Что такое покупка квартиры по договору ЖСК и можно ли купить в ипотеку?

Содержание
  1. Можно ли купить по ипотеке кооперативную квартиру
  2. Покупка квартиры через жилищный кооператив
  3. Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать
  4. Квартиры в жилищных кооперативах
  5. Жилищный кооператив как альтернатива ипотеке
  6. Паевый ипотечный кооператив: риски и их последствия
  7. Что такое покупка квартиры по договору жск и можно ли купить в ипотеку?
  8. Свежие записи
  9. Рубрики
  10. Можно ли купить по ипотеке кооперативную квартиру
  11. Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать
  12. Квартиры в жилищных кооперативах
  13. Жилищный кооператив как альтернатива ипотеке
  14. Паевый ипотечный кооператив: риски и их последствия
  15. Что такое покупка квартиры по договору жск и можно ли купить в ипотеку?
  16. Можно ли купить по ипотеке кооперативную квартиру
  17. Покупка квартиры через жилищный кооператив
  18. Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать
  19. Жилищный кооператив как альтернатива ипотеке
  20. Паевый ипотечный кооператив: риски и их последствия
  21. Что такое покупка квартиры по договору жск и можно ли купить в ипотеку?
  22. Переуступка: как купить квартиру в новостройке и сэкономить
  23. Виды переуступки права собственности на квартиру
  24. Ипотека на переуступку
  25. Почему банк может отказать в ипотеке
  26. Ищем толкового советчика

Можно ли купить по ипотеке кооперативную квартиру

Можно ли купить по ипотеке кооперативную квартируЧто такое покупка квартиры по договору ЖСК и можно ли купить в ипотеку?

В России же покупка квартир через кооператив не так востребована и составляет около 20% рынка, хотя схема приобретения жилья через жилищный кооператив законная (соответствует ФЗ №214 и ЖК РФ).

Рассмотрим подробнее, что такое жилищные кооперативы, как создаются, какие виды бывают, каковы затраты клиента, плюсы и минусы таких объединений? Жилищные кооперативы (ЖК).

ЖК делятся на два вида:

  • Строительные. Здесь целью является строительство дома силами пайщиков, которые вкладываются в бюджет постройки. После окончания строительства такой союз ликвидируется или же преобразуется в ТСЖ, занимающееся управлением дома и его хозяйственной частью. Такой вариант довольно привлекательный с точки возможности построить жилье по собственному проекту в престижном районе. Правда, здесь есть и отрицательная сторона – пайщики несут ответственность за постройку дома и все риски застройщиков.

Покупка квартиры через жилищный кооператив

Ипотека и ЖСК Выше было упомянуто, что банки не всегда готовы пойти на уступки и дать ипотеку в ЖСК, однако, есть и положительные стороны участия в ЖСК при ипотеке и покупке квартиры:

  1. Документальное оформление. При участии в ЖСК, между юридическим лицом и кооперативом, заключается договор, по которому при вступлении в организацию, гражданин обязан выплачивать ежемесячный взнос ( на профессиональном языке этот взнос называется паевым взносом).
  2. Члены кооператива имеют полноправное право узнать любую информацию о купли-продажи квартир в доме, что, опять — таки, исключает собой риски двойных продаж.
  3. На собрании члены ЖСК могут в любой момент вынести вердикт поменять застройщика.

К вашему сведению предлагаем прочитать о рисках ЖСК и ЖНК.

Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать

Пайщик заключает договор о предоставлении финансовой поддержки и тут же обязан на 3 года застраховать так называемый риск потери звания и права собственника. Стоит это удовольствие 0,6% от общей стоимости квартиры в год.

Владея информацией, можно избежать многих рисков, связанных с приобретением недвижимость через паевой кооператив. Это не тот случай, когда требуется быстрое принятие решений.
Думайте, взвешивайте и не спешите.

Какой бы из способов исполнения своих жилищных желаний вы ни избрали, советы знающих людей, и помощь специалистов будут незаменимы.

Квартиры в жилищных кооперативах

Последнее обновление: 16.05.2016 Формально, жилищные кооперативы – это добровольные некоммерческие объединения граждан, создаваемые для удовлетворения потребностей в жилье членов этих кооперативов. Это разновидность потребительских кооперативов.

Фактически же, жилищные кооперативы, чаще всего, создаются с подачи Девелоперов, для которых такая форма продажи строящихся квартир более удобна, чем продажа квартир по ДДУ, так как законодательное регулирование здесь гораздо слабее, чем жесткие требования к долевому строительству.

Девелопер под отдельный проект создает свой «карманный» жилищный кооператив (ЖСК), с пайщиками которого заключаются Договоры паевых взносов или Договоры паенакопления, и таким образом вполне законно привлекает деньги на строительство нового дома. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму.

Жилищный кооператив как альтернатива ипотеке

Такая форма приобретения квартиры предполагает уплаты взносов за квартиру, при этом уже пользуясь жильем. Право пользования переходит в право собственности только после того, как все взносы будут уплачены.

Внимание Если подойти к выбору вида кооператива с пониманием своих возможностей, а также оценивая степень риска, можно подобрать наилучший вариант кооператива, результатом участия в котором будет получения квартиры в свою собственность. Вопрос Выход из жилищного кооператива и возврат взносов Я вступил в жилищно-строительный кооператив и исправно выплачиваю взносы.
Важно Однако в связи с появившейся возможностью приобретения квартиры сразу в другом доме, не дожидаясь окончания застройки кооперативного дома, я желаю выйти из такого объединения. Возможен ли выход из такого объединения? Будут ли возвращены мне уплаченные взносы? Ответ Ст.

Паевый ипотечный кооператив: риски и их последствия

Жилищно-строительный кооператив – это неформальное объединение группы лиц в целях инвестирования в строительство.

  • «Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (п.1 ст. 110 ЖК РФ)».

Главным отличием подобной формы образования является то, что члены ЖСК участвуют не только в возведении здания, но и в последующей его эксплуатации.

  • «Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Что такое покупка квартиры по договору жск и можно ли купить в ипотеку?

ЖК РФ устав должен содержать:

  • наименование кооператива, а также его местонахождение;
  • предмет и цели деятельности;
  • порядок вступления и выхода из кооператива;
  • порядок выдачи паевого взноса и (или) иных выплат при выходе;
  • размер паевых и вступительных взносов, а также порядок их внесения;
  • положение об ответственности за нарушение обязательств;
  • компетенцию и состав как органов управления объединения, так и органов контроля за деятельностью кооператива;
  • порядок принятия решений органами управления;
  • порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;
  • положение о ликвидации и реорганизации кооператива.

Устав может включать в себя и иные положения, не входящие в вышеуказанный перечень, однако они не должны противоречить законодательству.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (п.
3 ст. 110 ЖК РФ)».Подобная форма стройки и продажи квартир набирает обороты наряду с Договором долевого участия (ДДУ), который является самой востребованной формой возведения зданий.

/ Кредит молодым семьям / Вы здесь Потребность в собственном жилье вызывает у людей желание найти оптимальный вариант для его приобретения. Самым популярным способом здесь является ипотека, когда клиент берет взаймы у банка, оставляя ему в залог свою приобретенную квартиру до выплаты долга.

Выплата долга растягивается на долгие годы, а переплата достигает 1-3 стоимостей квартиры. В последнее время особую популярность приобретают нестандартные варианты приобретения своей недвижимости, такие как жилищные кооперативы.

По мнению участников, они имеют больше плюсов, чем ипотека в банках, т.к. кредитная история и финансовая составляющая здесь играют не такую значительную роль. Подобным способом в странах Европы и США строятся более 80% жилых помещений.

Из вложений возвращается паевой взнос, а вот вступительные вклады остаются в ПиК. ​ К действующей в ПиК зачётной программе тоже много вопросов. Согласно установленным правилам пайщик, заплативший вступительный и первоначальный взносы имеет право использовать имеющеюся у него собственную недвижимость для выплат по основному взносу, но вот продать или купить эту недвижимость пайщик не может.

Полноправные хозяева ПиК и риэлтерские компании, они обладают всеми правами и возможностями собственника, вплоть до назначения выгодной для них цены на жильё, интересы и требования собственника при этом не учитываются. На финальной стадии, когда жильё подобрано, одобрение получено и назначается сделка, неосведомлённого пайщика поджидает ещё один малоприятный сюрприз.

Они обладают различными правами и обязанностями, установленными как законом, так и уставом объединения. Право собственности на квартиру оформляется только после полной выплаты всех предусмотренных взносов.

Участие в подобных кооперативах предполагает некоторые риски, изучением которых необходимо заняться до принятия решения о вступлении в объединение.

Что такое жилищный кооператив (ЖК)? Жилищный кооператив — это добровольное объединение граждан (а в отдельных случаях и юридических лиц) на основе их членства, созданное с целью получения гражданами жилья, а также с целью управления многоквартирным домом. Законодательно правовое положение жилищных кооперативов установлено гл.

11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Члены объединения участвуют в приобретении, реконструкции, содержании многоквартирного дома, что и является целью создания такого кооператива.

Кооператив же выступает в качестве генерального инвестора, а его пайщики – соинвесторов строительства. Застройщиком (юр. лицом, на которое оформлена земля) и Заказчиком строительства (юр.

лицом, на которое оформляется проектная и разрешительная документация) может выступать как сам кооператив, так и Девелопер, который его создал. В последнем случае Девелопер заключает с ЖСК договор соинвестирования строительства, в части квартир, оплаченных пайщиками.

Правда, действуя через схему ЖСК, Девелопер тоже несет определенные юридические риски – начиная от смены правления ЖСК, заканчивая потерей стройплощадки. Важное уточнение для Покупателя (пайщика)! Изначально более низкая цена квартир в ЖСК не является фиксированной, и может вырасти в процессе строительства.

Так как ЖСК является инвестором строительства (т.е.

Свежие записи

Рубрики

  • Консультация юриста
  • Новости

Источник: http://vrkadoverie.ru/mozhno-li-kupit-po-ipoteke-kooperativnuyu-kvartiru/

Можно ли купить по ипотеке кооперативную квартиру

Можно ли купить по ипотеке кооперативную квартируЧто такое покупка квартиры по договору ЖСК и можно ли купить в ипотеку?

Можно ли купить по ипотеке кооперативную квартиру

Покупка жилья в жилищно-строительном кооперативе является новшеством, которое стремительно набирает популярность. При этом нюансы подобного приобретения известны немногим.

Поэтому мы подготовили статью, в которой подробно рассказано о сути процедуры покупки жилья таким способом, его плюсах и минусах, и главных особенностях подобных сделок. статьи ○ Как организован ЖСК и что это такое. ○ Преимущества и недостатки покупки квартиры в кооперативе.

○ Как купить квартиру через ЖСК. ○ Переуступка пая в ЖСК. ○ Оформление права собственности на квартиру. ○ Какие существуют риски приобретения через кооператив. ○ ЖСК и ипотека.

○ Советы юриста: ✔ Что если застройщик обанкротился?✔ Есть ли льготы по налогам при покупке в ЖСК?✔ Как распределяются кооперативные квартиры?✔ Требуется ли согласие членов кооператива на переуступку пая? ○ . ○ Как организован ЖСК и что это такое.

Девелопера для строительства дома), то в случае недостатка средств для завершения строительства, ЖСК обязан профинансировать этот недостаток. При этом члены ЖСК (пайщики) солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива перед Девелопером, т.е.

должны будут из своего кармана внести дополнительную сумму для завершения строительства. Кроме того, пайщик жилищно-строительного кооператива помимо собственно оплаты паев (т.е.

денег на квартиру), вынужден нести дополнительные расходы на содержание самого кооператива (вступительные и членские взносы), а также дополнительные паевые взносы в случае возникновения у кооператива убытков.

Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать

Поэтому, если Застройщик выбирает схему привлечения денег от населения через Жилищный кооператив, то он, как правило, выбирает более свободную для себя форму ЖСК. Потребительский ипотечный кооператив (ПИК) ПИК, по своему назначению, это тот же ЖНК, но в более широком смысле.

ссылку выше), то деятельность потребительского ипотечного кооператива (ПИК) регулируется всего лишь общими положениями о жилищных и потребительских кооперативах (см. ссылки на эти законы в начале статьи). Потребительский ипотечный кооператив – это такая же альтернатива ипотеке, как и ЖНК, но в более свободной и менее контролируемой форме.

Квартиры в жилищных кооперативах

Как уже было отмечено, общие требования и условия договора купли-продажи такой квартиры установлены Гражданским законодательством. Договор продажи недвижимости заключается обязательно в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сам договор купли-продажи недвижимости с 1 марта 2013 года не подлежит государственной регистрации.

В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Жилищный кооператив как альтернатива ипотеке

  • Застройщики или инвесторы не несут никаких гарантий перед собственниками жилья.
  • Ежегодный контроль над финансовой и технической работой ЖСК осуществляет только избирательная ревизионная комиссия, которую избирают члены компании. Официальный государственный орган в случае с кооперативами отсутствует.
  • Риски, которые приведены в пример выше непосредственно сказываются на правах человека, особенно если кооператив в некотором роде связан с инвестиционными или же строительными фирмами, которые участвуют в строительстве конкретного дома. В таком случае отрицательные риски возрастают в несколько раз. Теперь, давайте поговорим о взаимосвязи между ипотекой, ЖСК.

Паевый ипотечный кооператив: риски и их последствия

Риски покупки квартиры в ЖСК представлены в этом видео: При смене жилья всегда возникает вопрос: «Какие органы могут помочь в случае сделки купли-продажи?». Вот некоторый перечень:

  1. Домоуправление.
  2. Инспекция Федеральной Налоговой Службы.
  3. Единый информационный расчетный центр (ЕИРЦ).
  4. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  5. Органы опеки и попечительства.
  6. Общественная жилищная комиссия при муниципальном округе.
  7. Органы внутренних дел.
  8. Управление Федеральной регистрационной службы.

Для подведения итогов, хотелось бы повторить, что поиск и последующая покупка жилья при связи с кооперативами — не самая лучшая перспектива. В истории было масса случаев, когда люди слишком понадеялись на компанию и на доброжелательных, на первый взгляд, застройщиков.

Что такое покупка квартиры по договору жск и можно ли купить в ипотеку?

На сегодняшний день с учётом множества случаев нарушения договора ДДУ со стороны застройщиков, которые проходят без видимых последствий, можно сказать, что риски при заключении договоров обоих типов примерно одинаковы. Важность представляет не столько тип договора, сколько репутация конкретной компании-застройщика, поэтому именно она должна вас интересовать в первую очередь.

Как приобрести недвижимость в жилищно-строительном кооперативе? Итак, несмотря на все сопутствующие риски, вы решились на приобретение квартиры в жилищно-строительственном кооперативе. Предположим, что вы уже нашли подходящий ЖСК. Для того, чтобы вступить в него, необходимо:

  1. Написать заявление о приёме и отправить его в выбранный вами ЖСК. Заявление обычно пишется в свободной форме, хотя для верности стоит уточнить это у конкретного вами выбранного кооператива.

Что такое эскроу-счета в долевом строительстве? Чем они интересны дольщикам – смотри по ссылке.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) Покупка квартиры в ЖСК – наиболее распространенный способ приобретения жилья через кооператив.

ЖСК может выступать как альтернативный вариант (по сравнению с ДДУ) привлечения средств населения Застройщиком на строительство многоквартирных домов. Для Застройщика этот вариант вполне комфортен, т.к.

ФЗ-214), а во-вторых, он не обязывает Застройщика соблюдать жесткие требования, как в случае ДДУ, в т.ч. позволяет привлекать деньги от населения еще на этапе котлована, не дожидаясь оформления всей разрешительной документации. Для Покупателей квартир, напротив, ситуация не очень привлекательна.

Покупатели здесь покупают не квадратные метры конкретной квартиры, а паи ЖСК, становясь пайщиками. Члены ЖСК действуют в рамках Устава ЖСК. Права на квартиру возникают у члена ЖСК только после полной выплаты стоимости пая (которая, кстати, может меняться по ходу стройки).

До этого момента все права на квартиру имеет кооператив. Деятельность ЖСК регламентируется не ФЗ-214, а нормами Жилищного и Гражданского кодексов (см. ссылки выше), а значит, не несет в себе той защиты прав дольщиков, которая обеспечивается ФЗ-214.

  • Паевые взносы не облагаются налогом, что существенно снижает стоимость недвижимости.

При таком количестве плюсов, главный недостаток покупки квартиры в ЖСК – отсутствие отдельного закона, регулирующего подобный вариант строительства, из-за чего возникает ряд рисков для пайщиков:

  • Отсутствует необходимость в государственной регистрации, что облегчает возможность «двойных продаж».
  • Нельзя привлечь застройщика к ответственности за срыв сроков по сдаче здания или обнаруженные впоследствии недостатки, потому что на отношения кооператива и пайщиков не распространяется Закон «О защите прав потребителей».

Несмотря на подобные риски, вступление в ЖСК стабильно набирает популярность среди покупателей квартир в новостройках. Вернуться ○ Как купить квартиру через ЖСК. В создании кооператива может принять участие не менее пяти граждан, но не более того количества квартир, которые существуют в приобретаемом доме.

Решение о создании ЖК принимается собранием его учредителей. Указанный орган утверждает устав, после чего происходит государственная регистрация.

Отличительной особенностью жилищного кооператива, по которому его можно было бы отличить от других видов такого объединения, это установленная законом возможность приобрести дом (с возможной дальнейшей реконструкцией и управлением). То есть такому объединению запрещается строительство нового объекта.

Для этого создается иная форма кооператива — жилищно-строительная. Учредительные документы Учредительным документом ЖК является устав, утверждаемый собранием учредителей. Утверждение устава, как и любое другое решение собрания, должно быть оформлено в виде протокола. В силу прямого указания ст.

Суть этой трёхуровневой схемы достаточно проста: кто в средствах неограничен, тот быстрее исполнит своё желание о новом жилье. Устанавливается так называемый рейтинг членов кооператива. От положения в этом рейтинге и зависит переход на следующий, более престижный уровень.

  • не иметь долгов по вступительному взносу, т.е. выплатить его до копеечки;
  • иметь накопления по паевому взносу;
  • строго соблюдать все обязательства и своевременно вносить ежемесячные вклады;
  • в любой момент быть готовым к расходам, связанным с оплатой риэлтерских и нотариальных услуг.

Даже при соблюдении всех этих условий ожидание в очереди может затянуться надолго.

Category: Консультация юриста

Источник: http://iss-atom.ru/mozhno-li-kupit-po-ipoteke-kooperativnuyu-kvartiru/

Можно ли купить по ипотеке кооперативную квартиру

Можно ли купить по ипотеке кооперативную квартируЧто такое покупка квартиры по договору ЖСК и можно ли купить в ипотеку?

Риск в такой ситуации очевиден: цены на жильё постоянно меняются, чаще растут, а ПиК, гарантируя пайщикам подбор жилья, точные сроки приобретения недвижимости в договоре не оговаривает.

Нет причин ликовать и тогда, когда наступает долгожданное время получения права подбора собственного жилья. Есть риск потерять деньги или их часть. Дело в том, что посреднические услуги, которые оказывают риэлтерские компании, любой из членов ПиК обязан оплачивать.

Подписывая договор, пайщик соглашается на это. Услуги риелторов в основном сводятся к оформлению необходимых при купле-продаже документов, однако, стоимость этих ограниченных услуг 2-3% от цены на приобретаемое жильё.

В случае, когда пайщик отказывается идти на невыгодную для него сделку и не соглашается на договор с риэлтерской компанией, его просто-напросто вычёркивает из списка членов кооператива.

Покупка квартиры через жилищный кооператив

TóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóTóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóó¨ | ËÚÂËË|ΔÕ|»ÔÓÚÂ͇| Lóóóóóóóóóóóóóóó+óóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóó+óóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóó «‡ÍÓÌÓ‰‡ÚÂθÌÓ ‘‰Â‡Î¸Ì˚È Á‡ÍÓÌ ÓÚ ‘‰Â‡Î¸Ì˚È Á‡ÍÓÌ ÓÚ Ó·ÂÒÔ˜ÂÌË 30 ‰Â͇·ˇ 2004 „. 16 ˲Ρ 1998 „.

N 215-‘« «Œ ÊËÎˢÌ˚ı N 102-‘« «Œ· ËÔÓÚÂÍ ̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚ı (Á‡Îӄ ̉‚ËÊËÏÓÒÚË)» ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚‡ı» óóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóó œÓˆÂÌÚ˚ Á‡ 1 — 4 ÔÓˆÂÌÚ‡ ‚ „Ó‰ 11 — 13 ÔÓˆÂÌÚÓ‚ ‚ „Ó‰ ÔÓθÁÓ‚‡ÌË Á‡ÈÏÓÏ óóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóó —‚Â‰ÂÌˡ Ó œ‡ÒÔÓÚ, ÍÓÔˡ ÚÛ‰Ó‚ÓÈ œ‡ÒÔÓÚ, ÍÓÔˡ ÚÛ‰Ó‚ÓÈ Á‡ÂÏ˘ËÍ ÍÌËÊÍË ÍÌËÊÍË, ÒÔ‡‚͇ Ó Á‡Ô·ÚÂ, ÔÓÔËÒ͇ ‚ ˝ÚÓÏ „ÓÓ‰Â, ÒÔ‡‚ÍË Ó ÒÓÒÚ‡‚ ÒÂϸË, Ó Ì‡Î˘ËË ‰Û„ÓÈ Ì‰‚ËÊËÏÓÒÚË, Á‡ˇ‚ÎÂÌˡ ÔÓÛ˜ËÚÂÎÂÈ Ë Ú.‰.

Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать

  • Однако полноправным членом ЖСК вы станете тогда, когда выплатите вступительный взнос (его размер определяется уставом кооператива и может достигать, но в теории не ограничивается, 5% от рыночной стоимости жилья).
  • Выплатить свой паевой взнос, внося ежемесячные выплаты в размерах, определённых уставом кооператива. Стоит ещё раз напомнить, что вы тогда и только тогда станете собственником квартиры, когда выплатите паевой взнос полностью.

До тех же пор квартира будет находиться в собственности кооператива.

Внимание

К примеру, договор предварительной купли-продажи, договор вступления и первичного взноса в кооператив, договор о намерениях и так далее. Но стоит обратить внимание, что далеко не все методы застройщиков получить потенциального покупателя безобидны и законны.

Что касается договора ЖСК, то следует сказать, что он не регламентируется в государственных органах по законам РФ. А это значит, что велик риск двойных или даже тройных продаж жилья.

Еще эта процедура может потребовать для себя определенных денежных трат. В случае с человеком, который желает приобрести новою квартиру в новостройке, членство в кооперативе может быть привлекательным вариантом.
Ведь в таком случае застройщику приходится соблюдать законы, но и считаться с мнением членов ЖСК.

Жилищный кооператив как альтернатива ипотеке

Объясняется это большим количеством рисков при возведении многоквартирного дома и отсутствием гарантийных обязательств застройщика.

По этим причинам, количество банков, предлагающих кредитные средства на приобретение квартиры в ЖСК, ограничено.
При этом даже если заявление на ипотеку будет одобрено, ставки по кредиту будут существенно выше, чем при ДДУ.

Кроме того, банк может затребовать дополнительный предмет залога и предъявлять другие требования к заявителю.

По перечисленным причинам покупка квартиры в ЖСК по ипотеке осуществляется сравнительно редко. Таким образом, приобретение кооперативного жилья связано с рядом рисков.

Основным преимуществом подобной покупки является возможность рассрочки на выгодных условиях и сравнительно небольшая стоимость недвижимости.

Паевый ипотечный кооператив: риски и их последствия

Важно

Нет, конечно, в нем есть свои плюсы, но кооперативы являются самым излюбленным местом наживы у недобросовестных застройщиков. Абсолютно любой человек, который соглашается на членство в кооперативе, рискует очень сильно.

Что же касается стоимости жилья в случае с ЖСК понять это очень трудно: согласно законам, если стоимость квартиры прописана в договоре, то застройщик имеет полное право в одностороннем порядке ее изменить как ему угодно. Законодательство РФ, в таком случае, находится на стороне застройщика.

Сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и последующая его регистрация также могут быть неизвестны. Застройщик, опять-таки, может переносить и продлевать дату строительства столько, сколько его душе угодно.

Людям, которые приобрели определенное жилье в постройке, остается только лишь ждать.

Что такое покупка квартиры по договору жск и можно ли купить в ипотеку?

Члены ЖК оплачивают такие членские взносы для содержания штата ЖК. Основной обязанностью члена ЖК является внесение регулярных взносов полностью или частями. Права пайщика защищены ЖК РФ и федеральным законом № 214. Почему выбирают ЖК? Для выбора покупки квартиры через ЖК могут служить следующие факторы:

  • Лояльность по отношению к участникам.
  • Открытость (участникам предоставляется информация о закрепленными за ними и другими членами квартирами, а руководство ЖК обычно ведет реестры участников, что исключает вероятность двойных сделок или серых схем продаж)
  • Работа ЖК регулируется на законодательном уровне.
  • Вопросы решаются максимально оперативно.
  • Небольшой первый взнос позволяет закрепить квартиру за собой и выплачивать остаток в течение оговоренного срока.

Преимущества ЖК.

Это своеобразная касса взаимопомощи.

Вступая в ЖНК, новый пайщик вносит первоначальный взнос, и определяет для себя удобную схему накопления денег на квартиру – сроки и размер вносимых сумм.

Когда накопленная сумма составит 40-50% от стоимости выбранной квартиры, пайщик получает возможность взять из общей кассы недостающие деньги (под %) и выкупить квартиру на кооператив.

Сам он может прописаться и жить в купленной квартире, постепенно выплачивая долг кооперативу. В собственность пайщик получает квартиру только после полной выплаты долга.

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) отличается от ЖСК более подробным законодательным регулированием (ФЗ-215 от 30.12.

2004 года «О жилищных накопительных кооперативах»), а также их деятельность контролируется Федеральной службой по финансовым рынкам (ФСФР).

СПРАВКА: Данная форма может быть препятствием, для людей, желавших воспользоваться ипотекой. Далеко не все банки дают кредит на ипотеку для ЖСК. Но если застройщик состоит в хороших отношениях с банком и имеет положительную репутацию, то это действие вполне возможно.
Хочется отметить также бесспорные минусы, связанные с членством в ЖСК. А именно:

  1. Человек может рисковать, так как главная цель образования организации — это постройка дома по каким-либо причинам невозможно или не будет в скором времени осуществлена.
  2. Увеличение цен на строительство многоквартирного дома.
  3. Если по одной из причин сроки постройки недвижимости, прошли по вине кооператива, то ответственность перед своими же гражданами он нести не может.

К. СПРАВКА: при помощи кооператива можно купить не только квартиру, но и машину, частный дом, земельный участок, офисную недвижимость. Перечень необходимых документов При покупке квартиры в ЖСК обязательно нужно знать перечень самых необходимых документов, которые нужны для проведения сделки купли-продажи.

Вот некоторые из них:

  1. Справка от конкретного кооператива, в которой указано, что собственник жилья выплатил все взносы.
  2. Выписка из домовой книги (копия, а не оригинал).
  3. Документы, устанавливающие личность владельца квартиры (паспорт, водительские права и прочее).
  4. Свидетельство, удостоверяющее государственную регистрацию права.
  5. Кадастровый и технический паспорта.

Сроки и стоимость Исходя из данных, которые можно прочесть в Интернете или же спросить у юристов, можно точно сказать, что покупка квартиры в ЖСК — это самый опасный вариант.

В случае с жилищным кооперативом приобретение и реконструкция дома производится самостоятельно, а при жилищно-строительном кооперативе такое объединение выступает в роли застройщика, то и вся ответственность ложиться на само объединение и его членов.

Пример Произведен неверный расчет и паевых взносов на реконструкцию или строительство недостаточно.

В указанном случае возникает необходимость внесения дополнительных взносов всеми членами кооператива. Кроме того, могут возникнуть риски, связанные с несвоевременной оплатой кооперативных взносов, которая может повлечь за собой:

  • увеличение сроков строительства или реконструкции дома;
  • проблемы с подрядной организацией, смена которой зачастую ведет к дополнительным затратам.

Также никто не застрахован от массового выхода членов кооператива из него.

Это может произойти по совершенно разным причинам.

Жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (ст. 124 ЖК РФ).

Основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением является членство в таком жилищном кооперативе. В случае полной выплаты паевого взноса член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме (ст. 129 ЖК РФ).

Источник: http://finans-konsalt.ru/mozhno-li-kupit-po-ipoteke-kooperativnuyu-kvartiru/

Переуступка: как купить квартиру в новостройке и сэкономить

Квартира в новостройке сегодня для большинства намного более желанна, чем аналогичный объект на вторичке. Каким образом наиболее выгодно приобрести квадратные метры в сданном или строящемся доме?

Аналитики рынка недвижимости утверждают, что получить желаемое с хорошей скидкой можно благодаря сделке цессии или переуступки. Плюсов у переуступки прав требования на квадратные метры немало:

  • вы можете купить квартиру, которой уже нет у застройщика;
  • возможна значительная экономия по сравнению с ценой аналогичной квартиры на вторичном рынке;
  • чаще всего квартиры по цессии продают на финальном этапе строительства, и вам не потребуется долго ждать переезда.

Но, как и везде, есть у договора цессии и свои особенности, которые для покупателя скорее относятся к разряду минусов:

  • оформление договора цессии стоит дорого — до 7-8% от стоимости жилья;
  • необходимо проверить договор ДДУ и его легитимность;
  • следует изучить всю документацию застройщика и выяснить, нет ли риска приобрести квартиру в замороженной стройке.

При грамотном подходе к проверке документов цессия реально поможет вам сделать хорошее приобретение, на 5-15% ниже рынка.

Нередко встречается переуступка ипотечной квартиры от физического лица. С точки зрения юридической чистоты этот вариант очень хорош.

Ведь если выбранная вами квартира уже однажды прошла проверку и была одобрена банком, то и во второй раз проблем наверняка не возникнет.

Переуступка прав на квартиру по договору ипотеки сегодня — явление очень распространенное, и в дальнейшем специалисты прогнозируют рост процента таких сделок. Опыт показывает, что переуступка ипотеки не только возможна, но и выгодна.

Виды переуступки права собственности на квартиру

Итак, сегодня на рынке можно встретить следующие типы цессии:

  • по договору долевого участия;
  • от подрядчика, который осуществлял какие-либо работы при возведении новостройки;
  • по договору ЖСК.

Цессия по ДДУ встречается наиболее часто, так как на сегодня именно ДДУ является наиболее надежным способом оформить право собственности на строящееся жилье. И банки вполне охотно дают кредиты под такие квартиры.

Поскольку на момент совершения сделки сама квартира физически не существует, по договору вы платите за переуступку прав требования на конкретную жилую площадь, характеристики которой должны быть четко прописаны в ДДУ.

А что можно сказать о продавцах квартир по цессии с ДДУ? Людей, которые предлагают купить у них право на жилье в новостройке, можно разделить на три основные категории:

  • обычный гражданин, у которого изменились обстоятельства;
  • инвестор;
  • владелец квартиры в замороженной новостройке.

С обычным гражданином все понятно: решение о продаже принимается в связи с непредвиденными обстоятельствами, например, рождением ребенка или другим значимым событием в семье.

Еще до выхода на сделку тщательно проверьте все документы.

Узнать, зарегистрирован ли ДДУ, вы можете самостоятельно через интернет-ресурс Росреестра. Для проверки застройщика потребуется больше времени, ведь у него должны быть разрешение на строительство, документ о праве на земельный участок и так далее.

Инвестор покупает квартиры надежных застройщиков на стадии котлована и продает их на стадии практически полной готовности. По такой схеме чаще всего реализуются наиболее популярные и ходовые сегодня студии, однушки и двушки бюджетного сегмента.

Перед сделкой стоит запросить не только информацию о застройщике, но и поинтересоваться деятельностью инвестора.

С замороженными новостройками связываться нельзя, потому что в случае, если строительство так и не будет продолжено, вы не сможете получить назад свои деньги. Обязательно проверяйте информацию по самому объекту, ознакомьтесь со скоростью выполнения работ, поинтересуйтесь репутацией застройщика.

Мы обсудили некоторые моменты, связанные с договором цессии по ДДУ. Еще одна схема, менее распространенная, — цессия по договору от юридического лица, которым является подрядчик.

Нередко застройщик расплачивается с подрядчиком не живыми деньгами за выполненные работы, а передает ему право на квадратные метры в построенном доме.

Если вы планируете купить квартиру у такого продавца-юрлица, вам следует выполнить следующие шаги:

  • проверьте договор, на основании которого у подрядчика имеется право требовать определенную жилплощадь (ее характеристики, площадь и расположение должны быть четко прописаны в договоре);
  • запросите акт сверки между застройщиком и подрядчиком. В нем должно быть указано, что в соответствии с вышеупомянутым договором долг застройщика перед подрядчиком исчерпан;
  • договор о праве юридического лица (застройщика) на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Если в документах нет однозначного определения недвижимости, право на которую возникает у подрядчика в момент окончания строительства, возможен следующий вариант.

Вероятно, то, что подрядчик хочет вам продать, — это переуступка долга (право требовать долг от застройщика), а не право требовать конкретную квартиру.

Поэтому тщательно проверяйте всех участников сделки и юридическую чистоту документации.

Вариант цессии с договором ЖСК — наиболее сложный с юридической точки зрения, поскольку смена одного пайщика жилищно-строительного кооператива происходит только с согласия всех остальных пайщиков. К тому же вся выгода может остаться в кармане у застройщика, который имеет единоличное право проводить такую сделку.

Ипотека на переуступку

Ипотечный кредит — наиболее доступный и распространенный способ решения жилищного вопроса в нашей стране, и в дальнейшем этот тренд будет только расти.

Многих интересует вопрос, можно ли осуществить покупку квартиры по переуступке в ипотеку, и какие требования к кредитуемой недвижимости выдвигает банк.

Ответ однозначен: ипотека на квартиру по переуступке сегодня выдается без проблем, если у продавца и у застройщика все в порядке с документами.

Весьма популярна сегодня военная ипотека по переуступке. Но цессия для подопечных Министерства Обороны имеет существенные отличия от классической военной ипотеки. Оформление военной ипотеки через договор цессии включает в себя два обязательных этапа:

  • необходимо заключить договор об уступке права долевого участия в новостройке с банком-кредитором;
  • параллельно нужно оформить в виде отдельного договора права на эту жилплощадь со стороны Министерства обороны.

Почему банк может отказать в ипотеке

Какой бы хорошей и выгодной для вас ни была выбранная недвижимость, на ее приобретение нужны средства. Поэтому при обращении в банк за ипотекой нужно трезво оценивать свои возможности. Вот распространенные причины отказа в жилищном займе:

  • недостаточный уровень дохода;
  • плохая кредитная история;
  • высокий риск потери работы или снижения заработной платы.

В первом случае можно поискать банк, который принимает не только справки 2-НДФЛ в качестве подтверждения вашего дохода, но и справки по форме банка. Это актуально для тех, кто часть дохода получает «в конверте» и не может убедить работодателя в том, что его зарплата должна быть полностью белой.

На случай налоговой проверки всегда можно сослаться на финансовую помощь родственников, закон этого не запрещает.

Однажды на рассмотрение российских законодателей уже выносился законопроект, нацеленный на полный контроль крупных покупок населения (от 600 000 рублей), но по ряду причин эта инициатива потерпела фиаско.

Так что вам остается лишь найти кредитную организацию, которая вас поддержит.

А вот с плохой кредитной историей все намного сложнее. Если у вас были просрочки, причем неоднократные, желающих дать вам кредит на жилье будет немного.

Для того чтобы скрасить свое кредитное реноме, можно взять несколько потребительских кредитов на небольшие суммы и вовремя их выплатить. Это станет демонстрацией вашей готовности быть порядочным заемщиком.

При визите в банк следует иметь с собой все документы по этим кредитам, чтобы специалист воочию мог убедиться в вашей честности.

В последнем случае имеются в виду профессии, которые находятся в зоне риска по уровню дохода или сопряжены с повышенной опасностью для жизни. Обычно это менеджеры по продажам (нет продаж — нет зарплаты), риэлторы, индивидуальные предприниматели, спасатели, монтажники-высотники и представители некоторых других профессий.

Если говорить о самой квартире по переуступке, то банк быстрее согласится выдать под нее кредит, если она расположена в аккредитованной новостройке.

В крайнем случае можно попытаться убедить банк провести проверку новостройки, если у банка нет на нее аккредитации. Но на такую процедуру идут далеко не все банки, потому что это требует времени и денег.

Ищем толкового советчика

Покупка квартиры по переуступке прав в ипотеку имеет ряд особенностей:

  • проверки объекта на юридическую чистоту может отнять много времени;
  • высокая стоимость оформления цессии;
  • получить одобрение банка даже на юридически чистую недвижимость непросто.

Но все эти препятствия преодолимы, и разница с рыночной ценой приобретаемой вами квартиры с лихвой покроет все ваши расходы. Будьте бдительны на каждом этапе.

Прежде чем предпринимать какие-то решительные действия, стоит сходить к юристу по недвижимости, который может дать вам дельный совет.

Но в данной ситуации, если вы хотите извлечь из покупки максимальную выгоду и избежать неприятностей, вам стоит обратиться к ипотечному брокеру.

Именно опытный и честный ипотечный брокер поможет вам обойти подводные камни и получить то, что вы хотите, как можно быстрее. Если вы планируете приобрести в ипотеку жилье в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, компания «Ипотекарь» — это именно то, что вам нужно. Ваш личный менеджер поможет вам пройти все этапы непростого процесса получения ипотеки:

  • сбор документов в кратчайшие сроки;
  • поиск объекта;
  • проверку юридической чистоты квартиры по переуступке;
  • одобрение от нескольких банков;
  • выбор оптимальных для вас условий кредитования;
  • подписание договора с банком.

«Ипотекарь» оказывает реальную помощь всем, кто планирует связать свою жизнь с ипотекой или уже сделал это. Не тратьте время впустую, ведь с «Ипотекарем» вы можете стать собственником новой квартиры намного проще и безопаснее!

Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p565-pereustupka_kak_kupit_kvartiru_v_novostrojke_i_sekonomit/

Юридическое руководство
Добавить комментарий