8(499)110-20-64

Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации?

Содержание

Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации

Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации?

Последующий выкуп земли – процедура перехода в собственность земельного участка, ранее находившегося в аренде или безвозмездном пользовании. Процедура получения земельного участка в аренду регламентирована как законодательством РФ, так и локальными нормативными актами.

Каким способом можно арендовать землю

На сегодняшний день получить землю в аренду можно несколькими способами:

  • Принять участие в торгах, проводимых администрацией города (поселка и т.д.).
  • Принять участие в аукционе, инициированном гражданами.

Заключить договор аренды на безвозмездной основе. Это вариант доступен лишь при соблюдении определенных условий (например, семьям с 3 детьми, в сельской местности – молодым специалистам определенных профессий). Как правило, согласно условиям договора, арендная плата не вносится на протяжении нескольких лет, до момента выкупа участка.

Заключить договор в упрощенном порядке (без необходимости проводить аукцион). Такой порядок допустим, если на участке планирует строительство жилого дома (многоэтажного), либо объектов социального назначения, либо ведения фермерской деятельности).

Что учесть при выборе участка

Обязательное требование к арендуемому участку – отсутствие на нем построек. В противном случае собственник объекта недвижимости имеет приоритет в заключении договора аренды.

Для подбора территории используется онлайн-карта на портале Росреестра. После этого в муниципалитет подается заявление, в котором указываются основные данные по участку (местоположение, размеры и т.д.). Специалистами муниципалитета на основании заявления предоставляются сведения о зарегистрированных правах и иных помехах.

Кроме того, можно подобрать земельный участок на аукционе, где представлены свободные от каких-либо обременений территории.

В результате изучения представленного пакета документов и рассмотрения заявления, потенциальному арендатору могут предложить следующие варианты:

  • Заключить договор, минуя тендер. Это наиболее длительный по времени вариант. Основные затраты времени связаны с ожиданием ответов на запросы о возможных владельцах и выяснении иных предусмотренных законодательством деталей. Только по завершении данной процедуры можно начать оформление аренды.
  • Принять участие в тендере. Ускоренный вариант, так как участникам аукциона предлагаются лишь те участки, которые учтены в государственном земельном кадастре и выделены для аренды. О проведении торгов муниципалитет, как правило, извещает на своем сайте.

Как участвовать в торгах и выиграть

В случае, когда избежать участия в торгах не представляется возможным, нужно учесть несколько тонкостей, которые помогут одержать победу.

Организатор торгов должен выполнить совокупность условий в ходе их подготовки:

  • Определить период, в течение которого принимаются заявки,
  • Определить дату и время проведения торгов,
  • Провести подготовительные мероприятия,
  • Известить посредством сообщения в СМИ о статусе заявки на участие в аукционе,
  • Принимать заявки и документы,
  • Предоставлять по запросам необходимые документы,
  • Допускать/не допускать участников к тендеру,
  • Соблюдать процедуру проведения торгов,
  • Определять победителя.

Основными ошибками заявителей становятся предоставление неполного комплекта документов или документов с ошибками, отсутствие подтверждения уплаты залогового платежа, наличие причин, не позволяющих заявителю воспользоваться правом на аренду.

В случае отказа участник должен быть уведомлен об эт

ом в письменном виде и подтвердить факт уведомления своей подписью.

Нюансы, о которых стоит помнить при заключении договора

В договоре аренды стороны согласуют условия передачи участка и его использования. Для заключения договора потребуется подготовить комплект документов:

  • Заявление арендатора,
  • Правоустанавливающие документы заявителя,
  • Кадастровый паспорт участка и 2 экземпляра плана, на котором указаны границы,
  • Документы, удостоверяющие личность сторон,
  • Документ об оплате государственной пошлины.

Существенными (обязательными для указания) условиями договора являются:

  • Наименование объекта и подробное описание, которое позволяет точно его идентифицировать,
  • Назначение арендуемого участка,
  • Срок, на который заключается договор,
  • Размер ежемесячного платежа и порядок его определения,
  • Способ оплаты,
  • Права/обязанности арендатора и арендодателя,
  • Требование по охране либо сохранению состояния участка,
  • Порядок разрешения спорных ситуаций,
  • Порядок возврата и/или продления договора.

Что предусмотреть, если в последующем требуется выкуп данной земли

ГК РФ определяет, что по завершении срока аренды выкупить землю можно, только если в договоре между сторонами имеется соответствующая оговорка. Договором может быть оговорено право арендатора выкупить участок, не дожидаясь истечения срока аренды.

Для этого необходимо в полном объеме выплатить выкупную стоимость. Сумма может быть внесена единовременно, либо накапливаться в результате внесения арендных платежей.

Собственник недвижимости, возведенной на участке, вправе выкупать участки без оглядки на срок аренды.

Необходимо помнить, что при заключении договора на срок свыше 5 лет, его необходимо зарегистрировать у нотариуса.

Независимо от способа получения участка, потребуются следующие документы:

  • Паспорт физического лица либо учредительные документы юридического лица,
  • Заявление о предоставлении участка в аренду,
  • Справка из ЕГРН

Правом взять участок в аренду наделены не только рядовые граждане, но и юридические лица. Это позволяет получать доходы от использования земель. Арендовать у муниципалитета земельный участок можно на период от 1 до 49 лет. При этом, если срок, на который заключен договор, более 5 лет, аренда будет долгосрочной.

Рассмотрение заявления

Денежный вопрос

Начисление платы за пользование участком (арендной платы) производится на основании первоначальных платежей и действующих налоговых ставок. При расчете используется множество показателей:

  • Площадь арендуемого участка,
  • Базовая ставка – устанавливается в каждом регионе индивидуально,
  • Рыночная цена и цена, определенная в результате аукциона,
  • Размер налоговых платежей,
  • Поправочный коэффициент,
  • Территориальный коэффициент.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/arendy-zemli-s-vykupom.html

Получение земельного участка у администрации под ИЖС в аренду

Получение земельного участка у администрации под ИЖС в аренду

Получить участок земли от администрации в аренду не составит труда, если придерживаться пошаговой инструкции.

Для начала необходимо выбрать место, которое хочется получить в арендопользование. На участке не должно быть строений и сооружений.

Чтобы упростить задачу, можно зайти на сайт Росреестра и посмотреть публичную кадастровую карту.

Затем необходимо узнать информацию о том, свободен ли участок. Для этого нужно посетить администрацию, написать соответствующее заявление. Если земля окажется занятой, то необходимо начать поиски другого участка.

Администрация объявит аукцион на продажу, если землю не купят, то её можно будет арендовать. В случае появления желающих, можно будет участвовать в торгах.

Условия

Обязательно проводится аукцион. Права пользования передаются только после него. Сам договор аренды будет заключен с тем, кто подавал заявку.

После предоставления права арендатор обязан в течение 3-х лет построить что-либо на участке. По истечении этого срока можно участок выкупить.

Но согласно нововведению, действие договора аренды земли под ИСЖ составляет 20 лет.

Кто может получить?

Получить землю может любое физическое или юридическое лицо. Предоставляется аренда земли под ИЖС с последующим выкупом на основании договора аренды.

Если после проведения аукциона, в котором тоже могут участвовать все желающие, покупатель не нашелся, то земля предоставляется тому, кто изъявил желание её арендовать.

Законодательство

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ, как только заканчивается срок аренды земли, участок выставляется на торги.

До введения этой поправки преимуществом права выкупа обладал бывший арендосъёмщик, но с 1.03.2015 года какие-либо лица не могут быть выделены при проведении торгов.

Также неудобства для ряда арендосъемщиков доставляет и пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Согласно ему даже, в случае нахождения на участке объектов незавершенного строительства, землю могут выставить на продажу по истечении договора аренды.

Однако, если недострой зарегистрирован, то в соответствии с подпунктом 6 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ допустимо продление арендного периода не более, чем на 3 года.

Но есть нюанс – продление возможно только в том случае, когда местное самоуправление не подает в суд на признание права реализации недостроя с помощью торгов.

Стоит отметить, что иск подается на усмотрение администрации.

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

Необходимо:

  1. Заказать в городской администрации копию плана местности 1 на 500, затем подобрать землю без строительных объектов.
  2. Затем в местной администрации выяснить, можно ли арендовать данный участок. Для этого нужно подать заявление и подождать несколько дней.
  3. После чего нужно удостоверится в отсутствии на земле объектов из-за которых стройка не может быть осуществлена.
  4. Далее следует написать заявление о разрешении на ведение строительной деятельности.

Чтобы узнать решение по заявлению, придется подождать несколько недель. Если оно будет положительным, то проводится аукцион. Информацию о нем можно узнать в СМИ.

С последующим выкупом

Земельный участок предоставляется с последующим правом выкупа. Но только в том случае, если на земле будет возведен дом. Причем недострой не считается.

Если арендатор сумеет за отведенный срок пользования землей построить жилой дом и зарегистрировать его, что очень важно, то без проведения аукциона он может выкупить участок у местной администрации.

В поселке

Земельные участки, находящиеся в поселках, выдаются в арендопользование на таких же условиях, что и территория в городском округе.

Единственный нюанс – нужно обращаться в администрацию или сельсовет по району.

Нюансы постройки

Поскольку участок под ИЖС, то и постройка должна быть для проживания. Если поставить гараж, баню и тому подобное, что сооружение не будет считаться за жилой объект.

Дом должен быть возведен и иметь подключение ко всем коммуникациям. То есть полностью быть пригодным для жизни.

Обязательно нужно зарегистрировать постройку в ГКН, в противном случае дом могут признать незаконно построенным.

Также важно знать о недостроенном жилье. Его тоже следует зарегистрировать, чтобы продлить срок действия арендного договора.

Порядок оформления

Порядок оформления в 2018 году не изменится. Также необходимо узнать информацию о том, имеется ли собственник у земли или находится она в арендопользовании у кого-либо – написав заявление.

Затем устанавливается наличие или отсутствие различного рода сооружений, из-за которых строительство осуществить невозможно – написав второе заявление.

После ожидания и полученного ответа нужно написать третье заявление с просьбой предоставить землю.

Сбор документов

Порядок действий следующий:

  1. Нужно в администрации получить акт выбора и проект границ земли.
  2. Также необходимо получить согласование на постройку дома. Оно включает в себя данные соответствия границ и места. Этот документ должен подписать технический совет.
  3. Далее нужно подать заявку на участие в аукционе, информацию о котором можно узнать из СМИ.

В том случае, если на получение права аренды претендует только 1 человек, то договор будет заключен именно с ним.

Заявление

Для всей процедуры необходимо написать заявление:

  • о предоставлении информации на участок и прав пользования им;
  • о существующих причинах, почему строительство не может быть осуществлено;
  • о предоставлении права на арендопользование участком.

Стоит отметить, что сроки удовлетворения заявлений могут варьироваться от нескольких дней до недель. Все зависит от загруженности сотрудников местного самоуправления.

Здесь можно скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду.

Сколько стоит?

Стоимость аренды участка складывается из различных показателей. К примеру, площадь – это основной критерий для расчета цены на аренду.

Удаленность от города, наличие коммуникаций и многое другое влияет на стоимость аренды участка. Кроме того, цена для Москвы, МО и СПБ значительно отличается от региональных расценок.

Выгодно заключать договор аренды сразу после проведения кадастровой оценки на объект – именно от этой суммы отталкивается администрация при установке стоимости.

Если заключить договор арендопользования позже, то сумма уплаты может оказаться значительно выше. Стоит отметить, что кадастровая оценка проводится 1 раз за 5 лет.

Сложности

Сложности заключаются в проведении аукциона:

  • если по его результатам право на арендопользование или выкуп будет отдано другому, то придется искать другой участок;
  • это означает, что все документы должны быть предоставлены и собраны снова, то есть человек теряет не 1 неделю, а несколько месяцев.

Также сложности возникают при нахождении на участке зарегистрированного недостроя.

Если администрация захочет получить право реализации на него, то может это сделать, исходя из собственных взглядов. А это влечет за собой коррупцию.

На видео об аренде земельного надела

Источник: http://77metrov.ru/kak-vzjat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administracii-pod-izhs.html

Аренда земельного участка с выкупом

  • Составление заявления на предварительное согласование предоставления земельного участка;
  • Выгода от сотрудничества с нашей компанией:
  1. Заключение договора зачастую включает в себя более восьми выездов в область, каждый из которых занимает полный рабочий день;
  2. Заказчик получает возможность выбора земельных участков, которая изначально вовсе не гарантирована;
  3. Наша компания умеет выбирать лучшие участки и помогает заказчику сделать оптимальный выбор;
  4. Наши юристы добиваются лучших возможностей по последующему выкупу земельных участков в собственность.

Наши гарантии: В случае неудовлетворенности заказчика предлагаемыми к аренде земли у государства или выкупу земельными участками, компания производит 100% возврат денежных средств по договору.

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Важно Последняя же может быть пересмотрена после проведения независимой оценки рыночной стоимости участка. Если же будет проводиться аукцион, то стоимость участка непредсказуема. Выигрывает тот, кто назначает максимальную стоимость.

И это не обязательно будет арендатор.

Аренда участка земли у государства, а затем последующий выкуп — распространённая практика. Ещё несколько лет назад об этом нельзя было и подумать! Но сейчас, после внесения некоторых изменений в земельное законодательство, такие действия арендатора стали возможны на законном уровне.

Договор аренды земли с правом выкупа

Также исключительным правом обладают граждане, арендовавшие наделы, входящие в категорию земель сельскохозяйственного назначения и эксплуатирующие таковые более 3-х лет с момента заключения договора. Порядок действий, предусмотренный для того, чтобы осуществить выкуп земли из аренды в собственность, предполагает следующие этапы:

  1. Составление заявления с просьбой о приобретении участка, находящегося в данный момент в пользовании у заявителя.
  2. Предоставление в органы администрации заявления, паспорта заявителя, договора аренды, акта межевания и кадастрового паспорта надела, а также построек, расположенных на нем, если таковые имеют место быть.

Аренда земли с правом выкупа

Об обеих сторонах договора арендодатель, то есть государство в лице муниципалитета, указывает:

  1. Полное наименование.
  2. Документ, на основании которого осуществляет деятельность.
  3. Адрес места нахождения.
  4. Контактная информация.

Арендатор, то есть физическое лицо, указывает о себе:

  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • адрес места жительства;
  • контактную информацию

Срок действия договора и размер арендной платы, порядок и сроки её уплаты Права и обязанности обеих сторон договора их ответственность за его неисполнение Порядок рассмотрения споров, которые могут возникнуть основания, по которым договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Реквизиты обеих сторон печати и подписи Также договор может содержать в себе и дополнительные условия, которые зависят от специфики сделки.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

В этой статье сказано, что на таком участке можно возводить жилые дома, предназначенные для круглогодичного проживания, этажностью не выше 3-ёх. Кроме того, на участке можно выращивать сельскохозяйственные культуры, плодовые деревья, а также иметь и другие постройки.

Не стоит забывать о нормах ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса.
Здесь сказано, что участок под ИДС должен соответствовать градостроительному плану самого муниципального образования. Строить здания на участке ИЖС могут только физические лица.

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства Закон не запрещает выкуп земель у государства, которые сданы в аренду под индивидуальное строительство.

Но нужно соблюдать правила аренды земли под ИЖС с последующим выкупом.

Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации?

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Аренда участка Аренда интересующей площади возможна лишь с согласия государственных органов, а также при наличии у надела кадастрового номера и зарегистрированных границ. Если таковые отсутствуют, потребуется осуществить процедуру межевания и зарегистрировать выбранный надел. Данные манипуляции осуществляет и оплачивает заинтересованное лицо.

Кроме того, земельная площадь должна отвечать целевому назначению и располагаться на категории земель, открытых для пользования гражданами.

Источник: http://territoria-prava.ru/arenda-zemelnogo-uchastka-s-vykupom/

Аренда земельного участка с последующим выкупом в 2018 – образец договора, стоимость

Аренда земельного участка с последующим выкупом в 2018 - образец договора, стоимость

Российское законодательство позволяет брать в аренду участки земли у государства или муниципалитета как на короткие сроки (до 1 года), так и на более длительные, вплоть до 49 лет.

Однако не многие знают, что договор может быть заключен с условием о возможности дальнейшего выкупа земли. Какие законы регулируют данный вопрос, как оформить аренду с правом выкупа и многое другое рассмотрим далее.

Общие положения об аренде недвижимости, земельных участков и других вещей содержатся в Главе 34 ГК РФ (далее – Кодекс). Отдельные правовые нормы содержатся также и в ЗК РФ – в частности, в ст. 22.

О том, что арендованное имущество может быть выкуплено, сказано в ст. 624 Кодекса. Рассмотрим, о чем гласит указанная статья:

  1. На основании ч. 1, законом или арендным соглашением может предусматриваться условие о выкупе арендованного имущества по истечении срока аренды или до истечения такого срока. При этом обязательным условием является внесение арендатором полной покупной цены, в противном случае право собственности не будет оформлено. Покупная цена определяется по соглашению сторон сделки.
  2. Ч. 2 определяет, что стороны, изначально не указавшие в договоре условие о выкупе имущества, могут сделать это и потом, просто заключив дополнительное соглашение.
  3. Контрагенты могут договориться о зачете ранее уплаченных арендных платежей в выкупную цену.
  4. Если арендное соглашение заключается с условием о выкупе, такое условие признается существенным, то есть при его отсутствии договор в части выкупа признается недействительным.
  5. Право на выкуп арендованного имущества может быть ограничено специальными нормами законодательства. Так, не допускается выкупать имущество у государственных научных организаций и тех компаний, которые подчиняются государственным академиям наук (в силу ч. 3 ст. 5 и ч. 5 ст. 6 127-ФЗ от 23.08.1996 года “О науке и государственной научно-технической политике”).

Как оформить

Весь процесс приобретения земельного участка в собственность состоит из нескольких этапов. Будущему собственнику нужно все их пройти, чтобы стать полноправным обладателем земельного надела.

Шаг 1. Решить, с кем заключать договор – с органом местного самоуправления или с частным лицом.

Аренда у государства обойдется значительно дешевле, чем у физического лица или у коммерческой организации.

Однако в большинстве случаев право аренды нужно выиграть, приняв участие в публичных торгах. Случаи предоставления земель органами местного самоуправления по результатам торгов или без таковых регламентируются ст. 39.6. ЗК РФ.

Шаг 2. Найти подходящий участок, выбрав его из сотен других на публичной кадастровой карте.

Если планируется арендовать землю у администрации, предварительно нужно заглянуть на сайт Росреестра и воспользоваться публичной кадастровой картой.

В случае же аренды у частного лица, поиск арендодателя можно осуществлять на досках объявлений, покупая газеты или слушая местное радио.

Шаг 3. Обсуждение с арендодателем условий будущей сделки или подача заявления в местное самоуправление на проведение конкурса.

Чтобы получить муниципальную землю в аренду, нужно выиграть конкурс. Но сначала подается заявление на имя главы администрации о его проведении. После выигрыша торгов можно приступать к заключению договора.

Шаг 4. Заключение договора.

В арендном контракте, помимо общих условий, предусмотренных Главой 34 Кодекса, должно содержаться и специальное – о выкупе, с указанием выкупной цены.

Если нет такого условия, его можно включить в основной договор посредством дополнительного соглашения.

Шаг 5. Непосредственно выкуп.

Основным условием для выкупа арендованной территории служит наличие построек и облагораживание местности. За время аренды здания нужно либо приватизировать, либо перевести в собственность.

При приватизации выкупная цена может составить до 60 % от кадастровой стоимости земли. Перевод постройки в собственность в течение 3 лет дает возможность выкупить территорию за 3 % от ее кадастровой цены. Отдельно следует заказать оценку земельной территории, чтобы снизить общую стоимость выкупа.

Залог права аренды земельного участка рассматривается на этой странице.

Процедура выкупа достаточно сложна и занимает немало времени.

Когда орган местной администрации примет положительное решение о передаче земельной территории в собственность, вместе с заявлением на выкуп будущему собственнику следует предоставить:

  • общегражданский паспорт арендатора и заверенная копия;
  • кадастровый паспорт на интересующий земельный надел;
  • документация на капитальное строение (о праве собственности, о законности возведения, о надлежащем техническом состоянии и др.);
  • выписка из ЕГРП, удостоверяющая права арендатора на капитальные строения, расположенные на арендованной земле;
  • договор аренды, в котором содержится условие о выкупе арендованного участка;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию арендного договора.

Если с документами полный порядок, для регистрации перехода имущественного права на земельный участок в Росреестр нужно предоставить некоторую документацию:

  • постановление от органа местного самоуправления, в силу которого земля официально передается арендатору;
  • квитанция об уплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве собственности;
  • документ, свидетельствующий о кадастровой стоимости территории.

После предоставления вышеуказанных документов, управомоченный сотрудник Регпалаты выдаст расписку, в которой будет указана дата явки за готовым свидетельством о праве собственности. С этой даты бывший арендатор будет считаться полноправным собственником земельного надела.

Заключение договора аренды земельного участка с последующим выкупом и его образец

Ч. 3 ст. 609 Кодекса регламентирует, что арендное соглашение, которое предусматривает переход права собственности от арендодателя к арендатору, при условии внесения последним полной покупной цены, должно быть заключено в форме, предусмотренной для заключения договора купли-продажи.

Таким образом, форма договора с условием о выкупе будет подчиняться нормам, указанным в ст. 550 и 551 Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 551, форма договора купли-продажи недвижимости – только письменная.

При этом само соглашение подлежит государственной регистрации. Нормы ст. 609 Кодекса в части отсутствия необходимости госрегистрации при сроке аренды менее 1 года в представленном случае не действуют.

Отметим, что договор аренды с правом выкупа относится к смешанному типу договоров (ч. 3 ст. 421 Кодекса). В нем содержатся правовые элементы отношений, как связанных с арендой, так и с куплей-продажей.

Несмотря на это, без ответа остаются многие вопросы, возникающие в связи с переходом имущественного права на арендованное имущество.

Так, согласно ст. 552 Кодекса, при продаже недвижимости покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость предоставляется и право собственности на земельный участок.

Если у правообладателя недвижимости отсутствует право собственности на участок, арендатор получает лишь право пользования. Таким образом, в договоре аренды с правом выкупа должен быть также и пункт, регулирующий вопросы дальнейшей судьбы земельного участка.

Учитывая множество неурегулированных моментов, рекомендуется использовать типовой образец, в тексте которого уже предусмотрены все возможные нюансы и тонкости. Скачать бланк можно по этой ссылке.

Стоимость

Существует несколько статей расходов, с которыми придется столкнуться арендатору при оформлении права собственности:

 оплата кадастровых работ в целях уточнения границ земельного участка и постановки на учет   (средние расценки – от 5000 до 30000 рублей, в зависимости от субъекта РФ и площади надела 
 госпошлина за регистрацию договора  200 рублей (в отношении земель сельскохозяйственного назначения и 2000 рублей – для всех остальных участков)
 госпошлина за выдачу свидетельства о праве собственности  2000 рублей

Преимущества и недостатки аренды участка с правом дальнейшего выкупа

Такой вид сделки дает преимущества для обеих сторон процесса:

  • арендодатель получает дополнительную прибыль в виде арендных платежей, а в дальнейшем – и полную покупную цену за объект;
  • арендатор получает право собственности и может распоряжаться участком по собственному усмотрению (продавать, дарить, обменивать и совершать другие правовые сделки);
  • все плоды и продукция, которые дает земельный участок, являются собственностью арендатора.

К минусам процедуры можно отнести излишний бюрократизм. Государство преследует цель получения как можно большей выгоды от сделки, поэтому арендатору вряд ли можно рассчитывать на слишком лояльную ценовую политику муниципальной власти.

Более того, услуги сторонних специалистов, в частности, кадастрового инженера, стоят недешево. Все это выливается арендатору в “копеечку”.

Итак, аренда земель с последующим выкупом – отличная возможность для добросовестного арендатора, уплачивающего в срок арендные платежи, получить землю в собственность.

Большим преимуществом является возможность зачета уже уплаченных арендных платежей в выкупную цену. Выкупить земли можно не только у государства, но и у частных арендодателей.

Можно ли сдавать в аренду земельный участок, читайте здесь.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в 2018 годуузнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemelnogo-uchastka-s-posledujushhim-vykupom/

Как взять в аренду землю у государства с последующим выкупом?

Invalid campaign token

Достаточно распространенным явлением является заключение договора аренды недвижимости с условием последующего выкупа. Во-первых, по причине того, что сразу приобрести объект недвижимости ни у каждого есть возможность (в наличии достаточно средств).

Принятие в аренду земельного участка и указание в договоре пункта о дальнейшем приобретении надела дает возможность накопить средства для приобретения желанной покупки и в то же время использовать участок по своему усмотрению.

В каких случаях подобная схема в отношении участков земли оправданна? Какие документы необходимо собрать, чтобы заключить договор аренды с последующим выкупом земли? Особенности данного процесса и стоимость подобной процедуры будут разъяснены далее.

Как оформить землю в аренду с правом выкупа

Процедура получения от государства земельного участка на правах аренды с возможностью последующего выкупа включает в себя следующие этапы.

1 этап

Найдите участок земли, соответствующий желаемым целям использования (данный участок должен находиться в ведении государственных органов).

Наиболее удобный в данном случае вариант – запросить сведения о земельных наделах, находящихся в собственности государства через многофункциональные центры и из предложенного перечня выбрать подходящий участок.

Стоимость данного документа составляет 200 рублей. Также найти необходимую информацию можно через автоматизированную систему службы кадастра.

2 этап

Направьте официальное обращение о предварительном согласовании на выделение участка без проведения аукциона в орган местного самоуправления, в ведении которого находится интересующий вас участок.

3 этап

Поставьте участок на учет в кадастровой службе. После получения согласия уполномоченного государственного органа по вопросу выделения земельного участка подготовьте документы для направления обращения в кадастровую службу.

Процесс постановки на учет в кадастровой службе занимает не более 10 рабочих дней. Материальные затраты на данное мероприятие составляют в среднем 6 тысяч рублей.

4 этап

Направляйте заявление о выделении участка земли в муниципальный орган местного самоуправления;

К обращению в муниципалитет прикладывайте техническую документацию на землю. Данный комплект документов, также как и мероприятия по проведению межеванию оплачиваются заявителем за счет личных средств.

Процесс проверки документов и вынесения окончательного решения со стороны сотрудников местной администрации занимает не менее 1 месяца.

При принятии положительного решения заявителя в обязательном порядке информируют, и в дальнейшем юристами органа местного самоуправления разрабатывается проект договора аренды.

6 этап

Подписывайте договор аренды с уполномоченным государственным органом.

По условиям договора арендатор должен оплатить арендную плату за 6 месяцев авансом (одним платежом). По истечении трех лет заявитель получает право выкупа земельного участка на льготных условиях (из расчета кадастровой стоимости).

На протяжении этого времени арендатор должен использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, иначе он лишается преимущественного права на выкуп участка.

7 этап

Выкупите участок земли у государства (стоимость надела устанавливается согласно кадастровым расценкам). С этой целью напишите заявление в орган местного самоуправления и укажите, что согласно договорным обязательствам вы намерены выкупить участок по кадастровой стоимости.

Инициирование процесса выкупа участка начинайте до окончания срока договора аренды. Это принципиально важный момент, иначе после окончания договорных отношений органы муниципалитета вправе выставить интересующий вас участок на торги.

8 этап

Оформите земельный участок в собственность.

Вместе с заявлением подготовьте комплект документов для регистрации права собственности на землю в службе ФРС (договор аренды с правом выкупа, план межевания, кадастровый паспорт, документ о стоимости земельного участка согласно данным кадастрового учета и квитанция об оплате госпошлины).

После принятия вышеуказанных документов сотрудник службы регистрации выдает расписку в их получении с указанием даты завершения регистрационных действий.

В указанный срок получите документ, подтверждающий ваше право собственности на заявленный земельный участок (выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Какие нужны документы, чтобы получить землю в аренду с правом выкупа

После получения предварительного одобрения со стороны муниципалитета начинайте подготовку к оформлению договорных отношений с местной администрацией.

Для заключения договора соберите следующие документы:

  • кадастровую документацию на землю;
  • план межевания земельного участка;
  • заявление о предполагаемой цели использования участка.

В свою очередь орган государственной власти при оформлении договорных отношений с пользователем земли обязан предъявить:

  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • план земельного участка;
  • официальное разрешение о выделении участка без проведения торгов.

Договор аренды на земельный участок оформляется в трех экземплярах.

По одному оригиналу договора для сторон сделки (заявитель и муниципальный орган власти), третий экземпляр предоставляется в службу Росреестра для регистрации (договоры более года проходят обязательную регистрацию в территориальных органах службы Росреестра).

Переход прав на земельный участок осуществляется в соответствии с актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

Для переоформления земельного участка на нового собственника в службу регистрации направьте следующий пакет документов:

  • обращение согласно установленной форме;
  • договор аренды, в котором указано право выкупа земельного участка (три экземпляра);
  • акт приема-передачи участка;
  • документ, удостоверяющий оплату выкупной цены по договору;
  • документ, доказывающий оплату государственной пошлины.

Все регистрационные действия проводятся с предъявлением документа, удостоверяющего личность или нотариально оформленной доверенности (в случае передачи документов через представителя).

В случае оформления участка земли по правилам «дачной амнистии» применяется упрощенная схема. В регистрационную службу подавайте паспорт и документ кадастрового учета на земельный участок. В тексте обращения в Росреестр укажите в качестве целевого использование – организация садоводческой деятельности.

Для каких целей можно взять землю в аренду с последующим выкупом

Право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности может быть предоставлено в процессе проведения аукциона или в отдельных случаях (при возведении жилого дома) без организации торгов.

Аукционная система выделения земель применяется, как правила, в отношении участков, которые предоставляются для нецелевого использования. Например, наделы, предназначенные для организации и ведения сельского хозяйства, планируется использовать для строительства дач.

При передаче участков без проведения торгов, от пользователя требуется строгое соблюдение заявленного назначения земли. В противном случае участок будет изъят государством, а договорные отношения с пользователем расторгнуты

Организация аукциона при распределении участков на правах аренды с последующим выкупом не требуется в следующих случаях:

  • в отношении наделов, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности (получаемых в качестве территории для ведения подсобного хозяйства или организации фермерского сообщества);
  • для наделов, используемых под индивидуальную застройку;
  • для земель, использование которых планируется для строительства социально значимых объектов инфраструктуры (детский сад, школа, больница).

Для получения земли в вышеуказанных целях, прежде всего, обращайтесь в органы местного самоуправления за предварительным согласованием. После получения соответствующего разрешения начинайте подготовку соответствующей документации на земельный надел (межевого плана и кадастрового паспорта).

По завершении процедуры получения землеустроительных документов готовьте заявление о предоставлении земельного участка на льготных условиях без проведения торгов. Согласно законодательству, если в течение месяца, с даты подачи вашего заявления, обращения от других претендентов на получение участка не поступят, муниципалитет вправе оформить договорные отношения с вами без организации торгов.

Несмотря на то, что обязанность получения предварительного согласования отменена с 2016 года, органы местного самоуправления могут предусмотреть необходимость его получения на уровне муниципального законодательства.

При выкупе государственных земель стоимость участков не может превышать кадастровых значений. В отдельных случаях участки могут быть выделены на более льготных условиях (по цене ниже кадастровой или бесплатно). Как правила, данные ситуации предусмотрены для приобретения участков наименее защищенными категориями граждан (многодетными родителями, инвалидами, лицами, не имеющими жилья).

Для граждан, построивших на арендованной у государства земле дачный дом, стоимость участка составляет в пределах 60% от его кадастровой цены.

Наименьшая стоимость участка, предоставленного государством, согласно положениям законодательства может составлять 2,5% от показателей кадастра.

Данная ставка применяется, как правила, при выкупе земель, предназначенных для дачного или подсобного хозяйства.

Для приобретения участков под строительство жилых домов государством определяется цена, составляющая 80% от стоимости земли согласно сведениям из кадастра.

Для получения права выкупа наделов под ИЖС гражданину необходимо использовать участок на праве аренды сроком не менее трех лет.

Подавайте документы на приобретение данного участка в орган муниципальной власти до окончания срока договора аренды.

Особенности аренды земли с последующим выкупом

Согласно нормам действующего законодательства, если на предоставленном гражданину муниципалитетом земельном участке не возведены жилые строения, то продажа данного надела будет осуществляться посредством аукциона.

При подобном положении дел, возможность приобретения участка зависит от размера стоимости, которую могут предложить участники торгов. Таким образом, чтобы иметь возможность выкупа участка по кадастровой стоимости постройте на предоставленной земле жилой дом или дачу. Процесс оформления прав на участок земли начните после узаконивания возведенной на ней постройки.

После получения документа о собственности на жилое строение вы сможете зарегистрировать участок по упрощенной схеме (без выставления земельного надела на торги) и по льготной цене (ниже кадастровой стоимости).

Иной порядок установлен действующим законодательством в отношении приобретения земель сельскохозяйственного назначения. Согласно требованиям закона арендатор, добросовестно возделывающий земельный участок в течение 3 лет, имеет право на его выкуп у государства по льготной цене.

Законодательство предусматривает ряд ограничений на выкуп земельных наделов у государственных органов:

  • техническая документация содержит ошибки или недостоверные сведения;
  • в отношении лица, претендующего на получение земельного участка, инициирована процедура банкротства;
  • арендатор участка использует землю с нарушением целевого назначения (на сельскохозяйственных угодьях возведен жилой дом);
  • на получение земельного участка от государства претендует иностранец, не являющийся гражданином РФ.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-u-gosudarstva-s-posleduyushhim-vykupom.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.