Денежные траты на оформление безвозмездной передачи земли: сколько стоит договор дарения земельного участка

Содержание
  1. Стоимость оформления договора дарения земельного участка
  2. Во сколько обойдется дарение земли
  3. Затраты на оформление договора (юристу, нотариусу)
  4. Размер госпошлины
  5. Налоги и штрафы
  6. Размер налога
  7. Штрафы в случае искусственного уменьшения трат
  8. Порядок оформление дарственной на земельный участок
  9. Как оформить дарственную на землю?
  10. Если договор составляется самостоятельно
  11. С участием нотариуса
  12. Дарственная на участок земли между близкими родственниками
  13. Дарственная на землю: образец
  14. Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?
  15. Дарственная на садовый участок
  16. Документы для дарственной на дом и землю
  17. Сколько стоит дарственная на дом и землю?
  18. Бланк дарственной на дом и землю
  19. Траты на оформление дарения земли и дома на ней: стоимость дарственной, госпошлины
  20. Затраты при дарении земли с домом
  21. Участие нотариуса в оформлении договора дарения
  22. Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом
  23. Налоговые сборы при дарении земли с домом
  24. Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия
  25. Правила дарения земельного участка родственнику
  26. Нюансы
  27. Наличие дома
  28. Правовые нормы
  29. Список необходимых документов
  30. Составление договора
  31. Сколько стоит дарение земельного участка между близкими родственниками
  32. Налог
  33. Госпошлина
  34. Возможность отмены
  35. Советы юристов
  36. Последствия сделки
  37. Плюсы и минусы
  38. Часто задаваемые вопросы
  39. Договор дарения земельного участка между родственниками
  40. Правила составления договора дарения
  41. Подготовка дарственной
  42. Регистрация дарения земельного участка
  43. Особенности налогообложения при дарении
  44. Последствия дарения земли
  45. Советы экспертов по поводу дарения земли

Стоимость оформления договора дарения земельного участка

Денежные траты на оформление безвозмездной передачи земли: сколько стоит договор дарения земельного участка

Дарственная на участок земли предполагает передачу недвижимости от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. Но несмотря на бесплатный характер данной сделки стороны должны быть готовы к тому, что им придется понести определенные затраты при заключении договора дарения.

Издержки будут складываться из затрат на юридические и нотариальные услуги, переоформление прав собственности в пользу получателя дара и уплаты налога с полученного земельного участка.

Во сколько обойдется дарение земли

Однозначно ответить на вопрос, во сколько обойдется заключение договора дарения нельзя. Это будет зависеть от ряда факторов:

  • требуется ли юридическое сопровождение сделки;
  • планируется ли заверять договор у нотариуса;
  • являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками;
  • какова стоимость передаваемого по дарственной участка земли.

Затраты на оформление договора (юристу, нотариусу)

Траты на юридические и нотариальные услуги не относятся к числу обязательных при заключении договора дарения. Но многие граждане прибегают к данным услугам, чтобы снизить риски оспаривания дарственной или признания ее ничтожной.

Обращение к юристам снижает вероятность аннулирования дарственной из-за несоответствия договора правовым нормам. Стоимость юридического сопровождения будет зависеть от того, какие именно услуги потребуются сторонам. Если они планируются обойтись только составлением договора дарения, то за это юридическая фирма может взять от 1 до 3 тыс.р.

Но если сторонам требуется комплексное сопровождение сделки, начиная от составления договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности, то данная услуга может обойтись уже в 10-15 тыс.р.

В российском законодательстве нет нормы, которая обязывала бы стороны обращаться к нотариусу за заверением дарственной. Но учитывая то обстоятельство, что , является менее юридически защищенной сделкой, чем типовой договор купли-продажи, и достаточно часто его пытаются оспорить третьи лица, многие предпочитают не экономить на нотариальных услугах.

Договор, заверенный нотариусом, весьма непросто оспорить. Ведь нотариус своей подписью удостоверяет, что стороны находились в здравом уме, не подвергались давлению и насилию, а также отдавали отчет своим поступкам.

Плата нотариусу складывается из двух составляющих:

  • госпошлина, размер которой прописан в Налоговом кодексе и един для всей территории страны;
  • плата за услуги технически-правового характера, которая варьируется в зависимости от региона заключения сделки.

Размер госпошлины определяется в каждом случае в индивидуальном порядке. Он рассчитывается на основании кадастровой стоимости земли или рыночной. Стороны могут сами выбрать на основе какой оценки будет определяться госпошлина.

Для ближайших родственников предусмотрены льготные тарифы на услуги нотариуса. Расчет госпошлины будет вестись для них по формуле: 3000 р. +0,2% от стоимости земли. Полученное значение не может превышать 50 тыс.р.

Если же родственные связи между сторонами отсутствуют, для них будут действовать повышенные тарифы в зависимости от стоимости земельного надела:

  • до 1 млн. р.- 3000+0,4% от стоимости участка;
  • от 1 млн. до 10 млн.р. – 7000+0,2%;
  • от 10 млн.р. – 25000+0,1%.

Предельное значение госпошлины установлено на уровне 100 000 р. Плата за технически-правовую работу обойдется сторонам еще в 3000-5000 р.

Размер госпошлины

После подписания договора дарения сторонам обязательно необходимо переоформить права собственности на землю в Росреестре. До этих пор дарственная не приобретет юридическую силу. За государственную услугу по перерегистрации прав и внесению обновленной информации в ЕГРН потребуется заплатить госпошлину.

Размер госпошлины в данном случае не зависит ни от категории родства, ни от стоимости земельного участка. В 2017 году он составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р., если одна из сторон является юридическим лицом.

Кто именно будет оплачивать госпошлину: даритель или одаряемый, не имеет значения. Но обычно данные расходы ложатся на плечи выгодоприобретателя, а именно получателя дара.

Налоги и штрафы

Дарственная относится к налогооблагаемым сделкам. Специфика договора дарения заключается в том, что платить налог должен не бывший собственник земельного участка (как в случае с договором купли-продажи), а получатель дара. Тогда как для дарителя никаких налоговых последствий не наступает.

Но налоговое законодательство содержит определенные преференции для ближайших родственников. Супруги, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры на законных основаниях могут не платить налог в бюджет. Именно поэтому договора дарения получили наибольшее распространение между родственниками.

Размер налога

Налог при заключении договора дарения рассчитывается по единой ставке НДФЛ 13%. Если же получатель не является налоговым резидентом, то он уплачивает НДФЛ по повышенной ставке 30%. Налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости участка земли, которая прописана в технической документации на земельный надел.

Если по дарственной передается часть земельного надела, то налог рассчитывается пропорционально получаемой доле.

Штрафы в случае искусственного уменьшения трат

Рассчитывать НДФЛ к уплате налогоплательщики должны самостоятельно. Они обязаны в установленные сроки отчитаться по НДФЛ и перечислить его в бюджет. За непредставление декларации и несвоевременную уплату налога предусмотрены штрафы. Они составляют от 1000 р. за отсутствующую декларацию и до 20% от не перечисленного НДФЛ.

В настоящее время налогоплательщики должны использовать при определении НДФЛ кадастровую стоимость участка, что сводит к минимуму возможность занизить налоговую базу и исчисленный НДФЛ. Налоговые вычеты при заключении договора дарения не предусмотрены.

Поэтому стороны, желающие уменьшить налоговую базу, заключают мнимый договор купли-продажи вместо дарения, по которому не происходит фактическая передача денег. Если ФНС сочтет, что данный договор имеет фиктивный характер и заключен с целью избегания налоговых последствий, то она доначислит НДФЛ с учетом штрафов и пени.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/traty-na-oformlenie-dareniya.html

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

Как оформить дарственную на землю?

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Если договор составляется самостоятельно

сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

  • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
  • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
  • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
  • подписи участников договора.

После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

  1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
  2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
  3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
  4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

С участием нотариуса

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Дарственная на участок земли между близкими родственниками

Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

  • пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
  • освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

Дарственная на землю: образец

Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:Скачать «Договор дарения земельного участка»

Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

Все зависит от сочетания множества факторов:

  • кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
  • кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.

Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

  • госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
  • плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
  • госпошлина за проведение регистрации права;
  • налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

  • ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
  • больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.

Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

  • менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
  • от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
  • больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

Дарственная на садовый участок

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка.

Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее.

Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

Документы для дарственной на дом и землю

При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

  • кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
  • свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
  • документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
  • разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.

Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на дом и землю?

Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

Бланк дарственной на дом и землю

Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:Скачать «Договор дарения жилого дома и земельного участка»

Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.

Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/poryadok-oformlenie-darstvennoj-na-zemelnyj-uchastok.html

Траты на оформление дарения земли и дома на ней: стоимость дарственной, госпошлины

Передача земли и дома по дарственной — достаточно популярный способ отчуждения прав собственности. Главные отличительные черты такого договора – безвозмездный и добровольный характер.

Несмотря на то, что даритель передает участок с домом безвозмездно, определенных трат все равно не избежать. Какие расходы предстоит понести дарителю и одаряемому при оформлении сделки дарения?

Затраты при дарении земли с домом

Заключение договора дарения предполагает следующие материальные издержки:

  • Бюджетные отчисления в виде НДФЛ. Налог уплачивается одаряемым, так как полученная в дар недвижимость выступает его доходом. Даритель в данном случае ничего не платит. Но из действующего правила по налогообложению сделок дарения есть исключения.
  • Госпошлина за регистрацию перехода прав собственности в УФРС (Росреестре). Если саму дарственную по новым правилам регистрировать не нужно, то обретение у земли и дома нового собственника – обязательно для придания сделке юридической значимости.
  • Оплата нотариальный действий – не относится к обязательным затратам, но в ряде случаев заверить договор у нотариуса крайне желательно.
  • Юридические консультации по желанию какой-либо стороны или комплексное сопровождение сделки (от составления договора до его регистрации в Росреестре).
  • Составление договора в простой письменной форме с помощью юриста или риелтора.

Но это применимо только к тем случаям, когда участники являются близкими родственниками друг другу, обошлись без затрат на нотариуса и самостоятельно составили текст договора.

Участие нотариуса в оформлении договора дарения

Но многие россияне все же предпочитают не экономить на его услугах, так как считается, что нотариально заверенный договор обладает большей юридической силой.

Упор в свои исках они делают на то, что даритель был не в своем уме на момент заключения дарственной и до конца не отдавал себе отчета в действиях.

Нотариус своей подписью подтверждает, что сторонам ясны все последствия заключения сделки и она заключалась в момент полной дееспособности дарителя и по его добровольному желанию.

Нотариальные услуги за совершение нотариально значимых действий включают две составляющие:

  • тарифы за нотариальные действия;
  • плата за технически-правовую работу.

Первая составляющая фиксируется в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны.

Дешевле всего обойдется удостоверение сделок между ближайшими родственникам (родителями/детьми/супругами/внуками) – 3000 р.+0,2% оцененной стоимости недвижимости (максимум 50000 р.).

Для других лиц стоимость будет следующая:

  • при цене в пределах 1 млн.р. – 3000 р.+0,4%;
  • при цене 1 – 10 млн.р. – 7000 р. + 0,2%;
  • при цене более 10 млн.р. – 25000 р. + 0,1%, но не более 100 тыс.р.

Расчет производится на основании справки о кадастровой стоимости недвижимости, либо отчета независимого оценщика.

Стоимость технически-правовой работы варьируется не только в зависимости от регионов, но и конкретного нотариуса.

Так, в Санкт-Петербурге за эту работу нотариус возьмет 4500-5000 р., Тульской области – 3000-4000 р., Москве – от 5 000 до 8 000 р.

Стоит учитывать, что если в части уплаты фиксированной госпошлины за некоторыми категориями россиян закреплены льготы (для ветеранов, инвалидов и пр.), то в отношении оплаты услуг технически-правового характера они не действуют.

Нотариус может не только удостоверить договор, но и оказать дополнительные услуги: составить текст дарственной (2-10 тыс.р.), помочь со сбором документов для госрегистрации (от 1 тыс.р.), оформить регистрацию в соответствующем отделе (от 5 тыс.р.). При необходимости у нотариуса необходимо заверить согласие супруги на передачу имущества из общедолевой собственности в дар.

За этот документ необходимо заплатить 100 р.

Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом

Завершающим этапом заключения договора дарения является регистрация прав собственности на одаряемого и отчуждение их от дарителя. За данную процедуру потребуется заплатить госпошлину в установленном размере.

Размер госпошлины за регистрацию недвижимости в Росреестре в 2017 году не изменился и составляет 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц. Оплатить госпошлину сегодня можно в любом банковском подразделении, либо непосредственно через терминалы, которые есть в МФЦ.

В момент регистрации сделки стороны должны лично присутствовать в Росреестре или МФЦ. В противном случае понадобится нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

Налоговые сборы при дарении земли с домом

От стоимости участка с домом одаряемый уплачивает налог, который по ставке приравнивается к НДФЛ 13%. Если новый собственник не является налоговым резидентом РФ, то для него установлена повышенная ставка 30%.

Также в его обязанности входит представление налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в установленные сроки. При непредставлении налогового отчета в ФНС, может быть наложен штраф в размере 1000 р.

В качестве налогооблагаемой базы выступает кадастровая или рыночная стоимость участка с домом. Сами налоговики при проверке правильности исчисления налога опираются на общедоступные сведения о кадастровой стоимости.

Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 330 тыс.р. НДФЛ будет рассчитываться так: 330000*13/100 = 42 900 р. Налогоплательщику не стоит забывать о предусмотренных НК возможностей по уменьшению налогооблагаемой базы на расходы на обучение и лечение.

Если одаряемому передали не весь объект, а только часть недвижимости, но НДФЛ исчисляется пропорционально его доле. Например, он получил 2/3 дома стоимостью 250000 руб. Следовательно, денежное исчисление его доли составило 166666,7 р. Налог к уплате составит 166666,7*13% = 21666,7 р.

Налоговая ставка устанавливается на уровне регионов, так как он перечисляется в муниципальный бюджет. При этом ФНС обычно сама рассылает всем собственникам квитанции на оплату.

Договора дарения сегодня наиболее распространены между ближайшими родственниками.

И это не просто так: подобные сделки не являются налогооблагаемыми.

Одаряемого освобождают от обязанности по уплате налога и сдаче декларации, если с дарителем их связывают законодательные связи (это муж и жена, опекуны, усыновители), родство (отец/мать/ребенок, бабушки/дедушки/внуки) или боковые связи (сестры/братья, в т.ч. сводные).

Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия

Обычно стремление облегчить налоговое бремя в части НДФЛ при оформлении дарения возникает у лиц, которые не имеют близких родственных связей.

Скрыть факт получения дара практически невозможно: ФНС получает сведения из Росреестра обо всех регистрируемых сделках по каналам межведомственного обмена.

Неуплата налога и непредставление декларации карается штрафами в размере минимум 1000 р. + 20% от неуплаченного НДФЛ.

Наиболее распространенная схема состоит в следующем: стороны заключают вместо договора дарения – договор купли-продажи.

При этом фактической передачи денег не происходит. В этом случае ответственность по уплате НДФЛ переходит к дарителю. Но он имеет право не уплачивать налог, если земля с домом принадлежала ему более 3 лет.

Однако, даже в том случае, если собственник владеет недвижимостью недавно, то есть еще одна возможность не перечислять НДФЛ. Для этого стоимость продажи земли и дома указывается в пределах 1 млн.р. (это тот самый необлагаемый минимум). Например, цена продажи указана в размере 850 тыс.р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (850000-1000000)*13%. Следовательно, НДФЛ равен нулю.

Если ФНС узнает, что сделка купли-продажи была фиктивной, то она доначислит налог вместе с пенями за дни просрочки и может привлечь одаряемого к административной ответственности в виде штрафа. Надо сказать, что доказать мнимый характер сделки практически нереально, поэтому случаи привлечения к ответственности единичны.

Однозначно ответить на вопрос, во сколько именно обойдется дарственная сторонам сделки, невозможно. Все будет зависеть от наличия родства между дарителем и одаряемым, а также от перечня дополнительных услуг, которые им понадобятся в процессе заключения договора дарения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/traty-na-oformlenie.html

Правила дарения земельного участка родственнику

Правила дарения земельного участка родственнику

Распоряжение собственника своим земельным участком возможно на основании Гражданского кодекса РФ. Передать права другому человеку он может в процессе купли-продажи, дарения, наследования.

Статья 572. Договор дарения

Договор заключается на основании норм главы 32 закона. Также учитываются нормы семейного и налогового законодательства.

Часто в качестве одаряемых выступают члены семьи дарителя. Сделка является распространенной, так как проводится намного легче, чем между посторонними людьми. Кроме того не требуется уплата налоговых сборов за ее совершение. Важно знать, как происходит дарение земельного участка между близкими родственниками в 2018 году.

Нюансы

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ прописывается одновременный переход к одному владельцу как жилого помещения, так и земельного участка, на котором построен дом. В том случае, если земля является совместно нажитым имуществом, супруга должна дать согласие на проведение сделки.

Статья 273. Порядок определения доходов и расходов при кассовом методе

Иногда передаваемый участок является долей в общей площади земли. Для осуществления дара потребуется согласие других владельцев.

Основной особенностью дарения дома и земельного участка между близкими родственниками является отсутствие налоговых сборов за сделку. Это обусловлено родственными связями между сторонами.

Важно, чтобы сделка имела простое письменное выражение. Если стороны пожелают, можно привлечь нотариуса к составлению договора.

Многие заблуждаются, думая, что право собственности появляется после смерти человека. По закону в полной мере распоряжаться имуществом новый владелец может после регистрации сделки в Росреестре. Смерть является основанием для перехода права только после составления завещания.

В момент оформления сделки важно помнить о некоторых особенностях:

  • В договоре нужно четко указать характеристики участка. Таковыми являются кадастровый номер, площадь, место расположения земли.
  • При передаче отдельной доли обязательно указывается ее расположение.
  • Подробно прописываются данные участников сделки и основания для осуществления отчуждения.

Если договор заключается между супругами, выделяют другие тонкости оформления сделки:

  • Супруги относятся к близким родственникам, согласно Семейному Кодексу РФ. Поэтому одаряемый не должен уплачивать налог при дарении.
  • Декларация, несмотря на отсутствие право уплаты налога, в инспекцию все равно должна подаваться.
  • Подтверждение родства возможно только при официальном заключении брака. При разводе стороны больше не являются близкими родственниками, поэтому должны внести налог на дарение.

Образец договора дарения земельного участка:

Наличие дома

Дарение дома и земельного участка неразрывно связаны. Передать права на строение невозможно без получения их же на землю. Это прописывается в Земельном кодексе РФ как единство судьбы объектов.

В Россреестре потребуется предъявить и правоустанавливающие документы на дом. Госпошлина платится также за два объекта.

Образец паспорта гражданина РФ

Правовые нормы

Процедура дарения прописывается в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Для изучения порядка ее проведения необходимо ознакомиться со статьями с 572 по 582.

Договор дарения является письменным соглашением передачи прав на имущество дарителем одаряемому. Она осуществляется на добровольной и безвозмездной основе.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 575. Запрещение дарения

Статья 576. Ограничения дарения

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

Статья 578. Отмена дарения

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Статья 582. Пожертвования

Сделка может быть произведена между:

  • родственниками;
  • физическими лицами;
  • юридическими лицами.

Основными требованиями, предъявляемыми к дарителю, являются дееспособность, достижения возраста совершеннолетия и наличие прав собственности на дар.

Права переходят новому владельцу после регистрации сделки в государственных органах. На основании пункта 3 статьи 574 и статьи 131 Гражданского кодекса РФ, данные меры являются обязательными.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Список необходимых документов

Сделка может заключаться сторонами самостоятельно. В этом случае производится дарение земельного участка родственнику через МФЦ. Но нередко люди стараются обратиться к нотариусу. Он гарантирует подлинность проведения процедуры и будет хранителем экземпляра дарственной. Чтобы составить договор, потребуется собрать определенные документы.

К ним относят:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • кадастровый паспорт с определением границ земли;
  • согласие супруга на отчуждение собственности, заверенное у нотариуса;
  • выписку из домовой книги по объекту недвижимости;
  • документ об отсутствии обременения на землю.

Скачать бланк домовой книги

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

При наличии строений на участке, необходимо дополнить комплект:

  • свидетельством о праве собственности на дом;
  • декларацией установленного образца об объекте;
  • документами, которые подтверждают, что дом не является залогом.

Составление договора

Когда осуществляется процедура дарения или купля-продажа, необходимо составить письменный договор. Если стороны самостоятельно прописывают пункты документа, необходимо внимательно изучить предъявляемые к нему требования.

В случае передачи в дар земельного участка необходимо указать в бумаге:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • характеристики передаваемого в дар имущества (площадь, адрес, кадастровый номер, наличие или отсутствие строений);
  • назначение земельного участка;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • данные о том, что ограничения на дарение отсутствуют;
  • безвозмездность передачи дара;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Эти пункты являются основными при составлении документа. Если не будут прописаны характеристики объекта дарения, сделка признается ничтожной.

Юристы дополнительно советуют отразить в документе полное здравие и ясность ума дарителя. Это позволит избежать дальнейших проблем.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Сколько стоит дарение земельного участка между близкими родственниками

Многие, кто решается на дарение земли, не знают, сколько стоит провести процедуру. Цена складывается в зависимости от того, оплачивается ли налог на собственность. Также потребуется внесение государственной пошлины за осуществление регистрации сделки.

Налог

Законодательно в России предусматриваются льготы для отдельных категорий лиц, касающиеся уплаты налогов. Эти правила касаются близких родственников.

Таковыми, в соответствии с пунктом 2 статьи 14 Семейного кодекса РФ, признаются:

  • мать и отец;
  • дочь и сын;
  • братья, сестры, в том числе усыновленные и неполнородные;
  • муж и жена;
  • дедушка и бабушка;
  • внук и внучка.

Если передача дара осуществляется между близкими родственниками, то налог на доходы физических лиц не уплачивается. Остальные граждане должны будут внести в казну государства 13% от стоимости земельного участка.

Налог вносится посторонними лицами и при получении доли земли. В этом случае оплата производится пропорционально частям собственности.

Госпошлина

Госпошлина за проведение регистрационных действий составляет две тысячи рублей. Но за процедуру в отношении установления прав на земельные участки в размере 350 рублей.

Объекты могут быть использованы для:

  • постройки зданий и гаражей;
  • ведения индивидуального хозяйства, садоводства;
  • осуществления сельскохозяйственных работ.

Если госпошлина не будет оплачена, гражданину откажут в регистрации сделки.

Образец выписки из домовой книги

Возможность отмены

В соответствии с законом сделка по дарению не может быть отменена без решения суда. Но выделяют ситуации, когда по праву можно аннулировать договор. Это предусматривается при ухудшении состояния здоровья, финансового положения дарителя после проведенной сделки.

Советы юристов

При совершении сделки необходимо помнить о некоторых важных моментах. Их отмечают квалифицированные юристы, которым ни раз приходилось сталкиваться с подобными ситуациями.

Важно помнить, что земля может находиться в собственности не у одного человека. В этом случае остальные владельцы в первоочередном порядке могут претендовать на получение прав на участок.

Необходимо отразить в документе, какая именно доля земли передается одаряемому. Если даритель владеет несколькими частями, он вправе распорядиться ими по собственному усмотрению.

Договор должен содержать детальное описание:

  • доли земли;
  • площади участка;
  • расположения объекта.

При передаче дара нескольким гражданам подробно описывается часть каждого из них. Договор направляется в Росреестр, где производятся регистрационные действия.

Госпошлина оплачивается получателем дара. Если их несколько, каждый несет ответственность за свою долю.

Запрещается указывать в дарственной какие-либо условия для перехода прав на земельный участок. Если таковые будут иметься, сделка признается ничтожной.

Последствия сделки

После того, как будет проведена государственная регистрация договора дарения, объект полностью переходит во владение нового собственника. При этом даритель теряет права на него.

Сделка не может быть расторгнута по соглашению сторон. Сделать это даритель вправе только в судебном порядке.

Это предусматривается при:

  • ухудшении состояния здоровья дарителя и необходимости в связи с этим возврата дара;
  • покушении одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • ухудшении состояния земельного участка в результате действий получателя дара.

Также ответственность возлагается на дарителя. Он должен помнить о последствиях, связанных с жизнью и здоровьем получателя подарка после перехода к нему прав собственности. Освобождается он от ответственности при предварительном оповещении одаряемого о недостатках участка.

Плюсы и минусы

Основным достоинством проведения процедуры дарения между близкими родственниками является отсутствие налогов за сделку. Стороны должны будут заплатить только государственную пошлину за регистрацию прав на объект.

Сделка может быть необходима для того, чтобы близкий родственник охранял имущественные ценности дарителя. Особенно часто это используется при передаче прав на старинные дома.

Выделяют и недостатки процедуры дарения. Таковыми являются невозможность прописывания в договоре обязательств одаряемого и отмены сделки без решения суда. Также дарение не может быть произведено между некоторыми категориями граждан.

Часто задаваемые вопросы

При оформлении сделки стороны задаются некоторыми вопросами.

Чтобы избежать спорных моментов, необходимо ознакомиться с ответами на них заранее:

Может лучше заменить сделку на куплю-продажу?
  • Перед проведением процедуры стоит определиться с наиболее подходящим методом передачи прав собственности. Дарственная между близкими родственниками освобождает от уплаты налога, в отличие от купли-продажи.
  • Даритель по решению суда может аннулировать сделку. Другие же отличия между процедурами отсутствуют.
  • Стоит помнить, что подаренное имущество не подлежит делению при разводе. Приобретенная земля в момент брачных отношений будет разделена между сторонами.
Необходимо ли обязательное обращение к нотариусу?
  • При заключении договора между близкими родственниками необходимости посещения нотариуса нет. Но для исключения вероятности ошибок можно обратиться к специалисту.
  • В Росреестре потребуется доказать наличие родственных отношений. Если в сделке участвуют посторонние люди, обязательно нужно оформлять дарственную у нотариуса.
Как можно снизить риски?
  • Многие граждане стремятся снизить риски в ходе процедуры. Но при этом они отказываются от услуг нотариуса и юристов. В этом случае быть уверенным в правильности составления договора на сто процентов нельзя.
  • Лучшим вариантом будет своевременное обращение в нотариальную палату. Специалист будет сопровождать сделку от начала и до конца. При этом будут учитываться все законодательные нюансы.
  • Подобный вариант будет выгоден обеим сторонам. Даритель сможет легко оспорить сделку при возникновении осложнений. Одаряемый же снизить возможные риски в ходе процедуры.

Источник: https://1kvartirka.ru/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Договор дарения земельного участка между родственниками

Договор дарения земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.

Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2018 году.

Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности.

Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2018 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый.

Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель.

Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли.

 Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое.

 Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ.

Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Юридическое руководство
Добавить комментарий