Что такое бухгалтерское, юридическое и техническое обслуживание ТСЖ и кому оказываются услуги жилтоварищества?

Содержание
  1. Обслуживание ТСЖ в 2018 – юридическое, бухгалтерское, договор
  2. Виды обслуживания ТСЖ
  3. Бухгалтерское
  4. Юридическое
  5. Техническое
  6. Экономическое
  7. Кто может осуществлять
  8. Кого может обслуживать само ТСЖ
  9. Как составить договор
  10. Срок действия
  11. Обслуживание ТСЖ: юридическое и бухгалтерское, а также технические услуги, кто предоставляет
  12.  Виды обслуживания тсж
  13. Кто производит обслуживание ТСЖ и кого обслуживает Товарищество Собственного Жилья
  14. Требования к ТСЖ
  15. У вас есть вопрос юридического характера?
  16. Бухгалтерский учет в ТСЖ: порядок и особенности
  17. Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ
  18. Чем регулируется бухгалтерский учет в ТСЖ
  19. Договор собственника с ТСЖ
  20. Порядок вступления в члены ТСЖ
  21. Порядок заключения соглашения
  22. Где можно платить меньше?
  23. Договор на предоставление коммунальных услуг с собственником жилья
  24. Договор технического осмотра
  25. Собственники нежилых помещений
  26. Отказ в заключении соглашения

Обслуживание ТСЖ в 2018 – юридическое, бухгалтерское, договор

Что такое бухгалтерское, юридическое и техническое обслуживание ТСЖ и кому оказываются услуги жилтоварищества?

Многоквартирный дом требует постоянного обслуживания как со стороны самих жильцов, так и со стороны сторонних компаний, привлеченных к осуществлению мероприятий по эксплуатации дома.

Если собственники приняли решение о создании ТСЖ, на товарищество накладываются определенные обязанности по поддержанию основных инженерных и технических сетей в надлежащем состоянии.

Обслуживание – это комплекс мероприятий, направленных на поддержание основных составляющих многоквартирного дома в состоянии, позволяющем обеспечивать комфортные условия для проживания граждан.

Многоквартирный дом – это целая “живая” система, состоящая из множества компонентов. При разрыве одной “цепочки” могут “порваться” все остальные.

Помимо содержания технических сетей, таких как водопроводные сети холодного и горячего водоснабжения, отопление, мусоропроводы, лифты, электрические сети и др., необходимо финансовое (бухгалтерское) обеспечение – для целей ведения учета расходов, доходов и формирования отчетов для контролирующих органов.

Не исключены и аварийные ситуации. Кто будет устранять последствия аварии при отсутствии технических специалистов с соответствующими знаниями?

Именно поэтому комплексное обслуживание МКД – это важный аспект, соблюдать который обязано любое ТСЖ.

Собственники квартир могут как самостоятельно заниматься обслуживанием, так и привлекать сторонние компании, заключая с ними соответствующие договоры.   

Виды обслуживания ТСЖ

Обслуживание включает в себя несколько направлений. Значимость каждого из них очень велика, хоть и многие недооценивают, насколько важна каждая ветвь обслуживания.

Бухгалтерское

Ведение бухгалтерского учета – один из самых важных аспектов обслуживания.

В процессе ведения хозяйственной деятельности товариществу необходимо решать множество финансовых вопросов – начиная от подсчета размеров членских и целевых взносов в ТСЖ и заканчивая формированием бухгалтерской и налоговой отчетности для контролирующих органов.

На бухгалтера возлагается и обязанность по ведению расчетов с иными организациями, с которыми у ТСЖ заключен договор на обслуживание или исполнение каких-либо работ.

Бухгалтерская служба также начисляет заработную плату наемным рабочим, председателю и другим членам ТСЖ, если общее собрание решит о необходимости выплаты вознаграждения.

Бухгалтерия может состоять как из инициативной группы из числа членов товарищества, так и из сотрудников сторонней организации, осуществляющей бухгалтерское обслуживание согласно договору. На общем собрании собственников принимается решение, кто будет заниматься финансовыми вопросами.

Если на должность бухгалтера избирается один из членов правления товарищества, необходимо, чтобы он имел соответствующее образование и опыт работы в аналогичной сфере.

Если же ни один из членов ТСЖ не удовлетворяет данным критериям, решается вопрос о привлечении профессионального сотрудника из другой компании.

Как снять полномочия председателя ТСЖ, описывается в этой статье.

Аварийное обслуживание – это специальная служба, осуществляющая прием заявок от собственников многоквартирного дома, о возникновении внештатных ситуаций, требующих немедленного решения.

К примеру, может произойти засор системы водоотведения, возгорание электрической проводки, опасность утечки бытового газа и др. Любая ситуация, которая требует немедленного реагирования, решается аварийно-диспетчерской службой.

К аварийной службе предъявляются требования:

  • обеспечение круглосуточного приема заявок о возникновении внештатных ситуаций;
  • оперативное реагирование на заявки населения;
  • устранение последствий аварии в кратчайшие сроки;
  • принятие мер, направленных на минимизацию последствий произошедшей аварии.

При осуществлении деятельности аварийная служба должна руководствоваться правилами и требованиями, установленными Национальным Стандартом РФ ГОСТ Р 56037-2014.

Аварийная служба может устранять аварии и их последствия как собственными силами, так и путем оповещения ресурсоснабжающих компаний, ответственных за содержание сетей общего пользования.

Юридическое

В процессе осуществления деятельности ТСЖ придется сталкиваться с взаимодействием не только с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, но и с органами государственной и муниципальной власти различного уровня.

Отношения ТСЖ с другими контрагентами регулируются различными договорами, законами и подзаконными актами.

Чтобы успешно защищать интересы ТСЖ, нужна квалифицированная юридическая служба, способная подготовить не только досудебную претензию, но и защищать интересы товарищества в судебных инстанциях.

ТСЖ может привлечь любую юридическую контору в качестве партнера для защиты своих интересов.

Между сторонами будет заключен договор предоставления юридических и консультационных услуг, на основании которого будут регулироваться правоотношения между юридической фирмой и ТСЖ.

Техническое

Техническое обслуживание – пожалуй, самая масштабная сфера, охватывающая все сети инженерного, санитарного и эксплуатационного назначения.

Техническое обслуживание преследует следующие цели:

  • обеспечение надлежащего функционирования основных инженерных сетей многоквартирного дома – электрических, водопроводных, отопительных систем, сетей водоотведения и вывоза бытовых отходов;
  • обеспечение должного уровня состояния строительных конструкций и перекрытий МКД, проведение ремонта и строительных работ в случае необходимости;
  • обеспечение бесперебойной подачи коммунальных услуг жителям МКД;
  • содержание дворовых и придворовых территорий в состоянии, удовлетворяющем санитарным нормам;
  • благоустройство, озеленение территории МКД;
  • замена пришедшего в негодность оборудования в составе общего имущества МКД;
  • другие функции.

Экономическое

На первый взгляд, бухгалтерское и экономическое обеспечение может показаться одним и тем же. Однако на деле это далеко не так.

Если бухгалтерия занимается, по большей части, расчетными и отчетными вопросами, то экономическая служба – анализом финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

На основе проводимых анализов, экономисты делают выводы о необходимости сменить поставщика услуг, если цены для жильцов неприемлемы, разрабатывают методики для снижения издержек, прогнозируют будущие расходы и планируемую прибыль, решают, с какими компаниями более выгодно сотрудничать и др.

От того, насколько эффективно осуществляет деятельность экономическая служба, зависит благополучие и процветание самого ТСЖ и всех жильцов в целом.

Кто может осуществлять

Обслуживать ТСЖ по договору могут следующие структуры:

  • управляющая компания, имеющая сотрудников с соответствующей квалификацией;
  • различные подрядные компании, способные совершать ремонтные и восстановительные работы;
  • ресурсоснабжающие компании;
  • отдельно нанятый персонал;
  • сами члены ТСЖ.

Руководству ТСЖ следует привлекать к обслуживанию только лиц и компании, заслуживающие доверие. Ведь в случае некачественного оказания услуг все убытки придется взыскивать через суд, а это – дополнительные расходы.

Кого может обслуживать само ТСЖ

ТСЖ может обслуживать, помимо квартир и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу МКД, еще и:

  • офисы;
  • торговые и производственные помещения по типу мастерских, то есть тех арендаторов, которые будут занимать нежилые помещения МКД по договору аренды с ТСЖ.

Как составить договор

К договору с ТСЖ на обслуживание и ремонт предъявляются некоторые требования:

  • форма документа – обязательно письменная, заверенная печатями организаций и подписями сторон;
  • в тексте должны содержаться перечень условий оказания услуг, права и обязанности сторон, ответственность и еще ряд важных нюансов.

документа будет зависеть от вида обслуживания – техническое, экономическое, юридическое и др. Однако существенные условия будут едины:

  • наименование договора;
  • населенный пункт, дата составления;
  • предмет контракта;
  • права и обязанности сторон по договору;
  • ответственность в случае неисполнения обязательств;
  • реквизиты сторон и юридические адреса.

Помимо соглашений на обслуживание с различными подрядчиками и ресурсоснабжающими фирмами, ТСЖ должно заключить договор с каждым собственником на содержание и ремонт многоквартирного дома.

Договор между товариществом и собственниками жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, должен быть заключен в обязательном порядке.

Документ составляется в письменной форме, основное содержание – это права и обязанности сторон, а также действия в случае возникновения внештатных ситуаций.

Договор составляется в 2-х экземплярах и подписывается председателем правления ТСЖ и собственником квартиры. Главное требование к документу – это соответствие нормам действующего законодательства.

Если в договор будут включены условия, противоречащие Гражданскому или Жилищному законодательству, соглашение может быть признано недействительным.

Скачать образец договора между собственником и ТСЖ можно по этой ссылке.

Срок действия

Ст. 162 ЖК РФ регулирует правила заключения договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 настоящей статьи, договор между управляющей компанией и ТСЖ составляется в двух экземплярах и подписывается председателем ТСЖ и представителем управляющей компании.

Договор может быть заключен как в бумажном, так и электронном виде, на срок, указанный в ч. 5 настоящей статьи.

Так, согласно положениям п. 1 ч. 5 данной статьи, договор между ТСЖ и управляющей компанией может заключаться на срок не менее, чем 1 год и не более, чем на 5 лет.

Стороны могут самостоятельно прийти к согласию – на какой срок и на каких условиях заключать соглашение об обслуживании.

На основании ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, что действовали и ранее, если ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть отношения.

Согласно ч. 8.2. настоящей статьи, собственники квартир могут в одностороннем порядке расторгать договоры, заключенные с управляющими компаниями и иными организациями по обслуживанию, если указанные лица должным образом не исполняют свои обязанности согласно заключенному договору.

Итак, многоквартирный дом состоит из комплекса систем, взаимосвязанных друг с другом. За каждой системой необходим неустанный контроль, в противном случае собственники могут столкнуться с рядом проблем.

Обслуживание дома ТСЖ может осуществлять как самостоятельно, так и с привлечением сторонних компаний.

Как стать председателем ТСЖ, рассказывается тут.

Как начисляется зарплата председателю ТСЖ, рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obsluzhivanie-tszh/

Обслуживание ТСЖ: юридическое и бухгалтерское, а также технические услуги, кто предоставляет

У ТСЖ есть несколько путей обслуживания, которые знают не все, но при этом их значимость также велика.Кроме функции обеспечения многоквартирного дома бытовыми услугами, у ТСЖ есть и другие функции.

 Виды обслуживания тсж

Техническое обслуживание

Под технической функцией обслуживания Товарищества собственников жилья имеется в виду эксплуатационная составляющая.

Этот вид деятельности являются наиболее заметным, и касается любого из жильцов дома, даже тех людей, которые не являются членами товарищества.

Техническое обслуживание многоквартирного дома нуждается в постоянных денежных вложениях, чтобы использование энергетических ресурсов было менее затратным, и от них было больше эффективности.

Товарищество собственников жилья в целях исполнения своей технической функции должна придерживаться определённых условий:

  1. Правильно ввести эксплуатацию жилого многоквартирного дома И поддерживать в рабочем состоянии инженерные сети и строительные конструкции, своевременно проводить обычный и капитальный ремонт;
  2. Жители дома должны быть обеспечены максимально комфортным и удобным проживанием. Однако в квартирном доме на постоянной основе должно присутствовать отопление,  электроэнергия, горячая и холодная вода, функция канализации, наличие газа, вентиляция, работающий лифт, наличие городского телефона, налажен процесс вывоза мусора, также у жителей должна быть возможность использовать интернет.
  3. Двор многоквартирного дома и около него территория должны быть чистоте и порядке.
  4. Товарищество собственников жилья должно обеспечить проведение ремонтов подъездов, лестниц, крыши вовремя и в срок.
  5. Проводить действия по благоустройству двора и территории возле дома.
  6. По желанию жильцов и в зависимости от их финансового состояния, если будет принято решение, то нужно будет установить домофон, нанять службу охраны, установить видеонаблюдение.

Важно, чтобы собственники квартир и нежилых помещений проявляли активное участие в работе товарищества и помогали наводить порядок и поддерживать его.

Юридическое обслуживание

Юридическое обслуживание Товарищества собственников жилья заключается в том, чтобы каждого жильца дома ввести во взаимоотношения с поставщиком услуг, подрядчиком.

Все такие взаимоотношения происходит на основании договора, где должны быть правильно указаны все юридические нюансы, что и должно сделать правление товарищества. Потому что неправильно составленный договор в дальнейшем может быть причины проигрыша судебного дела, например с кем-то из поставщиков энергии, что приведет к материальным потерям.

Товарищество собственников жилья, который производит обслуживание дома, будет представлять интересы всех собственников квартир в их отношениях с третьими лицами.

Бухгалтерское сопровождение

В товариществе собственников жилья обязательно должен быть бухгалтер, который будет делать расчеты и обоснование при определении значения стоимости коммунальных услуг, производить расчеты с поставщиками и энергоносителей, подрядчиками.

Также работник бухгалтерии будет делать годовые и квартальные бухгалтерские отчеты, производить расчёт налогов, выполнять функции по отчислению денежных средств в различные фонды, например пенсионные, страховой.

Экономическое сопровождение

Экономическая работа Товарищества собственников жилья состоит в том, что нужно делать сравнительный анализ различных вариантов использование услуг, при выборе виды более эффективного отопления, или при процессе утепление стен и крыши дома. Делать экономические анализы нужно при прогнозировании доходов, если планируется внедрить что-то новое, чтобы было меньше проблем.

Чтобы оценить эффективность работы товарищества за прошлые периоды, нужно провести экономический анализ. И если были какие-то ошибки, то экономический анализ поможет понять, как исправить ситуацию. Также сотрудник экономист поможет рассчитать, Выгодно ли будет произвести сдачу в аренду какого-либо имущества.

Кто производит обслуживание ТСЖ и кого обслуживает Товарищество Собственного Жилья

Для исполнения каких-либо услуг для ТСЖ и оказание помощи можно нанять управляющую компанию, если члены правления ТСЖ считают, что своими силами они не смогут качественно выполнить услугу.

Товарищество собственников жилья может производить обслуживание квартир в многоквартирных домах, которые входит в его управлении, обслуживает нежилые помещения собственников, также суда относится офисы торговые предприятия, например мастерские, которые берут в аренду помещения в доме.

Оказание услуг физическими и юридическими лицами, нужно иметь лицензию на этот вид деятельности.

Требования к ТСЖ

Существуют нормы закона для безопасной жизни людей, и Товарищество собственников жилья, которое обслуживает многоквартирный дом, подчиняется определенным правилам и требованиям.

 Если какие-то правила ли законы будут нарушены, то могут применить штраф.

Одним из основных правил являются правила по охране труда. Когда ТСЖ выполняет свои обязанности по ремонту крыши, лестницы, обслуживанию лифтов, производят установку окон, монтаж кондиционеров, ремонт фасада, утепляют швы между панелями, в таких работах люди выполняющие могут подвергаться риску.

Поэтому разрабатываются определенные инструкции для обеспечения охраны труда и выполнения техники безопасности, ведутся специальные журналы, где сотрудники расписываются о знании правил до начала работы.

В процессе работы могут возникать разные ситуации, когда дворники, слесарь, уборщицы могут быть поражены током, получить травмы и повреждения при падении. Поэтому в товариществе собственников жилья обязательно должен быть сотрудник, который по приказу председателя следить за тем, как работники соблюдают правила техники безопасности и охраны труда.

В многоэтажном доме особого внимания требует пожарная безопасность, потому что процесс эвакуации из многоквартирного дома из-за особенности планировки очень сложный.

Важно, чтобы все требования по вопросам пожарной безопасности строго выполнялись.

Лестницы в доме должны быть свободными от вещей и от мусора, и быть в рабочем состоянии. Курить должно быть строго запрещено, кроме специально отведенных для этого мест. Нельзя хранить быстро воспламеняющиеся вещества в жилых и в общих помещениях. Возле домов запрещено разжигать костры, сжигать горючие отходы.

Находящиеся в доме пожарные шкафы с рукавами, ящики с песком должны всегда быть в рабочем состоянии. Поэтому только все вместе жильцы могут помочь спастись от пожара, здесь не должно быть безразличных и безучастных жильцов.

Как мы с вами видим, Товарищество собственников жилья это сложная форма обслуживания дома, это механизм, где происходит налаженное взаимодействие различных подразделений, поэтому всё должно работать четко, и налажено.

В работе ТСЖ нужен постоянный контроль, работа по соблюдению правил и улучшение ситуации всех сотрудников правления, также все собственники квартир должны активно участвовать и не быть безразличными при обеспечении работоспособности товарищества.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/tszh/obsluzhivanie-tszh-yuridicheskoe-i-buxgalterskoe-a-takzhe-texnicheskie-uslugi-kto-predostavlyaet/.html

Бухгалтерский учет в ТСЖ: порядок и особенности

Бухгалтерский учет в ТСЖ: порядок и особенности

Существует много различных способов управления многоквартирным жильем. Одним из таких способов является создание товарищества собственников жилья.

Это самостоятельное юридическое лицо, которое должно соответствовать требованиям, предъявляемым к нему законодательством РФ.

В статье вы найдете информацию о том, как сформировать годовой отчет на упрощенке и рассмотрим основные бухгалтерские проводки.

Одним из требований законодательства к ТСЖ является ведение бухгалтерского учета. О том, как правильно вести бухгалтерский учет в ТСЖ и своевременно сдавать отчетность в контролирующие органы, речь пойдет в данной статье.

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ

Различные товарищества по закону могут быть созданы в разных ситуациях, но если речь идет о товариществе собственников жилья, то оно создается, как правило, для управления многоквартирным домом.

В редких случаях владельцы частных домов, живущие по соседству, объединяются в товарищества собственников жилья в рамках одного района, населенного пункта для осуществления совместной деятельности, повышения эффективности в достижении совместных целей.

Как бы то ни было, создание ТСЖ оправдано наличием смежных задач и устремлений. А поскольку ТСЖ – самостоятельное юридическое лицо, оно обязано вести бухгалтерский учет.

Бухгалтерский учет в ТСЖ необходим для того, чтобы грамотно распоряжаться тем недвижимым имуществом, ради управления которым собственники и создали данное некоммерческое образование.

Таким образом, среди задач ТСЖ можно выделить:

Источники финансирования ТСЖ:

  • поступления от членов (взносы при вступлении в ТСЖ);
  • вливания в виде субсидий;
  • прибыль от коммерческой деятельности, если таковая осуществляется ТСЖ.

Какие бы договоры ни заключало товарищество собственников, какую бы деятельность ни производило, все полученные средства должны расходоваться строго в интересах собственников жилья, которые это товарищество и образовали.

Обзор изменений в налоговом и
бухгалтерском законодательстве с 2018 года

Александра Разживина,
главный бухгалтер ООО «Бухгалтерская фирма „Бизнес-актив“»

Из этой статьи вы узнаете об основных изменениях в бухгалтерском и налоговом учете, которые управляющие МКД организации должны применять в работе с 1 января 2018 года.

Льготы по внесению вкладов от учредителей.

С 2018 года в облагаемую налогом на прибыль базу не включаются вклады в имущество, которые учредители передали с любой целью, а не только для увеличения чистых активов.

Внесение такого вклада должно быть предусмотрено учредительными документами. Эти вклады не увеличивают размер уставного капитала и не изменяют номинальную стоимость долей и акций. Регулирует эти отношения новый подпункт 3.

7 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса.

Полный текст статьи читайте в журнале «Управление МКД».

Несмотря на то, что ТСЖ по закону относится к некоммерческим организациям, законом все-таки разрешается вести коммерческую деятельность в очень ограниченных рамках. Бухгалтерский учет в ТСЖ позволяет отслеживать, на какие цели уходит прибыль от коммерческой деятельности организации.

ТСЖ вправе:

  • предоставлять в наем помещения в МКД;
  • вести строительство дополнительных объектов недвижимости;
  • обслуживать и ремонтировать недвижимость товарищества.

Эти действия товарищество должно осуществлять в интересах собственников, а не с целью извлечения дохода. Но в некоторых случаях ТСЖ прямо действует для получения дохода, например:

  • заключает договоры со сторонними организациями на размещение рекламы с использованием имущества МКД, позволяет за деньги использовать недвижимое имущество товарищества организациям, проводящим в дом телекоммуникации, кабельное телевидение, Интернет;
  • заключает договоры аренды на нежилые помещения, которые относятся к общедомовому имуществу;
  • заключает договоры на оказание услуг с жильцами, предоставляя им специалистов для ремонта в квартире и т. д.

Бухгалтерский учет в ТСЖ призван контролировать поступление средств, отражать выручку на правильных счетах. ТСЖ должно формировать с полученных средств фонды, которые аккумулируют средства и направляют их на предусмотренные товариществом нужды.

Обязанностью членов ТСЖ является ежемесячная оплата счетов:

  • по текущему и капремонту;
  • за коммунальные услуги;
  • по затратам на содержание МКД;
  • иным расходам.

Бухгалтерский учет в ТСЖ ведут члены его правления. То есть ТСЖ представляет собой юридическое лицо, а, как в любом юридическом лице, у него есть свой аппарат управления.

Члены правления – это те должности, которые призваны вести бухгалтерскую документацию в строгом соответствии с требованиями закона.

Одним из таких требований является обязанность представлять отчетность в надзорные и контролирующие органы (Пенсионный фонд, налоговые инспекции, территориальные органы статистики).

Бухгалтерский учет в ТСЖ по своей сути не отличается от такового учета в другой некоммерческой организации. Отчетность составляют баланс, отчет о целевом использовании денежных средств и отчет о финансовых результатах.

При этом ТСЖ ведет бухгалтерский учет независимо от того, ведется в организации коммерческая деятельность или нет.

Упрощенная система налогообложения сама по себе также не является причиной для ТСЖ, чтобы не вести бухгалтерский учет.

И все же бухгалтерский учет в ТСЖ имеет некоторые свои особенности, хотя и строится на общих для этого вида деятельности началах.

  1. Основная цель составления бухгалтерской отчетности – достоверное отображение фактического финансового состояния организации. Она составляется по окончании какого-либо отчетного периода. ТСЖ, как правило, отчитывается по итогам года. Все члены товарищества имеют право подробно изучить бухгалтерские отчеты, потому что прибыль товарищества – эта та информация, которую скрывать от собственников запрещено.
  2. Изучив финансовые документы с итогами прошлого года, члены товарищества смогут принять правильные решения на грядущий год. Так, бухгалтерия ТСЖ составляет смету расходов и доходов на следующий финансовый год, и эту смету необходимо утвердить на общем собрании собственников. Утвержденная смета впоследствии станет костяком для ведения бухгалтерского учета в ТСЖ.
  3. После того как смета будет утверждена, ее необходимо разместить на официальном сайте товарищества и на федеральном ресурсе reformagkh.ru. Далее товариществу необходимо будет отчитываться о том, как эта смета исполняется. Контроль за следованием нормам законов при расходовании средств принадлежит органам жилищного надзора. Именно территориальная инспекция жилнадзора проверяет сметы и ведение отчета по их исполнению (форма раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами, утвержденная приказом Минстроя от 22.12.2014 № 882/пр).
  • Ответственность ТСЖ по долгам и за имущество

Чем регулируется бухгалтерский учет в ТСЖ

Ведение бухгалтерского учета в ТСЖ опирается на законодательные акты, актуальные для любой хозяйственной деятельности. В любой организации есть специально отведенное место для хранения многочисленных законов и подзаконных актов, внутренних нормативных актов, которые регулируют эту сферу функционирования хозяйствующего субъекта.

Как составить бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах УО

Статья поможет сформировать основные показатели активов и пассивов бухгалтерского баланса в УО и составить отчет о финансовых результатах. 

Основные документы для бухгалтерского отдела ТСЖ:

  • Федеральный закон «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 N 402-ФЗ;

Источник: https://www.gkh.ru/article/102335-buhgalterskiy-uchet-v-tsj

Договор собственника с ТСЖ

Договор собственника с ТСЖ

Договор ТСЖ на обслуживание является особой формой регламентации взаимоотношений с подобной организацией.

ТСЖ (товарищество собственников жилья) являются организациями некоммерческого характера, учреждаемыми исключительно для удовлетворения нужд жильцов в жилищных условиях и коммунальном обеспечении.

Как правило, каждый собственник вступает в члены товарищества, после чего ему услуги будут оказываться в общем порядке. Однако не все собственники изъявляют желание становиться членами ТСЖ. С ними заключаются договоры на коммунальное обслуживание.

Порядок вступления в члены ТСЖ

Как правило, все собственники квартир, которые участвовали при учреждении ТСЖ, автоматически становятся его членами. Но со временем собственники квартир могут меняться, для таких случаев предусмотрен особый порядок вступления в члены.

Порядок действия при этом следующий:

  1. Новому собственнику необходимо написать заявление в управляющий орган товарищества. Как правило, такие вопросы рассматривает правление. Вместе с заявлением необходимо представить копию документа, удостоверяющего правомочие собственности на соответствующую квартиру.
  2. Предварительное рассмотрение заявления происходит в течение одного месяца. Правление выносит такое заявление на рассмотрение общего собрания в ТСЖ.
  3. Для решения вопроса о принятии нового члена в организацию отдельного созыва собрания не происходит. Заявление выносится на ание в ближайшее очередное или внеочередное собрание жильцов по иным вопросам.
  4. Вопрос о принятии нового члена в организацию решается путём стандартного ания. При этом лицо считается принятым, если за него проголосует больше половины заявленных участников собрания.

После этого правление вносит данные нового участника в специальный реестр. В дальнейшем он будет приглашаться на каждое собрание, получит право голоса при решении важных для организации вопросов.

Не всегда собрание может решиться на принятие нового члена в свои ряды. В таких случаях новый собственник может либо обжаловать подобное решение в суд или жилищную инспекцию, либо с ним будет заключён договор на оказание услуг коммунального характера.

В свою очередь, любой собственник квартиры в любое время может покинуть ряды членов организации по своему усмотрению. Особых оснований для этого не требуется. Достаточно его собственноручно написанного заявления в правление.

После этого с такими собственниками также будет заключено соглашение на поставку коммунальных услуг. Стоит отметить, что поставка услуг ТСЖ лицам по соглашению многим кажется более привлекательным.

Тогда как быть членом ТСЖ подразумевает более расширенный перечень прав и обязанностей, а значит больше хлопот.

Порядок заключения соглашения

Для новых собственников или для тех, кто решил выйти из состава участников ТСЖ предусмотрен особый порядок предоставления услуг коммунального характера.

Так, в подобных ситуациях заключается соответствующий договор с управляющим ТСЖ.

Разумеется, инициатором такого соглашения ТСЖ не будет, ведь это в первую очередь осуществляется в интересах самого собственника, а также жильцов его квартиры.

Порядок заключения соглашения при этом следующий:

  • заинтересованный новый собственник подаёт заявление в управляющий орган ТСЖ на заключение соответствующего соглашения;
  • вместе с заявлением подаётся документ, удостоверяющий правомочие собственности на соответствующую квартиру;
  • управляющий орган должен удостовериться в количестве жильцов, проживающих вместе с собственником, для чего будет проведена проверка;
  • после установления количества жильцов будет заключено соответствующее соглашение.

Такой способ регулирования взаимоотношений с жилищной организацией имеет массу положительных и отрицательных моментов.

Так, среди плюсов заключения соглашения с ТСЖ можно выделить следующие моменты:

  • собственник не будет участвовать в деятельности ТСЖ, а значит будет освобождён от множества хлопот;
  • его взаимоотношения с ТСЖ будут регулироваться в сугубо личном порядке, а не в порядке, определённом другими жильцами.

В свою очередь, среди отрицательных моментов стоит выделить следующие обстоятельства:

  • так как собственник не является членом ТСЖ, то он не может участвовать в принятии важных решений, в том числе по поводу распоряжения общим имуществом;
  • члены ТСЖ могут принять решение об упразднении организации, после чего договор на коммуналку автоматически теряет свою юридическую силу;
  • договорники, как правило, платят больше, чем члены ТСЖ.

Таким образом, прежде чем выбирать ту или иную форму регламентирования взаимоотношений с подобной жилищной организацией, необходимо взвесить все за и против.

Если ТСЖ не примет собственника в свои члены, то он вправе потребовать этого в судебном порядке, так как закон определяет, что все собственники квартиры в соответствующем многоквартирном доме могут быть членами ТСЖ.

Где можно платить меньше?

Разумеется, для многих собственников квартир определяющим моментом при выборе формы регламентирования взаимоотношений с жилищной организацией являются расходы. Как показывает практика, в большинстве случаев, будучи членом товарищества, лицо платит меньше. Однако это не всегда так.

Для начала стоит рассмотреть, из чего складываются платёжные обязательства в каждом из указанных вариантов.

Так, если собственник является членом товарищества, то его платёжные обязательства складываются из следующих статей:

  • членский взнос на обеспечение деятельности ТСЖ;
  • платежи за потреблённые коммунальные услуги;
  • выплаты на определённые цели организации, определяемые собранием ТСЖ.

Между тем те, кто заключили договор управления с ТСЖ, платят лишь те суммы, которые оговариваются в соглашении с ТСЖ. Однако это не значит, что расходы, утверждённые общим собранием, их не коснутся.

Так, в составе квитанции договорников от ТСЖ могут фигурировать следующие статьи:

  • оплата потреблённых коммунальных услуг;
  • оплата текущих ремонтных работ в общих помещениях;
  • выплаты на определённые цели организации.

С другой стороны, договорники не могут участвовать в распоряжении имуществом многоквартирного дома.

К примеру, если ТСЖ сдаёт в аренду определённые помещения в доме, то полученная от этой деятельности прибыль считается собственностью всех членов товарищества.

Так что договорники не вправе требовать отчёта по таким доходам и требовать занижения своих счетов за счёт получения доходов организацией.

По этой причине члены ТСЖ платят меньше в большинстве случаев. Однако не во всех ТСЖ выполняются функции организации в полной мере. Так, если определённых целей перед организацией не поставлено, а использование какого-либо имущества дома с целью получения прибыли не осуществляется, то членский взнос становиться ненужным бременем, то есть лишней тратой денег.

Среди собственников квартир в большинстве случаев встречаются неплательщики. Долги таких неплательщиков пишутся на ТСЖ, а соответственно, каждый собственник — член организации становится субсидиарным ответчиком перед поставщиками.

По этой причине на сегодняшний день форма договорного регламентирования взаимоотношений с жилищными организациями собственникам кажется более привлекательным способом.

Договор на предоставление коммунальных услуг с собственником жилья

Помимо общих правил, которые касаются порядка поставки стандартных коммунальных услуг, к примеру, газа или света, порядка взаиморасчёта по потреблению данных услуг, в договоре могут быть оговорены и иные правила, к примеру, по ремонту. Так, стороны вправе включить любые условия по взаимному соглашению.

Стоит отметить, что ТСЖ по своей воле не может включать в соглашение правила и условия, которые существенно нарушают права собственника квартиры, а также предоставляют ему менее благоприятные условия по сравнению с условиями для членов товарищества. ТСЖ должно предоставлять свои услуги всем на равных условиях.

Законом определены некоторые основные моменты соглашения с ТСЖ о поставке коммуналки, которые должны быть включены в обязательном порядке.

К таким условиям можно отнести следующие правила:

  1. Сведения об имуществе многоквартирного дома, которое необходимо содержать в надлежащем состоянии за счёт собственников квартир. При этом необходимо указать весь перечень индивидуально обособленных или определённых объектов.
  2. Порядок содержания такого имущества. Здесь должны быть указаны действия и мероприятия, направленные на содержание общего имущества.
  3. Стоимость вышеуказанных действий и мероприятий. При этом в договоре может быть не определена конкретная стоимость. Но порядок вычисления или определения такой стоимости должен быть прописан.
  4. Порядок взаиморасчётов по указанным видам услуг. Оговаривается в основном правило, по которому происходит распределение расходов между всеми владельцами квартир.
  5. Виды ответственности организации, а также отдельных должностных лиц за нарушение соглашения или же некачественное предоставление услуг.
  6. Обязанность собственника в определённые числа месяца оплачивать услуги ТСЖ согласно присылаемым квитанциям.

Собственники вправе настоять на определении формы участия в распоряжении общим имуществом. Разумеется, такой порядок определяется уставом организации, соответственно, членами товарищества.

В этом плане преимущество отдаётся членству в товариществе, так как воздействовать на уставные правила такой жилищной организации могут лишь члены. Договор между ТСЖ и собственником жилого помещения необходимо составить по копии на каждого участника. Одна копия остаётся у собственника квартиры, а другая передаётся товариществу.

В дальнейшем при разрешении возникающих споров договор становится основным нормативным источником, поэтому при его составлении необходимо внимательно изучить все его положения. ТСЖ не всегда придерживаются типового образца. Любое условие, идущее вразрез с законодательством, может быть признано недействительным в судебном порядке.

Договор технического осмотра

Условие о проведении технического осмотра общих помещений в доме включается в устав товарищества и в обязательном порядке оплачивается каждым членом товарищества.

Касательно договорников, то включение такого условия в соглашение является спорным моментом.

Так, большинство собственников оспаривает включение такого условия в состав квитанции за коммунальные услуги в силу того обстоятельства, что законодательство не относит данное мероприятие в перечень коммунальных услуг.

В связи с этим на практике сложилось двойственное толкование данного условия в соглашении:

  1. Одни считают, что в силу того обстоятельства, что законодательство обязывает жилищные организации периодически осуществлять технический осмотр многоквартирного дома с привлечением специалистов, жилищные организации вправе включить данную услугу в квитанцию.
  2. Другие ссылаются на недосказанность закона и предполагают, что обязанность жилищной организации не распространяется на собственников.

По этой причине ТСЖ на сегодняшний день очень сложно заключать с собственниками, неявляющимися членами товарищества, какие-либо соглашения. Те попросту игнорируют требования ТСЖ.

Собственники не всегда могут добиться качественного предоставления услуг со стороны ТСЖ, когда между ними не заключён договор. Ведь товарищество тоже не всегда ответственно относиться к своим обязательствам.

В таких случаях собственникам самим приходится проявлять инициативу и выносить на обсуждение с товариществом предоставление или исключение тех или иных правил предоставления услуг коммунального характера.

Собственники нежилых помещений

Законодательство допускает, чтобы отдельные нежилые помещения в многоквартирном доме могли находиться в собственности частных лиц. С такими лицами вне зависимости от формы управления многоквартирным домом заключаются договоры на обслуживание.

Так как собственнику проблематично самостоятельно обеспечивать надлежащее техническое состояние подобных помещений в доме, основной целью заключаемого между ним и ТСЖ соглашения является следующее:

  • долевое участие ТСЖ в управлении данным помещением;
  • права ТСЖ на пользование и доступ к данным помещениям.

Кроме того, если нежилое помещение в собственности частного лица представляется необходимым для обеспечения нужд жильцов дома, то собственник обязан предоставить сервитут на пользование данным помещением ТСЖ или иным жильцам. Порядок действия сервитута также должен быть прописан в соглашении.

В обязательном порядке в соглашении указываются:

  • перечень услуг, которые ТСЖ будет предоставлять частному лицу в целях обслуживания нежилого помещения;
  • порядок начисления платежей и определения стоимости каждой услуги;
  • порядок регулярной проверки работы учётного оборудования;
  • ответственность собственника и ТСЖ в обеспечении надлежащего состояния соответствующего имущества.

Основной целью ТСЖ является обеспечение технически надлежащего состояния тех или иных объектов в многоквартирном доме. Если использование таких объектов создаёт угрозу окружающей среде или конструкции дома, то собственник может быть лишён своего правомочия.

Отказ в заключении соглашения

Разумеется, по общему правилу ТСЖ не вправе отказывать в заключении рассматриваемого соглашения с собственниками жилья и нежилых помещений в многоквартирном доме. Однако в бюрократическом плане некоторые основания всё же могут иметь место.

Так, отказ может стать следствием таких обстоятельств:

  • недостаток документов для удостоверения правомочия лица;
  • наличие за соответствующей квартирой задолженности по коммуналке;
  • если предлагаемые условия противоречат уставу ТСЖ или нормам законодательства;
  • неправильное составление заявления на заключение соглашения;
  • когда заявление на заключение соглашения подаётся лицом, не имеющим на то правомочия.

Так как бюрократическая волокита всегда имеет место, то причиной отказа может стать банальная халатность ответственного сотрудника ТСЖ.

В таких случаях нужно будет обратиться ещё раз либо пожаловаться в жилищную инспекцию, в организацию по защите интересов потребителей. Такими вопросами занимается и управляющий орган ТСЖ. Так, если подать жалобу на имя председателя, то проблема, скорее всего, будет решена в кратчайшие сроки.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/dogovor.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий