Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?

Содержание
  1. Что нужно знать мигрантам и хозяевам квартир
  2. Временная регистрация мигранта
  3. Наказание за проживание без регистрации
  4. Подача документов для регистрации
  5. Шаги наймодателя при сдаче квартиры мигранту
  6. Проверка наймодателем документов мигранта
  7. Уведомление ФМС о прибытии мигранта
  8. Договор на аренду при сдаче квартиры мигранту
  9. Можно ли сдавать квартиру иностранцам
  10. Сдать квартиру иностранцам
  11. Если арендатором является гражданин России
  12. Если же арендатором является гражданин иностранного государства
  13. Проверка с большим пристрастием
  14. Без наличия договора просто никак
  15. Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры?
  16. Арендатор – иностранец
  17. Проверять и перепроверять – полезная привычка
  18. Почему договор важен?
  19. Ответственость за сдачу квартиры иностарнцу без уведомления
  20. Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина
  21. Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?
  22. Как сдавать апартаменты иностранцам?
  23. Преимущества работы с иностранцами
  24. Главные сложности
  25. Как подготовить квартиру к проживанию иностранного гостя?
  26. Как найти иностранца, которому нужна аренда квартиры?
  27. Как документально оформить сделку с иностранцем?
  28. Незаконная сдача квартиры в аренду: ответственность. Аренда жилья. Штраф за незаконную сдачу жилья :
  29. Выгодно или невыгодно
  30. Какое за это полагается наказание
  31. Основные риски арендодателя
  32. Полная незащищённость
  33. Как вычисляется незаконная аренда
  34. Как обычному человеку законно сдавать жильё
  35. Сдача и аренда жилья по закону
  36. Отвечают все
  37. Сговор на двоих
  38. Меры пресечения
  39. Заключение

Что нужно знать мигрантам и хозяевам квартир

Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?

Большинство квартир в Москве сдается сегодня трудовым мигрантам и студентам.

Доля официально зарегистрированных договоров на аренду с мигрантами составляет 10%, но реально эта цифра намного выше — две трети арендуемых в столице квартир легально или нелегально сдается приезжим.

(А сколько их вообще, проживающих на стройках и в подсобках прямо на работе?). Аренда для мигрантов имеет свои тонкости, незнание которых может привести к большим проблемам как для самого наймодателя, так и для мигранта.

Временная регистрация мигранта

На основании закона 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» длительное нахождение на территории РФ становится легальным только при условии временной регистрации (ВР) мигранта по адресу своего проживания.

Без постановки на учет приезжий может находиться в России не более 90 дней.

Чтобы получить разрешение на регистрацию, приезжему мигранту необходимо вначале найти квартиру для найма, а затем заручиться согласием наймодателя о временной прописке. Сложный путь, но по-иному никак.

Наказание за проживание без регистрации

Проживание без регистрации карается штрафными санкциями:

  • 1500 — 2500 руб — для иностранного гражданина;
  • 2000 — 2500 руб — для собственника квартиры, сдавшей ее незарегистрированному жильцу.

(Основание: ст. 19.15 Кодекса об административных нарушениях).

Помимо этого, мигранта за нарушение миграционного режима по решению суда могут депортировать.

Подача документов для регистрации

Если человек приехал в России впервые, ему необходимо открыть миграционную карту, куда будет вноситься вся информация о его проживании и перемещениях.

Для регистрации необходимо подать:

  • заявление в ФМС (федеральную миграционную службу);
  • паспорт и копию;
  • договор на аренду или заявление хозяина квартиры с согласием о временной регистрации мигранта по своему адресу.

Необходимо разрешение не только основного хозяина, но всех возможных собственников, если квартира приватизирована, или всех прописавшихся, если недвижимость находится в муниципальной собственности.

Официальное трудоустройство также невозможно без регистрации, а, следовательно, как ни крути, это первый шаг, который должен сделать мигрант.

Шаги наймодателя при сдаче квартиры мигранту

Даже если приезжий приехал из страны, с которой у нас безвизовый режим (чаще всего — это страны бывшего Союза, впоследствии СНГ), он считается 100%-м иностранцем по количеству всевозможных разрешающих бумаженций. Все поставлено под жесткий миграционный контроль.

Проверка наймодателем документов мигранта

Перед сдачей жилья приезжий показывает наймодателю паспорт, миграционную карту или отрывной талон о постановке на миграционный учет:

  • если он приехал в Россию в первый раз, предъявляется карта, в которой должна быть отметка о пересечении границы РФ;
  • если мигрант переезжает с одного места ВР, предъявляется отрывной талон.

Хозяину квартиры необходимо убедиться:

  • что документы действительны, и в них нет никаких исправлений;
  • личные данные паспорта и миграционной карты совпадают;
  • не просрочена виза;
  • если визы нет, то должно быть заменяющее ее основание, например, приглашение работодателя.

Уведомление ФМС о прибытии мигранта

После проверки документов арендодателю необходимо уведомить ФМС о прибытии мигранта для новой постановки его на учет, обратившись в территориальный или функциональный центр в устной или письменной форме: таким образом уведомление ФМС — это обязанность наймодателя, а не мигранта.

  • Умалчивание о приезжем будет стоить наймодателю дополнительных 2000 — 4000 рублей штрафа.
  • Также карается штрафом до 5 тыс. руб. ложная информация о регистрации человека, на самом деле по этому адресу не проживающего.

Договор на аренду при сдаче квартиры мигранту

Договор важно составить правильно, чтобы оградить себя от претензий со стороны ФМС и также избавить себя от ситуации, когда вместо двух человек в квартире проживает 20 родичей и земляков.

Нужно включить в договор такие жизненно важные пункты:

  1. Предупреждение о повышении арендной платы, в случае превышения количества проживающих в квартире по договору жильцов.
  2. Право на контрольные проверки со стороны собственников. Обычно устанавливается график проверок, так как контрольные проверки без предупреждений и в любое время суток нарушают права жильцов. К моменту прихода наймодателя, мигранты обычно успевают навести порядок и скрыть лишних жильцов. Поэтому в целях негласного контроля неплохо договориться с соседями, чтобы они неназойливо наблюдали за квартирой и держали вас в курсе всех дел.
  3. Распределение коммунальных платежей:
    • по стандарту за электричество, газ, воду, телефон — за все то, что потребляется жильцами и может быть тарифицировано по счетчикам, платят постояльцы;
    • за коммунальные услуги (содержание дома, коммуникаций, свет на площадке) — хозяин квартиры.
  4. Обязательство производить текущий ремонт:
    • обычно в случае поломок или неисправностей электрооборудования, происшедших по вине жильцов, они сами производят их устранение;
    • если же выходит из строя старое техническое оборудование (сантехника, газовая плита и т. д), ремонт или замену производит арендодатель.
  5. Ответственность в случае затопления, пожара и других непредвиденных ситуаций:
    • наймодателю лучше всего застраховать свою гражданскую ответственность — тогда спорной ситуации не возникнет, и убытки покроет страховая компания.

Договор нужно зарегистрировать и сообщить об этом участковому инспектору, чтобы он знал, что мигранты в вашей квартире проживают легально.

Часто при сдаче жилья в аренду мигрантам заключаются договоры коммерческого найма. Что это такое, и чем такой договор отличается от договора о социальном найме — в следующей статье

: Аренда для мигрантам должна быть легальной.

(3 3,67 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/arenda/arenda-i-migranty.html

Можно ли сдавать квартиру иностранцам

Если вы по каким-то причинам решили сдавать квартиру иностранцам, и за счет этого получить соответствующий доход, то следует особое внимание обратить на документы, предоставляемые гражданином. Так как это единственная зацепка при возможном возникновении проблем.

Сдать квартиру иностранцам

Любые приезжие иностранные граждане, а также жители других регионов России считаются одним из многих многочисленных групп арендующих жилье, в особо крупных городах.

Юридические деятели, а также риелторы дали понять, что для сдачи собственного жилья арендодателям необходимо следовать некоторым основным правилам, чтобы после не нарушать законодательство, в том числе не последовало ссоры с соседями, и вообще, чтобы не становиться жертвой проблемных ситуаций.

Если арендатором является гражданин России

В частности с гражданами, которые когда-то приехали из совершенно других регионов России, то особых проблем при сдаче им помещения в аренду не рассматривается. Любые приезжие граждане России имеют право находиться по месту пребывания без любой обязательной установки на учет до трех месяцев.

И только после окончания данного срока гражданин России должен будет зарегистрироваться по основному месту пребывания. Но по отношению к иностранным гражданам, все это складывается совершенно по-другому, так как по окончанию трех месяцев им придется покинуть страну. И уже после добиваться на получение гражданства, но или получить повторный доступ именно в этом же, объеме.

В частности, если же арендуемый гражданин оказывается иностранным гражданином, который хотел бы попасть на территорию России, то может самостоятельно подавать в Федеральный миграционный отдел соответствующее заявление. А также копию основного документа, который мог бы удостоверить личность человека, но и любые другие документации, которые в данном деле являются основанием временного пребывания.

Поначалу в качестве основного документа может стать договор по основному найму жилплощади, предоставляемого по социальному найму, также по заявлению лица, предлагающего иностранцу жилье для дальнейшего проживания. Получается, что именно от арендодателя потребуется согласие в качестве заявления, где он должен будет указывать, что вовсе не возражает от регистрации данного гражданина по определенному месту пребывания.

Затем же владельцу достаточно будет просто провести проверку наличия проверки у арендатора. И только подлинность регистрационных данных по месту нахождения самого гражданина России подтверждает о наличии нескольких печатей, это же было предусмотрено в соответствии с законодательством России.

Одна из печатей в данном случае должна быть красного цвета, где должно быть прописано “Федеральная миграционная служба”, в частности все это отличается тем, что она прописывается большими буквами, а небольшими буквами будет прописываться печать, которая в дальнейшем послужит достоверностью личности иностранного гражданина. Но и соответственно на листке должен будет содержаться номерной знак службы миграционного отделения.

Другая печать должна быть в черно-белом формате и только в прямоугольном варианте с печатью регионального паспортного стола, соответственно с необходимой подписью самого начальника из паспортного стола, но и соответственно его заместителя.

Если же арендатором является гражданин иностранного государства

Если же по какой-то случайности решается сдавать собственное жилье иностранному гражданину России, то в соответствии с законодательством любой правовой акт предусматривает возможность о приезде иностранца на территорию России, также будет урегулирована законодательством, а точнее со стат. No 115, где также рассматривается правовое положение иностранцев. Так как это самое законодательство в частности способна различить временно пребывающих граждан, а также временно проживающих граждан.

Для постоянно проживающих иностранцев, как и всем приезжим из других регионов граждан РФ, разрешено пребывать на территории и получать вид на жительство. В частности со всем этим проблем у таких граждан возникнуть не должно.

Соответственно, не может возникнуть проблем и с временным проживанием иностранных граждан, так как в качестве основания для их последующего пребывания должно быть разрешение на дальнейшее временное проживание.

И согласно с соответствующими основаниями собственнику больше всего придется проверить именно данный документ.

В период временного пребывания граждане иностранного государства, то есть те, кто находится на территории на основании полученной визы, но или миграционной карты, то входят в основную группу риска. И вот в этом деле придется особо внимательно отнестись, так как среди всех этих граждан – это трудовые мигранты.

С ними же в плане проверок документаций юридические деятели рекомендуют быть особо внимательными. И вот во власти России в дальнейшем могут ограничить в выдаче соответствующих документов гражданам возможность дальнейшей покупки но или аренды жилплощади.

Проверка с большим пристрастием

И только по прибытию в место временного жительства, то есть в арендуемое жилье, иностранец обязан будет предоставить арендодателю соответствующих документ, который станет удостоверением личности, а также миграционную карту с определенными отметинами, где в частности выявляются все органы пограничного урегулирования.

Если же при возможном заключении договора по аренде иностранцем жилья, к тому же, если он отказывается в последующем предоставить паспорт, а также миграционную карту, то здесь придется над чем вообще подумывать. Но вот заключать ли с любым иностранным гражданином считается сугубо личным вопросом.

Если гражданин, который временно пребывает на территории России, поставленный на учет в миграционную службу по предыдущему месту пребывания, а немного позже решил изменить свое жилье, то юрист рекомендует попросить у арендатора определенное уведомление о дальнейшем прибытии в России.

Но ни миграционная карта, и даже ни отрывное приложение уведомления о последующем прибытии никак не связуются в дальнейшем содержать некоторые исправления, помарки, ошибки и так далее. Если подобные проблемы все же имеются, то соответствующие документации не могут являться реально действующим.

Владельцам, планирующим в дальнейшем сдавать собственное жилье мигрантам, то особо следует помнить, что в соответствии с законодательством, пребывающий на временной основе иностранец обязан при последующей смене квартиры по-новой вставать на местный миграционный учет по новому месту нахождения.

А обязательное уведомление о месте прибывания иностранного гражданина России будет подаваться именно любой другой принимающей стороной, то есть арендодателем. При всем этом владелец любого сдаваемого жилья, может подавать заявление самостоятельно в отделение ФМС, или же через разносторонние центры, но или после следует направлять уведомление в качестве обычного почтового отправления.

Любое последнее законодательство является важным для заключения соответствующего договора по найму жилья, так как основной срок действия соглашения не должен будет превышать основного срока действия.

Если гражданин России, когда-то приехал по определенному приглашению, то необходимо будет проверить любой данный факт у любой другой приглашающей стороны, который завершается только переченью документаций для обязательной проверки.

Без наличия договора просто никак

Между всеми сторонами должны иметься, а также единодушно утверждается заключить соглашение в качестве договора по дальнейшей аренде жилплощади, с так называемыми нанимателями-мигрантами оказывается крайне важным.

К примеру, объясняется все это спасением владельца от любых непрошенных, постояльцев из общего числа земляков нанимателя. И только в договоре по найму имеется определенное поле, где в частности указываются практически все граждане России, которые после будут жить в любом удобном жилье.

Фиксируется, а также санкционируется все это с несоблюдением именно данного пункта. К примеру, любое повышение общей стоимости арендных ставок по определенной сумме.

Юристы рекомендуют всем собственникам жилплощади, которые в частности хотели бы переключиться на режим особенного урегулирования за своими съемщиками квартиры. Указать в дальнейшем в договоре по найму в определенной графе разрешенного количества посещать собственные квартиры по определенному числу визитов, чем в последующем стандартном варианте за один раз в месяц и только в день выплаты.

Помимо всего этого, в договоре необходимо будет в точности оговорить все основные сроки, а также суммы для оплаты, отчего следует понимать, что в эту же сумму может входить коммунальные услуги. К тому же в общий список необходимо будет вписать выплату за телефон, но и соответственно за электроэнергию.

Вся сумма за все данные услуги будет зависеть только от нужд арендатора. То есть потребление воды у каждого разная, также общаться они могут по международной линии, отчего выплата, а услугу будет немного высока.

К тому же именно в договоре необходимо будет прописать все основные условия на возможное выселение при плохих действиях самого квартиранта.

Основная форма по договору, в случае если в качестве арендодателя, а также арендатора оказываются физические лица, и за счет чего захотят в последующем оформить отношения на длительном основании, то данный договор будет называться договором по коммерческому найму.

 В этой статье вы узнали, можно ли сдавать квартиру иностранцам. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.  

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/sdat-kvartiry-inostrancam-

Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры?

Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры?

Вы являетесь владельцем квартиры и планируете сдать жилье в аренду выходцам из других стран? Сегодня Стериум расскажет о том, какие моменты следует принимать во внимание собственнику, и как обезопасить себя от недобросовестных арендаторов.

Арендатор – иностранец

Если Вы решили рассмотреть ситуацию сдачи внаем жилого помещения гражданину другой страны, обратите внимание на действующее законодательство. Права иностранных граждан регулируются, на территории РФ, Федеральным законом № 115. Согласно положениям данного нормативно-правового документа, прибывшие, в нашу страну, граждане могут быть отнесены к нескольким категориям:

  • временно проживающие
  • постоянно проживающие

В том случае, когда речь идет об иностранце, проживающем на территории РФ постоянно, проблемы Вам не грозят. Такие граждане получают соответствующий вид на жительство и их положение на территории страны вполне легально.

Кроме этого, если у иностранца есть временная регистрация, это также, относительно, безопасный вариант для владельца недвижимости, планируемой к сдаче в аренду.

Но если речь заходит о тех гражданах, которые пребывают на территории РФ в соответствии с действующей визой или миграционной картой, у арендодателей могут возникнуть трудности. Дабы избежать неприятных моментов, рекомендуется внимательно проверить все документы потенциального арендатора.

Проверять и перепроверять – полезная привычка

Нет ничего страшного в том, что Вы попросите (а вообще, он должен сделать это самостоятельно) наймодателя предъявить Вам следующие документы:

  • паспорт
  • миграционная карта с отметками о прохождении границы

Если же этих документов (в оригинале) Вам не захотят предоставить, задумайтесь – имеет ли смысл заключать договор об аренде с конкретным гражданином.

Обратите внимание на то, менял ли после прибытия на территорию РФ гражданин территориальное местоположение. То есть, если после постановки на миграционный учет, иностранец сменил место жительства (в пределах России), следует запросить у него отрывную часть уведомления о въезде на территорию страны.

В том случае, если Вами замечены исправления или помарки на предоставленном документе, знайте, – юридической силы у такой бумаги нет.
Почему Вам это важно? Дело в том, что о прибытии иностранного гражданина по новому месту проживания предстоит сообщать в органы ФМС. И делать это будет принимающая сторона, – то есть Вы.

В том случае, если решите заключить с мигрантом соглашение о предоставлении квартиры на условиях аренды.

Владелец квартиры может обратиться лично в территориальную службу (ФМС), либо направить соответствующее заявление по почте.

При проверке документов, обратите внимание на соответствие ФИО во всех документах, фотографию – является ли изображенный на фото человек тем самым, который планирует снимать у Вас жилье. Также полезно посмотреть сроки окончания действия визы. Или иного документа, который регламентирует пребывание иностранца на территории нашей страны.

Договор об аренде предусматривает указание сроков его действия. Так вот, дата окончания действия соглашения не может превышать дату окончания права мигранта находиться в пределах РФ.

Если мигрант въехал на территорию страны по приглашению, Вам необходимо проверить и этот документ. Установить его подлинность – для этого лучше привлечь юриста.

Почему договор важен?

Сегодня уже мало кто обходит стороной вопрос заключения договора в письменном виде. И все-таки отразим основные моменты, которые подтверждают значимость заключенного соглашения об аренде между Вами и мигрантом.

Прежде всего, в договоре будет прописано, кто имеет право на проживание в квартире. А значит, Вы сумеете застраховать свою квартиру от проживания не прошеных гостей.

Либо, если такое все же произойдет, договором можно предусмотреть конкретные санкции: например, увеличение арендной платы, или выплата денежной компенсации.

Обязательно прописывайте в договоре число возможных посещений – со стороны владельца. А также указывайте, кто оплачивает коммунальные платежи. Очень часто мигранты полагают, что им вменяется только «оплата жилых квадратов», а все остальное, по умолчанию, возлагается на плечи собственника.

В заключении скажем: если участники договора – физические лица, то не обязательно называть соглашение «договором аренды». Можно остановиться на формулировке «коммерческий найм жилого помещения».

Такая форма не потребует обязательной регистрации. Однако, если Вы хотите дополнительно подстраховаться, лучше все-таки дополнить вопросы оформления бумаг пунктом: «посещение регистрирующих органов».

Итак, мы рассказали Вам о том, на что следует обратить внимание, при заключении договорных отношений с мигрантом. Полагаем, внимательная проверка документов и наличие письменного договора о предоставлении квартиры в аренду, позволят Вам избежать неприятных ситуаций.

Источник: https://sterium.com/blog/384-sdaem-zhile-migrantam-kak-ne-ostatsya-bez-deneg-i-kvartiry

Ответственость за сдачу квартиры иностарнцу без уведомления

Ответственость за сдачу квартиры иностарнцу без уведомления

Куда жаловаться? Зачастую собственники, сдавая жилье, озабочены лишь извлечением максимальной прибыли и не слишком разборчиво относятся к оформлению договорных отношений и личности нанимателя.

Вследствие такой беспечности страдает не только бюджет от недополученных налогов, но и соседи из-за поведения съемщиков.

Куда жаловаться на соседей, сдающих квартиру в аренду незаконно? Для разрешения ситуации заинтересованные лица (соседи) могут обратиться с жалобой в соответствующие государственные органы.

В первую очередь рекомендуется обратиться с заявлением к участковому, который уполномочен проверить основания проживания граждан в квартире. При выявлении факта проживания граждан без регистрации сотрудник полиции выносит постановление о наложении административного штрафа (статья 19.15.1 КоАП РФ).

Какие документы должны быть предоставлены? Документы должны удостоверять личность человека и подтверждать его законное нахождение на территории Российской Федерации, для этого будет достаточно паспорта и миграционной карты.

Необходимо удостовериться в подлинности документа и принадлежности их данному гражданину. Забирать их даже на время нельзя, но можно сделать копии.
Внимание! Обязательно нужно проверить дату въезда в страну и дату предполагаемого выезда.

Важно

Срок заключения договора не может превышать законное нахождение иностранца в стране.

Нужно ли оформлять временную регистрацию? Заграничный квартиросъемщик обязательно должен быть зарегистрирован.

Внимание

Он может сделать это самостоятельно, доверить нотариально такое поручение агенту, но обычно таким вопросом приходиться заниматься собственнику жилья.

Для запуска данного режима в каждом субъекте РФ определяется на законодательной основе потенциальный размер дохода в год, причём для конкретных вариантов предпринимательской деятельности.

А налоговую декларацию предоставлять не нужно вообще.

Отвечают все А подразумевает ли нелегальная и незаконная сдача квартиры в аренду ответственность для квартиросъёмщика, или наказание понесёт только хозяин жилья? Арендатор, в свою очередь, обязан зарегистрироваться на время своего проживания на той площади, которую снимает.

При незаконной аренде, естественно, этого не происходит. Это в буквальном смысле двойное нарушение российского закона (со стороны арендодателя и арендатора, который не произвел эту регистрацию), если квартиросъемщик является резидентом.

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Но почему тогда вы можете рисковать своей квартирой? Как вычисляется незаконная аренда Несмотря на всё, чем может грозить незаконная сдача квартиры в аренду (ответственность перед государством, порча имущества недобросовестными квартиросъёмщиками), многие всё так же предпочитают рисковать и уклоняться от законного оформления себя как арендодателя.

Как тогда властям становится известно о таких случаях? Во-первых, часто пострадавшие от нечестных нанимателей сами обращаются за помощью и тем самым открывают себя.

Во-вторых, складываются ситуации, когда квартиросъёмщики ведут себя шумно, нагло, нарушают «закон тишины после 23 часов».

гражданство (подданство);

  • дата и место рождения;
  • пол;
  • вид и реквизиты (серия, номер, дата выдачи, срок действия) документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина;
  • вид и реквизиты документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации;
  • цель въезда;
  • профессия;
  • дата въезда в Российскую Федерацию;
  • серия и номер миграционной карты;
  • заявленные сроки пребывания;
  • адрес места пребывания;
  • адрес прежнего места пребывания в Российской Федерации (в случае прибытия в новое место пребывания).

О физическом лице, выступающем в качестве принимающей стороны, потребуются следующие данные:

  • фамилия, имя, отчество;
  • вид и реквизиты (серия, номер, дата выдачи, срок действия) документа, удостоверяющего личность;
  • адрес места жительства (п.

Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?

А если же жилплощадь временно занимает иностранец, то это только усугубляет ситуацию.

Сговор на двоих Пока что в нашей стране привести к ответственности собственника квартиры в большинстве случаев очень сложно, потому что доказать факт получения им от квартиросъёмщика денег практически невозможно.

Владелец, как правило, всегда ссылается на то, что это его старый друг или хороший знакомый, а то и дальний родственник, и денег с него он, естественно, не берет.

Наказать снимающего жильё за нарушение регистрации тоже не так просто, так как для этого надо точно знать, каков срок его проживания в данной квартире.

Но тем не менее обе стороны должны знать о том, что действия их незаконны, и понимать, что за это им грозит наказание. Меры пресечения Само собой, доказанный факт незаконной сдачи жилья в найм будет в первую очередь неприятен владельцу, так как это именно он не заплатил налог.

Источник: http://zakon52.ru/otvetstvenost-za-sdachu-kvartiry-inostarntsu-bez-uvedomleniya/

Как сдавать апартаменты иностранцам?

Здравствуйте, уважаемые арендодатели!

Доводилось ли вам работать с гостями из Европы? Есть хозяева, которые отказывают иностранцам, так как опасаются возможных трудностей. Давайте в этом разберемся.

Преимущества работы с иностранцами

  • Можно выставить более высокий ценник. В случае с длительными командировками – в десяток раз, но и качество предоставляемых условий тоже должно быть высоким (об этом в пункте «Как подготовить квартиру к проживанию иностранного гостя?»).
  • Как правило, они более ответственны, чем наши соотечественники. Иностранные граждане более трепетно относятся к порядку в квартире и своевременно вносят оплату.
  • Обычно они снимают квартиру посуточно на длительный срок – от недели до трех месяцев, так как командировки часто затягиваются.
  • Оплата осуществляется в долларах или евро. Деньги переводятся на карту, что тоже удобно.

Главные сложности

  • Более высокие требования к условиям проживания.
  • Трудности с языковым барьером.
  • С вашей стороны потребуется особенная ответственность и пунктуальность в исполнении своих обязательств.
  • Сложности с документами (об этом в пункте «Как документально оформить сделку с иностранцем?»).

Как подготовить квартиру к проживанию иностранного гостя?

  • Большинство иностранцев любит светлые и просторные помещения. Позаботьтесь о том, чтобы интерьер не загромождали лишние предметы.
  • Желателен евроремонт и использование натуральных материалов отделки.
  • Настройте спутниковое телевидение для приема каналов родной страны вашего гостя.
  • Стоит ли говорить, что в квартире должен работать Wi-Fi.
  • Охраняемый подъезд – большой плюс.
  • Если к квартире идет балкон или лоджия, обязательно упомяните об этом преимуществе.
  • Особенное внимание стоит уделить кухне. На Западе это помещение считается центром квартиры, а потому на ней все должно быть идеально.
  • В идеале, вами должен быть предоставлен гостиничный уровень сервиса, тогда и ценник можно сделать высоким. Например, каждую неделю можно менять постельное белье и производить уборку. Желательно это обговорить заранее и делать это тогда, когда гостя нет дома.
  • Иностранные гости часто обращают внимание на качество спального места – удобство матраса, просторность кровати.
  • Американцы и многие европейцы привыкли к четкому разделению зоны просмотра ТВ от места для сна.

Иностранец вряд ли будет спать на том же диване, на котором он смотрит телевизор

Иностранец вряд ли будет спать на том же диване, на котором он смотрит телевизор

Как найти иностранца, которому нужна аренда квартиры?

Если подходить к делу основательно, следует самостоятельно находить перспективных клиентов. Действовать можно следующим образом:

  • Спросить на ресепшн гостиниц вашего города, есть ли у них иностранные гости (такая схема подойдет не всем, так как придется проявить наглость).
  • Подмечать иностранцев в кофейнях и пиццериях (по речи и внешнему виду).

Для общения можно пользоваться услугами переводчика или просто своего друга, который знает английский и согласен помогать за материальную благодарность. Не забудьте заранее подготовить фотографии квартиры, чтобы показать их при встрече с потенциальным клиентом. Желательно также сделать фотографии близлежащих территорий – вида из окна, соседних кофеен и т.д.

Спросите, за какую цену они снимают номер в гостинице, и сделайте более выгодное предложение.

Вышеописанной тактикой поиска и перехвата клиентов с нами поделился один из арендодателей.

Договорившись о встрече, не заставляйте гостей с Запада ждать, они этого очень не любят

Как документально оформить сделку с иностранцем?

Для таких случаев существует несколько правил работы с документацией:

  • Выставлять официальный счет через ИП.
  • Договор должен быть составлен на двух языках (русском и родном языке гостя).
  • Вам придется позаботиться о временной регистрации арендатора.

Временная регистрация оформляется в три шага:

  1. Получаете копии документов гостя: паспорта, визы и миграционной карты.
  2. Берете свой паспорт и свидетельство о праве собственности.
  3. Со всем этим идете в миграционный учет и оформляете временную регистрацию гостя на 3 месяца (выдается без возможности продления).

Как вы уже поняли, работа с иностранцами довольно хлопотное дело, но если этим как следует заняться, можно в разы увеличить свои доходы от сдачи квартиры в аренду.

Желаем успехов!

Источник: https://www.spiti.ru/go/news-spiti/kak-sdavat-apartamenty-inostrancam.html/

Незаконная сдача квартиры в аренду: ответственность. Аренда жилья. Штраф за незаконную сдачу жилья :

Незаконная сдача квартиры в аренду: ответственность. Аренда жилья. Штраф за незаконную сдачу жилья :

Аренда – это имущественный найм, который основан на официально составленном и юридически заверенном договоре, гласящем о предоставлении за определенную плату жилья или какой-либо другой материальной ценности одной из сторон во временное пользование другой стороне. Владелец, сдающий свою квартиру в аренду, называется арендодателем.

А лицо, которое будет временно пользоваться предоставленной ему за договорную плату жилплощадью или каким-либо другим имуществом, называется арендатором. А вы знаете, чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду? Ответственность в каком размере он может понести? Российское законодательство поведает нам на этот счёт кое-что новое.

Выгодно или невыгодно

С точки зрения собственника, незаключение договора сдачи квартиры в аренду ему выгодно, ведь это уход от уплаты налогов и отсутствие необходимости тратить время на оформление бумаг.

Но времена меняются, и современное законодательство поставило вопрос ребром: все граждане, проживающие на территории России и получающие прибыль за любые совершаемые ими сделки, обязаны платить налог своей стране.

Ведь в первую очередь государство обеспокоено тем, что казна недополучает свою часть.

Второй вопрос вытекает из того, что владельцы очень часто сдают свои квартиры весьма сомнительным личностям, из-за чего и сами могут пострадать и создать таким поступком угрозу для общества. И поэтому теперь для подобных предприимчиво-незадачливых собственников предусмотрен штраф за незаконную сдачу жилья.

Какое за это полагается наказание

Незаконное предпринимательство (сдача квартиры без составления договора-найма трактуется именно так) предусматривает следующую систему наказания:

  1. Собственник обязан будет выплатить всю полагающуюся сумму налога.
  2. Оплатить пеню за пропущенный срок внесения налога. Рассчитывается это таким образом: неуплаченная сумма налога, умноженная на 1/300 ставки рефинансирования и на число дней просрочки (ставка рефинансирования Центробанка РФ).
  3. Заплатить штраф за неподачу налоговой декларации в сумме 5 % от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки (не выше 30 % от указанной суммы и не менее 1000 руб.).
  4. Заплатить штраф за нарушенный срок уплаты налога, что составляет 20 % от неуплаченной суммы. Если будет доказано, ко всему прочему, что налог умышленно не платился, то размер штрафа вырастет до 40 %.

Нужно учитывать ещё и тот факт, что сокрытие налогов может привести и к уголовной ответственности (статья 198 УК РФ).

Основные риски арендодателя

Незаконная сдача квартиры в аренду, ответственность за которую придётся нести владельцу, чревата и кроме этого множеством проблем. Перечислим их по пунктам:

  1. Немалые штрафы и даже возможность уголовного наказания (лишение свободы от 6 месяцев при сумме неуплаченных налогов от 100 до 500 тысяч и до 3 лет при сумме неуплаты в размере от 500 тысяч рублей и выше).
  2. Порча квартиры или имущества. Если аренда жилья происходила без соответствующего договора, будет сложно доказать, что из вашей квартиры пропала какая-то бытовая техника, что раньше и двери, и окна были целыми, а стены не были испещрены следами краски и фломастеров.
  3. Неприятные сюрпризы в виде неожиданных расходов. Таковые появляются, если наниматель оставил после своего пребывания долги за коммунальные услуги. Могут прийти, к примеру, очень большие счета за телефонную связь, в случае если ваш квартиросъёмщик любил пообщаться на досуге с кем-либо из родственников, проживающих на другом конце света.
  4. Обманные действия со стороны нанимателя. Известно множество случаев, когда квартира сдавалась одним людям, а оказывались в ней совершенно другие, которые, как потом выясняется, за спиной собственника (то есть без его на то согласия) договаривались с нанимателем. К тому же нередки случаи, когда съёмное жильё использовали как бордель или заселяли большим количеством посторонних людей, например, до 20 человек гастарбайтеров из соседствующих стран.

Полная незащищённость

Риск не всегда шампанское, это может оказаться и полная потеря собственной квартиры. Например, в случае, если во время буйного застолья полуневменяемые квартиросъёмщики случайно устроили пожар. С кого будет спрос, если это была вами же спровоцированная ситуация – незаконная сдача квартиры в аренду. Куда жаловаться теперь, с кого потребовать возмещения?

В этом случае государство вряд ли сможет представлять ваши интересы, ведь вы же сами пытались укрыть от него свои доходы. Вряд ли найдётся человек, который доверит свой автомобиль незнакомцу только потому, что тот показался ему достойным доверия и даже показал свой паспорт. Но почему тогда вы можете рисковать своей квартирой?

Как вычисляется незаконная аренда

Несмотря на всё, чем может грозить незаконная сдача квартиры в аренду (ответственность перед государством, порча имущества недобросовестными квартиросъёмщиками), многие всё так же предпочитают рисковать и уклоняться от законного оформления себя как арендодателя. Как тогда властям становится известно о таких случаях?

Во-первых, часто пострадавшие от нечестных нанимателей сами обращаются за помощью и тем самым открывают себя. Во-вторых, складываются ситуации, когда квартиросъёмщики ведут себя шумно, нагло, нарушают «закон тишины после 23 часов».

И когда доведённые до отчаяния соседи, видя, что их просьбы вести себя тише игнорируются, вызывают наряд полиции, дабы те спели колыбельную перевозбуждённым соседским квартиросъёмщикам, вот тут-то и выясняется факт, о котором не знает налоговая – незаконная сдача квартиры в аренду налицо.

А если мешают проживающие в сдаваемой соседями квартире многочисленные гастарбайтеры, то обратиться за помощью можно не только в органы полиции, но и в Федеральную миграционную службу.

Сейчас правительством активно разрабатываются меры, позволяющие выявлять скрытых арендодателей не волей случая и не с помощью измученных соседей, а другими правовыми способами.

И потому сдающим жильё нелегально стоит начать думать о выводе своего бизнеса из тени.

Как обычному человеку законно сдавать жильё

Нужно ли быть предпринимателем, чтобы иметь возможность сдавать свою квартиру в аренду? Не обязательно, любой человек может стать арендодателем, и физическое лицо также. Прежде всего позаботьтесь о том, чтобы ваша квартира была застрахована.

А затем уже можно давать объявления о сдаче жилья. Для определённых типов квартир, возможно, потребуется согласие соседей. Договор найма квартиры между физлицами составляется с помощью заполнения специальных бланков.

В них по пунктам описываются все устраивающие обе стороны условия.

Сдача и аренда жилья по закону

Законодательство РФ предусмотрело несколько вариантов налогообложения для сдающих свое жилье. Физические лица пользуются предусмотренной стандартной процедурой уплаты НДФЛ. А что касается индивидуальных предпринимателей, то они могут выбрать из нескольких вариантов:

  • общий режим налогообложения;
  • упрощенная система налогообложения (УСН);
  • патент.

При общем режиме сумма налога для владельца жилья будет составлять 20 % от прибыли. Необходимо будет ежеквартально подавать по месту регистрации в налоговые органы декларацию.

Упрощенная система (УСН) позволяет налогоплательщику самому выбрать способ формирования налоговой базы. Если исключительно прибыль входит в базу, то применяется ставка 6 %. Налогом в 15 % облагаются доходы за вычетом понесенных расходов. А предоставлять декларацию необходимо ежегодно.

Самый предпочтительный вариант для предпринимателей, для которых источником прибыли являются доходы, полученные от сдачи жилья в найм, является патентная система.

Для запуска данного режима в каждом субъекте РФ определяется на законодательной основе потенциальный размер дохода в год, причём для конкретных вариантов предпринимательской деятельности. Эта величина и становится налоговой базой.

При этом налоговая ставка составляет 6 %. А налоговую декларацию предоставлять не нужно вообще.

Отвечают все

А подразумевает ли нелегальная и незаконная сдача квартиры в аренду ответственность для квартиросъёмщика, или наказание понесёт только хозяин жилья? Арендатор, в свою очередь, обязан зарегистрироваться на время своего проживания на той площади, которую снимает.

При незаконной аренде, естественно, этого не происходит. Это в буквальном смысле двойное нарушение российского закона (со стороны арендодателя и арендатора, который не произвел эту регистрацию), если квартиросъемщик является резидентом.

А если же жилплощадь временно занимает иностранец, то это только усугубляет ситуацию.

Сговор на двоих

Пока что в нашей стране привести к ответственности собственника квартиры в большинстве случаев очень сложно, потому что доказать факт получения им от квартиросъёмщика денег практически невозможно. Владелец, как правило, всегда ссылается на то, что это его старый друг или хороший знакомый, а то и дальний родственник, и денег с него он, естественно, не берет.

Наказать снимающего жильё за нарушение регистрации тоже не так просто, так как для этого надо точно знать, каков срок его проживания в данной квартире. Но тем не менее обе стороны должны знать о том, что действия их незаконны, и понимать, что за это им грозит наказание.

Меры пресечения

Само собой, доказанный факт незаконной сдачи жилья в найм будет в первую очередь неприятен владельцу, так как это именно он не заплатил налог. А наказание подразумевается конкретно за это. В результате его не только обяжут выплатить всё сполна, но и заплатить пеню, как уже упоминалось выше, и штраф в размере 20 % от полученного дохода.

Ко всему прочему, согласно ст. 122 НК РФ, при повторном нарушении, если будет доказано, что оно совершено умышленно, сумма штрафа удваивается. И также будет взыскан штраф за непредоставленную декларацию о доходах. Размеры штрафа в этой ситуации варьируется от 5 % до 30 % от всей суммы скрытого собственником налога.

Заключение

Сдача жилья в законном порядке с уплатой налога является гарантией государственной защиты имущества арендодателя. Однако собственники квартир часто не находят нужным заключать требуемый договор аренды с другой стороной (нанимателем).

Пока ещё они не видят для себя в этом выгоды, кроме необходимости платить из своего кармана. А ведь данный документ позволяет с лёгкостью избегать между арендодателем и арендатором всевозможных неизбежно возникающих противоречий, которые зачастую могут быть разрешимы лишь в суде.

Возможно, потребуется время, чтобы понять свою выгоду.

Источник: https://BusinessMan.ru/nezakonnaya-sdacha-kvartiryi-v-arendu-otvetstvennost-arenda-jilya-shtraf-za-nezakonnuyu-sdachu-jilya.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий