Что нужно знать про приватизацию квартиры: с чего начать и что для этого необходимо?

Содержание
  1. Какие документы нужны для приватизации жилья, с чего начать?
  2. Какие документы нужны для приватизации жилья?
  3. Необходимые документы для приватизации жилья
  4. Порядок приватизации жилья
  5. Форма заявления на приватизацию жилья
  6. Обязательные пункты
  7. Форма справки о неучастии в приватизации жилья
  8. Особенности процедуры приватизации жилья
  9. Что означает бесплатная приватизация жилья?
  10. Какие объекты нельзя приватизировать?
  11. Отказ в приватизации жилого помещения
  12. Когда нужна помощь при приватизации жилья?
  13. Приватизация квартиры: с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы?
  14. Особые условия для приватизации квартир в РФ
  15. Приватизация квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?
  16. Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?
  17. Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации
  18. С чего нужно начать процесс приватизации жилья?
  19. С чего начать приватизацию квартиры?
  20. Какие жилые помещения приватизировать нельзя?
  21. Кто имеет право на приватизацию?
  22. Процесс приватизации квартиры
  23. Этапы приватизации
  24. Необходимые документы
  25. Куда обратиться?
  26. Стоимость
  27. Преимущества и недостатки приватизации
  28. С чего следует начать приватизацию квартиры
  29. Правила осуществления приватизации
  30. Стоит ли приватизировать жилье?
  31. Как приватизировать квартиру – с чего начать и необходимые документы
  32. Закон и порядок в действии
  33. Кто имеет законное право на подобное оформление своей жилплощади
  34. Особые условия проведения соглашения
  35. Необходимые документы для проведения юридической сделки
  36. Как и где можно оформить подобную сделку
  37. Мотивация отказа гражданам со стороны государства
  38. Советы квалифицированных юристов

Какие документы нужны для приватизации жилья, с чего начать?

Что нужно знать про приватизацию квартиры: с чего начать и что для этого необходимо?

Согласно содержанию ФЗ 1541-1 от 04.07.1991г. гражданам РФ предоставлено право на однократную приватизацию эксплуатируемой ими муниципальной квартиры.

Сам процесс предполагает переход права собственности от администрации к физическому лицу. До марта 2017 г. сделать это можно было бесплатно.

С чего начать приватизацию жилья, какие документы для этого нужны и как долго длится процедура? Обо всем этом ниже.

Приватизировать муниципальное жилье можно единолично – на одного человека (нанимателя квартиры), совместно (для супругов) или коллективно (на всех или нескольких прописанных в ней жильцов).

  • Единоличная приватизация. Предполагает одного хозяина квартиры, остальные участники просто проживают в ней без права распоряжения квадратными метрами. Они предоставляют оформленный должным образом отказ от участия в переводе жилплощади  в частную собственность. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, они автоматически участвуют в приватизации. Теоретически они могут написать отказ, но опека согласия на это не даст.
  • Совместная собственность. Вариант для состоящих в законном браке супругов. Распоряжаться квартирой они смогут только по общему согласию.
  • Коллективная приватизация. Оформляется на всех прописанных жильцов, каждому из которых выделяется своя доля.

В любом случае перечень документов, необходимых для приватизации жилья одинаков.

Какие документы нужны для приватизации жилья?

Начнем с того, что при отсутствии в регионе МФЦ общаться придется с двумя инстанциями: Департаментом жилищной политики и Росреестром. В первую сдают пакет документов, во второй получают готовое свидетельство, закрепляющее и подтверждающее право собственности.

Необходимые документы для приватизации жилья

  • Договор социального найма вместе с ордером, на основании которого тот заключался.
  • Техпаспорт, составленный сотрудниками БТИ. Все перепланировки должны быть узаконены.
  • Подтверждающая прописку выписка из домовой книги.
  • Оплаченные квитанции за услуги ЖКХ за три последних месяца.
  • Документ, подтверждающий семейное положение: свидетельство о браке или разводе.
  • Подтверждение из Росреестра о неиспользованном до сих пор праве на приватизацию муниципального жилья.
  • Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
  • Выписка из архива о предыдущем месте жительства (требуется, если до 1991 г. гражданин был зарегистрирован по другому адресу).
  • Справка о том, что ранее эту квартиру не приватизировали.
  • Решение суда о признании недееспособности для инвалидов-участников приватизации.
  • Нотариально заверенное заявление об отказе участвовать в приватизации, если кто-то из участников не желает быть собственником доли.
  • Копии паспортов всех прописанных в квартире.

Уже в Департаменте заполняется заявление на приватизацию жилья. Его бланк можно заполнить заранее и прийти с уже готовым.

Весь комплект передается ответственному сотруднику Департамента жилищной политики или МФЦ. Тот обязан выдать расписку об его приеме.

Порядок приватизации жилья

Процедура предполагает сбор вышеописанного пакета документов и его предоставление в Департамент жилищной политики и дальнейшее ожидание результата. По закону на ответ дается месяц. Этот срок редко нарушается. Намного больше времени уходит на подготовку и сбор документов, поскольку многие из них нужно заказывать и долго ждать.

В течение этого месяца все переданные на приватизацию жилья документы тщательно проверяются. Если в течение этого срока обнаруживаются расхождения или несоответствия, то гражданина предупреждают по телефону, и процедура замораживается до предоставления новых экземпляров (правки в уже сданные не вносятся).

По завершении проверки на руки выдается договор о приватизации. Но, этот документ не является единственным и право собственности не подтверждает, а лишь является основой для получения соответствующего свидетельства.  Вместе с ним весь вышеперечисленный комплект сдается уже в Росреестр.

Эта инстанция выдает итоговый документ – свидетельство о праве собственности.

При приватизации жилья через МФЦ везти документы в Росреестр не нужно – сдача и выдача осуществляются в одном месте.

Форма заявления на приватизацию жилья

От имени всех участников  подается одно заявление – оно составляется не на них, а на помещение. Подписи под ним должны поставить все, включая несовершеннолетних,  недееспособных и отказавшихся от участия.

Смысл подписывать всем заключается в том, что участники выражают согласие на инициацию приватизации. К способу заполнения особых требований нет – от руки или при помощи техсредств.

Бланк заявления на приватизацию жилья и образец его заполнения представлены ниже.

  • Бланк заявления на приватизацию
  • Образец заявления на приватизацию

Обязательные пункты

  • Название организации, на имя которой подается заявление;
  • Паспортные данные всех участников;
  • Сведения об объекте муниципальной недвижимости, на который оформляется приватизация (точный адрес, площадь, кол-во комнат);
  • Подтверждение намерения приватизировать квартиру на заявленное число участников (при наличии отказа от одного или нескольких из участников его необходимо отразить в заявлении).
  • Перечисление всех прилагаемых документов;
  • Подписи всех участников.

Любая описка, опечатка или неточность приведет к возврату документов на переоформление, поэтому к заполнению нужно отнестись с максимальной ответственностью.

Форма справки о неучастии в приватизации жилья

Справку по форме 2 заказывают в БТИ по предъявлению паспорта. Она подтверждает, что ранее на гражданина право собственности не оформлялось. Без этого документа дальнейшее оформление невозможно.

Справка берется на лицо, выступающее в роли будущего собственника. Если речь идет о совместной или коллективной собственности, она нужна каждому участнику кроме несовершеннолетних.

Эта справка подкрепляется формой 9, которая выдается миграционной службой по предыдущему месту жительства.

Особенности процедуры приватизации жилья

При сдаче документов на приватизацию жилья в 2018 году необходимо лично присутствовать всем прописанным в квартире, включая несовершеннолетних и отказавшихся. Если кто-то из них не может явиться лично, необходима нотариально заверенная доверенность.

Все присутствующие должны иметь при  себе паспорт. При его отсутствии прием переносится на другой день.

Сдаваемое заявление вместе с приложениями регистрируется в журнале с присвоением номера. На руки будущим собственникам отдается расписка с перечислением принятых документов.

Что означает бесплатная приватизация жилья?

Термин «бесплатная» означает, что квартиру не придется выкупать. Нужно только правильно оформить все документы. Но, эта процедура не избавляет от уплаты пошлин, вознаграждения нотариусу и регистрационных сборов. Каждый заказываемый документ – техпаспорт из БТИ, выписки из Росреестра и архива и т.д. стоит денег.

При сдаче уже подготовленных документов на приватизацию тоже придется заплатить. Ставки разнятся по регионам — их можно узнать на официальном сайте или в офисе Росреестра или МФЦ.

Какие объекты нельзя приватизировать?

По закону ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г. не переводятся в частную собственность следующие объекты.

  • Жилье на территории военных городков;
  • Служебные помещения различного назначения;
  • Квартиры в аварийных зданиях;
  • Комнаты ведомственных общежитий.

Даже, если вы убеждены в надежности жилья, но есть заключение соответствующих служб о признании его аварийным, подавать документы на оформление права собственности бессмысленно.

Отказ в приватизации жилого помещения

В регистрации права собственности могут отказать. Обоснованием тому могут служить следующие причины.

  • Спор о статусе помещения (см. предыдущий пункт).
  • Наличие ошибок в заполнении документов.

В первом случае отказ может быть окончательным или процесс затянется до уточнения статуса – можно или нельзя приватизировать данное помещение. Во втором процесс будет возобновлен после переписывания заявления в корректной форме и устранения недочетов.

Когда нужна помощь при приватизации жилья?

Большинство граждан наслышаны о затягивании сроков оформления документов. На последнем этапе – после получения договора о приватизации все делается быстро. А на этапе подготовки документов часто случаются задержки и проволочки, связанные с заказом и ожиданием документов. Каждый из них требует оформления справок, получения подтверждений, выезда техника и других специалистов.

Чтобы не запутаться, не пропустить срок и все сделать своевременно рекомендуется обратиться к специалистам – в юридическую компанию, специализирующуюся на вопросах приватизации.

Профессионалы досконально знают порядок приватизации жилья в России, помогут обойти и предусмотреть спорные моменты.

Вам останется составить с ними договор, оформить доверенность на оформление документов и получить готовое свидетельство.

(32 голос., 4,60 из 5)

Источник: http://delatdelo.com/organizaciya-biznesa/pravo/nedvizhimost/privatizatsiya-zhilya.html

Приватизация квартиры: с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы?

Валерия Суханова

Источник фотографии

Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры – приватизации жилья.

Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д.

Особые условия для приватизации квартир в РФ

Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье. Поэтому в Государственной Думе было принято решение о продлении сроков приватизации до 1 марта 2013 года. До этого крайнего срока граждане могут регистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно.

На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору социального найма и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.

В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации. Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд.

Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, расположенные в военных городках или те квартиры, которые считаются служебными и принадлежат к жилому фонду организации или предприятия.

Приватизация квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?

В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Москве, жители столицы должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.

К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов. Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.

В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь и при других нестандартных ситуациях.

Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?

– Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.- Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).- Выписку из домовой книги.- Финансово-лицевой счет.- Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.

– Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.- Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность должна быть обязательно заверена у нотариуса.

– Чек по уплате налога на госпошлину.

В качестве дополнительных документов на квартиру могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.

Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья.

По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную. Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.

Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов:

1. Время для сбора документов.2. Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.3. Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.

4. Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

Основные преимущества процесса приватизации квартир:

– После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.

– Приватизация – это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.- Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.

– При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.

– Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.

К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный «минус».

При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда.

Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.

Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан.

Самое главное – нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность.

Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом под скорый снос, то лучше выждать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Источник: https://news.ners.ru/privatizatsiya-kvartiry-s-chego-nachat-kakie-pravila-nuzhno-znat-i-kakie-dokumenty-neobkhodimy.html

С чего нужно начать процесс приватизации жилья?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Процесс приватизации для некоторых людей вызывает опасения. Это связано с тем, что могут возникнуть различные нюансы. Помимо этого, пугает пакет документов, который необходимо будет собрать для совершения данной процедуры.

С чего начать приватизацию квартиры?

Прежде всего, необходимо разобраться в том, какой будет порядок действий для осуществления процесса приватизации.

Для этого следует наметить план действий:

  1. Начать необходимо с того, чтобы понять какие последствия повлечет за собой приватизация жилья. А именно, выяснить положительные и отрицательные стороны приватизации.
  2. Узнать какие расходы придется понести в ходе приватизации жилья.
  3. Уточнить сколько времени займет вся процедура.
  4. Собрать нужный пакет документов.

Полезно знать! Приватизацией называется переход помещений от муниципалитета или государства в собственность физического лица. Данный процесс является добровольным. Приватизировать жилые помещения могут граждане Российской Федерации, которые проживают в данном помещении, либо те, кто осуществил их бронь заблаговременно.

Существует специальный закон, который регулирует приватизационный процесс. В данном законы прописаны все моменты, связанные с переходом жилого помещения от государства в частную собственность.

Здесь описаны экономические, социальные и правовые аспекты. Закон, в котором говорится о приватизации жилищного фонда, позволяет людям воспользоваться своим правом на владение собственностью. А также, его действие направлено на то, чтобы жилые помещения сохранялись в лучшем состоянии.

Отметим! Особенностью данного закона является то, что его сроки о бесплатной приватизации переносились уже несколько раз. Это связано с тем, что большое количество людей ещё не приватизировали своё жильё.

Поэтому сроки бесплатного осуществления данного процесса переносились 4 раза. Сейчас появилась информация, что сроки больше не будут продлиться, поэтому гражданам, которым нужно приватизировать квартиру следует поторопиться с подачей документов.

Какие жилые помещения приватизировать нельзя?

Существует определённый список помещений, которые нельзя приватизировать:

  1. Помещения, которые находятся в состоянии аварийности. А именно, те, которые не пригодны для проживания. Оценить такой жилой фонд могут специальные оценочные организации.
  2. Помещения, которые предназначены для временного проживания и предназначаются для общественного пользования. Например, на время учебы.
  3. Дома, которые расположены на территории городков для военных. В таких городках действует пропускная система и существует принцип военной тайны.
  4. Помещения служебного назначения также нельзя приватизировать. Как правило, такие помещения предоставляются гражданам, которые работают на предприятии или в организации, которая предоставляет им жильё на время действия трудового договора. В этом случае существует определённая особенность, а именно, по истечение определённого срока, данный тип жилья может быть приватизирован.

Кто имеет право на приватизацию?

  1. Гражданин нашей страны, проживающий в муниципальной квартире.
  2. Также могут претендовать на приватизацию люди, которые прописаны в жилом муниципальном помещении.
  3. Несовершеннолетние дети также участвуют в приватизационной процессе.
  4. Если у человека есть договор безвозмездного пользования на жильё, в котором он проживает, то он не может осуществлять процесс приватизации.

Процесс приватизации квартиры

Существует определённый алгоритм, следуя которому осуществляется приватизация жилищного фонда.

Этапы приватизации

  1. Приватизация происходит при участии всех людей, которые проживают в квартире.
  2. Если один из членов семьи, который прописан, отсутствует, то он может сделать нотариальную доверенность на предоставление его интересов во время приватизационного процесса.
  3. Если есть дети, которые ещё не достигли четырнадцатилетнего возраста, то их интересы предоставляют родители. Далее, после того, как им исполняется 14 лет, они подписывают соответствующие документы.
  4. Когда один из тех людей, которые прописаны в квартире отказывается от участия в данном процессе, то он пишет согласие на отказ от данной сделки.
  5. Стоит знать о том, что приватизированную квартиру следует зарегистрировать в государственном реестре.

    Для этого следует обратиться в регистрационную палату. После регистрации права собственности, жильё переходит во владение лицам, которые участвовали в приватизационной процессе.

Необходимые документы

  1. Ордер, также может быть использован социальный договор найма. Если данные документы отсутствуют, то их можно запросить в информационно-расчетном центре.
  2. Технический паспорт на жильё, которое подлежит приватизации. В случае его отсутствия, его можно заказать в бюро технической экспертизы.
  3. Паспорт кадастровый.

    Данный документ содержит такую информацию, как площадь и планировка. Паспорт на квартиру можно получить в кадастровой палате.

  4. Справка о составе проживающих людей в квартире, либо выписка из домовой книги. Этот документ берётся в паспортном столе по месту жительства.
  5. Выписка из ЕГРИП заказывается в регистрирующем органе.

    Также можно заказать выписку в регистрационной палате.

  6. Также следует заказать выписку о наличии в собственности другой недвижимости у членов приватизационного процесса. Такая выписка заказывается в мфц.
  7. Справка из БТИ о том, что человек ранее не принимал участие в процессе приватизации жилья.

  8. В случае, когда есть граждане, которые отказываются от приватизации, то им следует оформить нотариальный отказ.
  9. Паспорт.
  10. Свидетельство о рождении, если в приватизации участвует ребёнок, которому ещё не исполнилось 14 лет.
  11. Если кто-либо из участников процесса не может присутствовать лично, то следует оформить доверенность у нотариуса на предоставление его интересов.

Куда обратиться?

Существует несколько организаций, в которые следует обращаться для сбора необходимых документов:

  1. БТИ.
  2. Кадастровая палата.
  3. Паспортный стол.
  4. МФЦ.
  5. Нотариус.
  6. Вначале оформляется договор. Документы для его подписания можно подать в мфц, либо в БТИ.
  7. Далее следует подать документы в регистрационную палату для осуществления права собственности. Сроки оформления составляют две недели. Также следует знать о том, что существует срочный порядок получения документов за дополнительную плату.

Стоимость

На подготовительном этапе, а также в процессе оформления документов будут присутствовать определённые траты. Они включают в себя госпошлины, а также нотариальные расходы.

Ниже будет приведён список основных затрат.

  1. Технический паспорт на квартиру стоит 900 рублей.
  2. Для заказа кадастрового паспорта нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  3. Стоимость выписок варьируется от 220 до 500 рублей.
  4. Отказ, который оформляется у нотариуса стоит 1000 рублей.
  5. Государственная пошлина для оформления договора составляет 4800 рублей.

Полезно знать! Таким образом, мы видим, что весь процесс оформления квартиры не является бесплатным и требует определённых вложений.

Преимущества и недостатки приватизации

Существуют преимущества и недостатки данного процесса.

К минусам можно отнести следующие аспекты:

  1. Основным недостатком является то, что после того, как жильё переходит во владение к физическому лицу, увеличивается плата за коммунальные услуги. Также нужно будет платить за ремонт дома в дальнейшем.
  2. Помимо этого, собственник жилья обязан платить налог государству за владение недвижимостью.
  3. Когда жильё находится в собственности, то его наследниками являются все близкие родственники. А когда квартира находится в найме, то наследникам будет являться тот, кто в неё прописан.
  4. При сносе объекта недвижимого имущества владелец может претендовать на квартиру равной стоимости. А жильцы, живущие по найму могут претендовать на расширение площади жилого объекта.

К плюсам владения недвижимостью относятся:

  • Отсутствие арендной платы. Хотя стоит знать, что данная сумма является незначительной.
  • Хозяин квартиры может ей распоряжаться свободно. А именно, продавать, сдавать и прочее.
  • Невозможно выселение из квартиры. Даже в случае каких-либо задолженностей.
  • Простая процедура прописки и выписки. В случае найма, существует возможность прописки только близких членов семьи.

Приватизация жилья имеет свои плюсы и минусы. Поэтому перед совершением данной сделки рекомендуется взвесить положительные и отрицательные моменты.

Отметим! Если принято решение осуществлять данное мероприятие, то необходимо собрать нужные документы, подготовить денежные средства и начинать процедуру перевода жилья в собственные владения.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Приватизация жилья — с чего начать и как оформить процедуру?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-zhilya-s-chego-nachat-i-kak-oformit-proceduru.html

С чего следует начать приватизацию квартиры

Многие люди не знают, как происходит приватизация квартиры, с чего начать ее и что для этого необходимо. Приватизировать можно абсолютно все квартиры и дома, кроме тех, которые представляют художественную и историческую ценность.

Однако для того чтобы документ вступил в силу, следует тщательно изучить порядок приватизации. Право на приватизацию квартиры предоставляется любому квартировладельцу в соответствии с действующим законодательством.

Правила осуществления приватизации

Приступая к процессу приватизации, следует четко придерживаться правил, установленных законодательством. Постепенно исполняя каждое из них, можно добиться успешного исхода предприятия в максимально короткие сроки:

  1. Первое, что нужно для приватизации квартиры — это справка из отдела приватизации, подтверждающая возможность осуществления сделки. Кроме того, данная организация предоставит и перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, а также подскажет, с чего именно следует начать.
  2. На следующем этапе документы уже подаются по месту назначения. Основной из них — это заявление на право приватизации квартиры, подписанное всеми членами семьи, достигшими совершеннолетнего возраста. При этом принести уже подписанное заявление в нотариальную контору не получится — поставить свою резолюцию вся семья должна исключительно в присутствии нотариуса. В том случае, если присутствие родственника невозможно, нужно, чтобы он предоставил доверенность на право подписи любому члену семьи. Следует также отметить, что оформить приватизацию можно лишь на одного человека. Обязательной к предъявлению будет и техническая документация на недвижимость, взять которую можно в БТИ. Приватизация квартиры, с чего обычно начинается вступление в право собственности, может потребовать и развернутый план помещения, который также находится в БТИ.
  3. В случае если человеку положена льготная приватизация квартиры, это непременно должно быть объявлено заранее и обработано в установленном порядке. Не стоит забывать и о квитанциях об оплате государственной пошлины, которые зачастую теряются во время сбора документов. Эти квитанции важны не меньше, чем любой другой документ, поэтому к их сохранности следует отнестись крайне серьезно.
  4. После того как пройдены все этапы приватизации и документы поданы в соответствующую инстанцию, наступает время ожидания выдачи свидетельства. Данный документ в среднем готовится около месяца, а после выдачи должен быть зарегистрирован в фонде государственной регистрации прав на владение недвижимым имуществом.

После этого, основываясь на полученном документе, можно смело считать собственное жилье приватизированным.

Стоит ли приватизировать жилье?

Большинство из тех, кого коснулась приватизация квартиры, искренне не понимают, чем именно выгодна данная сделка.

Особых льгот владелец не приобретает, в некоторых случаях даже наоборот! Для того чтобы приватизировать квартиру, нужно потратить значительный процент средств, а квартплата после регистрации может даже несколько возрасти.

Это объясняется тем, что коммунальные расходы людей, проживающих в квартирах по договору социального найма, частично компенсируются средствами из городского бюджета. Приватизация квартиры же подразумевает, что все расходы полностью оплачивает владелец.
Однако такая манипуляция имеет и множество преимуществ.

Одно из них — это тотальное право владельца на распоряжение приобретенным жильем. Квартиру можно продавать, сдавать в аренду или же подарить без письменного разрешения коммунальных хозяйств. Что примечательно, начинать пользоваться своими правами можно сразу же после оформления приватизации.

https://www.youtube.com/watch?v=aliFvyaJiGQ

При этом пошаговая инструкция подразумевает, что от приватизации можно отказаться, снова перейдя на условия социального найма. Но сделать это можно всего лишь один раз, отказавшись от личного владения квартиры, с чего начать свое обитание там будет крайне неразумным.

Единственную сложность приватизированное жилье представляет, разве что, при разводе или разделе имущества через суд.

Даже в том случае, если в покупку вложились оба супруга, а приватизирована она была до момента вступления в брак, оспорить отход имущества тому, на кого оформлена квартира, будет практически невозможно. Правила приватизации в такой ситуации надежно защищают владельца.

Еще одним плюсом в пользу приватизации будет и увеличение стоимости жилья при продаже, по сравнению с тем, что идет по программе социального найма. Здесь важно учитывать тонкости: приватизированное жилье с легкостью может быть конфисковано в судебном порядке, например, при наличии у владельца финансовой задолженности.

При достаточно неоднозначном положении дел приватизация квартиры должна обязательно осуществляться. Таким образом, можно обезопасить себя от множества проблем, с которыми сталкиваются социально незащищенные слои населения.

Источник: https://nasledstvo03.ru/privatizaciya/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat.html

Как приватизировать квартиру – с чего начать и необходимые документы

Как приватизировать квартиру - с чего начать и необходимые документы

Приватизация — это законодательно оформленное действие, означающее фактическую передачу квартиры в личное пользование тем или иным гражданам, которые являются нанимателями данного жилого помещения, руководствуясь их доброй волей и пожеланиями.

С чего начать приватизацию, каков порядок действий для проведения сделки, кто имеет право и какие документы необходимы для оформления квартиры узнаем в этой статье.

Что же касается граждан, проживающих в так называемом не приватизированном жилье и получившем на него соответствующий орден при заселении в квартиру, то они являются лишь нанимателями подобного помещения. Распоряжаться им, по сути, они никакого юридического права не имеют, а могут лишь пользоваться, в определенной, ограниченной законодательством нашего государства, мере.

Особо показательно, что после проведения акта приватизации, законного и полноправного владельца (владельцев) такой квартиры не представляется возможным выселить даже в случае просрочки им (ими) оплаты за соответствующие жилищно-коммунальные услуги.

По действующему законодательству Российской Федерации, подобный договор можно заключить в отношении как городского, так и муниципального жилья, общественных домов, квартирных общежитий.

А также служебных помещений, в случае если те или иные граждане проживали в этих квартирах порядка 10 лет и все эти годы трудились на одном и том же предприятии, которое и выделило им соответственно это жилье.

Закон и порядок в действии

Приведем несколько основополагающих фактов, которые необходимо знать, чтобы лучше разбираться в этом вопросе:

  • В далеком 1991 году, после принятия соответствующего государственного закона, в нашей стране началась повальная волна платной формы заключения подобного договора. Но, с учетом очень большой инфляции на тот момент и сильного роста цен в государстве, с декабря 1992 года, по доработанному закону абсолютно любой гражданин нашей страны получил соответствующее юридическое право на безвозмездное заключения подобного соглашения в отношении своей квартиры. Разрабатывалось такое постановление с учетом как политического, так и экономического положения России в те годы.
  • В декабре 1990 года в нашем государстве был принят особый важный «Закон о собственности в РСФСР», по которому частная собственность, наконец, обрела свой неизменный в последующие годы статус на территории всей страны.
  • В 1991 году в свет вышел не менее значимый «Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — в это время повсеместно стартовала безвозмездная форма заключения подобной сделки.
  • В 1997 году имело место принятие «Закона о приватизации государственного имущества и об основах муниципального имущества РФ», с появлением которого безвозмездный период проведения вышеозначенного юридического акта закончился.
  • В 1999 году правительством РФ была принята так называемая «Концепция управления государственным имуществом и приватизации в РФ».
  • В 2001 году вступает в силу «Закон о приватизации государственного и муниципального имущества», по которому соответствующие права распространяются исключительно на граждан, проживающих на территории Российской Федерации.
  • В результате на том историческом этапе заключение подобного соглашения было продлено до 2015 года, а нынешний ее срок ограничен мартом 2016 года.

Кто имеет законное право на подобное оформление своей жилплощади

Настоящий юридический процесс выполняется исключительно по доброй воле и личному согласию всех граждан. В приватизации вправе участвовать как взрослые члены общества, так и несовершеннолетние дети.

В обязательном порядке требуется согласие всех членов семьи, проживающих в той или иной квартире.

По закону нашей страны жилая площадь в итоге может перейти в общую собственность либо отойти к одному из родственников.

При этом необходимо учитывать следующее:

  • Каждое жилое помещение, в частности квартира, подлежит приватизации всего лишь один единственный раз по факту;
  • По Российскому закону, если какое-то лицо, которому еще не исполнилось 18 лет, уже участвовало в данном процессе, то оно вправе еще раз прибегнуть к подобному, но только уже в отношении любой другой квартиры;
  • В том случае, когда в помещении проживают только дети моложе 14 лет, подобное жилье может стать их личной собственностью лишь только после соответствующего заявления родителей этих детей или же их опекунов либо с разрешения соответствующих органов государственной опеки.

Особые условия проведения соглашения

В соответствии с законодательством Российской Федерации в наличие имеется ряд основополагающих положений:

  • Не разрешается проведение приватизации в том случае, если квартира находится в серьезном аварийном состоянии или в доме «под снос» либо расположена в закрытом военном городке;
  • Своеобразные условия соглашения действуют в отношении жилых помещений, требующих проведения капитального ремонта;
  • Отдельно оговаривается запрет о готовящейся существенной перепланировке жилого помещения, включающей снос несущих конструкций.

Перед тем как приступить непосредственно к процедуре сбора всех необходимых для проведения подобной сделки документов, следует обязательно взвесить все плюсы и минусы подобного непростого процесса:

Достоинства:

  • Впоследствии любому собственнику приватизированного жилья можно будет сдавать свою квартиру в аренду другим лицам и фирмам;
  • Приватизированная квартира подлежит не только обмену, но и дальнейшей продаже;
  • Приватизированное жилье разрешается передавать родственникам по наследству в качестве завещанного недвижимого имущества;
  • Из такой квартиры невозможно по закону нашей страны выселить ее владельца (владельцев) без компенсации ему (им) ее стоимости либо не предоставив российским гражданам взамен равноценной жилой площади;
  • В приватизированную квартиру допускается прописать любого другого человека (или группу лиц) согласно личному пожеланию того, кто имеет полное право по распоряжению этим помещением;
  • Законодательно гражданам разрешается использовать подобное жилье в качестве ипотечного залога;
  • Владельца такой квартиры невозможно выселить из нее вследствие даже имеющихся у него серьезных задолженностей по ЖКХ.

Недостатки:

  • Довольно невыгодным является заключение такого договора при серьезном аварийном состоянии помещения — предусмотрительнее дождаться общего расселения, руководствуясь тем, что по надлежащему закону нашего государства каждому прописанному в квартире лицу положена единая норма 18 кв. м;
  • Как показывает общая практика, легче просто подождать усовершенствования жилья, требующего ремонта, чем после заключения договора продавать потом свою единственную комнату, скажем, в коммунальной квартире;
  • Наличие соответствующего налога за приватизацию и отдельно за проведение ремонта в случае необходимости, иными словами, подобная собственность будет являться довольно серьезным обременением для пожилых граждан, особенно если они проживают одни и в их судьбе не участвуют их ближайшие родственники;
  • Такую квартиру вправе унаследовать все имеющиеся преемники, в случае если не было составлено отдельное завещание.

Необходимые документы для проведения юридической сделки

Соответствующий перечень бумаг:

  • Контракт о социальном найме;
  • Технический паспорт из БТИ с подробным планом квартиры и соответствующей описью;
  • Кадастровый паспорт с данными по размеру жилья, его подробной планировкой и поэтажной нумерацией;
  • Специальная выписка из домовой книги районного паспортного стола, свидетельствующая обо всех гражданах, которые являются прописанными в соответствующем жилом помещении;
  • Отдельная выписка из муниципального реестра;
  • Документальное уведомление о том, участвовал ли тот или иной человек (группа лиц) в приватизации ранее;
  • Финансовый лицевой счет, выданный также в паспортном столе, с подробным описанием задолженности по всем коммунальным платежам;
  • Заверенная нотариальная доверенность, в случае если процесс был перепоручен любому другому физическому лицу;
  • Справка обо всех имеющихся гражданах, которые в итоге отказались от участия в заключение договора о приватизации;
  • Документ, удостоверяющий личность.

Как и где можно оформить подобную сделку

Следует надлежащим образом уточнить, что приватизация бывает как «срочной», так и не «несрочной».

Различие между этими двумя формами собственно в цене и сроках ее исполнения. «Несрочная» происходит в среднем в течение 3-4 месяцев, что связано со своеобразной проверкой документов. А для «срочной» бывает достаточно, как правило, 30 дней.

Для осуществления подобного действия необходимо подать соответствующие документы в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда.

Подобный процесс достаточно непрост в исполнении, вследствие сбора многих важных бумаг.

Рассмотрим порядок действий:

  1. Основная масса всех документов оформляется приблизительно за один месяц в БТИ, при этом важно знать, что справка из домовой книги действует на протяжении всего лишь 14 дней, поэтому её необходимо будет получить в самую последнюю очередь перед заключением сделки.
  2. На следующем этапе потребуется обратиться в муниципалитет для составления настоящего договора, причем на этом процессе должны в обязательном порядке присутствовать все участники подобного соглашения.
  3. Заключение юридического акта о передаче той или иной квартиры, который готовится в течение примерно двух недель, и является основой для дальнейшей регистрации права собственности.
  4. Регистрация в государственном муниципалитете права на собственность и получение соответствующего заверенного аттестата.

Мотивация отказа гражданам со стороны государства

К сожалению, сам по себе отказ не является такой уж большой редкостью. По статистике на 1000 поданных заявлений на приватизацию приходится приблизительно до 30 отказов гражданам.

Чтобы не попасть в неприятное положение, необходимо заранее знать, что может послужить причиной:

  • серьезное аварийное состояние квартиры;
  • жилье расположено в закрытом военном городке;
  • большая задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • имеющаяся в наличие незаконная перепланировка жилого помещения;
  • юридическое несоответствие или незаконность тех или иных важных основополагающих документов;
  • договор социального найма, по сути, не был фактически заключен, а вселение в квартиру произошло до 2005 года, когда письменная форма еще не требовалась.

Уточнению подлежит тот факт, что по закону можно обратиться с заявлением в суд с просьбой признать за истцом право на собственность.

Для подачи такого иска и начала судебного разбирательства потребуется предоставить следующие бумаги:

  • копию финансового лицевого счета;
  • дубликат договора жилищного найма;
  • выписку из домовой книги.

Стоимость подобного процесса в целом:

Непосредственно госпошлина составляет порядка 1000 рублей. Естественно, при сборе всех необходимых документов для заключения соглашения итоговая цена определенным образом возрастет. Средняя стоимость «своими силами» исчисляется в пределах 10000 рублей.

В случае же обращения лиц в соответствующие юридические инстанции, занимающиеся рассмотрением подобных дел, стоимость может дойти до 15000 рублей (в зависимости от объекта недвижимости и затрат той или иной фирмы на оформление всех положенных документов).

Советы квалифицированных юристов

В заключение хотелось бы отметить, что при возникновении ряда непростых ситуаций желательно сразу же обратиться к профессионалу по данному вопросу. Тем более что одна или две подобные консультации грамотного юриста способны прояснить очень многие вопросы.

А также помочь преодолеть массу «всплывших» нюансов, которые могут возникнуть на этапе подачи документов в государственный муниципалитет. Ведь именно в этот период, как показывает практика, происходит большинство неожиданных отказов для заключения соглашения о приватизации в законном порядке.

Кроме того, следует особо тщательно подготовить все необходимые документы, перечень которых был предоставлен чуть выше. При этом особо пристальное внимание требуется уделить сроку их действия, дабы к моменту заключения сделки тот или иной документ по-прежнему имел бы свою юридическую силу, а не являлся просроченным.

Немаловажным является и то, что необходимо не выпускать из вида полный состав участников данного процесса, в смысле, имеются ли в наличие все необходимые документальные подтверждения их прямого участия в акте приватизации.

А также не оставить без внимания и другой важный аспект – получение проверенных данных о том, согласны ли эти люди на проведение подобной серьезной процедуры, чтобы уже в момент заключения договора не возникло неожиданных «подводных камней».

При этом наиболее значимым из основополагающих факторов является юридически заверенное согласие собственника квартиры.

Иными словами, нюансов может быть довольно много. Поэтому лучше всего подобную сделку совершать под наблюдением грамотного специалиста либо с самого начала доверить выполнение всех необходимых для приватизации действий квалифицированной юридической фирме.

В этом случае удастся избежать множества ненужных проблем и добиться ожидаемого результата с наименьшими психоэмоциональными затратами, потому как в настоящее время приватизация квартир напрямую связана со всевозможными бюрократическими препонами, которые очень сильно порой усложняют сам процесс и делают его еще более долгосрочным по времени. В этих условиях подобную сделку лучше осуществлять «под ключ» по максимально приемлемой для данной компании цене.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: http://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий