Что такое банкротство ТСЖ и нюансы судебной процедуры

Содержание
  1. Банкротство тснтсж последствия для собственника
  2. Как подтвердить банкротство тсж
  3. Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ
  4. Банкротство тсж с долгами
  5. Банкротство тсж или кто отвечает за их долги?
  6. Что такое банкротство тсж и нюансы судебной процедуры
  7. Банкротство тсж (описание процедуры для чайников)
  8. Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)
  9. Банкротство ТСЖ с долгами
  10. Особенности ликвидации ТСЖ
  11. Возможные причины банкротства ТСЖ
  12. Инициализация банкротства товарищества
  13. Ответственность председателя товарищества
  14. Признание ТСЖ банкротом
  15. Имущество товарищества
  16. Положение собственников квартир
  17. Срок ликвидации тсж по банкротству
  18. Как подтвердить банкротство тсж
  19. Процесс ликвидации тсж: причины, варианты, образцы необходимых документов
  20. Ликвидация тсж: когда, кем и как?
  21. Что такое банкротство тсж и нюансы судебной процедуры
  22. Статьи о банкротстве тсж
  23. Процедура банкротства ТСЖ
  24. Что это такое?
  25. Признаки несостоятельности
  26. Причины несостоятельности
  27. Инициализация несостоятельности
  28. Добровольное банкротство
  29. Принудительное банкротство
  30. Процедура банкротства
  31. Источники для погашения задолженностей
  32. Вместо вывода
  33. Банкротство ТСЖ (товарищество собственников жилья) – что разрешено и что запретили, как действовать
  34. Причины и признаки несостоятельности
  35. Особенности банкротства ТСЖ
  36. Взыскания
  37. Долги
  38. Поддержка закона
  39. Негативные последствия
  40. Иск о признании должсника тсж банкротом
  41. Банкротство тсж с долгами
  42. Процедура банкротства тсж
  43. Банкротство тсж или кто отвечает за их долги?
  44. Основные сведения:
  45. Что такое банкротство тсж и нюансы судебной процедуры
  46. Консалтинг жкх/тсж/управление жилой недвижимостью
  47. Тсж банкротство

Банкротство тснтсж последствия для собственника

Что такое банкротство ТСЖ и нюансы судебной процедуры

Что же происходит при банкротстве ТСЖ? Суд, приняв заявление к рассмотрению, может повременить с признанием ТСЖ банкротом и ввести своим определением процедуры, направленные на восстановление платежеспособности должника (ст.

27 Закона о банкротстве предусмотрены следующие процедуры: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение).

Так, зачастую ТСЖ ждет процедура наблюдения, в течение которой временный управляющий проводит анализ финансового состояния, выявляет кредиторов и проводит их первое собрание.

По окончании наблюдения управляющий представляет суду отчет о своей деятельности, сведения о финансовом положении ТСЖ и свои предложения о возможности или невозможности восстановить платежеспособность должника (ст. 67 Закона о банкротстве).

Как подтвердить банкротство тсж

Важно Новая структура создается в обычном порядке – решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», – пояснила Александра Улезко. Кредитор, по инициативе которого была введена процедура банкротства, к этому процессу уже никакого отношения не имеет.

И даже если долги прежнего ТСЖ не будут погашены в полном объеме, новое не будет отвечать за них, поскольку является другим юрлицом, пусть и с тем же составом правления.

Злоупотребление правомНа первый взгляд может показаться, что отсутствие рисков продажи общего имущества и ответственности со стороны собственников квартир приведет к тому, что количество дел о несостоятельности ТСЖ резко возрастет.

С другой стороны, товариществу надо «постараться», чтобы накопить долги. Дело в том, что практически единственный источник денежных поступлений в ТСЖ – это коммунальные сборы с жильцов.

Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ

Часть из этих кредитов списывается, а часть оплачивается за счёт распродажи имущества.

Банкротство тсж с долгами

И чем больше долг наращивается, тем больше к этим жильцам и самому ТСЖ начинают применяться различные штрафы, вплоть до того, что начинает начисляться пени. Ну а самостоятельно оплатить такие сумасшедшие счета ни у одного товарищества просто не представляется возможности.


Само по себе ТСЖ некоммерческое предприятие, оно не имеет прибыли, которая шла бы в подобие казны, и соответственно распоряжаться и распределять деньги попросту неоткуда. И вот здесь, появляется очень неудобная уловка со стороны законодательства, которое совершенно никак не защищает тех, кто честно выполняет свой долг, вовремя оплачивает коммунальные счета и налоги.


Такие ответственные граждане, попадают впросак вместе с теми, кто не оплачивал счета годами.

Банкротство тсж или кто отвечает за их долги?

РСО договора перезаключить Вернуться наверх Гость с Урала Innessa Новичок Сообщений: 6 Зарегистрирован: 05 авг 2016, 13:07 Благодарил (а): 16 раза Создание ТСН при банкротящемся ТСЖ

Гость с Урала писал(а): Innessa писал(а):МКД менял способ управления, но ГЖИ нам не вносил дом в реестр, по причине имееющегося банкротящегося ТСЖ в этом доме… И что что в доме было ТСЖ!? С момента смены способа управления оно автоматически оказывается не при делах.

)) То есть ТСЖ то пускай себе банкротится, домом то оно уже не управляет, нет у него на это прав, жители сменили способ управления! Всё, все взаимоотношения собственников со старым ТСЖ закончились! Innessa писал(а):Процедура банкротства будет длится еще как минимум полгода, оплата ком.услуг осуществляемых жителями оседает в ркц Лукойла, деньги остальным РСО они не перечисляют… Чудны дела твои…

Что такое банкротство тсж и нюансы судебной процедуры

Или же, попросту отсутствие таких возможностей, как таковых, однако здесь стоит учитывать, что банкротство ТСЖ, как и любой другой компании, организации или физического лица, рассматривается на отдельном уровне в арбитражном суде. Причины Одной из причин могут быть проживающие в комплексе жильцы, которые не являются платежеспособными лицами.

Внимание Первым делом следует рассмотреть самые главные причины того, что товарищество набирает гигантские долги за энергию и другое ресурсопотребления, и могут расцениваться как основа для признаний в том, что оно неспособно оплатить счета или же попросту, банкрот. Со временем в каждом доме начинают находиться такие индивиды, которые накапливая долги понемножку, через какое-то время обнаруживают гигантские счета, чуть ли не в десятки тысяч, с которыми расплатиться просто не имеют возможности.

Банкротство тсж (описание процедуры для чайников)

Подведомственность и подсудность дел о банкротстве

  • Дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматривает арбитражный суд по месту нахождения должника — юридического лица или по месту жительства гражданина.
  • Заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику — юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, к должнику — гражданину — не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
  • Дело о банкротстве не может быть передано на рассмотрение в третейский суд.

В случае с ТСЖ процедура чаще всего вводится по следующим причинам:

  • Мошеннические действия со стороны председателя.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Деньги, как правило, находят в тот же день. Ещё одна мера – обращение собственника в ЖЭК с заявлением на отключение квартиры от коммуникаций. Без воды и света «злостные арендаторы» жить не смогут.

Источник: http://territoria-prava.ru/bankrotstvo-tsntszh-posledstviya-dlya-sobstvennika/

Банкротство ТСЖ с долгами

Банкротство ТСЖ с долгами

Товарищество собственников жилья занимает промежуточную стадию в сотрудничестве владельцев квартир и государственными коммунальными службами. Данная некоммерческая организация берет на себя обязанность вести дела, касающиеся управления многоквартирным домом.

В случае несостоятельности товарищества справляться со своими обязанностями, может быть произведена процедура его ликвидации, однако подобное решение должно приниматься на собрании всех членов организации.

В настоящее время банкротство ТСЖ не является распространенной процедурой, поэтому многие, кто сталкивается с подобной необходимостью, не знают, какому порядку действий нужно следовать.

Особенности ликвидации ТСЖ

Ранее отсутствовала как таковая процедура банкротства ТСЖ, поскольку организация входила в число структур, на которые не распространялось действие закона о банкротстве.

Несмотря на изменение законодательства, специальной процедуры для банкротства товарищества собственников жилья НЕ существует, поэтому в данной ситуации необходимо руководствоваться следующими элементами нормативно-правовой базы:

  1. Закон о банкротстве;
  2. Гражданский кодекс РФ.

Возможные причины банкротства ТСЖ

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, поэтому получение прибыли структурой исключается. Банкротство ТСЖ с долгами является наиболее распространенной причиной, при этом процедура будет включать разбирательство причин появления задолженности.

Сама по себе данная процедура не является распространенной. Случаи банкротства товариществ собственников жилья пока что отмечаются в единичных количествах – в Казани и в Армавире вообще зафиксировано по одному случаю.

Необходимость ликвидации товарищества может быть вызвана как деятельностью собственников квартир, так и непосредственно руководством ТСЖ. В первом случае подразумевается наличие задолженности за коммунальные услуги или штрафов за нарушение законодательства при содержании жилья.

Несвоевременное погашение задолженности может стать причиной начисления пени и дополнительных штрафов, а резервных средств для погашения таких задолженностей товарищество, как правило, не имеет.

Менее распространенными случаями являются банкротства ТСЖ в связи с мошеннической деятельностью председателя – средства от жильцов поступали, однако необходимые платежи не осуществлялись.

В таких случаях членам товарищества рекомендуется обратиться в прокуратуру с жалобой на председателя.

Инициализация банкротства товарищества

В преимущественном большинстве случаев банкротство ТСЖ с долгами инициирует организация, перед которой товарищество имеет задолженность и не погашает ее в срок, превышающий 90 дней с момента последнего платежа. Обращение с подобным требованием должно подаваться представителями организации в арбитражный суд.

ТСЖ может тоже обращаться в судебную инстанцию с просьбой признать себя банкротом, если члены товарищества признают свою несостоятельность в возможности погасить имеющуюся задолженность.

Ответственность председателя товарищества

Товарищество собственников жилья приравнивается к юридическому лицу, поэтому ответственность председателя ТСЖ при банкротстве ТСЖ заключается, прежде всего, в проверке специальными органами деятельности организации на предмет умышленного банкротства. Если признаки подобного нарушения законодательства будут обнаружены, то председатель может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

В случае необнаружения признаков умышленного банкротства, председатель не будет нести ответственности – задолженность будет погашаться за счет имущества товарищества. При этом члены ТСЖ имеют право обратиться с жалобой на председателя, если в его деятельности усматривают нарушение законодательства.

Признание ТСЖ банкротом

Как и в случае с юридическими лицами, процедура банкротства ТСЖ проходит в несколько этапов:

  1. наблюдение;
  2. финансовое оздоровление;
  3. внешнее управление;
  4. конкурсное производство.

По отношению к товариществам собственников жилья, как показывает практика, применяется первый этап – наблюдение.

Назначенный временный управляющий оценивает размер задолженности ТСЖ, его активы, составляет реестр кредиторов, перед которыми организация имеет задолженность, а дальше следует сразу процедура ликвидации ТСЖ, изъятие имущества и продажа его с торгов в счет уплаты долгов кредиторам (конкурсное производство).

Имущество товарищества

При наступлении банкротства ТСЖ в любом из случаев (добровольное или по требованию кредитора), имущество подлежит изъятию и продаже с торгов. Полученные от его реализации средства будут направлены на погашение задолженности перед кредиторами в равном порядке согласно составленному реестру. Приоритетное право на взыскание долга имеет при этом арбитражный управляющий.

К имуществу ТСЖ относится:

  1. транспорт личного или общего пользования, находящийся во владении товарищества;
  2. офисное оборудование;
  3. банковские счета организации;

В некоторых случаях в собственности организации могут находиться и недвижимые объекты, приобретенные на общие средства членов ТСЖ, на средство одного из них или же за счет помощи третьих лиц. Такие объекты тоже подлежат изъятию и продаже с торгов.

Важно заметить, что если в случае полной реализации имущества товарищества задолженность организации не погашена в полном объеме, судебная инстанция уведомляет кредитора о несостоятельности возвращения долга и закрывает дело. Личное имущество членов ТСЖ или председателя изъятию не подлежит.

Положение собственников квартир

При ликвидации товарищества собственников жилья владельцам необходимо решить, какой способ управления многоквартирным домом они изберут на будущее.

Порядок банкротства ТСЖ не запрещает собственникам создать новое товарищество, причем никаких сроков ограничения на них не накладывается.

Если организация была признана банкротом в 2015 году, на общем собрании можно принять решение о создании нового ТСЖ, которое начнет свою деятельность в том же году.

Исключением может считаться ситуация, когда создание нового ТСЖ запретили судом.

Иметь место она может в том случае, если в результате анализа деятельности товарищества было определено наличие задолженности владельцев квартир перед организацией, что и привело к появлению задолженности ТСЖ.

После его ликвидации долги собственников приобретут государственный характер и будут погашаться в соответствии с законодательством.

Если существуют какие-то разногласия между членами товарищества и председателем или между собой, то есть смысл обратиться к квалифицированному юристу с целью решения данной проблемы. С ним можно обсудить и дальнейшее развитие ситуации – находить выходы из проблемы или обращаться в суд с прошением оформить банкротство.

Источник: https://bankrothelp.ru/otdelnye-kategorii/bankrotstvo-tszh-s-dolgami.html

Срок ликвидации тсж по банкротству

Срок ликвидации тсж по банкротству

В баланс вносятся сведения о том, какое имущество имеется у ТСЖ, остатки на счетах, предъявленные со стороны кредиторов требования, какие решения были по этим требованиям приняты. Затем проводятся расчеты с кредиторами.

После того, как все расчеты произведены, составляется окончательный ликвидационный баланс. Он утверждается учредителями товарищества или тем органом, который принял решение о его ликвидации. Ликвидация любой организации регистрируется.

Для регистрации в уполномоченный на то орган подаются следующие документы:

  • заявление о регистрации свершившейся ликвидации, подписывает его председатель ТСЖ;
  • баланс (ликвидационный);
  • квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.

Ликвидация ТСЖ по решению собственников — образец протокола.

Если суд признает ТСЖ банкротом, то это влечет за собой его ликвидацию. Согласно п.3 ст.65 Гражданского кодекса РФ, основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливаются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Реорганизация ТСЖ Несколько многоквартирных домов могут образовывать одно ТСЖ как при создании товарищества, так и при реорганизации нескольких ТСЖ путем слияния в одно товарищество.

ТСЖ является юридическим лицом, поэтому все правила о реорганизации юридических лиц распространяются и на ТСЖ.
В соответствии с п.1 ст.

140 Жилищного кодекса РФ реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Как подтвердить банкротство тсж

Важно По окончании наблюдения управляющий представляет суду отчет о своей деятельности, сведения о финансовом положении ТСЖ и свои предложения о возможности или невозможности восстановить платежеспособность должника (ст. 67 Закона о банкротстве).

По истечении срока, предусмотренного процедурой банкротства, если финансовое состояние должника – ТСЖ по-прежнему оставляет желать лучшего, товарищество признается банкротом и вводится конкурсное производство сроком на 1 год, целью которого является соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

Процесс ликвидации тсж: причины, варианты, образцы необходимых документов

И этим очень часто пользуются в тех случаях, когда уже заранее понятно, что так иначе не избежать банкротства, а если не обратиться с этим заявлением в суд сейчас, долги могут только возрасти.

К недавно принятым законам также относились новые уточнения об изменениях в банкротстве ТСЖ, в которых в случае признания его неплатёжеспособным с него списываются абсолютно все задолженности, в том числе и ЖКХ долги.

Это один из ключевых моментов в банкротстве на сегодняшний день, что сама по себе должна представлять собой эта процедура? Согласно ней, после признания арбитражным судом невозможности оплачивать находящиеся на данный момент у ТСЖ кредиты, последний признаётся банкротом. Часть из этих кредитов списывается, а часть оплачивается за счёт распродажи имущества.

Ликвидация тсж: когда, кем и как?

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Ликвидация в принудительном порядке — это ликвидация по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (в ред.
Федерального закона от 10.01.2006 N 18-ФЗ).

Что такое банкротство тсж и нюансы судебной процедуры

Внимание В остальных случаях, при нарушениях законодательства или финансовой дисциплины, сначала следует обращение в контролирующий орган, например, в прокуратуру. Все факты, свидетельствующие об имеющихся нарушениях, должны быть документально подтверждены.

  • после обращения в контролирующий орган следует проверка им хозяйственной или финансовой деятельности товарищества.

В случае если факты, изложенные в заявлении, подтвердятся, то ТСЖ будет предоставлено время на исправление недочетов. Если, конечно, не будет выявлено уголовных преступлений;

  • в этот период времени, которое называют досудебным урегулированием, все нарушения должны быть исправлены. В противном случае контролирующий орган подает в суд;
  • суд может или наложить на руководство товарищества санкции или принять решение о его ликвидации.
  • Председатель и правление отстраняются от руководства. На этом же этапе определяется количество кредиторов. Данные о начале судопроизводства публикуются в печатном издании «Вестник».

    В течение 2 месяцев организации и лица, перед которыми у ТСЖ имеются долги, могут обращаться в суд, чтобы их включили в реестр кредиторов и исполнили финансовые требования.

    СПРАВКА: На стадии наблюдения арбитражный управляющий также проверяет организацию на предмет преднамеренного или фиктивного банкротства. Чтобы выявить это, оцениваются все финансовые документы за последние три года.

    Если управляющий выяснит, что председателем намеренно были заключены договора на поставку услуг или иные соглашения, заведомо приведшие ТСЖ к банкротству, то эти сделки будут отменены, а сумма сделок впоследствии будет включена в конкурсную массу.

    Статьи о банкротстве тсж

    Источник: http://lcbg.ru/srok-likvidatsii-tszh-po-bankrotstvu/

    Процедура банкротства ТСЖ

    ТСЖ – некоммерческая организация, что исключает у нее наличие прибыли, которой можно воспользоваться в случае образования долгов перед одним или несколькими кредиторами. Единственным выходом из ситуации остается банкротство ТСЖ.

    Что это такое?

    Банкротство организации – форма ликвидации юридического лица, которую зачастую ставят в один ряд с добровольной или принудительной ликвидацией.

    В законодательстве не предусматривается особая процедура признания несостоятельности ТСЖ, поэтому правовой базой в этом вопросе служат следующие нормативно-правовые акты:

    • Гражданский кодекс РФ, а именно статья 65;
    • ФЗ «О банкротстве».

    Стоит отметить, первая редакция ст. 65 ГК не включала возможность банкротства ТСЖ. Сегодня такая форма юридического лица была исключена из этого перечня, и в него входят только казенные учреждения, политические организации, религиозные сообщества.

    Принимая самостоятельное решение по данным вопросам, помните (!):

    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
    • Информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. (Простите нас)

    Именно поэтому для вас работают бесплатные консультанты:

    Просто опишите ситуацию, чтобы узнать у дежурного консультанта, как решить вашу задачу

    Или позвоните:

    • Телефоны для Москвы: +7 (499) 703-43-52
    • Телефоны для СПБ: +7 (812) 309-57-61

    Для регионов 8 (800) 333-45-16 ДОБ.530

    Регулирование несостоятельности товарищества собственников жилья ограничивается всего одной отсылочной статьей к ФЗ.

    Признаки несостоятельности

    На основании ст. 2 ФЗ под несостоятельностью юридического лица понимается его неспособность удовлетворять запросы кредиторов по финансовым обязательствам или неспособность выплачивать обязательные платежи. Дело о банкротстве ТСЖ рассматривается в арбитражном суде.

    Считается, что юридическое лицо – банкрот, если оно не может удовлетворить требования кредиторов или выплатить обязательные платежи в продолжение трех месяцев. Также ФЗ предусматривает, что для возбуждения дела о несостоятельности в судебной форме размер задолженности должен составлять не менее 100.000 рублей.

    В эту сумму могут входить:

    • Задолженность за выполненные услуги;
    • Займы и кредиты вместе с процентами, которые должник не смог выплатить;
    • Долги, возникшие из-за обогащения без оснований;
    • Долги, появившиеся из-за нанесения вреда имущественным интересам кредиторов. Исключением из этого положения являются обязательства перед физическими лицами за нанесенный ущерб жизни или здоровью;
    • Долги, возникшие из обязанностей юридического лица по выдаче заработанных плат и пособий лицам, осуществляющим трудовую функцию в соответствии с договором;
    • Невыплата обязательных платежей, предусмотренных российским законодательством.

    Важно!На основании ст. 4 ФЗ «О несостоятельности» штрафы, финансовые санкции, проценты, пенни, начисленные за просрочку выплат, не будут учитываться при определении черт, указывающих на банкротство ТСЖ.

    Исключением из этого положения не являются проценты по обязательным платежам

    Причины несостоятельности

    Причин, которые могут привести к признанию ТСЖ несостоятельной организацией, насчитывается множество. Самая распространенная причина – отсутствие платежей со стороны собственников жилья.

    Как и было сказано, ТСЖ редко имеет запасные ресурсы, поэтому при неисполнении физическими лицами своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию помещений, у организации может образоваться большая задолженность.

    Она постоянно увеличивается из-за начисления различных неустоек, пенни и штрафов перед компаниями, снабжающими ресурсами (вода, электричество, газ и т.д.). Зачастую именно эти организации и становятся кредиторами, инициирующими банкротство.

    Кстати, у ТСЖ могут возникнуть обязательства, не предусмотренные бюджетом. Они связаны с нарушением законодательства, в связи с чем потребуется выплатить штраф.

    Рассмотрим этот вопрос на нескольких примерах:

    1. Ст.7.22 КоАП указывает: на юридическое лицо налагается штраф в сумме от 40.000 до 45.000 рублей за нарушение правил ремонта жилых помещений;
    2. Ст. 7.23 КоАП предусматривает наложение штрафа за нарушение нормативов обеспечения собственников жилья коммунальными услугами в размере от 5.000 рублей;
    3. Ст. 119 Налогового кодекса РФ за просрочку сдачи налоговой декларации предполагает наложение штрафа в размере до 30% за каждый месяц просрочки.

    Размер этих штрафов может оказаться существенным. Для их погашения потребуется организовать собрание членов товарищества и установить новые взносы, необходимые для покрытия срочных расходов. Очевидно, что большая часть собственников не согласятся вносить средства, поэтому ТСЖ снова окажется «погруженным в долги».

    Из этого следует, что к банкротству организации может привести не только неуплата собственниками платежей, но и нерадивое управление организацией, нарушающее условия договоров и законодательство.

    Инициализация несостоятельности

    Если у ТСЖ имеется задолженность, в сумме превышающая 100.000 руб., а сама организация не может выполнить свои обязательства уже три месяца, то необходимо провести инициализацию банкротства. Сделать это можно двумя путями. Рассмотрим каждый из них в отдельности.

    Добровольное банкротство

    Товарищество собственников жилья может самостоятельно подать заявление в арбитражный суд для признания несостоятельности. Такое может произойти, если управление организации предвидит скорое банкротство или имеются обстоятельства, указывающие на неисполнение денежных обязательств в необходимый период. Это регулируется ст. 8 ФЗ.

    ТСЖ также обращается с подобным заявлением в суд, если в период проведения ликвидации было установлено, что имеются долги перед кредиторами. Ликвидация предприятия с задолженностями невозможна, в таком случае потребуется вести дело в арбитражном суде.

    Принудительное банкротство

    Признание несостоятельности организации в принудительной форме может быть осуществлено вследствие подачи соответствующего заявления в суд:

    • Кредиторами, перед которыми у ТСЖ имеется непогашенная задолженность;
    • Уполномоченный орган, если товарищество не осуществляет выплату обязательных платежей или наложенного штрафа. В роли этого органа выступает ФНС РФ.

    На основании ст.7 Закона «О банкротстве» обратиться в арбитражный суд с заявлением могут кредиторы и органы власти, если истекло тридцать суток с момента обращения к судебным приставам с исполнительным листом и предоставлении его копии ТСЖ.

    Следовательно, перед посещением судебной инстанции необходимо получить решение суда, подтверждающее возможность кредитора взыскивать финансовые средства с должника.

    Процедура банкротства

    Суд после принятия заявления может провести ряд процедур, необходимых для восстановления деятельности организации:

    1. Наблюдение;
    2. Финансовое оздоровление;
    3. Необходимое управление со стороны;
    4. Открытие конкурсного производства;
    5. Подписание сторонами мирового соглашения.

    Суд дает определенный срок времени на выполнение каждого из этих этапов. Если по его истечению финансовое состояние ТСЖ не изменяется, то товарищество объявляется банкротом. При этом открывается конкурсное производство, длящееся 1 год. Его цель – удовлетворение запросов кредиторов.

    При вынесении решения о признании организации банкротом суд опирается:

    • На отсутствие собственного капитала у товарищества;
    • На невозможность восстановления платежеспособности юридического лица;
    • На невозможность дальнейшего осуществления деятельности.

    Источники для погашения задолженностей

    Как же возможно банкротство ТСЖ с долгами, и какое имущество может использоваться для их погашения?

    Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к ст. 213 ГК РФ, в которой указывается: в собственности юридического лица могут находиться все виды имущества, не запрещенные законом  в неограниченном количестве, если иное не оговаривается законом.

    Что из имущества может быть у ТСЖ? Движимое и недвижимое имущество. Судебная практика показывает, что в действительности у ТСЖ редко бывает недвижимое имущество в распоряжении. Обусловлено это тем, что товарищество является обычным субъектом гражданского права, следовательно, приобрести недвижимость ему удастся только при совершении сделки.

    Другим источником погашения задолженности может стать финансовая помощь членов ТСЖ. Эта мера – добровольная, и финансовая поддержка может поступить от нескольких или сразу всех членов. Не исключается помощь и «третьих лиц».

    Внимание!Запросы кредиторов, которые не удалось удовлетворить из-за недостатка имущества, являются погашенными.

    Вместо вывода

    После того, как ТСЖ будет признано банкротом, организация ликвидируется. Следовательно, собственникам жилых помещений на общем собрании необходимо выбрать новую форму управления. Кстати, они могут создать новое ТСЖ и выбрать соответствующее управление.

    Вот только, если процедура банкротства предыдущего товарищества произошла по вине неуплаты средств жильцами, в открытии нового ТСЖ может быть отказано.

    Остались вопросы? Наш консультант БЕСПЛАТНО ответит на все ваши вопросы (!):

    Позвоните:

    • Телефоны для Москвы: +7 (499) 703-43-52
    • Телефоны для СПБ: +7 (812) 309-57-61

    Для регионов – 8 (800) 333-45-16 ДОБ.530

    Источник: http://1likvidaciya.ru/likvidacija-i-bankrotstvo/bankrotstvo-tszh.html

    Банкротство ТСЖ (товарищество собственников жилья) – что разрешено и что запретили, как действовать

    Банкротство ТСЖ можно трактовать как банальную невозможность у компании лидера к погашению своих обязанностей. Причины могут быть самые разнообразные, начиная от банальной неуплаты жильцами налогов, и коммунальных, заканчивая неожиданными и большими денежными расходами, появившимися из неоткуда. Например, штраф, или внеплановый ремонт большого участка.

    Причины и признаки несостоятельности

    У банкротства ТСЖ существуют как свои причины, так и свои признаки, среди прочих:

    ПризнакиЕсли основываться на законах РФ, то главным признаком несостоятельности или же банкротства ТСЖ можно считать невозможность оплачивать кредиторские взносы, в данном случае, коммунальные услуги. Или же, попросту отсутствие таких возможностей, как таковых, однако здесь стоит учитывать, что банкротство ТСЖ, как и любой другой компании, организации или физического лица, рассматривается на отдельном уровне в арбитражном суде.
    ПричиныОдной из причин могут быть проживающие в комплексе жильцы, которые не являются платежеспособными лицами. Первым делом следует рассмотреть самые главные причины того, что товарищество набирает гигантские долги за энергию и другое ресурсопотребления, и могут расцениваться как основа для признаний в том, что оно неспособно оплатить счета или же попросту, банкрот.

    Со временем в каждом доме начинают находиться такие индивиды, которые накапливая долги понемножку, через какое-то время обнаруживают гигантские счета, чуть ли не в десятки тысяч, с которыми расплатиться просто не имеют возможности.

    И чем больше долг наращивается, тем больше к этим жильцам и самому ТСЖ начинают применяться различные штрафы, вплоть до того, что начинает начисляться пени. Ну а самостоятельно оплатить такие сумасшедшие счета ни у одного товарищества просто не представляется возможности.

    Само по себе ТСЖ некоммерческое предприятие, оно не имеет прибыли, которая шла бы в подобие казны, и соответственно распоряжаться и распределять деньги попросту неоткуда.

    И вот здесь, появляется очень неудобная уловка со стороны законодательства, которое совершенно никак не защищает тех, кто честно выполняет свой долг, вовремя оплачивает коммунальные счета и налоги. Такие ответственные граждане, попадают впросак вместе с теми, кто не оплачивал счета годами. Честно ли это?

    Но, соответственно, компаниям, которые поставляют все ресурсы, и занимаются оказанием коммунальных услуг, попросту плевать на то, почему наращивается долг, и кто в этом виноват. Они остаются перед фактом, долг есть, и нужно с этим что-то делать, чтобы получить прибыль.

    Законодательство, опять же не предусмотрело никаких возможностей по улаживанию конфликта между исполнителями и потребителями, но здесь стоит понимать, что первым в этом нет никакой необходимости. Они свою работу выполняют честно и поставляют коммунальные услуги в дома.

    У них существуют специальные договора, согласно которым и поставляются ресурсы, а в обмен за них сами поставщики получают оплату в том или ином виде. Если же сторона попросту не выполняет свою часть уговора, то поставщики коммунальных услуг имеют законное право просто «оборвать» все поставки в связи с большой задолженностью со стороны ТСЖ.

    Особенности банкротства ТСЖ

    Несмотря на то, что было написано выше, банкротство у ТСЖ, всё же отличается от любых других предприятий, и это может быть как плюсом, так и минусом.

    Условно такое банкротство разделяется, на:

    Добровольные банкротстваВ этих случаях по тем или иным внутренним причинам, заявление о банкротстве в арбитражный суд подаётся товариществом.
    Принудительные банкротстваВ данном случае банкротом товарищество признаётся в тот момент, когда теряет возможности оплачивать кредиты или же выполнять любые действия материального характера.

    Принудительное банкротство может быть лишь с подачи заявления другими людьми, в данном случае кредиторами, которые направляют его прямо в суд или государственный орган, из-за того что ТСЖ не выплачивает кредиты, коммунальные счета или же долги

    Взыскания

    Немало странных и поистине уникальных ситуаций может возникнуть в случае обращения в суд с просьбой о взыскании долгов с ТСЖ.

    Судебная практика имеет немало примеров, так, однажды судебные приставы уже после вынесения вердикта о банкротстве ТСЖ, рассмотрели иск против них от акционерных сообществ, и начали возбуждать против них исполнительные производства, в пользу этого самого сообщества. По итогу у ТСЖ конфисковали несколько комнат и гаражей.

    После того как имущество было полностью оценено судебными приставами, те сравнили его стоимость с долгом товарищества, и передали его к реализации. И всё было бы хорошо, если бы одна из жителей этого дома, не решила подать в суд, с обвинениями в том, что её права были нарушены и имущество изъято без причины.

    То, что дальше было, доказывает, такие казусы происходят повсеместно при взысканиях, из-за чего иногда бывает тяжело проводить их в полной мере. В этой ситуации арбитражные судьи запретили банкротство ТСЖ, что было одним из самых громких дел.

    Долги

    Для того чтобы понять, каким образом ТСЖ может отдавать долги, поначалу надо понять, что же у него вообще есть в капитале. Как уже было сказано выше, ТСЖ не является коммерческой организацией, однако имущество у него всё же имеется в виде жилого комплекса, который он из себя и представляет!

    И именно поэтому, в случае появления больших долгов у ТСЖ, и признания банкротом, часто возникают ситуации, когда конфискуются целые жилые дома.

    При признании банкротом, ТСЖ положено ликвидировать, и в этом случае присутствуют дополнительные аспекты.

    Судом даются определённые сроки на процедуру ликвидации ТСЖ, при этом рассчитываются они согласно с законодательством РФ.

    Прежде чем приступить к ликвидации, ТСЖ даётся так называемые «пробный срок», во время которого товарищество может попробовать реструктурировать свои принципы, и сделать что-то с накопившимися долгами. А уже в случае, когда и это не помогает, оно полноценно признаётся неплатёжеспособным и банкротом, после чего начинается полная процедура его ликвидации.

    Как правило, в таких делах суд уточняет, что у ТСЖ нет собственного капитала, и оно не может восстановить платежеспособности юридического лица.

    По сути ТСЖ приравнивают к юридическим лицам, поэтому в случае банкротства на председателе весит ответственный груз, проверки, не умышленно ли это было подстроено.

    В случае если специализированные работники находят улики подстроенного банкротства со стороны председателя, то ему грозит уголовная ответственность.

    Но если же улик обнаружено не будет, то все кредиты погашаются не из кошелька председателя, а за счёт материального достатка ТСЖ.

    Даже при отсутствии улик о подстроенном банкротстве, любой из членов ТСЖ имеет полное право на обращение в соответствующие органы, если действия председателя были неправомерными

    Поддержка закона

    По закону инициация происходит или от компаний, не получающих оплаты за свои услуги, либо же самим ТСЖ, когда положение уже не позволяет выкрутиться иным образом.

    Согласно законодательству РФ, полноценным основанием для банкротства ТСЖ можно считать случай, когда у товарищества присутствует долг более 100 тысяч, и по нему не происходило никаких изменений в лучшую сторону, более чем три месяца. Только тогда, это будет весомой причиной инициации в признание банкротства.

    В то же время законом поддерживается возможность самостоятельного обращения ТСЖ в суд с требованием о признании банкротом. И этим очень часто пользуются в тех случаях, когда уже заранее понятно, что так иначе не избежать банкротства, а если не обратиться с этим заявлением в суд сейчас, долги могут только возрасти.

    К недавно принятым законам также относились новые уточнения об изменениях в банкротстве ТСЖ, в которых в случае признания его неплатёжеспособным с него списываются абсолютно все задолженности, в том числе и ЖКХ долги.
    Это один из ключевых моментов в банкротстве на сегодняшний день, что сама по себе должна представлять собой эта процедура?

    Согласно ней, после признания арбитражным судом невозможности оплачивать находящиеся на данный момент у ТСЖ кредиты, последний признаётся банкротом. Часть из этих кредитов списывается, а часть оплачивается за счёт распродажи имущества.

    Последнее распределяется в соответствии с четырьмя ступенями потребности, при этом ЖКХ находятся на третьей, однако в данном случае, так как других претендентов практически не бывает, сразу переходят к оплате долгов по коммунальным службам.

    Негативные последствия

    Даже не смотря на то, что согласно закону товарищество может заниматься хозяйственной деятельностью, на деле ему редко когда принадлежит хоть какая-то недвижимость.

    Поэтому, когда оно признаётся банкротом, для него это грозит целым ворохом негативных последствий.

    Так как не оргтехника, ничего подобного, что имеется у ТСЖ, не представляет большой материальной ценности при банкротстве, расплачиваться начинают простые люди.

    Как уже было описано выше, иногда в суд подают простые жильцы, которых насильно вытесняют из домов, при том, что все коммунальные услуги и налоги они платили. Такие негативные последствия затрагивают не только верхушку ТСЖ, но и всех кто, так или иначе, к нему причастны.

    А уж про то, что для самого ТСЖ банкротство имеет практически сплошной негатив, помимо исчезновения долгов, и говорить не стоит.

    Процедура банкротства предприятия начинается с подачи заявления в арбитражный суд и назначения временного правительства.

    Судебная практика по банкротству физ. лиц описана здесь.

    Что можно купить на торгах по банкротству Сбербанка АСТ — читайте по ссылке.

    Источник: http://calculator-ipoteki.ru/bankrotstvo-tszh/

    Иск о признании должсника тсж банкротом

    Иск о признании должсника тсж банкротом

    Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, уполномоченного органа по денежным обязательствам по истечении тридцати дней с даты направления (предъявления к исполнению) исполнительного документа в службу судебных приставов и его копии должнику.

    Таким образом, прежде чем подать в суд заявление о признании должника банкротом, кредитору необходимо иметь решение суда и исполнительный лист к нему, подтверждающие право на взыскание денежных средств в пользу кредитора и невозможность эти средства взыскать.

    Процедуры банкротстваСуд, приняв заявление к рассмотрению, может повременить с признанием ТСЖ банкротом и назначить своим определением процедуры, направленные на восстановление платежеспособности должника (ст.

    Банкротство тсж с долгами

    Пунктом 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что определения, которые выносятся арбитражным судом при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве) и обжалование которых предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), отдельно от судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, могут быть обжалованы в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня их вынесения. Статьей 49 Закона о банкротстве установлено, что определение о введении наблюдения может быть обжаловано.

    Процедура банкротства тсж

    Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Агибаловой Галины Ивановны, судей Грабко Олега Владимировича, Самохваловой Анны Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Балюбах Натальей Николаевной, без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания», 400131, г. Волгоград, ул.

    Банкротство тсж или кто отвечает за их долги?

    В роли этого органа выступает ФНС РФ.На основании ст.7 Закона «О банкротстве» обратиться в арбитражный суд с заявлением могут кредиторы и органы власти, если истекло тридцать суток с момента обращения к судебным приставам с исполнительным листом и предоставлении его копии ТСЖ.

    Следовательно, перед посещением судебной инстанции необходимо получить решение суда, подтверждающее возможность кредитора взыскивать финансовые средства с должника.


    Процедура банкротства Суд после принятия заявления может провести ряд процедур, необходимых для восстановления деятельности организации:

    1. Наблюдение;
    2. Финансовое оздоровление;
    3. Необходимое управление со стороны;
    4. Открытие конкурсного производства;
    5. Подписание сторонами мирового соглашения.

    Суд дает определенный срок времени на выполнение каждого из этих этапов.

    Основные сведения:

    Эксперты все чаще называют риск банкротства самым серьезным для субъектов управления в сфере ЖКХ и связывают это с тем, что ЖСК, ТСЖ, да и зачастую управляющие компании не обладают значительными резервными средствами.

    О том, что такое банкротство ТСЖ, каковы его причины, особенности и последствия, вы узнаете из данной статьи.

    Товарищество собственников жилья — интересующая нас форма управления многоквартирным домом — представляет собой некоммерческую организацию, а значит, оно не может иметь прибыли, которая в критической ситуации могла бы покрыть образовавшуюся задолженность перед кредиторами*..

    Банкротство юридического лица является одной из форм его ликвидации наряду с добровольной ликвидацией (в случае с ТСЖ путем принятия решения о ликвидации на общем собрании членов ТСЖ) и ликвидацией по решению суда.

    Что такое банкротство тсж и нюансы судебной процедуры

    Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание. Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда.

    Признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.

    • Утратил силу.
    • Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).
    • Признаки того, что руководству пора поднять этот неприятный вопрос, весьма характерны.

    Консалтинг жкх/тсж/управление жилой недвижимостью

    И как в любом бизнесе, она не застрахована от сложных ситуаций и, увы, банкротства. Это является красноречивым свидетельством того, что товарищество, взяв на себя посредничество между жильцами и государством, увы, не справилось с управлением.

    … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.
    Это быстро и бесплатно!

    • Понятие
    • Причины
    • Стадии
    • Последствия

    Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать его в налоговой и на ГИС ЖКХ, а также заключить договора с собственниками на обслуживание.

    Тсж банкротство

    Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/isk-o-priznanii-dolzhsnika-tszh-bankrotom/

    Юридическое руководство
    Добавить комментарий