нем.

Должен быть в наличии раздел «Земельные и иные споры». В нем необходимо указать, что до одариваемого доведена следующая информация:

  • О наличии и характере земельных споров по поводу участков;
  • Если границы надела не оформлены должным образом.

В пункте договора об обременениях земельного участка приводится информация о наличии сервитутов, а также передаче земли полностью или частично в аренду или залог третьим лицам.

Кроме того, в должен присутствовать раздел «Обязательства сторон» и «Ограничения в использовании предмета договора». Типовой шаблон договора дарения можно скачать в интернете.

Если даритель не может присутствовать лично при оформлении договора, он обязан составить у нотариуса доверенность на гражданина, который станет представлять его интересы в регистрирующем органе.

Помощь нотариуса, стоимость его услуг (средняя по стране)

Чтобы дарение было грамотно оформлено, можно обратиться к нотариусу.

Потребуются следующие документы:

  • Подтверждающие право собственности дарителя на участок;
  • Наследственное свидетельство, договор ренты;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Если на участке есть строения, из дарят с участком. В этом случае из домовой книги нужно предоставить выписку;
  • Справку из налоговой;
  • Сведения из технического паспорта;
  • Согласие мужа или жены дарителя. В случае смерти второго супруга следует предоставить свидетельство о смерти.

Если при совершении сделки затрагиваются права малолетних детей, нужно получать разрешение органов опеки и попечительства.

За составление договора дарения нотариус берет сумму в зависимости от проделанной работы.

Если дарение производится ближайшему родственнику – братьям, супругу, сестрам, тариф составляет 0,3% от договорной суммы. Но не менее 200 рублей, а если третьему лицу, то тариф составит 1% от суммы не менее 300 рублей.

Также нужно будет оплачивать составление и удостоверение других документов, необходимых для заключения сделок: согласий родителей, супругов и других лиц.

Поскольку нотариус также производит подготовку и распечатывание документов и выезд на дом, в случае необходимости, суммы могут варьироваться от 2 тысяч до 7 тысяч рублей в зависимости от загруженности специалиста и объема работы по сделке.

Сколько стоит процедура дарения?

За регистрацию права собственности на землю нужно уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей. И за регистрацию права на участок земли 350 рублей. Если оплата не прошла, документы, поданные в Росреестр, в течение 10 дней возвращаются обратно без права рассмотрения.

Дальние родственники и чужие люди, получающие в дар участок, должны уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости участка. Близкие родственники от уплаты налога освобождаются.

Что надо знать дарителю и одаряемому — подводные камни

Требования при совершении дарения следующие:

  • Вместе с землей дарят строения на участке;
  • У земельного участка должна быть государственная регистрация;
  • Законом запрещено дарить земли, находящиеся в пограничных зонах, а также лицам без гражданства и иностранцам.

При соблюдении всех требований процедура пройдет без заминок. Документы будут приняты государственным органом, а переход права собственности будет зафиксирован. Новый хозяин получит свидетельство и договор дарения и вступит в право владения имуществом.

Кроме того, у ряда документов небольшой период действия. Так, справка из ЕГРП действительна всего 5 дней. Поэтому следует четко составлять план получения документов.

Как подарить землю сыну или другому родственнику?

В ряде случае участок дарят сыну, дочери или другой близкой родне. В этом случае договор можно у нотариуса не заверять. Но можно сделку удостоверить нотариально для защиты своих прав в дальнейшем.

А в законодательстве этот факт учитывается в форме льготы. Дочь или сын, получившие землю в дар, вправе не уплачивать подоходный налог в размере 13%.

Как передать в дар землю государству?

Законодательство нашей страны допускает безвозмездные сделки с земельными наделами. Собственник участка вправе передать его в дар муниципальному образованию, на территории которого находится земля.

Государственную регистрацию самого договора дарения проводить не обязательно. Нужно зарегистрировать лишь переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения.

Плюсы и минусы продажи земли через договор дарения

Дарственная является самым быстрым способом исключения участка из общей наследственной массы.

Оформление договора дарения на выбранного наследника будет легким разрешением проблем из-за наследства между членами семьи.

А право собственности переходит к владельцу сразу после заключения договора между дарителем и одаряемым.

Дарственную не смогут оспорить другие претенденты, как завещание. Поэтому безопасность сделки высокая.

К недостаткам этого способа можно отнести следующее:

  • Необходимо учитывать дееспособность дарителя. Если им выступает пожилой гражданин, следует позаботиться об официальном удостоверении дееспособности. К примеру, сделку можно оформить через нотариуса;
  • Дарственную сложно оспорить даже в суде;
  • Если сделка проходит между дальними родственниками или знакомыми, одариваемый должен уплатить налог;
  • После заключения сделки у дарителя нет права распоряжаться земельным участком.

Рассмотрев плюсы и минусы дарения земли, можно понять, годится ли такой способ передачи земли в собственность другому человеку. Исходя из этого, принимать соответствующее решение.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий