Что является высшим органом управления жилищного кооператива и кому подотчетны его члены?

Содержание
  1. Кому подотчётно правление жилищного кооператива? Сроки, протоколы и полномочия исполнительного органа
  2. Состав
  3. Функции
  4. Компетенция членов
  5. Срок полномочий и периодичность заседаний
  6. Ответственность и отчёты
  7. Запомнить
  8. Органы управления жилищного кооператива
  9. Общее собрание и конференция жилищного или жилищно-строительного кооператива
  10. Правление ЖК или ЖСК
  11. Председатель правления ЖК или ЖСК
  12. Органы управления жилищного кооператива
  13. 1.2.3 Органы управления АО
  14. Организация и государственная регистрация жилищного кооператива
  15. Киевская Русь как раннефеодальная монархия. Высшие органы власти и управления: великий князь, княжеский совет, вече. Развитие великокняжеской юрисдикции. Отношения вассалитета-сюзеренитета. Феодальные съезды. Численная или десятичная система управления и переход к дворцово-вотчинной системе
  16. 2.1 Органы управления и принципы управления
  17. f1. Понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива
  18. 2. Организация и регистрация жилищного и жилищно-строительного кооператива
  19. 4. Правовое положение членов жилищного и жилищно-строительного кооператива
  20. 5. Реорганизация и ликвидация жилищного и жилищно-строительного кооператива
  21. 2.4 Органы управления и принципы управления акционерного общества
  22. 2.1 Органы управления и принципы управления
  23. f2. Органы хозяйственного управления. Место и роль концернов в системе государственного управления
  24. Членство и органы управления ТСЖ
  25. fГлава 3. Особенности управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в свете жилищного законодательства российской федерации
  26. 3.3 Органы управления
  27. Правление жилищного кооператива подотчетно
  28. Жилищный кодекс, N 188-ФЗ, ст 118 ЖК РФ
  29. Статья 118 ЖК РФ
  30. Высшим органом управления жилищного кооператива является — Кто отвечает за правление ЖСК?
  31. Жск – это… жилищно-строительные кооперативы. строительство жилых многоквартирных домов
  32. История возникновения и развития жилищных кооперативов
  33. Правовая основа
  34. Устав жилищно-строительного кооператива
  35. Органы правления
  36. Общее собрание членов кооператива
  37. Обязанности председателя ЖСК
  38. Суть ревизионной комиссии
  39. Членство в ЖСК
  40. Возможные риски, связанные с участием в ЖСК
  41. Преимущества вступления в ЖСК
  42. Жск в современном мире
  43. На что стоит обратить внимание при покупке квартир по ЖСК

Кому подотчётно правление жилищного кооператива? Сроки, протоколы и полномочия исполнительного органа

Что является высшим органом управления жилищного кооператива и кому подотчетны его члены?

Членство в ЖСК дает право на участие в его управлении. Однако в «дирекцию» попадают лишь избранные. Рассмотрим, с чем это связано.

Согласно положениям ст.115 Жилищного кодекса РФ к органам управления в жилищно-строительном кооперативе относятся:

  1. общее собрание;
  2. конференция, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом;
  3. правление и председатель правления.

Правление жилищного кооператива является коллегиальным исполнительным органом. Его правовая основа правления определена в ст.118 Жилищного кодекса РФ.

Состав

В состав правления могут быть избраны только члены соответствующего кооператива. Это правило не может быть изменено уставом.

Это условие даёт правление в руки членов кооператива. К тому же все решения можно оспорены в суде.
В управление избирается в количестве не менее трех человек. Юридические лица могут входить в его состав через своих представителей.

Решения принимаются большинством , а четное количество не способно обеспечить принятие решений путем ания. Поэтому при определении количества участников следует это учитывать.

Жилищным кодексом введены специальные требования к членами правления жилищного кооператива. Ими не могут являться граждане:

  • имеющие судимость за умышленные преступления;
  • дисквалифицированные лица; те, кто занимал руководящие должности в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта либо являлся индивидуальным предпринимателем в указанных сферах, если они ранее были исключены из саморегулирующихся организаций или признаны несостоятельными (банкротами). Мораторий распространяется на три года.

В состав не могут быть избраны лица из числа участвующих в ревизионной комиссии.

Функции

У руководства ЖСК можно выделить две функции: руководство жилищным кооперативом, управление многоквартирным домом. В первом случае речь идет об органе, который руководит деятельностью юридического лица. Во втором — об органе управления ЖКХ.

Компетенция членов

Границы деятельности управления можно очертить, опираясь на положения ст. 33 Примерного устава, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 N 114.

Этот документ в настоящее время отменен, но его можно применить для разработки своего устава, если его положения не противоречат действующему законодательству.

Правление жилищного кооператива:

  • руководит работой,
  • выбирает председателя из своего состава,
  • ведёт реестр участников,
  • принимает, а также исключает членов,
  • контролирует стройку,
  • заключает соглашения от имени организации.

Правление может решать все вопросы, которые не отнесены к исключительной компетенции общего собрания/конференции.

Примеры вопросов, которые решает правление.

  1. Только после одобрения исполнительным органом квартиры будут переданы в пользование или внаем третьим лицам.
  2. Вопрос о приеме в члены кооператива решается правлением. После этого решение выносится на общее собрание для утверждения.
  3. Исполнительный орган готовит материалы на рассмотрение общего собрания и конференции и организует выполнение решений.
  4. Решения правления могут быть отменены только общим собранием членов кооператива.

В обязанности правления входят:

  • учет оплаты вступительных и паевых взносов от членов кооператива;
  • составление планов, смет и отчетов;
  • содержание и ремонт дома;
  • погашение кредита;
  • кадровые вопросы;
  • заключение договоров и сделок;
  • технический надзор за строительством дома, приемка дома в эксплуатацию;
  • представительство в судебных органах и административных учреждениях;
  • выдача справки о выплате пая в полном объеме для оформления прав собственности на жилье.

Руководство распоряжается денежными средствами, имеющимися на его счете в банке. При этом оно обязано соблюдать финансовый план (бюджет), утвержденный общим собранием членов кооператива.

Подробнее:

Срок полномочий и периодичность заседаний

По действующему закону органы управления могут выбираться на любой срок. Раз в год оно отчитывается перед членами. Они меняют состав досрочно, если их не устраивают темпы строительства и стоимость работ.

Правление созывается председателем. Локальные документы могут обязывать членов управления собираться раз в неделю или устанавливать другую периодичность.

Только устав и внутренние документы жилищного кооператива регламентируют порядок работы и решения вопросов. Эта информация может быть в специальном положении или регламенте.

Ответственность и отчёты

Общее собрание (конференция) является высшим органом управления и формирует состав правления, поэтому оно обязано отчитываться перед ним.

Протокол заседания правления жилищного кооператива — образец.

Протокол общего собрания ЖСК с примером отчёта правления.

Периодичность представления отчетов зависит от волеизъявления пайщиков, ревизионной комиссии и локальных актов.
Если результаты деятельности руководства будут признаны неудовлетворительными, то общее собрание (конференция) вправе полностью или частично переизбрать состав правления.

Запомнить

  1. Правление – это руководящий орган управления ЖСК.
  2. Оно избирается общим собранием.
  3. Членом управления может быть только участник ЖК. Не каждый участник может избраться.
  4. Он управляет финансами и текущей хозяйственной деятельностью.
  5. Принимает решение о вступлении гражданина в кооператив.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/zhsk/organy/komu-podotchyotno-pravlenie-zhilishhnogo-kooperativa.html

Органы управления жилищного кооператива

Органы управления жилищного кооператива Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Органы управления жилищного кооператива

Каждому члену кооператива самостоятельно принимать участие в деятельности организации затруднительно, необходима единая структура.

В жилищные кооперативы, а конкретно в жилищные и жилищно-строительные кооперативы лица объединяются добровольно, преследуя особую цель – обеспечение себя и своих семей жильем.

Посредством общих усилий, координируемых кооперативом, физические и юридические лица могут приобретать жилплощадь в собственность, либо принимать участие своими средствами в строительстве жилья, управлении жильем.

Кооперативы действуют только в указанных в их учредительных документах направлениях, таким образом обращая все усилия на реализацию своей первоочередной задачи.

Каждому члену кооператива самостоятельно принимать участие в деятельности организации затруднительно, необходима единая структура, выражающая общие интересы членов организации и выступающая от их имени в рамках закона.

Для выполнения этой задачи участники кооператива избирают специальные органы – органы управления, таким образом участвуя в планировании мероприятий, учете и контроле расходов кооператива, и других важных направлениях деятельности, итогом которой является достижение основной цели.

Органами управления жилищного кооператива являются:

  • общее собрание;
  • конференция;
  • правление;
  • председатель правления.

Каждый из указанных органов имеет свои правила избрания, формирования и деятельности.

Общее собрание и конференция жилищного или жилищно-строительного кооператива

Представляет собой организованное собрание членов кооператива на одной территории, либо посредством электронной сети (информационной системы), для рассмотрения поставленных вопросов и принятия по ним решений. Является основным, высшим органом управления в кооперативе. К полномочию общего собрания отнесены самые важные вопросы деятельности организации. К компетенции рассматриваемого органа ЖК РФ относит:

  1. рассмотрение вопросов, связанных с основной документацией организации;
  2. принятие решений о вступлении в ЖК или ЖСК новых членов, или о выходе участников;
  3. выбор органов управления и назначение должностных лиц;
  4. вопросы организации и предоставления кооперативом отчетов;
  5. рассмотрение вопросов о прекращении кооперативом деятельности или реорганизации;
  6. рассмотрение и внесение изменений в Устав кооператива;
  7. правомочия членов ЖК или ЖСК.

Устав может содержать и иные направления деятельности, подчиненные рассмотрению высшего органа управления, если это не противоречит требованиям закона.

По общему правилу рассматриваемый орган собирается раз в 12 месяцев, но возможно организовать внеочередное собрание и в случае необходимости.

Периодичность таких собраний законом не установлена, поэтому предполагается, что собираться члены кооператива для решения важных вопросов могут в любое время.

Собрание является правомочным, если в нем приняли участие не меньше половины всех членов ЖК или ЖСК.

Конференцией признается общее собрание кооператива, в котором численность участников превышает 50 и данное количество предполагается в тексте Устава кооператива.

Правление ЖК или ЖСК

Количество членов правления и сроки исполнения правлением полномочий указаны в Уставе. Вопросы о выборе членов правления рассматриваются и решаются на общем собрании через ание участников собрания. Следует отметить, что в правление выбираются лица, являющиеся членами кооператива.

Деятельность правления должна проходить в строгом соответствии с Уставом и иными документами кооператива, регламентирующими полномочия рассматриваемого органа.

Правление разрешает те задачи, которые Устав жилищного или жилищно-строительного кооператива не относит к компетенции общего собрания. Такие вопросы можно назвать текущими, требующими ежедневного участия и контроля. Правление обязано предоставлять отчеты о результатах своей работы общему собранию.

Председатель правления ЖК или ЖСК

Председатель выбирается из состава правления путем отбора и рассмотрения кандидатур. На председателя, как на должностное лицо, возложена обязанность действовать добросовестно и разумно в интересах организации, отчитываться за свои действия, и в случае причинения ЖК или ЖСК убытков возмещать их.

К полномочиям председателя относятся контроль за процессом реализации принятых правлением решений, совершение от имени кооператива и в его интересах сделок.

Рассмотренный ряд полномочий не является исчерпывающим, председатель может участвовать и в иных направлениях деятельности, если она осуществляется во исполнение основной цели и интересов членов кооператива.

Важно отметить, что избранные должностные лица ЖК или ЖСК при реализации полномочий осуществляют профессиональную деятельность, соответственно, в случае допущения нарушений закона указанные лица несут юридическую ответственность.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/tszh/organy-upravleniya-zhk.html

Органы управления жилищного кооператива

Органы управления жилищного кооператива Военная организация государства: понятие и структура

Военное строительство является важнейшей составной частью деятельности, направленной на реализацию такой функции государства, как защита Отечества. Политические установки по вопросам военного строительства и, в частности…

Гражданско-правовой статус акционерного общества

1.2.3 Органы управления АО

Важнейшим в деятельности любого корпоративного образования является вопрос о формировании его воли как единого субъекта гражданского оборота. Предусмотренная Законом структура органов АО призвана обеспечивать интересы акционеров…

Организация и государственная регистрация жилищного кооператива

Определение жилищно-строительного кооператива дано в статье 110 ЖК РФ…

Киевская Русь как раннефеодальная монархия

Киевская Русь как раннефеодальная монархия. Высшие органы власти и управления: великий князь, княжеский совет, вече. Развитие великокняжеской юрисдикции. Отношения вассалитета-сюзеренитета. Феодальные съезды. Численная или десятичная система управления и переход к дворцово-вотчинной системе

Государственный строй Киевской Руси можно определить как раннефеодальную монархию. Во главе стоял киевский великий князь – его функции заключались в налаживании внешней торговли, командовании вооруженными силами, сборе дани…

2.1 Органы управления и принципы управления

Акционерное общество одно из наиболее сложных организационно- правовых форм юридического лица. В ней предполагается наличие нескольких органов управления, органов внутреннего и внешнего контроля, распределение между ними компетенции…

Правовое положение членов жилищного и жилищно-строительного кооператива

f1. Понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива

Специальному правовому регулированию создания и деятельности жилищных кооперативов, статуса их членов посвящен раздел V нового Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. Статьи данного раздела регламентируют отношения…

Правовое положение членов жилищного и жилищно-строительного кооператива

2. Организация и регистрация жилищного и жилищно-строительного кооператива

Порядок создания жилищного или жилищно-строительного кооператива определен в ст. 112 ЖК РФ. Установлено, что членов кооператива не может быть менее пяти. Для кооперативов, регулируемых ЖК РФ…

Правовое положение членов жилищного и жилищно-строительного кооператива

4. Правовое положение членов жилищного и жилищно-строительного кооператива

Как уже было отмечено ранее, изначально единственными членами кооператива являются его учредители (лица, проавшие за создание кооператива). Однако кооператив вправе принять в свой состав и других членов…

Правовое положение членов жилищного и жилищно-строительного кооператива

5. Реорганизация и ликвидация жилищного и жилищно-строительного кооператива

В соответствии со статьей 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья…

Правовое регулирование деятельности акционерных обществ

2.4 Органы управления и принципы управления акционерного общества

Акционерное общество одно из наиболее сложных организационно- правовых форм юридического лица. В ней предполагается наличие нескольких органов управления, органов внутреннего и внешнего контроля, распределение между ними компетенции…

Правовые положения акционеров: защита их прав и законных интересов

2.1 Органы управления и принципы управления

Акционерное общество одно из наиболее сложных организационно-правовых форм юридического лица. В ней предполагается наличие нескольких органов управления, органов внутреннего и внешнего контроля, распределение между ними компетенции…

Система контроля в государственном управлении Республики Беларусь

f2. Органы хозяйственного управления. Место и роль концернов в системе государственного управления

Хозяйственное управление связано с созданием материальных благ, изготовлением, выработкой и созданием какой-нибудь продукции, производством товаров, оказанием услуг, осуществлением купли и продажи и т.д…

Создание и деятельность товариществ собственников жилья

Членство и органы управления ТСЖ

Как возникает членство в товариществе собственников жилья? Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество…

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья по жилищному законодательству Российской Федерации

fГлава 3. Особенности управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в свете жилищного законодательства российской федерации

Хозяйственные товарищества и общества

3.3 Органы управления

Структура, состав и порядок формирования органов управления обществ и товариществ оказывают определяющее влияние на их деятельность. Поэтому они должны обеспечить максимум демократизма…

Источник: http://pravo.bobrodobro.ru/24277

Правление жилищного кооператива подотчетно

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ, ст 118 ЖК РФ

1. Статья 118 посвящена деятельности правления жилищного. Этот орган избирается общим собранием (конференцией) из числа членов кооператива в количестве и на срок, которые определены уставом.

2. Так, правление готовит на рассмотрение общего собрания (конференции) вопросы, отнесенные к компетенции собрания; организует выполнения его решений; оперативно решает хозяйственные вопросы (содержание и ремонт дома, погашение кредита, кадровые вопросы); контролирует соблюдение членами уставных обязанностей и проч.

По решению общего собрания (конференции) правление распоряжается хранящимися на банковских счетах средствами кооператива.

3.

Порядок деятельности правления, порядок принятия им решений устанавливается уставом, а также положением, регламентом или иным внутренним документом.

Правление подотчетно общему собранию (конференции); осуществляет руководство текущей деятельностью, а также иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания кооператива (конференции).

Статья 121 ЖК РФ предусматривает обязанностью правления рассмотрение (в установленный срок) заявления гражданина или юридического лица, желающих стать членом кооператива (решение о приеме в члены кооператива — компетенция общего собрания).

Сдача членом жилого помещения внаем допускается при согласии правления, что установлено ст. 128 ЖК РФ. Член должен уведомить о вселении временных жильцов (ст.

126 ЖК РФ).

Основываясь на положениях ст.

118 ЖК РФ, определившей функции правления — руководство текущей деятельностью, целесообразно отнести к полномочиям правления: организацию проведения общих собраний; ведения бухгалтерских документов; организацию работ по содержанию, ремонту дома; рассмотрение заявлений (претензий) членов кооператива и т.д.

Считая спорный договор недействительной (ничтожной) сделкой обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с частью 1 статьи 118 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) жилищного избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок.

Статья 118 ЖК РФ

Екатеринбурга (Свердловская область)) Решение по делу 33-21681/2018 (14.12.2018, Ростовский областной суд (Ростовская область)) Решение по делу 2-4639/2018 М-4832/2018 (28.09.2018, Пролетарский районный суд г.

Ростова-на-Дону (Ростовская область)) Решение по делу 33-17315/2018 (05.10.2018, Ростовский областной суд (Ростовская область)) Решение по делу 33-17315/2018 (05.10.

2018, Ростовский областной суд (Ростовская область)

Высшим органом управления жилищного кооператива является — Кто отвечает за правление ЖСК?

Учредители ЖК должны правильно составить не только протокол, но и подготовить иные внутренние документы, например, это могут быть отдельные положения о работе кооператива, разработка различных приказов, уведомлений и пр. К числу главных документов относится Устав.

Унифицированной формы Устава не существует .

При его создании необходимо ориентироваться на общепринятые правила, не отступать от норм закона.

147 Кодекса применительно к правлению товарищества собственников жилья, а также на нормы законодательства, регулирующего сходные отношения. Например, могут быть использованы некоторые нормы ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

с учетом специфики жилищных и жилищно-строительных.

——————————— См.

Правление жилищного избирается из числа членов жилищного общим собранием членов жилищного (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива (ч.

1 ст. 118 ЖК). Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом).

Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом к компетенции общего собрания членов кооператива.

Правление жилищного подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Председатель правления жилищного избирается правлением жилищного из своего состава на срок, определенный уставом жилищного.

Председатель правления жилищного наделен следующими правами (ч. 2 ст.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/pravlenie-zhilischnogo-kooperativa-podotchetno-28149/

Жск – это… жилищно-строительные кооперативы. строительство жилых многоквартирных домов

ЖСК – это жилищный кооператив, который представляет собой добровольное объединение группы людей или организаций с целью строительства многоквартирных домов.

История возникновения и развития жилищных кооперативов

ЖСК – это довольно старая и проверенная схема строительства жилых многоквартирных домов. Появление первых жилищных кооперативов относят к 1920-м годам.

Однако, несмотря на быстро возрастающую популярность, в 1937 году данный механизм подвергается ликвидации, т. к. представляет собой проявление частной собственности. В 1957 году жилищный кооператив возрождается и приобретает массовый характер.

В 80-х годах подобное строительство жилых многоквартирных домов составляло около 8%.

В современном обществе система кооперативов с новой силой набирает обороты. Чаще всего ее используют застройщики Москвы, которые не в состоянии выполнить свои обязательства перед дольщиками. В таком случае по инициативе обманутых покупателей создаются жилищные кооперативы, которым передаются все права на завершение строительства.

Правовая основа

В настоящее время правовую базу деятельности ЖСК регулирует жилищное законодательство. Термин «жилищно-строительный кооператив» четко определен в ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации. Условия создания, организация деятельности и правила участия в ЖСК представлены:

Однако не все ЖСК – это организованные согласно действующему законодательству кооперативы. Многие из них в своей деятельности не соблюдают даже основных требований, представленных в Жилищном кодексе, в результате чего возникает нарушение прав участников таких ЖСК. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, следует детально разобраться во всех моментах деятельности кооперативов.

Членов ЖСК по закону не может быть меньше пяти. Однако общее число участников кооператива не должно превышать сумму квартир в строящемся или приобретаемом жилом доме. На общем собрании принимается решение о формировании жилищного кооператива.

В данном мероприятии могут участвовать лица, которые желают объединиться с целью строительства дома. На собрании также происходит утверждение Устава ЖСК. После государственной регистрации кооператива и получения статуса юридического лица участники, проавшие за создание кооператива, становятся членами ЖСК.

Решения собрания учредителей ЖСК фиксируются в протоколе.

Устав жилищно-строительного кооператива

Устав ЖСК, согласно ст.

113 Жилищного кодекса РФ, должен содержать данные о наименовании кооператива, его местонахождении, предмете и цели деятельности, правилах вступления в члены ЖСК, порядке выхода из него, о размерах вступительных и паевых взносов, различных выплат, о составе и правах органов управления кооперативом, о порядке принятия органами контроля различных решений, о возможности покрытия понесенных убытков и правилах реорганизации или ликвидации кооператива. Несмотря на это, Устав может содержать и другие условия, которые не противоречат действующим законам РФ.

Органы правления

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления ЖСК являются:

  • общее собрание всех членов кооператива;
  • если количество присутствующих на собрании больше 50 и это прописано в Уставе кооператива – конференция;
  • органы правления и председатель ЖСК.

Общее собрание членов кооператива

Общее собрание всех членов кооператива (конференция) считается высшим органом управления. Оно созывается в соответствии с положениями, прописанными в Уставе. Компетенция высшего органа управления также регулируется Уставом жилищного кооператива.

Собрание участников является правомерным, если на нем присутствует большая часть всех членов кооператива. Решение не может быть принятым, если 50% и более присутствующих на собрании проало против рассматриваемого предложения. Принятое и прописанное в протоколе решение обязательно для всех членов строительного кооператива.

Аппарат управления и органы контроля также избираются участниками общего собрания членов жилищного кооператива.

Обязанности органов правления и порядок принятия ими решений регулируются Уставом кооператива, регламентом, положениями и другими внутренними документами.

Правление ЖСК вправе руководить деятельностью кооператива и избирать из своего состава председателя. Органы правления ЖСК подотчетны общему собранию членов кооператива.

Обязанности председателя ЖСК

Председатель правления строительного кооператива:

  • обязан обеспечивать выполнение принятых правлением решений;
  • защищать интересы кооператива, заключать сделки и без доверенности действовать от имени всех членов кооператива;
  • имеет другие полномочия, которые не входят в обязанности общего собрания членов ЖСК или его правления.

Суть ревизионной комиссии

Для контроля над хозяйственно-расчетной деятельностью кооператива избирается специальная ревизионная комиссия на срок, не превышающий 3-х лет. Число членов, входящих в ее состав, прописано в Уставе кооператива. Участники ревизионной комиссии не могут занимать руководящие должности в ЖСК, а также числиться в других органах управления строительным кооперативом.

Председатель ревизионной комиссии избирается ее членами из имеющегося состава. В обязанности ревизоров входят:

  • ежегодное проведение ревизионных проверок хозяйственно-расчетной деятельности кооператива;
  • подготовка заключений о бюджете, целевом использовании денежных средств, годовом отчете и обязательных взносах;
  • отчет перед членами общего собрания о своей деятельности.

Ревизоры вправе проводить проверку финансово-расчетной деятельности строительного кооператива в любое время и иметь свободный доступ ко всей внутренней документации ЖСК. Порядок работы и полномочия ревизионной комиссии прописаны в Уставе кооператива.

Членство в ЖСК

Для вступления в члены ЖСК необходимо подать заявление в правление жилищного кооператива. На его рассмотрение отводится один календарный месяц.

Решение принимается на общем собрании участников и фиксируется в соответствующем документе (протоколе). Статус члена ЖСК приобретается после уплаты вступительного взноса.

Член ЖСК может подтвердить свое участие в жилищном кооперативе справкой (выпиской), которая выдается согласно его заявлению.

После утверждения Устава на общем собрании членов ЖСК жилищно-строительный кооператив должен пройти обязательную государственную регистрацию для приобретения статуса юридического лица. Далее строительство по схеме ЖСК происходит поэтапно:

  • 1 этап – оформление документов о правах на земельный участок под строительство. ЖСК должен получить в соответствии с законодательством градостроительный план земли и подготовить проектную документацию. После этого их необходимо представить в уполномоченные органы, которые выдают разрешение на строительство. Данный документ является законным подтверждением того, что проектная документация соответствует градостроительному плану земельного участка и позволяет приступить к строительству многоквартирных домов.
  • 2 этап – проектирование жилого дома, оформление согласований и проведение экспертизы. Срок проведения процедур составляет 4-12 месяцев. Лучше поручить их выполнение сторонней организации, которая имеет опыт работы с жилищными кооперативами.
  • 3 этап – строительство жилых многоквартирных домов. Кооператив вправе самостоятельно заниматься процессом сооружения здания: нанимать подрядчиков, контролировать ход работы, проводить тендеры. Однако людям без профильного образования делать это довольно сложно. Сейчас на рынке услуг представлено много компаний, которые оказывают квалифицированную помощь таким кооперативам.
  • 4 этап – ввод дома в эксплуатацию. По окончании всех работ строительный кооператив должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Только после этого все члены ЖСК могут оформить право собственности на жилье.

Возможные риски, связанные с участием в ЖСК

Становясь членом ЖСК, человек может столкнуться с определенными рисками:

  1. Главным риском является то, что основная цель создания жилищного кооператива по каким-либо причинам может быть не достигнута (отказ в выдаче разрешительной документации, финансовые трудности и другие).
  2. Инфляция и удорожание строительных материалов и работ.
  3. Риск срыва сроков сдачи дома в эксплуатацию. Причем ЖСК перед своими членами нести ответственность за это не будет.
  4. Застройщики или инвесторы не дают гарантии по поводу предоставленного жилья.
  5. Контроль за расходом средств и хозяйственной деятельностью осуществляет ревизионная комиссия, которая избирается на общем собрании. Государственный специализированный орган отсутствует.
  6. Распределение квартир между членами ЖСК происходит на общем собрании и от желаний самого участника кооператива не зависит.
  7. Застройщики Москвы, например, формируют окончательную стоимость квартиры с учетом затрат на рекламу, содержание персонала и других выплат. За все это приходится платить покупателю. Кроме всего вышесказанного, гражданин не может контролировать расход денежных средств на постройку жилья и сам ход строительства.

Преимущества вступления в ЖСК

1. Считается, что строительство жилых домов через систему ЖСК – это значительная экономия денежных средств. По статистике, благодаря организации жилищного кооператива, можно сэкономить порядка 50% на приобретении жилья.

2. Строительные кооперативы имеют полную прозрачность привлечения и траты денежных средств. К тому же финансировать строительство можно поэтапно, а рассрочка может быть дана не только на период возведения дома, но и на время после окончания строительства.

Жск в современном мире

На сегодняшний день добровольное объединение единомышленников с целью возведения жилых зданий встречается крайне редко. Несмотря на то что законодательство не препятствует созданию ЖСК, строительство многоэтажных домов по такой схеме пользуется популярностью в большей степени среди крупных предприятий, которые заинтересованы в обеспечении квартирами своих сотрудников.

Таким образом, организовывать жилищный кооператив есть смысл работникам организаций, имеющим соответствующую поддержку руководства. При этом они могут сэкономить на разнице между рыночной ценой и себестоимостью жилья, которую забирает застройщик.

В случае приобретения квартир по механизму ЖСК граждане в большей степени защищены от различных непредвиденных ситуаций. Если застройщик объявил о своем банкротстве, пайщики вправе самостоятельно заниматься возведением здания.

Совсем недавно число строительных организаций, работающих по принципу ЖСК, не превышало 15%. На данный момент треть жилья на российском рынке реализуется по данной схеме.

На что стоит обратить внимание при покупке квартир по ЖСК

По статистике одним из главных факторов, которые влияют на выбор жилья, является не форма договора, не наличие инфраструктуры по соседству с домом, а репутация застройщика, его опыт возведения многоквартирных домов, условия оплаты квартиры.

Однако если физическое лицо решило вступить в ЖСК, нужно обратить внимание на несколько важных моментов:

  • Проверить инвестиционный договор между строительной компанией и ЖСК. Лучше, если кооператив сам выступает в роли застройщика. В таком случае ЖСК несет полную ответственность за строительство многоэтажных домов.
  • Изучить остальные правоустанавливающие документы: разрешение на строительство, договор аренды участка или право собственности на землю.
  • Ознакомиться с Уставом ЖСК. Особое внимание следует обратить на условия вступления и выхода из кооператива. А также на порядок выплаты взносов и получения квартиры.

Если все вышеперечисленные документы понятны и прозрачны, можно смело заключать договор с кооперативом.

Источник: http://fb.ru/article/169254/jsk---eto-jilischno-stroitelnyie-kooperativyi-stroitelstvo-jilyih-mnogokvartirnyih-domov

Юридическое руководство
Добавить комментарий