8(800)201-99-74

Безвозмездная передача недвижимости несовершеннолетнему или как подарить долю в приватизированной квартире сыну?

Содержание

Как подарить долю в приватизированной квартире своим детям — сыну или дочери

Безвозмездная передача недвижимости несовершеннолетнему или как подарить долю в приватизированной квартире сыну?

Каждый может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том числе и передать её в дар.

Это относится и к квартире, а также к доле в ней.

Иногда возникает желание подарить долю в квартире ребёнку, как правило, родственником.

Рассмотрим особенности такой сделки.

Когда требуется согласие другого собственника

Подарить можно как долю квартиры, которая полностью принадлежит дарителю, так и в той, у которой есть другой собственник (или несколько).

Но в последнем случае иногда требуется его согласие.

Квартира может быть в совместной или долевой собственности.

Долевая собственность означает, что для каждого выделена его доля.

Согласие других владельцев на дарение не требуется.

Недвижимость, нажитая во время брака, по 256 статье ГК считается их совместной собственностью.

При дарении доли такой недвижимости необходимо согласие мужа или жены.

Если квартира или доля в ней принадлежали владельцу до брака или были получены по завещанию или в дар, согласие не требуется.

Согласие представителя

Другая особенность оформления такой сделки связана с возрастом получателя дара.

При получении в дар доли квартиры требуется согласие одаряемого.

За несовершеннолетнего его даёт родитель (или усыновитель).

Если ребёнку 14 лет и больше, необходимо и его согласие тоже.

Если долю дарит ребёнку его родитель, его представителем как одаряемого должен быть другой родитель.

Это происходит потому, что один и тот же человек не может подписывать договор за две стороны.

Вас может заинтересовать какие нужны документы для дарственной на квартиру

Как происходит оценка кадастровой стоимости подробно раскрыто ТУТ

Нотариальное удостоверение

При дарении доли в квартире одному из детей такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса.

Для этого потребуются документы:

  • Паспорта дарителя, представителя ребёнка и самого ребёнка, если ему исполнилось 14 лет, а также супруга дарителя, если требуется его согласие.
  • Свидетельство о рождении ребёнка, если ему нет 14 лет.
  • Свидетельство собственности на долю в квартире.
  • Документ, на основании которого доля перешла к дарителю. К примеру, договор купли-продажи, приватизации или дарения.
  • При необходимости – согласие мужа или жены дарителя. Его можно составить у того же нотариуса.
  • Кадастровый или технический паспорт на квартиру.
  • Справка о прописанных в ней или выписка из домовой книги.

Обязательно указывается, какая именно доля передаётся в дар.

Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

Даритель, одаряемый (если ему уже исполнилось 14) и его представитель подписывают договор, а нотариус удостоверяет подписи.

У нотариуса потребуется оплатить правовую техническую работу и госпошлину.

Пошлина составляет 0,5% от стоимости доли, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 тысяч.

Стоимость услуг по подготовке дарственной отличается у различных нотариусов и составляет 5 – 10 тысяч рублей.

Образец дарственной доли квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

Регистрация

Затем необходимо зарегистрировать переход права собственности доли квартиры к ребёнку.

Это нужно сделать в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.

Подать заявление на регистрацию можно:

  • лично;
  • по почте;
  • на сайте организации.

При регистрации потребуется предоставить документы:

  • саму дарственную;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • другие документы, которые требовались у нотариуса.

Госпошлина составляет 2000 рублей.

Выписка из государственного реестра прав (ЕГРП) выдаётся в течение десяти рабочих дней.

Подоходный налог

После получения квартиры потребуется уплатить подоходный налог – 13% от её стоимости (указанной в договоре).

За ребёнка подаёт налоговую декларацию и уплачивает НДФЛ его представитель (родитель или усыновитель).

От налога освобождаются сделки, в которых даритель – близкий родственник ребёнка, то есть:

  • родитель или усыновитель;
  • бабушка или дедушка;
  • брат или сестра.

Подарки от других родственников (например, тёти) облагаются налогом.

Как правильно оформить завещание

Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома ТУТ

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды: http://nedvicon.ru/kvartira/arenda/rastorgnut.html

Дарение доли ребёнка в квартире

Может ли ребенок подарить долю в квартире?

Долю, принадлежащую ребёнку, подарить нельзя.

Дело в том, что для распоряжения имуществом несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки.

Дарение – безвозмездная сделка, то есть даритель ничего не получает взамен.

Таким образом, его материальное положение ухудшается, а этого опека разрешить не может.

Таким образом:

При дарении доли в квартире детям может потребоваться согласие супруга.

Дарение ребёнку удостоверяется у нотариуса.

Если дар сделан не близким родственником, необходимо заплатить налог.

Долю, принадлежащую ребёнку, подарить нельзя.

2016-12-26 Как подарить долю в приватизированной квартире своим детям — сыну или дочери Reviewed by roolganiko on Дек 26. Каждый может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том числе и передать её в дар. Это относится и к квартире, а также к доле в ней. Иногда возник Каждый может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том числе и передать её в дар. Это относится и к квартире, а также к доле в ней. Иногда возник Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/detyam.html

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Что надо знать при оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка

руб. Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос.

регистрации. Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому.

Указанное действие может сопровождаться как материальной передачей вещи (отдал подарок из рук в руки), так и носить символический характер (вручение ключей от автомобиля, передача подарочного сертификата).

Родители спрашивают: как подарить долю в приватизированной квартире сыну или дочери?

Как осуществить дарение несовершеннолетнему ребенку?

Если этот способ вам не подходит, передайте документы через многофункциональный центр государственных услуг.

Документы можно направить, не выходя из дома. Для этого воспользуйтесь сайтом gosuslugi.ru. Стороны, которые не связаны родственными отношениями, платят больше.

Если цена недвижимости меньше миллиона, платится 0,1 процент от стоимости.

За объект, который стоит больше миллиона, платится десять тысяч рублей и 0, 75 процента от суммы свыше одного миллиона.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность.

Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц: граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества; несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2018 году

Подарить несовершеннолетнему ребенку можно не только дом или квартиру, но и долю в ней. Владелец доли недвижимости может ею распоряжаться по своему желанию, в том числе передавать ее по дарственной (ст. 250 ГК РФ ).

Обязательным условием при дарении части имущества является выделение доли в квартире в случае совместной собственности, которое подтверждено соответствующим документом (обычно такое правило применяется для приватизированного жилья на нескольких владельцев).

Ребенок может совершать сделки после получения разрешения и согласия родителей или опекунов.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дети в возрасте до 14 считаются недееспособными.

Их самостоятельное участие в подобных сделках не требуется. Документы подписывают родители (иные законные представители). Это прописано в 28 статье Гражданского кодекса.

В период между 14 и 18 годами у граждан уже есть паспорт, но оформление сделки должно проходить в присутствии их законных представителей и при их согласии. В договоре подпись должен поставить как ребенок, так и его представитель.

Налог на подаренную часть квартиры подлежит оплате со стороны опекуна несовершеннолетнего ребенка. Не разрешается оформлять и заключать договора от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного при участии законного представителя. Нельзя оформлять договор дарения с несовершеннолетним ребенком, если его представителем выступают работники социальной сферы, воспитательных и лечебных учреждений.

Как подарить долю в квартире: особенности сделки, выгоды, нюансы оформления

не может быть несовершеннолетним.

Одаряемым не может быть работник медицинской сферы, социальных служб, сферы образования. Если квартира приобреталась в кредит . и он выплачен не полностью (или просто передана в залог Банку).

Участник дарения не должен занимать должности в муниципалитетах РФ или состоять на государственной службе (по всей видимости, преследуется цель исключить по коррупционную составляющую).

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

а потом приняли решение о ее продаже. осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .

Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность.

как соглашение ренты . Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон. Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе. если обе стороны примут такое решение .

В силу несовершеннолетия получателя.

Источник: http://myeconomist.ru/darenie-doli-v-kvartire-nesovershennoletnemu-rebenku-19287/

Как подарить долю в квартире: особенности сделки, выгоды, нюансы оформления

Вы хотите передать кому-то право собственности на квартиру, но являетесь хозяином только части даримой недвижимости, как быть? А есть ли разница, кому именно вы дарите свою долю в квартире, и можно ли оптимизировать расходы по оформлению сделки, не нарушая при этом законодательства РФ?

Вопросы разнообразны, и ответы на них порой довольно неоднозначны. Ниже мы попробуем рассмотреть основные правила и тонкости дарения доли в квартире.

Дарение доли в квартире третьему лицу

Отличие дарения от продажи (хотя и то, и другое в результате даёт переход права собственности на что-либо) состоит в его безвозмездности. Иными словами, имущество передаётся полностью бесплатно (нет ни денежной платы, ни какого-нибудь другого материального вознаграждения).

Далее, отличие дарения доли в квартире от целой квартиры состоит, по большому счёту, в описании Объекта дарения в договоре. Обязательно подробно прописываются реквизиты документов, которые эту самую долю фиксируют и исчерпывающе описывают.

Если вы решили подарить долю в квартире, нужно правильно составить договор дарения доли и чётко в нём указывать:

  • какая именно часть, и в какой квартире дарится;
  • полную информацию о площади даримой доли;
  • полный адрес недвижимости, часть в которой дарится,
  • сведения обо всех прописанных на этой жилой площади лицах, которые будут вправе оставаться там после дарения.

Условия для признания факта дарения правомерным:

  1. Даритель должен быть дееспособен.
  2. Лицо, дарящее часть квартиры, не может быть несовершеннолетним.
  3. Одаряемым не может быть работник медицинской сферы, социальных служб, сферы образования.
  4. Если квартира приобреталась в кредит, и он выплачен не полностью (или просто передана в залог Банку).
  5. Участник дарения не должен занимать должности в муниципалитетах РФ или состоять на государственной службе (по всей видимости, преследуется цель исключить по коррупционную составляющую).

Одариваемый в праве отказаться от подарка.

Документальное сопровождение

Кроме самого заключённого договора дарения (Дарственной), нужно обязательно зарегистрировать изменения структуры собственности на недвижимость в Федеральной регистрационной службе России (ФРС).

Перечень документов для регистрации Дарственной:

  1. Документы, подтверждающие личность участников операции — физических лиц (кто будет подписантом договора дарения).
  2. Если со стороны кого-то из них будет действовать уполномоченный представитель, нужно подтверждение его полномочий: доверенность, удостоверение попечителя (или удостоверение опекуна) если есть несовершеннолетние или недееспособные участники, свидетельство об усыновлении, пр.
  3. Заявления от сторон договора, поданные по установленной форме (на специальном бланке).
  4. Оригиналы договора дарения доли квартиры (экземпляров должно быть на 1 больше количества сторон).
  5. Оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающий наличие у Дарителя права собственности на подаренную им часть квартиры (договор, свидетельство, пр.).
  6. Оригинал кадастрового паспорта недвижимости с экспликацией.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Если Даритель состоит в законном браке, обязательно потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
  9. Квитанция об оплате услуги регистрации ФРС.

К оригиналам документов прилагаются их копии.

Перед операцией обязательно уточните приведённый перечень в ФРС, потому как дарение не будет легализовано до момента, когда эта служба признает его состоявшимся и внесёт соответствующие изменения в реестры прав на недвижимое имущество.

Важные нюансы:

  1. Одариваемый не обязан принимать дар и всегда вправе от него отказаться.
  2. В Дарственной нельзя указать какие-либо встречные условия и действия, ожидаемые от Одариваемого — т.е., передача части квартиры не должна происходить взамен на что-то.
  3. Даже если Вы решите использовать простую письменную форму договора, не тратясь на нотариальное оформление, помощи грамотного юриста или нотариуса (для корректных формулировок в договоре) вам не избежать.
  4. Во избежание будущих проблем при попытке владельца, получавшего дар, продать свою долю квартиры, рекомендуем, всё же, предпочесть нотариальную заверку договора в простой письменной форме. В этом случае у нотариуса останутся все «корни» истории права собственности на эту недвижимость.
  5. Сотрудники консульств (вместе с членами их семей) по международным нормам не обязаны платить налог на дарственную (Венская конвенция).

Дарение родственнику части квартиры

Вполне возможно, что вы решите подарить долю жилплощади родственникам: сыну, дочери, супругу, что делать тогда?

Давайте начнём с того, что разберёмся, кого понимают законодатели под определением «родственник» и все ли родственники «одинаковы».

Если вы хотите подарить квартиру, можно избежать уплаты налога. Это возможно, когда Одариваемый и Даритель — близкие родственники.
В этом случае отчуждение имущества не считается получением дохода кем-то из участников (ст. 271 Налогового кодекса РФ, п.18.1).

К близким родственникам закон относит:

  • супруги (подтверждение: свидетельство о браке либо решение суда с признанием факта супружества — даже если люди вместе не проживают),
  • дети (усыновлённые),
  • родители (усыновители),
  • бабушки и дедушки (в отношении внуков),
  • братья и сёстры (если минимум один родитель у них общий).

Налоговые выгоды при дарении очевидны — у Одариваемого нет нужды уплачивать подоходный налог. А это, ни много, ни мало — 13% от стоимости квартиры (для нерезидентов — и вовсе до 30%).

Но вот с долей в квартире дела обстоят не так однозначно — так как формально она является не недвижимостью, а её частью, то ряд юристов полагают, что из-за этого дарение части квартиры должно облагаться налогом.

Большинство, всё-таки, полагает, что дарение доли в приватизированной квартире (как и целой квартиры) подоходным налогом не облагается.

Дарение близкому родственнику не облагается налогом.

Если Одаряемый — несовершеннолетнее лицо, есть ряд нюансов. От его имени будет действовать Представитель, Ф.И.О., данные паспорта, место регистрации и проживания которого будут фигурировать в тексте, подпись Представителя будет стоять на договоре.

Однако полномочий на совершение, каких угодно действий с подаренным имуществом у Представителя несовершеннолетнего нет — ребёнок остаётся полноправным владельцем полученного дара.

Особо отметим, что соблюдение этих требований возможно только при письменной форме договора, которая и является обязательной в этом случае.

Дарение доли в квартире без согласия одариваемого

Можно ли оформить эту сделку, когда Одариваемый не согласен принять дар (или без согласия других владельцев имущества)?

Так как акт дарения фиксируется и узаконивается подписанием соответствующего договора — сделку без участия Одариваемого завершить будет невозможно. Нужно его присутствие и личная подпись.

И если по каким-либо причинам дар ему покажется нежелательным (например, он не захочет платить подоходный налог) — его неотъемлемое право от получения дара отказаться (но только пока не прошла государственная регистрация договора в ФРС).

Если квартира — в общей совместной собственности (не путайте с общей долевой) — хозяев остальных частей квартиры вам придётся письменно известить о своих планах.

Ведь хоть вы и вправе распоряжаться принадлежащим вам имуществом (в нашем случае — частью квартиры) самостоятельно и свободно, защищать права остальных владельцев закон тоже обязан.

При этом нужно помнить — остальные участники совместной собственности имеют первоочередное право выкупить вашу долю. Известить вас об этом и совершить покупку они должны на протяжении календарного месяца со дня получения вашего письменного извещения.

Решив подарить кому-то свою часть или жилое помещение целиком, помните о соблюдении всех требований по проведению сделки, чтобы избежать судебных тяжб при оспаривании дарственной.

Подводя черту, стоит упомянуть, что подарки — вещь, безусловно, приятная, а зачастую и полезная — но делать их нужно с умом и юридически грамотно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/doli.html

Как передать сыну часть приватизированного жилья

Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно?

На ней же будет указана дата окончания процедуры. В назначенный день нужно явиться и получить новенькое свидетельство о праве собственности .

Вот, собственно, и все — вы теперь владелец недвижимости.

Например подобное запрещено руководителям и служащим медицинских и социальных учреждений, в ведении которых находится собственник (больницы, клиники, интернаты), представителям государственной службы.

Следует помнить, что согласно закону, в категорию близкой родни попадают братья, сестры, матери, отцы, дети, бабушки и дедушки, супруг.

Родители спрашивают: как подарить долю в приватизированной квартире сыну или дочери? Как осуществить дарение несовершеннолетнему ребенку?

В преамбуле договора указываются паспортные данные и прописка сторон. Указывается адрес квартиры, площадь.

Если в дар передается доля, нужно указать ее размер. Условие о том, что квартира передается после смерти дарителя, закону не соответствует.

В таком случае рекомендуем оформить завещание.

Соглашение не будет иметь юридической силы, если в нем не конкретизирован объект недвижимости.

Алгоритм, как передать недвижимость в дар ребенку: Если даритель не состоит в браке, это нужно обязательно прописать в тексте договора. Оплатить пошлину в бюджет.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Шаг 3.

После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней , одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года .

Безвозмездная передача недвижимости несовершеннолетнему или как подарить долю в приватизированной квартире сыну?

  1. Бумаги, содержащие данные о доле квартиры, которая передается в дар.
  2. Свидетельства о правах собственности.
  3. Документация, удостоверяющая личности дарителя, одариваемого и представителя одариваемого (попечителя).
  4. Дополнительные бумаги.

В бумаге, удостоверяющей дарение должна быть вписана информация об участниках процедуры, доле квартиры, которая передается, данные о родстве с дарителем и попечителем (ведь от этого зависит, придется ли платить пошлину), данные о совладельцах жилья.

Если на протяжении месяца договор не был зарегистрирован, он автоматически аннулируется.

Переоформление квартиры на родственника

Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами: Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

  1. Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).
  2. Документы о подтверждении личностей супругов.

В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями). Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире, или квартиру целиком?

Этот документ собственник может оформить двумя способами:

Последний вариант является более затратным, поскольку необходимо будет оплатить услуги нотариуса .

Однако составление документа квалифицированным юристом – более надежный способ , ведь к этому документу предъявляются повышенные требования. Даже при наличии небольшой орфографической ошибки собственнику могут отказать в регистрации дарственной.

Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья: То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме.

В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить.

  1. разделить ее, подарив лишь часть.
  2. подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;

При этом количество собственников увеличится. Но соотношение долей, установленное при покупке или приватизации у не участвующих в дарении владельцев не изменится.

Источник: http://kerch-vizavi.ru/kak-peredat-synu-chast-privatizirovannogo-zhilja-96313/

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку — можно ли подарить имущество?

Забота о будущем своих детей является вполне понятным чувством для родителей и кроме обеспечения ребенку возможности получения образования, они всегда думают о том, чтобы у их чад была крыша над головой.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку возможно практически в любом возрасте. Для того, чтобы обеспечить малолетнего жильем, необязательно ждать, когда ему исполнится 18 лет.

Для этого можно подарить ему квартиру или дом, оформив соответствующие документы и посетив различные государственные инстанции.

Особенности дарения несовершеннолетним

Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Исходя из этого, он не представляет собой особой сложности и имеет четко установленные правила.

Чтобы сделать так, чтобы ребенок был обеспечен жильем и спокойно смотрел в будущее, составляется специальный юридический документ — договор дарения. На основании этого документа взрослый человек, владелец жилья безвозмездно передает свое недвижимое имущество несовершеннолетнему. При этом даритель должен знать, что он не может ничего за это требовать.

Процедура выгодно отличается от других способов передачи имущества.

Так, к числу преимуществ такого процесса относятся такие факторы:

  1. Невозможность переписать договор. Этот документ не имеет обратной силы и не зависит от того, какое настроение или состояние психики будет у дарителя спустя определенное время.
  2. Уверенность одаряемого в том, что после смерти презентующего на недвижимость не будут претендовать его наследники и родственники.
  3. Стимулирование получавшего к примерному поведению. В условиях сделки могут оговариваться определенные условия (получение высшего образования, вступление в брак, поддержание квартиры в порядке или другие варианты дарственной на квартиру с обременением).
  4. Невозможность отмены договора в одностороннем порядке. Это возможно только в судебном порядке, в случае, если одаряемый нанес побои или увечье презентуемому, создал условия для порчи или уничтожения его имущества или подаренной недвижимости.

Как правило, передача имущества происходит между родственниками. Но, совершение подобных действий меценатами одному или нескольким несовершеннолетним детям, является довольно распространенной практикой. Зачастую в дар сиротам, выпускникам детского дома, передается многокомнатная квартира. Такой великодушный поступок позволяет им быстрее «встать на ноги» в первые годы самостоятельной жизни.

Необходимые документы

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку или другой недвижимости почти не отличается от аналогичного процесса, связанного с действиями взрослых людей. Единственное, что нужно учесть, несовершеннолетний ребенок не имеет права подписи и не может самостоятельно распоряжаться собственностью до достижения 18-летнего возраста.

В статьях 572-577 главы 32 Гражданского кодекса РФ четко прописана процедура перехода права собственности и перечень документов для этого необходимых. Оформляется сделка, как правило, в нотариальной конторе. Нотариус является представителем закона и не допустит нарушений при составлении договора.

На заметку: Перед тем, как оформлять договор, можно составить черновик договора дарения несовершеннолетнему ребенку недвижимости, образец которого можно взять из Гражданского кодекса РФ или по ссылке.

Эта бумага будет подспорьем для нотариуса, которая значительно ускорит работу.

Кроме этого, необходимо приготовить следующие документы:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки.
  2. Технический паспорт квартиры.
  3. Свидетельство установленного образца на право собственности.
  4. Выданная в бюро технической инвентаризации справка с указанием стоимости недвижимости.
  5. Справка о составе семьи, которая проживает в квартире (выписка из домовой книги).
  6. Справка про отсутствие ограничений и обременений на квартиру (арест, залог или аренда).

Если в квартире проживают несколько человек и все имеют доли собственности, то они тоже должны явиться к юристу. Детей-сирот должны представлять официальные опекуны, с подтверждающими это документами. Перед тем, как посетить нотариуса, дети должны осмотреть жилье, которое им будет предложено. Это является обязательным моментом.

В нотариальной конторе будут составлены и заверены такие документы:

  1. Заявление владельца недвижимости о переходе права собственности.
  2. Согласия совладельцев квартиры на передачу ее в личную собственность одному или нескольким несовершеннолетним.
  3. Согласия представителей опекунского совета на участие их подопечных в проведении юридических действий.
  4. Согласия на прием имущества в дар. Если им нет 14 лет, то подписи ставят попечители. Когда у ребенка есть оба родителя, за дарителя расписывается один, а за ребенка — другой. Когда родитель один — за ребенка ставит подпись близкий родственник, назначенный опекуном или представитель опекунского совета.
  5. Договор дарения. Этот документ составляется в количестве, соответствующем количеству участников сделки.

После распечатки черновика договора, с ним должны ознакомиться все присутствующие. После получения согласия от каждого, документ распечатывается на бланке государственного образца и регистрируется. В последующем, в случае порчи или утраты договора, его можно восстановить, получив заверенную копию у нотариуса.

Государственная регистрация договора

После того, как дарение недвижимости несовершеннолетнему обрело законный, документальный вид договора, он должен пройти государственную регистрацию. Данный процесс осуществляется в территориальных органах федеральной службы регистрации (росреестра).

В данную организацию должны прибыть следующие лица:

  • даритель (бывший владелец недвижимого имущества);
  • одаряемый (один или несколько детей);
  • представитель несовершеннолетнего (уполномоченный близкий родственник или сотрудник опекунского совета).

С собой необходимо иметь подлинники таких документов:

  • договор;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • заверенные у нотариуса согласия совладельцев квартиры на ее передачу;
  • технический паспорт;
  • квитанцию об уплате в банковской установке государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности.

Сотрудник УФСР принимает все документы под расписку, в которой указываются наименования и номера всех бумаг. Процесс оформления занимает не более 10 дней, во время которых проводится проверка достоверности информации в документах.

По окончании проверки документы возвращаются и на руки участникам сделки выдаются свидетельства на право собственности. На договорах дарения проставляется штамп, извещающий о том, что документ прошел государственную регистрацию.

С этого момента право собственности на недвижимость переходит к ребенку. Если, в силу обстоятельств, свидетельство будет утеряно, то его можно восстановить, обратившись в органы росреестра.

Рекомендуем к прочтению: Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Денежные затраты

Как и всякая работа, оформление дарения недвижимости сопряжено с определенными расходами.

В ходе этой деятельности участникам сделки придется оплатить следующие виды налогов и сборов:

  1. Единый подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости имущества. Он не платится, если оформление происходит между близкими родственниками.
  2. Государственная пошлина на услуги юриста. Ее размер зависит от действующих расценок и стоимости недвижимости.
  3. Госпошлина за регистрацию в росреестре. Она составляет от 1000 рублей.
  4. Стоимость получения различных справок и свидетельств. Цена таких услуг разная и зависит от многих факторов.

Обязанность выплаты расходов на оформление недвижимости лежит на одаряемом. Поскольку он является лицом неплатежеспособным, за него это делают родители или попечители. Не будет нарушением закона, если оплату совершит даритель.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/darenie-nedvizhimosti-nesovershennoletnemu-rebenku/

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

До смерти субъект является полноправным и неоспоримым владельцем.

    разрешение на проведение процедуры (дарение, продажа) от других владельцев, заверенное нотариусом; документ о приватизации; документы, подтверждающие право собственности (свидетельство); техническая документация на недвижимость; выписка из домовой книги или справка о месте проживания лиц, также имеющих долю; документы участников процесса; договор дарения или купли-продажи написанный в произвольной форме, но заверенный нотариусом; квитанции об оплате госпошлины в случае продажи; заявление об отказе в свободной форме.

Факт отказа фиксируется в регистрационном органе .

Как передать долю в квартире родственнику

Прямыми родственниками законодательство называет всех, кто относится к первой линии.

Дарение доли в квартире близкому родственнику! Какие документы как оформить у нотариуса.

Дмитрий Дмитриев Мастер (1497), закрыт 8 лет назад Хочу свою подарить. Необходимо ли представление справок из БТИ копии финасового лицевого счета. Сколько возьмет нотариус. Предоставление справок (ксерокопи)или оригиналы остаются у нотарисуа.

Родители спрашивают: как подарить долю в приватизированной квартире сыну или дочери?

Как осуществить дарение несовершеннолетнему ребенку?

За объект, который стоит больше миллиона, платится десять тысяч рублей и 0, 75 процента от суммы свыше одного миллиона.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Как это сделать? Квартира приватизирована в равных долях (3)

Договоры дарения долей в простой письм. форме, и на основании этих договоров регить переход права на одаряемого- на Вас, в управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости. А могут и не безвозмездно отчуждать (договором дарения).

могут продать Вам родители свои доли, тогда договоры купли-продажи доли, и на их основании регить на вас (покупателя) переход права собственности. Конечно.

При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Я хочу передать свою долю наследства сестре.

Передать долю в приватизированной квартире на проживающего

В 2004 году мы приватизировали квартиру на троих, я, мой муж и моя дочь. Каждому, кто на тот момент жил в квартире по доле, по 1/3.

Теперь наша дочь давно не живет в Брянске с нами, и она не хочет, чтобы за ней оставалась доля в нашей приватизированной квартире.

Как переделать долю дочери на любого из нас?

Она должна по месту своего жительства дать доверенность на совершение дарения доли любому человеку, который живет рядом с Вами. Для этого потребуютя только паспортные данные этого человека.

Все.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством (п.

2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ).

Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст.

131 ГК РФ; п. 1 ст. 9 Закона N 122-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-peredat-dolju-v-privatizirovannoj-kvartire-78892/

Как передать долю в приватизированной квартире

Родители спрашивают: как подарить долю в приватизированной квартире сыну или дочери? Как осуществить дарение несовершеннолетнему ребенку?

Если этот способ вам не подходит, передайте документы через многофункциональный центр государственных услуг. Документы можно направить, не выходя из дома.

Для этого воспользуйтесь сайтом gosuslugi.ru. Стороны, которые не связаны родственными отношениями, платят больше. Если цена недвижимости меньше миллиона, платится 0,1 процент от стоимости.

За объект, который стоит больше миллиона, платится десять тысяч рублей и 0, 75 процента от суммы свыше одного миллиона.

Как продать долю в приватизированной квартире?

Лишь после этого, если они не собираются покупать, он вправе заключать договор с посторонними лицами. Собственник-продавец определяет для себя, за какую цену он собирается расстаться со своей собственностью, и находит покупателя, который на эту цену согласен.

Прежде чем заключать договор с покупателем, он извещает других совладельцев квартиры о планирующейся продаже.

Извещение должно быть только письменным — даже если все проживают в той самой квартире и лично видятся каждый день. Собственники принимают решение о том, желают ли они выкупить долю сами.

Как это сделать? Квартира приватизирована в равных долях (3)

Родители хотят свои перевести на меня одну.Как и где это можно сделать? Если хотят, то могут- договором дарения свои доли передать вам в собственность.

Договоры дарения долей в простой письм. форме, и на основании этих договоров регить переход права на одаряемого- на Вас, в управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости. А могут и не безвозмездно отчуждать (договором дарения).

Передача доли приватизированной квартиры

Ответ: Вы и ваш сын можете передать второму сыну свои доли в праве собственности на квартиру, путем оформления сделки дарения.

Так, для передачи своей доли и доли одного из сыновей в квартире второму сыну, Вам необходимо составить двусторонний договор передачи в письменной форме, который подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе.

Укажите в договоре дарения признаки предмета дарения: полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат, передаваемую долю в квартире.

Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на эту долю.

Заверять у нотариуса необязательно.

) налогом не облагаются.

Таким образом, стоит отметить, что логичней передать сыну свою через договор дарения, а не сделкой купли-продажи, чтобы в дальнейшем никто не смог претендовать на собственность, переданную по договору дарения, ею будет обладать только Ваш сын.

Для того, чтобы оформить договор дарения доли квартиры потребуются следующие документы:
1.

Выписку из домовой книги (берется в паспортном столе); 2. Карточку собственника (берется в ЕИРЦ); 3. Правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельства о собственности и Договоры передачи квартиры в собственность);

4.

Источник: http://myeconomist.ru/kak-peredat-dolju-v-privatizirovannoj-kvartire-19287/

Как передать свою долю в квартире родственнику

Например, если после оформления состояние здоровья, жизнь дарителя ухудшилась.

  • Отменить договор при определенных обстоятельствах.
  • Требовать от одаряемого исполнения обязательств согласно договору.
  • Требовать возместить ущерб, который причинит одаряемый дарителю в случае отказа от подарка.
  • К правам одаряемого лица относят:

    • Отказ от заключения договора дарения.

    Как правильно оформить дарственную на долю в квартире?

    • Многофункциональные центры предоставления госуслуг (МФЦ).
    • Филиалы кадастровых палат;

    Возможно Вас заинтересует статья, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, прочитать об этом можно здесь.

    Также документы можно выслать почтой или направить через интернет .

    Если же стороны сделки ограничены во времени или имеются какие-то иные затруднения, оформление документов и отправку их в территориальный орган Росреестра может осуществить нотариус.

    Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

    Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников. Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению. В случае продажи родственником вы потеряете право на проживание.

    Как подарить свою долю в приватизированной квартире, или квартиру целиком?

    • Собрать пакет документов, которые необходимы для оформления дарственной.
    • Составить сам договор дарения.

    Этот документ собственник может оформить двумя способами:

    Дарение доли в квартире родственнику

    Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно. Если дарится совместно нажитое имущество между супругами, получать согласие на сделку одного из них нет необходимости.

    документы для дарения в квартире родственнику при заключении договора При составлении дарственного соглашения понадобятся: Основными документами являются паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности на.

    Письменный документ – это только обещание подарить.

    Только регистрация факта дарения в Росреестре закрепляет нового владельца за подаренным ему недвижимым имуществом. Таким образом, как подарить свою долю в приватизированной – достаточно просто, но лучше выбирать вариант через нотариуса, предоставив ему: подтверждение наличия права; справку (домовая книга).

    Передача доли приватизированной квартиры

    Сообщение: приватизирована на 3 человек — я и мои два сына. как передать мою и одного из сыновей доли второму сыну, который проживает в этой?

    Для того, чтобы оформить договор дарения доли потребуются следующие документы:

    1.

    Выписку из домовой книги (берется в паспортном столе);

    2.

    Карточку собственника (берется в ЕИРЦ);

    3. Правоустанавливающие документы на (Свидетельства о собственности и Договоры передачи квартиры в собственность);

    4. Свои паспорта;

    5. Справку о стоимости квартиры, экспликацию и поэтажный план из БТИ.

    Оформление дарения доли в квартире

    Когда у собственника есть несовершеннолетние дети – потребуется разрешение органов опеки о том, что такая сделка не нарушает их интересы и права.

    Дарение в квартире не допускается, если обе стороны – коммерческие организации, но возможно, если таковой выступает одна сторона, а другая – физическое лицо.

    Одним из преимуществ дарения есть то, что подарок не считается совместно нажитым имуществом и его невозможно разделить при разводе супругов.

    Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

    Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы: Права и обязанности сторон Как расторгнуть дарственную на долю в квартире? Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях: Последний вариант является более затратным, поскольку необходимо будет оплатить услуги нотариуса .

    Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/kak-peredat-svoju-dolju-v-kvartire-rodstvenniku-28149/

    Как передать долю в квартире родственнику

    Как передать долю в квартире родственнику без дарственной

    Следует отметить, что доверенность должна пройти через процедуру нотариального удостоверения. Свидетельство о регистрации права собственности дарителя.

    Выписка из домовой книги. Документы из БТИ, к которым относят поэтажный план здания, кадастровый паспорт и экспликацию, то есть приложение с данными о конструкции и характеристиками площадей помещения.

    Правоустанавливающие место рождения, место регистрации, данные паспорта сторон договора; полная информация об объекте дарения: адрес, площадь, метраж, передаваемый в дар; этаж на котором расположен объект; общая этажность многоквартирного дома и т.д.

    Передача доли приватизированной квартиры

    Ответ: Вы и ваш сын можете передать второму сыну свои доли в праве собственности на квартиру, путем оформления сделки дарения .

    Так, для передачи своей доли и доли одного из сыновей в квартире второму сыну, Вам необходимо составить двусторонний договор передачи в письменной форме, который подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. Укажите в договоре дарения признаки предмета дарения: полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат, передаваемую долю в квартире.

    Как можно подарить долю в квартире родственнику

    Если вы желаете подарить долю квартиры родственнику, сделать это вне его ведома невозможно.

    Во время осуществления операции с жилой площадью обязательно присутствие обоих лиц – дарящего и одариваемого.

    Для составления договора о дарении обратитесь за помощью к юристу, в тексте документа должна идти речь о безвозмездной передаче квадратных метров конкретному лицу.

    Какие документы нужны для передачи доли квартиры

    Укажите в договоре дарения признаки предмета дарения: полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат, передаваемую долю в квартире.

    Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на эту долю. Заверять у нотариуса необязательно. Следует помнить, необходимо чтобы сторона, принимающая, не имела ничего против принятия доли, так как отказаться он сможет только до момента передачи.

    Как переоформить доли в квартире между родственниками

    Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kak-peredat-dolyu-v-privatizirovanno/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.