8(499)110-20-64

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как выписать его?

Содержание

Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как выписать его?

Покупка квартиры — важный шаг для каждого гражданина. Иногда обстоятельства складываются таким образом, что сделка купли-продажи уже проводится, а жильцы из квартиры выписаться не успевают. Как быть в данном случае? Разберемся во всем по порядку.

Какие проблемы могут возникнуть?

Согласно законодательству продать квартиру с прописанными в ней людьми не составит труда, ведь они лишь претендуют на проживание в ней и не являются собственниками. Это значит, что их согласия на продажу квартиры не требуется. При этом, никто не вправе запретить прописанному в квартире гражданину проживать в ней. В этом и кроется основная проблема.

По сути, юридически прописанного в квартире человека можно считать обременением. После совершения сделки купли-продажи все зарегистрированные ранее граждане должны будут самостоятельно сняться с учета. Однако, могут возникнуть сложности.

Покупатель квартиры с подобным обременением должен помнить о всех тонкостях. Обращение в суд в некоторых случах ничего не даст.

За граждан, прописанных в квартире, но не проживающих в ней, новому владельцу придется доплачивать по некоторым пунктам коммунальных платежей. Усугубляется проблема еще и в том случае, если человек в квартире прописан и проживает, при этом являясь:

  • получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (в документах будет прописано право проживания в квартире);
  • нанимателем по договору с конкретным сроком или без него;
  • ссудополучателем при наличии договора безвозмездного пользования жильем.

Этих граждан не удастся выселить новому владельцу.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Покупатель должен выяснить, есть ли у приобретаемой квартиры обременение такого рода, заранее. Сделать это довольно просто. При сборе документов до совершения сделки продавец предоставляет выписку из домовой книги. Покупателю лучше запросить расширенный документ, где будут указаны:

  • все лица, прописанные в квартире;
  • те граждане, что сняты с учета временно (в качестве примера к данному случаю можно рассматривать тех лиц, что выписаны на срок отбывания наказания в связи с судимостью).

Важно убедиться в том, что:

  1. В приобретаемой квартире не зарегистрирован ребенок.
  2. В квартире не зарегистрировано недееспособное лицо.
  3. Человек в квартире может быть прописан, но проживает по другому адресу.
  4. Гражданин не является родственником продавца.
  5. Тот, кто зарегистрирован в квартире ранее не отказывался от своей доли в пользу других лиц.

Как выписать людей из квартиры?

Выписать людей из приобретенной квартиры можно двумя способами:

  • при их согласии самостоятельно;
  • через суд.

Последний способ применяется в сложных ситуациях, когда нет возможности решить проблему мирно. Иногда гражданин берет на себя обязательство выписаться в срок, но не выполняет его или вовсе, пропадает. Для начала разберем ситуацию, когда зарегистрированное лицо согласно выписаться после осуществления сделки купли-продажи.

Какие документы понадобятся?

Снятие с регистрации на добровольной основе — процесс довольно простой. Для этого нужно обратиться в паспортный стол по месту жительства и предоставить следующие документы:

  1. Паспорт прописанного гражданина.
  2. Заявление о снятии с учета.
  3. Адресный листок убытия (заполняется в двух экземплярах).
  4. Домовая книга (при ее наличии).
  5. Статистический листок убытия (при выезде за границу).

При выписке из квартиры несовершеннолетних граждан ситуация несколько меняется, об этом расскажем ниже. Заявление, адресный и статистический листки выдаются и заполняются непосредственно в паспортном столе согласно форме.

Выписка через суд

Случаи обращения в суд на самом деле случаются редко и связаны они с наличием проблем:

  • при отсутствии возможности связаться с гражданином;
  • при проживании прописанного лица за пределами страны;
  • в ситуации, когда зарегистрированное лицо отбывает наказание в местах лишения свободы и так далее.

Если гражданин проживает за границей, можно выписать его различными способами, в том числе и через суд. Если же он согласен сняться с учета по месту жительства добровольно, то вариантов решения вопроса два:

  1. Составить обращение для осуществления процедуры снятия с учета через консульство той страны, где гражданин проживает.
  2. Получить нотариально заверенное согласие на выписку по почте (гражданин может оформить такую бумагу и в Консульстве за границей).

При возникновении спорных ситуаций необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В данном случае очень важно, сообщал ли продавец квартиры с обременением покупателю о том, что у него возникнут проблемы с выпиской некоторых жильцов.

Суд может:

  • признать сделку ничтожной и расторгнуть ее, обязав продавца возвратить полученные средства;
  • удовлетворить иск нового владельца и выписать гражданина из квартиры;
  • отказать в удовлетворении иска при наличии соответствующих обстоятельств.

Не редки случаи, когда покупатель заранее знает о наличии обременения и просит предоставить ему приличную скидку за те сложности, которые возникнут при снятии с учета по месту жительства прописанного гражданина.

Как выписать несовершеннолетних из купленной квартиры?

Выписка несовершеннолетнего — особая процедура. Ребенка нельзя не только выписать без наличия нового места жительства, но и без учета соответствия нового его жилья условиям предыдущего. То есть, ребенок может быть выписан только при регистрации его в новой квартире, которая точно не будет хуже предыдущей.

Покупка квартиры с прописанным в ней ребенком считается крайне рискованной сделкой.

Более того, ребенок может оказаться владельцем доли в квартире. Если же покупка все-таки осуществлена, нужно искать пути разрешения ситуации. При снятии с учета несовершеннолетнего потребуется:

  1. Согласие родителей (опекунов) ребенка на выписку.
  2. Наличие у родителей (опекунов) иной жилплощади, куда прописывается ребенок.

Если же гражданин, не достигший совершеннолетия, владеет долей в квартире, для ее продажи нужно получить разрешение от органов опеки на продажу. В противном случае сам ребенок, достигнув 18-ти лет сможет сделку аннулировать.

Что делать, если прописанный сидит в тюрьме?

Согласно закону, для того, чтобы выписать гражданина, отбывающего наказание в тюрьме, требуется дождаться его освобождения. Он лично должен будет явиться в паспортный стол и сняться с учета по месту жительства. Это уместно в том случае, если он не отказывался от доли в данной квартире, а также не является ссудополучателем.

В случае, если после освобождения человек не выходит на контакт, с учета не снимается и проживает по другому адресу, выписать его можно через суд. В этом случае помех для выноса положительного решения нет.

Кого выписать не получится?

Подведем итог, ведь любому гражданину, согласному приобрести квартиру с обременением, нужно понимать, что существует категория граждан, выписать которых не удастся.

Из квартиры по закону нельзя выписать следующие категории граждан:

  • членов жилищного кооператива и всю их семью;
  • несовершеннолетних граждан;
  • тех, кто имеет право пользования квартирой ввиду наличия завещательного отказа (в случае, если собственник умер, но указал в завещании, что гражданин имеет право проживать в данном помещении);
  • тех, кто ранее отказался от приватизации в пользу другого лица.

При покупке квартиры всегда нужно требовать расширенную выписку из домовой книги и внимательно изучать ее.

Случаются ситуации, когда гражданин хочет выписаться, но ему некуда зарегистрироваться (в случае, если нет жилья в собственности). Как быть в данном случае? Даже суд в такой ситуации предоставит гражданину право продлить регистрацию на год и только после этого удовлетворит исковое требование нового владельца квартиры.

Дети, оставшиеся без попечительства и опекуна, не смогут быть выписаны из квартиры без предоставления им условий проживания, соответствующих предыдущим. Юристы настоятельно советуют не покупать квартиры с прописанными в них детьми.

Покупка квартиры — сделка сложная и требующая от покупателя внимания и определенных знаний.

В этом случае всегда оправданно пользоваться услугами квалифицированных юристов для проверки и составления документации.

Даже если снятие с регистрации человека является возможным, потребуется время и некоторые средства для осуществления процедуры. Без соответствующего опыта подходить к подобным покупкам нужно крайне осторожно.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/propiska-vypiska/chto-delat-esli-kupil-kvartiru-s-propisannyimi-lyudmi.html

Как выписать из квартиры прописанного человека после покупки если я собственник

Как выписать из квартиры прописанного человека после покупки если я собственник

На российском рынке недвижимости часто встречаются квартиры, обремененные прописанными в них лицами. Обычно это объясняется объективными причинами: владельцы реализуют свое единственное жилье, для того чтобы приобрести другое и им негде прописаться до заключения договора.

После окончания сделки они добровольно снимаются с учета по старому адресу и регистрируются по новому. Но не всегда покупка квартиры с таким обременением заканчивается столь благополучно. Разберемся как собственнику выписать из квартиры прописанного человека после ее покупки.

Возможные проблемы при покупке квартиры, с прописанными жильцами

Бывшие владельцы и члены их семьи могут нарушить договоренности и не выписаться из квартиры в оговоренные сроки.

В случае проведения расчетов через ячейку банка хорошей страховкой от возникновения такой ситуации будет включение в условия доступа продавца к деньгам предъявление документа, подтверждающего снятие с регистрационного учета. Например, заполненной по форме № 9 справки из паспортного стола.

Согласно статье 282 ГК РФ новый собственник квартиры вправе выписать любых членов семьи продавца без их согласия. Но существует круг лиц, в отношении которых эта норма закона не применяется. К ним относятся:

  • лица, получившие право проживания в квартире в результате завещательного отказа;
  • участники жилищного кооператива и члены их семей;
  • лица, отказавшиеся участвовать в приватизации квартиры;
  • получатели ренты по договору пожизненного содержания.

Всех вышеперечисленных нельзя лишить права проживания в квартире ни при каких условиях.

Как проверить квартиру на наличие жильцов перед покупкой

Вся информация о проживающих в жилых помещениях людях содержится в домовой книге или поквартирных карточках учета, которые, как правило, хранятся в паспортном столе. Собственник квартиры может заказать выписку из них и предоставить покупателям для ознакомления.

Но не всегда отсутствие в выписке сведений о состоящих на регистрационном учете жильцах гарантированно защищает покупателя от возникновения проблем. Лица, имеющие право на пожизненное проживание, не лишаются его даже в случае временной выписки из квартиры. Узнать о наличие таких людей можно только из архивной выписки.

К сожалению, сотрудники паспортных столов часто отказывают в ее выдаче даже собственникам жилых помещениях, ссылаясь на закон о защите персональных данных. Помощь в получении этой справки оказывают сотрудники агентств недвижимости и практикующие юристы, имеющие необходимые связи.

Выписка членов семьи бывшего собственника через суд

Как можно выписать из квартиры не собственника? Все вопросы, связанные с правом проживания в квартире, решаются либо путем переговоров с заинтересованными гражданами, либо в судебном порядке. Просто прийти в паспортный стол и снять человека с регистрационного учета у владельца жилого помещения не получится.

Для того чтобы выписать через суд гражданина, лишившегося право проживания в результате смены собственника квартиры понадобятся следующие документы:

  • исковое заявление;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате государственной собственности.

Исковое заявление о принудительной выписке подается в федеральный суд по месту нахождения недвижимости. В нем обязательно должны содержаться такие значимые пункты, как:

  • наименование суда;
  • паспортные данные всех участников разбирательства;
  • причины принудительного снятия с регистрационного учета;
  • сведения о неоднократных, желательно письменных требованиях освободить жилое помещение и выписаться из него;
  • паспортные данные свидетелей (при их наличии).

Скачать иск о выписке из квартиры через суд — Образец

При составлении иска учитывают все требования статей 131-132 Гражданского Процессуального Кодекса нашей страны. Даже небольшая неточность может привести к отказу в принятии заявления, поэтому при возникновении трудностей лучше обратиться за помощью к практикующему юристу.

В исковое заявление можно внести и требование об оплате всех судебных издержек проигравшей стороной. Возможная потеря денег часто становится значимым аргументом для принятия жильцами решения о добровольной выписке.

В большинстве подобных разбирательств суд выносит решения в пользу собственника, но иногда возникает проблема с физическим освобождением квартиры. В этом случае истец вправе обратится за помощью в выселении жильцов к судебным приставам.

Подобным образом нельзя снять с регистрационного учета граждан, имеющих право пожизненного проживания, но покупатель может попытаться признать договор купли-продажи недействительным и вернуть потраченные деньги. Для этого необходимо доказать в суде факт сокрытия бывшим владельцем информации о зарегистрированных лицах.

В случае вынесения судом решения в пользу истца ответчик обязан вернуть ему все полученные денежные средства.

При отсутствии у него всей суммы судебные приставы вправе арестовать имущество должника и реализовать его на публичных торгах.

Все полученные в результате этих действий деньги будут направлены на счет истца. Взыскания накладывают и на все доходы ответчика, например, его заработную плату.

Особенности снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка

Выписка детей, не достигших 18 лет, сопряжена с особыми трудностями. Государственные органы строго следят за соблюдением их прав и в большинстве спорных ситуаций встают на их сторону.

Принудительно выписать можно только ребенка, утратившего право проживания в квартире. Для того чтобы это доказать нужно обратиться в суд. При рассмотрении подобных исков обязательно присутствует прокурор, следящий за соблюдением прав несовершеннолетних. Помимо него в суд могут быть вызваны в качестве третьего лица представители органов опеки и попечительства.

Чаще всего, переход права собственности на квартиру к покупателю признается судом достаточным основанием для лишения ребенка прописки. Но бывают и исключения. Так, при отсутствии у родителей возможности прописать и поселить его в другом жилом помещении может быть принято решение об отсрочке выселения до достижения несовершеннолетним 18 лет.

Кроме того, суд не может лишить права проживания ребенка, лишившегося попечительства родителей и находящегося в детском воспитательном учреждении.

Стоит ли приобретать квартиру с прописанными людьми?

Квартиры с обременением продаются значительно дешевле юридически чистой недвижимости. На московском рынке недвижимости размер скидки в таких случаях составляет от 10 до 30%. Причем, чем он больше, тем труднее будет выписать нежелательного жильца.

Приобретая такое жилье нужно заранее рассчитывать затраты на ведение судебных процессов, так в особо сложных ситуациях невозможно обойтись без помощи адвокатов, а их гонорары достаточно высоки.

Кроме того, часто суды о выселении длятся годами. Ответчики стараются максимально их затянуть, не являясь на заседания и обжалуя решения во всех возможных инстанциях. Все это время покупателю, заплатившему за квартиру не маленькие деньги, придется делить ее с посторонними людьми.

Для правильного понимания перспективности покупки такой квартиры нелишней будет консультация у опытного сотрудника агентства недвижимости. Он поможет определить вероятность возникновения проблем при выписке жильцов и оценить, выгодна ли предлагаемая цена.

: Как может собственник выписать человека из квартиры

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/vypisyvaem/kupil-s-propisannym.html

Купил квартиру с прописанным человеком – как выписать?

Покупка своего собственного жилья – это очень ответственная процедура, которая сопровождается определенными рисками.

Самый главный страх любого покупателя – это покупка квартиры, в которой прописан человек и при продаже его не выписали. Поэтому, прежде всего, необходимо обратить внимание на законность такой сделки.

В будущем вас это убережет от огромного количества проблем и судебных тяжб.

В идеале рекомендуется покупать «пустую» квартиру, из которой накануне были выписаны все собственники, а также все члены семьи собственников. Это поможет избежать ситуаций, когда произошла покупка квартиры с прописанным человеком.

Купил квартиру с прописанным человеком: как выписать?

Если в вашей жизни присутствует ситуация, когда вы приобрели жилье, но впоследствии оказывается, что не все жильцы были по закону из него выписаны, то не отчаивайтесь. Выписать незаконных жильцов после приобретения квартиры возможно.

Важно знать! Согласно ГК РФ, пункту 2, статьи 292, права собственности при приобретении жилого дома или квартиры переходят от одного собственника и его членов семьи к другому, если иное не установлено законодательно.

То есть, если в квартире, которую вы купили, остались прописанные родственники прежнего собственника, то при совершении сделки они автоматически теряют какие-либо права на собственность и должны быть немедленно выписаны. Но вся проблема в том, что «автоматически» это происходит только по законодательству. В жизни же придется приложить немало усилий и обойти большое количество инстанций.

Конечно, бывают случаи, когда не выписанный родственник собственника лично приходит в паспортный стол или органы ЖЭКа, чтобы выписаться, и не мешать вам спокойно жить в честно купленной квартире. Да, чудеса случаются, но они крайне редки. Поэтому, если выписка произошла самостоятельно, то вы можете считать, что вам крупно повезло.

Однако, чаще наблюдаются более проблематичные ситуации, когда прописанный не желает самостоятельно посетить ЖЭК и выписаться. В таком случае, вся беготня и нервотрепки ложатся на ваши плечи.

Тогда обращаться вам придется уже не в ЖЭК, а прямиком в судебные органы власти. Необходимо это для того, чтобы подтвердить факт незаконности прописки.

Обращаетесь в суд, пишите заявление о рассмотрении вашего дела и указываете ответчиком прописанного, теперь уже в вашей квартире, незаконного жильца.

Если решение суда будет в вашу пользу, то с документом о положительном решении вы обращаетесь в ЖЭК, где незаконно прописанного человека выпишут. Основанием для выписки будет служить закон п. 2, ст. 292 ГК РФ.

Кого нельзя выселить из купленной квартиры

В п. 2, ст. 292 ГК РФ, есть исключения для определенных категорий лиц, которых невозможно будет выписать, а также лишить их права пользоваться вашей приобретенной по закону жилплощадью. К ним относятся:

  1. Граждане, которые по закону имеют полное право пользоваться жилплощадью при жизни в порядке завещательного отказа.

    Выселить таких граждан возможно двумя способами:

    • По собственному желанию. Тут могут возникнуть сложности, так как мало кто по собственной воле захочет покинуть жилплощадь, которая предоставлена завещательным распоряжением, то придется «договориться» с привлечением денежного вознаграждения.
    • Обратиться к п. 2 ст. 35 ЖК РФ. В нем прописано, что выписать гражданина, пользующегося жилым помещением на основании завещательного отказа можно по нескольким весомым причинам. Прежде всего, если он постоянно нарушает права и законные интересы проживающих с ним жильцов. Вы должны предупредить нерадивого жильца, что, если подобное поведение будет повторяться, вы обратитесь в суд. Если вашим словам не внемли, то можете смело идти в суд с иском.
  2. Граждане, которые имели регистрацию в момент, когда собственник производил приватизацию. Но при этом сами прописанные жильцы не принимали никакого участия в приватизации.
  3. Также вы не сможете выселить тех, кто является получателем ренты по договору с пожизненным содержанием и иждивенцем, если в договоре отдельно отмечено, что именно в вашей квартире должно происходить проживание.

    Подробнее можно узнать из Гражданского Кодекса РФ п.1, ст. 602, п.1, ст. 586. Такого жильца возможно выселить только по его добровольному желанию и при личном появлении в ЖЭКе или паспортном столе.

    Если жилец пошел вам на встречу и готов выписаться, то не забудьте внести изменения в договор о пожизненной ренте, то есть составить новое соглашение, где ваша жилплощадь фигурировать не будет, заверьте его у нотариуса и обязательно зарегистрируйте в ЕГРП, как и основной договор. Теперь к вам не смогут предъявить никакие претензии.

Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?

Вряд ли найдутся люди, которые целенаправленно бы хотели приобрести квартиру, из которой еще не были выписаны предыдущие жильцы или даже еще проживают там.

По закону, собственники перед покупкой обязаны оповестить покупателей о том, кто еще прописан в данной квартире и есть ли люди, которые имеют на нее право пользования и проживания, даже если собственник изменится. Если такие категории прописанных имеются, но о них нет ни одного упоминания в договоре, то его можно считать незаключенным.

Если такая непростая ситуация возникла и об этом нет ни одного упоминания в договоре о приобретении недвижимости, то новый владелец может обратиться к предыдущему хозяину с требованием о расторжении сделки и получении своих денежных средств обратно.

Но, как правило, добровольно возвращать деньги согласятся далеко немногие. Придется обращаться в суд с иском о возвращении всей потраченной суммы на приобретение жилья по причине не заключения договора.

Так как договор о продаже квартиры не был заключен, то и получения средств продавцом считаются незаконными.

Отдельное внимание обратите на пункт в договоре о приобретении жилья о том, что прописанные в квартире/доме жильцы обязаны выписаться в указанные сроки.

Это не будет означать впоследствии, что они сделают это вовремя и не произойдет никаких эксцессов. Как известно, подписи в договоре о покупке жилья ставят только покупатель и продавец.

Прописные в квартире члены семьи продавца свои подписи не ставят, значит и не несут никакой ответственности за то, что вовремя не выписались.

Для того что покупка квартиры не принесла вам дополнительных проблем, головной боли, а также неприятных «сюрпризов» в виде ранее прописанных и не выписанных жильцов, необходимо заблаговременно позаботиться о следующих нюансах.

  • Сделайте запрос из домовой книги, чтобы вам указали всех, кто был или остается прописан в той квартире, которую вы хотите приобрести.
  • Внимательно изучите выписку из домовой книги. Если у вас возникли какие-нибудь сомнения, то вы имеете право запросить расширенную выписку с полными данными о тех жильцах, которые, возможно, имеют временную выписку из-за отбывания наказания в местах лишения свободы или же по причине недееспособности и прохождения лечения.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Купил квартиру с прописанным человеком — как выписать?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/vam-prodali-kvartiru-s-propisannym-chelovekom-chto-delat-i-kak-ego-vypisat.html

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком: как выписать бывших жильцов, нотариальное обязательство

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком: как выписать бывших жильцов, нотариальное обязательство

При покупке недвижимости не редко складывается ситуация, в которой приобретается жилплощадь с прописанными в ней старыми жильцами, с которыми приходится далее оформлять выписку.

Как правило, такое бывает когда договариваются об альтернативной сделке, о покупке жилья.

В такой ситуации, согласно договору, продавец снимается с регистрации после продажи, когда ему негде прописаться до этого. Но не всегда продавцы добросовестно выполняют свою часть уговора.

Законодательные акты

В случае отказа бывшего собственника в снятии с регистрационного учета, согласно статье 35 ЖК РФ (пункт 1) добиться выселения можно исключительно по решению суда.

Если составлен договор, обязывающий бывших владельцев выписаться после совершения сделки, то этого аргумента будет достаточно, чтобы суд вынес вердикт в пользу покупателя.

Но даже если вы приобрели квартиру, не позаботившись об этом, закон все равно на вашей стороне.

В частности вам помогут статья 209 ГК РФ (пункт 1), которая говорит о том, что владелец сохраняет за собой право использовать и свободно распоряжаться собственным имуществом.

Также, статья 235 ГК РФ (пункт 1), лишающая прежнего собственника права использования и проживания на жилплощади после ее продажи.

А также статья 304 ГК РФ, которая дает вам право потребовать выписки прежнего хозяина.

Если в квартире прописаны несколько человек, на помощь придет статья 292 ГК РФ (пункт 2), позволяющий через суд выселить и членов семьи старого владельца.

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком

Даже при том, что закон полностью поддерживает покупателя в имеющейся ситуации, выселить старых владельцев без их личного согласия можно исключительно через суд и никак иначе.

Прежде чем идти в суд, стоит собрать все необходимые документы, а именно:

  1. Паспорт.
  2. Соглашение о купле-продаже, которое было заключено с недобросовестным продавцом.
  3. Бумаги, способные подтвердить ваше право на владение купленным имуществом. К таким документам причисляется свидетельство о праве собственности или же выписка единого государственного реестра недвижимости на квартиру. Первые перестали выдавать еще в 2016 году, так что для новых сделок актуальна только выписка. Она обязательно должна быть бумажной.
  4. Выписка из домовой книги. В ней содержаться данные всех лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе и бывших владельцев.
  5. Чек, который подтверждает, что вы оплатили государственную пошлину.
  6. Исковое заявление.

Когда собраны все документы, пришло время обратиться в суд.

Алгоритм действий следующий:

  1. Сначала придется получить в канцелярии специальную квитанцию для оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 300 рублей, и есть возможность оплатить ее прямо в суде.
  2. Уже после оплаты пошлины, вы относите документы и само заявление в приемную суда. Максимум через пять рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено.
  3. Далее судья определит дату предварительного судебного заседания, если иск будет принят.
  4. Вам в течение месяца придет письмо о дате и других условиях заседания.
  5. На предварительном заседании судья рассмотрит документы, выслушает ваши требования и назначит дату самого судебного заседания. Уведомление о нем вы также получите в письме.
  6. На заседании вы должны доказать, что прописка прежних владельцев мешает свободному использованию жилплощади.
  7. Когда судья вынесет решение, в суде необходимо будет забрать копию решения и отнести ее в отдел УМВД. На основании решения суда, бывших собственников выселят из квартиры без их участия.

Принципиально важно обратиться в местный суд по адресу расположения жилища. Вам не обязательно подавать иск самим. За вас это может сделать нанятый адвокат, если у него будет подписанная вами доверенность.

Что такое нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета

Наиболее весомым аргументом в суде является нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета.

Это документ, который заключается перед совершением акта купли-продажи недвижимости. Он обязует продавца выписаться из квартиры в течение определенного срока после совершения сделки.

Нотариальное обязательство о выписке просто необходимо оформить, если вы покупаете квартиру с прописанными жильцами, так как при подписанном обязательстве, продавец не имеет юридического права быть прописанным в проданной квартире.

Образец нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета выглядит следующим образом: 

Здесь вы можете скачать образец нотариального обязательства о выписке.

ВАЖНО! Обязательство пишется продавцом собственноручно. Указываются паспортные данные продавца, адрес квартиры и крайние сроки снятия с регистрационного учета.

Тонкости выписки бывшего собственника или жильцов

Судебное разбирательство – дело не быстрое. В лучшем случае, процесс затянется больше чем на два месяца. Так что, если вы решили обратиться в суд, будьте готовы терпеть временные неудобства.

Что касается стоимости, по закону вам нужно оплатить только государственную пошлину – 300 рублей, но не стоит забывать, что, скорее всего, придется оплачивать услуги адвоката. А хороший адвокат стоит недешево. Профессиональные услуги могут обойтись истцу в десятки тысяч рублей.

Как уже было сказано выше, суд примет решение в пользу покупателя, поскольку закон на его стороне. Однако составление искового заявления лучше поручить адвокату. Человек с юридическим образованием, зная все тонкости, сможет составить заявление грамотно.

Справка!
Суд может отклонить ваш иск, даже если в нем будет допущена незначительная неточность.

Возможные проблемы при выписке бывших жильцов

Существуют четыре ситуации, в которых могут возникнуть сложности с прекращением регистрации в квартире старых жильцов:

  1. Если квартира уже приватизирована, и кто-то из семьи решил отказаться от приватизации. В сложившейся ситуации, не принявший участия в приватизации, член семьи оставляет за собой право владения жильем бессрочно.
  2. Если бывший владелец получил жилплощадь в наследство, в составленном завещании может наличествовать завещательный отказ.
  3. В данном документе указано, что конкретному лицу, не являющемуся наследником, предоставлено право на проживание в этой квартире.

  4. Если одним из жильцов квартиры является несовершеннолетний ребенок, то при совершении сделки купли-продажи квартиры обязательно нужно согласие органов опеки и попечительства.
  5. Если жилье куплено по заключению соглашения, предусматривающего пожизненное содержание с иждивением, которое включает проживание в квартире, получателя ренты также выселить невозможно.

Во всех остальных случаях вы имеете полное право выселить из приобретенной квартиры старых жильцов.

 
Выписка старых жильцов из купленной квартиры – это достаточно кропотливая и длительная процедура, но вероятнее всего вы получите положительный результат. Перед покупкой, проверяйте всю документацию, связанную с приобретаемым жилищем, уточните, не прописан ли там кто-нибудь, кого по закону нельзя выписать.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/vypiska/v-iz-zhiloj-ploshhadi/vyp-zhiltsov-iz-kuplennoj-kv.html

Покупка квартиры с прописанными людьми: как узнать, кто прописан, как выписать через суд

Что делать, если вы приобрели квартиру, а в ней остался прописанным какой-то человек? Насколько вообще опасны для покупателя такие сделки? Попробуем ответить подробно.

1. Купля продажа квартиры с прописанными людьми 2. Как узнать, кто прописан в квартире? 3. Что делать, если в квартире прописан посторонний человек? 4. Кого нельзя выписать из квартиры? 5. Плюсы покупки квартиры с прописанными людьми 6. Выписка из квартиры через суд 7. Варианты, требующие особого внимания

Купля продажа квартиры с прописанными людьми

Если в проданной квартире «завис» кто-то прописанным, это обстоятельство вполне можно считать обременением данной недвижимости.

Но в такой ситуации законодательство на стороне приобретателя: после государственной регистрации права собственности можно выписать всех «лишних».

Ведь они больше не имеют никакого отношения к этому жилью. А если не хотят, все можно сделать в судебном порядке.

Однако сложнее обстоят дела с теми, кто не просто остался прописанным на жилплощади, но еще и относится к одной из законодательно установленных категорий граждан, которых не так-то просто лишить прописки. Это, например:

  • живущие в квартире по «завещательному отказу»;
  • отказавшиеся в пользу других от участия в приватизации;
  • члены жилищного кооператива и члены их семей;
  • несовершеннолетние.

Рекомендуем прочитать: Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Как узнать, кто прописан в квартире?

Вся информация о прописанных в конкретной квартире содержится в домовой книге. И получить такие ведения не составляет проблем для кого угодно. А если взять, так называемую, «расширенную выписку», так можно получить еще и информацию о «временно выписанных» жильцах.

А если идти в суд выписывать тех, кто не желает выписываться, следует учитывать, что суд принимает решение лишь в случаях, когда совсем никак не удается договориться.

Что делать, если в квартире прописан посторонний человек?

Гражданский кодекс РФ разрешает гражданину, купившему квартиру и зарегистрировавшему сделку в официальном порядке, распоряжаться приобретенной недвижимостью по своему усмотрению. А бывший владелец обязан не только освободить проданное жилое помещение, но и выписаться из него. На деле же нередко бывает, что бывший собственник не живет в квартире, но аннулировать прописку «забывает».

С одной стороны, это вроде бы никому и никак не мешает. Однако ощущения все же странные: в купленном жилье еще кто-то «числится». Да и в жировках за коммунальные услуги суммы по обязательным платежам, которые считаются «на всех» по количеству проживающих, больше.

Кого нельзя выписать из квартиры?

Законом четко очерчен круг лиц, которых нельзя выписать из квартиры, даже если она продана. Это:

  • наниматели;
  • рентополучатели (те, у кого есть договор пожизненной ренты);
  • и ссудополучатели (обладатели договора безвозмездного пользования жилплощадью).

Граждан, относящихся к вышеперечисленным категориям, выписать из квартир нельзя ни при каких обстоятельствах. И даже суд встанет на защиту их прав и интересов.

Плюсы покупки квартиры с прописанными людьми

Как бы это странно ни казалось, но у покупки квартиры с прописанными в ней жильцами есть и плюсы.

Чаще всего речь идет о стоимости такого жилья, которая априори будет ниже, чем у аналогичного, но абсолютно свободного.

И если в квартире не прописаны недееспособные, несовершеннолетние дети и «невыписные» по закону граждане, выписать всех остальных не составит труда. А сэкономить на покупке недвижимости получится существенно.

Иногда сам продавец просит разрешения у покупателя повременить со своей выпиской. Ведь и правда прописаться на новом месте не у всех и не всегда получается быстро. Например, если зарегистрироваться нужно в недостроенном жилье. Однако тут решать новому владельцу. Вдруг ожидание затянется? А может быть придется бегать по судам?

 Именно поэтому лучше осуществлять полный расчет только после выезда и выписки бывших хозяев жилплощади, чтобы у них тоже был стимул поторопиться.

Выписка из квартиры через суд

Выписка из проданного жилья его бывших владельцев и жильцов осуществляется или:

Первое быстрее, второе дольше, но суды в стандартных ситуациях всегда встают на сторону нынешних владельцев недвижимости и принудительно выписывают с чужой территории всех «лишних».

Варианты, требующие особого внимания

Человек продает свою квартиру и покидает страну. А вот выписаться с некогда собственной жилплощади «забывает». Что делать в таких обстоятельствах?

Существует 3 варианта дальнейшего развития событий для покупателя:

  1. Обратиться в консульство государства отъезда «забывчивого продавца» и там уже оформить выписку.
  2. Обратиться с соответствующим иском в суд.
  3. Добиться от продавца нотариально заверенного согласия (письменного) на выписку.

Самая сложная ситуация и наихудший вариант — это когда в купленную законопослушным человеком квартиру возвращается заключенный, некогда временно с этой жилплощади выписанный. И вот если он — этот заключенный — участвовал в приватизации данного жилья, выписать его не получится, он будет иметь право жить здесь на самых что ни на есть законных основаниях. Что тут делать?

Только обращаться в суд и признавать сделку по квартире с прописанным в ней «невыписным» человеком недействительной. А дальше взыскивать деньги с недобросовестного продавца.

И вот тут все может быть. Например, продавец деньги, полученные от реализации недвижимости давным-давно потратил, а иного имущества у него просто нет. Тогда придется получать (если придется) собственные средства долго, частями.

Поэтому, чтобы избежать подобных ситуаций, надо предварительно проверять все, что только можно по конкретному объекту недвижимости.

Тем более, что получить полную подробную информацию даже и о временно выписанных жильцах не составляет труда.

Та же ситуация и с несовершеннолетними детьми. Узнали, что в выбранной для покупки квартире прописан малолетний ребенок? Стоит отказаться от сомнительного приобретения. Несовершеннолетних выписывать из жилья даже по суду сложно. А порой так и вовсе невозможно.

И даже если в квартире прописаны лица, выписать которых нетрудно, с продавцом надо обговорить скидку на стоимость жилья. Все равно выписка связана со временем и судами. А это беготня и хлопоты, ложащиеся на плечи покупателя. Лучше, чтобы все было компенсировано. Например, снижением цены на приобретаемые квадратные метры.

(326 голос., 4,54 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/osobennosti-pokupki-kvartiry-s-propisannym-chelovekom/

Купили квартиру с прописанным человеком как выписать, покупка квартиры с прописанным человеком

7 просмотров

Каждый человек, приобретающий жилье в Российской Федерации не желает сталкиваться с проблемами. При покупке квартиры необходимо учесть массу нюансов. Одним из них является наличие в квартире прописанных жильцов. Ниже речь пойдет о том, как же избежать такой ситуации и что делать, если вы все же приобрели квартиру «с людьми».

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми

Законодательством не запрещена продажа жилья с прописанными в нем людьми. Дело в том, что в случае покупки права пользования и распоряжения квартирой переходят к ее новому владельцу. Поэтому жильцы, которые стоят на учете регистрации граждан в данном помещении обязаны, выселится из него в кратчайшие сроки.

В связи с этим можно сделать вывод, что покупать квартиру с прописанными жильцами можно, однако нужно помнить, что существуют категории граждан, которых выписать из квартиры практически невозможно. К ним относятся несовершеннолетние и недееспособные. Подробнее прочитать о нюансах выписки детей, вы можете в этой статье.

Какие проблемы могут возникнуть

Покупка жилья с зарегистрированными в нем людьми является заманчивым предложением. Его, как правило, продают гораздо дешевле, чем аналогичное без жильцов.

Такая покупка может привести к возникновению проблем в будущем.

Человек, состоящий на регистрационном учете должен сняться с него после совершения сделки, но часто бывает, что граждане отказываются выписываться в добровольном порядке.

Даже если прописанный не проживает в данной квартире, владельцу все равно придется производить за него оплату коммунальных услуг. Также сложности могут возникнуть, если он вновь решит продать или обменять квартиру.

Кроме этого существуют лица, которых выписать невозможно. К таковым относятся:

  • люди, которые могут пользоваться жильем по завещательному отказу;
  • отказавшиеся от приватизации квартиры в пользу других жильцов.

Такие категории граждан имеют право пожизненно проживать в конкретном жилье. Также перед покупкой квартиры следует узнать, не зарегистрирован ли в жилье осужденный, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Так как даже если вы снимете его с учета, он без труда восстановить свою прописку, если процедура выписки была проведена на момент отбытия им наказания.

При отказе или затягивании добровольной выписки жильцами, вопрос придется решать в судебном порядке. Во избежание этого перед совершением сделки необходимо проверить, нет ли в квартире прописанных граждан.

Составляя договор о купле-продаже, владелец обязан указать в нем об имеющихся обременениях (в том числе и о прописанных лицах). Если он скроет этот факт, то покупатель впоследствии сможет расторгнуть сделку в судебном порядке.

Как проверить квартиру перед покупкой

Для того чтобы исключить риск приобретения жилья с прописанными жильцами необходимо проверить наличие обременений заранее. Для этого следует запросить у владельца выписку из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе, однако стоит учитывать, что выдадут ее только владельцу. В ней будут указаны все сведения о всех лицах, зарегистрированных в квартире.

Важно знать, что в обычной поквартирной карточке значатся только прописанные граждане.

Чтобы узнать информацию о людях, которые временно сняты с учета, нужно потребовать у владельца предоставить подробную выписку.

Только таким образом можно узнать есть ли в домовой книге лица, которые временно выписаны, но смогут восстановить регистрацию. К таковым относятся, например, осужденные, отбывающие наказание.

Заключенные, являющиеся собственниками квартиры и подписавшие согласие на ее продажу, на момент нахождения в МЛС, после выхода на свободу смогут аннулировать сделку через суд.

Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком

Часто случается, что люди покупают жилье с еще не снявшимися с учета жильцами. При продаже право распоряжения жильем переходит от продавца к покупателю. Во избежание неприятностей первым делом нужно выписать бывших жильцов. Сделать это можно как по взаимной договоренности, так и в принудительном порядке.

Где можно выписать

Осуществить процедуру выписки можно в отделении УВМ МВД РФ. Стоит учесть, что такой способ возможен только при получении согласия на это человека и личном его обращении. Кроме этого можно аннулировать прописку при обращении в суд. Этот метод применяется если гражданин по каким-либо причинам избегает добровольной выписки.

Порядок действий

Ниже будет представлена пошаговая инструкция по аннуляции прописки для добровольного и принудительного метода.

По взаимному согласию

Для того чтобы новый владелец беспрепятственно мог выписать человека, необходимо уведомить последнего о необходимости пройти эту процедуру. О том, как правильно составить требование, уведомление о выселении, вы можете прочитать здесь. Если согласие получено, то участие владельца уже не требуется. Прописанный гражданин должен выполнить следующий ряд действий:

  • обратиться в отделение УВМ МВД РФ по месту проживания;
  • заполнить заявление на специальном бланке, получить который можно у работников миграционного органа или скачать по ссылке ниже);
  • предоставить требуемые документы специалисту;
  • прийти повторно для получения паспорта с соответствующим штампом.

Образец заявления о выселении формы №6 вы можете скачать здесь

Такой способ не представляет для нового владельца особых трудностей.

Принудительно

Если же человек отказывается выписаться в добровольном порядке или место его нахождения не известно, то собственник имеет полное право аннулировать регистрацию через суд.

Для этого нужно составить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры. При удовлетворении обращения получить решение суда.

С этим документом явиться в отделение УВМ МВД РФ для снятия с учета регистрации бывшего жильца.

Пример. Гражданин Сазонов приобрел квартиру по договору о купле-продаже. На момент оформления сделки в квартире были прописаны гражданин Романенко (собственник) и гражданин Дмитриенко (дальний родственник собственника).

После покупки Сазонов уведомил бывших жильцов о необходимости выписаться из квартиры. Гражданин Романенко добровольно прошел процедуру выписки в отделении УВМ МВД РФ.

В отличие от него, Дмитриенко отказался от добровольного снятия с учета, указав, что ему некогда обращаться в миграционные органы и вообще регистрация ему нужна для устройства на работу.

В связи с этим Сазонов обратился в суд с требованием принудительно выписать гражданина Дмитриенко и предоставил суду все необходимые документы. Суд, удовлетворил требования истца. Получив решение суда Сазонов, обратился в ГУВМ МВД по месту жительства, где сотрудники паспортного стола выписали Дмитриенко из квартиры в течении 3 рабочих дней.

Процедура

Процесс прохождения процедуры выписки в УВМ МВД РФ происходит в обычном порядке. Лицо подает заявление и документы. Сотрудники государственного органа аннулируют прописку в указанные сроки.

Исковое заявление

Чтобы правильно составить иск, лучше всего обратиться к квалифицированному юристу. Он не только поможет правильно заполнить этот документ, но и проконсультирует по всем возникшим вопросам в вашей конкретной ситуации.

Такие услуги требуют дополнительных расходов, и не каждый имеет возможность ими воспользоваться. Поэтому можно попытаться составить заявление самостоятельно. Оно заполняется в соответствии с определенной формой.

В шапке заявления указывается:

  1. Полное название судебного органа, в который осуществляется обращение.
  2. Фамилия имя отчество истца и адрес его проживания.
  3. Сведения об ответчике в той же форме, что и об истце.

Ниже в тексте заявления следует указать обстоятельства, в связи с которыми заявитель обращается к суду. Затем описать основания для проведения процедуры выписки. Следующим шагом будет изложение всех требований, которые, по мнению истца, должен удовлетворить суд и перечисление всех приложенных документов. В конце иска необходимо поставить дату составления и личную подпись заявителя.

Документы в суд

Кроме искового заявления в суд нужно предоставить следующий пакет документов:

  • свидетельство, доказывающее право на собственность;
  • подробная выписка из домовой книги;
  • ксерокопия документа, удостоверяющего личность истца;
  • нотариально заверенный договор о купле-продаже квартиры;
  • платежный документ об оплате госпошлины (квитанция).

Эти документы нужны суду для принятия правильного решения.

Сроки

Промежуток времени необходимый для аннуляции регистрации при обращении в УВМ МВД РФ составляет около трех дней.

Он может быть увеличен, если человек осуществляет снятие с учета и одновременно регистрируется в другом жилье. В таком случае срок возрастает до одного месяца.

На протяжении этого времени человеку вместо паспорта выдается временное удостоверение личности, которое действительно на территории Российской Федерации.

Срок отмены прописки в судебном порядке может быть от двух месяцев до полугода. К этому промежутку еще добавляется срок, прохождения процедуры в УВМ МВД РФ, который составляет 3 дня.

Стоимость

Процедура выписки в ГУВМ МВД России является абсолютно бесплатной. Но обращение в суд подразумевает оплату госпошлины. Она нужна для покрытия расходов, связанных с рассмотрением конкретного дела. Эта сумма фиксирована нормой НК РФ и, по состоянию на 2018 год, составляет 300 рублей.

Если прописаны дети

Встречаются случаи, когда прописанным в купленной квартире лицом является несовершеннолетний ребенок. Выписать несовершеннолетнего жильца можно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Разрешение могут получить только родители ребенка или его законные представители. Несовершеннолетний может быть выписан только в жилплощадь, условия проживания в которой лучше или равны условиям квартиры, в которой он зарегистрирован. В связи с этим сделки с прописанными в жилье несовершеннолетними являются самыми рискованными.

Нужен юрист

Так как покупка квартиры с зарегистрированными в ней гражданами может принести немало проблем покупателю, даже несмотря на то, что новый владелец имеет право выписывать жильцов даже без их согласия. Если у вас возникли сомнения, стоит ли приобретать квартиру с прописанными людьми или же вы уже стали одной из сторон такой сделки, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта.

Опытный юрист, специализирующийся на спорах с недвижимостью сможет помочь вам:

  • заключить мировое соглашение до суда и произвести выписку добровольно;
  • собрать все необходимые документы;
  • составить исковое заявление и направить его в соответствующий судебный орган;
  • представлять интересы доверителя в судебных слушаниях;
  • добиться исполнения вердикта органа правосудия.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/pokupka-kvartiry-s-propisannym-chelovekom/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.